多倫蔡木山草原森林生態(tài)樂(lè)園旅游項(xiàng)目可行性計(jì)劃書(shū)（可編輯）

1、多倫蔡木山草原森林生態(tài)樂(lè)園旅游項(xiàng)目可行性計(jì)劃書(shū) 一多倫蔡木山草原森林生態(tài)樂(lè)園景區(qū)旅游規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司提供的原可行性研究報(bào)告草原生態(tài)森林樂(lè)園項(xiàng)目區(qū)位于多倫蔡木山草原總體規(guī)劃在128萬(wàn)畝項(xiàng)目區(qū)域用地范圍內(nèi)占地面積約38000畝項(xiàng)目地多倫縣位于錫林郭勒盟東南部地處陰山山地北坡內(nèi)蒙古波狀高原南緣地理坐標(biāo)為北緯41o4642o39東經(jīng)115o55116o54海拔高11501800米屬低山丘陵區(qū)多倫縣區(qū)位較好位于內(nèi)蒙古中部與內(nèi)地河北省相鄰北靠大草原面向京津唐錫林浩特市也是內(nèi)蒙古距北京最近的一個(gè)縣直線距離百余公里經(jīng)河北豐寧懷柔到北京的公路總里程380公里縣城距河北省承德張家口市和赤峰錫林浩特等中等城

2、市均在280公里左右交 通多倫縣有暢通的公路網(wǎng)鐵路距京通北京通遼線四合永站130公里距集通鐵路線白旗站和桑根達(dá)賁站均為120公里交通便利電力供應(yīng)充足110千伏的華北電網(wǎng)輸變電線路覆蓋全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)村村通電正藍(lán)旗上都電廠投產(chǎn)發(fā)電后和本縣水能資源的不斷開(kāi)發(fā)供電將會(huì)日益加大河流屬海河流域?yàn)春铀邓递^發(fā)育有17條河62個(gè)水淖灤河主要支流有上都河黑風(fēng)河吐力更河小河子河等經(jīng)流量13430萬(wàn)立方米年潛層地下水原總量373億立方米通迅便捷全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部實(shí)現(xiàn)市話交換程控化光纜傳送數(shù)字化ets無(wú)線接入網(wǎng)全部建成村村通話無(wú)線導(dǎo)呼和移動(dòng)電話與全國(guó)并網(wǎng)草原森林生態(tài)樂(lè)園和用得天獨(dú)厚的水草畜牧資源和天然森林公園現(xiàn)狀既可加大項(xiàng)

3、目區(qū)牛羊飼養(yǎng)規(guī)模的力度利用廣闊的原野空間又可減少土地投入成本提高利潤(rùn)既給游客享受大自然帶來(lái)的愉悅健體強(qiáng)身的功效又給投資者帶來(lái)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)一多倫草原旅游景區(qū)概況 多倫特殊的自然地理?xiàng)l件造成了她的獨(dú)特風(fēng)光和生態(tài)多樣性多姿多彩的高原地貌和生態(tài)環(huán)境以及古文明和古跡等為人們提供了一個(gè)生態(tài)旅游休閑的好去處有人說(shuō)這里是北京的后花園多倫不僅是京津北部的生態(tài)屏障和水源地還是考察高原沙地生態(tài)環(huán)境和防沙治沙的好場(chǎng)所來(lái)到多倫縣城你可以首先瀏覽縣城內(nèi)歷史文化旅游區(qū)較為有名的匯宗寺和山西會(huì)館匯宗寺整個(gè)建筑群以漢式建筑形制為主融入蒙古滿(mǎn)藏藝術(shù)內(nèi)涵外形莊嚴(yán)宏麗從多倫縣城向東15公里處是以灤源殿西山灣為主的水上旅游景區(qū)灤源殿旅游景

4、區(qū)位于大河口水庫(kù)南岸灤河源頭附近與西山灣風(fēng)景區(qū)首尾相連遙相呼應(yīng)這里依山傍水氣候濕潤(rùn)環(huán)境宜人是一處以人工開(kāi)辟為主的草原避暑勝地2001年被國(guó)家旅游局授予2a級(jí)景區(qū)景區(qū)建筑面積2000平方米是融會(huì)議旅游度假漂流垂釣騎馬游泳等多種休閑娛樂(lè)活動(dòng)為一體的大型旅游度假場(chǎng)所號(hào)稱(chēng)灤上第一壩的大河口庫(kù)區(qū)盛產(chǎn)鯽魚(yú)鯉魚(yú)草魚(yú)鯰魚(yú)大銀魚(yú)等順著水庫(kù)上行十幾里便到了黑風(fēng)河與閃電河的交匯處從這個(gè)交匯點(diǎn)開(kāi)始稱(chēng)為灤河這也正是景區(qū)取名為灤源殿的原因所在北魏時(shí)期的地理學(xué)家酈道元曾來(lái)到這里考察灤河發(fā)源的情況發(fā)現(xiàn)這里是上游主要水源的涵養(yǎng)地并把得出的結(jié)論記載在水經(jīng)注中西山灣景區(qū)水庫(kù)水面面積13余平方千米庫(kù)容1億立方米自然景觀豐富庫(kù)區(qū)兩岸及

5、庫(kù)區(qū)內(nèi)湖心島半島沙島和山水草林渾然一體構(gòu)成一幅既壯觀又秀美的立體畫(huà)卷西山灣漂流是由一處天然河道形成的游樂(lè)區(qū)河水清澈見(jiàn)底不深不淺兩岸林草蔥郁鳥(niǎo)語(yǔ)花香復(fù)雜的地質(zhì)結(jié)構(gòu)形成了特殊多樣的自然風(fēng)貌造就了獨(dú)特的風(fēng)光和生態(tài)的多樣性是一片無(wú)污染無(wú)公害的綠色凈土是京津北部的生態(tài)屏障和水源涵養(yǎng)地是首都北京的天然后花園是一處正在開(kāi)發(fā)中的旅游勝地這里有寧?kù)o秀美的湖泊激流澎湃的河流神秘莫測(cè)的森林浩瀚無(wú)邊的大漠多姿多彩的高原地貌和生態(tài)環(huán)境以及遠(yuǎn)古文明和文物古跡為人們提供了一個(gè)生態(tài)休閑草原觀光歷史文化瀏覽的絕好去處南沙梁大渡口榆木川姑娘湖西山灣灤河源等生態(tài)自然景觀風(fēng)光旖旎引人入勝為旅游業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)按照旅游活縣的發(fā)展思路

6、以草原水鄉(xiāng)生態(tài)多倫的特色努力把多倫建設(shè)成為我國(guó)北方小有名氣的旅游目的地將重點(diǎn)完成西山灣姑娘湖大渡口匯宗寺等景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和維修工作把西山灣規(guī)劃為高檔度假村會(huì)議中心和水上游樂(lè)區(qū)南沙梁規(guī)劃為中國(guó)北方植物園和生態(tài)瀏覽區(qū)大渡口三道溝規(guī)劃為特色別墅區(qū)和休閑莊園同時(shí)加快匯宗寺修復(fù)進(jìn)度和自治區(qū)喇嘛教博物館建設(shè)打造中國(guó)北方的宗教寺廟旅游中心目前我縣有旅游景區(qū)點(diǎn)8處其中國(guó)家aaa的景區(qū)一處多倫湖西山灣aa級(jí)景區(qū)3處南沙梁灤源殿山西會(huì)館其余4處分別為匯宗寺姑娘湖榆木川大渡口二本項(xiàng)目選擇蛇皮河地下森林景區(qū)的概況旅游景區(qū)位于蔡木山自然保護(hù)區(qū)的北端是典型草原草甸草原和沙地的結(jié)合部也是草原向森林的過(guò)渡區(qū)獨(dú)特的地形地貌和多

7、樣化的植被為多種野生動(dòng)物季節(jié)性棲息繁殖提供了自然條件蛇皮河下切形成的深溝長(zhǎng)約25公里從地面上看是沙丘起伏而河谷中卻是森林茂密谷底是涓涓溪流河的兩岸為茂密的綠色林帶自東向西延伸它就是多倫俗稱(chēng)的蛇皮河地下森林在地下森林中喬木灌木藤等交互簇生品種繁多色彩斑讕的朵朵野花點(diǎn)綴其中彩蝶飛舞鳥(niǎo)語(yǔ)花香小溪潺潺各種野生動(dòng)物棲息其間晚秋時(shí)節(jié)山丁歐李山杏等各種野果掛滿(mǎn)枝頭蛇皮河的地下森林是一個(gè)在黃沙漫漫的沙地中極為罕見(jiàn)的綠色地帶也是罕見(jiàn)的沙與水沙與植物沙與動(dòng)物和諧相處生態(tài)平衡的綠色景觀三本項(xiàng)目規(guī)劃土地利用和建設(shè)規(guī)模擬建的多倫草原森林生態(tài)樂(lè)園是中國(guó)首個(gè)特大型以擁抱草原建設(shè)萬(wàn)畝生態(tài)樂(lè)園為主題以天然草場(chǎng)原生態(tài)森林為基礎(chǔ)資

8、源在數(shù)萬(wàn)畝超大型草原園林內(nèi)人工營(yíng)造陽(yáng)光日光溫室采摘園園藝花卉景觀原野自然景觀的全年候休閑娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)度假游樂(lè)項(xiàng)目設(shè)有富足造林組團(tuán)生態(tài)觀光旅游度假村蒙古族風(fēng)情休閑度假村老年療養(yǎng)健身活動(dòng)中心貴賓度假村畜牧飼養(yǎng)場(chǎng)等內(nèi)含草原森林景觀游樂(lè)專(zhuān)線大型民族文化演藝館馬術(shù)表演場(chǎng)射擊場(chǎng)旅游探險(xiǎn)車(chē)隊(duì)和幾十種與草原文化有關(guān)的運(yùn)動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目 樂(lè)園配套賓館等級(jí)的居住食宿區(qū)中西餐飲民族大餐購(gòu)物觀賞商務(wù)會(huì)館等設(shè)施使之成為一個(gè)集娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)觀賞療養(yǎng)休閑度假會(huì)議為一體的大眾參與型運(yùn)動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目草原生態(tài)樂(lè)園將列為本地區(qū)一號(hào)旅游建設(shè)項(xiàng)目并隨著錫林郭勒盟進(jìn)一步開(kāi)放多家合作伙伴投資商的介入必將迎接更多更新的機(jī)會(huì) 草原生態(tài)樂(lè)園建成后因其建造范圍廣規(guī)模

9、之大自然景觀之闊綜合休閑娛樂(lè)設(shè)置之全藍(lán)天白云新鮮氧吧之宜廣闊草場(chǎng)處處見(jiàn)森林之奇以及成千上萬(wàn)的鳥(niǎo)蟲(chóng)動(dòng)物之居堪稱(chēng)北國(guó)之最參與型的特大型草原生態(tài)樂(lè)園將與錫林郭勒大草原南北呼應(yīng)必將成為內(nèi)蒙古自治區(qū)標(biāo)志性的旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)模項(xiàng)目總占地征用國(guó)有土地約38000畝項(xiàng)目建筑用地約2097750萬(wàn)平方米3145畝建筑面積約316700平方米475畝 各功能分區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)模1公司生態(tài)造林組團(tuán)首期占地6670000平方米10000畝每個(gè)組團(tuán)造林100畝2陽(yáng)光溫室占地400000平方米總建筑面積150000平方米3日光溫室占地186000平方米總建筑面積66700平方米4貴賓生態(tài)居住度假村占地10000平方米總建筑面積20

10、000平方米5蒙古族風(fēng)情休閑度假村占地100000平方米總建筑面積20000平方米6老年療養(yǎng)健身活動(dòng)中心占地面積200000平方米總建筑面積130000平方米7貴賓生態(tài)度假村占地面積100000平方米總建筑面積10800平方米8畜牧飼養(yǎng)場(chǎng)占地面積300000平方米總建筑面積150000平方米年飼養(yǎng)育肥10000頭育肥肉驢5000頭 9特種養(yǎng)殖場(chǎng)占地面積132000平方米建筑面積50000平方米采用圈欄養(yǎng)殖鹿鴕鳥(niǎo)孔雀火雞珍珠雞野雞等既可觀賞又可食用四項(xiàng)目特點(diǎn)1以回歸自然為主題草原森林生態(tài)樂(lè)園的創(chuàng)意源于崇尚自然的中國(guó)文化源于 人類(lèi)起源與發(fā)展的歷史就是在與大自然搏斗中成長(zhǎng)發(fā)展起來(lái)的歷史的辯論唯物主義

11、思想它源于自然而高于自然是讓人們回歸自然參與其中與大自然搏斗從而得到身心健康2以草原文化馬背精神為賣(mài)點(diǎn)在打造草原森林生態(tài)樂(lè)園的同時(shí)引入高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)完美的原野公園在內(nèi)蒙古眾多草原旅游產(chǎn)品中獨(dú)樹(shù)一幟以高科技設(shè)施農(nóng)業(yè)陽(yáng)光溫室效應(yīng)點(diǎn)綴廣茂的草場(chǎng)森林創(chuàng)造人文景觀和消費(fèi)功能通過(guò)豐富多彩的交流活動(dòng)達(dá)到夏季避暑冬季避寒的功效突出自然風(fēng)貌體現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)增強(qiáng)草原觀光娛樂(lè)休閑與民族文化為一體的活力創(chuàng)人文自然和謁的氛圍形成滿(mǎn)足大眾化游客觀光游覽求知娛樂(lè)休閑度假以及購(gòu)物等多種需求的綜合性旅游區(qū)3以創(chuàng)新理念引入高消費(fèi)群體創(chuàng)辦特大草原森林生態(tài)樂(lè)園期間我們發(fā)現(xiàn)多倫縣向北50公里處的菜木山草原深處美景壯觀到處展現(xiàn)丘陵白樺林

12、沙地繁茂的自然風(fēng)景林盆地草原綠洲各種野生動(dòng)物鳥(niǎo)類(lèi)聚居的奇觀乘車(chē)幾十公里在開(kāi)闊的視野中給人一種世外桃園如入仙境的奇特感受真可謂感謝大自然的恩賜為了充分利用整合挖掘草原旅游魅力的深度潛力近期擬建的多倫草原森林生態(tài)樂(lè)園首期集結(jié)引入全國(guó)60家投資商每個(gè)投資商為一個(gè)造林團(tuán)隊(duì)整體組建一個(gè)造林公司定位為富足萬(wàn)畝造林組團(tuán)每個(gè)團(tuán)隊(duì)造林100畝共計(jì)造林6000畝同時(shí)為每個(gè)團(tuán)隊(duì)配套建設(shè)居住辦公公寓并擁有房地林產(chǎn)權(quán)住宅區(qū)配置日光溫室果蔬采摘園圈養(yǎng)羊50100只和雞鴨鵝等在院落周邊植樹(shù)種花已利形成小牧場(chǎng)小公園的特征使他們有家的感受同時(shí)為我們注入大量資金為后期開(kāi)發(fā)的生態(tài)旅游度假村蒙古族休閑度假村等項(xiàng)目起到鋪墊支撐作用4以

13、全民健身為內(nèi)容多倫草原森林生態(tài)樂(lè)園的市場(chǎng)目標(biāo)是廣大的消費(fèi)者其載體為草原森林坐騎射擊野游民族著裝民族大餐蒙古族禮儀配置溫室采摘室內(nèi)垂釣游泳馬術(shù)演藝歌舞等重點(diǎn)突出與體現(xiàn)草原文化有關(guān)的健康娛樂(lè)活動(dòng)既符合國(guó)家提倡的全民健身運(yùn)動(dòng)方針又改善市民的生活質(zhì)量特別是注重引入開(kāi)通京津地區(qū)的旅游專(zhuān)線為大都市的市民提供一個(gè)心曠神怡的活動(dòng)場(chǎng)所因此特大多倫草原生態(tài)樂(lè)園建成后將成為一個(gè)重要精神文明陣地為市民的健康娛樂(lè)需要求做出應(yīng)有貢獻(xiàn)5以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ) 多倫草原森林生態(tài)樂(lè)園與一些參觀一次就夠了的觀賞型旅游項(xiàng)目有著本質(zhì)的不同它集觀賞運(yùn)動(dòng)休閑度假健身等功能于一體為持續(xù)經(jīng)營(yíng)或向社會(huì)團(tuán)體民間企業(yè)政府公務(wù)員會(huì)員制發(fā)展創(chuàng)造最佳條件其游

14、客的重復(fù)性健康性所帶來(lái)的市場(chǎng)潛力經(jīng)營(yíng)方式的拓展以及超長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)壽命期等優(yōu)勢(shì)都是不可估量的6代表了新一輪都市旅游休閑度假的發(fā)展方向草原森林生態(tài)樂(lè)園超大克服了一般室內(nèi)主題樂(lè)園空間弱點(diǎn)并使期升華到廣茂曠野的境界又以室內(nèi)解決了室外主題樂(lè)園特別是草原樂(lè)園易受天氣氣候影響的致命弱點(diǎn)可以一年四季全天候開(kāi)放經(jīng)營(yíng)其還具備了花園式主題游樂(lè)園和健身運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部的優(yōu)勢(shì)并使草原森林旅游發(fā)展到一個(gè)新領(lǐng)域因此草原生態(tài)森林樂(lè)園無(wú)論是項(xiàng)目本身所具備的健康性參與性大眾性觀賞性新穎性還是游樂(lè)的可重復(fù)性都是一般主題游樂(lè)園無(wú)法相比的7草原文化的代表作錫林郭勒草原旅游欠旺一個(gè)重要的因素就是缺少能代表錫林浩特市大型旅游的吸引物本項(xiàng)目弘揚(yáng)的是草原

15、文化都市文化其民族特色的建筑風(fēng)格非常有吸引力8旅游標(biāo)志性建筑草原森林生態(tài)樂(lè)園建筑多處生態(tài)莊園生態(tài)大院風(fēng)情度假村民族文化村大牧場(chǎng)大游樂(lè)園超大運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等具備了世界之最和國(guó)內(nèi)首創(chuàng)與錫林浩特市草原文化相匹配是不可多得的旅游標(biāo)志性建筑在經(jīng)營(yíng)策略上將其融入馬背文化現(xiàn)代生態(tài)文化并成為特色標(biāo)志五建設(shè)方案項(xiàng)目規(guī)劃用地為38000畝其中建筑用地約3200畝生態(tài)造林種草20000畝計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)總工期五年第一期生態(tài)造林開(kāi)發(fā)用地10000畝同期引進(jìn)多家個(gè)投資商組建若干個(gè)造林團(tuán)隊(duì)每個(gè)投資商規(guī)劃人工造林用地100-300畝每個(gè)團(tuán)隊(duì)宅基占地約3-5畝集中建設(shè)高檔次低層辦公居住區(qū)建筑容積率 005綠化率 95建筑限高以23層為

16、主局部公建不超過(guò)15m建筑風(fēng)格注意與草原園林民族風(fēng)情風(fēng)貌相協(xié)調(diào)首期建設(shè)工程以產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)為主第二期建筑草原森林生態(tài)旅游度假村和民族風(fēng)情度假村以物業(yè)度假村為主第三期建設(shè)高級(jí)商務(wù)會(huì)所療養(yǎng)院并完善各景點(diǎn)的健身娛樂(lè)等項(xiàng)目局部工程并列在二期工程同期完工五年內(nèi)建成規(guī)模宏大一流水準(zhǔn)的草原森林游樂(lè)園整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位為草原森林生態(tài)旅游世界第一國(guó)內(nèi)首創(chuàng)規(guī)模超前環(huán)境優(yōu)美管理先進(jìn)檔次高配套齊全的人文自然休閑健身娛樂(lè)為一體的超大型高尚樂(lè)園發(fā)展目標(biāo)將草原森林生態(tài)樂(lè)園建成國(guó)家級(jí)生態(tài)示范園經(jīng)過(guò)五年的努力逐步完善配套后達(dá)到國(guó)家aaaa級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)草原森林觀光旅游區(qū)通過(guò)國(guó)際iso9000的質(zhì)量體系認(rèn)證iso14000的環(huán)境質(zhì)量認(rèn)

17、證將草原森林樂(lè)園打造成科技民族文化的特色超大公園與規(guī)?；鷳B(tài)林草業(yè)及旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái)使旅游區(qū)的發(fā)展獲得長(zhǎng)久的生命力形成豐富多彩的旅游產(chǎn)品的巧妙組合草原森林生態(tài)樂(lè)園觀光旅游與項(xiàng)目區(qū)及周邊旅游精品整合聯(lián)手技術(shù)先進(jìn)國(guó)內(nèi)著名人士的度假旅游目的地為使錫森浩特市成為國(guó)內(nèi)知名度的度假旅游城喝彩打拼目標(biāo)定位依據(jù)內(nèi)蒙古地域遼闊以大草原著長(zhǎng)藍(lán)天白云空氣清新有悠久的馬背文化使項(xiàng)目區(qū)成為避暑會(huì)議休閑度假地具有巨大的資源優(yōu)勢(shì)與后勁當(dāng)人們玩夠了祖國(guó)的名山大川碧?；蕦m寺廟后廣闊的原野遼闊的大草原是旅游者的好去處近年來(lái)草原觀光度假的外地游客每年以20的人流量遞增超過(guò)全國(guó)10的增幅我們建設(shè)草原森林樂(lè)園的生態(tài)旅游區(qū)的定位是面

18、向都市居民因此本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目只要有大量資金的投入必定為下步地域旅游業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的支撐點(diǎn)旅游園區(qū)規(guī)劃建設(shè)思路在項(xiàng)目設(shè)置上突出綠色與生態(tài)文化民族文化同時(shí)整合一些其他文化對(duì)每個(gè)子項(xiàng)目的設(shè)置用現(xiàn)代生態(tài)學(xué)的理念進(jìn)行包裝除自然景觀外設(shè)置現(xiàn)代高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)中的植物果蔬花卉項(xiàng)目到處顯現(xiàn)出綠水相連如入仙境的畫(huà)面給人以朦朧的感受而為了保持熱帶四季如春的景觀園區(qū)內(nèi)每個(gè)功能分區(qū)全部配套溫棚結(jié)構(gòu)建造如果蔬園中的垂釣園花卉園中的游泳館植物園中的溫泉池等充分體現(xiàn)景觀性舒適性突出高檔環(huán)境設(shè)施料理服務(wù)四大要素形成一個(gè)主題形象鮮明完善可針對(duì)不同細(xì)分市場(chǎng)又有獨(dú)特形象的項(xiàng)目群突出項(xiàng)目包裝的四大要素環(huán)境植物造景和人文環(huán)境的營(yíng)造設(shè)施設(shè)施

19、先進(jìn)舒適風(fēng)格統(tǒng)一的協(xié)調(diào)融合中國(guó)園林特色料理餐館具有地方特色和文化特色成為各項(xiàng)目 區(qū)分區(qū)收入的重要組成部分服務(wù)發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)形成旅游的核心競(jìng)爭(zhēng)力與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案配套配套的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方案注重以下丙個(gè)方面引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)樹(shù)立綠色食品的新概念突出采摘配送禮品各種新鮮果蔬的鮮活特點(diǎn)讓游客充分品有機(jī)全營(yíng)肉食果蔬的味道樹(shù)立健康體消費(fèi)的新觀念突出醫(yī)療效果占領(lǐng)療養(yǎng)保健的至高點(diǎn)注重總體禮堂效果營(yíng)造整個(gè)旅游區(qū)的基本風(fēng)格以草原風(fēng)貌自然園林與植物花卉為主借用當(dāng)?shù)孛褡寰用窠ㄖ?hào)局部糅合西方日本園林的建筑符號(hào)既突出本地特色又色彩明快并著重塑周邊的環(huán)境各個(gè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格層高等都要總體控制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想草原文化區(qū)的建設(shè)是具有豐

20、富文化內(nèi)涵的工程它對(duì)于弘揚(yáng)草原文化和發(fā)展超型大風(fēng)景名勝區(qū)旅游事業(yè)提高民族景觀度假旅游線路的名度具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義為此本項(xiàng)目必須樹(shù)立精品工程的意識(shí)應(yīng)進(jìn)行建設(shè)方案的公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)大師級(jí)設(shè)計(jì)者參加設(shè)計(jì)方案的招標(biāo)選定設(shè)計(jì)方案在獲得優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案的同時(shí)擴(kuò)大草原文化的影響力提高該文化區(qū)在國(guó)內(nèi)外旅游中獨(dú)樹(shù)一幟的特殊地位在尚未設(shè)計(jì)前在報(bào)告對(duì)功能設(shè)置布局流線容量等方案的原則部分以及可能的建筑形式進(jìn)行探討和研究依據(jù)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要以及國(guó)家旅游發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃的要求本研究確定項(xiàng)目生態(tài)旅游投資建設(shè)方案的指導(dǎo)思想以人與自然和諧生態(tài)旅游資源保護(hù)為主線以加快發(fā)展為主題以提高景區(qū)人民群眾生活質(zhì)量為根本

21、出發(fā)點(diǎn)以體制創(chuàng)新科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新為動(dòng)力全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀遵循自然經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)律在全面建設(shè)和諧社會(huì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的進(jìn)程中堅(jiān)定不移地實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略以本地生態(tài)旅游資源為基礎(chǔ)以市場(chǎng)為導(dǎo)向以產(chǎn)品為依托以生態(tài)環(huán)境資源為康體保健功能作為生態(tài)旅游產(chǎn)品投資方向以綺麗的草原森林風(fēng)光多彩的自然景觀優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和豐富的人文景觀來(lái)打造中國(guó)生態(tài)旅游的精品把這個(gè)精品推向全國(guó)推向世界科學(xué)運(yùn)作生態(tài)旅游資源資本大力發(fā)展生態(tài)環(huán)境培育生態(tài)文化構(gòu)建生態(tài)旅游政治全面推進(jìn)生態(tài)旅游投資建設(shè)在中長(zhǎng)期時(shí)間內(nèi)一般為5-20年把項(xiàng)目區(qū)生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中國(guó)超大型草原森林公園成為地區(qū)旅游的主要賣(mài)點(diǎn)之一走旅游發(fā)展生活富裕生態(tài)良好的發(fā)展道路 資

22、建設(shè)的基本原則1本項(xiàng)目在突出彰顯草原文化的前提下注重實(shí)踐創(chuàng)新理論的原則生態(tài)旅游投資建設(shè)重在實(shí)踐同時(shí)也強(qiáng)調(diào)理論創(chuàng)新投資建設(shè)草原森林生態(tài)觀光度假樂(lè)園作為產(chǎn)業(yè)化的龍頭從而帶動(dòng)現(xiàn)代畜牧業(yè)的深度發(fā)展以高水平的畜牧業(yè)促進(jìn)林草業(yè)的廣闊發(fā)展以利形成循環(huán)統(tǒng)濟(jì)高效穩(wěn)定發(fā)展的新格局2工程規(guī)劃建設(shè)在保持與國(guó)家地區(qū)總體規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)的前提下還應(yīng)通過(guò)建設(shè)產(chǎn)品文脈把握建筑特點(diǎn)環(huán)境營(yíng)造具體體現(xiàn)自身獨(dú)立性與整體性在整體布局分項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)區(qū)內(nèi)外空間形態(tài)等諸多方面形成鮮明的風(fēng)格和特色使建筑物及環(huán)境本身能夠與草原文化內(nèi)涵相對(duì)稱(chēng)3本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)保持既有豐富的林草現(xiàn)有景觀資源應(yīng)注重景區(qū)內(nèi)投資建設(shè)工程在建筑特色方面突出建筑風(fēng)格動(dòng)靜流線環(huán)境營(yíng)造室

23、外水景雕塑等方面的協(xié)調(diào)從功能和景觀的角度創(chuàng)造最大的外部空間 4結(jié)合民族文化的建筑牲注重活動(dòng)空間的開(kāi)敞和封閉的結(jié)合著重研究各功能文化區(qū)各建筑的流線設(shè)置既要分區(qū)明確又要處理好項(xiàng)目單調(diào)乏味的關(guān)系突出瀏覽主線各區(qū)之間又要便捷的聯(lián)系5環(huán)境設(shè)計(jì)在創(chuàng)造民族文化氛圍的同時(shí)又注重其適當(dāng)?shù)拈_(kāi)放性使其能夠與市民的日常生活息息相關(guān) 總體規(guī)劃1功能要求草原森林生態(tài)觀光度假樂(lè)園作為一個(gè)公眾設(shè)施與一般游樂(lè)園公共建筑既有共同的基本功能設(shè)置要求又有其強(qiáng)調(diào)綜合參與性的特點(diǎn)其主要功能關(guān)系可以確定如下圖所示草原森林生態(tài)觀光度假樂(lè)園的建筑功能依據(jù)上述關(guān)系劃分為六大功能區(qū)即1遼闊的大草原廣茂的森林主要功能側(cè)重于觀賞休閑2民族民俗表演主要

24、側(cè)重于游客的娛樂(lè)性3開(kāi)放式的林草牧場(chǎng)主要功能側(cè)重于游客的參與性4植物花卉果蔬園側(cè)重于高原反季節(jié)性5生態(tài)休閑度假區(qū)側(cè)重于游客舒適性6生態(tài)健身療養(yǎng)場(chǎng)館側(cè)重于健身康體性 2總體規(guī)劃分三個(gè)層次即大區(qū)域的林草牧場(chǎng)空間景區(qū)景點(diǎn)空間建筑空間來(lái)把握大的關(guān)系重點(diǎn)解決貫通道路現(xiàn)有景區(qū)林地草場(chǎng)與本項(xiàng)目建設(shè)之間的關(guān)系建筑設(shè)計(jì)既體現(xiàn)原野山莊的野趣風(fēng)格和景區(qū)總體環(huán)境又與城市功能定位相比美達(dá)到內(nèi)外高效和諧由于項(xiàng)目區(qū)地域遼闊南面為多倫區(qū)域中心地段與草原工作站相連因此本項(xiàng)目將主要出入口放在南側(cè)的主干道南面與西南方有蛇皮河地下森林大渡口集中風(fēng)景區(qū)規(guī)劃著重本項(xiàng)目區(qū)的控制要求以使建設(shè)工程今后在空間環(huán)境和交通流線等各方面有一個(gè)較好的外

25、部環(huán)境本項(xiàng)目設(shè)置建設(shè)區(qū)建筑場(chǎng)應(yīng)考慮地形地貌在滿(mǎn)足使用功能的前提下采取集中分散建設(shè)相結(jié)合原則盡量不浪費(fèi)土地保持生態(tài)原貌加強(qiáng)人工植被的美化使基地林草資源得到更好的保護(hù)和生態(tài)環(huán)境得到最大的建造項(xiàng)目用地為蔡木山大草原西北邊緣北線與克什克騰旗相鄰基地總體是沿項(xiàng)目區(qū)南邊展開(kāi)總體部置為在基地入口處原有的沙石路面上需鋪設(shè)約25公里的柏油路面入口處建設(shè)大型廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)接待處購(gòu)物中心標(biāo)志性建筑在各景區(qū)分別集中建設(shè)功能項(xiàng)目較偏遠(yuǎn)地區(qū)建設(shè)大型草牧場(chǎng)狩獵場(chǎng)探險(xiǎn)場(chǎng)射擊場(chǎng)賽馬場(chǎng)等3重點(diǎn)規(guī)劃本項(xiàng)目雖具備大面積較好的林草資源以及獨(dú)特的自然風(fēng)貌但由于該地塊已確立了企業(yè)投資為主體地位政府只參與項(xiàng)目的引導(dǎo)和指導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作政府財(cái)政不再投

26、資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金而企業(yè)雖通過(guò)征用土地獲得經(jīng)營(yíng)使用權(quán)后近幾年設(shè)定的造林和現(xiàn)代畜牧業(yè)項(xiàng)目仍未形成產(chǎn)業(yè)化的新格局環(huán)境沒(méi)有得到有效改觀造成被動(dòng)局面的原因是投資資金短缺其二是缺乏超前創(chuàng)新理念引入資金的強(qiáng)項(xiàng)不明確其三是由于發(fā)展林草業(yè)沙產(chǎn)業(yè)畜牧業(yè)均為中長(zhǎng)期投資項(xiàng)目不可能在短期內(nèi)形成經(jīng)濟(jì)回?cái)n產(chǎn)業(yè)循環(huán)鏈由此可見(jiàn)本項(xiàng)目的規(guī)劃應(yīng)在投入中長(zhǎng)期草牧產(chǎn)業(yè)的雄厚資金尚未形成之前須在整體規(guī)劃布局中首先引入能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)項(xiàng)目生態(tài)草原森林觀光旅游項(xiàng)目作為龍頭項(xiàng)目就是為了引入多家企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手加大投入力度和宣傳力度以利形成多渠道投融資的格局本項(xiàng)目為了引入人氣首期工程集中規(guī)劃12個(gè)高品位的生態(tài)度假村作為引入多家造林公司集中休

27、閑度假的活動(dòng)場(chǎng)所4建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)從環(huán)境設(shè)計(jì)的角度出發(fā)注重與周邊總體氛圍的協(xié)調(diào)共同創(chuàng)造完整的景區(qū)環(huán)境在賦予建筑特定含義的同時(shí)賦予環(huán)境的公共性對(duì)市民及游客開(kāi)放成為公共觀光游覽活動(dòng)基地建筑形象與現(xiàn)有林草水資源在距離和視線上都有直接聯(lián)系因此要更加注重與周邊綠樹(shù)蔥蘢的林地草甸水景地的景觀協(xié)調(diào)運(yùn)用園林風(fēng)格的建筑材料創(chuàng)造溶合于自然的有特色的標(biāo)志性建筑充分考慮生態(tài)節(jié)能等可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題根據(jù)總體功能綜合分析新建的生態(tài)休閑度假村民族民俗風(fēng)情度假村展示區(qū)服務(wù)區(qū)辦公管理區(qū)等部分建筑總體為地面一層局部為二層內(nèi)部功能分割時(shí)要考慮庭院空間種植養(yǎng)殖園觀賞園空間進(jìn)行分隔對(duì)商務(wù)會(huì)館健身娛樂(lè)垂釣游泳等場(chǎng)館進(jìn)行開(kāi)放式規(guī)劃對(duì)索道橋亭

28、塔墻等建筑物依據(jù)其功能設(shè)置進(jìn)行合理的建筑設(shè)計(jì)本項(xiàng)目主干道鋪設(shè)柏油路面分干道均為沙石草原路基具體設(shè)計(jì)中應(yīng)參照目前國(guó)內(nèi)外先進(jìn)做法規(guī)范設(shè)計(jì)5結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目的用地范圍內(nèi)大部分基地為起伏緩坡草甸草原態(tài)勢(shì)坡地由森林覆蓋局部有河溝地下森林屬于溫寒帶氣候年平氣溫為510最熱日平均氣溫30最冷平均氣溫-30年降水350毫米主要集中在69月年平均日照百分率為80冬春季風(fēng)大平均風(fēng)速35ms最大積雪為50100cm最大凍土層為12m場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度場(chǎng)地土類(lèi)型為ii建筑抗震設(shè)防分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)為乙類(lèi)本工程屬重點(diǎn)的公共游樂(lè)園建筑安全為一級(jí)本工程建筑物可根據(jù)不同功能要求采取不同結(jié)構(gòu)形式無(wú)需建設(shè)地下工程地上建筑采用鋼筋混凝土或鋼結(jié)

29、構(gòu)6給排水1給水作為超大型草原森林生態(tài)樂(lè)園景區(qū)公用工程配套局布控制系統(tǒng)項(xiàng)目給水由自備水井變頻管網(wǎng)供給管網(wǎng)較為簡(jiǎn)便項(xiàng)目區(qū)內(nèi)河流為灤河源頭常年不結(jié)冰以大型控制景觀小型水池作為消防水源水池容量滿(mǎn)足全園消防需求開(kāi)水設(shè)電開(kāi)水爐供應(yīng)飲用開(kāi)水2總用水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目的主要用水點(diǎn)為畜牧林草業(yè)花卉苗木用水建筑區(qū)主要用水為衛(wèi)生間餐飲客房洗浴等預(yù)計(jì)室外用水量較大澆灌植物用水根據(jù)規(guī)模在詳規(guī)中加以測(cè)算本報(bào)告只預(yù)測(cè)建筑區(qū)用水預(yù)計(jì)最高日用水量500m3最大小時(shí)用水量為60m3進(jìn)水管徑以滿(mǎn)足項(xiàng)目用水要求3排水排水由于各功能分區(qū)景點(diǎn)涉及范圍較大宜采用局布分流制排水系統(tǒng)污水控制排入滲水井雨水直接排入林草區(qū)7電氣及智能化系統(tǒng)1電氣 本

30、項(xiàng)目區(qū)畜牧業(yè)較為發(fā)達(dá)前期用電初估新增裝機(jī)容量 kw用電量約新增 kw局部功能區(qū)備有自備發(fā)電機(jī)組項(xiàng)目建設(shè)同期設(shè)計(jì)建設(shè)沼氣發(fā)電工程系統(tǒng)使生態(tài)旅游項(xiàng)目轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)保節(jié)能項(xiàng)目供電方案的最后確定需與供電部門(mén)沼氣發(fā)電設(shè)計(jì)部門(mén)協(xié)商2配電項(xiàng)目配電系統(tǒng)采用放射和樹(shù)干式相結(jié)合的配電方式應(yīng)急電源及消防設(shè)施采用耐火型電纜雙回路送至末級(jí)進(jìn)行自動(dòng)切換3照明各建筑的照明度設(shè)計(jì)按民用建設(shè)電氣設(shè)計(jì)規(guī)范選定燈具造型則配合建筑裝修光源采用節(jié)能新光源公共場(chǎng)所及出入口疏散通道等處設(shè)置指示燈室外照明及建筑物立面照明4電視接收系統(tǒng)5綜合布線系統(tǒng)包括電話及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)置一臺(tái)程控交換機(jī)交換機(jī)容量初估為200門(mén)建筑物設(shè)光纜配線架建筑物按智能設(shè)計(jì)設(shè)置

31、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)二環(huán)境影響評(píng)價(jià)一項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于錫林郭勒草原南緣距多倫縣城52公里本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)與草原工作站約總面積30萬(wàn)畝草原森林范圍內(nèi)原有牧民已全部移民管區(qū)內(nèi)完全屬原生態(tài)地貌周邊無(wú)任何工業(yè)與高大建筑物建設(shè)地點(diǎn)林草覆蓋率達(dá)80以上水資源屬灤河源頭無(wú)任何污染環(huán)境十分優(yōu)越二項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響草原森林生態(tài)觀光度假樂(lè)園所有建筑均為生態(tài)植物花卉果蔬苗木園林建筑風(fēng)格的精品建筑建筑均為一至二層觀光度假休閑區(qū)且建筑面積在整體規(guī)劃區(qū)內(nèi)占地不足1結(jié)合景觀項(xiàng)目建設(shè)局部采取人工造林加以美化整個(gè)區(qū)域?qū)⑷谟谥苓吤艿纳趾突ú輩仓衅浣ㄔO(shè)有利于提高區(qū)域景觀層次三項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)后可能產(chǎn)生的污染源1施工期造成的垃圾2

32、觀光游覽室內(nèi)活動(dòng)產(chǎn)生的各類(lèi)垃圾生活垃圾屋內(nèi)廢氣以及活動(dòng)引起的汽車(chē)廢氣汽車(chē)噪聲四施工期間環(huán)境保護(hù)措施 1環(huán)保機(jī)構(gòu)施工工程全部采取混凝土澆注環(huán)保職責(zé)和義務(wù)由建設(shè)單位施工單位共同承擔(dān)建設(shè)單位設(shè)立環(huán)保管理辦公室協(xié)調(diào)各有關(guān)部門(mén)之間的環(huán)保工作施工單位具體執(zhí)行工程施工合同中規(guī)定的環(huán)境保護(hù)對(duì)策和措施接受有關(guān)部門(mén)對(duì)施工期間的環(huán)保工作的監(jiān)督和管理2水環(huán)境保護(hù)措施在施工臨時(shí)生活附近設(shè)置生活污水處理設(shè)置集中處理生活污水3水土保持施工期應(yīng)采用一定的水土保持工程措施減免對(duì)當(dāng)?shù)赝寥乐脖坏挠绊懞退亮魇Чこ炭⒐で皯?yīng)對(duì)施工臨時(shí)占地進(jìn)行土壤改良表土層恢復(fù)五項(xiàng)目建成后的環(huán)保措施1垃圾處理項(xiàng)目運(yùn)行產(chǎn)生的垃圾包括包裝垃圾飲料食品產(chǎn)生的

33、生活垃圾和節(jié)日運(yùn)動(dòng)會(huì)議展覽辦公產(chǎn)生的垃圾垃圾處理的主要措施是按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)局部設(shè)置垃圾處理間及不影響室內(nèi)景觀的密封式垃圾收集器把實(shí)際產(chǎn)生的垃圾運(yùn)送至指定的垃圾處理點(diǎn)2污水處理本項(xiàng)目雨水直接排放至草地林地污水分流至滲水井內(nèi)3室內(nèi)廢氣的處理項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無(wú)有工廠產(chǎn)生的廢氣衛(wèi)生間其余室內(nèi)產(chǎn)生的廢氣用自然通風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)相結(jié)合的方式六環(huán)境影響評(píng)價(jià)本建設(shè)項(xiàng)目在大區(qū)域小范圍進(jìn)行施工期間對(duì)周邊水環(huán)境聲環(huán)境環(huán)境空氣等環(huán)境在短期內(nèi)也不會(huì)造成污染影響可以得到有效控制工程竣工后對(duì)整個(gè)大環(huán)境將產(chǎn)生較大改善從環(huán)境角度評(píng)價(jià)本項(xiàng)目是可行的但工程施工期及竣工后均應(yīng)采取必要的環(huán)境監(jiān)控手段和保護(hù)措施三組織機(jī)構(gòu)與人

34、力資源配置 一 組建景區(qū)管理公司1多倫草原生態(tài)觀光度假旅游村投資管理公司可以單獨(dú)組建或與入駐主要企業(yè)聯(lián)合組建或委托企業(yè)景區(qū)管理公司對(duì)生態(tài)觀光度假旅游村進(jìn)行以服務(wù)性質(zhì)為主的宏觀管理區(qū)別于各個(gè)入駐企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理2景區(qū)管理公司的主要職責(zé)是負(fù)責(zé)景區(qū)的宏觀管理它受草原森林樂(lè)園生態(tài)觀光度假旅游投資管理公司的監(jiān)督景區(qū)管理公司是一個(gè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)景區(qū)管理公司是一個(gè)具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)機(jī)構(gòu) 二 管理體制框架1管理體制所有權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)與管理權(quán)分離所有權(quán)指國(guó)家對(duì)土地礦產(chǎn)水體生物資源的所有權(quán)和投資主體對(duì)建筑設(shè)施設(shè)備等的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)指多倫草原森林生態(tài)樂(lè)園度假旅游區(qū)投資管理公司對(duì)本園區(qū)土地水草森林資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)投資主體對(duì)

35、其資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)及其委托的管理權(quán)人的代表管理公司對(duì)入駐各企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的監(jiān)督管理權(quán)以及管理公司對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的擁有權(quán)2組織框架管理公司受委托人的管理權(quán)人代表具體行使管理權(quán)3管理者的職能和職責(zé)宏觀組織協(xié)調(diào)監(jiān)督對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)含形象塑和宣傳品牌塑造含品牌報(bào)建文化塑造對(duì)委托人負(fù)責(zé)對(duì)入駐各企業(yè)服務(wù)管理模式的內(nèi)涵1品牌塑造制定品牌戰(zhàn)略品牌宣傳品牌營(yíng)銷(xiāo)2文化塑造家園式人性化核心文化提煉文化包裝文化建設(shè)標(biāo)志主題歌文化環(huán)境營(yíng)造文化傳播3總體戰(zhàn)略目標(biāo)管理整體性制定整體戰(zhàn)略目標(biāo)制定保障措施監(jiān)督檢查實(shí)施4資源管理持續(xù)性制定戰(zhàn)略資源調(diào)劑制定資源節(jié)約規(guī)則5環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)化制定環(huán)境發(fā)展目標(biāo)制定環(huán)境保護(hù)措施組織協(xié)調(diào)iso14000環(huán)境論證6

36、務(wù)業(yè)管理智能化度假酒店網(wǎng)絡(luò)化智能化管理調(diào)劑客戶(hù)協(xié)助監(jiān)督檢查安全防火衛(wèi)生7營(yíng)銷(xiāo)管理整合性招商經(jīng)營(yíng)度假區(qū)形象的傳播體系生態(tài)觀光及溫泉洗浴概念的傳播體系形象工程及環(huán)境營(yíng)銷(xiāo)管理模式營(yíng)銷(xiāo)對(duì)市場(chǎng)整合營(yíng)銷(xiāo)制定營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略和形象宣傳戰(zhàn)略制定促銷(xiāo)策略建立整合營(yíng)銷(xiāo)體制市管理有序化8服務(wù)動(dòng)作管理規(guī)范化與個(gè)性化制定度假區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)動(dòng)作規(guī)范協(xié)助各企業(yè)制定個(gè)性化服務(wù)策略監(jiān)督實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)9人力資源管理協(xié)作化制定人力資源管理戰(zhàn)略對(duì)各企業(yè)工作人贈(zèng)培訓(xùn)后續(xù)教育四投資計(jì)劃一投資估算1本項(xiàng)目總占地面積38000畝已征用為國(guó)有土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)土地原用途林草業(yè)和畜業(yè)土地價(jià)格估算采用單位招標(biāo)估算法進(jìn)行本項(xiàng)目在原有土地使用面積中在保持發(fā)展現(xiàn)有自

37、然資源的框架內(nèi)新增生態(tài)觀光度假旅游項(xiàng)目區(qū)和景區(qū)景點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)本項(xiàng)目投資估算由三部分組成第一部分為草原森林生態(tài)觀光度假樂(lè)園投資管理公司的建設(shè)項(xiàng)目即景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資第二部分為出讓部分土地建設(shè)使用權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目即百家公司生態(tài)造林和生態(tài)村建設(shè)投資項(xiàng)目第三部分為分項(xiàng)目招商引資項(xiàng)目各建設(shè)項(xiàng)目初步估算如下二生態(tài)旅游樂(lè)園景區(qū)基地建筑設(shè)施投資估算1建筑設(shè)施投資1征用土地38000畝投資1000萬(wàn)元2大門(mén)門(mén)衛(wèi)室售票處管理處建筑面積2000建設(shè)費(fèi)用300萬(wàn)元3樂(lè)園外引入道路建設(shè)30公里建設(shè)費(fèi)約100萬(wàn)元4樂(lè)園內(nèi)道路建設(shè)20公里建設(shè)費(fèi)50萬(wàn)元5停車(chē)場(chǎng)3000建設(shè)費(fèi)50萬(wàn)元6景觀綠化配套建設(shè)費(fèi)投資500萬(wàn)元7景觀小品雕塑

38、配置20處建設(shè)費(fèi)200萬(wàn)元8廣場(chǎng)工程10000建設(shè)費(fèi)200萬(wàn)元9水池噴泉等水景建設(shè)費(fèi)300萬(wàn)元10公用工程含給排水消防設(shè)施變配電弱電監(jiān)控暖通空調(diào)等工程建設(shè)費(fèi)1500萬(wàn)元11室外照明衛(wèi)生設(shè)施綜合管網(wǎng)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)500萬(wàn)元12地下森林公園索道水系滑沙場(chǎng)等建設(shè)費(fèi)500萬(wàn)元13車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)200萬(wàn)元合計(jì)建設(shè)工程費(fèi)5400萬(wàn)元2其它費(fèi)用1設(shè)計(jì)方案招標(biāo)費(fèi)國(guó)內(nèi)招標(biāo)方式按工程費(fèi)用的05計(jì)算約25萬(wàn)2勘察費(fèi)按設(shè)計(jì)工程費(fèi)的3估算約160萬(wàn)元3建設(shè)單位管理費(fèi)是建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)期間設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員從籌備到建成所需的管理費(fèi)用包含工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用按投資的2計(jì)算約100萬(wàn)元4監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的15計(jì)算約80萬(wàn)元5前期工作費(fèi)指

39、可研報(bào)告詳細(xì)規(guī)劃商業(yè)計(jì)劃評(píng)估環(huán)境評(píng)估費(fèi)等前期工作費(fèi)約50萬(wàn)元6開(kāi)辦費(fèi)指辦公用購(gòu)置等約30萬(wàn)元7預(yù)備費(fèi)即不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)300萬(wàn)元合計(jì)其它費(fèi)用為745萬(wàn)元基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程總投資估算為6145萬(wàn)元三生態(tài)造林組團(tuán)和建設(shè)生態(tài)村項(xiàng)目1首期建設(shè)100套1-2層居住生活生產(chǎn)生態(tài)村總建筑面積20000每套平均占地3畝總占地面積300畝含庭院美化及種養(yǎng)殖公用綠化道路等每套業(yè)主擁有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)建設(shè)費(fèi)用每套約50萬(wàn)元建設(shè)總投資費(fèi)用約5000萬(wàn)元2為每個(gè)造林團(tuán)隊(duì)出讓造林土地100-300畝共出讓土地10000畝投資完成人工造林計(jì)劃實(shí)施規(guī)模每個(gè)造林團(tuán)隊(duì)擁有自己的土地使用權(quán)與林產(chǎn)權(quán)造林建設(shè)投資費(fèi)估算3000萬(wàn)元分年度按計(jì)劃投入

40、土地出讓金約3000萬(wàn)元3組團(tuán)造林生態(tài)村總投資11000萬(wàn)元該項(xiàng)目屬社會(huì)參與性項(xiàng)目全部投資均由各個(gè)入園團(tuán)隊(duì)足額投入四入園各分項(xiàng)目包括植物花卉果蔬嬉水樂(lè)園日光溫室果蔬種植園民族風(fēng)情休閑度假村貴賓生態(tài)度假村老年生態(tài)療養(yǎng)健身活動(dòng)中心畜牧養(yǎng)殖場(chǎng)特種養(yǎng)殖場(chǎng)共7個(gè)項(xiàng)目上述項(xiàng)目均屬招商引資與合作投資項(xiàng)目五招商引資入園各分項(xiàng)目投資估算1植物花卉果蔬嬉水樂(lè)園投資估算表名 稱(chēng)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模投資規(guī)模萬(wàn)元果蔬采摘園植物垂釣館花卉觀賞游泳館連棟陽(yáng)光溫室300001500設(shè)施設(shè)備300其 它50流動(dòng)資金400合計(jì)2250萬(wàn)元2日光溫室果蔬種植園投資估算表名 稱(chēng)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模投資規(guī)模萬(wàn)元有機(jī)果蔬禮品菜禮品瓜果的四季不間

41、段種植鋼架保溫墻塑料大棚667700700設(shè)施設(shè)備100套200其 它20流動(dòng)資金200合計(jì)1120萬(wàn)元3民族風(fēng)情休閑度假村名 稱(chēng)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模投資規(guī)模萬(wàn)元民族建筑風(fēng)格民族餐飲娛樂(lè)住宿區(qū)大跨度鋼混蒙古包建筑群200001600設(shè)備設(shè)施40套160內(nèi)裝修40套600其它40200合計(jì)2600萬(wàn)元4貴賓生態(tài)度假村名 稱(chēng)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模投資規(guī)模萬(wàn)元貴賓休閑度假區(qū)2-3層獨(dú)家小院星級(jí)裝修108001080設(shè)備設(shè)施30套200內(nèi)裝修500其 它50流動(dòng)資金150合 計(jì)1980萬(wàn)元5老年生態(tài)療養(yǎng)健身活動(dòng)中心名 稱(chēng)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模投資規(guī)模萬(wàn)元管理服務(wù)中心含門(mén)衛(wèi)接待室辦公洗衣后勤等2000300老年租賃公寓建筑3-4層連體公寓樓不同規(guī)格的戶(hù)型30-80面向全社會(huì)不同階層的退休老齡人租用50000約1000間4500建筑1-2層庭院連體住宅戶(hù)型80-200面向京津唐高消費(fèi)離休干部展售 500