北京公共租賃住房建設(shè)原則討論稿

1、 5 北京市公共租賃 住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則 （征求意見稿） 1 總則 1.0.1 為了規(guī)范本市公共租賃住房建設(shè)和管理，依照國家和本市有關(guān)規(guī)定， 制定本導(dǎo)則。 1.0.2 本市范圍內(nèi)成套公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合本導(dǎo)則規(guī)定，非成套公共 租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。 地、 1.0.3 公共租賃住房以滿足住房困難家庭的階段性需求為導(dǎo)向，堅持安全、 環(huán)保、實用和經(jīng)濟(jì)原則，合理選擇實用的建設(shè)技術(shù)和建筑工程材料，達(dá)到節(jié) 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的要求。 1.0.4 公共租賃住房設(shè)計、施工應(yīng)當(dāng)符 合 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求。 2 規(guī)劃與單體建筑 設(shè)計 2.1 規(guī)劃設(shè)計 2.1.1 公共租賃住房 規(guī)劃應(yīng)當(dāng)采取“大分散

2、、小集中”的方式，選址宜在地 質(zhì)條件安全可靠、交通便利、市政配套齊全或產(chǎn)業(yè)功能聚集區(qū)域。 2.1.2 為了提高土地使用效率，兼顧規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益，公共租賃住房可適當(dāng) 提高容積率和建筑密度。 2.1.3 公共租賃住房 規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施按照北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 設(shè)計指標(biāo) 、北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，適當(dāng)提高托幼、小學(xué) 社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等配套標(biāo)準(zhǔn)，配置洗衣房、食堂、文化活動室等便民設(shè)施，適 在地上安排運動健身器械區(qū)和殘疾人助力車、小型三輪車及自行車停車位， 便居民使用。 2.1.4 公共租賃住房 機(jī)動車位參照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，每戶自行車位不應(yīng) 少于 2 輛，宜利用地下空間集中設(shè)置停車庫。

3、2.1.5 公共租賃住房 綠化景觀應(yīng)做到集中與分散結(jié)合，立體與平面結(jié)合，觀 賞與功能結(jié)合；小區(qū)景觀和綠化應(yīng)采用節(jié)水設(shè)施，提高用水效率。 2.1.6公共租賃住房規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)布局合理、空間緊湊、利用充分，根據(jù)需 求確定合理的規(guī)劃戶型比例。 2.2建筑設(shè)計 2.2.1公共租賃住房戶型設(shè)計面積標(biāo)準(zhǔn) 如下表321-1 表 3.2.1-1 戶型 建筑面積 （平方米） 廚房使用面積 （平方米） 衛(wèi)生間使用 面積 （平方米） 陽臺建筑面積 單居套型 廳室合一） 30左右 應(yīng)具備使用簡 單電加熱和排 煙廚具的條件 3 4 3 4 3 4 3 4 注1：上表所稱 左右”是指根據(jù)不同平面和 結(jié)構(gòu)類型上下浮動不超過5

4、%。 注2:設(shè)計戶型應(yīng)以中小套型為主，適當(dāng)配置大套型。 注3:單居套型可按照宿舍標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。 2.2.2層高應(yīng)為2.7m。 2.2.3廚房應(yīng)當(dāng)配備灶臺、洗菜盆、操作臺，滿足基本生活需要；宜采用廚 房整體式櫥柜。單面布置廚具或雙面布置廚具時，操作凈空不小于0.9米。 2.2.4衛(wèi)生間應(yīng)配備洗面盆、盥洗鏡、坐便器、淋浴噴頭、排風(fēng)扇等必要設(shè) 施設(shè)備。 2.2.5戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置 上、下水管線。 2.2.6陽臺宜采用封閉式，應(yīng)配備晾曬衣物的設(shè)施。 2.2.7戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)的外墻預(yù)留孔、具備冷凝水集中排放和室外機(jī)安 裝條件。 2.2.8不采暖樓梯間戶門應(yīng)有保溫措施，當(dāng)傳熱系數(shù)小于 2.

5、0w/ mrk時，不 得設(shè)計落地窗、外飄窗。 2.3結(jié)構(gòu)設(shè)計 2.3.1 應(yīng)當(dāng)采用工廠生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的預(yù)制成品或部品，提高部品化率，減 少現(xiàn)場加工材料所造成的浪費和污染。公共租賃住房應(yīng)當(dāng)采用六類預(yù)制部品 ： 第一類為非砌筑類型的建筑內(nèi)、外墻板；第二類為滿足建筑裝飾用的制品； 第 三類為預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件，包括樓梯、疊合樓板、陽臺、雨蓬等；第四類 為 預(yù)制主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括預(yù)制梁、柱及承重墻等；第五類為鋼結(jié)構(gòu)和輕型鋼 結(jié) 構(gòu)用的構(gòu)配件；第六類為其他符合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠加工、現(xiàn)場安裝條件的 建 筑部品。 2.3.2 高層建筑應(yīng)優(yōu) 先采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料，減小結(jié)構(gòu)自重和材料用量；設(shè)計 方案中應(yīng)提高高強(qiáng)鋼

6、材使用率，降低鋼材消耗量。 2.4 設(shè)備設(shè)計 2.4.1 生活給水系統(tǒng) 應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；需加壓供水 時，應(yīng)當(dāng)選用既節(jié)能、又保障用戶水壓穩(wěn)定的給水加壓設(shè)備。 2.4.2 公共租賃住房應(yīng)采用太陽能熱水系統(tǒng)，并優(yōu)先考慮集中制熱分戶供熱 與建筑一體化的太陽能熱水系統(tǒng)；當(dāng)太陽能熱水系統(tǒng)不能完全滿足需求時， 可 采用太陽能熱水系統(tǒng)與輔助技術(shù)系統(tǒng)相結(jié)合的方式。凡用集中式太陽能熱水 系 統(tǒng)時應(yīng)設(shè)分戶計量裝置。熱水供應(yīng)循環(huán)系統(tǒng)應(yīng)采用支管或立管循環(huán)方式，減 少 熱水系統(tǒng)的無效冷水量。 2.4.3 公共租賃住房 應(yīng)采取集中供熱方式供暖：供暖熱源優(yōu)先選擇城市熱力 網(wǎng)，或采用清潔能源的集中供熱方式

7、；鍋爐房供熱出口、熱力站換熱器的二 次 水出口以及各樓棟供熱入口均應(yīng)配置熱量計量裝置，戶內(nèi)應(yīng)分室設(shè)置溫控裝 置， 并應(yīng)設(shè)置分戶熱量計量或分配裝置。 2.4.4 公共租賃住房在市政中水輸配水管線覆蓋范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)優(yōu)先 使用市政中水；沒有市政中水的，建筑面積 5 萬平方米以上的小區(qū)，應(yīng)配套 設(shè) 計、建設(shè)中水系統(tǒng)。 2.4.5 公共租賃住房 室外景觀和綠化用水應(yīng)使用中水或收集處理后的雨水， 景觀水系統(tǒng)應(yīng)采用循環(huán)處理方式；應(yīng)建設(shè)雨水收集利用設(shè)施和節(jié)水設(shè)施，推 廣 雨水收集、處理、利用技術(shù)，小區(qū)內(nèi)道路、場地的豎向設(shè)計和材料選擇應(yīng)利 于 雨水收集和綜合利用；屋頂或地表雨水經(jīng)收集處理后，用于綠化、回補

8、地下 水、 景觀補水或作為中水系統(tǒng)的補充；采用節(jié)水設(shè)備和器具、利用再生水資源， 節(jié) 水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用 246生活水、中水、燃?xì)獾扔嬃繎?yīng)使 用IC卡技術(shù)，實現(xiàn)計量付費一體化 247公共租賃住房 應(yīng)當(dāng)采用節(jié)水型用水器具和配件，其節(jié)水性能指標(biāo)須達(dá) 到節(jié)水型生活用水器具 CJ164-2002和用水器具節(jié)水技術(shù)條件DB11/343- 2006的要求。 2.5電氣設(shè)計 2.5.1每套住宅設(shè)獨立的預(yù)付費式電度表（或采用IC卡技術(shù)，實現(xiàn)計量付費 一體化），電表箱安裝在樓內(nèi)公共區(qū)域。 2.5.2用電指標(biāo)見表2.5.2-1 表 2.5.2-1 套型 用電指標(biāo) 單居套型 4.0k

9、W 小套型 3.0kW 中套型 3.0kW 大套型 4.0 kW 2.5.3弱電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)見表2.5.3-1 表 2.5.3-1 套型 電話插座 寬帶插座 有線電視接口 單居套型 1 1 1 小套型 1 1 1 中套型 2 1 2 大套型 2 1 2 2.6室內(nèi)外裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 2.6.1公共租賃住房室內(nèi)按照環(huán)保、耐用、經(jīng)濟(jì)的原則，裝修一次到位。裝 修標(biāo)準(zhǔn)不低于表2.6.1-1標(biāo)準(zhǔn)。 表 2.6.1-1 序號 部件 裝修或選材要求 1 單兀門（含地下室門） 鋼制電控防盜門 2 戶門 鋼制保溫防盜門（傳 熱系數(shù)w 2.0w/m 2 k） 3 室門 實木復(fù)合門 4 外窗 中空玻璃塑鋼窗（傳 熱系數(shù)w

10、2.8w/m2k） 5 樓梯間墻面、休息平臺 底面及踏步面 保溫墻面（傳熱系數(shù) w 1.5w/m2 k）內(nèi)墻膩子、水性內(nèi)墻 耐擦洗環(huán)保涂料；休 息平臺底面水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂 料；踏步面：水泥砂漿。 6 陽臺 門窗：普通塑鋼窗； 墻面：水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料； 地面：防滑地磚、石 塑地板、石英地板；天棚：水性內(nèi) 墻耐擦洗環(huán)保涂料并配置晾衣桿。 7 起居室、臥室 墻面、天棚面：內(nèi)墻 膩子、水性內(nèi)墻耐擦洗環(huán)保涂料； 窗簾桿：簡裝配置；窗臺：水泥刷環(huán)保涂料或貼面磚；地 面：防滑地磚、石塑 地板、石英地板；踢腳：水泥刷環(huán) 保涂料。 8 廚房 地面：防滑地磚；墻 面：貼瓷磚到頂；天棚：鋁扣板吊 頂、配吸頂燈；配備 整體櫥柜、灶具、排煙機(jī)、洗菜盆、 節(jié)水型龍頭。 9 衛(wèi)生間 地面：防滑地磚；墻 面：貼瓷磚到頂；天棚：鋁扣板吊 頂、配吸頂燈、排風(fēng) 扇；配備洗面盆、盥洗鏡、節(jié)水座 便器、節(jié)水型淋浴噴頭。 10 空調(diào)外機(jī)框架 金屬護(hù)欄 11 首層窗防盜欄 金屬防盜護(hù)欄 12 封閉陽臺欄板 預(yù)制混