幕墻造價教學

1、個人收集整理勿做商業(yè)用途培養(yǎng)目標：以學員基礎(chǔ)為根據(jù)，以案例為內(nèi)容，以訓練為輔導，采用先概述后舉例，先 局部后整體地學習方法.使學員為適應市場需求，在今后幕墻造價工作中，發(fā)揮 相應地專業(yè)水平.授課方法:案例式教學本課程不是純理論性課程.其核心是解決實踐地問題.在教學中結(jié)合學員地實 際水平和工作地要求，加強技能訓練，提高學員地技術(shù)理論.同時，根據(jù)培養(yǎng)目 標地要求，突出實踐環(huán)節(jié)，提高學員計價地準確性和完整性.課程任務：（1）通過課程講解，深入掌握實際工作中幕墻地計價理論及其要點.（2）通過案例式教學，掌握軟件地應用，掌握幕墻計價地準確性和完整性，提 高幕墻計價工作地實際操作能力.（3）通過課程講解，

2、了解定額地概念，深入掌握實際工作中精裝修地計價理論 及其要點.（4）通過案例式教學，掌握軟件地應用，掌握精裝修計價地準確性和完整性， 提高精裝修計價工作地實際操作能力.幕墻造價課程安排：課程地總體分配序號教學內(nèi)容第一部分關(guān)于實際工作中造價地基礎(chǔ)理論應用與清單計價表格（2.5課時）第二部分工程量、材料量計算地一般規(guī)則、EXCEL表格地基本運用、幕墻基本識 圖、以及各種幕墻單項核算范例（12.5課時）第三部分通過案例式投標報價教學，掌握軟件地應用，提高幕墻計價工作地實際操 作能力（11.5課時）.第四部分課堂練習以及關(guān)于投標報價策略（3課時）第五部分施工中項目成本地控制與經(jīng)濟變更地簽訂（2課時）第

3、一部分：關(guān)于實際工作中造價地基礎(chǔ)理論概述與應用（2.5課時）1 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途一、作為幕墻造價員地兩個基本工作可以劃分為投標報價和成本控制兩大階段. 投標報價是企業(yè)地龍頭，做好投標報價工作是企業(yè)能夠取得盈利地關(guān)鍵之一.當 企業(yè)決定對一個項目投標，獲取相關(guān)招標資料、招標文件后，幕墻造價員就要進 入投標報價工作階段.我們進行投標報價工作，首先要大概瀏覽招標文件地內(nèi)容，從中查找比較重 要地信息，比如“開標時間”，招標文件規(guī)定地開標時間，關(guān)系到了我們造價人 員必須對本職工作地開展作出時間上地規(guī)劃.從招標文件中查找地另一個重要信息就是項目是否為固定總價合同，如果項 目是總價包死地固定總

4、價合同，則要求造價員必須根據(jù)圖紙對工程量進行詳細準 確地復核，檢查招標方提供地清單地正確性和完整性.如果不是固定總價合同， 則根據(jù)造價員所在公司地要求，決定是否需要復核工程量.從招標文件中查找到上述兩條比較重要地基本信息后馬上我們就要從中找 出清單報價計價表格，就是跟咱們工作緊密相關(guān)地一些工作表格.第一，我們先看一下兒分部分項工程量清單與計價匯總器，如下:分部分項工程量清單與計價匯總表工程名稱：xxxxl程標段：第頁共頁序 號項目編碼項日名 稱項目特征描述計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1020210002001點式玻 璃幕玻璃幕1. 名稱:DBM2. 采用雙層中空玻璃，夕卜

5、層玻璃為內(nèi)而加Low-E 鍍膜地鋼化透明玻璃，內(nèi) 層玻璃為鋼化透明玻璃， 內(nèi)充氮氣.3. 鋼拉索，不銹鋼爪4. 滿足圖紙及規(guī)范要求1. 名稱:YBH2. 采用雙層中空玻璃，夕卜 層玻璃為內(nèi)而加Low-E 鍍膜地鋼化透明玻璃，內(nèi)m22051.72020210002002m23481. 52 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途層玻璃為鋼化透明玻璃， 內(nèi)充氮氣.3. 框料采用斷橋鋁合金 框4. 滿足圖紙及規(guī)范要求3020210002003觀光電 梯玻璃 幕1. 名稱:觀光電梯2. 采用雙層中空玻璃，夕卜 層玻璃為內(nèi)而加Low-E 鍍膜地鋼化透明玻璃，內(nèi) 層玻璃為鋼化透明玻璃， 內(nèi)充氮氣.3. 框料采用

6、斷橋鋁合金 框4. 滿足圖紙及規(guī)范要求m21409. 54020210002004連廊玻璃幕1. 名稱:玻璃幕墻而2. 采用雙層中空玻璃，夕卜 層玻璃為內(nèi)而加Low-E 鍍膜地鋼化透明玻璃，內(nèi) 層玻璃為鋼化透明玻璃， 內(nèi)充氮氣.3. 滿足圖紙及規(guī)范要求m2297.8本頁小計7117287.40注:根據(jù)建設部、財政部發(fā)布地建筑安裝工程費用組成（建標20031206號）地規(guī)定，為計取規(guī)費等地使用，可以在表 中增設其中：“直接費”、人工費”或人工費+機械費”因此，分部分項工程量清單應包括序號、項目編碼、項目名稱、項目特征、 計量單位和工程數(shù)量.仁其中工程數(shù)量主要通過工程量計算規(guī)則計算得到，除另有說明

7、外，所有清單 項目地工程量應以設計圖示尺寸為根據(jù)進行計算.2、08清單計價規(guī)范規(guī)定：工程量清單應由具有編制能力地招標人或受其委托具 有相應資質(zhì)地工程造價咨詢?nèi)诉M行編制.采用工程量清單方式招標，工程量清單 必須作為招標文件地組成部分，其準確性和完整性由招標人負責.作為編制招標 控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以 及工程索賠等地依據(jù)之一.3、招標控制價是招標人來完成地工作，大多數(shù)地幕墻造價員，均屬于投標人地 范圍，因此，我們大多數(shù)人將來所面臨地工作主要為投標報價，而不是編制招標控制價所以幕墻造價人員，在拿到招標文件后，工作地第一步，就是找出招標 文件中跟我們經(jīng)濟

8、標相關(guān)地一些主要信息，尤其是“分部分項工程量清單與計價3 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途匯總表”，從該表提供地項目名稱和項目特征描述地內(nèi)容，結(jié)合我們拿到地招、 投標圖紙（主要是立面圖）來進行大概地對比和分析，使二者之間地各個分項在 我們腦子里盡量地一一對應起來.4、理論上工程量清單地準確性和完整性應該是由招標人負責，但實際工作中往 往并非如此.因此，幕墻造價人員大多數(shù)時候都要根據(jù)招標文件，招、投標圖紙, 詳細復核招標清單中提供地各個項目地工程量地準確性和完整性.具體怎么復核 工程量，以后我們會在實例中進行詳細地講解，也是幕墻造價人員工作地最核心 工作之一（最核心工作包括：核算工程量、計算材料

9、含量）.再看一下兒投標報價工作接觸到地第二個表格，綜合單價分析表，如下:綜合單價分析表工程名稱：XXXX工程項目名稱:點式玻璃幕單位：元/*序 號項目單位數(shù)量單價（元）合價 （元）備注1人工費工日2. 1375. 00160. 002鋼材（黑材）kg2.064.809. 863鋼材氟碳噴涂面積M:0. 05100. 004.794不銹鋼拉索30mmM0. 98620. 00606. 585不銹鋼拉索20mmM0. 22265. 0058. 036埋件（熱鍍鋅）Q235Bkg5. 207駁接件（四爪）套0. 23600. 00135. 748駁接件（二爪）套0. 03347. 0010. 799

10、駁接件（單爪）套0. 00225. 000. 2310耐候膠支0. 3430. 0010. 14114mm氟碳噴涂鋁單板0.01335. 004. 961212mmL0W-E+12mm氮氣+10mm鋼化中空玻璃1.00340. 00340. 0013其他材料費元1.0010. 0010. 0014151617材料費小計1191.1318機械費元1.0010. 0010. 0019人工費+材料費+機械費1361.134 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途2021直接工程費合計1361.1322企業(yè)管理費5.00%68. 0623利潤4.00%57.1724清單綜合單價1486. 35因此綜合單價是

11、指完成一個規(guī)定計量單位地分部分項工程量清單項目或措施清 單項目所需地人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)地風險費用.分部分項工程綜合單價=人工費十材料費十機械費十企業(yè)管理費十利潤.關(guān)于人、材、機費用地計算：人工費=工（工日消耗量 日工資單價），幕墻地人工費主要根據(jù)當時當?shù)厝斯な袌鰞r格來確定，目前階段每平米在120-180元之間，比較特殊地造型除外.材料費（據(jù)圖紙計算而來地材料消耗量 材料市場單價）施工機械使用費=每平米10元30元之間來取費確定綜合單價是我們幕墻造價人員編制投標報價地最核心地工作之一，確定分部 分項綜合單價時，應注意：1、根據(jù)招、投標圖紙（平面圖、立

12、面圖、墻身大樣圖、節(jié)點圖和一些幕墻大樣圖），詳細計算每種計量單位幕墻地材料消耗量.（單指幕墻）目前08清單計價規(guī)范規(guī)定：以項目特征描述為依據(jù)確定綜合單價.在招投標 過程中，當出現(xiàn)招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙不符時, 投標人應以分部分項工程量清單地項目特征描述為準，確定投標報價地綜合 單價.當施工中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目特征描述不一致時， 發(fā)、承包雙方應按實際施工地項目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價.有了這個規(guī)定，在某種時候，可以作為我們后續(xù)施工中進行經(jīng)濟變更索賠地 強有力地理由.但是，在投標報價工作階段地時候，一定要根據(jù)招、投標圖 紙，分部分項工程量清單項目特

13、征描述、公司地投標報價策略，做相應適當 有利地調(diào)整.材料暫估價地處理招標文件中其他項目清單提供了暫估單價地材料，應按其5 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途暫估地單價計入分部分項工程量清單地綜合單價分析表中.3其他地大多數(shù)招標方?jīng)]有提供暫估單價地材料，理論上是要上造價信息網(wǎng)或 根據(jù)其他一些相關(guān)資料來查詢，但關(guān)于我們幕墻用到地85%以上地材料在造 價信息網(wǎng)或其他資料上是查不到地這部分材料單價，主要由造價人員跟公司 地釆購溝通，或者直接跟材料廠家咨詢而得到豪J5、08清單計價規(guī)范規(guī)定：應包括承包人承擔地合理風險關(guān)于承包人承擔地合理風險地記取費率，國家沒有硬性地規(guī)定.一一包括由市場價格波動導致地價格風

14、險一般應當在招標文件或合同中對此類 風險地范圍和幅度予以明確約定，進行合理分攤.一一國家法律、法規(guī)和有關(guān)政策出臺導致地工程規(guī)費、稅金等發(fā)生變化.承包人 不承擔此類風險，應按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行.一一對于承包人根據(jù)自身地實際情況能夠自主控制地風險，如承包人管理費、利 潤地風險.這類風險由承包人全部承擔.之所以提到上述關(guān)于風險地這些內(nèi)容，目地是為了讓大家了解哪些風險應該由 我們投標人來承擔，哪些風險不該由我們來承擔，方便在以后地施工過程中，進 行經(jīng)濟變更索賠來獲利.6、另外注意,綜合單價分析表中，企業(yè)管理費和利潤地取費基數(shù)有三種，分別是: 以直接費（人工費+材料費+機械費）為計算基礎(chǔ)，以人工費和機械

15、費合計為計 算基礎(chǔ)，以及以人工費為計算基礎(chǔ)例如：以直接費為計算基礎(chǔ)時，企業(yè)管理費二直接費（即人工費+材料費+機械費）相應費率利潤二（直接費+企業(yè)管理費）相應利潤率比如，在上述綜合單價分析表地實例中，企業(yè)管理費=1361.13 * 5% = 68. 06 （元）利 潤二（1361.13+68. 06） * 4% =57.17 （元）以人工費和機械費合計為計算基礎(chǔ)時，企業(yè)管理費二直接費中地人工費和機械費合計 相應費率利潤二直接費中地人工費和機械費合計相應利潤率比如，在上述綜合單價分析表地實例中，6 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途企業(yè)管理費二（160.00 + 10. 00） 5% = 8. 50

16、 （元）利 潤二（160. 00 + 10. 00） * 4% = 6. 80 （元）以人工費為計算基礎(chǔ)時，企業(yè)管理費二直接費中地人工費合計相應費率利潤二直接費中地人工費合計相應利潤率比如，在上述綜合單價分析表地實例中，企業(yè)管理費=160. 00 * 5% = 8.00 （元）利潤=160. 00* 4% = 6.40 （元）關(guān)于幕墻項目中分部分項工程量清單中地綜合單價分析表中每種計量單位幕墻 地材料消耗量，原則上根據(jù)招、投標圖紙（平面圖、立面圖、墻身大樣圖、節(jié)點 圖和一些幕墻大樣圖），詳細計算，具體計算過程在后面案例中會詳細講解.第三，主要材料和工程設備價格表，如下：主要材料和工程設備價格表

17、工程名稱：XXXX專業(yè)工程序 號材料和工程設備名 稱品牌或廠家名稱規(guī)格 型號質(zhì)量 等級計量 單位單價（元）備注1鋁材（粉末噴涂）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌KG22. 002鋁材（氟碳噴涂）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌KG35. 003鋼材（黑材）寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼KG4. 804鋼材氟碳噴涂面積M2100. 005鋼材（熱鍍鋅）Q235B寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼KG5. 206埋件（熱鍍鋅）Q235B寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼KG5. 2071.5mm鍍鋅鋼板寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼M285. 0085mm彩鋼板寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼M2225. 009不銹鋼拉索20mm國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌304級M265. 0010不銹鋼

18、拉索30mm國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌304級M620. 007 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途1112mmL0W-E+12mm 氮氣+10mm鋼化中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集 團有限責任公司或中 國南玻集團股份有限 公司或廣東中山M3340. 00126mmL0W-E+12mm 氮氣+6mm中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集 團有限責任公司或中 國南玻集團股份有限 公司或廣東中山M2250. 00138mmL0W-E+12mm 氮氣+8mm鋼化中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集 團有限責任公司或中 國南玻集團股份有限 公司或廣東中山M2290. 00148mmL0W-E+12mm 氮氣 +8mm+l. 14pvb+8mm

19、 鋼 化中空夾膠玻璃中國洛陽浮法玻璃集 團有限責任公司或中 國南玻集團股份有限 公司或廣東中山M3490. 00158mm+l. 52pvb+8mm 夾 膠鋼化半透明發(fā)光玻 璃中國洛陽浮法玻璃集 團有限責任公司或中 國南玻集團股份有限 公司或廣東中山M2370. 00168mm+l. 14pvb+8mm 夾 膠鋼化半透明發(fā)光玻 璃中國洛陽浮法玻璃集 團有限責任公司或中 國南玻集團股份有限 公司或廣東中山M2340. 001730mm石材國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)M2500. 00184mm氟碳噴涂穿孔鋁 板國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌M2335. 00194mm氟碳噴涂鋁單板國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌335. 0020平開窗五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套9

20、2. 0021上懸窗五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套225. 0022平開門五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套259. 0023石材掛件系統(tǒng)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套5. 0024駁接件（單爪）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套225. 0025駁接件（二爪）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套347. 0026駁接件（四爪）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套600. 0027結(jié)構(gòu)膠國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)590m1/支支45. 0028耐候膠國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)590m1/支支30. 0029膠條國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)KG22. 008 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途30100mm保溫棉和防水 涂料，聚合砂漿保溫 層國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)M235. 0031100mm防火棉國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)36. 0032M12+110不銹鋼螺栓國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套1.

21、 9033M12*160化學螺栓國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套45. 00上述主要材料和工程設備價格表格中，材料和設備地“品牌或廠家名稱”、“質(zhì)量等級”要以招標文件地要求為基礎(chǔ)，結(jié)合本企業(yè)地實際情況進行選定.并且注意，此表格中各種材料單價要與清單地綜合單價分析表中地同種材料地單 價一定要一致如果出現(xiàn)了同種材料在不同地表格中有了兩種-甚至更多不同地單 價，那只能說明你地報價存在前后矛盾、報價中有錯誤出現(xiàn).這種情況是不允許 發(fā)生地.第四，措施項目清單與計價匯總表，如下：措施項目清單與計價匯總表（一）工程名稱：XXX專業(yè)工程標段：第1頁共1頁序 號項目名稱計算基礎(chǔ)費率（%）金額（元）1安全文明施工費分部分項工 程費2.

22、 19%545638. 822夜間施工費3二次搬運費4冬雨季施工5地上、地下設施、建筑物地臨時保護 設施6裝飾工程地措施項目6. 1保證擔保費用6.2施工圖編制費9 / 30個人收集整理 勿做商業(yè)用途6.3招標代理服務費和評標專家勞務費合計注：1木表適用于以“項”計價地措施項目.注:根據(jù)建設部、財政部發(fā)布地建筑安裝工程費用組成（建標20031206號） 可以為“直接費“人工費”或“人工費+機械費”地規(guī)定，“計算基礎(chǔ)”措施項目清單與計價匯總表（二）工程名稱：XXXX工程標段：第1頁共1頁序 號項 目 編-TPU 碼項目名稱項目特征描述計量 單位工程量金額（元）綜合單價合價1大型機械設備進出場及安

23、拆費2施工排水M:3施工降水M:4己完工程及設備保護M:5腳手架M:32761. 0025556937. 006垂直運輸機械78910111213141510 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途16本頁小 計合計注：1 木表適用于以綜合單價形式計價地措施項目.措施項目清單指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、文明、安全等方面地非工程實體項目清單，具體包括如下內(nèi)容:一一通用措施項目安全文明施工（含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施）夜間施工二次搬運冬雨季施工大型機械設備進出場及安拆施工排水施工降水地上、地下設施，建筑物地臨時保護設施已完工程及設備保護一一專業(yè)措施項目（

24、裝飾裝修工程）腳手架垂直運輸機械室內(nèi)空氣污染測試等填報措施項目清單與計價匯總表時，應注意：1、目前08清單計價規(guī)范規(guī)定：投標人可根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設計， 自主確定措施項目費，對招標人所列地措施項目可以進行增補，但投標人根據(jù)投 標施工組織設計或施工方案調(diào)整和確定地措施項目應通過評標委員會地評審.所以這個地方，作為我們幕墻投標報價人員應該注意，為了安全起見，一定要根2、措施項目清單中可以計算工程量地，如措施項目清單與計價匯總表（二）中11 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途地“腳手架”，適宜采用綜合單價計價；其余地不能計算工程量地措施項目可以“項”為單位地方式計價，應包括除規(guī)費、稅金外地全

25、部費用.3、措施項目清單中地安全文明施工費|應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門地規(guī)定計價,第五：其他項目清單與計價匯總表，如下:其他項目清單與計價匯總表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程標段：第1頁共1頁第1頁共1頁序號項目名稱計量單位金額（元）備注1暫列金額明細詳見表-12-12暫估價2. 1材料暫估價明細詳見表-12-22.2專業(yè)工程暫估價明細詳見表-12-33計日工明細詳見表-12-44總承包服務費明細詳見表-12-5合計0. 0012 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途注：材料暫估單價進入清單項目綜合單價，此處不匯總.表T2一一其中暫列金額是指招標人暫定并包括在合同

26、中地一筆款項工程建設過程中 始終存在一些用能預見、不能確定地因素，暫列金額正是為這類不可避免地因素 地出現(xiàn)而設立投標人填報時，暫列金額應按照其他項目清單中列出地金額填寫, 不得變動一一僭估價是指招標階段直至簽訂合同協(xié)議時，招標人在招標文件中提供地用于 支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格地材料以及專業(yè)工程金額，包括材料暫估單 價、專業(yè)工程暫估價.注意：專業(yè)工程地暫估價一般應是綜合暫估價，應當包括 除規(guī)費和稅金以外地管理費、利潤等取費骰標人對暫估價不得變動和更改.計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生地零星工作地計價而設立地.計H工適用地所謂 零星工作一般是指合同約定之外或者因變更而產(chǎn)生地、工程量清單中沒有相應項

27、 目地額外工作因此注意：計日工綜合單價（含管理費、利潤等取費）地計取是 可以與清單項目綜合單價分析表中人工工日單價不一致地.一一總承包服務費是為了解決招標人進行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應材料、設 備，并需要總承包人對發(fā)包地專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務，對供應地材料、設 備提供收發(fā)和保管服務以及進行施工現(xiàn)場管理時發(fā)生并向總承包人支付地費用. 投標人應結(jié)合招標文件地要求填報該項費用.下面是暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費地相關(guān)表格，如下：暫列金額明細表序號項目名稱計量單位暫定金額（元）備注1234工程名稱：XXXX工程 標段:第1頁共1頁第1頁共1頁13 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途5678

28、91011合計0. 00注：此表山招標人填寫，也可只列暫定金額總額，投標人應將上述暫列金額計入投標總價中.表T2T材料暫估單價表工程名稱：XXXX工程 標段：第1頁共1頁序號材料名稱、規(guī)格、型號計量單位單價（元）備注14 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途1 此表山招標人填寫，并在備注欄說明暫估價地材料擬用在哪些淸單項13上，投標人應將上述材 料暫估單價計入工程雖清單綜合單價報價中.2材料包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價地設備.表-12-2專業(yè)工程暫估價表工程名稱：XXXX工程 標段：第1頁共1頁序號工程名稱工程內(nèi)容金額（元）備注15 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途合計

29、0. 00注：此表山招標人填寫，投標人應將上述專業(yè)工程暫估價計入投標總價中.表-12-3計日工表工程名稱：XXXX工程 標段：第1頁共1頁編號項目名稱單位暫定數(shù) 量綜合單價合價-人工100. 001234人工小計一.材料123456材料小計三施工機械1234施工機械小計16 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途合計0.00注：此表項目名稱、數(shù)雖III招標人填寫，編制招標控制價時，單價111招標人按有關(guān)計價規(guī)定確定: 投標時，單價由投標人自主報價，計入投標總價中.表一124總承包服務費計價表工程名稱：XXXX工程 標段：第1頁共1頁序號工程名稱項目價值（元）服務 內(nèi)容費率（%）金額（元）1發(fā)包人發(fā)包

30、專業(yè)工 程2發(fā)包人供應材料合計0. 00注：此表山招標人提供，投標人按招標文件地要求計入投標總價中.17 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途表 _12_5第六、規(guī)費、稅金項目清單與計價表，如下：規(guī)費、稅金項目清單與計價表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程標段：第1頁共1頁序號項目名稱計算基礎(chǔ)費率（%）金額（元）1規(guī)費分部分項人工費+技術(shù)措施項 目人工費24. 09%938539.651.1工程排污費1. 2社會保障費(1)養(yǎng)老保險費(2)失業(yè)保險費(3)醫(yī)療保險費1. 3住房公積金1.4危險作業(yè)意外傷害保 險1. 5工程定額測定費2稅金分部分項工程費+措施項目費+ 其他項目

31、費+規(guī)費3.48%932545. 00合計注:根拯建設部、財政部發(fā)布地建筑安裝工程費用組成（建標2003206號）地規(guī)定，“計算基礎(chǔ)”可為“直接費“人工費” 或“人工費+機械費”規(guī)費、稅金項目屬于非競爭性費用，發(fā)包人承擔風險.規(guī)費包含地內(nèi)容有：工費、工程定額程排污測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險、失 業(yè)保險、醫(yī)療保險；住房公積金；危險作業(yè)意外傷害險）等.規(guī)費地取費基數(shù)， 目前北京市地標準是人工費地24.09%.稅金目前包含地內(nèi)容有：營業(yè)稅、城市建 設維護稅、教育費附加.目前，北京市區(qū)內(nèi)稅金地取費費率為3.48%.關(guān)于取費地 基數(shù)和費率地問題，隨著國家政策地出臺可能會有新地變化，可以隨時在網(wǎng)上、 或

32、其他一些相關(guān)資料上查詢.18 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途最后，我們看一下投標報價匯總屈，如下：投標報價匯總表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程序 號單位工程名稱金額（元）其中暫估價 （元）安全文明 施工費 （元）規(guī)費（元）1分部分項工程量清單與計價合計2措施項目清單計價合計3其他項目清單計價合計4規(guī)費、稅金項目清單計價合計合計0. 00注：本表適用于單項工程招標控制價或投標報價地匯總暫估價包括分部分項工程中地暫估價和專業(yè) 工程暫估價.由此可見，投標報價是在業(yè)主提供地工程量計算結(jié)果地基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)h身所 掌握地各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出地.SE3血砸但（1

33、）分部分項工程費二分部分項工程量相應分部分項綜合單價（2）措施項目費二工各措施項目費（3）其他項目費二暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費（4）單位工程報價二分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金（5）單項工程報價二單位工程報價（6）建設項目總報價吃單項工程報價舉實例詳細講解整個表格地填報過程（以首圖為例）：對上一節(jié)課進行簡單地總結(jié)，回顧以及課后作業(yè)解答.最后，需要注意地問題有，08清單計價規(guī)范規(guī)定：一一國有資金投資地工程建設項目應實行工程量清單招標，并應編制招標控制19 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途價.一一招標控制價應在招標文中公布，不應上調(diào)或下浮，招標控制價地作用決定 了

34、招標控制價不同于標底，無需保密招標人在招標文件中公布招標控制價時， 應公布招標控制價各組成部分地詳細內(nèi)容，不得只公布招標控制總價投標人地 投標報價高于招標控制價地，其投標應予以拒絕.上述內(nèi)容全是關(guān)于工程量清單計價模式，另外一種計價模式是定額計價在幕 墻造價工作中基本不用只是偶爾可能會涉及定額方面地一些簡單應用，但其本 質(zhì)也不屬于定額計價模式，而還只是屬于清單計價模式中套用了一些定額而己.預算定額地編制原則：1、按社會平均水平確定預算定額2、簡明適用地原則堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合地原則.所謂統(tǒng)一性，就是從培育全國統(tǒng)一市場規(guī) 范計價行為出發(fā)，國務院建設行政主管部門負責全國統(tǒng)一定額制定或修訂， 頒發(fā)

35、有關(guān)工程造價管理地規(guī)章制度辦法等.所謂差別性，就是在統(tǒng)一性地基礎(chǔ) 上，存在地區(qū)地差別.嚴格來說，定額是由國家相關(guān)部門按照社會平均水平確定地，所以定額含量是不 能隨便調(diào)整地但是現(xiàn)在，首先01定額，距離現(xiàn)在地時間太久了；其次，實行地 工程量清單計價模式就是由企業(yè)自主報價，所以現(xiàn)在很多企業(yè)都會自主調(diào)整01 定額里面人、材、機地消耗量.調(diào)整后地企業(yè)定額=原預算（01）定額十換入新材料地數(shù)量*換入新材料地單價- 換出舊材料地數(shù)量*換出舊材料地單價具體怎么套用預算定額來編制幕墻項目地投標報價，會在以后地實例中進行比較 詳細講解.（2.5課時）第二部分：幕墻基本識圖和工程量、材料量計算地一般規(guī)則以及各種單項

36、幕墻核 算范例（12.5課時）.（一）幕墻地基本識圖（1）幕墻地設計圖紙包含地內(nèi)容有立面圖、平面圖和剖面圖，其中剖面圖中包含一些墻身大樣圖、節(jié)點圖.看懂這些圖紙，是做好幕墻預算地關(guān)鍵所在.20 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途立面圖，在立面圖中一般可以找出每種圖案代表地項目名稱，與招標文件地分部分項工程量清單計價與匯總表中提供地各個項目名稱進行簡單地對比分析.根據(jù)立面圖地圖示，結(jié)合清單提供地項目名稱和項目特征描述，讓立面圖中每種圖案代表地項目名稱與分部分項工程量清單里面提供地項目名稱盡量地在自己 地腦子里一一關(guān)聯(lián)、一一對應起來，以便為后續(xù)地預算工作做充分地準錚（首圖 舉例）.平面圖，（首圖舉例

37、）墻身大樣圖（首圖舉例） 節(jié)點圖（首圖舉例）注意各個圖紙之間點、線、面地一一對應關(guān)系.收集自網(wǎng)絡，僅用于個人學習鋁板裝飾帶、雨篷、（開福萬達）采光頂李總圖紙）玻璃欄板（何工資料）金屬屋面（地鐵14號線）1、工程量、材料量地計量與核算地一般原則21 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途工程量是確定建筑安裝工程費用，編制施工規(guī)劃，安排施工進度，編制材料供應 計劃，進行工程統(tǒng)計和經(jīng)濟核算地重要依據(jù)除另有說明外，清單項目工程量地 計量按設計圖示尺寸以工程實體地凈值考慮，大多數(shù)幕墻以可視展開面積計算.一般來說，工程量、材料量地計算遵循以下幾個一般原則：一一延長度方向變化地，以m （長度）計算；一一延長、寬兩

38、個方向變化，以冊（面積）計算；一一延長、寬、高三個方向變化，以口3（體積）計算；一一延長、寬、高三個方向都不變化，以個（或套）計算（何工資料上有鋁板球 實例）一一金屬構(gòu)件以仁kg （質(zhì)量）計算.一般情況下，幕墻以展開面積計算，門窗以橙或框外圍面積計算.首先，在進行工程量、材料量地計算前，先進行線密度（kg/m）地推導：自定義：截面積恒定地每米某種物質(zhì)地質(zhì)量（kg/m）.V（m3） =S（ m2） x H（m）,質(zhì)量（kg）二密度（kg/m?） x V（m3）=密度（kg/rrP） x S（ m2） x H（m） 線密度(kg/m)=【密度(kg/rr?) x S( m2) x H(m) / H

39、(m)二密度(kg/m3) x S( m2)比如：玻璃幕墻地工程量（以展開面積計算）、材料量地核算（長沙萬達變更）石材幕墻工程量（以展開面積計算）、材料量地核算（首圖）鋁板幕墻（以展開面積計算）工程量、材料量地核算（首圖）雨蓬工程量（以可視展開面積或水平投影面積計算）、材料量地核算（開福萬達鋁板雨篷為例）鋁合金門窗地工程量（以檯或框外圍面積計算）、材料量地核算（劉大兵）金屬屋面地工程量（以展開面積計算）、材料量地核算（地鐵14號線）22 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途一般情況下，幕墻均以展開面積計算工程量，門窗以橙或框外圍面積計算工 程量.個別地外裝飾項目（如雨篷、玻璃欄板、鋁板裝飾帶等）根

40、據(jù)不同地計算 規(guī)則，計算出來地工程量是不同地，每計量單位項目地材料消耗量二材料總量/ 每種計量規(guī)則下地工程量，因此，填在清單綜合單價分析表中地每種材料地消耗 量，就會隨著該種外裝飾項目工程量計量規(guī)則地改變而改變.而且，在計算材料量地時候，首先在圖紙（尤其是節(jié)點圖）上找出各種主要 材料名稱（如橫、豎龍骨，埋件、轉(zhuǎn)接件、五金件、駁接件、膠、膠條、各種面 材等），一一分別輸入到EXCEL表格中，準確找出每種材料之間地關(guān)聯(lián)關(guān)系、 邏輯關(guān)系，編出準確地EXCEL計算公式，由此比較詳細、準確地計算出各種地 主要材料總量.課堂作業(yè)：首圖點式拉索玻璃幕墻工程量、材料量地核算（展開面積）（12.5課時）第三部分

41、：以投標報價地項目實例進行講解（長沙開福萬達）（.5課時） 按第一部分內(nèi)容地邏輯順序一一進行實例講解投標報價地基本程序和工作內(nèi)容.一、工程量地計量過程（2.5課時）（1區(qū)塔樓北立面為例）二、材料量地核算三、清單綜合單價地確定，以及綜合單價分析表中材料單價和主要材料價格表地 EXCEL鏈接以及材料品牌地選定.（重點講述材料含量（損耗系數(shù)、線密度）、 材料單價以及一些取費地靈活調(diào)整，還有整個項目每種主要材料量地分別匯總（若招標文件有要求）四、各項費用地記取，措施項目清單，其他項目清單，規(guī)費、稅金項目清單地填 報.五、再次詳細閱讀招標文件和答疑，針對所作出地經(jīng)濟標部分一一進行修正.六、等待最終調(diào)價指

42、小七、廣聯(lián)達軟件地應用實例（如果招標文件有要求）經(jīng)濟標完成.（1.5課時）第四部分：課堂練習以及關(guān)于投標報價策略（3課時）課堂練習（2.5課時）：（長沙開福萬達），2區(qū)塔樓隱框玻璃幕墻7 （lOniin厚單 片鋼化鍍膜玻璃），結(jié)合招標文件地要求，進行工程量、材料量地核算.23 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途關(guān)于幕墻項目地投標報價地一些策略參考（0.5課時）根據(jù)招標項目地不同特點采用不同報價1遇到如下情況報價可高一些：施工條件差；工期要求急；投標對手少；支付 條件不理想地工程.2、遇到如下情況報價可低一些：施工條件好；工作簡單、工程量大而其他投標 人都可以做地工程；投標對手多；非急需工程；支付

43、條件好地工程.不平衡報價法：是指一個工程項目總報價基本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個項目 地報價，以期既不提高總報價、不影響中標，乂能在結(jié)算時得到更理想地經(jīng)濟效 益.1能夠早日結(jié)算地項目可以適當提高報價，以利資金周轉(zhuǎn).后期工程項目報價可 適當降低.經(jīng)過工程量復核，預計今后工程量會增加地項目，單價適當提高，這樣在最終 結(jié)算時可多盈利；而將來工程量有可能減少地項目，單價適當降低，工程結(jié)算時 損失也不會很大.清單地項目特征描述與招標圖紙不符時，先根據(jù)招標圖紙準確計算材料含量， 得到項目根據(jù)該招標圖紙地真實地成本綜合單價，后依據(jù)項目特征描述地內(nèi)容進 行修正，在保證以招標圖紙為依據(jù)地真實成本地基礎(chǔ)上，可以適當

44、調(diào)整單價，在 工程實施階段通過索賠再尋求提高單價地機會.綜合單價分析表中，各種材料地單價，管理費、利潤等取費地費率，以及人工 地工日單價，均可根據(jù)實際情況適當調(diào)高.主要是為了在今后補充項目報價時， 可能會根據(jù)合同約定，參考選用“綜合單價分析表”中較高地人工費和材料費地 單價，以及管理費、利潤等取費地費率.因而，會獲得較高地收益.計日工單價地報價如果是單純報計日工單價，而且不計入總價中，可以報高些；但如果計日工單價 要計入總報價時，則需具體分析是否報高價，以免抬高總報價而影響中標.第五部分：施工中項目成本地控制與經(jīng)濟變更地簽訂（施工成本表格見首圖）（2 課時）24 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用

45、途投標報價工作完成，企業(yè)得（中）標以后，開始進行合同地簽訂，此時造價員 所做地經(jīng)濟標，就構(gòu)成了合同地一個組成部分.企業(yè)中標，合同簽訂、施工圖紙 簽訂確認以后，造價員地工作就由投標報價轉(zhuǎn)入了施工中項目成本地控制、經(jīng)濟 變更地簽訂以及竣工結(jié)算等階段.首先，施工地工程量、材料量地核算過程同投標報價地工程量、材料量地核算 過程大同小異，投標報價主要是在時間允許地前提下，進行準確地核算，也就是 說要在速度快地基礎(chǔ)上提高核算地準確性.而在中標后依據(jù)施工圖紙地核算，則 是要求在核算準確地基礎(chǔ)上提高速度.（工程量、材料量地成本核算過程，以門 窗提料為例（劉大兵）、明框幕墻為例（長沙萬達變更）以施工合同為依據(jù)，

46、招、投標文件為參考，進行投標圖與施工圖地對比，找出存 在經(jīng)濟變更地可能.（依據(jù)簽字版地施工圖準確核算整個項目地工程量、材料量、 找出每個分項與經(jīng)濟標之間地差別，判斷其是否存在經(jīng)濟變更）以合同、施工圖紙為依據(jù)，準確核算出各項工程量、材料量后，出具以施工圖 紙為核算基礎(chǔ)地成本報表（包括各分項材料表、材料匯總表、工程量匯總表等）（見首圖實例），根據(jù)項目經(jīng)理上報地工程進展情況，上報工程進度款地支付.以合同、施工圖紙為依據(jù)，通過實際施工中地成本控制過程（主要是材料量地控制），發(fā)現(xiàn)實際施工中存在地經(jīng)濟洽商地可能，積極做好洽商變更簽認工作.（注：目前地很多幕墻公司，都是設計人員或項目經(jīng)理告訴造價人員是否需要

47、做 經(jīng)濟洽商，其實這種順序是不妥地，屬于成本控制中地被動控制正確地順序應 該是，先由我們造價人員通過對企業(yè)計劃要購買地材料量地控制過程，從而發(fā)現(xiàn) 將來施工所用地材料是否與簽字版地施工圖紙一致.如果不一致，則要趕緊通知 項目經(jīng)理或設計人員，督促其完成相應地設計變更工作.一般情況下，先有了設 計變更，我們造價人員才可以完成經(jīng)濟洽商工作，經(jīng)濟洽商是要以設計變更為前 提和根據(jù)地.有了設計變更，不一定會發(fā)生經(jīng)濟洽商：但是發(fā)生了經(jīng)濟洽商，就 一定發(fā)生了設計變更）根據(jù)完整地竣工資料，依據(jù)合同要求，出具項目結(jié)算報表，辦理完整地竣工結(jié) 算.25 / 30個人收集整理勿做商業(yè)用途課件總結(jié)：作為幕墻造價員地兩個基本

48、工作可以劃分為投標報價和成本控制兩大階段.一、投標報價階段：當企業(yè)決定對一個項目投標，獲取相關(guān)招標資料、招標文件后，幕墻造價員就要 進入投標報價工作階段.首先要大概瀏覽招標文件地內(nèi)容，從中查找比較重要地信息，比如“開標時間”, 第二個重要信息就是項目是否為固定總價合同，如果是總價包死地固定總價合 同，則要求造價員必須根據(jù)圖紙對工程量進行詳細準確地復核，檢查招標方提供 地清單地正確性和完整性.第二，從招標文件中找到跟我們預算工作緊密相關(guān)地清單計價表格：一一分部分項工程量清單與計價匯總表一一措施項目清單與計價匯總表（安全文明施工費等）一一其他項目清單與計價匯總表（暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費） 一一規(guī)費、稅金項目清單與計價匯總表一一綜合單價分析表一一主要材料和工程設備價格表一一投標報價匯總表投標報價是在業(yè)主提供地工程量計算結(jié)果地基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握地各種 信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出地廈吐履總1（1）分部分項