工程的“紅線”和“赤橙黃綠青藍(lán)紫”線是怎么回事

1、民用建筑設(shè)計(jì)通則（JGJ3787）規(guī)定建筑物的臺階、平臺、窗井、地 下建筑及建筑基礎(chǔ)，除基地內(nèi)連通城市管線以外的其它地下管線不允許突出道路 紅線。允許突出道路紅線的建筑突出物：1.在人行道地面上空：（1）2米以上 允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不大于0. 4米；（2） 2. 50米以上允許突出活 動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬度減1米，并不應(yīng)大于3米；（3）3. 50 米以上允許突出陽臺，凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；（4） 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不大于3 米。2.在無人行道的道路上空：（1） 2. 50米以上允許突出窗扇、窗罩，突出 寬

2、度不應(yīng)大于0. 4米；（2） 5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1米。規(guī)劃紅線一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。包括用地紅線、道路紅線和 建筑紅線，對“紅線”的管理體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管 理。規(guī)劃綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。按建設(shè)部出臺的城市綠線管理辦法規(guī) 定，綠線內(nèi)的上地只準(zhǔn)用于綠化建設(shè)，除國家重點(diǎn)建設(shè)等特殊用地外，不得改為 他用。規(guī)劃藍(lán)線一般稱河道藍(lán)線，是指水域保護(hù)區(qū)，即城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線， 包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。根據(jù)河道性質(zhì)的不同，城市河道 的藍(lán)線控制也不一樣。規(guī)劃黑線一般稱“電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃

3、控制線。建筑控制線原則上在 電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。1、道路規(guī)劃紅線：一般稱道路紅線，指城市道路用地規(guī)劃控制線。2、河道規(guī)劃藍(lán)線：一般稱河道藍(lán)線，指城市各級河、渠道用地規(guī)劃控制線。3、綠地規(guī)劃綠線：一般稱綠線，指城市各級綠地用地規(guī)劃控制線。4、電力規(guī)劃黑線：一般稱電力走廊，指城市電力線路用地規(guī)劃控制線。5、文物保護(hù)規(guī)劃紫線：指核定為文物保護(hù)單位或建筑保護(hù)單位用地及其周 圍進(jìn)行規(guī)劃保護(hù)的規(guī)劃控制線。6、建筑控制線：指根據(jù)城市規(guī)劃需要確定的建筑物可建范圍的控制線。7、建筑紅線：指經(jīng)規(guī)劃確定的建筑物基底位置的控制線。綠線城市綠線管理辦法某某城市綠線規(guī)劃管制辦法中華

4、人民共和國建設(shè)部令第112號城市綠線管理辦法已經(jīng)2002年9月9日建設(shè)部第63次常務(wù)會議審議通 過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年11月1日起施行。笫一條 為建立并嚴(yán)格實(shí)行城市綠線管理制度，加強(qiáng)城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)，創(chuàng) 造良好的人居環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)城市規(guī)劃法、城市綠化條 例等法律法規(guī)，制定本辦法。笫二條本辦法所稱城市綠線，是指城市各類綠地范用的控制線。本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。第三條城市綠線的劃定和監(jiān)督管理，適用本辦法。第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市綠線管理工作。紫線城市紫線管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第119號城市紫線管理辦法已于2003年11月

5、15日建設(shè)部第22次常務(wù)會議審議 通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。第一條為了加強(qiáng)對城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)，根據(jù)中華人民 共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國文物保護(hù)法和國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，制定 本辦法。第二條本辦法所稱城市紫線，是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和 省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文 化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范用界線。本辦法所稱 紫線管理是劃定城市紫線和對城市紫線范圍內(nèi)的建設(shè)活動實(shí)施監(jiān)督、管理。第三條在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。 國家歷史文化名城的城市紫線山城市人民政府在

6、組織編制歷史文化名城保護(hù)規(guī) 劃時(shí)劃定。其他城市的城市紫線山城市人民政府在組織編制城市總體規(guī)劃時(shí)劃 定。第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國城市紫線管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市紫線管理工 作。市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市紫線管理工 作。黃線中華人民共和國建設(shè)部令第144號城市黃線管理辦法已于2005年11月8日經(jīng)建設(shè)產(chǎn)第78次常務(wù)會議討 論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2006年3月1日起施行。笫一條 為了加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地管理，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施的正常、高效 運(yùn)轉(zhuǎn)，保證城市經(jīng)濟(jì)、社會健康發(fā)展，根據(jù)城市規(guī)劃法，制定本辦法。笫二條城市黃線的劃

7、定和規(guī)劃管理，適用本辦法。本辦法所稱城市黃線，是指對城市發(fā)展全局冇影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須 控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。第三條國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國城市黃線管理丄作?？h級以上地方人民政府建設(shè)上管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城 市黃線的規(guī)劃管理工作。第四條任何單位和個(gè)人都有保護(hù)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、服從城市黃線管理的 義務(wù)，有監(jiān)督城市黃線管理、對違反城市黃線管理的行為進(jìn)行檢舉的權(quán)利。第五條城市黃線應(yīng)、”在在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)劃定。藍(lán)線中華人民共和國建設(shè)部令第145號城市藍(lán)線管理辦法已于2005年11月28日經(jīng)建設(shè)部第80次常務(wù)會議討 論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2006

8、年3月1起施行。第一條 為了加強(qiáng)對城市水系的保護(hù)與管理，保障城市供水、防洪防澇和通 航安全，改善城市人居生態(tài)環(huán)境，提升城市功能，促進(jìn)城市健康、協(xié)調(diào)和可持續(xù) 發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、中華人民共和國水法，制定本 辦法。笫二條 本辦法所稱城市藍(lán)線，是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和 濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市藍(lán)線的劃定和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。笫三條國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國城市藍(lán)線管理工作?？h級以上地方人民政府建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的 城市藍(lán)線管理工作。第四條任何單位和個(gè)人都有服從城市藍(lán)線管理的義務(wù)，有監(jiān)督城市藍(lán)線管 理、對違反城市藍(lán)線管理

9、行為進(jìn)行檢舉的權(quán)利。第五條編制各類城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)劃定城市藍(lán)線。城市藍(lán)線III直轄市、市、縣人民政府在組織編制各類城市規(guī)劃時(shí)劃定。城市藍(lán)線應(yīng)肖與城市規(guī)劃一并報(bào)批?？傄?guī)、控規(guī)、修規(guī)、詳規(guī)1、總規(guī)，全稱城市總體規(guī)劃總規(guī)，全稱城市總體規(guī)劃，但是對地產(chǎn)的項(xiàng)LI而言，僅僅是里面的那一小塊。城市規(guī)劃是指當(dāng)?shù)卣罁?jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源 條件、歷史悄況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方 向，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。簡單說就是政府根據(jù)未來的發(fā)展，對未開發(fā)的區(qū)域做的總體規(guī)劃，如下圖 所示，根據(jù)色塊的不同，土地性質(zhì)和用途不同。如黃色是居

10、住用地，紅色商務(wù) 金融用地，可看下面詳細(xì)的圖例：2. 控制性詳細(xì)規(guī)劃(簡稱控規(guī))以城市總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使 用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和丄程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建 設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和匸程管線控制性位置以及 空間環(huán)境控制的詳細(xì)規(guī)劃要求。控制性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：(1) 詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界限，詳細(xì)規(guī)劃規(guī) 定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類型；(2) 詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)(包括：建筑高度、建筑密度

11、、容積率、 綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機(jī)動車出入口方位等)；(3) 詳細(xì)規(guī)劃確定各級支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；(4) 詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地 界線；(5) 制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃需收集以下基礎(chǔ)資料：(一) 總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的 規(guī)劃資料；(二) 土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；(三) 人口分布現(xiàn)狀；（四）建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留 建筑等；（五）公共設(shè)施規(guī)模、分布；（六）工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；（七）土地經(jīng)濟(jì)分共資料，包括地價(jià)等級、土地級差

12、效益、有償使用狀況、開 發(fā)方式等；（八）所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特點(diǎn)等資料?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求（一）總則：制定詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；（二）土地使用和建筑詳細(xì)規(guī)劃管理通則；1各種使用性質(zhì)用地的適建要求；2. 建筑間距的規(guī)定；3. 建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；4. 相鄰地段的建筑規(guī)定；.容積率獎勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；6. 市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；7. 有關(guān)名詞解釋；8. 其他有關(guān)通用的規(guī)定。（三）地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、詳細(xì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)訃要求：（四）各地塊控制指標(biāo)一覽表：詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。 前者是必須遵照執(zhí)行的，后

13、者是參照執(zhí)行的。1. 詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：（1）用地性質(zhì)；（2）建筑密度（建筑基底總面積/地塊面積）；（3）建筑控制高度；（4）容積率（建筑總面積/地塊面積）；（5）綠地率（綠地總面積/地塊面積）；（6）交通出入口方位；（7）停車泊位及其他需要配置的公用設(shè)施。2. 指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：人口容量（人/公頃）；（2）建筑形式、體量、風(fēng)格要求；（3）建筑色彩要求；（4）其他環(huán)境要求?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求（一）詳細(xì)規(guī)劃位置圖。圖紙比例不限；（二）詳細(xì)規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/10001/2000,分類畫出各類用地 范圍（分至小類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)

14、狀，必要時(shí) 可分別繪制；（三）詳細(xì)規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出詳細(xì)規(guī)劃各類使用 性質(zhì)用地的范圍；（四）詳細(xì)規(guī)劃地塊劃分編號圖。圖紙比例1/5000,標(biāo)明地塊劃分界線及編 號（和文本中控制指標(biāo)相對應(yīng)）；（五）各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/10001/2000,圖紙標(biāo)繪以下 內(nèi)容：1. 規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)：2. 規(guī)劃保留建筑；3. 公共設(shè)施位置：4. 道路（包括主、次干道、支路）走向、線型、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高;5. 停車場和其他交通設(shè)施用地界線：必要時(shí)4、5兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制。（六）各項(xiàng)工程管線詳細(xì)規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn) 坐標(biāo)和標(biāo)高。居

15、住區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則1）詳細(xì)規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃的要求：2）詳細(xì)規(guī)劃符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原 則：3）詳細(xì)規(guī)劃綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方 特點(diǎn)和規(guī)劃用地周用的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、 地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；4）詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建 設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；5）詳細(xì)規(guī)劃為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；6）詳細(xì)規(guī)劃為匸業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施匸和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條 件；7）詳細(xì)規(guī)

16、劃為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；8）詳細(xì)規(guī)劃充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。3. 修建性詳細(xì)規(guī)劃（簡稱修規(guī)）修建性詳細(xì)規(guī)劃可以山有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃及建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng) 規(guī)劃主管部門）提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。修建性詳細(xì)規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng) 增加：（-）控制性詳細(xì)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；（三）各類建筑工程造價(jià)等資料。修建性詳細(xì)規(guī)劃的成果（-）規(guī)劃說明書1、現(xiàn)狀條件分析；2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色要求；5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；7、豎向規(guī)劃；8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng):1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。7）工程量及投資估算。（二）圖紙1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/5001/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道