【商業(yè)計劃書】框架完整的計劃書、創(chuàng)業(yè)計劃書、融資計劃書、合作計劃書、可行性研究報告 (560)

1、某某博覽園綜合開發(fā)商業(yè)計劃書一、項目單位簡況1.1 項目單位：XX市XX集團置業(yè)發(fā)展有限公司地址：XX市建材城1.2 項目名稱：某某博覽園綜合開發(fā)合作方式:合資聯(lián)系人: 電 話: 郵 編:傳 真: 二、項目概況：規(guī)劃開發(fā)的XX市某某博覽園地處城區(qū)東南角，隸屬雙清區(qū)，北臨寶慶路，南鄰洛湛鐵路，東接東大路，西倚邵石路，占地約3300畝，是XX市集文化、園林生態(tài)、貿易、農林業(yè)、觀光休閑為一體的綜合性、多功能的城市空間，規(guī)劃的主要工程項目有：2.1 花木種苗產銷中心：包括一個占地300畝的花木批發(fā)市場，一個80人規(guī)模的某某研究所，計劃發(fā)展一個占地10000畝的花木種苗基地。2.2 名、優(yōu)、特、新產品會

2、展中心：占地300畝，設產品展覽區(qū)和銷售區(qū)。展覽區(qū)包括常年展覽區(qū)和臨時展覽區(qū)，銷售包括即時銷售區(qū)和訂單銷售區(qū)。2.3 文化休閑廣場：占地150畝，擁有一流的旱地噴泉、水幕電影等設施。2.4 生態(tài)文化主題公園：占地1800畝，包括觀景臺和1000戶花藝坊。園內以綠地和花圃為主，花木以造型各異的某某為主，輔以其他名貴花木，突出某某主題。同時，通過觀景臺和游覽道路把兩側蜿蜒山體連成一個大公園，形成大園抱小園的園藝格局。2.5 高爾夫球俱樂部:占地3000畝，包括一個高爾夫球場和一家五星級賓館。2.6 城市林業(yè)生態(tài)示范社區(qū)：包括別墅群、學校和醫(yī)院。整個博覽園內，綠地面積占80，倚山順勢，建設部分高檔售

3、貨亭簪和別墅群，同時配套建設一年規(guī)模為24個班的封閉式學校，一所300張病床的高規(guī)格綜合性醫(yī)院。2.7 全市第一個建材產銷基地。依托湘桂黔建材品牌和市場網絡，通過招商引資，引進生產廠家，形成產銷一體的建材基地。三、項目的意義和前景某某博覽園的規(guī)劃建設，很好地把握未來城市發(fā)展的方向和脈搏，切合了市委、市政府建設山水園林城市的構想，對擴大市區(qū)容量、提升城市品質將起到舉足輕重的作用。同時，它的各項工程的建設將在促進農業(yè)產業(yè)結構調整、促進旅游業(yè)和整個第三產業(yè)方面起到積極的推動作用，這些都是政府支持發(fā)展的方向，因此前景十分看好。四、項目投資概算經計算分析，該項目總投資54625萬元，其中公益、公建等城市

4、基礎設施占據了18，為9620萬元，項目總產出60957萬元，不計算政府將返回的一部分用于城市基礎設施的費用，還盈余6334萬元。4.1 建設總投入概算表：序號投 資 內 容投資金額（萬元）1公益、公建基礎設施投入96202房產投入156093新征用地費84004拆遷房屋補償費39785土地出讓金78546房屋報建手續(xù)費25377設計費8568市政公用設施配套費5799人防工程易地建設費15410商業(yè)網點建設費71311交通通訊施基金28412工農業(yè)發(fā)展基金9213勞動保險統(tǒng)籌基金72214消防設施建設費8715工程質量監(jiān)督費8816房屋拆遷管理費1617招投標管理費3218白蟻防治費6519

5、房屋轉讓手續(xù)費9420經濟適用住房預決算審查費8121開發(fā)管理費75622銀行貸款利息84023項目不可預見費11681-23項合計54625總投入計算書見附4.2建設總產出概算表:產 出 內 容產出金額(萬元)一、房產建設產出32189萬元1某某花藝坊26402新經營區(qū)155723高新建材展示區(qū)23094花卉市場31715某某住宅小區(qū)22736加工區(qū)21137會議展示中心14338幼兒園、體育館、學校14689某某研究中心1210二、地產建設產出32079萬元1新商業(yè)經營區(qū)49382高新建材展示區(qū)73233某某花藝坊17974某某住宅小區(qū)9285加工區(qū)49306學校、幼兒園、體育館及教師住宅

6、區(qū)14687汽車城51688汽車站3318921F（廣場西側）114010花卉市場1069三、營業(yè)稅-3309萬元-3309產出總計（一十二十三）60959總產出計算書見附附XX市“某某博覽園”建設總投入計算書一、公益、公建基礎設施投入（1）+（2）+（5） 9620萬元（1）道路工程 5496萬元（2）排水系統(tǒng)工程 557萬元（3）路燈照明系統(tǒng)工程 254萬元（4）綠化園林工程 3048萬元（5）環(huán)衛(wèi)公用設施 265萬元二房產投入：（1）+（2）+（9） 15609萬元（1）某某花藝坊：36664m22層30=21998m221998m2600元/m2=1320萬元（2）新經營區(qū)：75962

7、m23層50=113943m2113943m2500元/m2=3418萬元（3）會議展示中心：11944m21200元/ m2=1433萬元（4）高新建材展示區(qū)：11266m23層50=16899m216899m2550元/m2=929萬元（5）花卉市場：17814m23層50500元/m2=1336萬元（6）某某研究中心：7200m23層560元/m2=1210萬元（7）某某住宅小區(qū)：18941m25層30=2841m22841m2550元/m2=1563萬元18941m25層30=2841m22841m2550元/m2=1563萬元18941m25層30=2841m2（8）幼兒園、體育館、

8、學校26214m24層20=20971m220971m2550元/m2=1153萬元（9）加工區(qū)：88035m220=17607m217607m2550元/m2=968萬元三、征用土地費用（一）+（二）+（三）+（四） 8400萬元（一）付村民征地費用（1）+（2）+（3）+（4） 3596萬元（1）土地補償費 1435萬元（2）安置補助費 1593萬元（3）青苗補償費 328萬元（4）遷墳 240萬元（二）報省審批應交費用（1）+（2） 3340萬元（1）耕地開墾費 11000元/畝939=1033萬元（2）新征建設用地有償使用費 21元/m2600m2/畝1650畝=2307萬元（三）報審

9、市審批應交費用（1）+（2）+（3）+（4） 802萬元（1）防洪保安基金 1000元/畝1650=1658萬元（2）魚塘基金（3）菜地基金 15畝15000元/畝=11萬元（4）耕地占用稅 10元/m2660m2/畝939畝=626萬元（四）中介服務費（1）+（2） 662萬元（1）評估費、測量、交易服務費23.8元/m21650畝0.7=275萬元（2）征地管理費及不可預見費：(一)+(二)+(三)5=387萬元四、拆遷房屋補償費（1）+（2）+（3） 3978萬元（1）自拆自建鋼混結構96800m270450元/m2=3049萬元（2）自拆自建磚混一等結構96800m220330元/m2

10、=639萬元（3）自拆自建磚混二等結構96800m210300元/m2=290萬元（4）水井等其他地面附著物未計入五、土地出讓金（1） 7854萬元（1）23.8萬元/畝825畝40=7854萬元六、房屋報建手續(xù)費 2537萬元（1）門面：193077m28084元/m2=1297萬元（2）住宅（按經濟適用房標準）： 516517m28030元/m2=1240萬元七、設計費 856萬元（1）房屋：（193077+516517）8元/m2=568萬元（2）公益、公建設施：19240萬元1.5=288萬元八、市政公用設施配套費 579萬元（1）非住宅：193077m230元/m2=579萬元（2）

11、住宅：（按經濟適用房標準不計?。┚拧⑷朔拦こ桃椎亟ㄔO費 154萬元（1）非住宅：193077m28元/m2=154萬元（2）住宅：（按經濟適用房標準不計?。┦?、商業(yè)網點建設費 713萬元（1） 普通住宅：516517m213.8元/m2=713萬元十一、交通通訊設施基金 284萬元（1）門面：193077m24元/m2=77萬元（2）住宅：516517m24元/m2=207萬元十二、工農業(yè)發(fā)展基金 92萬元（193077m2+516517m2）1.3元/m2=92萬元十三、勞動保險統(tǒng)籌基金 722萬元（1）門面：193077m216元/m2=309萬元（2）住宅（按經濟適用房標準）：51651

12、7m28元/m2=413萬元十四、消防設施建設費 87萬元（1）非住宅：193077m22.5元/m2=48萬元（2） 住宅：516517m20.75元/m2=39萬元十五、工程質量監(jiān)督費 88萬元（1）非住宅：193077m21.2元/m2=23萬元（2）住宅：516517m20.25元/m2=27萬元（3）公益、公建設施（按經濟適用房標準）：192402=38萬元十六、房屋拆遷管理費 16萬元（1） 3978萬元4=16萬元十七、招投標管理費 32萬元（1）非住宅：193077m20.7元/m2=14萬元（2） 住宅（按經濟適用房標準）：516517m20.35元/m2=18萬元十八、白蟻

13、防治費 65萬元（1）非住宅：193077m21元/m2=19萬元（2）住宅（按經濟適用房標準）：516517m20.9元/m2=46萬元十九、房屋轉讓手續(xù)費 94萬元（1） 非住宅：193077m27元/m250=68萬元（2） 住宅（按經濟適用標準）：516517m21元/m250=26萬元二十、經濟適用住房預決算審查費 81萬元516517m21.56元/m2=81萬元二十一、開發(fā)管理費（一+二）3=（9620+15609）3=756萬元二十二、銀行貸款利息（一+二+三）550=（9620+15609+8400）550=840萬元二十三、項目不可預見費（一+二+四）4=（19240+15

14、609+3978）4=1553萬元附XX市“某某博覽園”建設總產出計算書一、房產產出：（1）+（2）+（3）+（8）+（9） 32189萬元（1）某某花藝坊： 21998m21200元/m2=2640萬元（2）新經營區(qū)： 75962m22500元/m250+75962800元/m2502層=15572萬元（3）高新建材展示區(qū)：11266m22500元/m250+11266m2800元/m2502層=2309萬元（4）花卉市場：17814m22000元/m250+17814m2780元/m2502層=3171萬元（5）某某住宅小區(qū)： 28411m2800元/m2=2273萬元（6）加工區(qū)： 17

15、607m21200元/m2=2113萬元（7）會議展示中心： 11944m21200元/m2=1433萬元（8）幼兒園、體育館、學校： 20971m2700元/m2=1468萬元（9）某某研究中心： 7200m2560元/m23=1210萬元二、地產產出：（1）+（2）+（9） 32079萬元（1）新商業(yè)經營區(qū)： 75962m21300元/m250=4938萬元（2）高新建材展示區(qū)： 11266m21300元/m250=7323萬元（3）某某花藝坊： 36664m2700元/m270=1797萬元（4）某某住宅小區(qū)： 18941m2700元/m270=928萬元（5）加工區(qū)： 88035m27

16、00元/m280=4930萬元（6）學校、幼兒園、體育館及教師住宅區(qū)： 26214m2700元/m280=1468萬元（7）汽車城：47145m21100元/m2=5186萬元（8）汽車站：36864m2900元/m2=3318萬元（9）21F（廣場西側）：7600m21500元/m2=1140萬元（10）花卉市場：17814m21200元/m250=1069萬元三、營業(yè)稅（一+二）5.5=（32189+32079-1433-1468-1210）5.5=3309萬元附建材城二期工程有關情況摸底匯總一、分區(qū)情況統(tǒng)計1號小區(qū)：從邵石路至大坡茶場 拆遷房屋20棟，面積共計4400； 土地面積共計34

17、8畝，其中果園243畝，旱土68畝，菜地15畝，山塘2畝，荒山20畝； 柑桔樹共計13600株。2號小區(qū)：鄧家院、城東農場、東瓜塘三部分 拆遷房屋53棟，共計19200（含寶慶路邊5層樓2棟，約4500）； 占地面積共計163畝，其中果園地130畝，旱土10畝，山塘23畝； 柑桔樹共計10000株。3號小區(qū)：喬家沖、城東園藝場兩大塊 拆遷房屋34棟，共計8000； 占地面積共計171畝，其中果園地100畝，水田60畝，山塘11畝，旱土38畝； 柑桔樹共計8000株。4號小區(qū)：從小水泥路以東至馬安山渠道分水口（王介亭） 拆遷房屋18棟，共計5300； 占地面積共計220畝，其中果園地220畝；

18、柑桔樹共計13200株。5號小區(qū)：山脈以南包南陽、大坡、立新三個村（居委會） 拆遷房屋202棟，共計59900； 占地面積共計1118畝，其中水田（包括山塘）590畝，旱土288畝，宅基地100畝，果園地80畝，道路及其它60畝； 柑桔樹共計5000株。二、分區(qū)匯總（1）大坡嶺、雷公山、龍口嶺及其它荒山共計1262畝；（2）水田及山塘共計650畝；（3）菜地共計15畝；（4）果園地共計773畝；（5）旱土工計404畝；（6）宅基地共計100畝；（7）道路共計60畝；（8）果樹共計63400株；（9）房屋共計327棟，面積共計96800；（10）墳墓共計6000座；（11）山林及雜木共計2000

19、0株；（12）電力、郵電電桿80根；（13）民用飲水井（含小型泵井）40口；（14）山塘共計36畝。附某某博覽園城市道路統(tǒng)計表序號路名長度1（m）寬度b(m)坡度i()走向面積S(m2)1#雙寶路204m16m6.43南北204m3264m22#咼家路39.0316m2.0南北144.3216m7.45南北183.35m2934m23#寶佘路34020m4.0東西24020m2.0東西24020m2.0東西29020m2.4東西30020m2.4東西24012m3.1東西1650m31080m24#園藝路110m22m2.8南北260m22m6.0南北40m22m2.0南北410m9020m2

20、5#新華南路130m24m南北210m24m南北98.12m24m5.9南北30024m6.0南北16024m5.4南北18024m6.0南北19024m3.4南北5524m2.0南北1323.13m31755m2序號路 名長度1（m）寬度b(m)坡度i()走向面積S(m2)6#邵大路200m30m2.0南北200m30m3.0南北3264m2200m30m3.0南北140m30m2.5南北290m30m南北1030m30900m23#邵州路180m60m2.0東西380m60m3.0東西450m60m1.0東西400m60m1.9東西26460m2.4東西20060m/東西390m60m/東

21、西2264m135840m28#邵石路233.6m40m2.0南北400m40m2.5南北80m40m2.0南北170m40m2.5南北150m40m3.0南北110m40m1.38南北210m40m3.5南北16024m5.4南北1353.6m40608m29#新華南路園藝路290m16m東西290m4640m2序號路 名長度1（m）寬度b(m)坡度i()走向面積S(m2)10#某某路(園林觀光路)337.2m18m4.53東西284.69m18m49.8東西3264m2199m18m0.7東西278.56m18m4.5東西91.9418m6.55東西199.8018m1.60東西199.8

22、018m3.5東西125.65m18m5.0東西359m24m.077東西182m24m3.02東西460m24m2.5東西41.95m24m2.5東西2959.41m59527m211#廣場東側路298m15m/南北298m4470m212#高爾夫球場路780m17m/東西780m13260m2注:以上12條道路總長12745.49m，總面積367298，道路平均寬度28.8mComprehensive development of the crape myrtle expo garden1. Brief introduction of the project sponsor1.1 Proj

23、ect sponsor: Shaoyang Jianmin Industrial Co.,Ltd.1.2 Project name: Comprehensive development of crape myrtle expo garden Cooperative way: Joint venture.Contact person: Sun Yuanyu Telephone:ostcode: 422001Fax: Project introductionThe to-be-developed Shaoyang crape myrtle e

24、xpo garden in Shuangqing district faces Baoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoins Dongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.The expo garden,covering 3,300 mu,features integrity and multi-function of culture,landscape,trade,agricultur

25、e,forestry and sightseeing. Its main projects are as follows:2.1 The production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a 300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle research center with a staff of 80. the base for flowers, plants and nursery stock,covering 1

26、0,000 mu,will be built.2.2 The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibition area,and the latter immediate and order sales area.2.3 The plaza cultural leisure:co

27、vering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on .2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is mainly occupied by green and flowerbeds.4 variety of crape myrtles feature the trees and f

28、lowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one.2.5 Golf club:covering 3,000 mu,including a golf course and a five-star hotel.2.6 The exemplary community of urban forestry e

29、cology: including a villa complex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school enrolling 24 classes a year and a top-grade comprehensive hospital with 300 beds.2.7 The

30、 first base in Shaoyang city for products and sales of building materials:on the basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and promoting investment.3 The significance and prospect of this project:The planned construction of crape

31、myrtle expo garden meets the demand of urban development and suits the municipal committee and governments concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasing city capacity,promoting turism and tertiary industry.therefore,it has a bright future.4. G

32、eneral estimate of the project investment:the analytic calculation shows that the total investment reaches rmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 of the total,for urban baric facilities.the total value of output reaches 609.59 million yuan.so the project will make a profit of 6

33、3.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities.4.1 the budgetary estimates of the total construction input:NoInvestment itemMoney invested(rmb:millon yuan)1Bain facilitids for publn good96.202Building property156.093Expropriation of land84.004Removal compe

34、nsation39.785Cost for land transfer78.546Service charge for building application25.377Cost for design8.568Expenses for municipal public basic facilities5.799Construction of peoples air defense at a new site1.5410Estallishment of commercial service7.1311Fund for traffic and communication2.8412Fund fo

35、r industry and agricnture development0.9213Fund for pool labor insurance 7.2214Cost for fire safety facilities 0.8715Cost for supervision of engineering guality0.8816Cost for houses removal management0.1617Cost for bid management0.3218Cost for prevention and control of termite0.6519Service charge fo

36、r houses transfer9420Cost for checking the budget and final accountsOf economical and practical housing0.8121Cost for development management 7.5622Interest on bank loan8.4023Project expenses unpredictable11.68Total (1-23)546.25For calculation of the total input, see appendix.4.2 the budgetary estima

37、tes of the total construction output:Contents of outputMoney of output(rmb:million yuan)1:321.89millionyuan of output1Crape myrtle artistic workshops26.402Newly-operated area155.723exhibition area for new and advanced Building materials 23.094Market of flowers and plants31.71of output for building p

38、roperty5Crape myrtle housing quarters 22.736Processing area 21.137Meeting exhibition center14.338Kindergarten ,gym and school14.689Crape myrtle research center12.102:320.79million yuan for landed estate 1Newly-run commercial area49.382Exhibition area for new and advanced building materials 73.233Cra

39、pe myrtle artistic workshop17.974Crape myrtle housing quarters9.285Processing area 49.306Shool,kindergarten,gym and teachers14.687Automobiles city51.688Bus station33.18921f (west of plaza)11.4010Market of flowers and plants 10.693:business tax:-33.09million yuan-33.09Total output609.59For calculatio

40、n of total output,see appendixappendixcalculation of total input for construction of crape myrtle expo garden1.cost for public basis facilities:rmb￥20million streets engineering:rmb ￥54.96million drainage work:￥5.57 million illuminator project:￥2.54 millionproject of greening and gardening: ￥30.48 m

41、illionenvironmental sanitation facilities: ￥2.56 million2.building property input: crape myrtle artistic workshops:36,6642storeys30=21,99821,998￥600yuan/=￥13.20million newly-operated area:75,9623storeys50=113,94311,943￥500yuan/=￥34.18million meeting exhibition center:11,943￥1,200yuan/=￥14.33million

42、exhibition area for new a advanced building materials:11,2663storeys50=16,89916,899￥550yuan/=￥9.29million market of flowers and plants:17,8143storeys50￥500yuan/=￥13.36million crape myrtle research certer:7,2003storeys560yuan/=￥12.10million crape myrtle housing quarters:18,9415storeys30=2,8412,841￥55

43、0yuan/=￥15.63million18,9415storeys30=2,8412,841￥550yuan/=￥15.63million18,9415storeys30=2,841 kindergarten,gym and school:26.2144storeys20=20,97120.971￥550yuan/=￥11.53million processing area:88.03520=17,60717.607￥550yuan/=￥9.68million3.cost for land expropriaton: ￥84.00million expenses for villagers

44、of the land: ￥35.96millionpenation for expropriation of land:￥14.35millionb.settlement allowence:￥15.93millionpenation for young crops:￥3.28milliond.expenses for graveyard removal: ￥2.40million cost for examination and approval of province authority:￥33.40milliona.expense for land reclamation:￥11,00

45、0/mu939=￥10.33millionb.cost for paid use of land of expropriation: ￥21/m2666m2/mu1,605mu=￥23.07million cost for examination and approval of municipal authority:￥8.02milliona.cost for flood protection and public security: ￥1,000/mu1,650mu=￥1.65millionb.cost for fishpond c.cost for vegetable plot:15mu

46、￥11,000/mu=￥0.11milliond.tax for possession and use of farmland:￥10/m2666/mu939mu=￥6.26million cost for intermiediary service:￥6.62milliona.cost for evaluation,surveying and transaction service:￥0.238million/mu1,650mu0.7=￥2.75millionb.cost for land expropriation management and cost unpredictable:(+)

47、5=￥3.87millionpensation for houses removal:￥39.78million buildings of reinforced concrete structure:96.80070￥450/=￥30.49million buildings of first-rate brick concrete stnuture:96.80020￥330/=￥6.39million buildings of second-rate brick concrete structure:96.80010￥300/=￥2.90million exclusive of wells and sth.else on the ground5.cost for land transfer: ￥78.54