某山莊商住綜合樓項(xiàng)目建議書(shū)

1、xx縣xx山莊商住綜合樓項(xiàng)目建議書(shū)xx縣xx山莊有限公司2010年11月目 錄第一章 項(xiàng)目概述第二章 項(xiàng)目名稱(chēng)與選址第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件第五章 物料消耗與供應(yīng)第六章 環(huán)境保護(hù)第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第八章 經(jīng)營(yíng)管理方式第九章 投資估算第十章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃第十一章 效益評(píng)價(jià)第十二章 結(jié)論附:1、xx山莊規(guī)劃平面布置圖 2、xx山莊鳥(niǎo)瞰圖 3、xx山莊樓型外觀效果圖 4、xx山莊戶(hù)型圖第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目背景今年8月份國(guó)務(wù)院召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，明確指出推進(jìn)服務(wù)業(yè)的進(jìn)程是擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。其中也包括旅游業(yè)如何利用我國(guó)地大物博、歷史文化悠久的資源

2、優(yōu)勢(shì)，使之成為規(guī)模最大、增長(zhǎng)最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)最多的新興產(chǎn)業(yè)。在這股強(qiáng)勁東風(fēng)鼓舞下，xx縣緊緊圍繞這一戰(zhàn)略目標(biāo),以三個(gè)突破為著力點(diǎn),以推進(jìn)三化，建設(shè)三區(qū)為工作抓手,以三縱五橫一環(huán)為建設(shè)主線(xiàn),按照不求其大,但求其特的建設(shè)觀念,凝心聚力,奮力拼搏,逐步把xx山城建設(shè)成為一個(gè)新、特、巧、精的宜游宜居、環(huán)境優(yōu)美的旅游縣城。本項(xiàng)目是基于以下幾個(gè)方面的背景而提出的。一是國(guó)內(nèi)旅游將處在一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)期，我國(guó)人均gdp已突破3萬(wàn)美元，按照經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)律，開(kāi)始進(jìn)入旅游爆發(fā)性增長(zhǎng)階段，未來(lái)五年到十年旅游業(yè)將處在快速發(fā)展上升期。作為華東地區(qū)自然稟賦最好、旅游資源最佳、生態(tài)旅游最熱的縣份，xx縣旅游發(fā)展空間不可限量。

3、為此，縣委、縣政府確定了“圍繞旅游建縣城”、努力將xx縣城打造成“詩(shī)河繞城、組團(tuán)格局、環(huán)境優(yōu)美、宜游宜居” 的靚麗山城，目前，17項(xiàng)縣城重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)正有序推進(jìn)，6條特色街市基本建成，xx茶城的建設(shè)和秋浦河城區(qū)段的治理使城東新區(qū)框架已基本拉開(kāi)。二是生態(tài)旅游不斷升溫，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市化生活和現(xiàn)代化節(jié)奏對(duì)人的壓力越來(lái)越大，尤其是科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，城市化水平的提高和環(huán)境污染的加劇，使得人們?cè)诂F(xiàn)代生活中異化程度越來(lái)越高，亞健康人群越來(lái)越多，“回歸自然，返樸歸真”的愿望越來(lái)越強(qiáng)，對(duì)生態(tài)環(huán)境、綠色旅游產(chǎn)品的追求與日俱增，xx縣自然生態(tài)旅游的品牌魅力將會(huì)光芒四射，xx旅游縣城建設(shè)將會(huì)引來(lái)眾多成功

4、人士來(lái)此投資興業(yè)、休閑度假和居住發(fā)展。三是安徽省重點(diǎn)打造大皖南國(guó)際旅游文化示范區(qū)，2009年省政府提出“著力打造皖南文化示范區(qū)，加快建設(shè)吸引力更強(qiáng)的世界旅游園地”，并將進(jìn)一步加大旅游綜合交通等基礎(chǔ)設(shè)施和賓館酒店等旅游接待設(shè)施建設(shè)，這為xx旅游縣城的發(fā)展提供了新的機(jī)遇。四是池州市確立了“旅游興市”“生態(tài)立市”的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，并將池州城建設(shè)成為全市旅游產(chǎn)業(yè)的集聚中心，旅游服務(wù)中心，游客集散中心，這將為xx縣旅游發(fā)展提供重要依托和良好的外部環(huán)境。五是xx縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展。先后出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加快旅游突破的決定、xx縣旅游資源管理暫行的辦法、關(guān)于加快推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施意見(jiàn)等一系列文件，

5、目前全縣范圍內(nèi)形成“人人議旅游，個(gè)個(gè)做旅游”的良好氛圍，良好的政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)環(huán)境也為xx旅游縣城的建設(shè)創(chuàng)造了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于諸多歷史原因，xx縣旅游開(kāi)發(fā)起點(diǎn)較低、產(chǎn)品雷同，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后。以旅游“吃、住、行、游、樂(lè)、購(gòu)”的六要素中的“住”元素為例，xx縣近年入境游客量年突破150萬(wàn)人次，旅游高峰期，日游客量達(dá)到5000至7000人次，而全縣大小賓館日容納量只能在3000人次，大部分游客只能前往池州、安慶住宿，“住”的元素存在著嚴(yán)重脫節(jié)，尤其是一些中產(chǎn)階層中的老板們?cè)谏虉?chǎng)上緊張忙碌后很想在環(huán)境宜人的“家中”休閑療養(yǎng)。本項(xiàng)目21幢高檔商住綜合樓的建設(shè)，正是基于上述情況而萌發(fā)的。二、項(xiàng)目概況1、

6、建設(shè)地點(diǎn)：xx縣橫渡鎮(zhèn)香口村xx村民組后山。2、地塊情況：位于xx縣城東，xx村民組后山山腳地12畝，用地性質(zhì)為商貿(mào)綜合用地。3、建設(shè)單位概況：xx縣xx山莊有限公司是一家新成立的股份合作制企業(yè)，股東有本縣的成功人士，也有來(lái)自浙江的企業(yè)家，其中項(xiàng)目主要發(fā)起人嚴(yán)躍華系浙江省東陽(yáng)市人，現(xiàn)年48歲，九年前看準(zhǔn)xx縣的小水電行業(yè)的發(fā)展前景，融資建設(shè)了仙寓鎮(zhèn)市里電站二級(jí)站，運(yùn)營(yíng)以來(lái)其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益逐年提升，受到小水電行業(yè)主管部門(mén)和當(dāng)?shù)卣傩盏囊恢潞迷u(píng)。項(xiàng)目牽頭合伙人汪長(zhǎng)清，現(xiàn)年35歲，系仁里鎮(zhèn)中街社區(qū)居民，有著多年的經(jīng)商經(jīng)歷，積累了較為豐厚的原始資本。項(xiàng)目合伙人嚴(yán)小江(嚴(yán)躍華胞弟)，現(xiàn)年43歲，

7、系浙江省東陽(yáng)市華普電器有限公司法人代表，該企業(yè)年產(chǎn)值8000萬(wàn)元，利稅1500余萬(wàn)元。今年，他們幾位有識(shí)之士根據(jù)國(guó)家關(guān)于大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的精神，結(jié)合x(chóng)x縣城區(qū)東擴(kuò)、新區(qū)框架拉開(kāi)、旅游業(yè)蓄勢(shì)待發(fā)的良好契機(jī)，決意融資建設(shè)xx山莊高檔商住綜合樓項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需，增加消費(fèi)、緩解xx縣城高檔住宅和旅游休閑度假住居困難的局面將起到積極的促進(jìn)作用。4、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容以及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一期）項(xiàng)目總占地面積7731.14建筑面積340380/戶(hù)21戶(hù)一般占地面積7713.14建筑物占地面積2808項(xiàng)目建設(shè)總面積8600容積量1.12項(xiàng)目總戶(hù)數(shù)21戶(hù)建筑密度36%商業(yè)用房面積618綠化率42%5、項(xiàng)目

8、編制依據(jù)與原則本項(xiàng)目在依據(jù)國(guó)家政策法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范前提下，按照xx縣縣城建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和xx縣旅游總體規(guī)劃等地方法規(guī)而編制。項(xiàng)目編制原則：一是立足為新城區(qū)建設(shè)服務(wù)的原則；二是為旅游業(yè)服務(wù)的原則；三是立足項(xiàng)目帶動(dòng)的原則；四是立足節(jié)約土地、因地制宜的原則。6、項(xiàng)目主題名稱(chēng)與總投資本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)主題名稱(chēng)為xx山莊商住綜合樓，總建筑面積8600，總投資1890萬(wàn)元，由xx縣xx山莊有限公司投入全部建設(shè)資金。第二章 項(xiàng)目名稱(chēng)和選址一、項(xiàng)目名稱(chēng)：xx縣xx山莊商住綜合樓二、地理位置：該項(xiàng)目位于xx縣城東2公里，橫渡鎮(zhèn)香口村xx村民組后山。山莊建筑群在此地塊建設(shè)呈現(xiàn)出五大優(yōu)勢(shì)：一是風(fēng)水寶地：山莊建筑依山傍水

9、，后靠青山，面臨碧水秋浦河。按照山水“五?！饼堈妗⒀ǖ?、砂秀、水抱、向吉的原則，此乃風(fēng)水寶地。xx后山山勢(shì)綿延似龍神大貴謂之真龍；山腳下房舍正處在穴的，穴的周?chē)綆n秀美，謂之砂秀，水從青龍方緩緩流出謂之水抱，主山面朝朱雀方位，穴左的青山上方山頂秀麗高聳，穴右的白虎山山勢(shì)緩而柔順是謂向吉。自古以來(lái)，皖南一帶村落房舍都講究靠山臨水的風(fēng)俗，因?yàn)榉可岽迓渌幬恢贸什仫L(fēng)納氣格局，上合天德，下接地氣，天地人和諧相處，方能生生不息，人興財(cái)旺。二是療養(yǎng)勝地。從生態(tài)學(xué)的角度看這里山水所營(yíng)造的微型山地小環(huán)境的人類(lèi)生存空間，不僅可以藏風(fēng)納氣，同時(shí)也適合人類(lèi)生活和動(dòng)植物生長(zhǎng)。這里空氣清新，水質(zhì)優(yōu)良，森林茂密，鳥(niǎo)語(yǔ)花香

10、，方圓百公里范圍內(nèi)無(wú)工業(yè)污染，是都市忙碌的人群最理想的休閑養(yǎng)生之地。三是交通便捷。山莊商住樓群離xx縣城主城區(qū)僅2公里之遙，緊依新城區(qū)；距s325省道僅20米，距即將興建的xx縣長(zhǎng)途汽車(chē)站和農(nóng)村班車(chē)客運(yùn)站僅一步之隔；距沿江高速、合銅黃高速入口處分別為40公里、70公里；離長(zhǎng)江碼頭、銅九鐵路均分別為70公里、40公里；距國(guó)家一級(jí)口岸的安慶和貴池、安慶機(jī)場(chǎng)以及在建的九華山機(jī)場(chǎng)、滬宜輕軌均一個(gè)小時(shí)里程。四是動(dòng)靜自如。山莊建成后，小區(qū)環(huán)境集山、水、林、石、花、草于一體，沒(méi)有噪音，吃住行游樂(lè)購(gòu)“六要素”由自己做主，悠閑自在，溫馨安靜。若感覺(jué)到寂寞，只須步行百米，就可進(jìn)入在建的xx茶城，那里有客運(yùn)站、商城

11、、茶樓、酒樓、ktv等服務(wù)場(chǎng)所，人流、物流、信息流穿流不息，也可乘坐公交車(chē)去主城區(qū)逛街賞景、購(gòu)物休閑。五是旅游方便。本項(xiàng)目地理位置處于大皖南旅游區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)，離黃山、九華山、太平湖都在70100公里路程，離xx縣牯牛降、仙寓山、怪潭、蓬萊仙洞、秋浦漁村等主要風(fēng)景區(qū)最多只有30公里路程，可以說(shuō)在這里住居便于游山玩水、放松自我、休心養(yǎng)性。三、項(xiàng)目占地面積：xx山莊建設(shè)分二期實(shí)施，本項(xiàng)目為第一期，占地面積12畝。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為山腳地，零星作物有茶葉、蔬菜、小竹子。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為低密度高檔住宅項(xiàng)目及配套設(shè)施等。二、一期工程初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1

12、、規(guī)劃建設(shè)用地面積：項(xiàng)目總占地面積7731.14m22、總建筑面積：8600 m23、建筑物占地面積：2808 m24、配套公建建筑：618 m25、居住總戶(hù)數(shù)：21戶(hù)6、建筑密度：36%7、綠化率：42%三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：規(guī)劃設(shè)計(jì)擬聘請(qǐng)池州市天翔建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，按照地理?xiàng)l件做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，繼承和發(fā)揚(yáng)徽派建筑風(fēng)格，力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)徽派風(fēng)情和時(shí)代特色，與周?chē)h(huán)境和其它建筑群渾然一體。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿(mǎn)足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合x(chóng)x縣城總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。2、設(shè)施、設(shè)備、材料：本項(xiàng)目建設(shè)將充分引入國(guó)家先進(jìn)的信息網(wǎng)

13、絡(luò)技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施和新型節(jié)能環(huán)保建筑材料。3、綠化：本項(xiàng)目力求在項(xiàng)目區(qū)周?chē)脑旖ㄔO(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住山莊的客戶(hù)創(chuàng)造綠色優(yōu)雅、舒適安逸的居住氛圍。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件一、地理?xiàng)l件：xx山莊商住綜合樓依托xx后山，面臨“詩(shī)之河”美譽(yù)的長(zhǎng)江一級(jí)干流秋浦河，與在建的安徽省863建設(shè)項(xiàng)目、華東第一茶市的xx茶城以及規(guī)劃中的長(zhǎng)途汽車(chē)站和農(nóng)村班車(chē)車(chē)站僅百米之遙，處于皖南大旅游示范區(qū)的中心節(jié)點(diǎn)，其地理位置十分優(yōu)越，條件得天獨(dú)厚。二、市政條件xx縣縣城建設(shè)和秋浦河城區(qū)段的治理工程正如日中天，如火如荼，本項(xiàng)目建設(shè)屬縣城建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，因此該項(xiàng)目所需水、電、交通、通訊等設(shè)施將會(huì)同步得到確

14、保和改善。第五章 物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑內(nèi)容，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其所消耗材料主要為鋼材、水泥、木材、砌塊磚等，將按設(shè)計(jì)圖紙和節(jié)能環(huán)保要求按質(zhì)按量采購(gòu)。二、主要設(shè)備根據(jù)本項(xiàng)目主題建筑內(nèi)容及配套設(shè)施，設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用設(shè)備、設(shè)施，其所需主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、停車(chē)場(chǎng)地、通訊電話(huà)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng)1、秋浦河水質(zhì)優(yōu)良，且與別墅群僅百米之遙，投資建設(shè)自來(lái)水泵站、蓄水池，自供小區(qū)用水。2、項(xiàng)目區(qū)所在地電力供應(yīng)充足。3、液化氣供應(yīng)點(diǎn)能夠保障；4、按照戶(hù)型安裝太陽(yáng)能，以供應(yīng)熱水洗浴。第六章 環(huán)境保

15、護(hù)按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”，本項(xiàng)目將不折不扣地貫徹實(shí)施。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪音以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)。其具體措施如下：1、污水：生活污水經(jīng)化糞池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。污水排水將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集中轉(zhuǎn)，專(zhuān)設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒車(chē)運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠處理。3、噪音：噪音污染源主要是過(guò)路車(chē)輛的喇叭、發(fā)動(dòng)機(jī)上坡聲音，擬采取沿路建造商

16、住門(mén)面予以間隔消聲。各住戶(hù)排風(fēng)機(jī)的少量噪音擬優(yōu)先選擇低噪音設(shè)備。4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，將采取合理有效措施如車(chē)庫(kù)容量適中，建筑物周邊植樹(shù)等以減少污染影響。第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排xx縣xx山莊建設(shè)項(xiàng)目分三期實(shí)施，本項(xiàng)目商住綜合樓建設(shè)項(xiàng)目為第一期（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”），其總建筑面積8600 m2，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為15個(gè)月，即從2010年12月到2012年5月為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：1、2010年11月至2011年元月底完成前期準(zhǔn)備工作：主要包括：項(xiàng)目申請(qǐng)，協(xié)議簽訂，規(guī)劃設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)，七通一平，工程招投標(biāo)等。2、2011年2月至2012年5月為14個(gè)月的

17、施工工期并于2012年6月底前通過(guò)竣工驗(yàn)收。第八章 經(jīng)營(yíng)管理模式1、該項(xiàng)目擬采用目前普遍實(shí)行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)家通用建設(shè)施工條款，實(shí)行招投標(biāo)。2、該項(xiàng)目建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，將以現(xiàn)代化的設(shè)施，完善的服務(wù)，使其成為xx縣具有一流管理水平的高檔住宅小區(qū)。第九章 投資估算一、成本構(gòu)成1、土地費(fèi)用2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用3、勘測(cè)監(jiān)理費(fèi)用4、建筑安裝費(fèi)用5、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用6、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用 7、其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)二、成本測(cè)算1890萬(wàn)元人民幣（其中固定成本1650萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本240萬(wàn)元）1、征用山腳地12畝需投入300萬(wàn)元，包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)

18、、小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)、稅收等。2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)50萬(wàn)元包括項(xiàng)目申報(bào)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用等。3、勘測(cè)監(jiān)理費(fèi)用20萬(wàn)元包括勘測(cè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、可研方案咨詢(xún)費(fèi)、證照費(fèi)等。4、建安費(fèi)及基礎(chǔ)配套設(shè)施1190萬(wàn)元a、該項(xiàng)目總建筑面積8600 m2（其中21幢別墅，商業(yè)用房面積618 m2，以及物業(yè)管理辦公室、庫(kù)房，按1100元/ m2的實(shí)際造價(jià)計(jì)算，約950萬(wàn)元；b 、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施140萬(wàn)元；c 、環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾箱筒、清運(yùn)車(chē)輛以及綠化苗木、美化、亮化40萬(wàn)元；d、電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)40萬(wàn)元；e、其它費(fèi)用20萬(wàn)元6、稅收及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用240萬(wàn)元7、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)90萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)管理成本中含銷(xiāo)售費(fèi)用、管理

19、費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用按銷(xiāo)售額2%或固定成本5%計(jì)算。第十章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃一、本項(xiàng)目樓盤(pán)市場(chǎng)需求分析：隨著居民收入的不不斷增加，幾年前還只能是少數(shù)富豪才能享受的高檔商住綜合樓，如今已逐漸成為中高收入家庭的所追求向往的住宅消費(fèi)品。目前高檔商住綜合樓市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)日趨合理，外籍購(gòu)買(mǎi)群體排除外，國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)群體亦日漸增加，主要分為以下幾個(gè)層次：1、中資企業(yè)家、高級(jí)經(jīng)理人及it業(yè)、金融業(yè)的精英，他們積累了大量的財(cái)富，追求生活的品位和質(zhì)量，改善居住條件時(shí)多考慮選購(gòu)郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式獨(dú)立高級(jí)住宅。2、大公司高級(jí)管理人員、文體名人、律師等高知人才這些人員構(gòu)成城市的中產(chǎn)階級(jí)，二次置業(yè)時(shí)多數(shù)會(huì)選擇物業(yè)檔次高、形象好，價(jià)格優(yōu)惠

20、和付款方式靈活實(shí)惠的親近自然又具有良好人文環(huán)境的舒適型高檔商住綜合樓。3、私營(yíng)企業(yè)業(yè)主國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，富有階層將逐步擴(kuò)大。隨著國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)惠政策的實(shí)施，國(guó)內(nèi)的私營(yíng)經(jīng)濟(jì)將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來(lái)的私企老板出于居住或投資的需求，也將成為中高檔商住綜合樓的購(gòu)買(mǎi)者。二、項(xiàng)目市場(chǎng)走向目前影響中高檔商住綜合樓項(xiàng)目最大因素，除了國(guó)家宏觀政策外，從項(xiàng)目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“中高檔商住綜合樓項(xiàng)目”本身因素看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的最大主要因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而該項(xiàng)目地理位置完全具備上述條件。從近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)

21、的情況看，影響項(xiàng)目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外還有整體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、景觀氛圍等。1、絕佳地理位置。項(xiàng)目地處xx茶城和長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站以及農(nóng)村班車(chē)車(chē)站之后僅200米，緊挨s325省道。樓群后山群山綿延。面臨秋浦河，是塊風(fēng)水寶地。并且項(xiàng)目建設(shè)地是xx縣以及皖南地旅游景點(diǎn)的中心節(jié)點(diǎn)?！皒x”來(lái)歷是古棧道和古渡口的結(jié)合部，李白等古代文人曾涉足于此，充滿(mǎn)著人文神韻。2、建筑設(shè)計(jì)xx山莊的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目投資人已與當(dāng)?shù)卣?、建設(shè)部門(mén)、設(shè)計(jì)單位等幾經(jīng)磨合，擬分二期實(shí)施(本項(xiàng)目為第一期工程)，整個(gè)設(shè)計(jì)與地塊、景觀相聯(lián)體，目標(biāo)是建設(shè)成為xx縣城東城區(qū)標(biāo)志性的townhouse（高檔商住樓）建筑。3、戶(hù)型設(shè)計(jì)多種戶(hù)型適宜不同需要，21戶(hù)建筑面積每戶(hù)在360m2400m2之間，采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。專(zhuān)門(mén)設(shè)有工作房、洗衣間，動(dòng)靜分開(kāi)，功能分明，使用率高。4、室內(nèi)智能設(shè)施先進(jìn)充分引入智能化概念，綜合分布入戶(hù)，預(yù)置idd電話(huà)