小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同概要

1、房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地點：簽訂日期：2013年月日拆遷安置房買賣合同出賣人（甲方）：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號碼：身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：以上 是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）: （以下簡稱乙方）身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就 乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在位于第層，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為

2、建筑面積為 方米，房屋用途為 。并附帶 間，位于，面積為平方米。 （詳見土地房屋權(quán)證第號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。第二條、房屋內(nèi)部設施設備:包括0_第三條、本合同中所述房屋勺家庭（夫妻）共同安置房產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以 及其他權(quán)利瑕疵。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責 任第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：每平米 元，人民幣 整（大寫： 拾萬仟 佰拾元整）。第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式分批付款，第一筆于年月日將首付款（定金）人民幣 ,萬元整交付甲方，付首款付款

3、當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣 萬元整于年月日付給甲方。第三筆（尾款）房款人民幣拾萬 仟佰拾元整待該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)成為可能且房產(chǎn)已順利過戶至乙方名下支付給甲方，乙方應在過 戶手續(xù)辦理完畢之日起三個工作日內(nèi)將第三筆尾款付給甲方。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務1甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。2、甲方應保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，能夠辦 理產(chǎn)權(quán)證書且順利過戶。3、甲方保證并承諾 對上述房屋及土地擁有所有權(quán)（拆遷安置所得），并沒有任 何出租，除上述甲方各當事人為不存在其他共有權(quán)人且甲方各方均對處分該標的房 產(chǎn)不存在任何異議，對于

4、該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等 權(quán)利處分受到限制的情況。4、甲方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5、 甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產(chǎn)實際所有 者為乙方，甲方將此房產(chǎn)上的一切權(quán)利同時轉(zhuǎn)讓給乙方所有；甲方僅因自身及房 產(chǎn)問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產(chǎn)不 享有任何權(quán)利，乙方對該房產(chǎn)享有完全的權(quán)利。6、 甲方確認此房產(chǎn)在乙方履行第二筆房款的

5、交付后實際所有人為乙方，甲方不在對 其主張任何權(quán)利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。第七條乙方承諾及權(quán)利與義務1乙方承諾擁有良好履行合同的經(jīng)濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付 購房款。2、 乙方給付首付款時，甲方將該房屋（例如，拆遷安置協(xié)議、房產(chǎn)登記證明憑證、村委安置房證明、房屋鑰匙等交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉(zhuǎn)讓本合同項下安置房產(chǎn)及附屬其上的一切權(quán)利。3、乙方對該房產(chǎn)享有權(quán)利包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權(quán)基礎上的附屬權(quán)利，甲方僅在乙方要求配合時出 面全力配合。第八條房屋及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為小產(chǎn)

6、權(quán)房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙 雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當 日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。4、本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：一、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附力加; （ 4）印花稅；

7、（5）個人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易 服務費；（8） 土地使用費。二、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房 地產(chǎn)交易服務費；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費由買賣雙方各承 擔一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3） 評估費（如有）；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）的,款。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費可能導致交易不能繼續(xù)進行 另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房第九條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方 全權(quán)辦理該房屋及土地的

8、拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所 有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關(guān)于房產(chǎn)收回由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房 屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。第九條違約責任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權(quán) 解除本合同，乙方首付（定金）給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。2、甲方不

9、得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合 同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二 倍計算的利息損失，同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應適用本合同第八條關(guān)于房產(chǎn)收回的約定支付乙方回購 款，同時乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預 告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求 甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。5、甲方未按約

10、定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求甲方支付違約金人 民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在甲方不之情的情況下私吞因拆遷所應獲得之利益的，乙方有權(quán)要求 甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。7、 其他以上未明確約定之事宜導致合同無法履行，過錯方應賠償損失并承擔人民 幣貳拾萬元整的違約金。&以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。第十條保證人責任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當事人愿向乙方提供連帶責任保 證，且本擔保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合

11、同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的 綜合費用等。第十一條、雙方約定的其他事項：本合同附件如下：房屋實際所有人確認書首付款（定金）收條確認書房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認書第十二條、合同主體1、 甲方是共 ，委托代理人為即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng) 本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、 乙方 代表人是。3、 鑒于 未成年人，、 其法定監(jiān)護人，、 諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理 訂本合同，且 無其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責任由 、自行承擔。（注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。）第十三條、本合同如

12、需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證；但本合同不 經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日 （_2013_年 月 日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十四條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式 份，一份張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤５谑鍡l、本合同發(fā)生爭議的解決方式:雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下的第 方式解決糾紛。1. 提交新鄉(xiāng)市仲裁委員會仲裁。2. 向本合同項下

13、不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。甲方（簽字）: 乙方（簽字）：身份證號碼:身份證號碼:年 月曰附件1:房屋實際所有人確認書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實：本人將因城區(qū)改造本人的拆遷安置房屋于 年月日已出賣給 所有。房產(chǎn)座落在房屋，位于第層，共（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為建筑面積為 方米，房屋用途為 。位于，面積為方米。此房產(chǎn)雖為我們家庭安置房產(chǎn)，但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實際所有人為_該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房價為一口價，以后不以市價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承 諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利。實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設施，本承諾人不以任何形式 給予阻礙。不以合同的無效來實際所有人和購買人，實際購買人享有房產(chǎn)上市交易 時的當然的所有權(quán)。承諾人（原房產(chǎn)人）：實際所有人：時間： 年 月