消防系統(tǒng)維保方案(至清水)講解

1、XXX酒店消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案XXX肖防公司2012年3月31日目錄一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)31、每月檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能2、每季檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能3、每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能二、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù) 41、每月檢查項(xiàng)目2、每季檢查項(xiàng)目3、每年檢查項(xiàng)目三、自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)41、每月檢查項(xiàng)目2、每季檢查項(xiàng)目3、每年檢查項(xiàng)目4、噴頭的檢查與維護(hù)方法5、管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法6、報(bào)警閥的檢查與維護(hù)方法7、水源及水泵的檢查與維護(hù)8、系統(tǒng)功能檢查與維護(hù)9、使用環(huán)境檢查與維護(hù)四、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理 71、外觀檢查72、性能檢查73、

2、綜合檢查8五、防火卷簾門(mén)維護(hù)保養(yǎng)91、每月檢查、測(cè)試內(nèi)容92、每季檢查、測(cè)試內(nèi)容93、每年檢查、測(cè)試內(nèi)容9六、 每月、季、年維修保養(yǎng)計(jì)劃101、 每月維修保養(yǎng)計(jì)劃：102、 季度維修保養(yǎng)計(jì)劃：103、 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃：10七、附表10一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1、每月檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能(1檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時(shí)處理; (2試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；(3主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常。2、每季檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能(1采用加煙(或加溫的方法分期分批 (10 %試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作是否正常

3、，及確認(rèn)燈顯示。 試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測(cè)器應(yīng)及時(shí)拆換；(2試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲、光顯示是否正常；(3主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；(4檢查手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等是否正常；(5直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動(dòng)力線、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及 設(shè)備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)；(6巡視檢查探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無(wú)缺漏、 脫落和丟失，每個(gè)探測(cè)器的下方及周?chē)鞣较?，手?dòng)報(bào)警按鈕的周?chē)欠窳粲幸?guī)定 的空白空間。3、每年檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能(1采用加煙(或加溫的方法對(duì)安裝的所有探測(cè)器全部檢查試驗(yàn)一遍；(2主

4、電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常；(3檢查手動(dòng)/自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是 否正常；(4檢查所有接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象；(5探測(cè)器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作響應(yīng)閾值及其他必要的功能試 驗(yàn)，試驗(yàn)不合格的探測(cè)器一律報(bào)廢，更換新的探測(cè)器。二、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護(hù)(1檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；(2外觀檢查管道、閥門(mén)有無(wú)漏水，閥門(mén)是否位于開(kāi)啟狀態(tài)；(3檢查破玻按鈕外觀有無(wú)破損，遠(yuǎn)程啟動(dòng)水泵測(cè)試；(4檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(5消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。2、每季檢查項(xiàng)目(1檢查破玻按鈕外觀有無(wú)破損，遠(yuǎn)

5、程啟動(dòng)水泵測(cè)試；(2檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；(3消防水泵手動(dòng)、自動(dòng)狀態(tài)下啟動(dòng)試驗(yàn)。3、每年檢查項(xiàng)目(1檢查電動(dòng)機(jī)是否損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好；(2檢查水泵軸與電動(dòng)機(jī)連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；(3檢查軸承潤(rùn)滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動(dòng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng) 是否正常；(4檢查繼電器是否脫落、松動(dòng)，接觸器接點(diǎn)是否燒損。三、自動(dòng)水噴淋滅火系統(tǒng)1、每月檢查項(xiàng)目(1消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對(duì)其消防儲(chǔ)備 水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進(jìn)行檢查，并應(yīng)對(duì)保證消防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理；(2消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一

6、次。當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月摸 擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)一次；(3電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動(dòng)試驗(yàn)，動(dòng)作失常時(shí)應(yīng)及時(shí)更換；(4每月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進(jìn)行一次檢查，當(dāng)有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修 理或更換；(5消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無(wú)滲 漏、悶蓋齊全；(6每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng) 噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專(zhuān)用扳手。2、每季檢查項(xiàng)目(1每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能 力；(2室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開(kāi) 啟狀態(tài)。3、每年檢

7、查項(xiàng)目(1每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定；(2每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆4、噴頭的檢查與維護(hù)方法(1外觀檢查檢查噴頭有無(wú)損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時(shí)維修或更換；(2抽樣檢查使用年限較長(zhǎng)的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對(duì)噴頭進(jìn)行抽查，對(duì)不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；(3維護(hù)對(duì)輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對(duì)容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要用熱水或熱的溶液洗刷。5、管路系統(tǒng)的檢查與維護(hù)方法(1外觀檢查檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理；(2

8、清除堵塞自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警 鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗；(3防漏措施 平時(shí)嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時(shí)必須按操作規(guī)程 應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情 況而定，一般每隔35年應(yīng)重新涂刷一次。6報(bào)警閥的檢查與維護(hù)方法(1開(kāi)閥試驗(yàn) 對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、 延遲器等性能。此試驗(yàn)可通過(guò)末端試驗(yàn)裝置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門(mén)開(kāi)啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開(kāi)閥門(mén)檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；(

9、2對(duì)安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。7、水源及水泵的檢查與維護(hù)檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門(mén)是否 處于正常狀態(tài)：有無(wú)受凍的可能。檢查消防水箱的水量能否滿(mǎn)足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動(dòng)控制 系統(tǒng)能否正常工作。檢查消防水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動(dòng)力是否可靠；電力上 有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機(jī)的儲(chǔ)油量是否充足。檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。8、系統(tǒng)功能檢查與維護(hù)應(yīng)按照各類(lèi)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)定，通過(guò)末端試驗(yàn)裝置噴水試驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)功能進(jìn)行檢查，即檢 查各種

10、組件在火災(zāi)狀態(tài)時(shí)，能否按設(shè)計(jì)要求動(dòng)作，火災(zāi)報(bào)警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正 常的部件時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，直到系統(tǒng)全部功能正常。9、使用環(huán)境檢查與維護(hù)使用環(huán)境及保護(hù)對(duì)象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖?，往往?huì)成為對(duì)系統(tǒng)功能的損害因素。 例如在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動(dòng)作 靈敏度等，因而對(duì)使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。四、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護(hù)管理1、外觀檢查(1吸煙口有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響吸煙的障礙；(2用于自動(dòng)啟動(dòng)裝置的感煙 (感溫探測(cè)器有無(wú)變形、損傷，安裝是否松動(dòng)脫落。手動(dòng)啟動(dòng) 裝置的操作箱有無(wú)變形、損傷：手柄、操作桿等有無(wú)損

11、傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無(wú)破損、臟 污、脫落，有無(wú)使用方法的說(shuō)明；(3風(fēng)管有無(wú)變形、損傷，支撐是否松動(dòng)；風(fēng)管是否與可然物接觸；(4送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī) 周?chē)袩o(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷； 傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； 電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)：電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象； 電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈。(5排煙口 風(fēng)機(jī)與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)； 雨淋部分有無(wú)銹蝕、損傷； 排煙口周?chē)袩o(wú)影響煙氣排出的障礙。2、性能檢查(1、吸煙口 進(jìn)行手動(dòng)啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi)(與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)時(shí)，應(yīng)停止聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)的動(dòng)作； 吸煙口架、操作盤(pán)、排煙閥及安裝架是否銹蝕、

12、有無(wú)雜物粘附； 旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，是否完全打開(kāi)； 制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求； 關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。(2、風(fēng)管 風(fēng)管底部有無(wú)異物； 防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動(dòng)； 連接部位是否漏煙。（3、啟動(dòng)裝置 打開(kāi)啟動(dòng)盤(pán)，檢查內(nèi)部有無(wú)變形、損傷及動(dòng)作異常，用萬(wàn)用表檢查電源情況，是否有 影響送風(fēng)（排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的電壓下降情況； 開(kāi)關(guān)類(lèi)有無(wú)變形、損傷、脫落，開(kāi)關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動(dòng)、脫落； 保險(xiǎn)絲的容量是否符合送風(fēng) （排煙風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無(wú)備件； 繼電器是否脫落、端子是否松動(dòng)、接點(diǎn)是否燒損、有無(wú)灰塵粘附，動(dòng)作是否正常； 導(dǎo)線連接是否牢固，有無(wú)脫落。

13、（4、自動(dòng)啟動(dòng)裝置的火災(zāi)探測(cè)器端子、引線是否斷線、松動(dòng)。（5、手動(dòng)啟動(dòng)裝置 與送風(fēng)（排煙風(fēng)機(jī)有聯(lián)動(dòng)裝置時(shí)，應(yīng)將聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)脫開(kāi)，用單手轉(zhuǎn)動(dòng)或拉動(dòng)操作箱手 柄，檢查動(dòng)作是否正常； 手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。（6送風(fēng)（排煙風(fēng)機(jī) 檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等； 啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)旋轉(zhuǎn)是否正常（轉(zhuǎn)向、振動(dòng)、雜音等； 檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油是否正常； 檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)（用手按時(shí)，軸距為 1m時(shí)，皮帶下降小于一個(gè)皮帶的厚度; 啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。3、綜合檢查操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送風(fēng)的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng):(1、手動(dòng)或自動(dòng)

14、能否完成啟動(dòng)；(2、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；(3、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動(dòng)；(4、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。五、防火卷簾門(mén)維護(hù)保養(yǎng)1、每月檢查、測(cè)試內(nèi)容(1檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；(2檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；(3檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。2、每季檢查、測(cè)試內(nèi)容(1加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常;(2檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；(3檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常 ；(4檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。3、每年檢查、測(cè)試內(nèi)容(1加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常;(2檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常；(3檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常；(4檢查、測(cè)試卷簾門(mén)升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象；(5檢查控制箱顯示是否正常。六、每月、季、年維修保養(yǎng)計(jì)劃1、每月維修保養(yǎng)計(jì)劃： 在每月的第二個(gè)星期開(kāi)始，按每月維修保養(yǎng)內(nèi)容，對(duì)火災(zāi)自 動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防廣播通訊系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)，逐項(xiàng)進(jìn)行檢 查、檢測(cè)、測(cè)試、試驗(yàn)。并提交月度維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告。2、 季度維修保養(yǎng)計(jì)劃：每季度最后一個(gè)月的第二個(gè)星期，將該月的維修保養(yǎng)項(xiàng)目與 季度維修保養(yǎng)內(nèi)容合在一起，按每月、季的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系