商鋪?zhàn)赓U合同利于承租人

1、商鋪?zhàn)赓U合同（合同編號：）出租方（甲方）：承租方（乙方）：甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。本合同結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。一、出租商鋪情況1 1甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：座 落：建筑面積：結(jié) 構(gòu)：樓 層：裝修情況：1 1甲方保證有權(quán)對外出租該房屋，作為該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。1 2本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括： 。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字，

2、甲方保證授權(quán)委托書真實(shí)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。）二、租賃用途2 1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為 使用，乙方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2 2乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3 1甲方于 _年 _月_日前向乙方交付該房屋，年_月 _日至 年_月_日為房屋裝修期，甲方免收租金。房屋租賃期自年月日起至20年_月_日止，該房屋租賃期為 年。3 2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于 租賃期屆滿前 3個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新

3、簽訂租賃合同，租金等租 賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期4 1甲、乙雙方約定，該房屋租期為年_月_日至年_月_日，每年租金總計(jì)為元（人民幣大寫：萬元整）。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。4 2甲方未按時(shí)履行合同交付房屋，甲方應(yīng)無條件退還乙方支付的所有租金，造成乙方損失的據(jù)實(shí)賠償，逾期支付的，每逾期一日，甲方需按日租金的千分之十五支付滯納金。43乙方應(yīng)于合同簽訂之日起三十日內(nèi)向甲方支付第一年租金。以后租金在每年月 日前支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的千分之十五支付滯納金。4 4

4、乙方支付租金的方式如下：甲方應(yīng)在合同約定支付租金日前7日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票，乙方收到發(fā)票后使用支票、電匯等支付方式向甲方支付房租，甲方不按合同約定出具 發(fā)票乙方有權(quán)不支付房租。五、其他費(fèi)用5 1租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方設(shè)施和設(shè)備日常維修由 乙方承擔(dān)。甲方設(shè)備、房屋維修和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 7日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另 外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成

5、較大和較長時(shí)間的影 響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金，具 體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分 維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過協(xié)商的方式妥善解決。6 2租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維 修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。63租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 2日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合

6、。甲方應(yīng)減少對乙方使 用該房屋的影響。6 4乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6-5乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。6-6乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān) 全部責(zé)任。6-7乙方具有免費(fèi)使用商品房外墻、樓頂及門前停車位的使用權(quán)。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)7 1 除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋， 未經(jīng)甲方 同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的日租金標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍向甲方支付該 房屋占用使用費(fèi)。7 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用

7、后的狀態(tài)。返還時(shí)， 應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可， 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。7 3 屬于乙方的家具、燈具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定 的隔墻、窗、地磚、門及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi) 的裝修狀況（或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理）。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81 乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。8 2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。8 3 在租賃期內(nèi)， 乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)

8、與甲方簽訂租賃主體變更合 同并繼續(xù)履行本合同。84 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)征得乙方同意并提前6 個(gè)月通知乙方。根據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。甲方應(yīng)在出售本房屋前應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與第三 人簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。九、解除本合同的條件9 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但須 退回未到期的租賃費(fèi)：（ 一 ） 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（ 二 ） 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（ 三 ） 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（ 四 ） 該房屋毀損、滅失。9 2 甲、乙雙方同意

9、，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的 一方，按照本合同約定支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差 額部分：（一）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后10 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房屋存 在缺陷、危及乙方安全的；（三）在租賃期間因甲方原因發(fā)生房屋權(quán)屬不明、抵押、 擔(dān)?；蚴掷m(xù)不全等引起的糾紛，甲方應(yīng)出面處理。因處理不當(dāng)而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（四）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（五）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（六）乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與

10、他人交換各自承租的房屋的；（七）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 15日的；（八）因政策或法律及其他原因而不能繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)提前通知乙方并留出足夠的搬 遷期間。十、違約責(zé)任10- 1該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 10日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10-2因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方 損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10-3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái) 產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該

11、房屋的，甲方應(yīng)向乙 方支付10個(gè)月的租金做為賠償， 如該賠償金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)按實(shí)際損失賠償。10-5乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲 方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付6個(gè)月的資金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。10-7租賃期間甲方未經(jīng)乙方同意對外出售、出租、抵押該房屋應(yīng)向乙方支付 6個(gè)月租金的違約金，如該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方還應(yīng)按實(shí)際損失賠償。十一、其他條款 11- 1若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆

12、遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善 后事宜。11-2甲方應(yīng)按照國家的規(guī)定向乙方提供正式租賃費(fèi)發(fā)票。11-3本合同自雙方簽字簽章后立即生效。生效后的_7日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向濟(jì)南 _房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件， 登記備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合 同變更終止之日起的_7_日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房 屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11-4甲方同意乙方對商鋪的外立面進(jìn)行包裝，同時(shí)甲方應(yīng)保證租賃房屋前空地為乙

13、方租賃期 內(nèi)的專屬空地，如因其他原因?qū)е滤藢ν饬⒚姘b及專屬空地使用區(qū)提出異議，由甲方負(fù)責(zé) 解釋及處理，并承擔(dān)由此引起的法律糾紛及造成的各方經(jīng)濟(jì)損失。11-5甲方應(yīng)按照政府的有關(guān)規(guī)定，與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書。乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關(guān)事宜。11-6乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法 規(guī)的事情；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān) 全部損失。11-7若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。11 8 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均 為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具 有同等效力。11 9 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán) 格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11 10 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié) 議與本合同同等法