中海地產(chǎn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類及處罰

1、中海地產(chǎn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類及處罰中海地產(chǎn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類附件八 設(shè)計(jì)文件深度、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤分類及懲罰措施針對(duì)以往工程的施工圖錯(cuò)誤較多及深度不夠等質(zhì)量不高，造 成施工和銷售的極大返工，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特此定出每個(gè) 設(shè)計(jì)階段各專業(yè)圖紙的設(shè)計(jì)深度要求及各專業(yè)施工圖的錯(cuò) 誤分類和施工圖的質(zhì)量等級(jí)。一、設(shè)計(jì)深度1、方案設(shè)計(jì)的深度要求方案設(shè)計(jì)的深度要求應(yīng)在甲方認(rèn)可方案的前提條件下，并按 珠海市相關(guān)要求深度執(zhí)行。2、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的深度要求 初步設(shè)計(jì)及施工設(shè)計(jì)的深度要求在甲方認(rèn)可的前期階段設(shè) 計(jì)成果條件下，遵照建設(shè)部偏執(zhí)的建筑工程設(shè)計(jì)文件片深度 的規(guī)定執(zhí)行。二、施工圖的錯(cuò)誤分類1、I 類錯(cuò)誤：A 、 嚴(yán)重違反規(guī)范、

2、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，有可能造成嚴(yán)重影響安全 和使用的錯(cuò)誤。如：建筑專業(yè)：規(guī)劃中消防間距不夠，而又未采取措施；規(guī)劃中 日照間距不夠； 防火分區(qū)面積超規(guī)定， 電梯 /樓梯廳不符合防 火要求等；結(jié)構(gòu)專業(yè)：結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)）選型錯(cuò)誤，應(yīng)設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)的 設(shè)計(jì)成混合結(jié)構(gòu)；計(jì)算原則錯(cuò)誤；未考慮抗震設(shè)計(jì)；建筑物 長(zhǎng)度超過規(guī)范要求而未采取任何措施等。給排水專業(yè)：規(guī)范要求的消防設(shè)施未設(shè)計(jì)；消防水量、水壓 達(dá)不到規(guī)范要求；生活給水水量、水壓達(dá)不到規(guī)范要求等。 暖通專業(yè)：規(guī)范要求的消火排煙設(shè)施未設(shè)計(jì)，排煙風(fēng)量大不 到規(guī)范要求，又為采取必要的措施等電器專業(yè)：變配電、電話、電視、消防、廣播音響等系統(tǒng)及 各種機(jī)房平、剖面設(shè)備布置等嚴(yán)

3、重違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定： 配電方案有嚴(yán)重缺陷等。B、設(shè)計(jì)不周或有嚴(yán)重錯(cuò)誤，有可能造成不能正常使用、不 安全或重大經(jīng)濟(jì)損失。如：建筑專業(yè)：總平面豎向設(shè)計(jì)錯(cuò)誤：軸線錯(cuò)誤或?qū)Σ簧希瑯翘?碰頭：視線計(jì)算錯(cuò)誤等。結(jié)構(gòu)專業(yè)：計(jì)算書未經(jīng)校隊(duì)或計(jì)算機(jī)中存在影響安全的嚴(yán)重 錯(cuò)誤而未經(jīng)發(fā)現(xiàn)；基礎(chǔ)選型錯(cuò)誤，引起沉降過大；豎向構(gòu)件 強(qiáng)度不足；結(jié)構(gòu)與建筑節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重不一致等 給排水專業(yè)：由于設(shè)計(jì)的水塔或水箱高度不夠，造成水壓不 足，出水量不能滿足使用要求；高層建筑消防減壓、止回等 設(shè)計(jì)不當(dāng)；消防箱位置明顯不合理，如正對(duì)入戶門或妨礙入 戶開門等。暖通專業(yè)：冷、熱負(fù)荷計(jì)算有重大錯(cuò)誤或系統(tǒng)選擇不當(dāng)；膨 脹水箱高度低于采暖系統(tǒng)等。

4、電器專業(yè)：選用國(guó)家已公布的機(jī)電淘汰產(chǎn)品；供配電系統(tǒng)的 控制保護(hù)，自動(dòng)控制和自動(dòng)調(diào)節(jié)原理圖，各站弱電設(shè)備之間 路線連接圖等設(shè)計(jì)不周或有嚴(yán)重錯(cuò)誤；低電壓配電柜開關(guān)與 所保護(hù)電纜選型不匹配，電纜母線容量不匹配，戶內(nèi)強(qiáng)弱電 箱，可視分機(jī)位置明顯不合理等。C、嚴(yán)重影響報(bào)健及銷售工作的進(jìn)行：如計(jì)容積率面積（包含各個(gè)部分）超過政府允許的誤差范圍；平立剖面對(duì)不上； 民防單元面積超過規(guī)范等。D 、 結(jié)構(gòu)專業(yè)鋼筋及混泥土含量超出 限額指標(biāo)考核協(xié)議書 規(guī)定之鋼筋及混凝土含量要求。2、類錯(cuò)誤：A、 局部違反規(guī)定但容易修正、且返工量不大。如： 建筑專業(yè)：欄桿的高度及強(qiáng)度不符合要求；消防電梯不符合 火要求，疏散門寬度不夠

5、、管道井不符合防火規(guī)范等。結(jié)構(gòu)專業(yè)：按簡(jiǎn)支計(jì)算的梁、支座與梁柱整套構(gòu)造用負(fù)筋不 夠懸挑構(gòu)件配筋錯(cuò)誤等。給排水專業(yè)：生活飲用水管與非飲用水道的連接，未采取防 回流污染措施等。暖通專業(yè)： 管道井并不符合防火規(guī)定； 過防火墻未裝防火閥； 風(fēng)管材料及保溫材料不符合防火要求等。B、設(shè)計(jì)不周、構(gòu)造或用料不當(dāng)，有可能造成影響局部使用 效果，或重要部位尺寸錯(cuò)誤，有可能造成嚴(yán)重后果。如： 建筑專業(yè)：構(gòu)件承重部分在建筑圖中未完全反映或錯(cuò)誤：聲 光熱防水防潮等的技術(shù)處里欠妥等。結(jié)構(gòu)專業(yè)： 各種門 /窗洞高度不符合建筑設(shè)計(jì)要求， 嚴(yán)重影響 使用要求；存在明顯的為設(shè)計(jì)部設(shè)備分，影響現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度；結(jié) 構(gòu)標(biāo)高與建筑面層要求不符

6、；陽(yáng)臺(tái)、雨蓬的傾覆安全不夠， 鋼筋砼構(gòu)件配筋與計(jì)算書不符；應(yīng)設(shè)置構(gòu)造鋼筋的部位不設(shè) 或少設(shè)；為根據(jù)建筑功能要求部分梁上翻等。給排水專業(yè)：選用了已淘汰的耗能大的設(shè)備。熱交換建偉考 慮檢修條件等。暖通專業(yè)： 選用了已淘汰的產(chǎn)品； 機(jī)房布置未考慮檢修條件； 地下室的機(jī)房未考慮設(shè)備進(jìn)出孔；風(fēng)機(jī)的消聲、減震處理不 當(dāng)?shù)取ｋ姎鈱I(yè)：強(qiáng)、弱各種線路布局，設(shè)備選型不當(dāng)，安裝圖和 非標(biāo)準(zhǔn)圖制作尺寸以及安裝不符等。工種嚴(yán)重錯(cuò)誤或局部局部遺漏與可能影響使用，或造成施工 返工，如梁上預(yù)埋孔洞嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全、走廊橋架管線該 預(yù)埋套管不預(yù)埋嚴(yán)重影響空間使用等。C 、 結(jié)構(gòu)專業(yè)計(jì)算、構(gòu)造層層加碼，造成嚴(yán)重浪費(fèi)者。如設(shè) 計(jì)

7、荷載取用過大，實(shí)際配筋又大于計(jì)算要求很多等。D、嚴(yán)重影響報(bào)建及銷售工作的進(jìn)行： 各配套設(shè)施建筑或功 能區(qū)未詳細(xì)標(biāo)明或建筑標(biāo)示不清，影響面積查丈及驗(yàn)收等。3、川類錯(cuò)誤：A、容易修正、且不造成使用或安全缺陷， 但會(huì)給建設(shè)單位、 施工單位帶來麻煩。 如：建筑、 結(jié)構(gòu)、 水、暖、電、各專業(yè)； 圖紙目錄不全、表達(dá)不夠清楚、平剖面圖不一致、一般性尺 寸錯(cuò)誤或不全、圖例或符號(hào)不合規(guī)定、平面圖與系統(tǒng)圖不一 致等。如：設(shè)計(jì)文件、計(jì)算書及存檔材料的完整性不夠；設(shè) 計(jì)說明、圖紙目錄不全、圖例符號(hào)表達(dá)不合規(guī)定；系統(tǒng)圖和 平面圖的一致性的錯(cuò)、漏、碰、缺等。B、工種配合中的一般性錯(cuò)誤，容易修正，且不致造影響使 用效果或安

8、全。三、施工圖的質(zhì)量的等級(jí)1、 每張圖紙質(zhì)量評(píng)定：各專業(yè)施工圖的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按每張A1 施工圖紙的錯(cuò)誤性質(zhì)和數(shù)量，分為優(yōu)、良、合格、不合 格四個(gè)等級(jí)。優(yōu)級(jí)品一一平面圖川類錯(cuò)誤不多于 4個(gè)，其它圖紙川類錯(cuò)誤 不多于2個(gè)，且無I、口類錯(cuò)誤者。良級(jí)品一一平面圖川類錯(cuò)誤不多于 8個(gè)，其它圖紙川類錯(cuò)誤 不多于6個(gè)；H類錯(cuò)誤不多于1個(gè)者。合格品一一平面圖川類錯(cuò)誤不多于 10個(gè)，其它圖紙川類錯(cuò)誤 不多于8個(gè)，類錯(cuò)誤不多于2個(gè)者。不合格品一一平面圖川類錯(cuò)誤多于 10個(gè)，其他圖紙川類錯(cuò)誤 多于8個(gè)，類錯(cuò)誤多于2個(gè)者。凡有I類錯(cuò)誤者均屬不合格 品。如川類錯(cuò)誤英電腦拷貝重復(fù)出現(xiàn)，則按同一個(gè)錯(cuò)誤計(jì)。2、 整套設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)

9、量評(píng)定： 優(yōu)級(jí)圖紙不存在不合格品的， 優(yōu)級(jí)品達(dá)到 60% 以 上，良級(jí)品達(dá)到 30% 以上者。良級(jí)圖紙不存在不合格品， 優(yōu)級(jí)品達(dá)到 40% 以上， 良級(jí)品達(dá)到 50% 以上者。合格圖紙不存在不合格品， 良級(jí)品達(dá)到 30% 以上 其余達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。不合格圖紙凡有不合格 ;或者良級(jí)品低于 30% 者。四、懲罰措施 錯(cuò)誤懲罰金額為建筑工程設(shè)計(jì)及顧問服務(wù)費(fèi)總價(jià)的 3% ， 錯(cuò)誤懲罰金額組成如下：方案階段占懲罰金額的 30% ； 擴(kuò)展階段占懲罰金額總額的 20%，； 施工圖階段占懲罰金額總額的 50%，；懲罰方式：1、方案階段：若設(shè)計(jì)方案兩次因設(shè)計(jì)深度不符被相關(guān)部門 退文處理的，甲方有權(quán)從設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除方

10、案階段懲罰金。2、擴(kuò)初階段和施工圖階段： 擴(kuò)初階段和施工圖階段圖紙達(dá)到優(yōu)級(jí)圖紙標(biāo)準(zhǔn)，甲方將全額 支付相應(yīng)設(shè)計(jì)費(fèi)。 按照以上一至三條對(duì)設(shè)計(jì)的每個(gè)階段的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)判及懲 罰；若乙方設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量達(dá)不到優(yōu)良水平，如出現(xiàn)I類問題， 每個(gè)扣人民幣5萬元整，類問題多于5個(gè)者，每增加一個(gè) 問題扣人民幣3000元整，川類問題多于4N個(gè)者（含4N個(gè)，N 為 A1 標(biāo)準(zhǔn)圖紙數(shù)量） ，每增加 10 個(gè)問題扣人民幣 500 元 整不超過 10 個(gè)按 10 個(gè)計(jì)算）?？劭钌舷迲土P金總額的 70% 。3、補(bǔ)充說明： 以上扣款措施原則上以指導(dǎo)施工的圖紙為準(zhǔn)。4、若因圖紙錯(cuò)誤造成甲方蒙受嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，則視具體 問題及嚴(yán)重程度給予恰當(dāng)?shù)馁r償金額，其金額由雙方協(xié)商， 甲方有權(quán)在甲方向乙方支付的任何費(fèi)用中扣除。5、若乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)外透露項(xiàng)目資料或?qū)⒃O(shè)計(jì)直接