餐飲商鋪?zhàn)赓U合同

1、餐飲商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó) 合同法及相關(guān)法律法規(guī) ，甲、乙雙方在平等、 自愿、 互利的基礎(chǔ)上， 就甲方將產(chǎn)權(quán)所有的房屋出租給乙方使用， 乙方承租甲方房屋事 宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下。第一條：租賃內(nèi)容1：甲方將產(chǎn)權(quán)所有位于： 市縣街 巷號(hào)的門(mén)面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 平_ 方米，實(shí)際使用面積 平_ 方米。2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二條：租賃期限1：租賃期 年，自年_月_日起至 年_月_日止。第三條：租金及其他費(fèi)用說(shuō)明1：租金按月以現(xiàn)金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應(yīng)出示相

2、應(yīng)有效收據(jù)憑證。2：合同有效期內(nèi)租金共計(jì)人民幣 元_ ，每月租金為人民幣 元3：水電費(fèi)用按實(shí)際使用數(shù)（計(jì)量）收費(fèi)，每月 5 號(hào)前交上月水電費(fèi)用，甲 方應(yīng)出示相應(yīng)水電有效收據(jù)憑證。4：乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣 元_ 作為履約保證金和財(cái)務(wù)押金，在正式入住后 5 日內(nèi)將第一月租金人民幣 元_ 支付給甲方。乙方從第二次付款開(kāi)始， 每次在當(dāng)月頭 5 天內(nèi)交付。合同期滿(mǎn)后， 如乙方無(wú)違約行為或把 房?jī)?nèi)財(cái)物丟失、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方。第四條：雙方權(quán)利和義務(wù)1：甲方應(yīng)保證所出租房屋及設(shè)備完好并能夠正常使用，并負(fù)有年檢及日常 維護(hù)保養(yǎng)、 維修；凡遇到政府部門(mén)要求對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)， 所有

3、費(fèi)用由甲方 負(fù)責(zé)（乙方自設(shè)除外）。2：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有 效的房產(chǎn)證明和相關(guān)手續(xù)。3：甲方保證房屋內(nèi)原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方的正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢 查其完好性（乙方自設(shè)除外），發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題 給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額補(bǔ)償。4：在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類(lèi)商戶(hù)，如違約應(yīng)向乙方賠償人民幣 經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)（押金的 50% ），并清除該商戶(hù)。5：甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防 火部門(mén)出具的電、火檢合格證明復(fù)印件。6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征

4、收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。7：租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪郏┰摮鲎獾姆课?，轉(zhuǎn)讓后， 本合同對(duì)新的房屋產(chǎn)權(quán)所有人和乙方繼續(xù)有效。8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分 給第三方的，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原 租賃合同 。9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并雙倍返 還乙方押金；如乙方須退房， 必須提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方， 經(jīng)甲方同意所交押 金退回。未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收押金。10：租賃期間，若乙方由于個(gè)人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方，此合同對(duì) 甲方和第三方繼續(xù)有效。11：合同期滿(mǎn)后，如甲方仍繼

5、續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)在租 賃期滿(mǎn)前兩個(gè)月向甲方提出， 并協(xié)商簽訂新的租賃合同， 租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周 圍門(mén)市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整； 租賃期滿(mǎn)后， 乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用， 并繳清 負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無(wú)誤，甲方須退回押金于乙方。12：甲方出售商鋪，須在一個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，無(wú)需提供其他費(fèi)用。13：乙方必須在國(guó)家 法律 、法規(guī)、政策允許的范圍 內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或辦公，如 利用出租房屋從事非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟(jì)損 失。14：在合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋及相關(guān)設(shè)施有合法使用權(quán)。15：乙方按合同內(nèi)容及時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。1

6、6：乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方同意， 改造費(fèi)用由乙方自負(fù)。 在合同終止、 解除租賃關(guān)系時(shí)， 乙方裝修或改造與房屋有 關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。17：上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或者更換，如甲方不能及時(shí) 實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除。第五條：其他1：因不可抗力原因?qū)е路羌追截?zé)任的無(wú)法正常營(yíng)業(yè)情況下，要待房屋重新 裝潢完畢后開(kāi)始營(yíng)業(yè)再計(jì)算租金。2：因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的， 互不承擔(dān)責(zé)任。3：因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按 天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4：不

7、可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5：乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整。6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第六條：違約1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的 1% 向乙方 支付延期違約金。2：在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支 付超額租金。3：乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每違期一天，除付 清所欠款外，每天向甲方支付所欠款 1% 的違約金。超過(guò) 60 日甲方有權(quán)采取措 施收回房屋。4：因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I(yíng)業(yè)，給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承 擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。第七條：合同生效、糾紛解決1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即 具有法律效力。2：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)， 可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決，3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力4：甲方應(yīng)提供有效房產(chǎn)證 （或具有出租權(quán)的有效證明） 、有效身份證明 （營(yíng) 業(yè)執(zhí)照）等文件， 乙方應(yīng)提供有效身份證明文件。 雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備 存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，所有復(fù)印件