物業(yè)管理合同二

1、物業(yè)管理合同（二）委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于 乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號占地面積： 平方米第二條乙方提供服務(wù)的受益 人為木物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，木物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用 人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務(wù) 費;2. 第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護，在當(dāng)事人提岀委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具

2、體行為 并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第 六 條 其 它 委 托 事 項1. 第七條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。第八條甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1.代表和維護產(chǎn) 權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人 遵守公約；3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4.檢查監(jiān)督乙方管理 工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度 計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；b、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1. 在為主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合 同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制 度；3.檢

3、查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4.審定乙 方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；5.委托乙方管理 的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙 方返修，支出全部費用；（3）o第九條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂 物業(yè)管理制度；2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請 有關(guān)部門處理；3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違 反業(yè)主公約的行為進行處理；4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管 理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5.負(fù)責(zé)編制房屋、 附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、

4、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告 知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān) 限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管 理計劃、資金使用計劃及決算報告；&每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用 人公布一次管理費用收支帳目；9.對木物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用 和改變使用功能，如需在木物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲 方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、 管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；第十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目 標(biāo)管 理1 房屋外觀 ：

5、2設(shè)備運行3 .房屋及設(shè)施、設(shè)備的維;4修、公共養(yǎng)護：環(huán)境：5綠化6交通秩序 O第十一條物業(yè)管理服務(wù)費1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房 屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整；3.空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米元向收?。?.業(yè)主和物業(yè)使用 人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第項處理：（1）從逾期之日起按 每天元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之 交 納 滯 納 金； （3）O第十二條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取1.露天 車位: 2

6、.車庫: ,3. o第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、 毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計 付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo) 準(zhǔn)如下：2高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用 人收?。?. o第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、 養(yǎng)護費用1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由承擔(dān);大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)；2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)；3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由承擔(dān)；大中

7、修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)；4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由承擔(dān)；改造、更新費用，由承擔(dān)；5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護引用，由承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由承擔(dān)。第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理 目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有 權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目 標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同； 造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的， 甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟 賠償。第十九條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街?付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十一條木合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁