建設(shè)法規(guī)期末考試題目

1、1 建設(shè)法規(guī) 建設(shè)法規(guī)是指國(guó)家立法機(jī)關(guān)或其授權(quán)的行政機(jī)關(guān)指定 的旨在調(diào)整國(guó)家及其有關(guān)機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、公民之間在 建設(shè)活動(dòng)中或建設(shè)行政管理活動(dòng)中發(fā)生的各種社會(huì)關(guān)系的法律、 法規(guī) 的統(tǒng)稱。2土地征用 國(guó)家為了公共利益的需要，依法將集體所有土地征收 歸國(guó)家統(tǒng)一使用的一項(xiàng)措施。3建筑工程監(jiān)理合同 建設(shè)工程監(jiān)理合同的全稱叫建設(shè)工程委托監(jiān) 理合同，也簡(jiǎn)稱為監(jiān)理合同， 是指工程建設(shè)單位聘請(qǐng)監(jiān)理單位代其對(duì) 工程項(xiàng)目進(jìn)行管理， 明確雙方權(quán)利、 義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)單位稱委托人、 監(jiān)理單位稱受托人。4 違約責(zé)任 違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱， 是指合同當(dāng)事 人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合

2、同約定所應(yīng)承擔(dān)的 民事責(zé)任。民法通則第 111 條、合同法第 107 條對(duì)違約責(zé)任均做了 概括性規(guī)定。5建設(shè)工程索賠 通常是指在工程合同履行過程中， 合同當(dāng)事人一方 因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同或者由于其他非自身因素而受到 經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害， 通過合同規(guī)定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時(shí)間補(bǔ) 償要求的行6. 自物權(quán)： 又稱所有權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)于自己所有物享有的占有，使 用，收益和處分的權(quán)利。7. 用益物權(quán)：是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利8. 法人：具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利 和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。9. 土地使用權(quán)： 指國(guó)家機(jī)關(guān)、

3、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以 及三資企業(yè)， 凡具備法定條件者， 依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地 或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。10. 土地使用權(quán)出讓： 指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給 土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。11 、無(wú)效免責(zé)條款 ：合同的免責(zé)條款是指當(dāng)事人在合同中約定的免 除或限制一方或雙方當(dāng)事人未來責(zé)任的條款。 合同免責(zé)條款不得違反 法律規(guī)定，違背城市信用原則， 當(dāng)時(shí)人不能通過合同免除其法律責(zé)任。12 、城市規(guī)劃法 確立的“一書兩證”：項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。13 、聯(lián)合體投標(biāo) ：是

4、指某個(gè)承包單位為了承攬不適于自己?jiǎn)为?dú)承包 的工程項(xiàng)目而與其他單位聯(lián)合，以一個(gè)投標(biāo)人的身份去投標(biāo)的行為。 由兩個(gè)以上的法人或者其他組織組成的一個(gè)聯(lián)合體。14 、建筑工程施工許可： 是指建筑工程開始施工前建設(shè)單位向建筑 行政主管部門申請(qǐng)的可以施工的證明15 、締約過失責(zé)任 ：締約果實(shí)責(zé)任，是指在合同訂立過程中，一方 因違反誠(chéng)實(shí)信用原則所要求的義務(wù)， 給對(duì)方造成損失所承擔(dān)的損害賠償責(zé)任1、法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因是（ D）。（ A） 法律主體 （ B）法律客體（ C）法律內(nèi)容 （ D ）法律事實(shí)2、根據(jù)建筑法的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起（B）開工。（A）一個(gè)月（B）三個(gè)月 （ C

5、）六個(gè)月（D）一年3、根據(jù)建筑法，下面說法正確的是（ B）（A）總包單位可以將所承攬的工程轉(zhuǎn)包給他人（B）建設(shè)單位可以直接要求分包商承擔(dān)分包工程的質(zhì)量責(zé)任（C）有的分包商需要經(jīng)過建設(shè)單位認(rèn)可，有的不需要，只需要總包 商認(rèn)可就可以了（D）總承包商與分包商承擔(dān)連帶責(zé)任4 債權(quán)的權(quán)利主體是（ C）（A）相對(duì)的（B）絕對(duì)的（C）特定的（D ）不特定的5 債因一定的法律事實(shí)的出現(xiàn)而使既存的債務(wù)關(guān)系在（ B ）上不復(fù)存 在，叫債的消滅。A）主觀C）理論D）法B）客觀律6、某工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定了只有獲得過本省工程 質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)的潛在投標(biāo)人才有資格參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。 根據(jù)招標(biāo)投標(biāo) 法，這個(gè)規(guī)定違反

6、了（ B）原則。（A）公開（ B）公平（ C）公正（ D）誠(chéng)信原則7、工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法第 15 條規(guī)定：“對(duì)招標(biāo)文件 或資料預(yù)審文件的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理， 不得以營(yíng)利為目的。 對(duì)于所附的設(shè) 計(jì)文件，招標(biāo)人可以向投標(biāo)人酌收（ A）。（A）押金 （B）成本費(fèi)（C）手續(xù)費(fèi)（D ）租金8、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，串通招標(biāo)投標(biāo)，是指招標(biāo)人與投標(biāo)者之間或者投 標(biāo)者與（ C）之間采用不正當(dāng)手段，對(duì)招標(biāo)投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行串通，以排 擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手或者損害招投標(biāo)者利益的行為。（A）招標(biāo)者（B）招標(biāo)辦（C）投標(biāo)者（D）評(píng)標(biāo)辦9、根據(jù)我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法的有關(guān)規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改 變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依

7、法承擔(dān)（ C ） （A）民事責(zé)任（B）法律責(zé)任 （C）刑事責(zé)任 （D ）行政責(zé)任10 、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后， （ B）單位應(yīng)當(dāng)采取措施防止事故擴(kuò)大， 保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)。（ A）建設(shè)（ B）施工（C） 監(jiān)理（ D）有關(guān)11民事法律行為，是指公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù) 的合法行為，下列屬于民事法律行為的是（ B）。A某施工企業(yè)被迫與工程所在地的一家勞務(wù)公司訂立一份高于市 場(chǎng)價(jià)的砂子運(yùn)輸合同B某施工單位委托一工程咨詢公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的索賠服務(wù)C為了謀取中標(biāo)，某施工單位與一開發(fā)企業(yè)訂立一份合作開發(fā)合同D某分包單位在未征得總包單位同意的情況下，將工程再次分包12 法律規(guī)定合同的訴訟時(shí)效為 2

8、年。若某合同的訴訟時(shí)效進(jìn)行到 18 個(gè)月時(shí)發(fā)生持續(xù)時(shí)間為 5個(gè)月的中止事由，則該事由消除后，訴訟時(shí) 效還有（ B）A 8個(gè)月B6個(gè)月C3個(gè)月D 1個(gè)月13 中華人民共和國(guó)建筑法 規(guī)定，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工 （A ）。A必須由總承包單位自行完成B可以由總承包單位分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)施工單位C經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，可以由總承包單位分包給具有相應(yīng)資質(zhì) 的其他施工單位D經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，可以由總承包單位分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他施 工單位14 罰款屬于（ C）。A經(jīng)濟(jì)責(zé)任B行政處分C行政處罰D 刑事責(zé)任的附加刑15在某項(xiàng)工程中，監(jiān)理企業(yè) A 與施工單位 B 串通起來，為施工單 位 B 謀取非法利益，并給建

9、設(shè)單位造成了一定損失。 根據(jù)法律應(yīng)（ B ）A. 由施工企業(yè)獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任B. 監(jiān)理企業(yè)也要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C. 監(jiān)理企業(yè)獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任D. 均不承擔(dān)賠償責(zé)任16在依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程范圍內(nèi)，對(duì)于重要設(shè)備、材料等貨物 的采購(gòu)，其單項(xiàng)合同估算價(jià)在（ B）萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。A. 50 B.100 C.150 D. 20017 在委托代理法律關(guān)系中，如果因?yàn)槭跈?quán)不明確而給第三人造成損失， （ D ）。A由被代理人獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任B由代理人獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任C由被代理人和代理人按照約定各自承擔(dān)賠償責(zé)任D被代理人要向第三人承擔(dān)責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任18 某施工企業(yè)和某建設(shè)單位于 1999 年

10、5月10 日簽訂了一份工程施 工合同，合同約定建設(shè)單位應(yīng)于 2001 年9月10日前支付所有工程款， 但建設(shè)單位一直未按約定支付。那么，施工企業(yè)的訴訟有效期限至 （ D ）。A 2001 年5月10日B2001 年9月10日C 2002年9月10日D 2003 年9月10日19 根據(jù)我國(guó)建筑法的規(guī)定，下列表述中正確的是（ D ）。A、經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，分包單位可將其承包的工程再分包B、兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位聯(lián)合承包的，可以按照資質(zhì)等級(jí)高的單位確定資質(zhì)等級(jí)C、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由建筑施工企業(yè)和工程監(jiān)理單位共同負(fù)責(zé)D、建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)20 在試用期內(nèi)被證明不符合錄

11、用條件的，用人單位（A）。A可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同B必須解除勞動(dòng)合同C可以解除合同，但應(yīng)提前 30 日通知?jiǎng)趧?dòng)者D不得解除勞動(dòng)合同21、公司租用乙公司腳手架，但甲公司到期后拒付，乙公司的訴訟 時(shí)效期應(yīng)從應(yīng)付之日起算（ A ）年。A. 1 B. 2 C. 4 D. 2022、建設(shè)工程施工合同約定， 合同期為18個(gè)月，合同款為2000 萬(wàn)元， 根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)施工許可證 時(shí)，原則上到位資金 應(yīng)為（ c）萬(wàn)元。A.100 B.200 C.600 D.100023、標(biāo)，甲被推薦位中標(biāo)第一人，但在中標(biāo)通知書發(fā)出前，招標(biāo)人 收到甲退出此次投標(biāo)的書面通知， 一下關(guān)于甲的行為， 正確的說法是 （A

12、）A.屬于在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件B屬于放棄中標(biāo)C.甲的要求不能被接受，必須繼續(xù)菜價(jià)投標(biāo)D.甲可向投標(biāo)人申請(qǐng)退還部分投標(biāo)保證金24 、【建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例】 ,關(guān)于意外保險(xiǎn)的說法， 正確的是（C）A.意外保險(xiǎn)屬于非強(qiáng)制險(xiǎn)B. 保險(xiǎn)由建設(shè)單位辦理C. 實(shí)行施工總承包的，由施工總承包企業(yè)支付保險(xiǎn)費(fèi).保險(xiǎn)限期自保合同訂立之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止25 、程施工總承包企業(yè)將專業(yè)工程分包，下列關(guān)于工程質(zhì)量責(zé)任承 擔(dān)的說法正確的是（ C）A.分包工程質(zhì)量由分包企業(yè)負(fù)總責(zé)B. 分包工程質(zhì)量由分包企業(yè)單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任C. 總承包企業(yè)對(duì)分包工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任D. 分包企業(yè)接受總承包企業(yè)的質(zhì)量管理，可不承擔(dān)責(zé)任

13、1、同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定 機(jī)關(guān)裁決。（對(duì)）2、自然人能否成為法律關(guān)系的主體， 取決于是否具有民事行為能力。 （對(duì)）3、某單位出 2000 元運(yùn)費(fèi)委托某運(yùn)輸公司將一批貨物運(yùn)往海南，此 類合同的客體是財(cái)物。（錯(cuò)）4、15 周歲的人只能實(shí)施的法律行為是與其意思能力相適應(yīng)的法律行 為。（對(duì)）5、銀行儲(chǔ)蓄員因自己疏忽大意導(dǎo)致多給了李某 4200 元現(xiàn)金，李某 沒有點(diǎn)數(shù)就拿走了，回到家發(fā)現(xiàn)錢多了，于是打車給送回銀行，這屬 于無(wú)因管理之債。（對(duì)）6、某業(yè)主沒有按照合同的約定及時(shí)支付工程款，經(jīng)承包商催要，業(yè)主在拖欠了 3 個(gè)月后支付了應(yīng)付款額的一半， 則對(duì)于另一半工程款的

14、收回，承包商的訴訟時(shí)效為 1 年。（錯(cuò)）7、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證的單位是工程所在地縣級(jí)以上人民政府 建設(shè)行政主管部門。（對(duì)）8、兩個(gè)企業(yè)聯(lián)合承包建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)該按照資質(zhì)等級(jí)低的許可范 圍承攬業(yè)務(wù)。（對(duì)）9、施工招標(biāo)中，項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)。 （對(duì)）10 、開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件預(yù)先確定的地點(diǎn)。 （對(duì)）11、仲裁協(xié)議可以是在糾紛發(fā)生前形成，也可以在糾紛發(fā)生后形成。 （對(duì)）12、建筑公司沒有委托某甲采購(gòu)水泥，某甲卻以該建筑公司代理人 的身份為之訂購(gòu)了一批水泥， 只有水泥供應(yīng)商有正當(dāng)理由相信某甲有 代理權(quán)，該合同才成立。 （對(duì)）13 、某甲于 2005 年參加并通過了一級(jí)建造

15、師執(zhí)業(yè)資格考試， 只要經(jīng) 過注冊(cè)，他就可以成為項(xiàng)目經(jīng)理了。 （錯(cuò)）14 、法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因是法律內(nèi)容。 （錯(cuò)）15、某工地發(fā)生安全事故導(dǎo)致一名工人受傷，該工人應(yīng)在多長(zhǎng)的時(shí)間 1 年內(nèi)提起訴訟才能使自己的權(quán)利得到保障。 （對(duì)）16 、根據(jù)建筑法的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 1 個(gè)月內(nèi)開工。（錯(cuò)）17 、建設(shè)單位可以直接要求分包商承擔(dān)分包工程的質(zhì)量責(zé)任。 （錯(cuò)）18 、某甲是某分包單位從事高空作業(yè)的作業(yè)人員 , 如果辦理意外傷害 保險(xiǎn)，則保險(xiǎn)費(fèi)由分包單位支付。 （錯(cuò)）19、某施工合同中約定了承包商先進(jìn)行工程建設(shè)，業(yè)主后支付工程 款，如果承包商有確切證據(jù)證明業(yè)主將喪失支付

16、工程款能力時(shí)， 可以 中止履行合同。（對(duì)）20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建設(shè)資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的 比例不得低于 20% 。（對(duì)）21、建筑工程施工許可管理辦法規(guī)定建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)是領(lǐng)取施 工許可證必須具備的條件。 建設(shè)工期超過一年的， 到位資金原則上不 得少于工程合同價(jià)的 20% （錯(cuò)）應(yīng)該是 30%22 、在訴訟時(shí)效期間的最后 6 個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不 能行使請(qǐng)求權(quán)的不屬于訴訟時(shí)效中斷（對(duì)）23、某建設(shè)工程由于場(chǎng)地狹小，項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)備將部分工人安置在建 材倉(cāng)庫(kù)的二樓房間內(nèi)， 因該工程暫時(shí)確有困難， 經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)， 可以安排員工集體宿舍（錯(cuò)）可以臨時(shí)安置員工集體宿舍，但應(yīng)

17、盡快 解決24 、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的 , 其成立時(shí)間為合同雙方協(xié) 商一致并達(dá)成協(xié)議時(shí) （錯(cuò)）應(yīng)該是雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議并簽字蓋章時(shí)25 、甲水泥廠與乙施工單位訂立水泥購(gòu)銷合同， 合同約定甲應(yīng)于 2003 年 8 月 1 日交貨，乙應(yīng)于同年 8 月 7 日付款。 7 月底，甲發(fā)現(xiàn)乙財(cái) 務(wù)惡化，無(wú)支付貨款能力，并有確切證據(jù)證明，遂提出終止合同，但 乙未允。甲有權(quán)中止合同并要求乙提供相應(yīng)的擔(dān)保（對(duì)）1. 合法分包必須具備哪四個(gè)條件？建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成， 分包的單位需 具有與分包工程相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)， 分包的行為和分包的單位需得到建 設(shè)單位的認(rèn)可，禁止分包單位將其承

18、包的工程再分包。2. 簡(jiǎn)述我國(guó)建設(shè)法規(guī)體系的構(gòu)成？一 .建設(shè)法律二 .建設(shè)行政法規(guī)三.建設(shè)部門規(guī)章四.地方性建設(shè)法規(guī)五.地方建設(shè)規(guī)章六 .最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件七.國(guó)際條約3. 從業(yè)人員的安全生產(chǎn)保障權(quán)利主要有哪些？知情權(quán)，建議權(quán)、批評(píng)權(quán)、檢舉、控告權(quán)，拒絕權(quán)，緊急避險(xiǎn)權(quán)，依 法向本單位提出要求賠償?shù)臋?quán)利4. 簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義極其特點(diǎn)？ 縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)， 在土地使用者繳納補(bǔ)償、 安置費(fèi)等費(fèi)用 后將該幅土地交付其使用， 或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者 使用的行為。根據(jù)以上概念，建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥主要有以下特 征:1.無(wú)償性 2. 行政性 3.無(wú)期限性 4.公

19、益性5. 哪些建筑工程項(xiàng)目必須強(qiáng)制監(jiān)理？一 .國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程；二 .大中型公用事業(yè)工程；三 .成片開發(fā)建設(shè)的 住宅小區(qū)工程；四 .利用外國(guó)政府或國(guó)際組織貸款、援助資金的工程； 五.國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程6. 建設(shè)工程合同生效應(yīng)具備哪些條件？ 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、 與簽訂建設(shè)工程合同相適應(yīng)的締約 能力（如承攬建設(shè)工程任務(wù)的企業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織必須具有與從 事勘察、設(shè)計(jì)、 建造和安裝活動(dòng)相適應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)） ；意思表示真實(shí)、 內(nèi)容不違反法律或者社會(huì)公益利益；不違反建設(shè)工程的基本建設(shè)程 序。7. 申請(qǐng)建筑工程施工許可證應(yīng)具備的條件是什么？已經(jīng)辦理有關(guān)建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)； 在城市規(guī)劃

20、區(qū)的建設(shè)工程， 已經(jīng)取 得建筑工程規(guī)劃許可證；需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求；已經(jīng) 確定建筑施工企業(yè)； 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 有保證 工程質(zhì)量和安全的具體措施；建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；法律、法規(guī)規(guī)定的 其他條件。8. 建筑工程的最低保修期限分別為多少？ 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程 為設(shè)計(jì)文 件規(guī)定的該工程的合理使用年限 ;屋面防水工程 / 有防水要求的衛(wèi)生 間,房間和外墻面的防滲漏 為 5 年 ;供熱與供冷系統(tǒng) 為 2 個(gè)采暖期供 冷期;電器管線,給排水管道 ,設(shè)備安裝和裝修工程 為 2 年。9. 招標(biāo)文件內(nèi)容有哪幾部分？通常分為：投標(biāo)須知；合同條件；技術(shù)規(guī)

21、范；圖紙和技術(shù)資料；工程 量清單等幾部分內(nèi)容。10. 建設(shè)監(jiān)理的依據(jù)有什么？國(guó)家法律、行政法規(guī)；國(guó)家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)文件、 設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)圖紙； 依法簽訂的各類工程合同文件等。 工程建設(shè)監(jiān) 理的工作任務(wù)是：三控兩管一協(xié)調(diào)，即質(zhì)量控制、投資控制、工期控 制、合同管理、信息管理 組織協(xié)調(diào)。案例：1、徐某于年月日與房地產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)房認(rèn)購(gòu) 書。雙方約定，徐某購(gòu)買房地產(chǎn)公司房屋一套，房?jī)r(jià)款為 萬(wàn)元，同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定： “認(rèn)購(gòu)方在簽訂認(rèn)購(gòu) 書時(shí)交納認(rèn)購(gòu)定金萬(wàn)元，于年月日至月日期 間，攜認(rèn)購(gòu)書及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣方簽約。 如認(rèn)購(gòu)認(rèn)購(gòu)書 及其他相關(guān)文件到銷售中心與

22、賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)， 與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件， 則賣方 有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書的履行， 并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處理， 且認(rèn)購(gòu)方 已交定金將不予退還。 ”徐某得知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證后，又提出 待開發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款， 被開發(fā)商拒 絕。這種情況下，徐某將房產(chǎn)公司 訴至法院，要求雙倍返還定金萬(wàn)元。請(qǐng)回答以下問題： 1、認(rèn)購(gòu)書是否有效。2、公司是否應(yīng)該返還徐某的定金，返還 3 萬(wàn)元還是 6 萬(wàn)元？ 答： 1、雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書約定了定金條款，符合以交付定金作為 訂立主合同擔(dān)保的法律特征， 應(yīng)視為有效。 該認(rèn)購(gòu)書中約定的立約定 金的生

23、效是獨(dú)立的，在主合同之前就已成立。2、公司雙倍返還徐某的定金萬(wàn)元。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書的過程中徐某 并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因公司未取得商品房預(yù) 售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。故該責(zé)任應(yīng)全部由公司承擔(dān)。 本案法律依據(jù)及正確判決法律依據(jù)：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問 題的解釋第四條規(guī)定， “出賣人通過認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收 受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的， 如果因當(dāng)事人一方原因未能 訂立商品房買賣合同，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同， 應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事 由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買

24、受 人”。2、 原告：甲電訊公司 第一被告：丙建筑設(shè)計(jì)院 第二被告：乙建筑 承包公司基本案情： 甲電訊公司因建辦公樓與乙建筑承包公司簽訂了 工程總承包合同。其后，經(jīng)甲同意 ,乙分別與丙建筑設(shè)計(jì)院和丁建筑 工程公司簽訂了工程勘察設(shè)計(jì)合同和工程施工合同。 勘察設(shè)計(jì)合同約 定：由丙對(duì)甲的辦公樓及其附屬工程提供設(shè)計(jì)服務(wù) ,并按勘察設(shè)計(jì)合 同的約定交付有關(guān)的設(shè)計(jì)文件和資料。施工合同約定 :由丁根據(jù)丙提 供的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工 ,工程竣工時(shí)依據(jù)國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定及設(shè)計(jì)圖 紙進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。合同簽訂后 ,丙按時(shí)將設(shè)計(jì)文件和有關(guān)資料交付給 丁，丁依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。工程竣工后，甲會(huì)同有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部 門對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收， 發(fā)現(xiàn)工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題， 是由于設(shè)計(jì)不符合 規(guī)范所致。 原來丙未對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行仔細(xì)勘察