業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約

1、筑景橡樹灣一期業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約監(jiān)制單位：盤錦市房產(chǎn)資源管理局日 期：二一一年五月十六日業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約為維護(hù)筑景橡樹灣 （以下簡稱本物業(yè)） 全體業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益和物業(yè)服務(wù) 區(qū)域內(nèi)的公共秩序， 保障物業(yè)的合理使用， 維護(hù)并營造安寧、 文明、 整潔、 舒適的生活環(huán)境， 根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本管理規(guī)約。 本規(guī)約對全體業(yè)主、 物業(yè)使用人均有約束力， 本規(guī)約內(nèi)涉及建筑單位、 物業(yè)服務(wù)單位、 業(yè)主及物業(yè)使用人的權(quán)利 和義務(wù)關(guān)系均有法律效力。第一條定義（一）物業(yè)指房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。（二）業(yè)主指房屋所有權(quán)人。（三）使用人指物業(yè)的承租人或以其他形

2、式實(shí)際使用物業(yè)的人。（四）相鄰權(quán)是指 2 個(gè)或 2 個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人、使用人、收 益人，一方在行使不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受 限制的權(quán)利。（五）外立面及其附屬設(shè)施外立面是指建筑物質(zhì)基礎(chǔ)的正視、側(cè)視、后視、俯視所 涉及的建筑的屋頂面、 外墻面，包括樓蓋 （頂）、屋頂、 外墻面（含陽臺(tái)和露臺(tái)的墻面材質(zhì)） 外墻玻璃門窗（包括門窗的材質(zhì)和分隔方式） ；外立面附屬設(shè)施是指陽臺(tái)分隔欄桿共用的設(shè) 備和管線、空調(diào)機(jī)位等。（六）共用設(shè)施指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、 非經(jīng)營性自行車場、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施所使用的房屋等。

3、第二條本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：筑景橡樹灣一期坐落位置：盤錦市興隆臺(tái)區(qū)興隆臺(tái)街197 號(hào)物業(yè)類型：別墅、洋房、高層物業(yè)戶數(shù)：1371 戶；建筑面積：18 萬 m2；車庫建筑面積：13333怦；注：上述數(shù)據(jù)為2011 年規(guī)劃數(shù)據(jù)，小區(qū)最終規(guī)劃指標(biāo)以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。第三條 業(yè)主權(quán)利（一）依法享有對自己房產(chǎn)專有部位的相關(guān)權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常 使用；（二）依照國家相關(guān)法律及商品房買賣合同、筑景橡樹灣前期物業(yè)服務(wù)合同享有共有部位、共有設(shè)備設(shè)施的相關(guān)權(quán)益；（三）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受物業(yè)管理服 務(wù)；（四）向業(yè)主大會(huì)提出本規(guī)約的修改建議；（五）參加業(yè)主大

4、會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（六）選擇業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（七）監(jiān)督物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；（八）法律法規(guī)所賦予的其他權(quán)利。第四條 業(yè)主的義務(wù)（一）遵守本管理規(guī)約和本物業(yè)的各項(xiàng)公共管理制度；（二）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它應(yīng)交費(fèi)用；（三）依據(jù)業(yè)主與開發(fā)商在購置物業(yè)時(shí)的合同約定，不得私自改變物業(yè)使用功能，如將 所購居住物業(yè)用作辦公、營業(yè)、性用途；（四）物業(yè)服務(wù)單位因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)單 位應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主、 物業(yè)使用人，相關(guān)業(yè)主、 物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的確配合，如相關(guān) 業(yè)務(wù)主、 物業(yè)使用人因阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成物業(yè)損壞及其他損失，

5、 應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé) 任；（五）以愛護(hù)共同家園為原則，維護(hù)本物業(yè)園區(qū)的公共利益，合理合法使用共有部位、 共用設(shè)施設(shè)備和業(yè)主專有物業(yè)部位，并承諾履行如下義務(wù)：1、共有部位、共用設(shè)施設(shè)備使用管理規(guī)定：A. 任何共有部位與共用設(shè)施設(shè)備不得占用，（例如公共道路，外產(chǎn)面、樓道、煙道、供暖管線等）；除公益用途及商品房買賣合同約定外，不在外墻面（含外墻面的門、窗、 空調(diào)位等部位）或屋面裝飾、安裝或懸掛廣告牌或條副等。B. 業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時(shí)占用挖掘道路、場地等公用部位，須征得物業(yè)服務(wù)單位同意（在業(yè)主委員會(huì)成立之前，需征得有關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)單位同意），并在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失，應(yīng)給予賠

6、償。C. 注意保護(hù)樓梯等公用場所的環(huán)境，不得在本物業(yè)任何公共場所晾曬衣物，不在本物業(yè)任 何共用部位堆放易燃、 易爆、 劇毒、 放射性物品； 不得放置或儲(chǔ)存自行車、 鞋柜、 堆放雜物； 不得占用公共部位種植花草樹木蔬菜、搭花架、擺花盆等。D. 不得占用共用部位或共用設(shè)施設(shè)備安裝太陽能熱水器。E. 物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)清理違規(guī)放置在公共場所內(nèi)的一切物品而無需提前告知。F損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施均應(yīng)照價(jià)賠償；未成年人損壞的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。2、裝修管理規(guī)定：A. 業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí) ，應(yīng)遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及地方規(guī) 章；同時(shí)， 為保證物業(yè)的美觀， 以避免因隨意改造帶來的物業(yè)貶值，業(yè)

7、主須禁止裝修中任何 破壞園區(qū)建筑物立面的裝修行為，如擅自改動(dòng)空調(diào)位、隨意改動(dòng)陽臺(tái)、露臺(tái)及懸掛立面。B. 在裝修工程開工前，須向物業(yè)服務(wù)單位申報(bào)審核，清楚物業(yè)服務(wù)單位告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)， 與物業(yè)服務(wù)單位簽訂裝飾裝修管理協(xié)議， 并將此協(xié)議內(nèi)容 告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。C. 不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)單位依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議對裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。D. 不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全和生活。在有毗鄰業(yè)主或使用人入住時(shí)，裝修時(shí)間限定為：周至周五的8：00 至 17：00，如遇毗鄰業(yè)主或使用人特殊作息，應(yīng)雙方協(xié)商解決。E. 不擅自改變房屋建筑及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、（

8、含外墻、外門窗、陽臺(tái)、護(hù)欄、空調(diào)位、花園等） 、外觀、形狀、規(guī)格、用途、功能和布局等。不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、 柱、板、陽臺(tái)、進(jìn)行了鑿、拆、搭、建。不得私自改變房屋水、電、暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 不對房屋通風(fēng)道、煙道進(jìn)行改動(dòng)。F不擅自安裝陽棚、雨蓬，安裝陽棚、陽光房、雨蓬等須經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)并取得相 鄰業(yè)主的同意后到物業(yè)服務(wù)單位備案。G. 如需安裝或改造花園入戶門、住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門（須安于門窗內(nèi)側(cè)），須按物業(yè)服務(wù)單位指定的統(tǒng)一款式安裝。H. 不得擅自封閉陽臺(tái)、露臺(tái)、平臺(tái)、裝修陽臺(tái)、露臺(tái)時(shí)不能改變地漏、煙道、管道等設(shè) 施。不得擅自在陽臺(tái)、露臺(tái)搭建門斗、涼亭、倉庫、防護(hù)柵欄、磚池、鋪

9、土、設(shè)置廣告牌等 建筑物，不得損壞防水層和保護(hù)層。I自行清理陽臺(tái)、露臺(tái)及排水口在裝修期間及居住生活中的垃圾、積雪等，防止堵塞排 水設(shè)施。J安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固空調(diào)機(jī)冷凝水管應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏在除空調(diào)位以外的部位安裝空調(diào)的 ，須按照物業(yè)服務(wù)單位指定的統(tǒng)一部位安排，并不得影響毗鄰客戶或損壞美觀。K.積極配合物業(yè)維修人員進(jìn)行公共設(shè)施的維修。如公共設(shè)施設(shè)備急需維修、維護(hù)、而維 修人員無法通知到業(yè)主業(yè)時(shí)，物業(yè)維修人員可以進(jìn)入花園或庭院進(jìn)行維修。應(yīng)立即停止并恢復(fù)到合規(guī)狀L.業(yè)主或物業(yè)使用人因使用花園或庭院違反本

10、管理規(guī)定的, 態(tài)，造成損失的，當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任。（六）以建設(shè)和諧園區(qū)為原則，與人為善，關(guān)注相鄰業(yè)主權(quán)益，以誠懇友好的態(tài)度，理 性處理鄰理糾紛。承諾履行義務(wù)如下：1、遵守物業(yè)服務(wù)法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原 則，正確處理供水、排水、通行、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相 鄰關(guān)系，與鄰和睦相處。2、同一棟（單元）上下層業(yè)主由于管道滲漏、堵引發(fā)的糾紛，業(yè)主應(yīng)以最快的時(shí)間自 行解決。3、公共下水道堵塞時(shí)候，業(yè)主應(yīng)對物業(yè)服務(wù)單位的維修予以配合，業(yè)主阻撓維修造成 物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)賠償責(zé)任。4、供熱、燃?xì)獾仍O(shè)施改動(dòng)須經(jīng)相關(guān)市政管理單位批準(zhǔn)

11、，且不影響相鄰業(yè)主和小區(qū)整體 使用功能， 如在供暖管線安裝泵為禁止行為， 如產(chǎn)生其他相鄰業(yè)主投訴和影響其他業(yè)主利益 應(yīng)自動(dòng)恢復(fù)。5、樓上的業(yè)主不得有拋物或懸掛物品等危及樓下行人、物品及物業(yè)設(shè)施安全的行為。 對易墜落的物品妥善保管，以免因風(fēng)刮落砸傷人、物、或影響園區(qū)觀瞻效果。6、對專有部位的使用以不影響相鄰業(yè)主和物業(yè)使用人為原則。7、 在公共區(qū)域須維護(hù)公共秩序與安全，不得制造噪聲，破壞公眾安寧，不得聚眾喧鬧。8、遵守裝修管理規(guī)定。（七）承諾遵守治安、消防管理規(guī)定如下：1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對違法犯罪人 員和行為及時(shí)舉報(bào)。2、在物業(yè)服務(wù)區(qū)或內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人

12、員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)單位和公安機(jī)關(guān)聯(lián)系。3、 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法規(guī)法律和有關(guān)規(guī)定，自合同簽訂日起30 天內(nèi)，將房屋的租 用情況及租戶情況告知物業(yè)服務(wù)單位并到行政主管部門申請辦理登記備案。4、為保姆等家庭中長期雇傭人員辦理人員登記，在物業(yè)服務(wù)單位登記其身份證及聯(lián)系 方式，人員解雇應(yīng)立即知會(huì)物業(yè)服務(wù)單位。5 愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)單 位。6、公共通道是發(fā)生火警或緊急事故時(shí)逃生的場所，不得私自使用。7、不在各類消防通道（室外消防通道、單元內(nèi)消防通道等）擺放任何雜物，搭建或安裝私人物品阻塞消防通道。8、不在公共區(qū)域排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。9

13、、不在非指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹。（八）承諾遵守本物業(yè)交通管理規(guī)定：1、遵守本物業(yè)的停車管理規(guī)定。除指定停車庫（位）外，公共走道、車道不得停放車 輛。如車輛停放影響公共交通，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)將車輛移位。2、不在本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)試車，練車。3、不在本物業(yè)內(nèi)鳴笛。4、機(jī)動(dòng)車停放期間，防盜報(bào)警器發(fā)生噪音時(shí)應(yīng)及時(shí)解除。5、愛護(hù)停車設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、車庫（位）供停放車輛，不得堆放易燃易爆及其他法律禁止的物品，不得隨意安裝 設(shè)施或改作他用， 因違反引條約規(guī)定而產(chǎn)生的損失由業(yè)主自行承擔(dān)并對他人損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。7 車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識(shí)的要求行駛。8、出租車非特殊情況（載有病人、殘疾業(yè)主

14、）均不得進(jìn)入園區(qū)。無通行證的自行車、 摩托車、電動(dòng)車和機(jī)動(dòng)車不得進(jìn)入園區(qū)。9、非機(jī)動(dòng)車應(yīng)在規(guī)劃或物業(yè)服務(wù)單位指定位置停放，不得亂停亂放，長期不使用的就 及時(shí)處理。對園區(qū)公共區(qū)域長年停放不使用的非機(jī)動(dòng)車輛，物業(yè)服務(wù)單位可在公告15 天后進(jìn)行清理，清理一月后仍無人認(rèn)領(lǐng)的報(bào)請派出所或業(yè)主委員會(huì)作廢品處理。10、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)低速行駛， 不得騎自行車進(jìn)入園區(qū)景觀區(qū)域或室 內(nèi)通道。（九）遵守環(huán)境衛(wèi)生與寵物管理規(guī)定：1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，不能將垃圾堆放在樓道內(nèi)，垃圾傾倒過程中不得有 滴漏。2、注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不得扔煙斗、紙屑，不得在公共區(qū)域大小便。3、將家居廢棄雜物、垃

15、圾投放到指定地點(diǎn)。4 不得破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑不小品、體育設(shè)施等；不 得向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)。5、飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，并遵守如下規(guī)定：A. 飼養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)單位；B. 在遛寵物時(shí)，應(yīng)系上鎖鏈，并及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放糞便；C飼養(yǎng)動(dòng)物，不得滋擾鄰里，如造成相鄰業(yè)主的投訴，應(yīng)主動(dòng)處理好與褲影響業(yè)主關(guān)系 ；D. 飼養(yǎng)犬只的業(yè)主、 物業(yè)使用人須為犬只注射預(yù)防狂犬病疫苗、 辦理犬類免疫證、 養(yǎng)犬 許可證，禁止無證養(yǎng)犬；E.禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只，禁止飼養(yǎng)可能產(chǎn)生噪音影響鄰里休息的動(dòng)物；F不得攜帶寵物進(jìn)

16、入公共會(huì)所、辦公區(qū)域、游樂場所等。6、注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，應(yīng)自行清除，污 染地面、墻壁面的，需恢復(fù)原樣。7、禁止非工作人中進(jìn)入本物業(yè)公共部位的水景、水池內(nèi)、以免發(fā)生危險(xiǎn)。（十）遵守電梯的使用管理規(guī)定：1、使用電梯應(yīng)文明操作， 不用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕臟亂隨意按動(dòng)警鈴按鈕。2、電梯運(yùn)行過程中切勿將身體依靠轎廂門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。3、乘梯時(shí)不追趕打鬧、前后搖晃；進(jìn)出電梯時(shí)，勿在轎廂門中間停留或談話。4、運(yùn)送物品，應(yīng)放置轎廂中間。不允許運(yùn)載超長、超高和超重等材料。運(yùn)送散裝材料 要裝袋，嚴(yán)禁散落影響電梯安全和環(huán)境。運(yùn)送物品不得影響人員的正常使用。5、不超載，

17、當(dāng)超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，后進(jìn)電梯的乘梯客應(yīng)自覺退出，不采用任何形式的 強(qiáng)制關(guān)門手段。6、如遇火警和跑水等情況請勿使用電梯。7、行動(dòng)不便老人和兒童應(yīng)由家屬陪同乘梯。8、當(dāng)電梯在運(yùn)行中突然發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，不采取拍打按鈕、箱廂以及強(qiáng)行撬門等急 躁行為，可按警鈴呼救，耐心等待維修人員到來。第五條 其他（一）業(yè)主家庭成員或者其他物業(yè)使用人應(yīng)一同遵守本臨時(shí)規(guī)約，業(yè)主出租、 轉(zhuǎn)讓本物業(yè)進(jìn)，應(yīng)將本臨時(shí)規(guī)約告知承租人或受讓人，并對承租人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）車庫、車位使用由業(yè)主或使用人須另行遵守車庫安全管理細(xì)則。（三）商鋪業(yè)主或使用人須另行遵守商鋪管理細(xì)則。（四）為維護(hù)業(yè)主共同利益， 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)單位以下權(quán) 利：1、違反本臨時(shí)規(guī)約的，物業(yè)服務(wù)單位可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。2、根據(jù)本臨時(shí)