BIM技術(shù)在運維管理階段的應(yīng)用

1、bim 技術(shù)在運維管理階段的應(yīng)用引 言隨著近年來 bim 的發(fā)展普及，一大批項目在設(shè)計和建造過程中應(yīng)用了 bim 技術(shù)。 bim 在設(shè)計、施工階段的技術(shù)應(yīng)用已經(jīng)逐漸成熟，但在運維方面， 應(yīng)用 bim 技術(shù)還是風毛麟角。從整個建筑全生命周期來看，相對于設(shè)計、施 工階段的周期，項目運維階段往往需要幾十年甚至上百年，且運維階段需要 處理的數(shù)據(jù)量巨大且凌亂，從規(guī)劃勘察階段的地質(zhì)勘察報告、設(shè)計各專業(yè)的 cad 出圖、施工各工種的組織計劃、運維各部門的保修單等，如果沒有一個 好的運維管理平臺協(xié)調(diào)處理這些數(shù)據(jù)，可能會導致某些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的永久丟失， 不能及時、方便、有效檢索到需要的信息，更不用提基于這些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

2、進行數(shù)據(jù)挖掘、分析決策了。因此，作為建筑全生命周期中最長的過程， 運維階段的應(yīng)用是重中之重。bim 在bim 運維發(fā)展現(xiàn)狀bim 運維的通俗理解即為運用 bim 技術(shù)與運營維護管理系統(tǒng)相結(jié)合，對 建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進行科學管理，對可能發(fā)生的災(zāi)害進行預(yù)防，降低運營維護成本。具體實施中通常將物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術(shù)等將bim 模型、運維系統(tǒng)與移動終端等結(jié)合起來應(yīng)用，最終實現(xiàn)如設(shè)備運行管理、能源管理、安 保系統(tǒng)、租戶管理等。bim 在國內(nèi)的興起是從設(shè)計行業(yè)開始，逐漸擴展到施工階段。究其原因， 無非是設(shè)計領(lǐng)域離 bim 的源頭 bim 模型最近， bim 建模軟件比較容易上 手，建模也相對簡單；到施工階

3、段發(fā)現(xiàn)應(yīng)用起來實際落地很難，涉及領(lǐng)域更廣，協(xié)同配合難度也更大；進一步延伸到運維階段的bim 應(yīng)用體現(xiàn)得就更明顯，實施困難更大，因為運維階段往往周期更長，涉及參與方更多更雜，國 內(nèi)外現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗更少。造成這種局面的原因很多，但是整體的 bim 應(yīng)用市場不成熟可謂重要原 因之一。整體市場不成熟 沒有相應(yīng)的指導性規(guī)范， 沒有成體系的匹配型實 施人才，沒有明確的責權(quán)利細分規(guī)則，沒有市場角色定位，更沒有相關(guān)的市 場運營機制，這就在所難免的導致運維市場的混亂。bim 運維應(yīng)用領(lǐng)域空間管理空間管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng) 和設(shè)備空間位置信息，把原來編號或文字表示變成三維圖形位

4、置，直觀形象 且方便查找。如通過 rfid 獲取大樓安保人員位置；消防報警時，在 bim 模 型上快速定位所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設(shè)備等。其次應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和 各種機電設(shè)備操作手冊上，需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息，然后 據(jù)此決策對建筑物進行一個恰當動作。利用 bim 技術(shù)將建立一個可視化三維 模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。如裝修時可快速獲取不能 拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。設(shè)施管理設(shè)施管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護操作。美國國家標準與技 術(shù)協(xié)會（ nist ）于 2004 年進行了一次研究，業(yè)主和運營商

5、在持續(xù)設(shè)施運營和 維護方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二，這次統(tǒng)計反映了設(shè)施管理人 員的日常工作繁瑣費時。而 bim 技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項目協(xié)調(diào)一致、可計 算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營商便可降低 由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設(shè)備進行遠程控制。 把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各設(shè)備通過 rfid 等技術(shù)匯總到統(tǒng)一平臺進行 管理和控制。通過遠程控制，可充分了解設(shè)備的運行狀況，為業(yè)主更好地進 行運維管理提供良好條件。設(shè)施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、 需要大量高新技術(shù)的建筑，如大型醫(yī)院、機場、廠房等，也會得到廣泛應(yīng)用。隱蔽工

6、程管理建筑設(shè)計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別是隨著建筑 物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安 全隱患。基于 bim 技術(shù)的運維可以管理復雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng) 線、電線及相關(guān)管井，并可在圖上直接獲得相對位置關(guān)系。當改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員 可共享這些電子信息，有變化可隨時調(diào)整，保證信息的完整性和準確性。應(yīng)急管理基于 bim 技術(shù)的管理杜絕盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人 流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應(yīng)能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響 應(yīng)和救援，而通過 bim 技術(shù)的運維管理

7、對突發(fā)事件管理包括預(yù)防、警報和處理。如遇消防事件，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息，在bim 信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報，著火區(qū)域的三維位置立即進行定位顯 示，控制中心可及時查詢相應(yīng)周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時疏散人群和處理 災(zāi)情提供重要信息。節(jié)能減排管理通過 bim 結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過 安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、 傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統(tǒng)還 可以實現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠程監(jiān)測，分析房間內(nèi)的實時溫濕度變化，配合節(jié)能 運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息，并通過開發(fā)

8、的能源管理 功能模塊對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析，并對異常能源使用情況進行警 告或標識。bim 運維實現(xiàn)方式方式一：分步走第一步先建立 bim 模型或數(shù)據(jù)庫，第二步做 bim 運維。可能第一步與第二步并不銜接，先得到一個具有相關(guān)數(shù)據(jù)接口和達到相關(guān)深度的 積累基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，等到成熟的時候再實施第二步。bim 模型，方式二：一步到位這一類項目必須要有明確的運維目標和可實現(xiàn)途徑。這一思路的局限性 在于其適用范圍，并不是所有項目都需要做 bim 運維。bim 運維發(fā)展展望鑒于 bim 技術(shù)的重要性，我國從 “ 十五 ” 科技攻關(guān)計劃中已經(jīng)開始了對 bim 技術(shù)相關(guān)研究的支持。經(jīng)過多年發(fā)展，在設(shè)計和施工階段已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，而在設(shè)施維護中的應(yīng)用案例并不多，尚未被廣泛應(yīng)用。但相關(guān)專家一致 認為，在運維階段， bim 技術(shù)需求非常大，尤其是對于商業(yè)地產(chǎn)的運維將創(chuàng) 造巨大的價值。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展， bim 技術(shù)在運維管理階段的應(yīng)用也迎來一 個新的發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三 次浪潮。業(yè)內(nèi)專家認為，物聯(lián)網(wǎng)一方面可以提高經(jīng)濟效益，節(jié)約成本；另一 方面可以為全球經(jīng)濟的復蘇提供技術(shù)動力。目前，美國、歐盟、日本、韓國 等都在投入巨資深入研究探索物聯(lián)網(wǎng)。我國也高度關(guān)注