農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目 錄 第一章第一章 總總論論 .1 1.11.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述.1 1.21.2可行性研究報(bào)告的依據(jù)和范圍可行性研究報(bào)告的依據(jù)和范圍.5 1.31.3 推薦方案與研究結(jié)論推薦方案與研究結(jié)論.7 1.41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).14 第二章第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 .15 2.1 項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目提出的背景.15 2.22.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性.21 第三章第三章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 .25 3.13.1項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀.25 3.33.3 農(nóng)產(chǎn)品交易量市場(chǎng)預(yù)測(cè)農(nóng)產(chǎn)品交

2、易量市場(chǎng)預(yù)測(cè).30 3.43.4 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模.31 3.53.5 工程建設(shè)的工程建設(shè)的 swotswot 分析分析.32 第四章第四章建設(shè)地址與建設(shè)條件建設(shè)地址與建設(shè)條件 .38 4.14.1建設(shè)地址建設(shè)地址.38 4.24.2 建設(shè)條件建設(shè)條件.38 4.34.3推薦廠址方案推薦廠址方案.40 第五章第五章工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案 .41 5.1 工程組成工程組成.41 5.2 批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)方案批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)方案.43 5.3 物流配送設(shè)計(jì)方案物流配送設(shè)計(jì)方案.46 5.45.4 檢測(cè)中心設(shè)計(jì)方案檢測(cè)中心設(shè)計(jì)方案.50 5.55.5 電子信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案電子信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案.53

3、 第六章第六章總體規(guī)劃與公用工程總體規(guī)劃與公用工程 .57 6.16.1總體布局總體布局.57 6.26.2建筑工程建筑工程.60 6.36.3公用工程公用工程.65 第七章第七章環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù) .74 7.17.1 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù).74 7.27.2 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響.74 7.37.3 環(huán)境保護(hù)措施方案環(huán)境保護(hù)措施方案.75 7.47.4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià).79 第八章第八章職業(yè)安全衛(wèi)生與消防職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 .81 8.18.1危害因素及危害程度分析危害因素及危害程度分析.81 8.28.2安全措施方案安全措施方案.81 8.38.3 消

4、防消防.83 第九章第九章節(jié)能節(jié)能 .86 9.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范.86 9.2 能耗指標(biāo)及分析能耗指標(biāo)及分析.86 9.3 節(jié)能措施節(jié)能措施.87 9.4 節(jié)水措施節(jié)水措施.90 第十章第十章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 .92 10.110.1企業(yè)組織企業(yè)組織.92 10.210.2勞動(dòng)定員勞動(dòng)定員.93 10.310.3 人員培訓(xùn)人員培訓(xùn).94 10.410.4 職工來(lái)源職工來(lái)源.95 第十一章第十一章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和工程招投標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和工程招投標(biāo)方案 .96 11.111.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排.96 11.211.2項(xiàng)目工程招投標(biāo)方案項(xiàng)目

5、工程招投標(biāo)方案.96 第十二章第十二章投資估算和資金籌措投資估算和資金籌措 .99 1 12 2. .1 1投投資資估估算算依依據(jù)據(jù)及及編編制制說(shuō)說(shuō)明明.99 1 12 2. .2 2投投資資估估算算.99 1 12 2. .3 3資資金金籌籌措措及及分分年年資資金金投投入入計(jì)計(jì)劃劃.101 第十三章第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)效益分析財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)效益分析 .103 1 13 3. .1 1編編制制依依據(jù)據(jù).103 1 13 3. .2 2財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)與與參參數(shù)數(shù)選選取取及及有有關(guān)關(guān)說(shuō)說(shuō)明明 .103 1 13 3. .3 3營(yíng)營(yíng)業(yè)業(yè)收收入入及及稅稅金金估估算算表表 .105

6、1 13 3. .4 4成成本本費(fèi)費(fèi)用用估估算算.105 1 13 3. .5 5利利潤(rùn)潤(rùn)估估算算.106 1 13 3. .6 6財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià).106 1 13 3. .7 7不不確確定定性性分分析析.107 1 13 3. .8 8財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)論論.108 1 13 3. .9 9財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)報(bào)報(bào)表表目目錄錄 .109 第十四章第十四章社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析 .110 14.114.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析.110 14.214.2輻射帶動(dòng)能力分析輻射帶動(dòng)能力分析.111 14.314.3 各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度.1

7、12 附圖附圖 附圖規(guī)劃布置簡(jiǎn)圖 附件附件 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、#國(guó)土資源局關(guān)于建設(shè)用地的證明 3、建設(shè)用地出讓協(xié)議書(shū) 第一章第一章 總總論論 1.11.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述 1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng) #泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目 1.1.2項(xiàng)目承辦單位概況 1項(xiàng)目承辦單位：#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 2法人代表：項(xiàng)目承辦單位概況： #泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司于 2009 年注冊(cè)成立，是按照 現(xiàn)代企業(yè)制度組建的一家股份制企業(yè)。公司注冊(cè)資金 3000 萬(wàn)元人民幣， 其中王文宣出資 1800 萬(wàn)元，石峻德出資 1200 萬(wàn)元。公司位于#（青島 工業(yè)園） ，占地 7

8、28.524 畝。 市場(chǎng)本著“讓客戶發(fā)財(cái)，求市場(chǎng)發(fā)展”的宗旨，嚴(yán)格管理，熱情服 務(wù)。為各地農(nóng)產(chǎn)品提供價(jià)格行情、供求余缺信息，為客戶提供交易場(chǎng)所， 引導(dǎo)公平交易，為“三農(nóng)”建設(shè)做出貢獻(xiàn)。 1.1.3 項(xiàng)目提出的理由 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是聯(lián)結(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的中心環(huán)節(jié)。 從生產(chǎn)方面看，它是農(nóng)民接受市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和出售大宗農(nóng)產(chǎn) 品的便捷渠道，也是農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式；從消費(fèi)方面看， 它是各種農(nóng)產(chǎn)品的主要供貨來(lái)源。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和消費(fèi)高度分散的特 點(diǎn)，決定了批發(fā)市場(chǎng)在當(dāng)前和今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都將發(fā)揮不可替代的重 要作用。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)業(yè) 結(jié)構(gòu)

9、調(diào)整、搞活農(nóng)產(chǎn)品流通、繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、方便居民生活、保證供需 平衡、穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)改革，都具有十分重要的 意義。 項(xiàng)目所在地！位于魯西南平原，蘇魯豫皖 4 省 8 縣交界處，素有 “中原鎖鑰，四省通衢”之稱(chēng)，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。！也 是魯西南地區(qū)的農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源極其豐富，全年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 328.5 億元，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例見(jiàn)下表。 表表 1.1-11.1-1 20082008 年！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例年！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例 產(chǎn)品名稱(chēng)！?。ㄈf(wàn)噸）?。ㄈf(wàn)噸） ！占省內(nèi)比例 （%） 糧食 4260.550511.85 棉花 104.128.8527.

10、71 肉類(lèi) 660.352.457.94 奶類(lèi) 254.95.942.33 表表 1.1-21.1-2 20072007 年！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例年！農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量及在省內(nèi)比例 產(chǎn)品名稱(chēng)！?。ㄈf(wàn)噸）?。ㄈf(wàn)噸） ！占省內(nèi)比例 （%） 糧食 4105.7491.2611.97 其中，夏糧 1873.933517.88 秋糧 2231.8156.257.00 棉花 100.128.4528.42 油料 369.132.288.75 蔬菜 8625.2985.7211.43 園林水果 1333.958.964.42 肉類(lèi) 614.757.359.33 其中，豬牛羊肉 398.349.2212.36 禽肉

11、 205.26.263.05 禽蛋 31335.8411.45 奶類(lèi) 242.25.362.21 水產(chǎn) 778.212.221.57 近年來(lái)，！地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通體系發(fā)展較快，相繼涌現(xiàn)出一批專(zhuān)業(yè) 批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)公司，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn)品流通頻率，減少農(nóng)產(chǎn)品損耗 起到了巨大的作用。但該區(qū)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)大多規(guī)模較小，存在市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力較弱，農(nóng)產(chǎn)品流通效率低下等問(wèn)題。主要表現(xiàn)在： 基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋 ！地區(qū)大部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)還是露天交易，基本設(shè)施建設(shè)水平 低，導(dǎo)致場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)環(huán)境臟、亂、差。大一點(diǎn)的封閉式市場(chǎng)內(nèi)，沒(méi)有農(nóng)產(chǎn) 品的加工、儲(chǔ)藏、保鮮、排污、物流配送等配套設(shè)施建設(shè)。多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)沒(méi)有建立農(nóng)

12、藥殘留檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，農(nóng)產(chǎn)品檢疫制度不完善。 服務(wù)功能單一 中小農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)功能單一，很多市場(chǎng)僅僅只是提供集中的 交易場(chǎng)所而已，稍好點(diǎn)的則提供一定倉(cāng)容，供客商存放貨物周轉(zhuǎn)使用。 此外， 也有一些批發(fā)市場(chǎng)引進(jìn)少量必需的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)，如銀行、運(yùn) 輸公司等，提供金融、運(yùn)輸服務(wù)，但亦多由客商自行辦理。 經(jīng)營(yíng)主體組織化程度低，交易客體以現(xiàn)貨為主，批零兼營(yíng) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主體中，中介組織的作用至關(guān)重要，由于中 小批發(fā)市場(chǎng)管理松散，而當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中交易者的主體多是農(nóng) 村販運(yùn)戶，這些販運(yùn)戶處于高度分散化狀態(tài)，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體的管理和 培育相對(duì)滯后，市場(chǎng)管理松散，制約市場(chǎng)的發(fā)育和成熟。 在交易方

13、式方面，當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易主要還是面對(duì)面的對(duì) 手、現(xiàn)貨交易。由于批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模小、設(shè)施不完善、管理不到位，現(xiàn)代 化高水平的交易方式如委托代理交易、期貨交易、拍賣(mài)、網(wǎng)上交易等尚 未成為主流交易方式。當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)通行批零兼營(yíng)，以致于很多 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和傳統(tǒng)集市差別不大，場(chǎng)內(nèi)人聲鼎沸，商品包裝簡(jiǎn)陋， 貨物雜亂堆放，攤位細(xì)小零散，交易起點(diǎn)很低，缺乏現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)有 的規(guī)范與效率。 因此，針對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀和國(guó)家加強(qiáng)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)建設(shè)的大環(huán)境及近期出臺(tái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)有限公司積極履行企業(yè)的社會(huì)義務(wù)，結(jié)合企業(yè)現(xiàn)狀提出如下發(fā)展規(guī)劃： 1、配合！省政府“突破

14、！”戰(zhàn)略的實(shí)施，在！市最重要的 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地#建設(shè)大型綜合現(xiàn)代化的產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，進(jìn)一步 強(qiáng)化！作為重要的農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位，吸引國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際知名客 商云集與此，對(duì)周邊地區(qū)蘇、豫、魯、皖產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)及輻射作用， 從而帶動(dòng)！經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 2、項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 728.524 畝?？偨ㄖ娣e 248859 平方米，主 要包括交易區(qū)建筑面積 196878 平方米、加工包裝建筑面積 4860 平方米、 倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)建筑面積 27930 平方米、信息樓建筑面積 6696 平方米、辦 公及商業(yè)區(qū)建筑面積 10920 平方米、公用工程區(qū)及廢棄物處理區(qū)占地面 積 2743 平方米。批發(fā)市場(chǎng)主要進(jìn)行蔬菜、

15、果品、肉類(lèi)、農(nóng)資、糧油、 水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、 期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。 3、項(xiàng)目總投資 42312.26 萬(wàn)元，建成后實(shí)現(xiàn)各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品總交易量 200 萬(wàn)噸/年，總交易額 36 億元/年，期貨市場(chǎng)交易額 8 億元/年。形成 3.5 萬(wàn)噸/年農(nóng)產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中高溫冷藏庫(kù) 5000 噸、低溫冷藏庫(kù) 5000 噸、普通貨物倉(cāng)庫(kù) 25000 噸。 4、建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套的、為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平 臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、 電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入#泉起明農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)，

16、建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場(chǎng)。 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005 年本) 鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第 3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè) 施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)” 。 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007 年本) （征求意見(jiàn)稿）鼓勵(lì)類(lèi)第二十九條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”第 2 款鼓勵(lì)“現(xiàn)代化 的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)” 。 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)部“十一五”時(shí)期全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系 建設(shè)規(guī)劃提出的“完善市場(chǎng)服務(wù)功能，拓展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，全面推動(dòng) 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)” 、 “基本建立 起以現(xiàn)代物流、連鎖配送、電子商務(wù)、期

17、貨市場(chǎng)等現(xiàn)代市場(chǎng)流通方式為 先導(dǎo)，以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以集貿(mào)市場(chǎng)、零售經(jīng)營(yíng)門(mén)店和超市為基礎(chǔ)， 布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、 開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系， ”以及“通過(guò)普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全檢測(cè)室，完善日常檢測(cè)與結(jié)果報(bào)告制度，推動(dòng)在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)展 經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測(cè)，使市場(chǎng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全的職責(zé)” 、 “發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)。穩(wěn)步推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)發(fā)展， 選擇條件成熟的品種及時(shí)組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種。 ” 等要求。 今后五到十年，仍是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的重 要時(shí)期，也是完善農(nóng)村社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制

18、和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開(kāi)放的重 要時(shí)期。推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和擴(kuò)大農(nóng)業(yè)對(duì)外開(kāi)放，必須進(jìn)一步加 強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和參與國(guó) 際競(jìng)爭(zhēng)的帶動(dòng)作用。 1.21.2可行性研究報(bào)告的依據(jù)和范圍可行性研究報(bào)告的依據(jù)和范圍 1可行性研究報(bào)告研究范圍 根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策： 對(duì)項(xiàng)目提出的背景、市場(chǎng)前景、建設(shè)規(guī)模及建廠條件進(jìn)行分析論 證。 對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案和運(yùn)營(yíng)模式分析論證，確定了先進(jìn)合理的工藝方 案和設(shè)備選型。 初步確定了建設(shè)項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)形式、給排水、電氣自控的方案 和節(jié)能措施。 對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施條件、廠址、原料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 及消防等進(jìn)行分析說(shuō)明。 對(duì)項(xiàng)目的總投

19、資、成本進(jìn)行估算，對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析， 通過(guò)對(duì)成本、效益和投資回收情況的分析進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 2 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ； 國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) ； 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005 年本) ； ！省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ； ！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ； ！市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 ； #泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司與！省食品發(fā)酵工業(yè)研 究設(shè)計(jì)院簽定的工程咨詢(xún)合同書(shū) ； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版） ； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料及現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)范

20、。 3可行性研究報(bào)告編制單位 單位名稱(chēng)：！省食品發(fā)酵工業(yè)研究設(shè)計(jì)院 證書(shū)編號(hào)：工咨甲 11820080058； 資格等級(jí)：甲級(jí)； 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 1.31.3 推薦方案與研究結(jié)論推薦方案與研究結(jié)論 1.3.1 推薦方案 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 全國(guó)交易額過(guò)億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有 800 多家，交易總額已近 1.2 萬(wàn)億元。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品流通的中心樞紐，對(duì)加快農(nóng)產(chǎn) 品流通、保障城市供應(yīng)起著重要作用。據(jù)全國(guó)城市農(nóng)貿(mào)中心聯(lián)合會(huì)的調(diào) 查顯示，目前全國(guó)有 4300 多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)的 批發(fā)商和配送中心，向全國(guó) 2.5 萬(wàn)多家城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和 6000 多家生鮮 食品超市輻射

21、，構(gòu)成龐大的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)流通 的比例超過(guò) 70，在部分大中城市，這一比例超過(guò) 80。 目前！地區(qū)各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 1707.4 萬(wàn)噸，主要農(nóng)產(chǎn)品的流通量 保守計(jì)算為：1707.4 萬(wàn)噸70%=1195.2 萬(wàn)噸。本項(xiàng)目建設(shè)大型現(xiàn)代化 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)起點(diǎn)高，交易量預(yù)測(cè)為 200 萬(wàn)噸/年，占！農(nóng) 產(chǎn)品流通量的 17%、！省農(nóng)產(chǎn)品流通量的 1.7%。 ！#位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（#、民權(quán)、蘭考、定陶、東明、 牡丹區(qū)） ，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。在此依靠豐富的農(nóng)業(yè)資源發(fā) 展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易，市場(chǎng)輻射京津、濟(jì)南、上海、鄭州、合肥等農(nóng)產(chǎn)品 大市場(chǎng)，前景十分廣闊。 建設(shè)規(guī)模

22、項(xiàng)目規(guī)劃占地面積 728.524 畝，主要包括交易區(qū)、加工包裝區(qū)、倉(cāng) 儲(chǔ)物流區(qū)、信息區(qū)、辦公配套服務(wù)區(qū)、公用工程區(qū)、廢棄物處理區(qū)，總 建筑面積 248859 平方米。主要進(jìn)行蔬菜、果品、肉類(lèi)、農(nóng)資、糧油、 水產(chǎn)、副食、調(diào)料、禽蛋、南北干貨、花卉、茶葉等農(nóng)產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、 期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸和深加工。 建成后形成年 3.5 萬(wàn)噸農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中高溫冷藏庫(kù) 5000 噸、 低溫冷藏庫(kù) 5000 噸，普通貨物倉(cāng)庫(kù) 25000 噸。實(shí)現(xiàn)各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品總交易 量 200 萬(wàn)噸/年，總交易額 36 億元/年，期貨市場(chǎng)交易額 8 億元/年。 廠（場(chǎng)）址選擇 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于#（青島）工業(yè)園內(nèi)，占地面積

23、 728.524 畝,不 占用耕地，是#規(guī)劃工業(yè)用地。 建設(shè)內(nèi)容 詳見(jiàn)下表 表表 1.3-11.3-1 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序 號(hào) 主要建設(shè)內(nèi)容 平面尺寸 （m） 占地面積 （m2） 建筑面積 （m2） 層數(shù)耐火等級(jí) 層高 （m） 結(jié)構(gòu)形 式 備注 一一交易區(qū)交易區(qū) 117039117039196878196878 1 現(xiàn)代化交易大廳 2316915939318782 二 8.1 框架含檢測(cè)中心 600 m2 2 獨(dú)立門(mén)面交易區(qū) 2.1 獨(dú)立門(mén)面排房一 1501518000360002 二 3.9 框架8 個(gè) 2.2 獨(dú)立門(mén)面排房二 1241516740334802 二 3.

24、9 框架9 個(gè) 2.3 獨(dú)立門(mén)面排房三 1081529160583202 二 3.9 框架18 個(gè) 3 集中交易大棚 3.1 集中交易大棚一 1244231248312481 二 8.1 鋼結(jié)構(gòu)6 個(gè) 3.2 集中交易大棚二 12424595259521 二 8.1 鋼結(jié)構(gòu)2 個(gè) 4 露天交易區(qū) 1946011640 5 廣場(chǎng)6 停車(chē)場(chǎng) 137709590 二二倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 32790327903279032790 1 低溫冷庫(kù) 8130729072901 二 5 框架3 個(gè) 2 高溫冷藏庫(kù) 8830792079201 二 7 框架3 個(gè) 3 普通倉(cāng)庫(kù) 3.1 普通倉(cāng)

25、庫(kù)一 8830528052801 二 8.1 鋼結(jié)構(gòu)2 個(gè) 3.2 普通倉(cāng)庫(kù)二 12430744074401 二 8.1 鋼結(jié)構(gòu)2 個(gè) 4 分割車(chē)間 8130243024301 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 5 分包車(chē)間 8130243024301 二 6 鋼結(jié)構(gòu) 6 貨場(chǎng) 1083012960 4 個(gè) 三三辦公配套服務(wù)區(qū)辦公配套服務(wù)區(qū) 335033501761617616 1 綜合辦公樓 6018108043204 二 3.6 框架 1.1 辦公區(qū) 1500 1.2 進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀 行分理處 1500 1.3 其他及設(shè)備層 1320 2 信息大樓 9318167066964 二 3.6 框架 2.1

26、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái) 1000 2.2 資金結(jié)算中心 696 2.3 農(nóng)產(chǎn)品期貨交易中心 1500 2.4 期貨中心辦公區(qū) 1000 2.5 計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心 1000 2.6 其他 1500 含會(huì)議室 3 商住一體化酒店 4015600660011 二 3.6 框架 3.1 商業(yè) 1600 3.2 寫(xiě)字間 3000 3.3 客房 2000 四四公用工程區(qū)公用工程區(qū) 2743274315751575 1 制冷機(jī)房 27123243241 二 4.5 排架 2 泵房 24122882881 二 4.5 排架 3 配電室 45156756751 二 4.5 磚混 4 給水調(diào)節(jié)水池 201020060

27、0m3鋼筋砼3m 深 5 循環(huán)水池 206120350m3鋼筋砼3m 深 6 消防水池 2010200600m3鋼筋砼3m 深 7 污水處理場(chǎng) 7.1 集水井 1612192768m3鋼筋砼4m 深 7.2 初沉池 141541154m3鋼筋砼7.5m 深 7.3 接觸氧化池 96108432m3鋼筋砼4m 深，2 個(gè) 7.4 二沉池 141541154m3鋼筋砼7.5m 深 7.5 氣浮池 8540140m3鋼筋砼3.5m 深 7.6 綜合機(jī)房 2412288288 二磚混 節(jié)能節(jié)水 本項(xiàng)目加強(qiáng)管理，制定空調(diào)、機(jī)械送風(fēng)指標(biāo)，其中空調(diào)房間參數(shù)建 議取值：溫度，夏季 26-28；冬季 16-20

28、。批發(fā)市場(chǎng)建筑采用節(jié)能 設(shè)計(jì)方案，建筑物朝向盡量采用南北向，以及采用新型節(jié)能墻體材料。 完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類(lèi)設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少水 電的跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)冷庫(kù)是主要耗 能單元，也是節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目擬增加冷庫(kù)隔熱層厚度，使該圍 護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻由一般冷庫(kù)的 0.086m2/w 增大到 0.1012m2/w；對(duì)大空間空 調(diào)區(qū)域增加 pvc 門(mén)簾和空氣幕，改進(jìn)冷庫(kù)門(mén)關(guān)門(mén)裝置；對(duì)制冷系統(tǒng)實(shí)施 全面自動(dòng)控制等。 制冷機(jī)房冷卻用水采用循環(huán)水，減少地下水開(kāi)采。在水管上裝設(shè)流 量計(jì)，以利各部門(mén)的管理和考核。綠化和車(chē)輛沖洗使用達(dá)標(biāo)中水。 勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生與消防

29、 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中不經(jīng)營(yíng)、不使用有毒有害和易燃易爆的化學(xué)危險(xiǎn)品， 在施工期和營(yíng)運(yùn)期要注意工作人員的安全保護(hù)，要嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)章 制度進(jìn)行施工和操作。 消防系統(tǒng)采取獨(dú)立的供水系統(tǒng)，廠區(qū)消防管網(wǎng)采取環(huán)狀管網(wǎng)，由消 防水泵從水池取水，消防管網(wǎng)的壓力穩(wěn)定由穩(wěn)壓裝置（氣壓罐+穩(wěn)壓泵） 提供。廠區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距不得大于 120 米，使每個(gè)建筑 物均處于消火栓防護(hù)范圍內(nèi)。本項(xiàng)目設(shè) 600m3的消防水池，分設(shè)成能獨(dú) 立使用的兩個(gè)。消防用水量為 594m3，能夠滿足消防用水的要求。 環(huán)境影響 本項(xiàng)目周?chē)鸁o(wú)工業(yè)污染，環(huán)境狀況良好，項(xiàng)目本身對(duì)周邊環(huán)境基本 不產(chǎn)生污染，運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生少量生活污水，排入場(chǎng)區(qū)處理

30、站處理達(dá)到 ！省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(！省地方標(biāo)準(zhǔn) db37/ 5992006)一般保護(hù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)后排放。生活垃圾等固廢及時(shí)清理，收集到 批發(fā)市場(chǎng)封閉垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站后及時(shí)外運(yùn)。 實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)期為 2 年。 項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 42312.26 萬(wàn)元。其中固定資產(chǎn)投資41686.26 萬(wàn)元，流 動(dòng)資金 626 萬(wàn)元。其中：申請(qǐng)銀行貸款29500 萬(wàn)元，其余 12812.26 萬(wàn)元 作為項(xiàng)目資本金由企業(yè)自籌解決。 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益 經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目正常年銷(xiāo)售收入為 15730.66 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 6097.4 萬(wàn)元，利稅總額 6970.45 萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益較好。 該項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)?/p>

31、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、水產(chǎn)、副食帶動(dòng)作用較大。初步估算， 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期年成交各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品 200 萬(wàn)噸/年，交易額 36 億元。該項(xiàng)目的 建設(shè)對(duì)優(yōu)化項(xiàng)目輻射區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源配置，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)和物流業(yè)發(fā) 展具有促進(jìn)作用，可有效輻射！全省及周邊省市。利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、 辦公及電子商務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)代化的新型農(nóng)產(chǎn)品交易，為農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商提 供公平的交易平臺(tái)和交流場(chǎng)所，降低交易費(fèi)用，提高交易效率，降低農(nóng) 產(chǎn)品生產(chǎn)與流通的成本，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的健康發(fā)展，帶動(dòng)項(xiàng)目輻 射區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。 1.3.2研究結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān)規(guī) 定和精神要求，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，符合規(guī)劃要求。有利

32、于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng) 濟(jì)的繁榮，還能吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。特別是 能提高周邊地區(qū)農(nóng)民的收入和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。因此，本項(xiàng)目 雖然自身經(jīng)濟(jì)效益較一般，但社會(huì)效益良好，具有非常大的投資意義。 1.41.4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表表 1.4-11.4-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注 1 建設(shè)規(guī)模 1.1 交易額億元 36 正常年 1.2 交易量萬(wàn)噸 200 正常年 項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 42312.26 其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元 41686.262 流動(dòng)資金萬(wàn)元 626 3 占地面積畝 728.524 4 建筑面積 248859 5 項(xiàng)目定員

33、人 1868 6 全年生產(chǎn)天數(shù)天 365 7 項(xiàng)目建設(shè)期年 3 設(shè)備裝機(jī)容量 kw9188 8 年用電量萬(wàn) kwh 1147.51 9 年用水量萬(wàn) m3 56.46 10 年總成本萬(wàn)元 8188.76 正常年 11 年收入萬(wàn)元 15730.66 正常年 12 年利潤(rùn)總額萬(wàn)元 6097.4 正常年 13 年利稅總額萬(wàn)元 6970.45 正常年 投資回收期 稅前年 7.3 含建設(shè)期 2 年 14 稅后年 8.2 含建設(shè)期 2 年 15 借款償還期年 6.5 含建設(shè)期 2 年 16 投資利潤(rùn)率 %14.4 17 投資利稅率 %16.5 18 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %13.8 稅后 19 資本金收益率 %1

34、8.2 第二章第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 2.12.1 項(xiàng)目提出的背景項(xiàng)目提出的背景 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，是流通領(lǐng)域內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、交易、管理、服務(wù)等 組織系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)形式的總和，是溝通農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)的橋梁與紐帶， 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要支撐體系之一。 “十一五”時(shí)期，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn) 一步發(fā)展，新農(nóng)村建設(shè)全面推進(jìn)，這要求農(nóng)產(chǎn)品流通必須更加有序、規(guī) 范、安全、高效。為此，必須加快推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)，完善基礎(chǔ) 設(shè)施，改善綜合服務(wù)，增強(qiáng)流通能力，提高流通效率，創(chuàng)造更好的市場(chǎng) 流通條件，有效實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值，拉動(dòng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（wholesalew

35、holesale marketsmarkets ofof agriculturalagricultural productsproducts）是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的中心，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供包括糧油、畜禽、 蛋、水產(chǎn)、蔬菜、水果、花卉等農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品批發(fā)交易的場(chǎng)所， 具備商品集散、信息公示、結(jié)算、價(jià)格形成等綜合配套服務(wù)功能。 2.1.12.1.1 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系現(xiàn)狀 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn) 與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷(xiāo)售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè) 不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的 農(nóng)戶數(shù)量大約為 2.4

36、 億戶，而平均每戶擁有的耕地只有 7 畝左右。生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過(guò)于分散，商品率不高， 如糧食的商品率只有 30左右。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品 的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn) 卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易 放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損 害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn) 的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的 增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通體系長(zhǎng)期存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在

37、： 1、農(nóng)產(chǎn)品流通體系的基礎(chǔ)投入不足 一直以來(lái)，我們?cè)谵r(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增產(chǎn)上全力以赴，但農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場(chǎng)、物流保鮮技術(shù)、物流加工和冷鏈建設(shè)等后續(xù)物流環(huán)節(jié)的基礎(chǔ)投入 明顯不足。 中國(guó)薄弱的農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀和過(guò)去數(shù)量型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)密切相關(guān)， 農(nóng)業(yè)流通在基礎(chǔ)投入方面的長(zhǎng)期欠帳使得高額物流損耗一時(shí)難以根本扭 轉(zhuǎn)。以果蔬產(chǎn)品為例，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年越有 8000 萬(wàn)噸果蔬 腐爛，損失總值近 800 億元。損失率為 2530，可以滿足 2 億人口 的基本營(yíng)養(yǎng)需求。這與發(fā)達(dá)國(guó)家 5%以下的果蔬損失率相比，差距很大。 2、農(nóng)產(chǎn)品信息體系不健全 農(nóng)業(yè)物流流體的流向和流程，以及由此而產(chǎn)生的效率和效益是與農(nóng) 業(yè)

38、物流的信息體系密切相關(guān)。農(nóng)業(yè)物流信息體系既包括農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息， 也包括農(nóng)業(yè)物流的資源信息，而現(xiàn)在農(nóng)業(yè)信息系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)物流信息體統(tǒng) 所能提供信息品種和質(zhì)量都不能滿足需要，缺乏有效的信息導(dǎo)向，農(nóng)資 和農(nóng)產(chǎn)品物流的流向帶有盲目性，流程不合理，這是導(dǎo)致在途損失嚴(yán)重， 影響流體保值增值的重要原因。 3、農(nóng)業(yè)物流成本偏高 目前中國(guó)的農(nóng)業(yè)物流成本比較高，而且不穩(wěn)定，其中有物流利潤(rùn)和 運(yùn)輸成本因素，但更多的是物流環(huán)境的影響，由于路況不良的時(shí)間成本， 交通秩序中不當(dāng)現(xiàn)象無(wú)形中增加的物流成本（例如設(shè)卡收費(fèi)等） 。隨著 物流業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)物流利潤(rùn)下降，而在途損耗和不合理物流環(huán)境 成本顯得十分突出。 多數(shù)長(zhǎng)途販運(yùn)的農(nóng)

39、產(chǎn)品是以初級(jí)形態(tài)為主，農(nóng)產(chǎn)品物流結(jié)構(gòu)中，低 附加值產(chǎn)品居多，以農(nóng)產(chǎn)品的主要物流形式公路運(yùn)輸為例，對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品 和工業(yè)品的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同，但兩者價(jià)值和利潤(rùn)卻相差懸殊，這就是業(yè)內(nèi) 呼吁建立農(nóng)產(chǎn)品物流 “綠色通道”的原因所在。500 毫升蒙牛奶的超市 售價(jià) 2.8 元/包，其中運(yùn)費(fèi)要占 10，更不要說(shuō)低值低毛利的初級(jí)農(nóng)產(chǎn) 品了。 4、農(nóng)產(chǎn)品流通組織性差，效率低 我國(guó)小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾是制約市場(chǎng)農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙。而小 生產(chǎn)與大市場(chǎng)矛盾的關(guān)鍵是農(nóng)戶規(guī)模小而不能直接進(jìn)入市場(chǎng)，單家獨(dú)戶 還沒(méi)有能力承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)商品流通的重任。特別是，從大的方面說(shuō)，作為 商品部分的農(nóng)產(chǎn)品的主要銷(xiāo)售對(duì)象不是產(chǎn)區(qū)農(nóng)村，而是城市和地理

40、跨度 較大的銷(xiāo)區(qū)，這樣農(nóng)產(chǎn)品流通需要長(zhǎng)距離運(yùn)輸。沒(méi)有成規(guī)模、有實(shí)力的 流通組織，很難完成這樣的流通任務(wù)。中國(guó)地域廣闊，為農(nóng)產(chǎn)品流通提 供了豐富的潛在市場(chǎng)，但也增加了流通的難度。由于農(nóng)民勢(shì)單力孤，交 易的盲目性很大，運(yùn)銷(xiāo)費(fèi)用較高。再者，農(nóng)民生產(chǎn)規(guī)模較小，交易規(guī)模 往往更小，導(dǎo)致交易規(guī)模十分不經(jīng)濟(jì)，無(wú)形中增加了運(yùn)銷(xiāo)成本。與生產(chǎn) 相比，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷(xiāo)隊(duì)伍成長(zhǎng)相對(duì)較慢，發(fā)育很不成熟，對(duì)本地農(nóng)產(chǎn)品的 運(yùn)銷(xiāo)能力明顯不足，沒(méi)有區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的集散功能，農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn) 銷(xiāo)半徑過(guò)小。由于環(huán)節(jié)增加，流通費(fèi)用高、損耗大、效率低。 2.1.32.1.3 提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對(duì)策提升農(nóng)產(chǎn)品物流水平的主要對(duì)策 1、建立位

41、于交通樞紐的區(qū)域化農(nóng)產(chǎn)品集散基地 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)應(yīng)以規(guī)范化、現(xiàn)代化、期貨與現(xiàn)貨并舉的主 要農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)為試點(diǎn)，以集散面大、位于交通樞紐的區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)市場(chǎng)為骨干，盡快建立起以批發(fā)市場(chǎng)為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。要注 意統(tǒng)一規(guī)劃布局，使全國(guó)各地的市場(chǎng)能相互協(xié)調(diào)配合，形成體系。既要 加強(qiáng)市場(chǎng)硬件建設(shè)，亦要重視市場(chǎng)軟件建設(shè)，使農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)盡快發(fā)育成 熟。抓好已建市場(chǎng)的配套建設(shè)，完善功能；加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)、信息、管理等基 礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)建設(shè)。 2、重視農(nóng)產(chǎn)品初級(jí)市場(chǎng)的建設(shè) 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)交易，這樣可以使眾多的交易對(duì)象聚集在一起， 產(chǎn)生“供求競(jìng)價(jià)”效應(yīng)，可以最大限度保證價(jià)格合理，達(dá)到保護(hù)農(nóng)民利 益、促進(jìn)

42、農(nóng)產(chǎn)品流通的目的。應(yīng)當(dāng)繼續(xù)辦好產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，因?yàn)楫a(chǎn)地批 發(fā)市場(chǎng)能夠滿足當(dāng)前和今后相當(dāng)一個(gè)時(shí)期最基本、最多樣的農(nóng)產(chǎn)品交易 需求，同時(shí)也是整個(gè)市場(chǎng)體系發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和依托。 3、有計(jì)劃地培育并加快發(fā)展期貨市場(chǎng)。 目前，由于現(xiàn)貨市場(chǎng)發(fā)展還不充分，能獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的經(jīng) 營(yíng)主體還很缺乏，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展遠(yuǎn)期合約交易，在遠(yuǎn)期合約逐步標(biāo)準(zhǔn)化的 基礎(chǔ)上發(fā)展合約轉(zhuǎn)讓。要加強(qiáng)對(duì)期貨交易有關(guān)情況和知識(shí)的宣傳教育， 幫助生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者更好地了解和利用期貨市場(chǎng)。市場(chǎng)建設(shè)必須注重培 育其健全統(tǒng)一、靈活開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)功能，健全交易秩序。目前 應(yīng)抓緊制定和完善分行業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)管理?xiàng)l例、期貨管理規(guī) 則。 4、加

43、快農(nóng)業(yè)信息化建設(shè) 市場(chǎng)導(dǎo)向機(jī)制的完善有賴(lài)于信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，要徹底改善信息化建 設(shè)中的“城市化”傾向。信息服務(wù)體系的建設(shè)不僅要重視信息的采集和 硬件建設(shè)，還要加強(qiáng)綜合分析信息、處理信息的能力水平；不僅要有微 觀和局部的信息，還必須有宏觀的和全局的信息；不僅要有現(xiàn)狀的信息， 還必須有預(yù)測(cè)未來(lái)的信息；不僅要為政府決策服務(wù)，更要為農(nóng)民生產(chǎn)應(yīng) 用服務(wù)。這就需要農(nóng)業(yè)信息服務(wù)部門(mén)充分聯(lián)合農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、經(jīng)濟(jì)研究、 社會(huì)研究等部門(mén)的專(zhuān)家進(jìn)行綜合分析和決策，提高信息本身的科學(xué)性、 應(yīng)用性和有效性。在信息傳遞過(guò)程中，必須改變鄉(xiāng)村是現(xiàn)代化信息網(wǎng)絡(luò) 上的盲點(diǎn)的局面，使之成為農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。而且要根 本改變

44、農(nóng)村信息利用低、服務(wù)對(duì)象偏離生產(chǎn)者的傾向，使農(nóng)業(yè)信息的受 益人由目前的管理者階層向生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者階層轉(zhuǎn)變。各個(gè)涉及農(nóng)業(yè)部 門(mén)的縱向信息網(wǎng)也要加強(qiáng)橫向交流。盡早建立匯總信息、綜合分析信息 的權(quán)威部門(mén)，負(fù)責(zé)收集各種渠道的信息源，通過(guò)專(zhuān)家分析預(yù)測(cè)形成更高 級(jí)的信息向社會(huì)主要是向生產(chǎn)者群體發(fā)布，充分利用現(xiàn)有媒體對(duì)農(nóng)業(yè)信 息的擴(kuò)散作用，利用廣播、電視、報(bào)紙等宣傳媒介免費(fèi)或政府出資向農(nóng) 民傳遞農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)信息。 2.1.32.1.3 #具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì) #（青島）工業(yè)園位于魯豫兩省六縣區(qū)結(jié)合部（#、民權(quán)、蘭考、 定陶、東明、牡丹區(qū)） ，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)

45、水寶地。以#為中心， 向周邊 200 公里輻射，是一個(gè)有 6000 萬(wàn)人居住的人口密集區(qū)域，形成 了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。蘇魯豫皖交匯處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，#有能力 發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為！ 市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。 以建設(shè)產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)為重點(diǎn)，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。整合 現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。 以農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)資為突破口，通過(guò)改組改造現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、聯(lián)運(yùn)等，加 快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。 在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤(pán)棋上，！口岸是一枚極其重要的棋子。 2004 年 5 月，占地 200 畝的！新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、

46、商檢等 部門(mén)辦公場(chǎng)所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施 2000 多平方米。2004 年 9 月 1 日，！新口岸實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達(dá)萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 箱。！口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對(duì)外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件， 也為青島港在內(nèi)陸開(kāi)展進(jìn)出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。！至蘭考高速公路 開(kāi)通，！口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，！ 將成為進(jìn)出口商品的重要集散地。 建設(shè)大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商 貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心、信息 中心，全力推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提 升！商貿(mào)流通業(yè)的層次。 項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)！市加

47、工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基 礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 2.1.42.1.4 #具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目所在地！地區(qū)自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣 候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧 油作物、蔬菜、果樹(shù)等多種作物生長(zhǎng)，共有 23 類(lèi)，560 多個(gè)品種，且數(shù) 量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是！省及全國(guó)重要的糧棉 油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。 2008 年，！落實(shí)各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策，加大“三農(nóng)”的投入力度， 農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保持了較好發(fā)展勢(shì)頭。全年糧食總產(chǎn)量達(dá) 101 億斤，

48、增 長(zhǎng) 2.8%，連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)糧食豐收。糧食畝產(chǎn) 758 斤，增產(chǎn) 19 斤，增長(zhǎng) 2.6%。其中，夏糧畝產(chǎn) 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來(lái)最高水平。棉花總產(chǎn)量 5.77 億斤，增長(zhǎng) 1.5%。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)肉類(lèi)產(chǎn)量 52.45 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 6.6%；生豬存欄 328.3 萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng) 3.1%；奶類(lèi)產(chǎn)量 5.94 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 10.9%。 #是！重要的糧棉果蔬生產(chǎn)基地。#果品種植面積 15 萬(wàn)畝，總 產(chǎn) 18 萬(wàn)噸；蔬菜種植面積 50 萬(wàn)畝，總產(chǎn) 110 萬(wàn)噸，其中，蘆筍種植面 積 18 萬(wàn)畝，年產(chǎn)量 16 萬(wàn)噸；辣椒種植面積 10 萬(wàn)畝，產(chǎn)量 30 萬(wàn)噸；西 瓜種植面積

49、6 萬(wàn)畝，產(chǎn)量 15 萬(wàn)噸。#大牲畜存欄量 37 萬(wàn)頭，是全國(guó)活 牛出口基地縣、青山羊生產(chǎn)基地縣、秸稈養(yǎng)牛示范縣和中國(guó)首批本土克 隆牛誕生地。生豬存欄量 53 萬(wàn)頭，羊 140 萬(wàn)只，家禽 1026 萬(wàn)只，肉類(lèi) 總產(chǎn) 13.3 萬(wàn)噸。鮮奶日加工量 100 噸。 雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使#具備建設(shè)大型產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的天然 條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效 應(yīng)。 綜合考慮以上述各因素，#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司認(rèn)為 在！#建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和” ，項(xiàng) 目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于公司和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展， 故而提出#泉起明農(nóng)

50、貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。 2.22.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.12.2.1 符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要明 確提出：“推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、 包裝規(guī)格化。 ” 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005 年本) 鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條“其他服務(wù)業(yè)”第 3 款“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè) 施及農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)一體化設(shè)施建設(shè)” 國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2007 年本) （征求意見(jiàn)稿） 鼓勵(lì)類(lèi)第二十九條“商貿(mào)服務(wù)業(yè)”第

51、2 款鼓勵(lì)“現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流 通設(shè)施建設(shè)” 。鼓勵(lì)類(lèi)第二十五條“現(xiàn)代物流業(yè)”第 2 款鼓勵(lì)“物流信 息公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)” 第 4 款鼓勵(lì)“鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流設(shè)施建設(shè)” 。 國(guó)家農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃提出“探索建立 農(nóng)產(chǎn)品物流信息化平臺(tái)。構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品加工、生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷(xiāo)售的物流信 息數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品物流各環(huán)節(jié)進(jìn)行編碼標(biāo)識(shí)和信息采集，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品 物流的現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化和信息化” 項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家農(nóng)業(yè)部“十一五”時(shí)期全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系 建設(shè)規(guī)劃提出的“完善市場(chǎng)服務(wù)功能，拓展市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，全面推動(dòng) 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的硬件設(shè)施和軟件管理向現(xiàn)代化邁進(jìn)” 、 “基本建立 起以現(xiàn)代物流、連鎖

52、配送、電子商務(wù)、期貨市場(chǎng)等現(xiàn)代市場(chǎng)流通方式為 先導(dǎo)，以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以集貿(mào)市場(chǎng)、零售經(jīng)營(yíng)門(mén)店和超市為基礎(chǔ)， 布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能齊備、制度完善、有較高現(xiàn)代化水平的統(tǒng)一、 開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系， ”以及“通過(guò)普遍建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全檢測(cè)室，完善日常檢測(cè)與結(jié)果報(bào)告制度，推動(dòng)在農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)展 經(jīng)常性的質(zhì)量安全檢測(cè)，使市場(chǎng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起監(jiān)督控制流通環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì) 量安全的職責(zé)” 、 “發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)。穩(wěn)步推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品期貨市場(chǎng)發(fā)展， 選擇條件成熟的品種及時(shí)組織上市交易，增加農(nóng)產(chǎn)品期貨交易品種。 ” 等要求。 本項(xiàng)目大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，興辦現(xiàn)代化交易場(chǎng)所和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、加 工車(chē)間、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷(xiāo)

53、設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、期 貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周 圍地區(qū)的流通樞紐。并注重增設(shè)電子交易系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)以 及相應(yīng)的住宿、金融服務(wù)，完善大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的各項(xiàng)功能，符合 國(guó)家加大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)力度的指導(dǎo)思想。 2.2.22.2.2 符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目的建設(shè)符合！省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱 要提出：“積極發(fā)展各種專(zhuān)賣(mài)店、大賣(mài)場(chǎng)、便利店、連鎖店，培育壯 大產(chǎn)地型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，支持發(fā)展專(zhuān)業(yè)特色市場(chǎng)，改造提升供銷(xiāo)系統(tǒng) 農(nóng)資、日用品、農(nóng)產(chǎn)品等骨干商品經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

54、絡(luò)” 。 ！省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出：“搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通。 依托大型批發(fā)市場(chǎng)、產(chǎn)供銷(xiāo)一條龍骨干企業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織，構(gòu)建 渠道暢通、輻射能力強(qiáng)、有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)，引導(dǎo)農(nóng)民 根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)增產(chǎn)增收” 。 ！市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出：“加 快各類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)步伐。到 2010 年,全市農(nóng)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成交 額達(dá)到 100 億元以上,其中過(guò) 30 億元的 2 個(gè),過(guò) 5 億元的 8 個(gè)” 。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立，可以使農(nóng)產(chǎn)品交易更加便捷，為供貨商和 經(jīng)銷(xiāo)商節(jié)約了成本，有利于！省關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，符合！省的 發(fā)展規(guī)劃。 2

55、.2.32.2.3 有利于促進(jìn)企業(yè)的自身發(fā)展有利于促進(jìn)企業(yè)的自身發(fā)展 ！地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)規(guī)模小，較為分散，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式 落后，不能達(dá)到規(guī)?；图s化經(jīng)營(yíng)，這不僅與！市農(nóng)業(yè)的發(fā)展不相 適應(yīng)，也與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相協(xié)調(diào)。#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公 司扎根農(nóng)村，積極為“三農(nóng)”建設(shè)服務(wù)，提出農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng) 目總占地面積 728.524 畝，其中，交易區(qū)占地 488 畝、辦公服務(wù)區(qū)占地 31.862 畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地 152 畝、公用工程區(qū)占地 56.662 畝。將成為當(dāng) 地規(guī)模較大、功能較全、模式較新的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。該項(xiàng)目憑借便捷 的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、

56、生產(chǎn)廠商、 供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成規(guī)模化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真 正形成供、產(chǎn)、銷(xiāo)一條龍配套體系，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng) 營(yíng)者真正意義上的“四贏” ，同時(shí)，對(duì)于提高了#泉起明農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批 發(fā)市場(chǎng)有限公司的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，隨著批發(fā) 市場(chǎng)交易量的穩(wěn)步上升，公司必將以雄厚的實(shí)力、卓越的信譽(yù)優(yōu)勢(shì)、科 學(xué)的管理手段、豐厚的文化底蘊(yùn)以及全新的經(jīng)營(yíng)理念保持持續(xù)、快速發(fā) 展。因此，本項(xiàng)目對(duì)于促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展，提高企業(yè)整體實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。 綜上所述，本項(xiàng)目不僅符合國(guó)家的總體規(guī)劃與行業(yè)規(guī)劃，也符合地 方的發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮，還能吸

57、納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力， 并促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展。因此，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益雖然一般，但社會(huì)效益 突出，具有非常大的投資意義，是必要且可行的。 第三章第三章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模 3.13.1項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀項(xiàng)目所在地農(nóng)業(yè)資源現(xiàn)狀 項(xiàng)目所在地！地區(qū)自然條件優(yōu)越，土地肥沃，引黃灌溉方便，氣 候四季分明，全年無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 210 余天，光照充足，氣候溫暖，適合糧 油作物、蔬菜、果樹(shù)等多種作物生長(zhǎng)，共有 23 類(lèi)，560 多個(gè)品種，且數(shù) 量大，質(zhì)量好，檔次高，名特優(yōu)品種眾多，是！省及全國(guó)重要的糧棉 油、畜水產(chǎn)品加工基地，各種指標(biāo)均居全國(guó)、全省前列。2008 年，全面 落實(shí)各項(xiàng)支農(nóng)惠農(nóng)政策

58、，加大“三農(nóng)”的投入力度，農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)保 持了較好發(fā)展勢(shì)頭。全年糧食總產(chǎn)量達(dá) 101 億斤，增長(zhǎng) 2.8%，連續(xù)六年 實(shí)現(xiàn)糧食豐收。糧食畝產(chǎn) 758 斤，增產(chǎn) 19 斤，增長(zhǎng) 2.6%。其中，夏糧 畝產(chǎn) 747 斤，創(chuàng) 1997 年以來(lái)最高水平。棉花總產(chǎn)量 5.77 億斤，增長(zhǎng) 1.5%。畜牧漁業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)肉類(lèi)產(chǎn)量 52.45 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 6.6%； 生豬存欄 328.3 萬(wàn)頭，比上年增長(zhǎng) 3.1%；奶類(lèi)產(chǎn)量 5.94 萬(wàn)噸，增長(zhǎng) 10.9%。 ！及！省主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)情況如下： 表表 3.1-13.1-1 農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值(2007(2007 年年) ) 單位：萬(wàn)元

59、地 區(qū) 農(nóng)林牧漁 業(yè)總產(chǎn)值農(nóng)業(yè)產(chǎn) 值林業(yè)產(chǎn)值牧業(yè)產(chǎn)值漁業(yè)產(chǎn)值 農(nóng)林牧漁服 務(wù)業(yè)產(chǎn)值 ！總計(jì) 47662349260407028198471313002858034721868300 菏 澤 32845762131536719029400688706954001 占省內(nèi)比 例（%） 6.898.198.777.161.502.89 表表 3.1-23.1-2 糧食生產(chǎn)情況糧食生產(chǎn)情況(2007(2007 年年) ) 地 區(qū) 農(nóng)作物總播 種面積(公頃) 一、糧食作 物合計(jì)總產(chǎn) 量(噸) (一)夏收糧 食總產(chǎn)量(噸) 1.谷 物總 產(chǎn)量(噸) #小 麥總產(chǎn) 量(噸) ！總計(jì) 107244354148

60、7558199596181995698319955700 菏 澤 14714294912614335007833500783350078 續(xù)上表續(xù)上表 地 區(qū) (二)秋收 糧食總產(chǎn) 量(噸) 1.谷物總 產(chǎn)量(噸) (1)稻谷 總產(chǎn)量 (噸) (2)玉米 總產(chǎn)量 (噸) (3)谷 子總產(chǎn) 量(噸) (4)高 粱總產(chǎn) 量(噸) (5)其 它谷物 總產(chǎn)量 (噸) ！總 計(jì) 215279401934072611014651816475147303226554552 ！ 1562536144034569223136577238151109426 續(xù)上表續(xù)上表 地 區(qū)2.豆類(lèi)總產(chǎn)量(噸) #大豆總產(chǎn)量(