《四川省商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》

1、ch-2015-01合同簽約備案號(hào)：四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示 范 文 本出賣人：買受人：四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 四川省工商行政管理局目錄說 明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價(jià)款第四章 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更 第五章 面積差異處理第六章 交付條件與交付手續(xù) 第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前期物業(yè)服務(wù) 第十章 其他事項(xiàng)1說明1.本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國工商行政管理總局制定的商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本（gf-2014-0171）,由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)

2、合我 省實(shí)際制定。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有 關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ) 充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 本合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠 實(shí)信用的原則，相互尊重，充分協(xié)商，嚴(yán)格履行。5. 商品房買賣當(dāng)事人可以使用合同示范文本訂立合同，也可以參照合同示范 文本訂立合同。6. 本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。通用條款是指基于商品房預(yù)售的本身屬性不能或者不必協(xié)商

3、的條款，專用條款是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng) 或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。7.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。8.一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公平、不合理的規(guī)定。9.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)買賣房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽 訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一

4、致或者參照合同示范文本訂立的合同，2不得使用合同示范文本的名義或者編號(hào)。10.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至 少持有一份合同原件。本合同為電子模板的，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，核對合同條款是否協(xié)商一 致。3專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中取得商品房預(yù)售許可證 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價(jià)款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室

5、外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m 以上（含2.20m）的永久性建筑。4. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻 體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公 建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 建筑區(qū)劃：是指依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，考慮共用設(shè)施設(shè)備、 建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)等進(jìn)行的區(qū)域劃分。8. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋

6、權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房 屋登記簿上予以記載的行為。9. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記 類型。10. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作 的機(jī)構(gòu)。11. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分 別出售給買受人的銷售方式。12. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售 商品房的行為。13. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受4人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。5商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人根據(jù)中華人民共

7、和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實(shí)現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容，在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成以下一致意見， 簽訂本商品房買賣合同（以下簡稱本合同）。合同自編號(hào)：第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：委托代理人：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：所占份額：6【國籍】： 【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非

8、企業(yè)登記證書】【軍 人證件】【 】證件號(hào)碼：證件簽發(fā)機(jī)關(guān)：出生日期：通訊地址：郵政編碼：年月日，性別：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】： 【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍 人證件】【 】證件號(hào)碼：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：該商品房共有情況：（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章聯(lián)系電話：商品房基本狀況第一條商品房項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（一）出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【 】為 ，土地使用權(quán)面積為平方米。（二）買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地規(guī)劃用

9、途為 ，土地使用權(quán)終止日期為年月日。7（三）簽訂本合同時(shí)，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠 地率 。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：建筑工程施工許可證號(hào)為：；建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ；建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條訂立本合同時(shí)，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位：工程勘察單位：工程監(jiān)理單位：工程設(shè)計(jì)單位：房屋面積測繪單位：工程施工總承包單位：裝修實(shí)施單位：前期物業(yè)服務(wù)單位：；。第三條商品房銷售依據(jù)【現(xiàn)售】，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號(hào)為： ?！绢A(yù)售商品房】，預(yù)售商品房許可機(jī)關(guān)為： ，商品房預(yù)售 許可

10、證號(hào)為： 。第四條商品房基本情況（一）該商品房為預(yù)售許可證號(hào)下第 【幢】【座】【 】單元層號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，以房屋登記的房號(hào)為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售 現(xiàn)場。關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。8（2） 簽訂本合同時(shí)，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車 位】【 】。（3） 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。（四）該商品房層高為米，有個(gè)陽臺(tái)，其中個(gè)陽臺(tái)為封閉式，個(gè)陽臺(tái)為非封閉式，陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。該商品房的戶型平面圖，見附

11、件一。（五）該商品房的預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e所在樓棟的建筑面積預(yù)測報(bào)告。平方米；出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房（六）裝修水平是【清水】【簡裝】【精裝】，裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí) 米。該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。元/每平方第五條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定，見附件三。第六條房屋權(quán)利狀況承諾（1

12、） 出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利；（2） 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； （三）該商品房沒有被司法查封；（四）該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；9（5）（6）第七條；。該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房

13、價(jià)款第八條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：（一）按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種）元，總價(jià)款為 （幣種）元（大寫元整）。（二）按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 （幣種）元，總價(jià)款為 （幣種）元（大寫元整）。（三）按照【套（基本單元）】【幢】【 】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種）元（大寫元整）。（四）按照（大寫計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元整）。元所購商品房總價(jià)款合計(jì)：大寫第九條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項(xiàng) （幣種）元（大寫元整），該款項(xiàng)于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時(shí)【抵作】【 】商品房價(jià)款。1

14、0（二）買受人采取下列第種方式付款：1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房全部價(jià)款。2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款；其中，買受人于年月日前首期支付該商品房全部價(jià)款的 %，金額 （幣種）元（大寫元整）；買受人于年月日前第二期支付該商品房全部價(jià)款的 %，金額（幣種）元（大寫元整）；買受人于年月日前第三期支付該商品房全部價(jià)款的 %，金額 （幣種）元（大寫元整）；3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于。年月日前支付首期房價(jià)款 （幣種）元（大寫元整），占全部房價(jià)款的 ；余款 （幣種）元（大寫元整）向 （貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付，抵押權(quán)人： ，期限： 。4

15、.其他方式：。關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，見附 件四。第十條逾期付款的處理（一）除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2）逾期超過日（該期限與本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受11人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違 約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同

16、的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際 已付款的差額確定。2 。（二）因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 成新的房價(jià)款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。日內(nèi)達(dá)。第十一條預(yù)售款監(jiān)管（1） 出售該商品房的全部房價(jià)款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于本

17、工程建設(shè)。（2） 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào)為 ，已交購房款金額為 _元。第四章規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（1） 出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。該商品房銷售后，出賣人 不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。（2） 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影12響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買 受人。（三）買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變

18、更以及 由此引起的房價(jià)款的變更。第十三條出賣人未在本合同第十二條第（二）款約定期限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約 金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第五章面積差異處理第十四條面積差異處理（一）該商品房交付時(shí)，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下

19、簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與本合同第四條第（五）款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：1.根據(jù)本合同第八條第（一）款按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按 照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日13起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建

20、筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買 受人。套內(nèi)建筑面積誤差比實(shí)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積100%2.根據(jù)本合同第八條第（二）款按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下 列原則處理：（1） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù) 實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；（2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差

21、比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人 有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；建筑面積誤差比 絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。建

22、筑面積誤差比實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積 預(yù)測建筑面積100%3. 因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補(bǔ)充協(xié)議。4. 根據(jù)本合同第八條第（三）款按照【套（基本單元）】【幢】【 】計(jì)14價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價(jià)款】【 】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔(dān)違約 責(zé)任。（二）。第六章交付條件與交付手續(xù)第十五條商品房交付條件（一）該商品房交付給買受人時(shí)符合下列第1、2、 、項(xiàng)所列條

23、件：1. 該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 合格證明】；2. 該商品房已取得房屋面積實(shí)測報(bào)告書；1. ；2. 。（二）該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書、住宅質(zhì) 量保證書住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表。第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的交付使用條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng)；2.供電：交付時(shí)納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電；3.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，

24、保證燃15氣供應(yīng)；4. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；5. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、 5、6項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，買受人自行辦理開通手續(xù)。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.規(guī)劃的綠地率：年月日達(dá)到 ；2. 規(guī)劃的非市政道路：3. 規(guī)劃的車位、車庫：年年月月日達(dá)到 ；日達(dá)到 ；4.規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到 ；5.配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施：年月日達(dá)到 ；6.【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】：年月日達(dá)到 ；7.【規(guī)劃的幼兒園】：年月日達(dá)到 ；8.【規(guī)

25、劃的學(xué)?！浚耗暝氯者_(dá)到 ；9. 。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定，見附件五。第十七條基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未達(dá)到交付使用條件的違約責(zé)任（一） 該商品房交付給買受人時(shí)，未達(dá)到本合同第十六條第（一）款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按下列第種方式處理：1.第1、2、3項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十九條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任；第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 （幣種）元（大寫元整）的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 （幣種）元（大寫元整）的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 （

26、幣種）16元（大寫元整）的違約金。2. 。（二）該商品房交付給買受人時(shí)，未達(dá)到本合同第十六條第（二）款約定交 付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：第1項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；第2項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；第8項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， ；第9項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， 。第十八條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。有以下原因之一需要延期交付該商品房的，出賣人書面通知買受

27、人： 1.不可抗力；2. ；3. 。（二）該商品房達(dá)到本合同第十五條、第十六條約定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前日，書面通知買受人查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。買受人在出賣人書面通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的，可以書面委托代理人代 為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交 接手續(xù)的起始時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點(diǎn)。17。（三）買賣雙方交接該商品房時(shí)，出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者

28、出示的證明文件不齊全，不能滿足本合同第十五條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由 出賣人承擔(dān)，并按照本合同第十九條處理。（四）交接程序買賣雙方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù)：1.核實(shí)買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時(shí)，核驗(yàn)買受人身份（包括多個(gè)買受人）；買受人本人因故不能親自到場而委托他人代為辦理的，出賣人 核驗(yàn)買受人的書面委托、代理人的身份證明。2.查驗(yàn)房屋狀況。買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗(yàn)和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗(yàn)該商品房時(shí)，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三 方對房屋

29、查驗(yàn)情況予以書面記錄。3. 確認(rèn)房屋建筑面積及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條 的約定確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實(shí)測面積差異產(chǎn)生的費(fèi)用。4. 辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、 、 、等，雙方簽署房屋交接單、 、等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購買的【套】【幢】發(fā)放住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表；住宅使用說明書除對合理使用住宅有提示外，設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的，一并附上。 （五）修復(fù)買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，

30、由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起按以下約定時(shí) 間負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。1.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等，18日內(nèi)；2. 管道堵塞，3. 門窗翹裂、五金件損壞，4. 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用，2. ，3. ，日內(nèi)；日內(nèi)；日內(nèi)；日內(nèi)；日內(nèi)。第十九條逾期交房責(zé)任（一）除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十八條第（一）款約定的時(shí)間向買受人交付該商品房的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)（該期限不多于本合同第十條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的期限），自本合同第十八條第（一）款約定的交付期限屆

31、滿次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率不低于本合同第十條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的比率）。（2）逾期在日（該期限與本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）目中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約 金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之目中的比率）。的違約金

32、（違約金比率不低于本條第（一）款第1項(xiàng)第（1）2. 。（二）由于買受人原因，導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第（一）款約定 的時(shí)間交付的，雙方同意按照以下方式處理：。19第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第二十條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)1. 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2. 買受人對該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的，可以【自行】【與出賣人共同】委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)；買受人自行委托申請的，出賣人予以配合。經(jīng)檢測符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)；經(jīng) 檢測不合格的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，買受人有權(quán)解除合同。（1）買受人解除合同的，書

33、面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利 息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）買受人不解除本合同的，。（二）其他質(zhì)量問題1. 該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。2. 發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處 理：（1）及時(shí)更換、修理；給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解

34、除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人 承擔(dān)。買受人不解除合同的，。20（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1. 該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材 料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2. 不符合前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、 、 、 方式處理（可多選）：（1） 及時(shí)更換、修理；（2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（1） ；（2） 。 關(guān)于裝飾

35、裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ， 標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。2. 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名 稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。3. 買受人對該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況有異議的，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，出賣人予以配合。經(jīng)檢測符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由買受人 承擔(dān)。經(jīng)檢測不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，出賣人負(fù)責(zé)整改。整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人按照本合同第十九條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符

36、合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì) 算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.該商品房符合經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。未達(dá)到要求的，出賣人按照有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成21損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見附件七。第二十一條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照

37、住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及 其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。1. 。（三）保修期內(nèi)，買受人要求對該商品房維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人 進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。保修期內(nèi)，出賣人對該商品房履行保修義務(wù)的，買

38、受人提供必要的方便；因買受人拒絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及 出賣人因此遭受的損失。保修期內(nèi)，因出賣人對商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給 買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。承第二十三條質(zhì)量保險(xiǎn)該商品房【是】【否】購買了質(zhì)量保險(xiǎn)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)是 ，22保險(xiǎn)范圍是 ，保險(xiǎn)情形有 ， 保險(xiǎn)期限是 。關(guān)于質(zhì)量保險(xiǎn)的證明，見附件十。第八章合同備案與房屋登記第二十四條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人自本合同簽訂之日起日（不超過30日）內(nèi)辦理商品房預(yù)售合

39、同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 查詢本合同登記備案信息。（2） 本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本 內(nèi)容的一致。（3） 有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：。第二十五條預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任（一）出賣人違反本合同第二十四條第（一）款約定，逾期辦理本合同登記 備案的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任：。給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）出賣人違反本合同第二十四條第（二）款約定侵犯買受人權(quán)益的，出 賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:。第二十六條預(yù)告登記（一）雙方于本合同登記備案之日起 品房預(yù)告登記。日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商（二）出賣

40、人未按照前款約定與買受人申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申 請預(yù)告登記。23（三）買受人委托出賣人辦理的，及時(shí)提供規(guī)定的相關(guān)資料。 出賣人在本合同登記備案之日起第二十七條日內(nèi)，將該商品房預(yù)告登記證明交給買受人。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第（一）款約定交付使用之日起日內(nèi)，共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 并按規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理（一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任1.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買

41、受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人全部已付房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。不解除合同的，自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。（2） 。2.因買受人怠于、遲延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費(fèi)或履行其他應(yīng)履行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因，導(dǎo)致房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng) 險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。（二）買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權(quán)證書

42、領(lǐng)取通知后日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用的，買受人承擔(dān)以下 違約責(zé)任：1. 支付出賣人墊支的法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用；2. 從通知屆滿之日起至支付法定稅費(fèi)、其他約定費(fèi)用之日止對出賣人墊支總額按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。24第九章前期物業(yè)服務(wù)第二十九條前期物業(yè)服務(wù)（一）在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，出賣人依法選聘本合同約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間從年月日到業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí) 止。（二）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)

43、服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為元/月平方米（建筑面積）。實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式為 。（三）買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)】【 】代為查驗(yàn)并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出 賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)情況予以公示。（四）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約；同意由業(yè)主、 業(yè)主大會(huì)依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約，見附件十一。( 五 ) 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 _日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買

44、受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】 【之日起 _ 日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。釋義：本條是關(guān)于專項(xiàng)維修資金繳納的填寫欄目，由雙方自行約定。第十章其他事項(xiàng)第三十條建筑物區(qū)分所有權(quán)25（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè) 備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場

45、地 用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3. 。 （三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：；2. ；3. 。第三十一條要約邀請與要約出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，為要約邀請；出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、允諾具體確定，并對本合同的訂立 以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，買賣雙方均視為要約。第三十二條房屋不利因素告知出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場公示】【 】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220kv以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能 引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。不利因素告知書，見附件十二。第三十三條銷售承諾（一）出賣人

46、承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。（二）出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用 性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。26（3） 出賣人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營與該商品房有關(guān)的共用部位和相 關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不改變其使用功能。（4） 出賣人在商品房銷售現(xiàn)場清晰明示商品房預(yù)售方案，并在銷售現(xiàn)場及時(shí)準(zhǔn)確公示房源的可售、認(rèn)（定）購、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、 查封等狀態(tài)信息。（五）出賣人在【商品房銷售現(xiàn)場】【 】公示該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的機(jī)動(dòng)車位（庫）數(shù)量或配比、配置形式（地下建筑、機(jī)械、地面道 路）等信息。（六）第三十四條以下方式處理：。出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的，買賣雙方同意按出賣人未履行該條第（一）項(xiàng)承諾的， ；出賣人未履行該條第（二）項(xiàng)承諾的， ；出賣人未履行該條第（三）項(xiàng)承諾的， ；出賣人未履行該條第（四）項(xiàng)承諾的， ；