淺談提高住宅工程質量

1、淺談提高住宅工程質量摘要：隨著我國建筑企業(yè)管理體制改革的深入，建筑業(yè)的生產(chǎn)方式和組織結構發(fā)生了深刻的變化，以工程項目管理為核心的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理機制已基本形成，建筑企業(yè)普遍實行了項目經(jīng)理責任制和項目成本核算制。同時，工程項目管理作為一門應用科學，其理論研究也逐漸得到了各方面的重視，并在實踐中不斷發(fā)展。文章論述了提高住宅工程質量的相關要素。關鍵詞：住宅 工程質量 要素建筑工程質量，主要反映在住宅建設方面的質量較為突出，住宅工程是人民居住生活的首要場所，工程質量優(yōu)劣關系到千家萬戶的利益，只有確保住宅工程質量的安全、可靠、適用，才能使住戶放心、安心、住得舒適。因此，建設部及自治區(qū)、各地、市建設主管部

2、門都把住宅工程作為實行強制監(jiān)理的工程項目，以確保住宅工程的建設質量。近兩年來，我們所承擔的住宅工程項目比較多，各單位自籌自建的項目也很多，實行工程項目管理后，工程質量明顯提高，很多質量隱患在施工過程中都得到糾正和預控，均保證工程質量百分之百的合格率，個別工程被評為優(yōu)良，受到上級建設主管部門、建設單位的好評和用戶高度的評價，但有些工程并非都讓人滿意，不同程度出現(xiàn)這樣或那樣的質量弊病。為此，必須加大項目管理的力度，確保住宅工程質量。為了抓好住宅工程質量，我個人認為，首先要嚴格加強內(nèi)部管理，其次抓質量通病的防治。一、嚴格內(nèi)部管理，保證優(yōu)質高效1、認真按照施工程序辦事施工項目部，在工程項目落實后，不管

3、項目大小，都要組成工程項目班子，制定施工方案，各項管理細則，并制定住宅工程指令控制流程，確保施工過程有據(jù)有序。2、明確職責，協(xié)同工作各項目部管理人員的工作職責都公布上墻，責任明確，接受監(jiān)督；在施工過程中，做到相互配合、自檢互檢、分工序交接明確，共同研究對策，提前防止施工中的問題。3、定期組織檢查，互相交流為了有效地考核各班組的工作，交流各自經(jīng)驗，提高管理水平。一般每星期、每半個月組織一次對工程質量的檢查，并聽取業(yè)主的意見。通過檢查和交流，發(fā)現(xiàn)和糾正施工工作中存在的問題。大大提高了管理人員及操作人員對質量的重視。二、從防治質量通病入手，控制住宅質量1、認真審圍，消除設計不周而造成的質量通病認真審

4、閱施工圖，領會設計意圖，對不合格或錯誤部分，在圖紙會審時提出修改更正，做好施工前的預控。2、優(yōu)化施工方案，抓好影響工程質量的能動因素改革開放以來，建筑市場迅速發(fā)展，各建筑企業(yè)如雨后春筍般的涌現(xiàn)，但其素質參差不齊。因此，要搞好工程質量管理必須采取一定的策略和手段，采取以人為本作為控制核心。抓好這一影響工程質量的能動因素，就要加強對職工技能的培訓，加強對項目班組的管理，我們著重從質量目標出發(fā)，抓質量預控、施工質量自檢，在工程檢查總結上或在工程的例會上敲敲邊鼓，按正常的工程施工程序進行質量預控；而對職工素質一般，技術管理能力也一般的工作人員，我們要認真教育，提高素質，重視自己所干的工作。3、把住材料

5、質量關建筑工程質量既受設計水平、施工方法、操作工藝的影響，也受原材料質量的影響。保證原材料的質量，是保證建筑工程質量的基礎，也是實現(xiàn)項目投資目標和進度控制目標的前提，如果原材料質量失控對工程建設造成的危害是顯而易見的。進行原材料的質量控制，雖然控制目標十分明顯，但各類材料規(guī)格繁多，生產(chǎn)企業(yè)水平不一，質量時有波動，價格參差不齊，假冒偽劣產(chǎn)品多等原因，在實際工程管理中，其質量控制都是一件不容易的事，管理人員往往花了較多的精力，但由于控制不當，部分原材料的質量對工程的施工質量影響屢見不鮮。因此，對原材料的質量控制必須針對原材料質量的控制目標、控制依據(jù)、控制方法、控制的程序著手。把控制方法和程序作為實

6、現(xiàn)預控目標，逐步完善落實，落實項目部的質量保證體系和落實施工程序質量保證體系，在原材料設備進場時，質檢員應認真進行自檢，檢查材料的規(guī)格、數(shù)量和質量證明文件，并按規(guī)格進行抽樣檢驗，自檢查、合格后，由施工單位填報原材料、設備報驗單)，報監(jiān)理人員對工程所用的“大三材”、“小三材”、“土產(chǎn)材料”為重要原材料、構配件，都事先知道、掌握信息，嚴格控制材料進場的質量關。所有進場的原材料必須送質量檢測中心復試，復試取樣由駐地監(jiān)理人員或業(yè)主代表監(jiān)督下進行，確保工程所有原材料合格、優(yōu)質。對使用的預制多孔樓板的規(guī)格型號必須符合設計要求，其生產(chǎn)廠必須具有生產(chǎn)資格和能力的水泥制品廠，請質檢中心到現(xiàn)場抽煙做破壞性載荷試驗

7、，確保其承載力滿足設計要求。4、嚴格隱蔽工程檢查，控制好主體質量隱蔽工程必須經(jīng)檢查，控制好主體質量持先由施工單位自檢，再由監(jiān)理檢查，確認檢查項目合格，做好隱蔽工程記錄，才能進行隱蔽工程施工。每道隱蔽工程均堅持做到先報驗、后檢查、再隱蔽。如基槽開挖到位后，驗槽工作則是個重要環(huán)節(jié)，炸彈關系到實際地質、土質情況與設計要求是否一致，工程建成后是否沉降均勻，安全可靠。堅持業(yè)主設計、勘察、質監(jiān)站、監(jiān)理五方到施工現(xiàn)場共同驗槽，確認滿足設計要求后再進行墊層及基礎施工。多層住宅工程的主體都以磚混結構為主，砌墻工程質量很大，又是勞動力密集型的工作。因此，從管理到施工都弊端切實制好磚墻的砌筑質量。對墻體的平整度、灰

8、漿的飽滿度、墻角、墻面的垂直度以及門窗洞尺寸、結構標高、墻體抗震拉結筋的位置和數(shù)量，鍍銀砌筑砂漿的配比標號都提出具體要求，并做到勤于檢查，嚴格控制。采取掛牌施工的辦法。為了防治外墻滲漏的質量通病，我們除了要求操作工人擠漿法進行墻體砌筑外，對腳手架洞、模板支撐洞等作為隱蔽項目，逐一檢查是否按要求填堵密實，從而起到良好的防滲作用，5、關鍵工序實行跟蹤檢查混凝土澆筑時，實行跟蹤施工，隨即指定做混凝土試塊，在澆筑過程中特別注意其保護層的控制以及對負筋的形狀、位置的控制。作業(yè)過程中要求木、鋼筋工、水暖、電工跟班作業(yè)，發(fā)現(xiàn)問題及時進行調(diào)整。混凝土振搗時均有施工技術人員、監(jiān)理人員及業(yè)主代表在施工現(xiàn)場，以杜絕

9、不振、漏振、振搗不實等現(xiàn)象，確保鋼筋混凝土工程的內(nèi)在質量。6、改進施工工藝，杜絕廚衛(wèi)間滲漏現(xiàn)象廚衛(wèi)間的質量通病主要是滴、冒、跑、漏。我們在施工過程中主要采取了以下質量控制措施。凡未經(jīng)報驗的材料堅決不允許進場使用。給排水、采暖管材及其附件安裝前，須進行清除管內(nèi)雜質、除銹清砂等工作，出現(xiàn)砂眼、裂紋不得使用。管道穿樓板在水暖電安裝中歷來是個薄弱環(huán)節(jié)，其周圍的滲水、漏水現(xiàn)象屢見不鮮。針對這個質量通病，我們從改進補洞施工工藝入手，要求施工人員首先在板底吊模，然后分二次進行補洞灌漿，且在砂漿或混凝土中加入一定防滲劑或膨脹劑，待到一定強度后，要求對廚衛(wèi)間做24小時積水試驗，確認無滲漏后，再進行找平層、面層的

10、施工。7、屋面工程質量通病的控制屋面滲漏是房屋建筑中最為突出的質量通病之一。為了確保屋面工程的質量，當然從材料、設計、施工、管理等方面進行綜合考慮。為確保工程質量，主要抓好以下幾點：(1)落實具有防水專業(yè)資格的施工隊伍施工；(2)是選材要考慮其耐久性，必須有出廠質量合格證，并對進場材料抽樣送檢，檢測合格后才能使用；(3)施工時必須按工序分層進行檢查驗收，確保收頭、封口處分層交叉搭接嚴實，并要求相應的重疊寬度等。8、規(guī)范操作方法，控制好粉刷裝飾質量粉刷裝飾是工程的外包裝，起到美化裝飾作用，是住戶直接能看得見摸得著的直觀部位，對工程最終質量起著舉足輕重的作用。我們在施工工作中，對粉刷裝修工程特別強調(diào)的是基層要沖洗潔凈、濕潤，保證砂漿與墻面、樓地面及磁磚、地磚的粘潔，避免開裂、空鼓的質量通病。同時，對粉刷平整度、垂直度；光潔度以及必要的坡度等也要嚴格控制，對墻面、樓地年、