幕墻造價(jià)教學(xué)

1、個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途培養(yǎng)目標(biāo)：以學(xué)員基礎(chǔ)為根據(jù)，以案例為內(nèi)容，以訓(xùn)練為輔導(dǎo)，采用先概述后舉例，先 局部后整體地學(xué)習(xí)方法.使學(xué)員為適應(yīng)市場需求，在今后幕墻造價(jià)工作中，發(fā)揮 相應(yīng)地專業(yè)水平.授課方法:案例式教學(xué)本課程不是純理論性課程.其核心是解決實(shí)踐地問題.在教學(xué)中結(jié)合學(xué)員地實(shí) 際水平和工作地要求，加強(qiáng)技能訓(xùn)練，提高學(xué)員地技術(shù)理論.同時(shí)，根據(jù)培養(yǎng)目 標(biāo)地要求，突出實(shí)踐環(huán)節(jié)，提高學(xué)員計(jì)價(jià)地準(zhǔn)確性和完整性.課程任務(wù)：（1）通過課程講解，深入掌握實(shí)際工作中幕墻地計(jì)價(jià)理論及其要點(diǎn).（2）通過案例式教學(xué)，掌握軟件地應(yīng)用，掌握幕墻計(jì)價(jià)地準(zhǔn)確性和完整性，提 高幕墻計(jì)價(jià)工作地實(shí)際操作能力.（3）通過課程講解，

2、了解定額地概念，深入掌握實(shí)際工作中精裝修地計(jì)價(jià)理論 及其要點(diǎn).（4）通過案例式教學(xué)，掌握軟件地應(yīng)用，掌握精裝修計(jì)價(jià)地準(zhǔn)確性和完整性， 提高精裝修計(jì)價(jià)工作地實(shí)際操作能力.幕墻造價(jià)課程安排：課程地總體分配序號教學(xué)內(nèi)容第一部分關(guān)于實(shí)際工作中造價(jià)地基礎(chǔ)理論應(yīng)用與清單計(jì)價(jià)表格（2.5課時(shí)）第二部分工程量、材料量計(jì)算地一般規(guī)則、EXCEL表格地基本運(yùn)用、幕墻基本識 圖、以及各種幕墻單項(xiàng)核算范例（12.5課時(shí)）第三部分通過案例式投標(biāo)報(bào)價(jià)教學(xué)，掌握軟件地應(yīng)用，提高幕墻計(jì)價(jià)工作地實(shí)際操 作能力（11.5課時(shí)）.第四部分課堂練習(xí)以及關(guān)于投標(biāo)報(bào)價(jià)策略（3課時(shí)）第五部分施工中項(xiàng)目成本地控制與經(jīng)濟(jì)變更地簽訂（2課時(shí)）第

3、一部分：關(guān)于實(shí)際工作中造價(jià)地基礎(chǔ)理論概述與應(yīng)用（2.5課時(shí)）1 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途一、作為幕墻造價(jià)員地兩個(gè)基本工作可以劃分為投標(biāo)報(bào)價(jià)和成本控制兩大階段. 投標(biāo)報(bào)價(jià)是企業(yè)地龍頭，做好投標(biāo)報(bào)價(jià)工作是企業(yè)能夠取得盈利地關(guān)鍵之一.當(dāng) 企業(yè)決定對一個(gè)項(xiàng)目投標(biāo)，獲取相關(guān)招標(biāo)資料、招標(biāo)文件后，幕墻造價(jià)員就要進(jìn) 入投標(biāo)報(bào)價(jià)工作階段.我們進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)工作，首先要大概瀏覽招標(biāo)文件地內(nèi)容，從中查找比較重 要地信息，比如“開標(biāo)時(shí)間”，招標(biāo)文件規(guī)定地開標(biāo)時(shí)間，關(guān)系到了我們造價(jià)人 員必須對本職工作地開展作出時(shí)間上地規(guī)劃.從招標(biāo)文件中查找地另一個(gè)重要信息就是項(xiàng)目是否為固定總價(jià)合同，如果項(xiàng) 目是總價(jià)包死地固定總

4、價(jià)合同，則要求造價(jià)員必須根據(jù)圖紙對工程量進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn) 確地復(fù)核，檢查招標(biāo)方提供地清單地正確性和完整性.如果不是固定總價(jià)合同， 則根據(jù)造價(jià)員所在公司地要求，決定是否需要復(fù)核工程量.從招標(biāo)文件中查找到上述兩條比較重要地基本信息后馬上我們就要從中找 出清單報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)表格，就是跟咱們工作緊密相關(guān)地一些工作表格.第一，我們先看一下兒分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)匯總器，如下:分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)匯總表工程名稱：xxxxl程標(biāo)段：第頁共頁序 號項(xiàng)目編碼項(xiàng)日名 稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量單位工程量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)其中：暫估價(jià)1020210002001點(diǎn)式玻 璃幕玻璃幕1. 名稱:DBM2. 采用雙層中空玻璃，夕卜

5、層玻璃為內(nèi)而加Low-E 鍍膜地鋼化透明玻璃，內(nèi) 層玻璃為鋼化透明玻璃， 內(nèi)充氮?dú)?3. 鋼拉索，不銹鋼爪4. 滿足圖紙及規(guī)范要求1. 名稱:YBH2. 采用雙層中空玻璃，夕卜 層玻璃為內(nèi)而加Low-E 鍍膜地鋼化透明玻璃，內(nèi)m22051.72020210002002m23481. 52 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途層玻璃為鋼化透明玻璃， 內(nèi)充氮?dú)?3. 框料采用斷橋鋁合金 框4. 滿足圖紙及規(guī)范要求3020210002003觀光電 梯玻璃 幕1. 名稱:觀光電梯2. 采用雙層中空玻璃，夕卜 層玻璃為內(nèi)而加Low-E 鍍膜地鋼化透明玻璃，內(nèi) 層玻璃為鋼化透明玻璃， 內(nèi)充氮?dú)?3. 框料采用

6、斷橋鋁合金 框4. 滿足圖紙及規(guī)范要求m21409. 54020210002004連廊玻璃幕1. 名稱:玻璃幕墻而2. 采用雙層中空玻璃，夕卜 層玻璃為內(nèi)而加Low-E 鍍膜地鋼化透明玻璃，內(nèi) 層玻璃為鋼化透明玻璃， 內(nèi)充氮?dú)?3. 滿足圖紙及規(guī)范要求m2297.8本頁小計(jì)7117287.40注:根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布地建筑安裝工程費(fèi)用組成（建標(biāo)20031206號）地規(guī)定，為計(jì)取規(guī)費(fèi)等地使用，可以在表 中增設(shè)其中：“直接費(fèi)”、人工費(fèi)”或人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)”因此，分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括序號、項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、 計(jì)量單位和工程數(shù)量.仁其中工程數(shù)量主要通過工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算得到，除另有說明

7、外，所有清單 項(xiàng)目地工程量應(yīng)以設(shè)計(jì)圖示尺寸為根據(jù)進(jìn)行計(jì)算.2、08清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：工程量清單應(yīng)由具有編制能力地招標(biāo)人或受其委托具 有相應(yīng)資質(zhì)地工程造價(jià)咨詢?nèi)诉M(jìn)行編制.采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單 必須作為招標(biāo)文件地組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé).作為編制招標(biāo) 控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以 及工程索賠等地依據(jù)之一.3、招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人來完成地工作，大多數(shù)地幕墻造價(jià)員，均屬于投標(biāo)人地 范圍，因此，我們大多數(shù)人將來所面臨地工作主要為投標(biāo)報(bào)價(jià)，而不是編制招標(biāo)控制價(jià)所以幕墻造價(jià)人員，在拿到招標(biāo)文件后，工作地第一步，就是找出招標(biāo) 文件中跟我們經(jīng)濟(jì)

8、標(biāo)相關(guān)地一些主要信息，尤其是“分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)3 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途匯總表”，從該表提供地項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目特征描述地內(nèi)容，結(jié)合我們拿到地招、 投標(biāo)圖紙（主要是立面圖）來進(jìn)行大概地對比和分析，使二者之間地各個(gè)分項(xiàng)在 我們腦子里盡量地一一對應(yīng)起來.4、理論上工程量清單地準(zhǔn)確性和完整性應(yīng)該是由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，但實(shí)際工作中往 往并非如此.因此，幕墻造價(jià)人員大多數(shù)時(shí)候都要根據(jù)招標(biāo)文件，招、投標(biāo)圖紙, 詳細(xì)復(fù)核招標(biāo)清單中提供地各個(gè)項(xiàng)目地工程量地準(zhǔn)確性和完整性.具體怎么復(fù)核 工程量，以后我們會在實(shí)例中進(jìn)行詳細(xì)地講解，也是幕墻造價(jià)人員工作地最核心 工作之一（最核心工作包括：核算工程量、計(jì)算材料

9、含量）.再看一下兒投標(biāo)報(bào)價(jià)工作接觸到地第二個(gè)表格，綜合單價(jià)分析表，如下:綜合單價(jià)分析表工程名稱：XXXX工程項(xiàng)目名稱:點(diǎn)式玻璃幕單位：元/*序 號項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià) （元）備注1人工費(fèi)工日2. 1375. 00160. 002鋼材（黑材）kg2.064.809. 863鋼材氟碳噴涂面積M:0. 05100. 004.794不銹鋼拉索30mmM0. 98620. 00606. 585不銹鋼拉索20mmM0. 22265. 0058. 036埋件（熱鍍鋅）Q235Bkg5. 207駁接件（四爪）套0. 23600. 00135. 748駁接件（二爪）套0. 03347. 0010. 799

10、駁接件（單爪）套0. 00225. 000. 2310耐候膠支0. 3430. 0010. 14114mm氟碳噴涂鋁單板0.01335. 004. 961212mmL0W-E+12mm氮?dú)?10mm鋼化中空玻璃1.00340. 00340. 0013其他材料費(fèi)元1.0010. 0010. 0014151617材料費(fèi)小計(jì)1191.1318機(jī)械費(fèi)元1.0010. 0010. 0019人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)1361.134 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途2021直接工程費(fèi)合計(jì)1361.1322企業(yè)管理費(fèi)5.00%68. 0623利潤4.00%57.1724清單綜合單價(jià)1486. 35因此綜合單價(jià)是

11、指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位地分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清 單項(xiàng)目所需地人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)地風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用.分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)=人工費(fèi)十材料費(fèi)十機(jī)械費(fèi)十企業(yè)管理費(fèi)十利潤.關(guān)于人、材、機(jī)費(fèi)用地計(jì)算：人工費(fèi)=工（工日消耗量 日工資單價(jià)），幕墻地人工費(fèi)主要根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯な袌鰞r(jià)格來確定，目前階段每平米在120-180元之間，比較特殊地造型除外.材料費(fèi)（據(jù)圖紙計(jì)算而來地材料消耗量 材料市場單價(jià)）施工機(jī)械使用費(fèi)=每平米10元30元之間來取費(fèi)確定綜合單價(jià)是我們幕墻造價(jià)人員編制投標(biāo)報(bào)價(jià)地最核心地工作之一，確定分部 分項(xiàng)綜合單價(jià)時(shí)，應(yīng)注意：1、根據(jù)招、投標(biāo)圖紙（平面圖、立

12、面圖、墻身大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖和一些幕墻大樣圖），詳細(xì)計(jì)算每種計(jì)量單位幕墻地材料消耗量.（單指幕墻）目前08清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：以項(xiàng)目特征描述為依據(jù)確定綜合單價(jià).在招投標(biāo) 過程中，當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí), 投標(biāo)人應(yīng)以分部分項(xiàng)工程量清單地項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)地綜合 單價(jià).當(dāng)施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更與工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)， 發(fā)、承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工地項(xiàng)目特征，依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià).有了這個(gè)規(guī)定，在某種時(shí)候，可以作為我們后續(xù)施工中進(jìn)行經(jīng)濟(jì)變更索賠地 強(qiáng)有力地理由.但是，在投標(biāo)報(bào)價(jià)工作階段地時(shí)候，一定要根據(jù)招、投標(biāo)圖 紙，分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特

13、征描述、公司地投標(biāo)報(bào)價(jià)策略，做相應(yīng)適當(dāng) 有利地調(diào)整.材料暫估價(jià)地處理招標(biāo)文件中其他項(xiàng)目清單提供了暫估單價(jià)地材料，應(yīng)按其5 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途暫估地單價(jià)計(jì)入分部分項(xiàng)工程量清單地綜合單價(jià)分析表中.3其他地大多數(shù)招標(biāo)方?jīng)]有提供暫估單價(jià)地材料，理論上是要上造價(jià)信息網(wǎng)或 根據(jù)其他一些相關(guān)資料來查詢，但關(guān)于我們幕墻用到地85%以上地材料在造 價(jià)信息網(wǎng)或其他資料上是查不到地這部分材料單價(jià)，主要由造價(jià)人員跟公司 地釆購溝通，或者直接跟材料廠家咨詢而得到豪J5、08清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：應(yīng)包括承包人承擔(dān)地合理風(fēng)險(xiǎn)關(guān)于承包人承擔(dān)地合理風(fēng)險(xiǎn)地記取費(fèi)率，國家沒有硬性地規(guī)定.一一包括由市場價(jià)格波動導(dǎo)致地價(jià)格風(fēng)

14、險(xiǎn)一般應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件或合同中對此類 風(fēng)險(xiǎn)地范圍和幅度予以明確約定，進(jìn)行合理分?jǐn)?一一國家法律、法規(guī)和有關(guān)政策出臺導(dǎo)致地工程規(guī)費(fèi)、稅金等發(fā)生變化.承包人 不承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行.一一對于承包人根據(jù)自身地實(shí)際情況能夠自主控制地風(fēng)險(xiǎn)，如承包人管理費(fèi)、利 潤地風(fēng)險(xiǎn).這類風(fēng)險(xiǎn)由承包人全部承擔(dān).之所以提到上述關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)地這些內(nèi)容，目地是為了讓大家了解哪些風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該由 我們投標(biāo)人來承擔(dān)，哪些風(fēng)險(xiǎn)不該由我們來承擔(dān)，方便在以后地施工過程中，進(jìn) 行經(jīng)濟(jì)變更索賠來獲利.6、另外注意,綜合單價(jià)分析表中，企業(yè)管理費(fèi)和利潤地取費(fèi)基數(shù)有三種，分別是: 以直接費(fèi)（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）為計(jì)算基礎(chǔ)，以人工費(fèi)和機(jī)械

15、費(fèi)合計(jì)為計(jì) 算基礎(chǔ)，以及以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)例如：以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)二直接費(fèi)（即人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率利潤二（直接費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)）相應(yīng)利潤率比如，在上述綜合單價(jià)分析表地實(shí)例中，企業(yè)管理費(fèi)=1361.13 * 5% = 68. 06 （元）利 潤二（1361.13+68. 06） * 4% =57.17 （元）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)二直接費(fèi)中地人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) 相應(yīng)費(fèi)率利潤二直接費(fèi)中地人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率比如，在上述綜合單價(jià)分析表地實(shí)例中，6 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途企業(yè)管理費(fèi)二（160.00 + 10. 00） 5% = 8. 50

16、 （元）利 潤二（160. 00 + 10. 00） * 4% = 6. 80 （元）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)，企業(yè)管理費(fèi)二直接費(fèi)中地人工費(fèi)合計(jì)相應(yīng)費(fèi)率利潤二直接費(fèi)中地人工費(fèi)合計(jì)相應(yīng)利潤率比如，在上述綜合單價(jià)分析表地實(shí)例中，企業(yè)管理費(fèi)=160. 00 * 5% = 8.00 （元）利潤=160. 00* 4% = 6.40 （元）關(guān)于幕墻項(xiàng)目中分部分項(xiàng)工程量清單中地綜合單價(jià)分析表中每種計(jì)量單位幕墻 地材料消耗量，原則上根據(jù)招、投標(biāo)圖紙（平面圖、立面圖、墻身大樣圖、節(jié)點(diǎn) 圖和一些幕墻大樣圖），詳細(xì)計(jì)算，具體計(jì)算過程在后面案例中會詳細(xì)講解.第三，主要材料和工程設(shè)備價(jià)格表，如下：主要材料和工程設(shè)備價(jià)格表

17、工程名稱：XXXX專業(yè)工程序 號材料和工程設(shè)備名 稱品牌或廠家名稱規(guī)格 型號質(zhì)量 等級計(jì)量 單位單價(jià)（元）備注1鋁材（粉末噴涂）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌KG22. 002鋁材（氟碳噴涂）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌KG35. 003鋼材（黑材）寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼KG4. 804鋼材氟碳噴涂面積M2100. 005鋼材（熱鍍鋅）Q235B寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼KG5. 206埋件（熱鍍鋅）Q235B寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼KG5. 2071.5mm鍍鋅鋼板寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼M285. 0085mm彩鋼板寶鋼或首鋼或武鋼或 鞍鋼M2225. 009不銹鋼拉索20mm國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌304級M265. 0010不銹鋼

18、拉索30mm國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌304級M620. 007 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途1112mmL0W-E+12mm 氮?dú)?10mm鋼化中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集 團(tuán)有限責(zé)任公司或中 國南玻集團(tuán)股份有限 公司或廣東中山M3340. 00126mmL0W-E+12mm 氮?dú)?6mm中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集 團(tuán)有限責(zé)任公司或中 國南玻集團(tuán)股份有限 公司或廣東中山M2250. 00138mmL0W-E+12mm 氮?dú)?8mm鋼化中空玻璃中國洛陽浮法玻璃集 團(tuán)有限責(zé)任公司或中 國南玻集團(tuán)股份有限 公司或廣東中山M2290. 00148mmL0W-E+12mm 氮?dú)?+8mm+l. 14pvb+8mm

19、 鋼 化中空夾膠玻璃中國洛陽浮法玻璃集 團(tuán)有限責(zé)任公司或中 國南玻集團(tuán)股份有限 公司或廣東中山M3490. 00158mm+l. 52pvb+8mm 夾 膠鋼化半透明發(fā)光玻 璃中國洛陽浮法玻璃集 團(tuán)有限責(zé)任公司或中 國南玻集團(tuán)股份有限 公司或廣東中山M2370. 00168mm+l. 14pvb+8mm 夾 膠鋼化半透明發(fā)光玻 璃中國洛陽浮法玻璃集 團(tuán)有限責(zé)任公司或中 國南玻集團(tuán)股份有限 公司或廣東中山M2340. 001730mm石材國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)M2500. 00184mm氟碳噴涂穿孔鋁 板國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌M2335. 00194mm氟碳噴涂鋁單板國內(nèi)優(yōu)質(zhì)品牌335. 0020平開窗五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套9

20、2. 0021上懸窗五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套225. 0022平開門五金國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套259. 0023石材掛件系統(tǒng)國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套5. 0024駁接件（單爪）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套225. 0025駁接件（二爪）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套347. 0026駁接件（四爪）國內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品304級套600. 0027結(jié)構(gòu)膠國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)590m1/支支45. 0028耐候膠國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)590m1/支支30. 0029膠條國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)KG22. 008 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途30100mm保溫棉和防水 涂料，聚合砂漿保溫 層國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)M235. 0031100mm防火棉國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)36. 0032M12+110不銹鋼螺栓國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套1.

21、 9033M12*160化學(xué)螺栓國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)套45. 00上述主要材料和工程設(shè)備價(jià)格表格中，材料和設(shè)備地“品牌或廠家名稱”、“質(zhì)量等級”要以招標(biāo)文件地要求為基礎(chǔ)，結(jié)合本企業(yè)地實(shí)際情況進(jìn)行選定.并且注意，此表格中各種材料單價(jià)要與清單地綜合單價(jià)分析表中地同種材料地單 價(jià)一定要一致如果出現(xiàn)了同種材料在不同地表格中有了兩種-甚至更多不同地單 價(jià)，那只能說明你地報(bào)價(jià)存在前后矛盾、報(bào)價(jià)中有錯(cuò)誤出現(xiàn).這種情況是不允許 發(fā)生地.第四，措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表，如下：措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表（一）工程名稱：XXX專業(yè)工程標(biāo)段：第1頁共1頁序 號項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）金額（元）1安全文明施工費(fèi)分部分項(xiàng)工 程費(fèi)2.

22、 19%545638. 822夜間施工費(fèi)3二次搬運(yùn)費(fèi)4冬雨季施工5地上、地下設(shè)施、建筑物地臨時(shí)保護(hù) 設(shè)施6裝飾工程地措施項(xiàng)目6. 1保證擔(dān)保費(fèi)用6.2施工圖編制費(fèi)9 / 30個(gè)人收集整理 勿做商業(yè)用途6.3招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)和評標(biāo)專家勞務(wù)費(fèi)合計(jì)注：1木表適用于以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)地措施項(xiàng)目.注:根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布地建筑安裝工程費(fèi)用組成（建標(biāo)20031206號） 可以為“直接費(fèi)“人工費(fèi)”或“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)”地規(guī)定，“計(jì)算基礎(chǔ)”措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表（二）工程名稱：XXXX工程標(biāo)段：第1頁共1頁序 號項(xiàng) 目 編-TPU 碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征描述計(jì)量 單位工程量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)1大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安

23、拆費(fèi)2施工排水M:3施工降水M:4己完工程及設(shè)備保護(hù)M:5腳手架M:32761. 0025556937. 006垂直運(yùn)輸機(jī)械78910111213141510 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途16本頁小 計(jì)合計(jì)注：1 木表適用于以綜合單價(jià)形式計(jì)價(jià)地措施項(xiàng)目.措施項(xiàng)目清單指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、文明、安全等方面地非工程實(shí)體項(xiàng)目清單，具體包括如下內(nèi)容:一一通用措施項(xiàng)目安全文明施工（含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施）夜間施工二次搬運(yùn)冬雨季施工大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆施工排水施工降水地上、地下設(shè)施，建筑物地臨時(shí)保護(hù)設(shè)施已完工程及設(shè)備保護(hù)一一專業(yè)措施項(xiàng)目（

24、裝飾裝修工程）腳手架垂直運(yùn)輸機(jī)械室內(nèi)空氣污染測試等填報(bào)措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表時(shí)，應(yīng)注意：1、目前08清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：投標(biāo)人可根據(jù)工程實(shí)際情況結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)， 自主確定措施項(xiàng)目費(fèi)，對招標(biāo)人所列地措施項(xiàng)目可以進(jìn)行增補(bǔ)，但投標(biāo)人根據(jù)投 標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案調(diào)整和確定地措施項(xiàng)目應(yīng)通過評標(biāo)委員會地評審.所以這個(gè)地方，作為我們幕墻投標(biāo)報(bào)價(jià)人員應(yīng)該注意，為了安全起見，一定要根2、措施項(xiàng)目清單中可以計(jì)算工程量地，如措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表（二）中11 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途地“腳手架”，適宜采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)；其余地不能計(jì)算工程量地措施項(xiàng)目可以“項(xiàng)”為單位地方式計(jì)價(jià)，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外地全

25、部費(fèi)用.3、措施項(xiàng)目清單中地安全文明施工費(fèi)|應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門地規(guī)定計(jì)價(jià),第五：其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表，如下:其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程標(biāo)段：第1頁共1頁第1頁共1頁序號項(xiàng)目名稱計(jì)量單位金額（元）備注1暫列金額明細(xì)詳見表-12-12暫估價(jià)2. 1材料暫估價(jià)明細(xì)詳見表-12-22.2專業(yè)工程暫估價(jià)明細(xì)詳見表-12-33計(jì)日工明細(xì)詳見表-12-44總承包服務(wù)費(fèi)明細(xì)詳見表-12-5合計(jì)0. 0012 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途注：材料暫估單價(jià)進(jìn)入清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，此處不匯總.表T2一一其中暫列金額是指招標(biāo)人暫定并包括在合同

26、中地一筆款項(xiàng)工程建設(shè)過程中 始終存在一些用能預(yù)見、不能確定地因素，暫列金額正是為這類不可避免地因素 地出現(xiàn)而設(shè)立投標(biāo)人填報(bào)時(shí)，暫列金額應(yīng)按照其他項(xiàng)目清單中列出地金額填寫, 不得變動一一僭估價(jià)是指招標(biāo)階段直至簽訂合同協(xié)議時(shí)，招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供地用于 支付必然要發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格地材料以及專業(yè)工程金額，包括材料暫估單 價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià).注意：專業(yè)工程地暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)當(dāng)包括 除規(guī)費(fèi)和稅金以外地管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)骰標(biāo)人對暫估價(jià)不得變動和更改.計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生地零星工作地計(jì)價(jià)而設(shè)立地.計(jì)H工適用地所謂 零星工作一般是指合同約定之外或者因變更而產(chǎn)生地、工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)

27、 目地額外工作因此注意：計(jì)日工綜合單價(jià)（含管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)）地計(jì)取是 可以與清單項(xiàng)目綜合單價(jià)分析表中人工工日單價(jià)不一致地.一一總承包服務(wù)費(fèi)是為了解決招標(biāo)人進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以及自行供應(yīng)材料、設(shè) 備，并需要總承包人對發(fā)包地專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)，對供應(yīng)地材料、設(shè) 備提供收發(fā)和保管服務(wù)以及進(jìn)行施工現(xiàn)場管理時(shí)發(fā)生并向總承包人支付地費(fèi)用. 投標(biāo)人應(yīng)結(jié)合招標(biāo)文件地要求填報(bào)該項(xiàng)費(fèi)用.下面是暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)地相關(guān)表格，如下：暫列金額明細(xì)表序號項(xiàng)目名稱計(jì)量單位暫定金額（元）備注1234工程名稱：XXXX工程 標(biāo)段:第1頁共1頁第1頁共1頁13 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途5678

28、91011合計(jì)0. 00注：此表山招標(biāo)人填寫，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中.表T2T材料暫估單價(jià)表工程名稱：XXXX工程 標(biāo)段：第1頁共1頁序號材料名稱、規(guī)格、型號計(jì)量單位單價(jià)（元）備注14 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途1 此表山招標(biāo)人填寫，并在備注欄說明暫估價(jià)地材料擬用在哪些淸單項(xiàng)13上，投標(biāo)人應(yīng)將上述材 料暫估單價(jià)計(jì)入工程雖清單綜合單價(jià)報(bào)價(jià)中.2材料包括原材料、燃料、構(gòu)配件以及按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)地設(shè)備.表-12-2專業(yè)工程暫估價(jià)表工程名稱：XXXX工程 標(biāo)段：第1頁共1頁序號工程名稱工程內(nèi)容金額（元）備注15 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途合計(jì)

29、0. 00注：此表山招標(biāo)人填寫，投標(biāo)人應(yīng)將上述專業(yè)工程暫估價(jià)計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中.表-12-3計(jì)日工表工程名稱：XXXX工程 標(biāo)段：第1頁共1頁編號項(xiàng)目名稱單位暫定數(shù) 量綜合單價(jià)合價(jià)-人工100. 001234人工小計(jì)一.材料123456材料小計(jì)三施工機(jī)械1234施工機(jī)械小計(jì)16 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途合計(jì)0.00注：此表項(xiàng)目名稱、數(shù)雖III招標(biāo)人填寫，編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，單價(jià)111招標(biāo)人按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定確定: 投標(biāo)時(shí)，單價(jià)由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)，計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中.表一124總承包服務(wù)費(fèi)計(jì)價(jià)表工程名稱：XXXX工程 標(biāo)段：第1頁共1頁序號工程名稱項(xiàng)目價(jià)值（元）服務(wù) 內(nèi)容費(fèi)率（%）金額（元）1發(fā)包人發(fā)包

30、專業(yè)工 程2發(fā)包人供應(yīng)材料合計(jì)0. 00注：此表山招標(biāo)人提供，投標(biāo)人按招標(biāo)文件地要求計(jì)入投標(biāo)總價(jià)中.17 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途表 _12_5第六、規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表，如下：規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程標(biāo)段：第1頁共1頁序號項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）金額（元）1規(guī)費(fèi)分部分項(xiàng)人工費(fèi)+技術(shù)措施項(xiàng) 目人工費(fèi)24. 09%938539.651.1工程排污費(fèi)1. 2社會保障費(fèi)(1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)(2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)(3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)1. 3住房公積金1.4危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保 險(xiǎn)1. 5工程定額測定費(fèi)2稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+ 其他項(xiàng)目

31、費(fèi)+規(guī)費(fèi)3.48%932545. 00合計(jì)注:根拯建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布地建筑安裝工程費(fèi)用組成（建標(biāo)2003206號）地規(guī)定，“計(jì)算基礎(chǔ)”可為“直接費(fèi)“人工費(fèi)” 或“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)”規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目屬于非競爭性費(fèi)用，發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn).規(guī)費(fèi)包含地內(nèi)容有：工費(fèi)、工程定額程排污測定費(fèi)、社會保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失 業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)；住房公積金；危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害險(xiǎn)）等.規(guī)費(fèi)地取費(fèi)基數(shù)， 目前北京市地標(biāo)準(zhǔn)是人工費(fèi)地24.09%.稅金目前包含地內(nèi)容有：營業(yè)稅、城市建 設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加.目前，北京市區(qū)內(nèi)稅金地取費(fèi)費(fèi)率為3.48%.關(guān)于取費(fèi)地 基數(shù)和費(fèi)率地問題，隨著國家政策地出臺可能會有新地變化，可以隨時(shí)在網(wǎng)上、 或

32、其他一些相關(guān)資料上查詢.18 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途最后，我們看一下投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總屈，如下：投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表工程名稱：首都圖書館二期暨北京市方志館工程外幕墻專業(yè)工程序 號單位工程名稱金額（元）其中暫估價(jià) （元）安全文明 施工費(fèi) （元）規(guī)費(fèi)（元）1分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)合計(jì)2措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)3其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)4規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)合計(jì)0. 00注：本表適用于單項(xiàng)工程招標(biāo)控制價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)地匯總暫估價(jià)包括分部分項(xiàng)工程中地暫估價(jià)和專業(yè) 工程暫估價(jià).由此可見，投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供地工程量計(jì)算結(jié)果地基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)h身所 掌握地各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出地.SE3血砸但（1

33、）分部分項(xiàng)工程費(fèi)二分部分項(xiàng)工程量相應(yīng)分部分項(xiàng)綜合單價(jià)（2）措施項(xiàng)目費(fèi)二工各措施項(xiàng)目費(fèi)（3）其他項(xiàng)目費(fèi)二暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)（4）單位工程報(bào)價(jià)二分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金（5）單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)二單位工程報(bào)價(jià)（6）建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)吃單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)舉實(shí)例詳細(xì)講解整個(gè)表格地填報(bào)過程（以首圖為例）：對上一節(jié)課進(jìn)行簡單地總結(jié)，回顧以及課后作業(yè)解答.最后，需要注意地問題有，08清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定：一一國有資金投資地工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制19 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途價(jià).一一招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)控制價(jià)地作用決定 了

34、招標(biāo)控制價(jià)不同于標(biāo)底，無需保密招標(biāo)人在招標(biāo)文件中公布招標(biāo)控制價(jià)時(shí)， 應(yīng)公布招標(biāo)控制價(jià)各組成部分地詳細(xì)內(nèi)容，不得只公布招標(biāo)控制總價(jià)投標(biāo)人地 投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)控制價(jià)地，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕.上述內(nèi)容全是關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)模式，另外一種計(jì)價(jià)模式是定額計(jì)價(jià)在幕 墻造價(jià)工作中基本不用只是偶爾可能會涉及定額方面地一些簡單應(yīng)用，但其本 質(zhì)也不屬于定額計(jì)價(jià)模式，而還只是屬于清單計(jì)價(jià)模式中套用了一些定額而己.預(yù)算定額地編制原則：1、按社會平均水平確定預(yù)算定額2、簡明適用地原則堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合地原則.所謂統(tǒng)一性，就是從培育全國統(tǒng)一市場規(guī) 范計(jì)價(jià)行為出發(fā)，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國統(tǒng)一定額制定或修訂， 頒發(fā)

35、有關(guān)工程造價(jià)管理地規(guī)章制度辦法等.所謂差別性，就是在統(tǒng)一性地基礎(chǔ) 上，存在地區(qū)地差別.嚴(yán)格來說，定額是由國家相關(guān)部門按照社會平均水平確定地，所以定額含量是不 能隨便調(diào)整地但是現(xiàn)在，首先01定額，距離現(xiàn)在地時(shí)間太久了；其次，實(shí)行地 工程量清單計(jì)價(jià)模式就是由企業(yè)自主報(bào)價(jià)，所以現(xiàn)在很多企業(yè)都會自主調(diào)整01 定額里面人、材、機(jī)地消耗量.調(diào)整后地企業(yè)定額=原預(yù)算（01）定額十換入新材料地?cái)?shù)量*換入新材料地單價(jià)- 換出舊材料地?cái)?shù)量*換出舊材料地單價(jià)具體怎么套用預(yù)算定額來編制幕墻項(xiàng)目地投標(biāo)報(bào)價(jià)，會在以后地實(shí)例中進(jìn)行比較 詳細(xì)講解.（2.5課時(shí)）第二部分：幕墻基本識圖和工程量、材料量計(jì)算地一般規(guī)則以及各種單項(xiàng)

36、幕墻核 算范例（12.5課時(shí)）.（一）幕墻地基本識圖（1）幕墻地設(shè)計(jì)圖紙包含地內(nèi)容有立面圖、平面圖和剖面圖，其中剖面圖中包含一些墻身大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖.看懂這些圖紙，是做好幕墻預(yù)算地關(guān)鍵所在.20 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途立面圖，在立面圖中一般可以找出每種圖案代表地項(xiàng)目名稱，與招標(biāo)文件地分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)與匯總表中提供地各個(gè)項(xiàng)目名稱進(jìn)行簡單地對比分析.根據(jù)立面圖地圖示，結(jié)合清單提供地項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目特征描述，讓立面圖中每種圖案代表地項(xiàng)目名稱與分部分項(xiàng)工程量清單里面提供地項(xiàng)目名稱盡量地在自己 地腦子里一一關(guān)聯(lián)、一一對應(yīng)起來，以便為后續(xù)地預(yù)算工作做充分地準(zhǔn)錚（首圖 舉例）.平面圖，（首圖舉例

37、）墻身大樣圖（首圖舉例） 節(jié)點(diǎn)圖（首圖舉例）注意各個(gè)圖紙之間點(diǎn)、線、面地一一對應(yīng)關(guān)系.收集自網(wǎng)絡(luò)，僅用于個(gè)人學(xué)習(xí)鋁板裝飾帶、雨篷、（開福萬達(dá)）采光頂李總圖紙）玻璃欄板（何工資料）金屬屋面（地鐵14號線）1、工程量、材料量地計(jì)量與核算地一般原則21 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途工程量是確定建筑安裝工程費(fèi)用，編制施工規(guī)劃，安排施工進(jìn)度，編制材料供應(yīng) 計(jì)劃，進(jìn)行工程統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算地重要依據(jù)除另有說明外，清單項(xiàng)目工程量地 計(jì)量按設(shè)計(jì)圖示尺寸以工程實(shí)體地凈值考慮，大多數(shù)幕墻以可視展開面積計(jì)算.一般來說，工程量、材料量地計(jì)算遵循以下幾個(gè)一般原則：一一延長度方向變化地，以m （長度）計(jì)算；一一延長、寬兩

38、個(gè)方向變化，以冊（面積）計(jì)算；一一延長、寬、高三個(gè)方向變化，以口3（體積）計(jì)算；一一延長、寬、高三個(gè)方向都不變化，以個(gè)（或套）計(jì)算（何工資料上有鋁板球 實(shí)例）一一金屬構(gòu)件以仁kg （質(zhì)量）計(jì)算.一般情況下，幕墻以展開面積計(jì)算，門窗以橙或框外圍面積計(jì)算.首先，在進(jìn)行工程量、材料量地計(jì)算前，先進(jìn)行線密度（kg/m）地推導(dǎo)：自定義：截面積恒定地每米某種物質(zhì)地質(zhì)量（kg/m）.V（m3） =S（ m2） x H（m）,質(zhì)量（kg）二密度（kg/m?） x V（m3）=密度（kg/rrP） x S（ m2） x H（m） 線密度(kg/m)=【密度(kg/rr?) x S( m2) x H(m) / H

39、(m)二密度(kg/m3) x S( m2)比如：玻璃幕墻地工程量（以展開面積計(jì)算）、材料量地核算（長沙萬達(dá)變更）石材幕墻工程量（以展開面積計(jì)算）、材料量地核算（首圖）鋁板幕墻（以展開面積計(jì)算）工程量、材料量地核算（首圖）雨蓬工程量（以可視展開面積或水平投影面積計(jì)算）、材料量地核算（開福萬達(dá)鋁板雨篷為例）鋁合金門窗地工程量（以檯或框外圍面積計(jì)算）、材料量地核算（劉大兵）金屬屋面地工程量（以展開面積計(jì)算）、材料量地核算（地鐵14號線）22 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途一般情況下，幕墻均以展開面積計(jì)算工程量，門窗以橙或框外圍面積計(jì)算工 程量.個(gè)別地外裝飾項(xiàng)目（如雨篷、玻璃欄板、鋁板裝飾帶等）根

40、據(jù)不同地計(jì)算 規(guī)則，計(jì)算出來地工程量是不同地，每計(jì)量單位項(xiàng)目地材料消耗量二材料總量/ 每種計(jì)量規(guī)則下地工程量，因此，填在清單綜合單價(jià)分析表中地每種材料地消耗 量，就會隨著該種外裝飾項(xiàng)目工程量計(jì)量規(guī)則地改變而改變.而且，在計(jì)算材料量地時(shí)候，首先在圖紙（尤其是節(jié)點(diǎn)圖）上找出各種主要 材料名稱（如橫、豎龍骨，埋件、轉(zhuǎn)接件、五金件、駁接件、膠、膠條、各種面 材等），一一分別輸入到EXCEL表格中，準(zhǔn)確找出每種材料之間地關(guān)聯(lián)關(guān)系、 邏輯關(guān)系，編出準(zhǔn)確地EXCEL計(jì)算公式，由此比較詳細(xì)、準(zhǔn)確地計(jì)算出各種地 主要材料總量.課堂作業(yè)：首圖點(diǎn)式拉索玻璃幕墻工程量、材料量地核算（展開面積）（12.5課時(shí)）第三部分

41、：以投標(biāo)報(bào)價(jià)地項(xiàng)目實(shí)例進(jìn)行講解（長沙開福萬達(dá)）（.5課時(shí)） 按第一部分內(nèi)容地邏輯順序一一進(jìn)行實(shí)例講解投標(biāo)報(bào)價(jià)地基本程序和工作內(nèi)容.一、工程量地計(jì)量過程（2.5課時(shí)）（1區(qū)塔樓北立面為例）二、材料量地核算三、清單綜合單價(jià)地確定，以及綜合單價(jià)分析表中材料單價(jià)和主要材料價(jià)格表地 EXCEL鏈接以及材料品牌地選定.（重點(diǎn)講述材料含量（損耗系數(shù)、線密度）、 材料單價(jià)以及一些取費(fèi)地靈活調(diào)整，還有整個(gè)項(xiàng)目每種主要材料量地分別匯總（若招標(biāo)文件有要求）四、各項(xiàng)費(fèi)用地記取，措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單，規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單地填 報(bào).五、再次詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件和答疑，針對所作出地經(jīng)濟(jì)標(biāo)部分一一進(jìn)行修正.六、等待最終調(diào)價(jià)指

42、小七、廣聯(lián)達(dá)軟件地應(yīng)用實(shí)例（如果招標(biāo)文件有要求）經(jīng)濟(jì)標(biāo)完成.（1.5課時(shí)）第四部分：課堂練習(xí)以及關(guān)于投標(biāo)報(bào)價(jià)策略（3課時(shí)）課堂練習(xí)（2.5課時(shí)）：（長沙開福萬達(dá)），2區(qū)塔樓隱框玻璃幕墻7 （lOniin厚單 片鋼化鍍膜玻璃），結(jié)合招標(biāo)文件地要求，進(jìn)行工程量、材料量地核算.23 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途關(guān)于幕墻項(xiàng)目地投標(biāo)報(bào)價(jià)地一些策略參考（0.5課時(shí)）根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目地不同特點(diǎn)采用不同報(bào)價(jià)1遇到如下情況報(bào)價(jià)可高一些：施工條件差；工期要求急；投標(biāo)對手少；支付 條件不理想地工程.2、遇到如下情況報(bào)價(jià)可低一些：施工條件好；工作簡單、工程量大而其他投標(biāo) 人都可以做地工程；投標(biāo)對手多；非急需工程；支付

43、條件好地工程.不平衡報(bào)價(jià)法：是指一個(gè)工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)基本確定后，通過調(diào)整內(nèi)部各個(gè)項(xiàng)目 地報(bào)價(jià)，以期既不提高總報(bào)價(jià)、不影響中標(biāo)，乂能在結(jié)算時(shí)得到更理想地經(jīng)濟(jì)效 益.1能夠早日結(jié)算地項(xiàng)目可以適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，以利資金周轉(zhuǎn).后期工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)可 適當(dāng)降低.經(jīng)過工程量復(fù)核，預(yù)計(jì)今后工程量會增加地項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高，這樣在最終 結(jié)算時(shí)可多盈利；而將來工程量有可能減少地項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)降低，工程結(jié)算時(shí) 損失也不會很大.清單地項(xiàng)目特征描述與招標(biāo)圖紙不符時(shí)，先根據(jù)招標(biāo)圖紙準(zhǔn)確計(jì)算材料含量， 得到項(xiàng)目根據(jù)該招標(biāo)圖紙地真實(shí)地成本綜合單價(jià)，后依據(jù)項(xiàng)目特征描述地內(nèi)容進(jìn) 行修正，在保證以招標(biāo)圖紙為依據(jù)地真實(shí)成本地基礎(chǔ)上，可以適當(dāng)

44、調(diào)整單價(jià)，在 工程實(shí)施階段通過索賠再尋求提高單價(jià)地機(jī)會.綜合單價(jià)分析表中，各種材料地單價(jià)，管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)地費(fèi)率，以及人工 地工日單價(jià)，均可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)高.主要是為了在今后補(bǔ)充項(xiàng)目報(bào)價(jià)時(shí)， 可能會根據(jù)合同約定，參考選用“綜合單價(jià)分析表”中較高地人工費(fèi)和材料費(fèi)地 單價(jià)，以及管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)地費(fèi)率.因而，會獲得較高地收益.計(jì)日工單價(jià)地報(bào)價(jià)如果是單純報(bào)計(jì)日工單價(jià)，而且不計(jì)入總價(jià)中，可以報(bào)高些；但如果計(jì)日工單價(jià) 要計(jì)入總報(bào)價(jià)時(shí)，則需具體分析是否報(bào)高價(jià)，以免抬高總報(bào)價(jià)而影響中標(biāo).第五部分：施工中項(xiàng)目成本地控制與經(jīng)濟(jì)變更地簽訂（施工成本表格見首圖）（2 課時(shí)）24 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用

45、途投標(biāo)報(bào)價(jià)工作完成，企業(yè)得（中）標(biāo)以后，開始進(jìn)行合同地簽訂，此時(shí)造價(jià)員 所做地經(jīng)濟(jì)標(biāo)，就構(gòu)成了合同地一個(gè)組成部分.企業(yè)中標(biāo)，合同簽訂、施工圖紙 簽訂確認(rèn)以后，造價(jià)員地工作就由投標(biāo)報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)入了施工中項(xiàng)目成本地控制、經(jīng)濟(jì) 變更地簽訂以及竣工結(jié)算等階段.首先，施工地工程量、材料量地核算過程同投標(biāo)報(bào)價(jià)地工程量、材料量地核算 過程大同小異，投標(biāo)報(bào)價(jià)主要是在時(shí)間允許地前提下，進(jìn)行準(zhǔn)確地核算，也就是 說要在速度快地基礎(chǔ)上提高核算地準(zhǔn)確性.而在中標(biāo)后依據(jù)施工圖紙地核算，則 是要求在核算準(zhǔn)確地基礎(chǔ)上提高速度.（工程量、材料量地成本核算過程，以門 窗提料為例（劉大兵）、明框幕墻為例（長沙萬達(dá)變更）以施工合同為依據(jù)，

46、招、投標(biāo)文件為參考，進(jìn)行投標(biāo)圖與施工圖地對比，找出存 在經(jīng)濟(jì)變更地可能.（依據(jù)簽字版地施工圖準(zhǔn)確核算整個(gè)項(xiàng)目地工程量、材料量、 找出每個(gè)分項(xiàng)與經(jīng)濟(jì)標(biāo)之間地差別，判斷其是否存在經(jīng)濟(jì)變更）以合同、施工圖紙為依據(jù)，準(zhǔn)確核算出各項(xiàng)工程量、材料量后，出具以施工圖 紙為核算基礎(chǔ)地成本報(bào)表（包括各分項(xiàng)材料表、材料匯總表、工程量匯總表等）（見首圖實(shí)例），根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理上報(bào)地工程進(jìn)展情況，上報(bào)工程進(jìn)度款地支付.以合同、施工圖紙為依據(jù)，通過實(shí)際施工中地成本控制過程（主要是材料量地控制），發(fā)現(xiàn)實(shí)際施工中存在地經(jīng)濟(jì)洽商地可能，積極做好洽商變更簽認(rèn)工作.（注：目前地很多幕墻公司，都是設(shè)計(jì)人員或項(xiàng)目經(jīng)理告訴造價(jià)人員是否需要

47、做 經(jīng)濟(jì)洽商，其實(shí)這種順序是不妥地，屬于成本控制中地被動控制正確地順序應(yīng) 該是，先由我們造價(jià)人員通過對企業(yè)計(jì)劃要購買地材料量地控制過程，從而發(fā)現(xiàn) 將來施工所用地材料是否與簽字版地施工圖紙一致.如果不一致，則要趕緊通知 項(xiàng)目經(jīng)理或設(shè)計(jì)人員，督促其完成相應(yīng)地設(shè)計(jì)變更工作.一般情況下，先有了設(shè) 計(jì)變更，我們造價(jià)人員才可以完成經(jīng)濟(jì)洽商工作，經(jīng)濟(jì)洽商是要以設(shè)計(jì)變更為前 提和根據(jù)地.有了設(shè)計(jì)變更，不一定會發(fā)生經(jīng)濟(jì)洽商：但是發(fā)生了經(jīng)濟(jì)洽商，就 一定發(fā)生了設(shè)計(jì)變更）根據(jù)完整地竣工資料，依據(jù)合同要求，出具項(xiàng)目結(jié)算報(bào)表，辦理完整地竣工結(jié) 算.25 / 30個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途課件總結(jié)：作為幕墻造價(jià)員地兩個(gè)基本

48、工作可以劃分為投標(biāo)報(bào)價(jià)和成本控制兩大階段.一、投標(biāo)報(bào)價(jià)階段：當(dāng)企業(yè)決定對一個(gè)項(xiàng)目投標(biāo)，獲取相關(guān)招標(biāo)資料、招標(biāo)文件后，幕墻造價(jià)員就要 進(jìn)入投標(biāo)報(bào)價(jià)工作階段.首先要大概瀏覽招標(biāo)文件地內(nèi)容，從中查找比較重要地信息，比如“開標(biāo)時(shí)間”, 第二個(gè)重要信息就是項(xiàng)目是否為固定總價(jià)合同，如果是總價(jià)包死地固定總價(jià)合 同，則要求造價(jià)員必須根據(jù)圖紙對工程量進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確地復(fù)核，檢查招標(biāo)方提供 地清單地正確性和完整性.第二，從招標(biāo)文件中找到跟我們預(yù)算工作緊密相關(guān)地清單計(jì)價(jià)表格：一一分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)匯總表一一措施項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表（安全文明施工費(fèi)等）一一其他項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表（暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)） 一一規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單與計(jì)價(jià)匯總表一一綜合單價(jià)分析表一一主要材料和工程設(shè)備價(jià)格表一一投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表投標(biāo)報(bào)價(jià)是在業(yè)主提供地工程量計(jì)算結(jié)果地基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身所掌握地各種 信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出地廈吐履總1（1）分部分項(xiàng)