北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

1、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)_ 系電話： 委托代理人： 聯(lián)_ 系電話： 委托銷售代理機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 買受人： 【法定代表人】【負責人】： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： _年月日，性別： 通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)_ 系電話： _【法定代理人】【委托代理人】國籍： 【身份證】【護照】【 】：出生日期： _年月日，性別： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)_系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉讓

2、管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商 品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于 地_ 塊的國有土地使用權。 該地塊【國有土地使用證號】 為：，_土地使用權面積為： ，_買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房） 所在土地用途為： ，_土地使用年限自 年月日至 年月日止。在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為： ，_ 該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為： ，_現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：

3、 ，_填發(fā)單位為： 。_該 商第三條 基本情況 經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】第 層_ 單元號_ 。該商品房所在樓棟的主體建筑結構為： ，_建筑層數(shù)為： 層_ ，其中地上層_ ，地下 層_ 。該商品房的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】： ；_ 【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，最高為： 米_ 。該商品房朝向為： ；_ 有個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣 人委托實測該商品房 面積的房 產(chǎn)測繪 機構是 ，_其實測建筑 面積共平_ 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平_ 方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米。

4、該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明 見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面 或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況該商品房的抵押情況為： 。_1、該商品房未設定抵押。2、該 商 品 房已 設定 抵押 ， 抵 押 權 人 為 ： ，_抵押 登記 部 門 為 ：，_抵押登記日期為： 。_關于抵押的相關約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為： 。_1、出賣人未將該商品房出租。2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】第六條 計價方式與

5、價款 除獨棟別墅、整棟樓房和車庫（位）以外的商品房，出賣人與買受人約定按照下列第 1 種方式計算該 商品房價款。該商品房為 【獨棟別墅】 【整棟樓房】 【車庫】 【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣） 元，總價款 （幣） 佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為 （幣） 佰拾億 仟 佰 拾萬仟佰拾元整（大寫）。4、按照 計_算，該商品房總價款為 （幣） 佰 拾 億 仟 佰拾

6、萬仟佰拾元整（大寫）。具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下 室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 ，其余價款可以向【 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。第八

7、條 逾期付款責任 買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（ 1）和（ 2 ）不作累加）（ 1 ）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金， 并于實際支付應付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2 ）逾期超過 日（該日期應當與第（ 1 ）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的， 買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同

8、繼續(xù)履 行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付 款萬分之 （該比率應當不小于第（ 1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的， 按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、。第九條 交付條件（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第 1 、 2、項所列條件。1、提供有資質的房產(chǎn)測繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書。 2、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質量保證書和

9、住宅使用說明書。3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。4、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質量分戶驗收表（2006 年 1 月 1 日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。5 、 。第十條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（ 1）和（ 2 ）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)（該時限應當不小于第八條第 1 款第（ 1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金（該違約金比率應當不小于第八條

10、第1 款第（ 1 ）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日（該日期應當與第（ 1 ）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至 實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 （該比率應當不小于第（ 1 ）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 。第十一條 交接手續(xù)（一）該商品房達到第九條約定的交付條

11、件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理 交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文 件，并滿足第九條約定的其他條件。 出賣人不出示證明文件或 出示的證明文件不齊全， 或未滿足第九條約 定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同 意按照下列約定方式處理：（三）雙方同意按照下列第 種方式繳納稅費。1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2 、買受人同意委托 代_交下列第 _ 、 _ 、

12、 _ 、 _ 、 _ 種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1 ）專項維修資金；（2）契稅；（3）供暖費；（4 ） ；（5 ） 。3、買受人自行向相關單位繳納下列第_、 _ 、 _ 、 _ 、 _種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1 ）專項維修資金；（2）契稅；（3）供暖費；（4 ） ；（5 ） 。第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎設施：（1）上水、下水：_ 年 _ 月 _ 日達到 _、2）【市政雙路供電】【過渡性供電】 ： 年 _ 月 日 達到（

13、3）供暖： _ 年 月 _ 日達到 、（4）燃氣： _ 年 月 _ 日達到 、（5）電話通信線：_ 年 _ 月 _ 日交付，敷設到戶 ；（6）有線電視線：_ 年 _ 月 _ 日交付，敷設到戶 ；（7）、（8）。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）；（2）。2、其他設施（1）公共綠地： 年月日 達到 ；_（2）小區(qū)非市政道路： 年月日 達到 ；_（3）公共停車場： 年月日 達到 ；_（4）幼兒園： 年月日 達到 ；_（5）學校 年月日 達到 ；_（6 ）會所： 年月日 達到 ；_（7 ）購物中心： 年月日 達到 ；_（8）體育設施： 年月日 達到 ；_（9）；（10 ）。

14、_如_果_在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（ 1 ） ； （ 2 ） 第十三條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程 質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1 、該商品房室內(nèi)空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 日內(nèi)（該時限應當不低于 60 日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款， 并按照 利率付給利息， 給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或

15、該商品房交付使用已超過 日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2 、交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人 應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理。（1）出賣人應當于 日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。（ 2 ）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。（3 ） 。3 、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有 權要求出賣人按照下

16、列第 種方式處理。（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。（2）。（3 ） 。具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測 機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。第十四條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合 發(fā)布的居民建筑節(jié)能設計標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照居民建筑節(jié)能設計標準的 要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十五條 住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日

17、起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔 相應的保修責任。住宅質量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī) 的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退 房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責 任。第十六條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的， 出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合 民用建筑隔聲設計規(guī)范 （GBJ118 88）、 建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法（ GB

18、8485 87 ）、隔聲門（ HCRJ019 98 ）標準，對 該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價 文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔 全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十七條 使用承諾和風險提示1、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、 補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關 的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面

19、積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售； 不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房； 不采 取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。3 、 。第十八條 權屬轉移登記 （一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權 債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第 種方式處理。1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。3、買受 人同 意委托 向_ 權屬登 記機 關申請 辦

20、理房 屋權 屬轉移 登記，委 托費用元 人民幣（大寫）（三）買受人未能在商品房交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1 、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利_ 率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已 付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2、如因買受人的責任， 。_3 、 。_第十九條 共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權

21、人共有。 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有。3 、 。4、。第二十條 附屬建筑物、構筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 、 、 、 隨同該商品房一并轉讓。2、出賣人出賣該商品房時， 商品房附屬的 、 、 、 不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條 前期物業(yè)管理（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至 ；西至 ；南至 ；北至 。物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號 樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位 于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其

22、中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦 公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單 元 號。（注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容）（二）前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為： 【住宅】元/平方米月；【辦公樓】：元/平方米月；【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月；【會所】： 元/平方米月；【 】：元/平方米月。（三）在交付房屋前，出賣人應當向買受人發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存?zhèn)€月（不超過 12 個月）的物業(yè)服務費。（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人

23、不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外 的其他人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務，遵守 臨時管理規(guī)約。（六）出賣人應當按照前期物業(yè)服務合同的約定承擔前期物業(yè)服務責任。前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件七。本條所指前期物業(yè)管理期限， 是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設單位完成物業(yè)共用部分交接止。第二十二條 專項維修資金 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起 日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑

24、證。第二十三條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力 不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人， 并自不可抗力事件結束之日起 日 內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。1、提交 仲_ 裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約 定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同 中約定應當由出賣

25、人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為 準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共 _頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人 _份，買受人 份， _份， 份。簽訂地點：簽訂地點：出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【委托銷售代理機構】（簽章）：簽訂時間： 年 月 日買受人（簽章）：【法定代表人】：【負責人】：【委托代理人】（簽章）：簽訂時間： _ _年 月 日附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明1、被分攤的共

26、用部位的名稱、用途、所在位置、面積2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系 數(shù)。3、不分攤的共用部位。附件三 關于抵押的相關約定附件四 計價方式與價款的其他約定附件五 付款方式及期限的約定附件六 裝飾和設備標準的約定1、采暖系統(tǒng)：（1 ）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】；_（2 ）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【 】 ；_（3 ）采暖設備品牌： 。 2、保溫材料：（1 ）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】 ；（2 ）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【】 。_3、外墻：【4、內(nèi)墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【涂料】【壁紙】【 】。_。5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】。6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】 7、門窗：（1 ）外窗結構尺寸為：、（2 ）開啟方式為： 、（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】。_8、廚房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】、（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】、（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】、（4）廚具。9、衛(wèi)生間：（1）地面：【水泥抹