前期物業(yè)管理招標(biāo)文件

1、 項目前期物業(yè)管理招標(biāo)文件一、投標(biāo)邀請按照國務(wù)院物業(yè)管理條例和淮南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法的規(guī)定，現(xiàn)決定對 （項目名稱）的物業(yè)管理服務(wù)進行 （公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。一、招標(biāo)項目的簡要說明本項目位于淮南市（區(qū)）縣 區(qū) ，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 （或見附圖）。本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為： 。本項目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地 平方米，綠化用地 平方米。本項目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米（其中辦公建筑面積 平米，商業(yè)建筑面積 平米，soho建筑面積 平米，其他物業(yè)建筑面積 平方米）。本項目共

2、計建筑物 幢建筑結(jié)構(gòu)為 鋼混 。本項目的建筑密度為 %；綜合容積率 %；綠化率為 %。本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 平方米。二、項目開工和竣工交付使用時間本項目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于 年 月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目（計劃）于 年 月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況1、 物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房： 建筑面積為 平方米；坐落位置： 樓。2、 業(yè)主委員會活動用房： 建筑面積為 ；坐落位置： 樓四、房屋專項維修資金建立情況開發(fā)建設(shè)單位按 淮南市主管部門規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)繳存；專項維修資金

3、的補充來源有 社區(qū)經(jīng)營、開發(fā)商貼補 ，建立的住房專項維修資金現(xiàn)存于 規(guī)定的管理賬戶 。五、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時 分前至淮南市山南新 區(qū)（市）縣 六、投標(biāo)地點 ：淮南市 八、投標(biāo)截止時間 年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。九、招投標(biāo)說明會 20 年 月 日 時 分約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十、開標(biāo)時間、地點1、開標(biāo)時間： 20 年 月 日 時 分2、 開標(biāo)地點：淮南市 區(qū)（市）縣 (招標(biāo)人) 20 年 月 日二、技術(shù)規(guī)范及要求 本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)按照淮南市住宅物業(yè)管理公共服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管理

4、服務(wù)的內(nèi)容1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；6、物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)； 7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)；二、物業(yè)管理服務(wù)的要求1、按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；2、物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符；3、爭創(chuàng)市級、省級優(yōu)秀住宅小區(qū)；三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

5、1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）定期對房屋結(jié)構(gòu)涉及使用安全的部位進行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。（2）公用部位有日常養(yǎng)護計劃2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）定期檢查排水系統(tǒng)、水泵，保證供水正常；（2）定期巡查道路、路面，保持路面平整；（3）定期檢查消防系統(tǒng)，確保其運行正常。3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保持服務(wù)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生狀況良好（2）有日常保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢查記錄4、公共綠化的養(yǎng)護和管理標(biāo)準(zhǔn)（1）保持服務(wù)區(qū)域內(nèi)的草坪、樹木生長正常（2）有日常綠化保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢查記

6、錄5、車輛停放管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）引導(dǎo)車輛停放在指定停車位置，規(guī)范車輛停放秩序（2）組建專業(yè)的車輛管理隊伍6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）采取人防、技防相結(jié)合的措施，確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)秩序穩(wěn)定（2）小區(qū)實行24小時封閉式管理，對人員進出進行登記7、裝飾裝修管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）及時勸阻、制止各類不符合規(guī)定的裝飾裝修行為（2）物業(yè)公司安排專人對轄區(qū)裝修情況進行日常檢查8、物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)（1）建立健全小區(qū)物業(yè)管理檔案（2）設(shè)立專門的資料管理室進行檔案資料的歸檔與管理9、其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）家政保潔有償服務(wù)（滿足日常物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）（2）家庭綠化有償服務(wù)（滿足日常物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）（3）

7、特約接送有償服務(wù)（根據(jù)業(yè)主要求標(biāo)準(zhǔn)）等四、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式為包干制。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明(詳見附件1)。六、公建配套設(shè)施及說明(詳見附件2) 。三、投標(biāo)須知（一）總 則1、適用范圍1.1 本招標(biāo)文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。2、定義解釋2.1“招標(biāo)人”系指第一部分所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機構(gòu)。2.2“投標(biāo)人”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。2.3“中標(biāo)人”系指經(jīng)評審?fù)扑]并經(jīng)公示無異議的投標(biāo)人。3、合格的投標(biāo)人經(jīng)過本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱為合格的投標(biāo)人。4、投標(biāo)費用1、無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。（二）投標(biāo)文件

8、的編制1、投標(biāo)文件的語言及度量衡單位1.1除招標(biāo)內(nèi)容中有關(guān)專用名稱、型號外，投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件說明均應(yīng)使用中文。1.2除招標(biāo)項目規(guī)范另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。2、投標(biāo)文件的組成投標(biāo)文件由技術(shù)部分、商務(wù)部分兩部分組成，該兩部分可以合并編制、封裝，也可分開。2.1技術(shù)部分2.1.1物業(yè)管理服務(wù)方案、圖表部分（1）物業(yè)管理服務(wù)方案：針對本項目，提出科學(xué)、有效、合理的服務(wù)方案，制定管理目標(biāo)、制度和考核辦法。明確配備的必要設(shè)備、工器具和必要的專業(yè)技術(shù)人員，合理安排崗位。明確服務(wù)承諾和具體指標(biāo)，列出具體落實措施。就本項目提出相關(guān)合理化建議；（2）圖

9、表部分：描述物業(yè)管理的程序及流程，以及其他用文字難以說明而必須用圖來表達的內(nèi)容。2.1.2評標(biāo)辦法設(shè)計的相關(guān)資料。2.1.3投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它說明和資料。2.2商務(wù)部分2.2.1投標(biāo)函，投標(biāo)報價一覽表。2.2.2企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本均可）復(fù)印件。2.2.3稅務(wù)登記證復(fù)印件。2.2.4法定代表人授權(quán)函；（非法定代表人參加投標(biāo)時適用）。2.2.5法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托人身份證復(fù)印件。2.2.6物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件。2.2.7綜合實力（企業(yè)簡介、企業(yè)資質(zhì)、財務(wù)狀況、信譽狀況、企業(yè)人員配備等）。2.2.8本項目實施負(fù)責(zé)人情況，提供項目實施負(fù)責(zé)人項目經(jīng)歷情況匯總表。2.2.9投標(biāo)

10、人認(rèn)為需要提供的其他說明和資料3.投標(biāo)文件的編寫格式及說明3.1投標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容，投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件全部格式（表格可以按同樣格式擴展）。3.2投標(biāo)文件的紙張建議采用白色a4紙，格式及字體參照投標(biāo)文件提供的表格格式。未提供格式的，投標(biāo)人自定格式。3.3投標(biāo)人必須保證投標(biāo)文件所提供的全部資料真實可靠，并接受對其中任何資料進一步審查的要求。4、投標(biāo)報價4.1本項目的投標(biāo)報價以人民幣為結(jié)算貨幣，投標(biāo)人報價應(yīng)是服務(wù)期限內(nèi)包括為完成本項目服務(wù)可能發(fā)生的全部成本（包括人員工資福利、津貼、各種社會保險、服裝費、人員食宿與交通、所有設(shè)備的日常保養(yǎng)、耗材等）、利潤和應(yīng)交納的稅

11、金等一切費用。4.2報價計價單位按建筑面積元/每平方米月計算。5、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署5.1投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 五 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。5.2投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。5.3電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。（三）投標(biāo)文件的提交1、投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)項目名稱及正本或副本。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷2.1投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之前可書面通知招標(biāo)人補充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間之后送達的補充或

12、者修改的內(nèi)容無效。2.2投標(biāo)方對投標(biāo)文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補充投標(biāo)文件”字樣。3、投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：（1）未密封的；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達的；（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。（四）開標(biāo)1、開標(biāo)1.1招標(biāo)代理機構(gòu)按本招標(biāo)文件規(guī)定的時間和地點公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人代表參加；投標(biāo)人代表不參加開標(biāo)大會的，評標(biāo)結(jié)束后不得對開標(biāo)過程及結(jié)果提出異議。1.2按規(guī)定提交合格的撤回通知的投標(biāo)文件不予開封，并退回給投標(biāo)人；開標(biāo)時出現(xiàn)的無效投標(biāo)文件，不予評審

13、，但不退還給投標(biāo)人。1.3當(dāng)出現(xiàn)現(xiàn)場投標(biāo)人不足三家的情況時，嚴(yán)格按照有關(guān)管理部門規(guī)定進行處理。2、開標(biāo)程序2.1開標(biāo)現(xiàn)場會由招標(biāo)代理機構(gòu)工作人員負(fù)責(zé)主持，投標(biāo)截止時間后宣布開標(biāo)會開始，同時宣布會場紀(jì)律。2.2由公證處工作人員查驗各投標(biāo)人的投標(biāo)文件密封情況，經(jīng)確認(rèn)無誤后，拆封各投標(biāo)文件。2.3主持人宣布開標(biāo)會現(xiàn)場暫時休會，各投標(biāo)人代表離場等候。2.4招標(biāo)代理機構(gòu)工作人員對開標(biāo)過程進行記錄，并存檔備查。（五）評標(biāo)1、評標(biāo)委員會與評標(biāo)1.1評標(biāo)委員會由招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)依法組建，評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)活動。1.2開標(biāo)會現(xiàn)場結(jié)束后，開始評標(biāo)。2、投標(biāo)文件的評審2.1評標(biāo)會議開始后，招標(biāo)代理機構(gòu)將已開標(biāo)的

14、投標(biāo)文件提交評標(biāo)委員會進行評審。2.2評標(biāo)時，評標(biāo)委員會將首先評定每份投標(biāo)文件是否在實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。所謂實質(zhì)上響應(yīng)，是指投標(biāo)文件應(yīng)與招標(biāo)文件的所有實質(zhì)性條款、條件和要求相符，無顯著差異或保留，或者對合同中約定的招標(biāo)人的權(quán)力和投標(biāo)人的義務(wù)方面造成重大的限制，糾正這些顯著差異或保留將會對其他實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件的投標(biāo)人的競爭地位產(chǎn)生不公正的影響。如果投標(biāo)文件實質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件的各項要求，按無效標(biāo)處理。2.3評標(biāo)委員會依據(jù)評標(biāo)細(xì)則，對投標(biāo)文件進行評審和比較，并按照投標(biāo)人綜合評價情況對其進行排序，依據(jù)最高分中標(biāo)的原則，確定中標(biāo)人。3、評標(biāo)公示3.1確定中標(biāo)人后，招標(biāo)代理機構(gòu)在

15、發(fā)布招標(biāo)公告的網(wǎng)站發(fā)布中標(biāo)結(jié)果公示。3.2投標(biāo)人若對評標(biāo)結(jié)果有異議，可在法律規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)代理機構(gòu)提出書面質(zhì)疑，書面質(zhì)疑文件應(yīng)該有質(zhì)疑內(nèi)容及必須附送有關(guān)證據(jù)材料和注明事實確切來源依據(jù)、單位名稱、公章、聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話，否則視為無效質(zhì)疑。（六）合同的授予1、合同協(xié)議書的簽訂1.1招標(biāo)人與中標(biāo)人按中標(biāo)通知書規(guī)定的時間內(nèi)，參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同。1.2招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。2、如確定的中標(biāo)人因種種原因放棄或被取消中標(biāo)資格，則按中標(biāo)候選人排序確定中標(biāo)人。（七）其他1、招標(biāo)費用招標(biāo)費用的承擔(dān)，按以下第 1 種方式解決：（1）由招標(biāo)人全額承擔(dān)；（2）由中標(biāo)人全額承擔(dān)；2、不正當(dāng)競爭與廉潔要求2.1嚴(yán)禁投標(biāo)人向參與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)人員采取不正當(dāng)手段，使其泄露一切有關(guān)與招標(biāo)、評標(biāo)工作的有關(guān)信息。2.2投標(biāo)人在投標(biāo)過程中嚴(yán)禁互相串通結(jié)盟，損害招標(biāo)的公正性和競爭性，或以任何方式影響其他投標(biāo)人參與正當(dāng)投標(biāo)。2.3如發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人有上述不正當(dāng)競爭行為，將取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格。2.4招標(biāo)活動由相關(guān)監(jiān)察部門派人進行現(xiàn)場紀(jì)律監(jiān)督。2、招標(biāo)文件解釋權(quán)本招標(biāo)文件最終解釋權(quán)歸招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)所有。四、附件附件1：本物業(yè)主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明一、給水、排