酒店機電顧問項目服務(wù)建議書

1、* 機電顧問項目服務(wù)建議書 * 建筑設(shè)計研究院（上海） 設(shè)計顧問有限公司 * 20* 年 5 月 一. 上海中森簡介 二. 機電工程顧問服務(wù)內(nèi)容 三. 服務(wù)范圍和領(lǐng)域的闡述 四. 服務(wù)報價和說明 五. 中森近期相關(guān)業(yè)績 非常榮幸收到貴司的邀請，我們對貴司的信任與給予的機會深表感謝，我司將會全力以赴， 認(rèn)真地提供我們的專業(yè)知識、過往經(jīng)驗以及創(chuàng)作智慧，并相信我們的經(jīng)驗和智慧能夠為貴司項 目順利發(fā)展起到積極的作用。以下是我司對本項目的機電顧問工作提出建議，供雙方討論。 一.上海中森簡介 1公司簡介 中國建筑設(shè)計研究院（集團）是以原建設(shè)部建筑設(shè)計院、中國建筑技術(shù)研究院為母體，吸 納中國市政工程華北設(shè)計

2、研究院、建設(shè)部城市建設(shè)研究院為所屬單位?，F(xiàn)有員工8000余人，其 中工程院院士 3人，全國工程勘察設(shè)計大師7人，國家一級注冊建筑師 240余人，國家一級注 冊結(jié)構(gòu)工程師210余人，注冊城市規(guī)劃師 40余人，技術(shù)人員占全院總?cè)藬?shù)的90鳩上，2012年 收購了新加坡CBG集團作為子公司。 中國建筑設(shè)計研究院上海分院成立于1993年，是院屬一級公司。2003年11月份重組了上 海分院，并于2005年更名為 上海中森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司（下簡稱 上海中森設(shè)計）。 上海中森設(shè)計 作為中國建筑設(shè)計研究院（集團）在華東地區(qū)的全資子公司，充分利用集團 在設(shè)計與科研、人力與技術(shù)等優(yōu)勢，以立足上海，面向長三

3、角，覆蓋華東區(qū)域為發(fā)展思路；致 力于在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計和商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計等方面有所建樹，力爭將上海中森設(shè)計打造成具有國內(nèi) 一流品牌效應(yīng)的設(shè)計企業(yè)，打造成中國建筑設(shè)計研究院（集團）在華東地區(qū)的重要“支點”。 目前中森公司設(shè)經(jīng)營策劃部、技術(shù)質(zhì)量管理部、建筑創(chuàng)作部、建筑設(shè)計部、結(jié)構(gòu)設(shè)計部、 機電設(shè)計部、室內(nèi)設(shè)計部、綜合辦公室及財務(wù)部等十個部門，還收購了中森審圖公司、深圳中 森兩個子公司。公司常駐人員380余人，其中建筑158人，結(jié)構(gòu)86人，設(shè)備65人，室內(nèi)32人， 景觀18人，規(guī)劃5人。擁有23名一級注冊建筑師，17名一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，設(shè)備注冊15人。 2.公司榮譽 近年來，上海中森借助與優(yōu)秀業(yè)主、合作

4、伙伴之間的良好合作關(guān)系，敏銳捕捉客戶的需求， 協(xié)助客戶追求卓越的市場業(yè)績，成功與各大開發(fā)商成為戰(zhàn)略合作伙伴，主要業(yè)務(wù)合作伙伴：萬 科地產(chǎn)、金地地產(chǎn)、新城地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠地地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、旭輝地產(chǎn)、九龍倉地產(chǎn)、景 瑞地產(chǎn)等國內(nèi)品牌房產(chǎn)企業(yè)；合作過境外公司有：Gensler、GMP SOM日本坂倉、NBBJ法國 AS伍茲貝格等知名境外設(shè)計公司。 上海中森業(yè)績在各個領(lǐng)域中的到認(rèn)可，其中獲得省部級、上海市及以上專業(yè)等多個獎項： 上海嘉定新城 B地塊項目 榮獲2012年度上海市優(yōu)秀住宅工程設(shè)計三等獎； 無錫中國微納國際創(chuàng)新園區(qū)一期榮獲2013年度上海市優(yōu)秀辦公工程設(shè)計三等獎； 上海張江中區(qū) B-3-6

5、地塊研發(fā)樓榮獲2013年度國家“三星級綠色建筑” 機電工程顧問服務(wù)內(nèi)容 1. 機械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) 1）冷、熱源機房 2）冷、熱媒水系統(tǒng) 3）冷卻水系統(tǒng) 4）空調(diào)風(fēng)系統(tǒng) 5）多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng) 6）機械通風(fēng)系統(tǒng) 7）廚房排風(fēng)、補風(fēng)系統(tǒng) 2. 電氣系統(tǒng) 1）變配電系統(tǒng) 2）低壓配電系統(tǒng) 3）備用電源系統(tǒng) 4）光伏發(fā)電系統(tǒng) 5）照明系統(tǒng)（含應(yīng)急照明、景觀照明、泛光照明） 6）動力設(shè)備配電系統(tǒng) 7）防雷及接地系統(tǒng) 3. 給排水系統(tǒng) 1）給水系統(tǒng) 2）熱水系統(tǒng) 3）污水系統(tǒng) 4）廢水系統(tǒng) 5）雨水系統(tǒng) 4. 消防系統(tǒng) 1）消火栓系統(tǒng) 2）自動噴淋系統(tǒng) 3）氣體滅火系統(tǒng) 4）滅火器系統(tǒng) 5）防、排煙系統(tǒng) 6）

6、火災(zāi)報警級聯(lián)動控制系統(tǒng) 7）漏電火災(zāi)報警系統(tǒng) 5. 智能化系統(tǒng) 1）安全技術(shù)防范系統(tǒng) 2）有線電視和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 3）廣播、擴聲與會議系統(tǒng) 4）呼應(yīng)信號及信息顯示系統(tǒng) 5）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 6）計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 7）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 8）綜合布線系統(tǒng) 6. 動力系統(tǒng) 7. 1電梯、自動扶梯 1電梯設(shè)備系統(tǒng)技術(shù)服務(wù)，不含垂直交通系統(tǒng)分析。 服務(wù)范圍和領(lǐng)域的闡述 1. 施工圖審核階段 1）對甲方提供的設(shè)計院機電系統(tǒng)施工圖、計算書進(jìn)行審核，并提出優(yōu)化建議及 解決方案，供甲方參考。 2）與甲方、設(shè)計院做充分溝通，落實優(yōu)化意見的整改，并對修改后的設(shè)計文件 做出評價。 2. 招標(biāo)、回標(biāo)分析及建議階段 1）與

7、甲方議定機電合同的數(shù)量，每份合同的建議范圍和內(nèi)容劃分。 2）以設(shè)計院所完成的施工圖為招標(biāo)依據(jù)。 3）提供機電系統(tǒng)相關(guān)材料或設(shè)備的品牌、市場分析、性能差別、售后服務(wù)等指 標(biāo)的比選服務(wù)。 4）提供招標(biāo)/施工界面的劃分分析。 5）為每項機電系統(tǒng)提供技術(shù)規(guī)范。 6）協(xié)助甲方采購部及預(yù)算部門制定合同（或協(xié)議）條款及合同格式等。 7）協(xié)助甲方對各投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)預(yù)審工作。 8）協(xié)助甲方對各投標(biāo)單位提供專業(yè)意見。 9）協(xié)助甲方為各機電系統(tǒng)及機電設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)工作。 10）審核回標(biāo)技術(shù)文件及投標(biāo)單位提供的設(shè)備數(shù)據(jù)。 11）參加與招標(biāo)單位定標(biāo)前關(guān)于工程相關(guān)的技術(shù)會議，提供對投標(biāo)單位相關(guān)疑 問的書面回復(fù)及技術(shù)澄清函

8、。 12）提供機電系統(tǒng)供應(yīng)及安裝工程技術(shù)規(guī)格說明書、機電系統(tǒng)工程議標(biāo) 報告（技術(shù)部分）。 四.服務(wù)報價和說明 序 項目階段 類別 預(yù)計工作時間（周） 服務(wù)收費（元） 1 施工圖階審核段 2 3-4 150,000 2 招標(biāo)、回標(biāo)分析及建議階段 3 12-16 4 350,000 小計 500,000 3 5豪生酒店手冊圖紙審核 50,000 總計 550,000 6 2預(yù)估時間，可根據(jù)項目進(jìn)度調(diào)整。 3標(biāo)書編制周期，招標(biāo)管理全過程周期按照項目進(jìn)度進(jìn)行，預(yù)估12個月時間。 4不含垂直交通系統(tǒng)分析。 5如不需按照酒店手冊審核，則不另行收費。 6包含12人次（每次2天1晚）的差旅費用，超出部分按照5

9、000元/人次另行結(jié)算 10 五.中森近期相關(guān)業(yè)績 序號 項目名稱 1 ?？诩偃罩沁x酒店 2 中國維納國際創(chuàng)新園 3 惠生總部園區(qū) （法國AS合作設(shè)計） 4 常州新城首府（辦公 樓） 5 同達(dá)創(chuàng)業(yè)大廈 6 鎮(zhèn)江南徐新城商務(wù) A 區(qū) 7 鎮(zhèn)江南徐商務(wù)B區(qū) （銀行、地稅辦公大 樓） 新城集團 上海同達(dá)創(chuàng)業(yè) 無錫微納產(chǎn)業(yè) 發(fā)展有限公司 惠生控股（集 團）有限公司 大華集團?？?公司 發(fā)展商 鎮(zhèn)江城投 鎮(zhèn)江地稅局 規(guī)模（rf） 25,000 600,000 130,000 43,000 3,7000 161,000 65,000 地點 備注 ?？?無錫 上海 常州 上海 鎮(zhèn)江 鎮(zhèn)江 機電顧問項目 一期竣工、二、三期 建設(shè)中 （全過程設(shè)計） 已建成 已建成 已建成 建設(shè)中 （全過程設(shè)計） 建設(shè)中 （全過程設(shè)計） 8 無錫會展中心 （德國GMP合作設(shè)計） 9 吉盛偉邦綠地國際家 具城二期 10 營口大劇院 11 常州新城帝景希爾頓 酒店 12 旭輝浦江國際廣場 13 吳淞口長江壹號（商 業(yè)） 14 新城悠活城 15 無錫新區(qū)科技交流中 心 16 綠地寶山顧村商業(yè)廣 場 無錫太湖新城 建設(shè)投資管理 公司 227,000 無錫 一期竣工 （GMP方案） 綠地集團 20,000 上海 已建成 北京金泰 30,000 營口 已建成