隆亮百果園休閑農(nóng)莊項(xiàng)目建議書

1、隆亮百果園休閑農(nóng)莊項(xiàng)目建議書黃材鎮(zhèn)人民政府二一一年四月一、 概論1. 項(xiàng)目名稱：隆亮百果園休閑農(nóng)莊2. 項(xiàng)目地點(diǎn)：寧鄉(xiāng)縣黃材鎮(zhèn)沙坪村3. 建設(shè)單位：隆亮百果園4. 法人代表：隆亮軍5. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)u 項(xiàng)目面積：總占地面積約400畝，建設(shè)用地約40畝。u 投資規(guī)模：總投資約500萬元，前期投資約180萬元。u 項(xiàng)目收益：農(nóng)業(yè)、旅游收益，投資回收期小于5年。二、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性1. 現(xiàn)狀和問題項(xiàng)目緊鄰灰黃旅游公路，所在處原為荒山，業(yè)主承包后經(jīng)過多年經(jīng)營(yíng)逐漸形成一片果園，園中種植有柑橘、楊梅、葡萄、梨、板栗等果品，并放養(yǎng)有幾千只土雞，農(nóng)業(yè)上已經(jīng)取得了良好的效益?；尹S旅游公路拉通后，給

2、這里帶來了前所未有的大好旅游開發(fā)機(jī)遇，業(yè)主對(duì)此深有認(rèn)識(shí)，并做了一些基礎(chǔ)工作，打下了良好的開發(fā)基礎(chǔ)。目前，該項(xiàng)目主要存在兩個(gè)方面的問題：一是開發(fā)資金上存在一定的缺口，二是旅游項(xiàng)目的合理設(shè)置和布局問題。2. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性u(píng) 資源利用的需要：項(xiàng)目所在處地形開闊，植被良好，林相優(yōu)美，空氣清新，春有杜鵑，秋有紅葉，具備相當(dāng)好的景觀資源和用地條件，是開發(fā)鄉(xiāng)村生態(tài)旅游的好地方。u 產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的需要：目前該基地的收益主要以出售水果和土雞為主，土地利用效率相對(duì)較低。發(fā)展旅游，不僅可以開辟新的收入來源，還可以給原有的農(nóng)產(chǎn)品帶來附加值。u 帶動(dòng)一方的需要：目前項(xiàng)目外圍的農(nóng)民仍以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，項(xiàng)目的實(shí)施能夠帶動(dòng)

3、外圍農(nóng)民的就業(yè)和加入，共同營(yíng)造氛圍和分享利益。3. 項(xiàng)目建設(shè)的可行性u(píng) 市場(chǎng)需求的可行：城市居民離退休者、家庭、自駕車者、機(jī)關(guān)團(tuán)體等市場(chǎng)主體的旅游消費(fèi)需求持續(xù)旺盛，短途旅游、郊野旅游越來越盛行，對(duì)鄉(xiāng)村旅游的需求量越來越大。u 資源權(quán)屬的可行：項(xiàng)目區(qū)域地形開闊，已全部協(xié)議承包30年，沒有其他村民居住，不需要征地拆遷，具有良好的用地條件。u 交通區(qū)位的可行：項(xiàng)目北臨灰黃旅游公路，南臨雷橫公路，可進(jìn)入性極強(qiáng)，距長(zhǎng)沙市1.5小時(shí)車程，距寧鄉(xiāng)縣約0.5小時(shí)車程，交通便利、區(qū)位良好。u 產(chǎn)業(yè)政策的可行：新農(nóng)村建設(shè)對(duì)發(fā)展旅游業(yè)積極支持，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下拉動(dòng)內(nèi)需、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政策，國(guó)家對(duì)于鄉(xiāng)村旅游的一貫支

4、持等政策利好。三、 開發(fā)思路與發(fā)展目標(biāo)1. 指導(dǎo)思想腳踏實(shí)地，因地制宜，緊抓特色，滾動(dòng)發(fā)展。要認(rèn)清優(yōu)勢(shì)與不足，本著經(jīng)濟(jì)可行的原則，充分利用本地資源物產(chǎn)，吸引互補(bǔ)型的優(yōu)良資金，打造極具鄉(xiāng)土氣息的特色產(chǎn)品，先易后難，分期分片，滾動(dòng)發(fā)展。2. 產(chǎn)品及市場(chǎng)構(gòu)成依托優(yōu)良的環(huán)境、景觀、氣候、物產(chǎn)四大資源，開發(fā)農(nóng)家餐飲、農(nóng)事消閑、農(nóng)業(yè)拓展等形式的旅游產(chǎn)品，如極具鄉(xiāng)土氣息的磊石餐廳，游客親自采摘的蔬菜水果，映山紅叢中的露營(yíng)地等等。規(guī)劃設(shè)置入口服務(wù)區(qū)、農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)、游憩露營(yíng)區(qū)等旅游功能區(qū)。項(xiàng)目開發(fā)初期，主要以寧鄉(xiāng)縣為目標(biāo)市場(chǎng)，之后將積極利用溈山、千佛洞等周邊景區(qū)的客源，開拓長(zhǎng)株潭市場(chǎng)。3. 發(fā)展目標(biāo)項(xiàng)目啟動(dòng)初期，

5、主要以推介休閑型旅游產(chǎn)品為主，在2011年底實(shí)現(xiàn)100人/日的接待規(guī)模；后期將逐步形成200人/日的接待規(guī)模，并不斷進(jìn)行景觀建設(shè)；爭(zhēng)取3年內(nèi)被評(píng)為五星級(jí)農(nóng)家樂。四、 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)u 路：實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)1.5km，寬6m的公路硬化。u 水：新挖、修筑水塘多處，用以開展垂釣項(xiàng)目及改善水景；就近接入自來水；修建化糞池1個(gè)。u 電：實(shí)現(xiàn)380v的電源接入。u 防災(zāi)設(shè)施：防火、防雷、防盜等設(shè)施。2. 旅游項(xiàng)目建設(shè)u 餐飲：分期新建餐廳約400m2。u 住宿：分期新建客房約1000m2，包括會(huì)議室1處。u 停車：分期新建停車場(chǎng)約500m2。u 景觀：包括林相改造、農(nóng)田及道路景觀整理等。u 購(gòu)物

6、：設(shè)置土特產(chǎn)小賣部一處，約50m2。u 娛樂：設(shè)置茶室、棋牌室及整理建設(shè)康健步道、林間游憩場(chǎng)地、拓展活動(dòng)場(chǎng)地等，約1500m2。3. 項(xiàng)目的分布u 入口服務(wù)區(qū)（北面）：建設(shè)餐廳、部分客房、生態(tài)停車場(chǎng)、低密度魚塘1處及環(huán)塘游道、景觀節(jié)點(diǎn)及休憩空間多處、土特產(chǎn)小賣部1處，聚集農(nóng)莊的大部分服務(wù)功能。u 農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)（果園）：建設(shè)柑橘園、楊梅園、許愿樹、土雞圍欄、魚塘多處，開展多種參與性農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)，并可提供漁具出租、采摘工具出租、果樹認(rèn)養(yǎng)托管等服務(wù)。u 游憩露營(yíng)區(qū)（林區(qū)）：建設(shè)小型營(yíng)地、游道環(huán)線、康健步道、燒烤場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)等，并可提供帳篷出租、篝火晚會(huì)組織、野營(yíng)器具出租等服務(wù)。五、 投籌資分析1. 投資估算項(xiàng)目工程量投資額（萬元）初期投資后期投資路1.5km604020水2000m3251015電-55-防災(zāi)25520餐廳400m2804040客房1000m220050150停車場(chǎng)500m2251015景觀改造-20515娛樂1500m2301020其他-30525合計(jì)-5001803202. 資金籌措總投資：500萬元其，其中：自籌：200萬元。財(cái)政：100萬元。招商：200萬元。3. 效益分析u 經(jīng)濟(jì)效益：按照年均接待200日，日均接待80人，人日均消費(fèi)50元計(jì)算，年旅游營(yíng)業(yè)額為80萬元，旅游業(yè)常規(guī)利潤(rùn)率30%計(jì)算，年旅游利潤(rùn)可達(dá)24萬元；此外，農(nóng)、副產(chǎn)品收入初期將達(dá)到3