老年公寓建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告

1、老年公寓建設(shè)項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：巴州區(qū)老年公寓建設(shè)項(xiàng)目申報(bào)單位：廣鑫實(shí)業(yè)有限公司二一四年九月目 錄前 言2第1章 項(xiàng)目概況21.1 公司簡介21.2 投資方簡介21.3 建設(shè)地點(diǎn)21.4 建設(shè)內(nèi)容21.5 建設(shè)周期21.6 項(xiàng)目效益分析2第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性22.1 項(xiàng)目背景22.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2第3章 市場分析23.1 產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測23.2產(chǎn)品市場需求預(yù)測23.3產(chǎn)品目標(biāo)市場分析2第4章 項(xiàng)目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營管理24.1 項(xiàng)目法人24.2 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人員2第5章技術(shù)方案、設(shè)備方案及工程進(jìn)度25.1 技術(shù)方案25.2 設(shè)備方案25.3 建設(shè)進(jìn)度安排2第6章 投

2、資估算及資金籌措26.1投資估算26.2資金籌措2第7章 財(cái)務(wù)分析27.1項(xiàng)目總銷售收入27.2 項(xiàng)目的銷售利潤率27.3 項(xiàng)目的稅收貢獻(xiàn)2第8章 研究結(jié)論和建議28.1 技術(shù)可行性28.2 管理可行性28.3 經(jīng)濟(jì)可行性28.4 社會(huì)效益28.5 建議2附 圖2前 言 該項(xiàng)目位于巴中市巴州區(qū)江北先鋒寨村五社。2012 年 月 日，通過流轉(zhuǎn)土地方式，公司以總價(jià)100萬元競得該地塊。項(xiàng)目用地總用地面積約為500畝，建筑面積約5萬平方米，為工業(yè)用地性質(zhì)，開發(fā)用于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套用房。項(xiàng)目公司注冊在即，特此編制老年公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第1章 項(xiàng)目概況1.1 公司簡介名稱：廣鑫實(shí)業(yè)有限公司 注冊

3、地址：巴中 法定代表人：陳勇注冊資本：伍仟萬元人民幣企業(yè)類型： 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)股東構(gòu)成： 1.2 投資方簡介投資方名稱:廣鑫實(shí)業(yè)有限公司 法人代表： 1.3 建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目位于巴中市巴州區(qū)江北先鋒寨村五社。1.4 建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目用地面積約為500 畝，建筑面積約 5萬平方米。1.5 建設(shè)周期整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃 5 年完成， 2014 年 09 月至 年 月為前期準(zhǔn)備階段， 年 月至 年 月為建設(shè)階段。1.6 項(xiàng)目效益分析 項(xiàng)目稅前利潤為 元，稅后利潤為 元，稅后凈利潤率為 。由于項(xiàng)目稅后凈利潤率大于 %，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，因此，項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析可行。第2章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1 項(xiàng)目背景“幽靜古

4、鎮(zhèn)”項(xiàng)目位于森林城市巴中先鋒寨村五社山頂。該地為山間盆地，坐北朝南，依山傍水、背山向陽，視野開闊。四面環(huán)山，藍(lán)天、青山、綠水相連 更有休閑水庫、天然泉水、千年觀音廟等地方文物，一派田園風(fēng)光，儼然“世外桃園”。同時(shí)擁有公共活動(dòng)場所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場所和運(yùn)動(dòng)場所，可謂是原生態(tài)青山綠水，鳥語花香，遠(yuǎn)離城市的喧嘩和灰塵，集旅游、休閑、文化、養(yǎng)老一體化，給老人一份寧靜的空間安享晚年！這里有醫(yī)療、療養(yǎng)、娛樂、礦物質(zhì)溫泉、健身等所有配套設(shè)施且是按老年專用標(biāo)準(zhǔn)建設(shè);花園式別墅居住環(huán)境，利用地下一千多米天然地?zé)崛攸c(diǎn)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的空調(diào)和集中供暖，更有利健康且環(huán)保，服務(wù)水平和條

5、件優(yōu)越，我們力爭打造成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。我們始終堅(jiān)持以老人為中心，以“幫天下兒女盡孝，替世上父母解難，為黨和政府分憂”為宗旨， 讓每一個(gè)老人都能真正享受到“老有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、老有所樂”，是老年朋友養(yǎng)老的不二選擇。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性到2011年底，中國65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到9.1%，超過世界平均水平，“十二五”時(shí)期，我國將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，總數(shù)將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進(jìn)程將加快，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。由于

6、現(xiàn)在大多家庭響應(yīng)計(jì)劃生育號(hào)召都只養(yǎng)一個(gè)或者兩個(gè)小孩，為了讓老人得到更好的養(yǎng)老環(huán)境和條件，也為了政府和子女減輕養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，加強(qiáng)建設(shè)老年公寓是迫在眉睫。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運(yùn)作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的

7、生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。第3章 市場分析3.1 產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測由于生活水平不斷提高，現(xiàn)在養(yǎng)老不僅僅是有飯吃有衣穿，更是老人精神文化的一種追求，從而不得不打破傳統(tǒng)養(yǎng)老方式，開辟出一條嶄新的養(yǎng)老道路。“幽靜小鎮(zhèn)”正是為了滿足老年朋友豐富老年生活而量身打造的中高端養(yǎng)老項(xiàng)目，讓老年朋友在這里找到他們的快樂！ 3.2產(chǎn)品市場需求預(yù)測由于現(xiàn)在家庭子女少老人多，子女沒時(shí)間照顧老人，再者現(xiàn)在大多年輕人在外打拼，空巢老人越來越多。在傳統(tǒng)思想中子女覺得讓老人入住養(yǎng)老院就違背了孝道，老人也覺得住

8、入養(yǎng)老院就意味失去了自由，這樣就導(dǎo)致養(yǎng)老問題日趨嚴(yán)峻?！坝撵o古鎮(zhèn)”項(xiàng)目打破傳統(tǒng)養(yǎng)老方式，實(shí)行盈利性方式開發(fā)，我們公司主要打造適合老人居住的別墅式小戶型房型，價(jià)錢實(shí)惠，且房屋使用權(quán)歸購買者所有。老人在這里能結(jié)識(shí)更多老年朋友，他們相互之間更有共同語言，從此不再孤單，加上我們的相關(guān)配套設(shè)施讓老年朋友從而身心精神健康，達(dá)到真正意義上的養(yǎng)老。 3.3產(chǎn)品目標(biāo)市場分析養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn)，并對其他產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)效應(yīng)。老齡人口的增多拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長，比如對醫(yī)療衛(wèi)生、保健休閑、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國老年市場開發(fā)仍處于初級(jí)“沉睡”階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不

9、足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些已不能滿足老年人日益增長服務(wù)需求 。 第4章 項(xiàng)目法人與項(xiàng)目的經(jīng)營管理4.1 項(xiàng)目法人本公司法人代表為 。4.2 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人員本項(xiàng)目共需人員 名, 其中管理人員約 名、其它人員 名。人員來源主要是項(xiàng)目法人向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄用。第5章技術(shù)方案、設(shè)備方案及工程進(jìn)度5.1 技術(shù)方案1、生產(chǎn)方式2、工藝流程3、工藝技術(shù)來源5.2 設(shè)備方案1、主要設(shè)備選型2、主要設(shè)備來源5.3 建設(shè)進(jìn)度安排 年 月 年 月 立項(xiàng)報(bào)建、設(shè)計(jì)及施工前期工作 年 月 年 月 一期工程 年 月 年 月 二期工程 年 月 年 月 三期工程 年 月 年 月 市政配套、收尾及歸檔第6章 投資估算

10、及資金籌措6.1投資估算項(xiàng)目總投資估算為 元，其中：總土地成本為 元；前期費(fèi)用為 元；總建設(shè)成本為 元；總相關(guān)稅費(fèi)為 元。6.2資金籌措本項(xiàng)目資金主要來源以企業(yè)自籌資金為主，輔以銀行貸款。第7章 財(cái)務(wù)分析7.1項(xiàng)目總銷售收入根據(jù)產(chǎn)品市場分析、價(jià)格定位，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的總銷售收入為 元。7.2 項(xiàng)目的銷售利潤率項(xiàng)目稅前利潤為 元，稅后利潤為 元，稅后銷售利潤率為 %。7.3 項(xiàng)目的稅收貢獻(xiàn)在項(xiàng)目生產(chǎn)銷售周期內(nèi)，營業(yè)稅 元，企業(yè)所得稅 元，合計(jì)為 元，說明項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。 第8章 研究結(jié)論和建議待添加的隱藏文字內(nèi)容18.1 技術(shù)可行性本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容所涉及的技術(shù)，主要 ，可采用聘用高級(jí)工程師和人員

11、培訓(xùn)的方式提高企業(yè)員工的水平。因此，本項(xiàng)目在技術(shù)上是可行的。8.2 管理可行性投資有限公司有著豐富的人力資源，公司將對中高級(jí)管理人員采用外派的方式解決，中級(jí)以下員工采用當(dāng)?shù)卣衅傅姆绞浇鉀Q。因此，項(xiàng)目在管理上也是可行的。8.3 經(jīng)濟(jì)可行性根據(jù)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)測算，項(xiàng)目稅后銷售利潤率達(dá)到 ，高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，因此，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析可行。8.4 社會(huì)效益項(xiàng)目生產(chǎn)銷售期內(nèi)，繳納稅收共計(jì) 元。因此，項(xiàng)目有著較好的稅收收入，項(xiàng)目將為社會(huì)發(fā)展提供良好的社會(huì)效益。8.5 建議 本項(xiàng)目設(shè)立公司可行性研究報(bào)告被批復(fù)后，應(yīng)抓緊時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施前期工作及設(shè)計(jì)、培訓(xùn)工作，以超前的意識(shí)搞好項(xiàng)目投資、工程建設(shè)等事宜。要準(zhǔn)備

12、充足的資金加快項(xiàng)目進(jìn)度，以時(shí)間爭效益。（本頁為簽字頁）投資方簽署： 法人代表簽名簽署日期： 年 月 日附件1：1、場址位置圖2、工藝流程圖3、總平面布置圖附件1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（編寫提綱）一、企業(yè)基本情況（一）所有制性質(zhì)、注冊資本、主要業(yè)務(wù)、產(chǎn)品市場占有率、用戶需求，近三年來銷售收入、利潤、稅金、資產(chǎn)負(fù)債、銀行信用等級(jí)及財(cái)務(wù)狀況等。（二）技術(shù)創(chuàng)新能力，研發(fā)團(tuán)隊(duì)、水平及獲得的成果。（三）企業(yè)在行業(yè)領(lǐng)域具有的地位、作用和優(yōu)勢。二、項(xiàng)目分析（一）項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性。項(xiàng)目技術(shù)發(fā)展趨勢以及國內(nèi)外發(fā)展情況對比，項(xiàng)目對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用與影響。（二）項(xiàng)目技術(shù)基礎(chǔ)。項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、技術(shù)來源及水平、知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況，

13、對行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要意義和作用。三、實(shí)施方案（一）項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)、擬突破的技術(shù)方向（重大產(chǎn)品），項(xiàng)目的產(chǎn)能規(guī)模、主要內(nèi)容、工藝技術(shù)路線、關(guān)鍵技術(shù)分析及設(shè)備選型。（二）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：技術(shù)性能、產(chǎn)量、新產(chǎn)品銷售收入、市場占有率、新產(chǎn)品凈利潤、新產(chǎn)品產(chǎn)值率等。（三）建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)工期、設(shè)備采購方案（附擬購主要設(shè)備清單）、實(shí)施進(jìn)度時(shí)間表，項(xiàng)目進(jìn)展情況（市場調(diào)研、實(shí)施路線方案、到位資金、征地、環(huán)保、備案及核準(zhǔn)等情況）。（四）投資方案：項(xiàng)目投資規(guī)模、年度預(yù)算及資金來源（跨年度項(xiàng)目需列明分年度資金計(jì)劃及考核目標(biāo)），資金籌措及落實(shí)情況。800-1000w,申請300-500w四、節(jié)能分析（固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目