西安市房地產(chǎn)監(jiān)控

1、2010年1月年商業(yè)市場本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場份額為82.9%，與上月相比下滑9.81個百分點，是2009年以來普通住宅市場份額第一次下滑至90%以下，而本月商服用和寫字樓類物業(yè)市場份額卻有所上漲，從這一現(xiàn)象進一步來看，09年末和元月份的針對住宅市場的調(diào)控政策略有顯現(xiàn)， 少數(shù)投資者轉(zhuǎn)向商辦市場；別墅類物業(yè)本月為1.83個百分點，與上月相比略有增長；車庫/地下室類物業(yè)本月市場份額為0.6%。1.1 各物業(yè)銷售情況1月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北1483 223412 13643 12562 251100 城東3

2、51 129927 5371 135649 城內(nèi)27306 4247 231 31785 城南2475 164304 20994 4936 18472 211182 城西1743 115978 5973 56 123750 西高新175406 11222 68341 254968 總計6052 836333 61450 86127 18472 1008434 本月西安商品房市場成交量為100.8萬平方米，同比增長183.9%，然而環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度的下滑，幅度為53.48%。分物業(yè)來看，商服用房類物業(yè)本月銷量有較明顯的增長，銷量為6.14萬平方米，城西區(qū)商服用方面的增長是本月商服用房的主要原因

3、；寫字樓類物業(yè)本月銷量為8.61萬平方米，環(huán)比略滑0.9個百分點；別墅類物業(yè)本月銷量較上月下滑1.71%；車位/地下室類物業(yè)銷量為6052平方米。1月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單位：元車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北3416501 106597177 67816452 1181995903 城東166600069653678 671846518 城內(nèi)115328046 1272240 312460619 城南11748063 189780639 63306475 326586162 1697177490 城西10136200 66220281 154550 786125814 西高

4、新94242105 496797326 1376447560 總計26966764 641821926 629347043 326586162 6026053904 1月份西安各城區(qū)各物業(yè)成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北2304 7813 5398 4707 城東4743 12969 4953 城內(nèi)27154 5503 9831 城南4747 9040 12824 17680 8037 城西5815 11086 2750 6353 西高新8398 7269 5399 總計4456 10445 7307 5976 1.2寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)

5、銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1西高新印象大廈西安東驪實業(yè)有限公司26800000034703.942西高新匯鑫ibc西安匯鑫置業(yè)集團有限公司493268497190.893西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司411112645869.174城北天地時代廣場西安千禧國際置業(yè)有限公司304955245236.985西高新都市之門b座西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心389354254659.11本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1西高新印象大廈西安東驪實業(yè)有限公

6、司34703.942680000002西高新匯鑫ibc西安匯鑫置業(yè)集團有限公司7190.89493268493城南長安國際中心陜西長安建設投資開發(fā)有限責任公司2628.66458796444西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司5869高新都市之門b座西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心4659.1138935425商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城北水晶宮大廈西安名流置業(yè)有限公司399798887688.442城南榮城.共和世家（明德8英里）陜西成泰實業(yè)

7、有限公司485680006117.383城西公園天下 西安東航置業(yè)有限公司485600004220.564城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司488321313141.575城南小寨領秀城商業(yè)綜合樓陜西長安信息置業(yè)投資有限公司161691663036.66本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城北西安民樂園萬達廣場陜西銀豐民樂置業(yè)有限公司2456.8856390502城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司3141.57488321313城南榮城.共和世家（明德8英里）陜西成泰實業(yè)有限公司6117.38485680004城西

8、公園天下西安東航置業(yè)有限公司4220.56485600005城北水晶宮大廈 西安名流置業(yè)有限公司7688.4439979888各物業(yè)價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)物業(yè)在售均價走勢圖中可以看出：普通住宅類物業(yè)仍然是城內(nèi)區(qū)的價位最高，其次是城南區(qū)和高新區(qū)；本月各城區(qū)的在售價格均有所攀升，與往年春節(jié)相比不同的是今年各城區(qū)春節(jié)優(yōu)惠活動幅度均較低，而且不少在售項目在年前還進行了調(diào)價，這是不同于往年調(diào)控政策下的表現(xiàn)，這一現(xiàn)象可能與農(nóng)歷年后銷售策略有關。商服用房類物業(yè)本月各區(qū)在售價格均有所漲幅，目前商服用房類物業(yè)成交主要集中在城西區(qū)和城內(nèi)區(qū)區(qū)域內(nèi)綜合商業(yè)體大唐西市和西安民樂園萬達廣場，其他城區(qū)均為住宅項目的底商，因社

9、區(qū)底商成交的不固定性影響商服用房的銷量呈上下大幅震蕩。寫字樓類物業(yè)本月高新區(qū)成交量有較明顯的增長，而城北區(qū)寫字樓類物業(yè)成交繼續(xù)呈下滑的態(tài)勢，不過城北區(qū)經(jīng)開區(qū)良好的辦公環(huán)境和投資環(huán)境寫字樓市場將會繼續(xù)發(fā)展。2010年2月年商業(yè)市場本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場份額為86%，與上月相比增長3.1個百分點，而本月別墅和寫字樓類物業(yè)市場份額成下滑的態(tài)勢，商服用房類物業(yè)市場份額基本保持上月的水平，車位/地下室類物業(yè)本月市場份額僅為0.87%。2月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北460 8672 8096 152795 城東346 6930

10、 227 94953 城內(nèi)2865 12669 城南3709 13330 1938 7241 151242 城西140 612 43541 西高新199 6477 17100 105555 總計4854 38887 27361 7241 560754 本月西安商服用房類物業(yè)本月銷售量有明顯的下滑，銷量為3.88萬平方米，城西區(qū)商服用房方面的大幅下滑是本月商服用房銷量減少的主要因素；寫字樓類物業(yè)本月銷售量為2.7萬平方米，環(huán)比下滑68.23%，是各類物業(yè)中下滑幅度最大的物業(yè)類型；別墅類物業(yè)本月銷量較上月下滑60.8%；車位/地下室類物業(yè)銷量為4854平方米。2月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單

11、位：元車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北992337 60889364 44632849 735680828 城東163798067906842 1405664 474414131 城內(nèi)50796318 138250166 城南17828000 114993909 14497038 107205939 1004174671 城西760000 8268099 266377439 西高新141226 62983026 114491770 615330693 總計21359543 365837558 175027321 107205939 3234227928 2月份西安各城區(qū)各物業(yè)成交價一覽表

12、單位：元/平米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北2155 7021 5513 4815 城東4735 9799 6200 4996 城內(nèi)17728 10913 城南4806 8627 7481 14806 6640 城西5443 13511 6118 西高新9724 6695 5829 總計4400 9408 6397 14806 5768 寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1西高新class國際公館陜西東大置業(yè)有限公司281767693947.22城北天地時代廣場西安千禧國際置業(yè)有限公司180623

13、883170.653西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司189545352724.864西高新匯鑫ibc西安匯鑫置業(yè)集團有限公司146454382209.335城北風景御園西安名都置業(yè)有限公司122318122036.96本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1西高新class國際公館陜西東大置業(yè)有限公司3947.2281767692西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司2724.86189545353城北天地時代廣場西安千禧國際置業(yè)有限公司3170.65180623884西高新匯鑫ibc西安匯鑫置

14、業(yè)集團有限公司2209.33146454385西高新都市之門b座西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心1713.5414594487商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城南華城萬象陜西華漢實業(yè)集團有限公司515763888469.832西高新soho同盟上海綠地集團西安置業(yè)有限公司212571763779.613城北廣豐花園陜西銀泰置業(yè)有限公司116095003698.484城東中新浐灞半島西安浐灞建設開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司308857932875.55

15、5城東榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司258851132727.23本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城南華城萬象陜西華漢實業(yè)集團有限公司8469.83515763882城內(nèi)臥龍商城西安港灣工貿(mào)實業(yè)總公司1251.23310156003城東中新浐灞半島西安浐灞建設開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2875.55308857934城南曲江通善坊陜西新龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司1486東榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司2727.2325885113各物業(yè)價格表現(xiàn)從本月各城

16、區(qū)物業(yè)在售均價走勢圖中可以看出：普通住宅類物業(yè)仍然是城內(nèi)區(qū)的價位最高，其次是城南區(qū)和高新區(qū)；本月各城區(qū)的在售價格均有所攀升，與往年春節(jié)相比不同的是今年各城區(qū)春節(jié)優(yōu)惠活動幅度均較低，而且不少在售項目在年前還進行了調(diào)價，這是不同于往年調(diào)控政策下的表現(xiàn)，這一現(xiàn)象可能與農(nóng)歷年后銷售策略有關。商服用房類物業(yè)本月各區(qū)在售價格基本保持上月水平，本月商服用房類物業(yè)成交主要集中在城南區(qū)和城北區(qū)區(qū)域內(nèi)住宅項目的底商，而其他城區(qū)綜合商業(yè)體項目隨著供應量的減少銷量也逐漸在減少。寫字樓類物業(yè)本月高新區(qū)、城北區(qū)、城南區(qū)成交量均有較明顯的下滑。2010年3月年商業(yè)市場本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場份額為89

17、.37%，繼續(xù)呈增長的態(tài)勢，與上月相比增長3.35個百分點，而本月別墅、寫字樓和商服用房類物業(yè)市場份額繼續(xù)呈下滑的態(tài)勢，車位/地下室類物業(yè)本月市場份額僅為0.63%。3.1.1 各物業(yè)銷售情況3月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北391 20927 16457 316794 城東1175 7547 219076 城內(nèi)6647 63 20204 城南4610 12141 2316 11614 285053 城西886 456 99131 西高新159 14476 22157 208140 總計7221 62196 40992 11614 11483

18、97 本月西安西安商服用房類物業(yè)本月銷售量6.22萬平方米，與上月相比銷量增長較為明顯；寫字樓類物業(yè)本月銷售量有所增加，環(huán)比增長49.82%；別墅類物業(yè)本月僅城南區(qū)有成交，與上月相比增長60.4個百分點；車位/地下室類物業(yè)銷售量為7221平方米。3月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單位：元車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北1263488 201271005 93950045 1668029109 城東567540068194571 1143505058 城內(nèi)104067464 475380 209084413 城南14650041 136007543 18344541 173549297

19、1908289177 城西5049000 5224893 561048560 西高新299508 142898145 151541012 1258558320 總計26937437 657663621 264310978 173549297 6748514637 3月份西安各城區(qū)各物業(yè)成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北3229 9618 5709 5265 城東4830 9035 5220 城內(nèi)15655 7600 10349 城南3178 11202 7922 14943 6694 城西5697 11449 5660 西高新18899871 6839 6047

20、總計3730 10574 6448 14943 5876 寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城北風景御園西安名都置業(yè)有限公司502004407956.022西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司445913246323.673西高新望庭國際西安東驪實業(yè)有限公司292589374701.024西高新都市之門b座西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心313819653665.505城北雍景豪庭西安天園實業(yè)有限公司161696543635.24本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次

21、區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城北風景御園西安名都置業(yè)有限公司7956.02502004402西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司6323.67445913243西高新都市之門b座西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心3665.50313819654西高新望庭國際西安東驪實業(yè)有限公司4701.02292589375城南曲江智慧大廈陜西英豪實業(yè)有限責任公司2315.5018344541商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城北佳馨花園西安達生實業(yè)（集團）有限公司5120

22、37005120.372城北龍首新苑（禎祥寶庫）西安龍首置業(yè)有限責任公司300000005109.783城東中新浐灞半島西安浐灞建設開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司409576744354.604城北魏瑪公館上海綠地集團西安北城實業(yè)有限公司512525453995.505城內(nèi)凱旋二十一西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司139245603481.14本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城內(nèi)西安民樂園萬達廣場陜西銀豐民樂置業(yè)有限公司1614.80526538652城北魏瑪公館上海綠地集團西安北城實業(yè)有限

23、公司3995.50512525453城北佳馨花園西安達生實業(yè)（集團）有限公司5120.37512037004城東中新浐灞半島西安浐灞建設開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4354.60409576745城南華城萬象陜西華漢實業(yè)集團有限公司2396.7133712627各物業(yè)價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)物業(yè)在售均價走勢圖中可以看出：城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)的在售均價仍是六城區(qū)中最高的，城南區(qū)和高新區(qū)緊隨其后；本月各城區(qū)普通住宅在售價格均有所攀升，分析房價上漲原因，一是剛性需求的拉動；二是土地、原材料、人工等成本上漲；三是外來購買力的介入，來自我市以外的住房需求約占到市場

24、份額的四成；四是城市環(huán)境不斷改善，購房者對這些區(qū)域房屋的需求量相對增大，也促進了房價上漲。商服用房類物業(yè)本月各區(qū)在售價格除了高新區(qū)略有下滑外，其他各區(qū)均有上浮，尤其是城南區(qū)和城北區(qū)上漲幅度較大，本月商服用房類物業(yè)成交仍然主要集中在城南區(qū)和城北區(qū)區(qū)域內(nèi)住宅項目的底商。寫字樓類物業(yè)本月各區(qū)在售價格基本保持上月的水平。2010年4月年商業(yè)市場本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場份額為90.4%，繼續(xù)呈增長的態(tài)勢，與上月相比增長1個百分點，而本月別墅和商服用房類物業(yè)市場份額繼續(xù)呈下滑的態(tài)勢，寫字樓類物業(yè)則略有增長，車位/地下室類物業(yè)本月市場份額僅為0.82%。3.1.1 各物業(yè)銷售情況4月份

25、西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北6560 13535 25554 480966 城東1652 2484 205130 城內(nèi)2670 118 25265 城南3214 14790 4706 6356 333263 城西155 233 142035 西高新18093 35298 1241 232900 總計11582 51805 65677 7597 1419559 本月西安商服用房類物業(yè)本月銷售量為5.18萬平方米，與上月相比銷量有所減少；寫字樓類物業(yè)本月銷售量6.57萬平方米，環(huán)比增長60.22%；別墅類物業(yè)本月有較為明顯的下滑，尤其是城南區(qū)下滑

26、幅度較大，而本月高新區(qū)諾丁山的成交讓別墅市場與往期有所不同；車位/地下室類物業(yè)銷售量為11582平方米。4月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單位：元車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北33930682 162796966 163122331 2655175301 城東911343924474994 1114900579 城內(nèi)86011630 707100 267222838 城南22888440 191654593 35659682 99820842 2608619907 城西720600 3283258 807878486 西高新130777336 230605042 30023976 1

27、440123176 總計66653161 598998777 430094155 129844818 8893920287 4月份西安各城區(qū)各物業(yè)成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北51721202863835521城東551798525435城內(nèi)32217600010577城南7120129597577157057828城西4635140785688西高新72286533242036183總計5755115636549170926265寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城北

28、風景御園西安名都置業(yè)有限公司13621024820326.12西高新唐灃國際廣場西安西格瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司620277168236.413城南曲江智慧大廈陜西英豪實業(yè)有限責任公司356596824706.454西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司314356604388.275西高新class國際公館陜西東大置業(yè)有限公司241808823470.94本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城北風景御園西安名都置業(yè)有限公司20326.11362102482西高新唐灃國際廣場西安西格瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8236.41

29、620277163城南曲江智慧大廈陜西英豪實業(yè)有限責任公司4706.45356596824西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司4388.27314356605西高新class國際公館陜西東大置業(yè)有限公司3470.9424180882商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1西高新大華.陽光曼哈頓西安華鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司237000005877.512西高新soho同盟 上海綠地集團西安置業(yè)有限公司300590564094.093城北風景大院西安名都置業(yè)有限公司182520623794.5

30、44西高新海升國際8號樓陜西康拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司149980943550.955城北時代明豐苑西安市房地產(chǎn)開發(fā)第四公司212795053273.77本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城內(nèi)西安民樂園萬達廣場陜西銀豐民樂置業(yè)有限公司2669.72860116302城南中海國際社區(qū)觀園中海興業(yè)（西安）有限公司1965436261933城北海珀蘭軒上海綠地集團西安北城實業(yè)有限公司1290.04368034654城南華城萬象陜西華漢實業(yè)集團有限公司2272.99334323595西高新soho同盟上海綠地集團西安置業(yè)有限公司4094

31、.0930059056各物業(yè)價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)的在售均價仍是六城區(qū)中最高的，城南區(qū)和高新區(qū)緊隨其后；本月各城區(qū)普通住宅成交價格均有所攀升，雖然4月樓市調(diào)控政策力度前所未有，但此番調(diào)控政策仍主要是“打擊投資投機需求，遏制房價快速上揚”的調(diào)控思路，一線城市房價受政策打壓效果明顯，房價迅速跌落，而西安樓市本月受高檔住宅物業(yè)尤其集中于曲江板塊的高檔樓盤強力拉升，住宅均價攀升至5977元/平方米，環(huán)比上月增幅達9.05%，盡管房價未沖破6000元/平方米大關，但新政調(diào)控下西安房價與一線城市相比表現(xiàn)迥然兩樣。一方面表明西安樓市投資、投機成份較弱，新政對樓

32、市“泡沫”的擠壓作用在西安市場表現(xiàn)不明顯。另一方面，相對于一線城市如北京、上海而言，西安房價低出這些城市每平米超過萬元，而與同屬二線城市的南京房價過8000元/平方米、成都均價7000-8000相比，西安房價仍處低位。由此盡管樓市政策密集出臺下，但西安房價尚未呈現(xiàn)明顯回落態(tài)勢，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心預計政策效力將延后顯現(xiàn)。2010年5月年商業(yè)市場本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場份額為90.6%，基本保持了上月的水平，而商服用房本月市場份額為4.9%，該比例較上月增長1.3個百分點，目前在住宅市場具有不確定因素的前提下，投資商服用房是一條可供選擇的途徑。但是，與快產(chǎn)快銷的住宅

33、市場理念不同，商服用房屬于經(jīng)營性物業(yè)，其收益主要來源于長期穩(wěn)定的租金收入。因此，商服用房類物業(yè)更多的受到價值投資的青睞，投資商服用房不僅為其帶來可觀的長期收益，更有利于分散其資本風險。本月寫字樓市場則出現(xiàn)了下滑，車位/地下室類物業(yè)本月市場份額僅為0.2%，與上月相比有較大幅度的下滑。3.1.1 各物業(yè)銷售情況5月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北141 10973 7834 406548 城東643 4329 388 107712 城內(nèi)1452 11852 城南483 24461 2069 8875 273616 城西336 580 281 66

34、970 西高新125 7775 19559 3908 135424 總計1729 49570 29743 13171 1002122 本月西安商服用房類物業(yè)本月銷售量為4.96萬平方米；寫字樓類物業(yè)本月銷售量2.97萬平方米，環(huán)比下滑54.71%；別墅類物業(yè)本月銷售量為1.32萬平方米，本月綠地開發(fā)的諾丁山項目仍是別是市場的亮點；車位/地下室類物業(yè)銷售量僅為1729平方米。5月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單位：元車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北602388 133888909 44848344 2138888623 城東286000043743172 3480960 59145767

35、8 城內(nèi)48227916 125666274 城南2197059 265169485 26685316 178646944 1940381199 城西1302500 7046457 1658402 441773197 西高新85054 101542235 138787292 85899299 975403114 總計7047001 599618174 211979354 268027203 6213570085 5月份西安各城區(qū)各物業(yè)成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北4280 12201 5725 5261 城東4446 10106 5491 城內(nèi)33205 89

36、72 10603 城南4549 10840 12900 20129 7092 城西3872 12158 5896 6597 西高新680 13060 7096 21978 7203 總計4077 12096 7127 20349 6200 寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1西高新都市之門西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心5417256861802城北海榮.翡翠國際城西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司191753223296.433西高新橡樹星座西安新明基置業(yè)有限公司185152203190.174西高新逸翠園

37、-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司226374503079.255西高新財富中心二期西部投資集團有限公司145583392440.83本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1西高新都市之門西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心6180541725682西高新逸翠園-西安(二期) 和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司3079.25226374503城南長安國際中心 陜西長安建設投資開發(fā)有限責任公司1112.16197964484城北海榮.翡翠國際城 西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司3296.43191753225西高新橡樹星座西安新明基置業(yè)有

38、限公司3190.1718515220商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城南恬靜園西安坤城地下空間開發(fā)有限責任公司962832649430.282城北香克林小鎮(zhèn)西安美都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司292768943690.833城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司701998633618.964城南小寨領秀城商業(yè)綜合樓陜西長安信息置業(yè)投資有限公司126650953606.545西高新旺座國際城西安盛榮置業(yè)有限公司510268203375.97本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱

39、開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城北恬靜園西安坤城地下空間開發(fā)有限責任公司9430.28962832642城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司3618.96701998633西高新旺座國際城西安盛榮置業(yè)有限公司3375.97510268204城北海珀蘭軒上海綠地集團西安北城實業(yè)有限公司1927.29505772195城內(nèi)西安民樂園萬達廣場陜西銀豐民樂置業(yè)有限公司1444.4348073039各物業(yè)價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)的成交均價仍是六城區(qū)中最高的，城南區(qū)、高新區(qū)以及城西區(qū)緊隨其后；本月各城區(qū)普通住宅成交價格除城西區(qū)和高新區(qū)呈現(xiàn)增長的態(tài)勢

40、外，其余城區(qū)與上月相比均有所下滑，尤其是城南區(qū)下滑幅度達16.85%，這與城南區(qū)曲江板塊內(nèi)的中高檔樓盤銷量的下滑有直接的關系。但本月城西區(qū)成交價格直線攀升，與區(qū)域內(nèi)精裝項目成交的增多有很大的關系。2010年6月年商業(yè)市場本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅類物業(yè)市場份額為87.40%，較上月下滑了3.2個百分點，而商服用房本月市場份額出現(xiàn)大幅上漲為8.27%，該比例較上月增長3.37個百分點，在政策影響下，普通住宅成交面積直線下滑，商服用房類物業(yè)更具有保值增值性，促使近兩月商服用房類物業(yè)成交上漲明顯。本月寫字樓和別墅類物業(yè)市場則下滑明顯，車位/地下室類物業(yè)本月市場比重大幅增加，與上月相比有較大

41、幅度的上漲。6月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北1478.847082.767265.16249643城東493.629244.2982.49720.67156849城內(nèi)275.126489.55城南2309.8135860.84196.543589.75246577.2城西588.8852.911007.8258070.38西高新2033.7516522.5213883.42966.43127082.6總計6904.8269838.4422435.417276.85844711.6本月西安商服用房類物業(yè)本月銷售量為6.98萬平方米，環(huán)比上漲4

42、0.89%；寫字樓類物業(yè)本月銷售量2.24萬平方米，環(huán)比下滑24.57%；別墅類物業(yè)本月銷售量為0.73萬平方米環(huán)比下滑44.75%；車位/地下室類物業(yè)銷售量6905平方米。6月份西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單位：元車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北524474585572877357885741397253772城東2666000928939465361858400000794784339城內(nèi)757405965240011城南112289573757609631650543508711761483107588城西2043100100154675873971378566736西高新197

43、17641977407768635309554746122902935034總計2315456676955808813020236811401729850218874806月份西安各城區(qū)各物業(yè)成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室商服用房寫字樓別墅合計城北35471208249265597城東5401100496500116565067 城內(nèi)2753010053 城南4861104788398141716015 城西34701174358286519 西高新970119686220184557105 總計3353110195803156685945 寫字樓類物業(yè)本月銷售排行本月全市寫字樓類物業(yè)

44、銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1西高新金橋國際廣場陜西省鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司153013212802.442城北天心大廈西安天心實業(yè)有限公司78919102321.153西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司155977952190.634城北天地時代廣場西安千禧國際置業(yè)有限公司1214235419015西高新尚品國際西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司85243961550.06本月全市寫字樓類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1西高新逸翠園-西安(二期)和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司2

45、190.63155977952西高新金橋國際廣場陜西省鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司2802.44153013213城北天地時代廣場西安千禧國際置業(yè)有限公司1901121423544西高新尚品國際西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司1550.0685243965西高新財富中心二期西部投資集團有限公司1287.788070241商服用房類物業(yè)本月銷售排行本月全市商服用房類物業(yè)銷售面積排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售金額（元）銷售面積（）1城南新一代國際公寓西安偉鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11057228416260.632城南榮華國際大廈西安榮華集團有限公司769607456982.13城東中新浐灞半

46、島西安浐灞建設開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司661614256560.214城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司646927793763.575城南華城萬象陜西華漢實業(yè)集團有限公司474823483639.84本月全市商服用房類物業(yè)銷售金額排行前5名的項目為：名次區(qū)域項目名稱開發(fā)商名稱銷售面積（）銷售金額（元）1城南新一代國際公寓西安偉鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司16260.631105722842城南榮華國際大廈西安榮華集團有限公司6982.1769607453城東中新浐灞半島西安浐灞建設開發(fā)有限公司西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6560.21661614254城南中海國際社區(qū)中海興業(yè)（西安）有限公司3763.57646927795城南曲江通善坊陜西新龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司3170.2952904652各物業(yè)價格表現(xiàn)從本月各城區(qū)物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：城內(nèi)區(qū)普通住宅類物業(yè)的成交均價仍是六城區(qū)中