中央空調(diào)維保合同書

1、中央空調(diào)維保合同甲方：中奇家世界物業(yè)管理有限公司乙方:一. 依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就空調(diào)維護保養(yǎng)事 宜達成一致，同意簽訂本合同按雙方的約定履行。二. 一、合同標的三. 乙方受甲方委托，為其在用美的牌中央空調(diào)系統(tǒng)提供有償?shù)木S保服務(wù)。維保范圍為：主機、 末端、整個系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。四. 其中包括：冷凍機、水系統(tǒng)、冷卻塔或表冷器、泵組閥門、軟化補水系統(tǒng)等五. 二、維保期限：六. 2009 年5月20日 至2009 年11月20日。(半年)七. 三、合同總金額及付款方式：八. 本維保工程總金額為叁萬柒仟伍百圓 人民幣(: 37, 500元)。合同簽訂后，乙方材料到貨

2、運站，我方付清所有材料款即人民幣貳萬玖仟圓 整,(: 29 , 000元)，壓縮主機維保結(jié)束，付清人工工資即人民幣叁仟圓整,(: 3 ,000元)。剩余款項伍仟伍佰圓(：5, 500元)維保期結(jié)束后付清；乙方開據(jù)正式發(fā)票做為結(jié)算依據(jù)，九. 四、維保服務(wù)標準及內(nèi)容：十.嚴格按照美的中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊，進行空調(diào)維護保養(yǎng)。具體內(nèi)容如下：一、修理的質(zhì)量要求、技術(shù)標準(一) 中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)全面檢修1. 主機維修保養(yǎng)：2 .水系統(tǒng)清洗/維護，這部分內(nèi)容包括：(1 )冷卻水系統(tǒng)清洗(2) 冷卻塔檢修，包括電氣部分、風(fēng)機、布水器、浮球等部分(3) 系統(tǒng)的閥門檢修、水泵檢修、 Y型過濾器的除垢(4

3、) 補水箱的功能檢修3. 風(fēng)機盤管/新風(fēng)機組的檢修維護，這部分內(nèi)容包括：(1) 風(fēng)機盤管維護清洗(2) 新風(fēng)系統(tǒng)維護清洗4. 水系統(tǒng)添加各種藥劑，這部分內(nèi)容包括：(1 )冷凍水系統(tǒng)添加除垢劑、殺菌滅藻劑、緩蝕劑等(2 )冷凝水托盤加消毒藥片(3) 冷卻水系統(tǒng)的添加藥劑(二) 年度使用期內(nèi)的維保維保的范圍：包括冷凍機主體、冷卻塔、風(fēng)機盤管和新風(fēng)機組維保的內(nèi)容包括：1.即時響應(yīng)服務(wù)乙方提供全天候 24小時即時響應(yīng)服務(wù)，以保證空調(diào)連續(xù)正常運行。甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)故障及時通知乙 方，乙方在得到通知后應(yīng)迅速作出反應(yīng)，積極準備處理故障所需備件，并指導(dǎo)甲方人員先做簡單的應(yīng)急處理，同時派 出維修人員

4、到達現(xiàn)場進行檢修，甲方應(yīng)在兩小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修。2 定期巡檢 在維保期內(nèi)，每周提供壹次巡檢，全面的檢測空調(diào)的運行情況并出具書面報告，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理。3 建立檔案管理系統(tǒng)乙方將為每一臺空調(diào)建立一套檔案，集中管理。每一次的巡檢、維護和搶修和詳細數(shù)據(jù)都記錄在案，根據(jù)這些數(shù)據(jù)， 對每一臺空調(diào)的運行情況、部件損耗等情況作出整體評估，相應(yīng)對每臺空調(diào)的具體情況，有針對性的制定出維護方案， 并上報給甲方備案。4 如需更換配件時 乙方以甲方認可的優(yōu)惠價格提供零部件；甲方有權(quán)自主選擇供貨商。5 空調(diào)委托維修保險及維護保養(yǎng)期限為：半年。時間從合同簽定日的第二天起半年內(nèi)有效。合同期滿后，雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)簽

5、。（三）維修 /維保過程中所需更換部件或使用材料的約定：1 維修中所需的工具，清洗藥劑，清洗器材由乙方提供2 空調(diào)系統(tǒng)部件損壞需要更換時，新部件由甲方提供3 更換制冷劑和冷凍油，材料費由乙方負擔(dān)十一 承攬方對修繕物的負責(zé)條件及期限十二. 1.維護期內(nèi)，承攬方必須保證中央空調(diào)達到制冷效果，冷凍機進出口溫度范圍達到6C 15C標準，風(fēng)機盤管的出風(fēng)口溫度應(yīng)不高于 25 C。十三.2. 維護期內(nèi)，委托方設(shè)備即使正常運行，承攬方也將定期派技術(shù)員前往委托方設(shè)備所在地進行檢查維護，及時排除設(shè)備隱含故障。十四.3. 維護期內(nèi)，設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方可隨時通知乙方，乙方必須在接到通知后限時趕到現(xiàn)場，并及時解決故障。

6、十五.4. 每次檢查及維修均完整的填寫維修或巡檢報告，并由甲方簽字確認。十六.5.乙方在合同期內(nèi)提供 24小時熱線服務(wù)。十七.三. 驗收標準及方法十八.按照中央空調(diào)螺桿壓縮機組的使用說明書及技術(shù)參數(shù)進行驗收，機組運轉(zhuǎn)正常，達到使用標準。十九.四. 技術(shù)資料、圖紙?zhí)峁┺k法二十.合同簽定后，乙方向甲方提供空調(diào)維護保養(yǎng)技術(shù)標準，甲方向乙方提供系列中央空調(diào)使用說明書的技術(shù)標準及相關(guān)資料。二十一.冷凍機部分：二十二.（一）制冷系統(tǒng)二十三. 1. 檢查機組制冷系統(tǒng)高低壓是否正常：測量排氣壓力和吸氣壓力，正常排氣壓力應(yīng)在11-13BAR 左右而吸氣壓力在 4BAR 左右。若排氣壓力過高，檢查冷卻水水壓和水溫

7、或檢查客管式冷凝器是否結(jié)垢嚴重。吸氣壓力過低則檢查制冷電 磁閥是否全部打開、膨脹閥的開啟度或補加制冷劑。二十四. 2. 檢查保養(yǎng)制冷系統(tǒng)的冷凝器及蒸發(fā)器： 檢查蒸發(fā)器和冷凝器的保溫層、 是否有銹蝕， 拆除殼管式冷凝器的端蓋， 檢查冷凝器內(nèi)部結(jié)垢情況和清掃冷凝器內(nèi)部。緊固冷凝器和蒸發(fā)器端蓋。二十五. 3. 檢查保養(yǎng)壓縮機的電動機： 用兆歐表校驗電動機的絕緣、用萬用表測量三相繞組值以及三相阻值是否平衡。加注潤滑油，檢查電動機的墊鐵是否與基礎(chǔ)緊密接觸，地腳螺栓是否擰緊。用百分表檢查同軸度。二十六. 4. 檢查冷媒、 油系統(tǒng)是否有泄露情況： 觀看機組是否有各處是否有大量油跡， 用洗滌靈涂于機組各閥門、

8、 電磁閥、 安全裝置接口、測量儀表接口、油視鏡連接處、油泵等處檢查是否有泄露。二十七. 5. 檢查更換壓縮機干燥器：檢查干燥器濾芯，檢測干燥過濾器的溫差。二十八. 6. 檢查冷媒及潤滑油的液面并調(diào)至最佳： 從油視液鏡處水平觀看，油位應(yīng)在視鏡三分之二位置， 通過調(diào)節(jié)油泵和 補加冷凍油使其保持在正常位置。二十九. 7. 注意潤滑油之顏色及其他變化：注意潤滑油的顏色變化和氣味變化，當顏色變黑等時應(yīng)更換其潤滑油，一般2-3 年更換一次。三十. 8. 檢查并調(diào)解好供回油之溫度： 潤滑油高溫度保護在 70度，而正常的潤滑油溫度一般在 40 度左右，若油溫低則 關(guān)小油冷卻水路閥門，若油溫過高則清洗油冷卻器、

9、開大油冷卻水路閥門和降低冷卻水溫。三十一.9.檢查油泵及過濾器之工作情況： 檢查油泵的工作噪聲和密封性， 調(diào)節(jié)油壓調(diào)節(jié)閥使油壓力高于排氣壓力1.5BAR之3BAR。清洗粗油過濾器和精油過濾器濾芯，保證精油過濾器的壓降小于1BAR左右。三十二.10.檢查壓縮機過濾器：開啟機組，關(guān)閉吸氣截止閥，當吸氣壓力低于1BAR接近OBAR時停車。拆下吸氣過濾器端蓋螺絲，取岀濾芯清洗。三十三.11.根據(jù)需要檢查清洗制冷管道：檢查制冷管道有否破損、松動跡象，在停車狀態(tài)下檢查各膨脹閥前后是否有溫差，有則其相應(yīng)的電磁閥關(guān)閉不嚴。開車時若沒有溫差則其相對應(yīng)的電磁閥沒有打開。三十四.12.檢查滑閥：停車時滑閥指針應(yīng)歸0

10、位，開車手動加載至滿載，減載至 0位，若滿載不在滿位停車不在 0位則進入菜單校正。三十五.13.電流檢查：用電流表測量電動機電流和額定電流對比。三十六.14.運行噪聲檢查：機組開車時進行噪聲檢測，聽是否有其他異聲。三十七.15.膨脹閥檢查：調(diào)節(jié)膨脹閥，檢測過熱度。調(diào)節(jié)過熱度在4-6度。三十八.（二）控制系統(tǒng)三十九.1.檢查控制系統(tǒng)的各項顯示。四十. 2.檢查控制系統(tǒng)的各項設(shè)置。四十一.3.檢查控制系統(tǒng)及電器控制部分的所有聯(lián)接。緊固所有電氣連接。四十二.4.控制部分和執(zhí)行機構(gòu)效能檢查。檢測控制信號輸岀和反饋。強制輸岀控制信號檢測執(zhí)行部件能否正常工作。四十三.5.檢查所有的安全保護裝置：開啟機組通

11、過關(guān)小冷卻水閥門檢測高壓報警，關(guān)小吸氣閥門測量低壓報警。用同樣的方式測量高油溫報警、缺水報警等。四十四.6.電器部分除塵：用皮老虎清除配電柜內(nèi)灰塵等。日常管理1、操作人員要及時調(diào)節(jié)排污量，使?jié)饪s倍數(shù)控制在指標內(nèi)。2、每個星期要大量排污一次，將污水從塔底部排污管排岀。3、定期分析鈣損失率。鈣損失率是用來判斷系統(tǒng)結(jié)垢情況的，一般情況下鈣損失率204、對加藥量、補水量、排水量要有記錄。五、甲方責(zé)任：1、為乙方出入空調(diào)維保工作提供方便。2、提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。六、乙方責(zé)任1、嚴格按公司空調(diào)維保手冊向甲方提供空調(diào)維保服務(wù)。2、接受甲方監(jiān)督，確保服務(wù)到位。3、每次維修必須有維修單，并報使用部門及物業(yè)部

12、門簽字確認；合同外產(chǎn)生費用的維修項目需物管 部簽字確認。七、合同終止：A、在以下情況之一甲方有權(quán)以書面形式通知乙方終止合同:1、甲方提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)變更證明。2、維保項目沒有按期、按質(zhì)全面履行超過一季，并經(jīng)本市權(quán)威鑒定確實存在問題。3、甲方由于不可抗力的原因無法履行合同。B、在以下情況之一乙方有權(quán)以書面形式通知甲方終止合同：1、業(yè)權(quán)變更。2、乙方由于不可抗力原因無法履行合同。3、如甲方陷破產(chǎn)、清盤（合并或重組除外）或未能償還應(yīng)付的債務(wù)。八、違約責(zé)任：1、若甲方違約：應(yīng)向乙方支付違約金5000元整。并付清所欠款項，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同2、若乙方違約：應(yīng)向甲方支付違約金 5000元整。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。九、其它約定事項：1、如果因第三方修理空調(diào)造成的損失乙方不承擔(dān)責(zé)任。2、合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。十、本合同共4頁，一式叁份，甲方持兩份，乙方持壹份，自雙方簽字蓋章起成立，并依法生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：日期：日期附：材料價格及人工工資表：品牌型號產(chǎn)地數(shù)量單價金額C