存量房買(mǎi)賣(mài)合同,合肥

1、存量房買(mǎi)賣(mài)合同 , 合肥篇一：存量房買(mǎi)賣(mài)合同 （合肥市 ）HCM 20 4（ ）存量房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人 （甲方 ）：買(mǎi)受人 （乙方 ）：簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)：合肥市房地產(chǎn)管理局合肥市工商行政管理局 監(jiān)制特別告知一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管 理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) （中介） 機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房（二手房）買(mǎi)賣(mài)使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人商定后確定； 【】 內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際情況，劃以示選定，劃 X以示刪除。四、存量房買(mǎi)賣(mài)是一項(xiàng)民事法律行為，

2、涉及標(biāo)的額較大、 專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立存量房買(mǎi)賣(mài) 合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：（一）簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提交買(mǎi)賣(mài)存量 房的有關(guān)登記資料（查閱證明）。（二）買(mǎi)賣(mài)的存量房已出租，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如承租 人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（出具書(shū)面材料），買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(mén)（房產(chǎn)分 局）簽訂租賃主體變更合同。（三）買(mǎi)賣(mài)的存量房已抵押，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán) 利注銷(xiāo)手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。（四）存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)的存 量房應(yīng)能保持正常使用功能。買(mǎi)方對(duì)存量房安全有異議

3、的， 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。（五）房屋權(quán)屬登記有共有人的，共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售存量房之前，應(yīng)與共有人（如配偶等）協(xié)商一 致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。（六）已投入使用的存量房買(mǎi)賣(mài)，除存量房交接和權(quán)利 轉(zhuǎn)移外，原有戶(hù)口等是否及時(shí)遷出會(huì)影響買(mǎi)受人的權(quán)益，當(dāng)事人 可在附件四中約定。（七）存量房交接是出賣(mài)人按約定的日期和方式將存量 房交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程；雙方當(dāng)事人應(yīng) 在合同第三條明確交付和驗(yàn)收日期，選擇交付的方式。（八）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之前，若需貸款的，應(yīng)先 到銀行或住房公積金中心咨詢(xún)貸款事宜。五、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的

4、存量房，當(dāng)事人在簽訂本 合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 。六、存量房交易資金托管賬戶(hù)如下：七、本合同示范文本可在合肥家園站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤 海房產(chǎn)分局、廬陽(yáng)房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局 五個(gè)辦證分市場(chǎng)查閱。八、中華人民共和國(guó)仲裁法 規(guī)定了或裁、 或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人如果選擇了仲裁，則不能再向法院起訴；反之亦 然。因此，當(dāng)事人可根據(jù)情況在本合同第十二條中約定向仲 裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴事宜。存量房買(mǎi)賣(mài)合同（ 合同編號(hào)： ） 立存量房買(mǎi)賣(mài)合同人 出賣(mài)人 （甲方 ）： 買(mǎi)受人 （乙方 ）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方 遵循自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則， 經(jīng)協(xié)商

5、一致訂立本合同， 以資共同遵守。第一條 甲方出賣(mài)存量房的具體狀況如下：（ 一） 存量房坐落在合肥市 【區(qū)】 【路】 號(hào) 幢 室（ 車(chē)庫(kù)等部位： ） ，權(quán)屬證號(hào)為： ，類(lèi)型： ，用途：，結(jié)構(gòu)：。 （ 二 ） 建筑面積平方米（含【】【 】面積平方米） 。（三）隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè)備） 及裝飾情況（詳見(jiàn)附件一） 。（ 四 ） 甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系 （ 包括抵押、租賃、相 鄰等其他關(guān)系 ） （詳見(jiàn)附件四） 。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相 關(guān)關(guān)系；乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解， 自愿買(mǎi)受該存量房。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓

6、價(jià)款為人民幣計(jì) （ 大寫(xiě) ） ： 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟佰拾元，Y元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件 二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條 甲、乙雙方同意，甲方于年 月 日前騰空該 存量房，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日 起日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽 訂存量房屋交接書(shū)，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交 付。第四條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn) 收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附 屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值 元向乙方支付賠償 金。第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后日內(nèi)，甲、 乙雙

7、方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條 上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交 付之日起由乙方承擔(dān)。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定 繳納稅、費(fèi)，由 甲方 乙方 交納國(guó)家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款， 應(yīng)與合肥市 “基準(zhǔn)房?jī)r(jià)” 接近，否則， 應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的 依據(jù)。在上述 存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電 訊等其他費(fèi)用，在本合同附件三中約定。第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房 價(jià)款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過(guò) 日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同 第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，

8、合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò) 日后，乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲 方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合 同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行。第九條 甲方未按本合同第三條約定期限交接存量房 的，甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過(guò) 日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同 第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò) 日后，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第 二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金。乙方解除合同的， 甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)，退還全 部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方

9、同意，合同 繼續(xù)履行。第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、 法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不 可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以 補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門(mén)存量房資金托管中心 分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。本合同約定以外的，委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán) 限，由甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中進(jìn)行約定。第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1、 向 合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ；2、 依法向人民法院起訴 。 第十三條 本合同一式四份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份， 一

10、份、房產(chǎn)管理部門(mén)一份。第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。 篇二：合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同合肥市存量房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人（甲方） ：買(mǎi)受人（乙方） ： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方 遵循自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則， 經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同， 以資共同遵守。第一條出賣(mài)存量房的具體狀況如下：（一）存量房座落在合肥市 【區(qū)】 【路】 號(hào)幢 室（車(chē)）庫(kù)等部位： 權(quán)屬證號(hào)為： 類(lèi)型： 用途： 結(jié)構(gòu)： （二）建筑面積 平方米（含【 】【】面積 平方米）。（三）隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè)備） 及裝飾情況（詳見(jiàn)附件一） 。（四）甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、 相鄰等

11、其他關(guān)系） （詳見(jiàn)附件四） 。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相 關(guān)關(guān)系；乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解， 自愿買(mǎi)受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià) 款為人民幣計(jì)（大寫(xiě)） ：仟佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元, 元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件 二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條甲、乙雙方同意，甲方于 年月日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書(shū)，并將存量 房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之

12、日起至該存量房驗(yàn)收 交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬 設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值 元向乙方支付賠償金。第五條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后 日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳 納稅、費(fèi)，由 甲方 乙方 交納國(guó)家稅、費(fèi) 元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與創(chuàng)巴市 基準(zhǔn)房?jī)r(jià) 接近，否則， 應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的 依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、 水、 電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在本合同附件三中約定。第八

13、條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià) 款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：一、逾期未超過(guò) 日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò) 日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方 支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬(wàn)同意，合同繼 續(xù)履行。篇三：合肥存量房買(mǎi)賣(mài)合同合肥存量房買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方 遵循自愿、 公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則， 經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同， 以資共同遵守。第一條 出賣(mài)存量房的具體狀況如下：（一）存量房座落在合

14、肥市 【區(qū)】 【路】 號(hào)幢 室（車(chē)）庫(kù)等部位： 權(quán)屬證號(hào)為： 類(lèi)型： 用途： 結(jié)構(gòu)： （二）建筑面積 平方米（含【 】【】面積 平方米）。（三）隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè)備） 及裝飾情況（詳見(jiàn)附件一）。（四）甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、 相鄰等其他關(guān)系） （詳見(jiàn)附件四） 。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相 關(guān)關(guān)系；乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解， 自愿買(mǎi)受該存量房。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓 價(jià)款 為人民幣計(jì)（ 大寫(xiě)）： 仟佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元，Y 元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件 二中約定。

15、乙方交付存量房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。第三條 甲、乙雙方同意， 甲方于 年 月日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書(shū)，并將存量 房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn) 收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附 屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價(jià)值 元向乙方支付賠償金。第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后 日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)。第六條 上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交 付之日起由乙方承擔(dān)。第七條 本合同生

16、效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定 繳納稅、費(fèi)，由 甲方 乙方交納國(guó)家稅、 費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與創(chuàng)巴市 基準(zhǔn)房?jī)r(jià) 接近，否則， 應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的 依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、 水、 電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在本合同附件三中約定。第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià) 款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理：一、逾期未超過(guò) 日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò) 日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方 支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬(wàn)同意，合同繼 續(xù)履行。第九條 甲方未按本合寫(xiě)第二條約定期限交接存量房的， 甲、乙雙方同意按下列方式處理：一、逾期未超過(guò) 日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過(guò) 日的，甲方應(yīng)按日向