二手樓贖樓擔保服務合同適用于賣方版本

1、甲方（賣方）：身份證號碼： 代理人：身份證號碼： 乙方（擔保人）：法定代表人：地址：甲方因出售其房產(chǎn)， 委托乙方為其向銀行申請的贖樓貸款提供擔保。經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。第一條房產(chǎn)買賣1.1甲方自愿岀售位于惠州市的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”，房地產(chǎn)證號為：惠房地字第_并已與買方簽訂相關的房地產(chǎn)買1賣合同。1.2甲方確認，甲方與買方達成的交易條件完全由甲方與買方協(xié)商確定，乙方對甲方與買方 的交易不承擔任何責任。第二條贖樓貸款2.1甲方已將該房產(chǎn)作為在 銀行惠州分行 行（以下簡稱“原貸款銀行”貸款項下的抵押，貸款金額為人民幣（大寫） 元,（小寫） ，（以下簡稱“原貸款”目前尚有貸款本息余額人民幣（大

2、寫） ，（小寫） （具體金額以還款當天原貸款的剩余 本息金額為準）未還清。2.2甲方為提前償還原按揭貸款并注銷該房產(chǎn)的抵押登記（以下簡稱“贖樓”），甲方已向銀行深圳市分行 支行（以下簡稱“贖樓貸款銀行” ） 申請贖樓貸款，金額為人民幣（大寫） 元，（小寫） 元，貸款期限為 個月。2.3 甲方的申請已獲贖樓貸款銀行同意， 并與贖樓貸款銀行訂立借款合同 （以下簡稱“借款合 同”）。2.4 甲方確認，無論乙方是否向甲方介紹或推薦，贖樓貸款銀行完全由甲方選定。甲方與贖 樓貸款銀行達成的交易條件完全由甲方與贖樓貸款銀行協(xié)商確定。第三條 擔保事項如具備本合同第四條所列的條件，乙方同意以中華人民共和國擔保法

3、規(guī)定的連帶責任保證方式，為甲方向贖樓貸款銀行提供擔保。3.1 乙方為甲方擔保的主債權(quán)為甲方與贖樓貸款銀行訂立的借款合同項下贖樓貸款本金人民 幣（大寫） 元，（小寫） 元， 擔保期限為個月。3.2 乙方保證責任的范圍包括：（1）贖樓貸款本金；（2 ）贖樓貸款利息、罰息（含復利） ；（3）贖樓貸款銀行有權(quán)主張的違約金和賠償金；（4）贖樓貸款銀行實現(xiàn)債權(quán)的費用；（5）贖樓貸款銀行在借款合同項下有權(quán)主張的其他債權(quán)。3.3 乙方向贖樓貸款銀行作出保證的合同形式和條款由乙方與贖樓貸款銀行協(xié)商確定，乙方 可以與贖樓貸款銀行簽訂保證合同， 也可以單方向贖樓貸款銀行提交保證書， 甲方對此不予 任何異議。第四條

4、擔保的條件4.1 乙方同意在具備以下條件時為甲方向贖樓貸款銀行提供擔保：（1）甲方與買方已向乙方提交真實、準確、完整、合法、有效的審批資料；（2）甲方已與贖樓貸款銀行簽定借款合同；（3）原貸款銀行已同意甲方提前償還原按揭貸款；（4）按揭貸款銀行已同意買方的按揭貸款申請，并出具按揭銀行貸款承諾書；（5）甲方已經(jīng)向乙方提交辦理本合同委托事項的公證委托書；（6）甲方已按本合同的約定向乙方支付擔保費、手續(xù)費等費用；（7）在該房產(chǎn)抵押登記至按揭貸款銀行名下后，買方無條件授權(quán)按揭貸款銀行將所有的按 揭貸款作為購房款劃至甲方在贖樓貸款銀行開立的賬戶，并已出具劃款授權(quán)委托書；（8）甲方授權(quán)贖樓貸款銀行用收到的

5、由銀行劃轉(zhuǎn)的資金監(jiān)管款、按揭貸款優(yōu)先歸還贖樓貸 款本息及相關費用，并已出具劃款授權(quán)委托書；（9）乙方要求的其他條件。4.2 甲方未能滿足本合同第 4.1 條的約定，乙方有權(quán)拒絕作出擔保，并有權(quán)解除本合同。 第五條 擔保費用5.1 本 合 同 項 下 的 擔 保 費 為 人 民 幣 元 ， 服 務 費 為 人 民 幣元，合計人民幣 元。5.2 甲方在簽訂本合同之日或之前支付擔保費和手續(xù)費、查檔費。5.3 如甲方與贖樓貸款銀行訂立的借款合同所約定的貸款期限屆滿時，乙方的保證責任未解除的， 乙方的擔保責任每延長一個月 （不足一個月按一個月計算） ，乙方有權(quán)按本合同第 5.1 條約定的雙倍向甲方加收擔

6、保費。 擔保費在延期前繳納完畢。 甲方為繳納的， 乙方可以從贖 樓尾款中扣除。5.4 甲方同意承擔辦理相關事務的公證費、查檔費及其他費用。5.5 甲方應按國家規(guī)定承擔過戶、抵押登記等全部相關費用。第六條 甲方貸款的劃轉(zhuǎn)和贖樓6.1 為確保甲方收取的貸款用于償還原貸款，甲方必須授權(quán)贖樓貸款銀行將贖樓貸款直接劃 至乙方指定賬戶戶名： 賬號：開戶行： 。甲方不得以任何理由要求自行領取貸款。 為此，甲方必須向贖樓貸款銀行出具劃款授權(quán)委托書。6.2 乙方收到贖樓貸款銀行劃轉(zhuǎn)的贖樓貸款后，應當及時以該款項代甲方向原貸款銀行提前 還款，并代甲方注銷原貸款項下的抵押登記手續(xù)， 甲方的房產(chǎn)證及相關文件由乙方領取

7、和保 管。6.3 甲方在申請的贖樓貸款在償還原貸款本息及乙方應收取的相關費用后，如有剩余乙方在 解除保證責任后劃轉(zhuǎn)至甲方或甲方指定賬戶戶名： 賬號： 開戶行： 。6.4 為確保上述安排，甲方應當：（1）委托乙方收取贖樓貸款；（2）委托乙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（3）委托乙方收取和保管該房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及相關文件；（4）委托乙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過戶手續(xù)，因任何原因?qū)е聼o法辦理過戶 手續(xù)，委托乙方處置該房產(chǎn)及所得價款。上述委托均應辦理公證第七條 甲方償還贖樓貸款銀行的貸款7.1 甲方同意， 其收取買方的購房款應當優(yōu)先用于償還贖樓貸款， 而不論貸款期限是否

8、屆滿；7.2 甲方必須出具授權(quán)委托書，授權(quán)贖樓貸款銀行在收到按揭貸款銀行劃轉(zhuǎn)的按揭貸款后， 及時扣劃相當于贖樓貸款本息及相關費用的款項，優(yōu)先償還贖樓貸款。第八條 甲方保證8.1 甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務并承擔民 事責任。8.2 簽訂和履行本合同是甲方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。8.3 甲方在簽署和履行本合同過程中向乙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完 整和有效性。8.4 甲方對該房產(chǎn)享有充分的處分權(quán)，若該房產(chǎn)證為共有的，其處分已獲得所有權(quán)人必要的 同意。8.5 該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在被禁止或限制轉(zhuǎn)

9、讓和抵押 等情況。8.6 甲方保證履行房地產(chǎn)買賣合同。8.7 在委托事項辦理期間內(nèi)，甲方如發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力等情況，乙方依據(jù) 本合同辦理受托事項仍然有效。第九條 合同解除9.1 各方同意： 本合同排除適用 中華人民共和國合法 第四百一十條關于“委托人和受托人 可以隨時解除委托合同”之約定的適用。除本合同第 9.2 條約定的解除條件成立時，本合同 得以解除外，本合同各方均不得解除合同。9.2 當出現(xiàn)以下情況時，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方或買方與各銀行解除借款合同或者借款合同因任何原因未得以履行；（2）甲方違反本合同第八條的保證；3）本合同第四條約定的條件未成就；（4）若因甲方信

10、譽或信貸記錄存在瑕疵或存在任何可能影響乙方判斷是否接受擔保申請的 不良因素時，乙方有權(quán)解除本合同。9.3 乙方根據(jù)本合同第 9.2 條的約定解除本合同，乙方有權(quán)向甲方收取本合同約定的擔保費 和手續(xù)費、查檔費，甲方不得向乙方主張返還已經(jīng)支付的擔保費用。9.4 乙方根據(jù)本合同第 9.2 條的約定解除本合同而受到損失的，甲方必須承擔相應的賠償責 任第十條 違約責任10.1 甲方必須全面履行借款合同，如未履行或不適當履行借款合同造成乙方承擔擔保責任 的，乙方除依法行使追償權(quán)外，甲方還應承擔：（1）乙方行使追償權(quán)的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、執(zhí)行費、公告 費等；（2）支付相當于擔保金額

11、 20% 的違約金；10.2 甲方違反本合同第八條的保證，致使該房產(chǎn)無法過戶或抵押時，乙方有權(quán)要求甲方必須在 3 日內(nèi)無條件配合乙方將房產(chǎn)重新抵押回銀行且乙甲應當采取以下措施：（1）提前償還贖樓貸款；（2）提供贖樓貸款銀行或按揭貸款銀行認可的其他擔保，以解除乙方的擔保責任；（3）向以方提供足值的反擔保；10.3 甲方出現(xiàn)房屋買賣限制交易或中止交易情形的（包括但不限于查封、異議登記、扣押、 拘留、羈押、買賣合同糾紛、自行領取房產(chǎn)證） ，自限制、中止情形發(fā)生之日起，乙方有權(quán) 按照擔保本金金額的千分之二 /日向甲方加收擔保費。10.4 甲方因任何原因不履行房地產(chǎn)買賣合同，乙方有權(quán)采取法律措施，查封、

12、拍賣、或變 賣該房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先償還贖樓貸款及相關費用。10.5甲方根據(jù)本合同向乙方作出委托后，不得自行辦理委托事務，也不得委托第三人辦理 委托事務。否則，乙方有權(quán)請求甲方提前償還銀行的貸款，并以任何合法方式處理該房產(chǎn)以所得價款提前償還銀行的貸款。10.6在乙方代為保管房地產(chǎn)證和其他文件期間，甲方不得謊報房地產(chǎn)證遺失和辦理房地產(chǎn) 證掛失手續(xù)。否則，乙方將以甲方實施詐騙為由報請公安機關依法處理。10.7甲方違反本合同的其他約定，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第十一條告知義務及送達11.1本合同約定的告知義務的履行，自告知方向被告知方所約定的住所郵寄送達后即為送 達，或向所約定的移動電話發(fā)送信息后即為通知。11.2本合同記載的住所和電話、約定為合同各方的法定送達地址。若有變更的，變更方應 書面通知其他方。第十二條爭議與解決12.1因本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，各方需協(xié)商解決，協(xié)商無法達成一致的，應向深 圳仲裁委員會提請仲裁解決。12.2與訴訟有關的所有費用包括但不限于訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費等費用均由甲方承 擔。第十三條其他13.1本合同經(jīng)合同各方簽、章后生效。13.2本合同一式叁份，甲方執(zhí) _壹份，乙方執(zhí)_壹_份，報相關部門_壹份，具有同等法律 效力。13.3本合同各方在會談中的口頭、聲稱、理解均以本合同約定為準