父母房產(chǎn)怎么給子女最劃算

1、父母房產(chǎn)怎么給子女最劃算？繼承買賣贈與選哪種2016年11月18日08:17新華網(wǎng)爸媽：“孩紙，我們覺得你要是只靠自己奮斗，大概是買不了房子了，要不我們送你一套吧。我：“靴靴爸媽！” （老爸老媽你們沒事瞎說什么大實話）然而，將房產(chǎn)過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單，需要走一定的程 序，還要支付一些費用尤其是金額較大的房產(chǎn)。對于一線城市居民來說，一套房產(chǎn)動輒幾百萬元,部分面積較大、地段不錯的住宅價值甚至超過千萬元， 因此繼承金額如此巨大的 財產(chǎn)，通過何種方式以最小的成本取得，確實需要認真思考。就目前來說，子女取得父母房產(chǎn)的途徑主要有 3種，包括繼承、買賣和贈與。 每一種方式所對應的成本各不相

2、同， 而且所對應的條件也有所區(qū)別，所以到底采 用哪種方式，則需要根據(jù)不同的情況來作出選擇。(1)生要費用!堆承權(quán)公證費合鵜產(chǎn)且5稅費最低；沒有營業(yè)稅稅和契稅手續(xù)繫多證明自己有繼承房產(chǎn)的法律瓷格迭定繼承人或遺囑指定堆承人譴1逝世前同做過公1的 選戦才有法律效力繼承成本最低但手續(xù)繁多按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩 種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定 繼承意味房屋產(chǎn)權(quán)人只有一個子女，那么產(chǎn)權(quán)人去世后房產(chǎn)自然繼承給下一代。 但如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產(chǎn)由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權(quán)， 才能由其中一個子女單獨享有繼承 權(quán)。優(yōu)勢:子女以繼承的方式獲得父母的房

3、屋， 只需要支付公證費和工本費， 沒有營業(yè) 稅、個稅和契稅。劣勢：1、采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時 間和精力。2、繼承人日后出售此房時， 將被征收 20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿 5 年且是 唯一住房，可免征個稅。繼承公證費和房屋評估費是繼承過戶中兩項最大的成本。繼承權(quán)公證費用主要按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價 2% 來收取，最低 不低于 200 元。業(yè)內(nèi)人士解釋說，對于父母名下房產(chǎn)的價值，并非自己說了算， 需經(jīng)過具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)根據(jù)當前市場行情進行評估而定。通常情況下， 評估價格與市場價相差不大，所以該費用可基本確定為按市場價2% 來收取。房地產(chǎn)價值評估

4、費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價的 0.01%0.5% 不等。 當然，評估價格越高部分，收取標準越低。此外，繼承過戶時應承擔過戶稅費，根據(jù)房屋評估價收取0.05% 的合同印 花稅，同時還收取登記費和權(quán)證印花稅等，后兩項費用極低，可忽略不計如以一套總價為230萬元的普通住宅為例，子女繼承該房產(chǎn)時所需負擔的 費用不到7.4萬元非直票親厲視同買賣）逍慕親屬：個說：20%盈利訓分或 個稅：免除1隔館款年且崔進一任阿可危此處 還有契規(guī)J3%和公證塑1%。贈與更自由費用也還行房產(chǎn)贈與，是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了

5、配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈與或買賣過戶。優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。劣勢:受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住 房，可免征個稅。贈與是一種較為經(jīng)濟的轉(zhuǎn)讓過戶方式。據(jù)了解，贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。其中，稅費收費標準為3%，房產(chǎn)評估費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價 的0.01%0.5%不等，公證費按照評估價的1%收取。同樣以上述案例中總價為230萬元的房產(chǎn)估算，采用贈與方式過戶時，所 需承擔的稅費約12萬元牛人所得現(xiàn)f養(yǎng)方付）威交旳-EBB)買賣最為利索買賣最為利索房屋買

6、賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的 法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。優(yōu)勢：最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心劣勢:買賣過戶，需繳納較多的稅費，造成額外的經(jīng)濟支出父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。這種轉(zhuǎn)讓方式交易成本較高，但卻為日后轉(zhuǎn)讓省下了不小的開支。父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區(qū)別，交 易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式毫無二致。房產(chǎn)買賣承擔稅費最高的情形為該房產(chǎn)購買時間不滿 2年，且子女名下已有 房產(chǎn)，那么，交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及全額1%的個人所得 稅。舉例說明，

7、如有人將一套230萬元住宅（普通住宅）轉(zhuǎn)讓過戶給子女，產(chǎn) 生的稅費包括:契稅：230萬X3%=6.9萬元;增值稅：230萬十（1+5% ）X5%=10.95 萬元;個人所得稅：230萬X1%=2.3萬元;3項共計：20.15萬元有部分城市父母與子女之間的房產(chǎn)買賣行為可自行定價，因而稅負水平大幅降低。如鄭州、揚州等城市，父母與子女之間房產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓，合同約定的價格總 額可低至最低報稅標準100元，這樣，所有稅費相加不會超過兩位數(shù)，因而過 戶成本大幅降低。言之具體問題具體分析總而如何才能選擇到最佳的轉(zhuǎn)讓方式？三種方式各有利弊和風險，建議讀者根據(jù) 家庭實際情況選擇最適合的方式。繼承過戶方式存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去 世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學急于落戶而父母健在，則無法 通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。買賣轉(zhuǎn)讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市， 由于稅費 大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會受到政策影響， 近 期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女， 則會受到現(xiàn)有調(diào) 控政策限制而無法實現(xiàn)過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下， 則只 能通過贈與方式了。贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是