恒大地產(chǎn)暖通空調設計要求

1、恒大地產(chǎn)暖通空調設計要求作者: 日期:暖通空調篇所有戶型分體空調、小型中央空調配置方案應報集團建筑設訃院及設計成本質量控制中心審 批。（-）系統(tǒng)分類及設備材料選型1系統(tǒng)分類防排煙（通風）系統(tǒng)、小型中央空調系統(tǒng)、分體空調系統(tǒng)、采曖系統(tǒng)。2設備材料選型2.1防排煙（通風）風機優(yōu)先采用噪音較低的柜式離心風機（小風疑可采用軸流風機），排煙風機應保 證在2 8 0C時能連續(xù)工作3 0m i n2.2地下室防排煙（通風）鳳管采用鍍鋅鋼板。2 .3小型中央空調系統(tǒng)冷凝水管采用PV C管,冷媒管、冷凝水管保溫材料采用難燃B1級發(fā) 泡橡塑管殼。穿梁和剪力墻的套管采用國標普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。低溫

2、 地板輻射采腹熱水管采用PE-RT管。（-）設計要求1防排煙（通風）系統(tǒng)1. 1地下室通風排煙系統(tǒng)1 . 1.1地下室風機房凈高不小于3. 5m,風機房應設置在墻柱較多、無法布路車位的位巻, 且應便于設送排風豎井,單臺風機房的尺寸原則上為3. 5 X 3.5m,多臺風機的風機房的面積 根據(jù)實際情況泄。風機房門的尺寸應滿足風機安裝和檢修時能進、出的要求。1. 1 .2地下室主風管風速可適當放大，以便減小風管尺寸，增加地下室凈高。排風（煙）主風管 推薦風速10 1 2m / s,送風主管推薦風速8 10m / s。1 .1.3地下室設備用房與車庫排風（排煙）系統(tǒng)宜分開設置。1.1.4通風換氣量標準

3、：1 .2加壓送風系統(tǒng)1.2.1前室加壓風井應靠近前室，風井有一而鄰前室的墻（最好為非剪力墻），以便設加壓風 口。1.2. 2防煙樓梯間的加壓風井應靠近防煙樓梯間，風井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力 墻），以便設加壓風口。1.2.3加壓送風井最小而積可按下表確左：1.2.4加壓風口安裝髙度為下底邊距地5 0 Ommo1. 3排煙系統(tǒng)1. 3.1排煙井應靠近內走廊，排煙井有一面鄰疋廊的墻（最好為非剪力墻），以便設排煙口。1. 3. 2排煙口位垃及形式應配合裝修要求，可設于天花上，也可設于靠近天花（樓板）的墻 而上，設于墻而時排煙口安裝高度為上邊距樓板10 Omm.2小型中央空調系統(tǒng)2.1設置

4、小型中央空調范用：2.1. 1戶內部分:別墅、疊式別墅、高層空中花用洋房、復式花園洋房及情景洋房；2.1.2首層大堂:超豪華戶型及夏熱冬曖、夏熱冬冷地區(qū)的豪華戶型。2.2設置的小型中央空調為冷曖型。2. 3室外機：2. 3.1住宅首層大堂空調室外機位置應符合以下原則：(1) 優(yōu)先擺放于豎向百頁或開口天井內：(2) 其次擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；(3) 同時不應對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響。2.3. 2住宅空調室外機位應考慮必要的維修及進、出風空間，需預留人員檢修通道3 0 0 mm 寬，檢修位不小于4 OOmm寬，并應預留安裝通道，2.4冷媒管、冷凝水管管線布置2.4.1配有冷凝水泵的空調室內機

5、的冷凝水管原則上穿梁鋪設，局部位苣梁髙較低，難以預 留穿梁套管，且不影響裝修高度時，可在梁下鋪設。2.4.2不配有冷凝水泵的空調室內機的冷凝水管在梁下鋪設。冷凝水管的走向應配合裝修, 局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應考慮穿梁或剪力墻。2. 4. 3冷媒管穿梁鋪設，管中心距板底100mm.2.4.4冷媒管、冷凝水管均應立位,穿梁、墻和剪力墻套管均應標注標高。2.4.5別墅冷凝水原則上應統(tǒng)一收集排放至空調室外機附近的散水上：多層或高層住宅冷凝 水統(tǒng)一收集至空調室外機位宜或附近衛(wèi)生間管井設立管排放。2.5室內機2.5.1空調室內機岀風形式宜采用側出風；2. 5.2餐廳、客廳的空調室內機應

6、避開中間天花凹池位宜布置；2.5.3臥室空調室內機宜布置在入門口處，回風口注意避開衣柜；2.5. 4如有兩層通髙的客廳(如別墅、復式住宅)，空調室內機宜布置在下層；2.5.5別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房室內機均設置無線遙控器;復式花園洋房、情 景洋房僅客廳、主臥室內機設置無線遙控器;首層入戶大堂設置有線而板控制器。2.6應對各空氣調節(jié)區(qū)進行逐項逐時冷負荷計算。3分體空調系統(tǒng)3.1設置的分體空調為冷曖型。3. 2室外機位應考慮必要的安裝、維修及進、岀風空間。4 .采H爰系統(tǒng)4.1所有戶型是否采曖由集團建。4 .2采曖方案須報集團設計成本質量控制中心審批。4.3戶內采曖形式要求采用低溫地板輻射

7、采暖。4 .4采曖范圍(1) 嚴寒、寒冷地區(qū)所有戶型。(2) 夏熱冬冷、溫和地區(qū)根據(jù)戶型檔次確定。4.5需設采曖系統(tǒng)的地區(qū)，給水管和采曖熱水管應合用管井。第六章毛坯房交樓標準及精裝修交樓土建施工范圍(一)住宅1毛坯房交樓標準1.1 建：外墻、戶內墻均掛網(wǎng)抹灰。1.1.1廳、房、過道：天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。1.1. 2 廚房：天花：砂漿找平層完成。內墻：砂漿找平層完成。地而:混凝上結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。1.13衛(wèi)生間：天花:砂漿找平層完成。地面:沉箱不回填，防水保護層完成。墻身：水泥砂漿找平。1.1.4陽臺：天花:

8、油白色外墻漆。地面:砂漿找平層完成。擋水和欄板頂而及內側而、頂棚封口梁：按圖完成。1.1.5戶內門:預留門洞。1.1.6入戶門及門檻石:按圖完成。1. 2 電氣：1.2.1強、弱電箱(1) 強電:戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。(2) 弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。1 . 2.2從管井到住戶的管、線施工范圍：(1) 強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2) 弱電：從管井到戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，不穿導線,但要穿鐵絲。1.2.3住戶內管、線施工范圍：(1) 強電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵幺幺。燈具、插座、開關、過線盒僅預

9、埋底 盒,不安裝而板。(2) 弱電：僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵線。弱電插座、過線盒、緊急按鈕、門鈴 按鈕、紅外探頭、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝而板：門磁埋管到位，不留底盒。1. 2.4鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵終。1.2.5衛(wèi)生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結。1.3給排水：1.3.1衛(wèi)生間：給水:預留接管位，咎口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：沉箱不回填，衛(wèi)生間排水管伸入沉箱，露出2 0 0 mm,采用管堵封住，沉箱地漏安裝到位。1.3.2廚房：給水:預留接管位,管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預留排水管且出墻而2 00mm,采用管堵封住。1.3.3其

10、他:（1）燃氣：管道安裝到位，采用管堵封住。（2）淸潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。（3）陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。（4 ）排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。1.4暖通、空調（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。（2）冷凝水立管安裝到位，岀管井預留20 0 mm支管接頭，采用管堵封住。2精裝修交樓丄建施工范圍2. 1 土建：外墻、戶內墻均掛網(wǎng)抹灰。2.1. 1廳、房、過道、復式戶型室內樓梯：天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內墻:水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面:結構層處理平整。2. 1 . 2廚房：天花:

11、水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內墻：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結構層處理平整。2.1.3衛(wèi)生間：天花:水泥石灰砂漿找平。內墻:砂漿找平層完成。地面:沉箱陶?；靥?，防水保護層完成，找平層完成。門廊：室外臺階、平臺、飾而完成。2.1.4陽臺：天花:油白色外墻漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂而及內側而、頂棚封口梁:按圖完成。2. 1 . 5需臺：天花:油白色外墻漆。地而：沉箱不回填，防水保護層做完（無沉箱時砂漿找平層完成）。擋水和欄板頂而及內側而、頂棚封口梁：按圖完成。2.1 . 6戶內門：預留門洞。2.1.7室內樓梯：簡易用欄完成（另詳圖）。2. 2電氣：2.2.1強、弱電箱（1 ）強

12、電:戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。(2)弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不女裝。2.2.2從管井到住戶的管、線施工范屁(1)強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2)弱電：從管井到戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，導線到位,過線盒封蓋。2.23戶內管、線施工范用：(1) 強電:僅預埋管及過線盒，不穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關、過線盒僅預埋底 盒，不安裝面板。(2) 弱電：預埋管及過線盒，合同約定的電視、電話、網(wǎng)絡底盒安裝而板及導線到位：合同約 立外的電視、電話、網(wǎng)絡底盒安裝白蓋板，不穿導線，但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門 鈴按鈕、紅外探頭、

13、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝而板;門磁埋管到位，不留底盒。2 .2.4鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。2. 2.5衛(wèi)生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結。2 . 3給排水：2.3. 1衛(wèi)生間：給水：預留接管位,管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水：衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預留且出沉箱回填而2 0 Omm,衛(wèi)生間地漏預留接口，接 口高岀地而1 OOmm,采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。2.3.2廚房：給水:預留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：預留排水管且出墻而200mm,采用管堵封住。2. 3.3其他：(1) 燃氣:管道安裝到位，采用管堵封住。(2) 淸潔給水龍頭：預

14、留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3) 陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。排水儘臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。2.4暖通、空調(1) 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。(2) 冷凝水立管安裝到位，岀管井預留2 00mm支管接頭，采用管堵封住。(二) 別墅1毛坯房交樓標準1 .1 土建：1.1 . 1廳、房、過道、室內樓梯：天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面:混凝上結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。1.1.2廚房：天花：砂漿找平層完成。內墻：砂漿找平層完成。地面：混凝土結構層處理平整，埋管處用水泥砂漿保護。1. 1.3衛(wèi)生間

15、：天花:砂漿找平層完成。地面：沉箱不回填，防水保護層完成。墻身:水泥砂漿找平。1.1.4 陽臺：/ k天花：油白色外熱漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂而及內側而、頂棚封口梁:按圖完成。1. 1.5戶內門：預留門洞。1 . 1.6入戶門及門檻石：按圖完成。1. 2電氣1 . 2.1戶內配電箱及箱內開關按設計圖安裝到位。1 . 2. 2從管井到住戶的管、線施工范圍：(1 )強電：從戶外管井到戶內總配電箱的管和線及過線盒要敷設好，預埋從戶內總箱到其他分 箱的出線管，并穿好線。(2)弱電：從戶外管井到住戶的弱電箱僅預埋線管及過線盒，不穿導線。戶內弱電箱體安 裝到位，箱內模塊不安裝，不出線。1.2

16、.3住戶內管、線施工范圍：(1) 強電：潛水泵、電梯、車庫自動卷閘門等用電按圖施工到位；花園用電、空調主機用電、 門廊陽臺和需臺燈具按圖預埋線管及接線盒，不穿電線，但要穿鐵絲，接線盒安裝而板。(2) 弱電：管、線均不預埋。1.2. 4鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。1. 2. 5防雷接地施工到位。1 3給排水(1)給水:管道進入廚房200mm,采用管堵封住。首層室外DN15綠化給水龍頭(北方嚴寒及 寒冷地區(qū)除外)安裝到位。(2) 排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。(3) 燃氣:管道安裝到位，采用管堵封住。1.4暖通、空調(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位

17、。(2 )冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。2精裝修交樓上建施工范圍2.1 土建：2.1.1廳、房、過道、室內樓梯： 天花：水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。 內墻:水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面:結構層處理平整。2.1.2廚房：天花:水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。內墻:水泥石灰砂漿找平、抹灰完成。地面：結構層處理平整。2.1.3衛(wèi)生間：天花：水泥石灰砂漿找平。內墻:砂漿找平。地面：沉箱陶?；靥睿浪Ｗo層完成,找平層完成。 門廊：室外臺階、平臺、飾而完成2.1.4陽臺：天花：油白色外熱漆。地面：砂漿找平層完成。擋水和欄板頂面及內側而、頂棚封口梁:按圖完成。2.1.5露

18、臺：天花：油白色外墻漆；地而：沉箱不回填，防水保護層做完(無沉箱時砂漿找平層完成)。擋水和欄板頂面及內側面、頂棚封口梁:按圖完成。2.1.6戶內門:預留門洞。2.1. 7室內樓梯：簡易囤欄完成(另詳圖)。2.2電氣2. 2.1強、弱電箱(1)強電:戶內配電箱箱體、配電箱內主、分開關均安裝到位。(2)弱電：戶內弱電箱箱體安裝到位，箱內模塊不安裝。2.2.2從管井到住戶的管、線施工范國：(1) 強電：從電表箱到戶內配電箱的管線及過線盒安裝到位，過線盒封蓋。(2) 弱電：從管井到住戶內弱電箱僅預埋線管及過線盒，導線到位,過線盒封蓋。2.2. 3住戶內管、線施工范圍：(1) 強電:僅預埋管及過線盒，不

19、穿導線，但要穿鐵絲。燈具、插座、開關、過線盒僅預埋底盒, 不安裝而板。(2) 弱電:預埋管及過線盒，合同約立的電視、電話、網(wǎng)絡底盒安裝而板及導線到位;合同約 立外的電視、電話、網(wǎng)絡底盒安裝白蓋板，不穿導線,但要穿鐵絲。過線盒、緊急按鈕、門 鈴按鈕、紅外探頭、可視對講室內機僅預埋底盒，不安裝而板;門磁埋管到位，不留底盒。2.2. 4鐵絲的規(guī)格為16號鍍鋅鐵絲。2.2. 5衛(wèi)生間按設計要求預留等電位端子箱，并與樓板鋼筋作好聯(lián)結。2.3給排水2.3.1衛(wèi)生間：給水：預留接管位,管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水:衛(wèi)生間沉箱回填，排水管預留且出沉箱回填而20 Omm,衛(wèi)生間地漏預留接口，接口高 出地

20、而100mm,采用管堵封住。沉箱地漏安裝到位。2 .3. 2廚房：給水:預留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水:預留排水管且岀墻面2 0 Omm,采用管堵封住。2. 3.3其他:(1) 燃氣:管道安裝到位，采用管堵封住。(2) 淸潔給水龍頭：預留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。(3) 陽臺：洗衣機龍頭安裝到位，陽臺排水地漏安裝到位。排水：露臺陽臺地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、廢水、雨水立管安裝到位。2.4暖通、空調2. 4.1冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。2.4.2冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。(三) 商鋪及公建配套設施用房室內毛坯

21、交樓標準1.1 土建1. 1.1室內：天花：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。地面:結構而平整。1.1.2衛(wèi)生間:衛(wèi)生間隔墻不砌。1.2電氣：強電:室內設置總開關箱（僅設總開關，不設開關），總開關箱施工到位，不出線。弱電：電視、電話敷設線管（或線槽）到位插座位，預留插座底盒及蓋板。1.3給排水：給水：水表安裝到位，表后安裝一個水龍頭；排水:衛(wèi)生間預留衛(wèi)生器具排水接口,地漏預留接口，接口均高出地而200mm,采用管堵封 住。1.4暖通、空調（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墻套管預留到位。（2）冷凝水立管安裝到位，出管井預留200mm支管接頭，采用管堵封住。2居委會、文化活動中心、社區(qū)服務中心、老年人服務中心、新華書店、郵電所、衛(wèi)生站、電訊營業(yè)所、農(nóng)貿市場室內天花、內墻：水泥石灰砂漿找平、刮膩子。 地而：結構面平整。（四）公建配套設施用房上建施工范圍1設備用房1.1設備管井：內壁:隨砌隨