新都競爭市場分析

1、附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 占地60畝，總建面200000平方米;規(guī)劃有50000平方 米集中商業(yè)區(qū),分四期開發(fā)，在售一期15000平方米體 量，獨棟5F商業(yè)體，后續(xù)是商業(yè)步行街和百貨商場。 依托大學城資源，目前為區(qū)域中特征明顯的住宅兼商 業(yè)產(chǎn)品。 n目前在售一期，獨棟5F商業(yè)體 n商業(yè)管理模式統(tǒng)一管理，由第三方物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，業(yè)態(tài)規(guī)劃1F：餐飲、百貨，2F：西 餐廳、音樂吧，3、4F：KTV、健身房，5F：保健、浴足、茶坊 1 我的大學 一期一期 紅色：在售 藍色：未售 基礎基礎數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)： 商業(yè)建面：5萬平方米 層數(shù)：五層 層高：4.5米 面積區(qū)間：一層：

2、43-235，二層： 46-512，三層：20- 50，四層：22-366，五層：130-625（1、2F:2000， 3、4F：2100，5F:1500 ) 車位：200個地下一層車位 公攤：約25% 商業(yè)定位商業(yè)定位：校外經(jīng)濟圈，大學金鋪 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：打造集酒吧、KTV、私房菜、咖啡館于一體 的休閑娛樂業(yè)態(tài) 主力商家主力商家：音樂房子、滋滋烤魚 銷售模式銷售模式：直接銷售 銷售價格：銷售價格： 一層：均25000元/（外鋪約32000，內鋪約18000） 二、三層預計整體銷售，目前價格不詳 四層、五層：5000-11000元/ 未售未售 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案

3、簡簡 析析 商業(yè)規(guī)劃平面 1 我的大學 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 1 我的大學 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 酒吧一條街，部分零售社區(qū)配套 品牌服飾、 特色餐飲 大型百貨賣場 一層分布圖 1 我的大學 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 慢搖吧1300 次主力店 慢搖吧600 主題特色餐飲、娛樂 大型百貨賣場 二層分布圖 1 我的大學 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 音樂酒吧800 KTV約900、主 力店 三樓以上、娛樂休閑 三層分布圖 1 我的大學 附：附： 新新 都都 市市 場場

4、個個 案案 簡簡 析析 咖啡吧450 酒吧、 1260 次主力店 四層分布圖 1 我的大學 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 一期商業(yè)產(chǎn)品面積區(qū)間21平-625.88平，以22平-50平 為主，已處于一期尾盤銷售；后續(xù)存量用地的商業(yè)步 行街和百貨商場開發(fā)，產(chǎn)品開盤時間和價格未定。 1 樓層樓層面積區(qū)間面積區(qū)間總套數(shù)總套數(shù)剩余套數(shù)剩余套數(shù)備注備注 1F1F43.26-235.32165 剩余面積43.26、47.94、 82.25、97.81、235.32 2F2F44.4-512.56150 主要集中44.4-121.50，另 有2個大面積326.19、 512.56

5、3F3F21-49.58570- 4F4F22-366447 主要集中22-51，另有2個 大面積270、366，剩余面 積22、32.25（2套）、42、 51.01 5F5F130-625.8843 剩余面積130、282、 625.88 合計合計21-625.8813615- 我的大學 n根據(jù)銷控數(shù)據(jù)，共計商鋪136套，截止目前共銷售129套，銷售率約95% n剩余商鋪面積22-50平米剩余7套，80-130平米剩余3套，235-326平米剩余3套，625.88平 米剩余1套 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 我的大學推廣訴求大學金鋪，時代財富，8%恒定回 報；銷

6、售訴求位置絕佳，惜盤銷售。 1 我的大學 n項目處于尾盤銷售，推廣無較大動作，推廣方式有道旗、圍廣、桁架、戶外大牌、樓梯布 幅 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 占地19畝，總建面82000平方米;規(guī)劃有18000平方米 商業(yè)體,打造零售業(yè)集中商業(yè)。規(guī)劃潮流前線服裝一 條街。五星級頂級院線的高調入駐，幾大無與倫比的 優(yōu)勢打造新都價值的高地。 n項目目前已處于尾盤銷售 n項目底樓商業(yè)引進多家知名連鎖餐飲，規(guī)劃潮流前線服裝一條街，聚集新都最旺人氣 2 萬千城 一期一期 商業(yè)商業(yè)總體量總體量：1.8萬平 商業(yè)定位商業(yè)定位：區(qū)域特色商業(yè)廣場 面積區(qū)間面積區(qū)間：1F：20-705

7、、2F：15-1060、3F：646-1090、 4F:399-2062、5F:925 層高：1F：5.1米，2、3F：4.5米 銷售模式銷售模式：直接銷售，大鋪招商 主力商家主力商家：大潤發(fā)超市（洽談中） 銷售價格銷售價格： 一層：均37000元/（外鋪約45000，內鋪20000）二層：約 15000元/三層：7000-10000元/四、五層：約6300元/ 項目評價項目評價： 該項目位于新老城區(qū)交界處，受到大學城商業(yè)輻射，為該項目 奠定了一定的消費基礎 項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀： 商鋪銷售尾盤期，一層商鋪僅余4套大面積鋪面，四層商鋪剩余 2套，二、三、五層已售罄。 商業(yè)商業(yè) 公寓公寓 附：附：

8、新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 商業(yè)規(guī)劃平面 2 萬千城 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 商鋪面積集中60-90平米，目前處于清盤銷售；無后 續(xù)開發(fā)。 2 樓層樓層面積區(qū)間面積區(qū)間總套數(shù)總套數(shù)剩余套數(shù)剩余套數(shù)備注備注 1F1F19.83-705.63614 剩余面積87.47、68.5、 80.49、705.63 2F2F15.53-1059.75480 主要集中70-90，100-160 有6套，1套300、1套415、 1套1059 3F3F646.88-109060- 4F4F513.87-2062.0652 剩余面積1261.31和 2062.

9、06 5F5F925.1610- 合計合計 15.53-2062.06 1216- 萬千城 n根據(jù)銷控數(shù)據(jù)，共計商鋪121套，截止目前共銷售115套，銷售率約95% n剩余商鋪面積68-90平米剩余3套，705平米剩余1套，1261平米剩余1套，2062平米剩余1套 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 萬千城推廣和銷售訴求：清盤特價。 2 萬千城 n項目處于尾盤銷售，推廣無較大動作，推廣方式有圍廣、戶外大牌 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 占地146畝，總建面400000平方米;規(guī)劃有50000平方 米商業(yè)購物中心, 主體3層，局部4層。集購物中

10、心、 國際公館、傳世旺鋪及配套于一體的大型城市綜合體， 升級商業(yè)所有想象。 n引進國際最先進的投資經(jīng)營模式，由第三方公司委托經(jīng)營15年，業(yè)主無需經(jīng)營，坐享收益，實 現(xiàn)零投資風險 n返3年租金銷售，前10年投資回報率6%，后5年投資回報率8%，15年享受100%物業(yè)收益 3 新都國際廣場 一期一期 未售未售 商業(yè)商業(yè) 公寓公寓 基礎基礎數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)： 商業(yè)建面：5萬平方米 層數(shù)：三層 層高：1F6米，2、3F5.8米 面積區(qū)間：1F:8-20，2F：20-80，3F：50-80 商業(yè)定位商業(yè)定位：“一站式國際商業(yè)嘉年華 ” 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃： Shopping mall和一個3C-Mall兩大組團構

11、 成，含百貨、餐飲、KTV等業(yè)態(tài)。 主力商家主力商家：國美電器、茂業(yè)百貨（洽談）等 銷售模式銷售模式：直接銷售+返租銷售（按照6%回報率返還3 年租金，成立經(jīng)營公司管理） 銷售價格：銷售價格： 一層：直接銷售的商鋪(外鋪）價格為20000-30000元/ ；產(chǎn)權式商鋪（內鋪）返租后價格為38000-45000元 / 二層：返租后，15000-19000元/ 三層：返租后約10000元/ 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 商業(yè)規(guī)劃平面 3 新都國際廣場 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 新都

12、國際廣場推廣訴求市中心旺鋪，總價低，高回報； 銷售訴求商業(yè)巨頭入駐，提前享受返租，零投資風險。 3 新都國際廣場 n項目銷售情況較好，推廣無較大動作，推廣方式有圍廣、戶外大牌、道旗、桁架、站臺、短信 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 2期占地17畝，建面60000平方米;繽紛時代廣場恢弘 25萬體量布局于新都商業(yè)中心，集【濱河獨棟商 業(yè)】、【MINI精裝公館】、【甲級寫字樓】于一體的 大型城市綜合體項。 n繽紛新天地是“北改”受益頭排物業(yè)，煌鑫集團投資建設的新都首席城市綜合體繽紛時代廣場二期 n政府重點打造的商興圈，一站式服務；4層裙樓式商業(yè)，圍繞寫字樓與酒店式公寓 4

13、 繽紛新天地 基礎基礎數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)： 層數(shù)：四層 層高：1、3F4.5米，2、4F6.09米 公攤：約30% 面積區(qū)間：30-400 商業(yè)定位商業(yè)定位：濱河商業(yè)集群 業(yè)態(tài)規(guī)劃：業(yè)態(tài)規(guī)劃：臨街商鋪+特色商業(yè)街 主力商家主力商家：川粵匯、德莊、紅高粱、蘇寧、人人樂、金 逸影城、海倫繽紛酒店 銷售模式銷售模式：招商銷售并舉 銷售價格：銷售價格： 一層：外鋪約40000元/，內鋪約24000元/ 二層：20000-24000元/ 三層：約8000元/ 項目評價項目評價：該項目主力店的帶動成為關鍵， 其大部分 產(chǎn)品為小面積、低總價的投資型產(chǎn)品，正好迎合當前政 策、房地產(chǎn)的投資熱潮，受到市場部分投資人群的熱捧

14、。 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 1F商業(yè)平面圖 2F商業(yè)平面圖 3F商業(yè)平面圖 4F商業(yè)平面圖 4 繽紛新天地 D1#商業(yè)規(guī)劃平面 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 1F商業(yè)平面圖 2F商業(yè)平面圖 3F商業(yè)平面圖 4F商業(yè)平面圖 4 繽紛新天地 D2#商業(yè)規(guī)劃平面 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 1F商業(yè)平面圖 2F商業(yè)平面圖 3F商業(yè)平面圖 4F商業(yè)平面圖 4 繽紛新天地 D3#商業(yè)規(guī)劃平面 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 1F商業(yè)平面圖 2F商業(yè)平面圖 3F商業(yè)平面圖 4F商業(yè)平面圖

15、4 繽紛新天地 D4#商業(yè)規(guī)劃平面 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 1F商業(yè)平面圖 2F商業(yè)平面圖 3F商業(yè)平面圖 4F商業(yè)平面圖 4 繽紛新天地 D5#商業(yè)規(guī)劃平面 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 D6#商業(yè)規(guī)劃平面 4 繽紛新天地 1F商業(yè)平面圖 2F商業(yè)平面圖 3F商業(yè)平面圖 4F商業(yè)平面圖 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 4 繽紛新天地 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃圖 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 4 繽紛新天地 1期 12000平米 海倫繽紛酒店 1期 4000平米 1期 4500平米 紅高粱

16、川粵匯 2期 4000平米 2期 2#、3#號樓 2期 5#樓 項目主力商家 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 繽紛新天地推廣訴求市中心之地，財富智選；銷售訴 求實力商業(yè)入駐，與500強共同挖金。 4 繽紛新天地 n項目目前推廣無較大動作，推廣方式有圍廣、戶外大牌、道旗、桁架、行銷、樓梯布幅 目錄 新都匯競品商業(yè)個案分析新都匯競品商業(yè)個案分析 新都匯競品商業(yè)動態(tài)新都匯競品商業(yè)動態(tài) 競品動態(tài) 我的大學我的大學 項目之前由高路瑪代理，現(xiàn)由御泰營銷團隊代理銷售，無優(yōu) 惠政策，一口價公示。清明期間無成交，無較大推廣動作 萬千城萬千城 項目由開發(fā)商萬佳實業(yè)銷售團隊和代理公司新港地

17、產(chǎn)同時銷 售，項目處于尾盤銷售，多數(shù)老銷售已經(jīng)撤場 新都國際廣場新都國際廣場 銷售團隊為開發(fā)商自身組建，按揭優(yōu)惠，一次性85折，清 明期間來訪量4、5組/天，無成交，無較大推廣動作。 繽紛新天地繽紛新天地 項目由高路瑪房產(chǎn)和嘉聯(lián)地產(chǎn)代理，按揭優(yōu)惠2%，一次性 優(yōu)惠5%，清明期間無較大推廣動作。1期已經(jīng)售罄，2期剩 余10000余平米。 和信新城市中心和信新城市中心項目目前可售房源均為寫字樓，故不做競品分析 新都匯競品商業(yè)項目4.2-4.4銷售情況（銷售動態(tài)） 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡 析析 占地60畝，總建面200000平方米;規(guī)劃有50000平方 米集中商業(yè)區(qū),分四

18、期開發(fā)，在售一期15000平方米體 量，獨棟5F商業(yè)體，后續(xù)是商業(yè)步行街和百貨商場。 依托大學城資源，目前為區(qū)域中特征明顯的住宅兼商 業(yè)產(chǎn)品。 n目前在售一期，獨棟5F商業(yè)體 n商業(yè)管理模式統(tǒng)一管理，由第三方物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，業(yè)態(tài)規(guī)劃1F：餐飲、百貨，2F：西 餐廳、音樂吧，3、4F：KTV、健身房，5F：保健、浴足、茶坊 1 我的大學 一期一期 紅色：在售 藍色：未售 基礎基礎數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)： 商業(yè)建面：5萬平方米 層數(shù)：五層 層高：4.5米 面積區(qū)間：一層：43-235，二層： 46-512，三層：20- 50，四層：22-366，五層：130-625（1、2F:2000， 3、4F：2100，5F:1500 ) 車位：200個地下一層車位 公攤：約25% 商業(yè)定位商業(yè)定位：校外經(jīng)濟圈，大學金鋪 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃：打造集酒吧、KTV、私房菜、咖啡館于一體 的休閑娛樂業(yè)態(tài) 主力商家主力商家：音樂房子、滋滋烤魚 銷售模式銷售模式：直接銷售 銷售價格：銷售價格： 一層：均25000元/（外鋪約32000，內鋪約18000） 二、三層預計整體銷售，目前價格不詳 四層、五層：5000-11000元/ 未售未售 附：附： 新新 都都 市市 場場 個個 案案 簡簡