工程造價管理復習重點

1、招標控制價、綜合單價、建設(shè)項目總投資、固定資產(chǎn)投資、動態(tài)投資的組成措施費與規(guī)費的內(nèi)容全壽命周期理論的核心思想全面造價管理的內(nèi)容簡述限額設(shè)計的含義單位工程概算的編制方法投標報價的策略與技巧招投標有關(guān)的時限問題一、進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成與計算1 某項目進口一批工藝設(shè)備，其銀行財務費為萬元，外貿(mào)手續(xù)費為萬元，關(guān)稅稅率為 20，增值稅稅率為 17，抵岸價為萬元。該批設(shè)備無消費稅和海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，則該批 設(shè)備的到岸價格為（ ）萬元。2某項目進口一批生產(chǎn)設(shè)備，F(xiàn)OB價為650萬元，CIF價為830萬元，銀行財務費率為 %, 外貿(mào)手續(xù)費率為 %，關(guān)稅稅率為 20%，增值稅率為 17%，該批設(shè)備無消費稅和海關(guān)監(jiān)

2、管手續(xù) 費，則該批進口設(shè)備的抵岸價為（）萬元。3某進口設(shè)備FOB價為人民幣1200萬元，國際運費 72萬元，國際運輸保險費用萬元， 關(guān)稅 217 萬元，銀行財務費 6 萬元，外貿(mào)手續(xù)費萬元，增值稅萬元，消費稅率為 5%，則該 設(shè)備的消費稅為（ ）萬元。4從某國進口設(shè)備，重量 1000噸，裝運港船上交貨價為 400萬美元，工程建設(shè)項目位 于國內(nèi)某省會城市。如果，國際運費標準為300美元/噸，海上運輸保險費率為3%。，中國銀行費率為5%。，外貿(mào)手續(xù)費率為 ，關(guān)稅稅率為22%，增值稅的稅率為 17%，消費稅稅率 10%，銀行外匯牌價為 1 美元 =元人民幣，對該設(shè)備的抵岸價進行估算。二、預備費和建設(shè)

3、期貸款利息的計算某項目的靜態(tài)投資為 10000 萬元，項目建設(shè)前期為 1 年，項目建設(shè)期為三年，項目的 投資分年使用比例為第一年 20%，第二年 60%，第三年 20%。建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率為 6%，則估計該項目建設(shè)期的漲價預備費為多少萬元某新建項目，建設(shè)期為三年，在建設(shè)期第一年貸款 300 萬元，第二年 400 萬元，第三 年 200 萬元，貸款年利率為 10%（按復利計算，每半年計息 1 次），各年貸款均在年內(nèi)均勻 發(fā)放。用復利法計算建設(shè)期貸款利息。三、工程造價指數(shù)的編制1 某工程主要購置甲、乙兩種設(shè)備，甲設(shè)備基期欲購 5 臺，單價 30 萬元；報告期實際 購置 6 臺，單價 35 萬

4、元；乙設(shè)備基期欲購 8 臺，單價 16 萬元，報告期實際購置 10 臺，單 價 25 萬元，則設(shè)備購置價格指數(shù)是多少2 某單項工程報告期數(shù)據(jù)如下，建安費為2592 萬元，設(shè)備工器具費為 2040 萬元，工程建設(shè)其他費為萬元，三項費用對應的價格指數(shù)分別為108%、 102%和 105%，求該工程造價指數(shù)。3 某建設(shè)項目報告期建筑安裝工程費為1500 萬元，造價指數(shù)為 110%，報告期設(shè)備、工器具單價為 80 萬元，基期單價為 70 萬元，報告期購置數(shù)量為 10臺，期購置數(shù)量為 12 臺， 報告期工程建設(shè)其他費為 500 萬元，工程建設(shè)其他費用指數(shù)為105%，則該項目的工程造價指數(shù)是多少五、投資估

5、算某工業(yè)引進項目，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1. 項目的建設(shè)期為 2 年，該項目的實施計劃為：第一年完成項目的全部投資40%，第二年完成 60%，第三年項目投產(chǎn)并且達到 100%設(shè)計生產(chǎn)能力，預計年產(chǎn)量為 3000 萬噸。2. 全套設(shè)備擬從國外進口，重量 1850 噸，裝運港船上交貨價為 460 萬美元，國際 運費標準為 330 美元 / 噸，海上運輸保險費率為 %，中國銀行費率為 %，外貿(mào)手續(xù)費率為 %， 關(guān)稅稅率為 22%，增值稅稅率為 17%，美元對人民幣的銀行牌價為 1：，設(shè)備的國內(nèi)運雜費 率為 %。3. 根據(jù)已建同類項目統(tǒng)計情況，一般建筑工程占設(shè)備購置投資的%，安裝工程占設(shè)備購置投資的 10%，

6、工程建設(shè)其他費用占設(shè)備購置投資的%，以上三項綜合調(diào)整系數(shù)分別為：、。4. 本項目固定資產(chǎn)投資中有 2500 萬元來自銀行貸款，其余為自有資金，且否認貸 款還自有資金均按計劃比例投入。根據(jù)借款協(xié)議，貸款利率按12%計算，按季計算?；绢A備費費率 10%，建設(shè)期內(nèi)價差預備費平均費率為7%，建設(shè)前期為一年。5. 根據(jù)已建同類項目資料，每萬噸產(chǎn)品占用流動資金為萬元。問題：1. 計算項目設(shè)備購置投資。2. 估算項目固定資產(chǎn)投資額。3. 用擴大指標法估算流動資金。4. 估算該項目的總投資。 計算結(jié)果保留小數(shù)點后 2 位。某擬建項目在進行投資估算時，有如下數(shù)據(jù)及資料：1該擬建工業(yè)項目年生產(chǎn)能力為 500 萬

7、噸。與其同類型的某已建項目年生產(chǎn)能力為 300 萬噸，設(shè)備投資額為 4000 萬元，經(jīng)測算，設(shè)備投資的綜合調(diào)價系數(shù)為。該已建項目中建筑 工程、安裝工程及其他費用等占設(shè)備投資的百分比分別為60%、 30%和 6%，相應的綜合調(diào)價系數(shù)為、。2.已知擬建項目投資中的 4500 萬元靠建設(shè)銀行貸款解決 ,其余為自籌資金。建設(shè)期投資 安排為：第一年投資額為 30%，第二年投資額為 50%，第三年投資額為 20%。建設(shè)銀行貸款 各年的發(fā)放比例也為 30%、50%和 20%。貸款年利率為 10%，每半年計息一次。3基本預備費按設(shè)備購置費、建設(shè)工程費、安裝工程費和其他費用之和的8%計算；建設(shè)期內(nèi)年平均價格上漲

8、 5%。4固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不計取。5該擬建項目生產(chǎn)，根據(jù)統(tǒng)計資料，該項目年銷售收入估算為14000 萬元，存貨資金占用估算為 4700 萬元，全部職工人數(shù)為 1000 人，每人每年工資及福利費估算為 9600 元， 年其他費用估算為 3500 萬元，年外購原材料、燃料及動力費為 15000 萬元。各項資金周轉(zhuǎn) 天數(shù)：應收賬款為 30 天，現(xiàn)金為 15 天，應付賬款為 30 天?！締栴}】： 1用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建項目的設(shè)備投資額。已知生產(chǎn)能力指數(shù)n=。2確定固定資產(chǎn)投資中的靜態(tài)投資估算值。3確定擬建項目的投資估算總額。某公司擬投資建設(shè)一個生物化工廠，這一建設(shè)項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1項目實

9、施計劃該項目建設(shè)期為 3 年，實施計劃進度為：第一年完成項目全部投資的20%，第二年完成項目全部投資的 50%，第三年完成項目全部投資的 30%，第四年項目投產(chǎn)， 投產(chǎn)當年 項目的生產(chǎn)負荷達到設(shè)計生產(chǎn)能力的70%，第五年項目的生產(chǎn)負荷達到設(shè)計生產(chǎn)能力的90%，第六年項目的生產(chǎn)負荷達到設(shè)計生產(chǎn)能力。項目運營期總計為15 年。2建設(shè)投資估算本項目工程費與工程建設(shè)其他費的估算額為 55000 萬元，預備費（包括基本預備 費和價差預備費）為 5000 萬元。本項目的投資方向調(diào)節(jié)稅率為0。3建設(shè)資金來源本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為 40000 萬元，其中外匯貸款為 2000 萬美元。外匯

10、牌價為 1 美元兌換元人民幣。貸款的人民幣部分，從中國工商銀行獲得， 年利率為 10%（按季計息） 。貸款的外匯部分，從中國建設(shè)銀行獲得，年利率為8%（按年計4.生產(chǎn)經(jīng)營費用估計建設(shè)項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力以后，全廠定員為1200人,工資和福利費按照每人每年12000元估算。每年的其他費用為860萬元（其中：其他制造費用為650萬元）。年外購原材料、燃料及動力費估算為20200萬元。年經(jīng)營成本為 21000萬元，年修理費占年經(jīng)營成本11%。各項流動資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應收賬款30天，現(xiàn)金45天，應付賬款30天，存貨40天。問題：1估算建設(shè)期貸款利息。2用分項詳細估算 法估算擬建的流動資金。3

11、估算擬建項目的總投資。六、方案優(yōu)選某房地產(chǎn)公司對某公寓項目的開發(fā)征集到若干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的四個設(shè)計方案作進一步的技術(shù)經(jīng)濟評價。有關(guān)專家決定從五個方面（分別以F1F5表示）對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要,F1相對于F2較重要。此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見下表。功能方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元/M 2。問題：1、

12、計算各功能的權(quán)重2、用功能系數(shù)評價法選擇最佳設(shè)計方案八、施工階段i. mwwa切 5、sflitT, smTiatworni.計劃單們加心 皿 娜謝Hra瑚4、5、& 7毗曲密周制mg斟加,第4、5周備單觸22 兒.第6“同的實駅暢為25心則第6聯(lián)渤項T眇進度讎和瞬儲分財加.九 13000* 4759B. -6750, 1SOOOC. 15眥 6750D. *15000. 750【案例】某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：(1) 建筑安裝工程造價 690萬元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重為60%。(2) 工程預付款為建筑安裝工程造價的20%。工程實施后，工程預

13、付款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預付款，竣工前全部扣清。(3) 工程進度款逐月計算。(4) 工程保修金為建筑安裝工程造價的3%,竣工結(jié)算月一次扣留。(5) 材料和設(shè)備價差調(diào)整按規(guī)定進行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增)。工程各月實際完成產(chǎn)值見下表。各月實際完成產(chǎn)值(單位：萬元)月份23456完成產(chǎn)值85110200185110問題(1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？(2)工程價款結(jié)算的方式有哪幾種？該工程的工程預付款、起扣點為多少？(4) 該工程25月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌倮?/p>

14、計工程款為多少？(5) 6月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算造價為多少甲方應付工程結(jié)算款為多少？(6) 該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲 方另請施工單位修理，修理費萬元，該項費用如何處理某工程業(yè)主與承包商簽訂了施工合同，合同中含有兩個子項工程，估算工程量A項為25m3, B項為35m3，經(jīng)協(xié)商合同價 A項為200元/m3 , B項為170元/m3合同還規(guī)定：開工前業(yè)主應向承包商支付合同價20%的預付款；業(yè)主自第一個月起。從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保留金；當子項工程實際工程量超過估算工程量10%時，可進行調(diào)價，調(diào)整系數(shù)為；根據(jù)市場情況規(guī)定價格調(diào)整系

15、數(shù)平均按照計算；工程師簽發(fā)月度付款最低金額為30萬元；預付款在最后兩個月扣除，每月扣50%。承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認的工程量如下表所示。某工程每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認的工程量單位：m3月份1月2月3月4月A項55085050650B頂S009509006501、：預付款2、從第一個月起每月工程量價款、工程師應簽證的工程款、實際簽發(fā)的付款憑證金額各是多少某施工單位承包了某工程項目的施工任務，工期為10個月。業(yè)主(發(fā)包人)與施工單位(承包人)簽訂的合同中關(guān)于工程價款的內(nèi)容有：(1) 建筑安裝工程造價1200萬元。(2) 工程預付款為建筑安裝工程造價的20 %?？刍仡A付工程款及其他

16、款項的時間、比例為：從工程款(含預付款)支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回預付款，預付款分三個月扣回。預付款扣回比例為：開 始扣回的第一個月，扣回預付款的40%，第二個月扣回預付款的40%，第三個月扣回預付款的20%。(4)工程質(zhì)量保修金(保留金)為工程結(jié)算價款總額的 3%,最后一個月一次扣除。(5)工程款支付方式為按月結(jié)算。工程各月完成的建安工作量如表所示。月份45678910實際完成建安工作量(萬元)320130130140140130110100問題(1) 該工程預付款為多少該工程的起扣點為多少該工程的工程質(zhì)量保修金為多少(2) 該工程各月應撥付的工程款為多少累計工程款為

17、多少(3) 在合同中承包人承諾，工程保修期內(nèi)若發(fā)生屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，在承包人接到通知后的72h內(nèi)到現(xiàn)場查看并維修。該工程竣工后在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生問的墻面瓷 磚大面積空鼓脫落， 業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。 兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費1萬元，該項費用應如何處理某實施監(jiān)理的工程項目， 采用以直接費為計算基礎(chǔ)的全費用綜合單價計價，混凝土分項工程的全費用綜合單價為 446元/m3，直接費為350元/m3,間接費費率為12%，利潤率為 10%，營業(yè)稅稅率為 3%，城市維護建設(shè)稅稅率為7%，教育費附加費率為 3%。施工合同約定：工程無預付款；進度款按月結(jié)算；工程量以監(jiān)理工程師計量的結(jié)果為準；工程保留金按 工程進度款的3%逐月扣留；監(jiān)理工程師每月簽發(fā)進度款的最低限額為25萬元。施工過程中，按建設(shè)單位要求設(shè)計單位提出了一項工程變更，施工單位認為該變更使混凝土分項工程量大幅減少，要求對合同中的單價作相應調(diào)整。建設(shè)單位則認為應按原合同單價執(zhí)行，雙方意見分歧，要求監(jiān)理單位調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，各方達成如下共識：若最終減少的該 混凝土