建筑工程設計對工程造價的影響分析—以山水小區(qū)興順商住樓招標控制價為例

1、建筑工程設計對工程造價的影響分析以山水小區(qū)興順商住樓招標控制價為例14目 錄中文摘要5英文摘要61引言61.1項目背景61.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀61.3工程概況61.3.1工程名稱61.3.3工程規(guī)模及周邊現(xiàn)狀61.4 設計路線圖72項目分析設計82.1 項目整體框架82.2 設計思路82.3 軟件應用83項目實現(xiàn)83.1砌筑工程93.2 混凝土及鋼筋混凝土工程94結(jié)束語115附件12參考文獻13致 謝13中文摘要在工程設計階段中工程設計有著及其重要而關(guān)鍵性的影響。工程造價的成本高低會隨著工程設計的進度和效率而改變，也可以反過來說工程設計會隨時影響著工程造價。以山水小區(qū)興順商住樓項目為例，看得出工

2、程設計會對工程造價起到的重要影響，也從多個方面說明了在工程設計階段的做好各項工作是尤為重要的。只要正當合理的設計才能有效的控制好工程造價成本。本次畢業(yè)設計以山水小區(qū)興順商住樓為實例，本次建筑物的總面積為3756.25平方米，建筑層數(shù)為6+1層，建筑層高21.65米，建筑結(jié)構(gòu)形式是由鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)組成的。本次的畢業(yè)設計由廣聯(lián)達鋼筋算量軟件建模和算量、廣聯(lián)達土建算量軟件建模和算量、廣龍計價軟件的預算書編制三部分組成。關(guān)鍵詞：工程造價 ；控制；建筑；設計；影響AbsractEngineering design has important and crucial influence in the

3、engineering design stage. The cost of the project cost will change with the progress and efficiency of the project design, or the design of the project will affect the project cost at any time. Original: English -Yes, sir. Im sorry. Im sorry. Im sorry. Projects Taking xingshun commercial housing pro

4、ject as an example, it can be seen that the project design will play an important role in the project cost, and it is particularly important to do all the work in the project design stage. Only reasonable design can effectively control the cost of the project.This graduation design takes the landsca

5、pe district Xingshun commercial residence building as an example, the total area of this building is 3756.25 square meters, the building floor number is 6 + 1 layer, the building floor is 21.65 meters high, the building structure form is composed of reinforced concrete frame structure. The graduatio

6、n design is composed of three parts: the modeling and calculation of the software of Guanglianda steel bar calculation, the modeling and calculation of the software of Guanglianda civil construction calculation, and the budgeting of the software.Keywords：Project cost; control; building; design; infl

7、uence1引言1.1項目背景隨著我國城市化的日益的發(fā)展起來，城市化基礎建設以及城市化建設也隨之成為了我國經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)容。然而，在城市化不斷發(fā)展的情況下，能源的消耗和工程的質(zhì)量等問題也出現(xiàn)了不同的要求。不同的設計階段會對工程造價產(chǎn)生的影響都會有差異性，此次探討的工程設計階段對工程造價有著至關(guān)重要的影響。只有不斷優(yōu)化研究設計階段才能充分保證工程造價的合理性。所以，在整個工程的設計過程中，工程設計在整個過程中有著不同的作用，因而我們在這設計的過程中該如何控制好工程造價是非常重要的。1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀我國工程造價計量方式以定額計價模式和清單計價模式這兩種模式并存，而且逐漸向清單計價模式的趨勢發(fā)

8、展起來。而在國外就與我國就截然不同，國外一般采用對項目進行深度分析并對工程各個環(huán)節(jié)進行深度測算，將每個部分最細化后進行成本單元的匯總，從而得出工程的總造價。雖然我國目前是世界上工程建設投資額最多、建設項目數(shù)量最多的國家之一，但我國現(xiàn)有項目的成本管理與先進國家之間仍有一定距離。所以，為了順應并滿足社會發(fā)展的需要，必須提高造價管理的方針的思維方法，才能與國際慣例接軌，才能提高我國的競爭力。1.3 本項目概況1.3.1工程名稱山水小區(qū)興順商住樓招標控制價1.3.2工程地點該項目地址位于廣西壯族自治區(qū)五象大道188號1.3.3工程規(guī)模及周邊現(xiàn)狀規(guī)模：本次建筑物的總面積為3756.25平方米，其建筑層數(shù)

9、為6+1層，建筑高度21.65米。周邊現(xiàn)狀：目前五象新區(qū)各個產(chǎn)業(yè)都發(fā)展得非常迅猛，各大樓盤也正在迅猛的建設之中。目前五象新區(qū)建有南寧體育中心、南寧萬達茂購物廣場和室內(nèi)的游樂場、五象航洋城、五象湖公園等大型購物和娛樂場所。為此，五象新區(qū)也就成為了文藝表演、體育競技比賽、健康休閑娛樂等多功能建筑綜合體之地。交通情況:五象新區(qū)的交通非常便捷。依靠著南寧的“母親河”邕江。有著英華大橋、南寧大橋、五象大橋、良慶大橋等跨江大橋。屆時，會有途徑五象中心地區(qū)的兩條線路的地鐵，這兩條線路的地鐵也正在建設當中。教育：附近有南寧學院、南寧市二十六中學、邕寧區(qū)高級中學、五象中學、南寧第三中學。公園：五象湖公園、青秀山

10、公園。1.4 設計路線圖設計路線圖如下圖所示：準備資料，開始進行畢業(yè)設計工作第一步：熟悉此次工程項目的各部分圖紙及任務書第二步：按照圖紙用廣聯(lián)達土建算量建模軟件軟件進行畫圖第三步:導入廣聯(lián)達鋼筋算量建模軟件繪畫鋼筋裝飾裝修并進行清單描述套出定額提交給導師指導畢業(yè)設計，并檢查給予意見第四步：查詢材料信息價進行套價計算導入廣龍計價軟件算出總造價務書第五步：全面性檢查畢業(yè)設計第六步：提交畢業(yè)設計，得出該項目總造價圖1-1 設計路線圖2項目分析設計2.1 項目整體框架本次工程項目整體包括了墻體工程、防水工程、門窗工程、內(nèi)外裝修、油漆涂料工程、室外工程等幾大內(nèi)容；本工程的標高都是以米為單位，而總平面尺寸

11、是以米為單位，其余尺寸則是以毫米為單位。2.2 設計思路本次的設計思路：熟悉此次工程項目的各部分圖紙及任務書；：詳讀結(jié)構(gòu)設計總說明、建筑施工圖說明以及圖紙下的注目；：根據(jù)圖紙用廣聯(lián)達土建算量建模軟件進行繪圖；：導入廣聯(lián)達鋼筋算量建模軟件進行鋼筋繪圖并進行清單描述以及套定額；：使用廣龍計價軟件導入廣聯(lián)達鋼筋算量的工程量；：查詢并輸入相應信息價；：取費；：計算出本工程的各項費用并匯總工程量、總造價以及單方總造價。2.3 軟件應用此次畢業(yè)設計必備利用到的軟件是用于瀏覽圖紙計算工程量的CAD快速看圖。其次，應用了廣聯(lián)達土建算量建模軟件和廣聯(lián)達鋼筋算量建模軟件進行繪圖。最后，運用到了廣龍計價軟件進行計算

12、并得出總造價以及單方造價。3項目實現(xiàn)本次項目包括了砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、裝飾裝修工程部分。本次的設計方案的質(zhì)量和復雜性對工程造價有很大影響。設計標準的高低影響著項目成本的復雜性。在此次項目中，設計圖紙不能單單以工程造價來衡量其標準，但當功能相似時，應控制在合理的范圍之內(nèi)。由于無法控制，圖紙的設計多少會影響著整個造價。但是如果由于施工圖紙質(zhì)量差，設計得不合理，設計之間存在矛盾，將會造成施工返工和停工，甚至造成質(zhì)量缺陷和各種安全性的隱患問題，它也會直接影響著項目投資合理水平的控制。原因也許是建筑單位盲目追求速度和急于達到建筑的標準，不符合實際情況，設計本身過于保守。如果

13、在設計階段中對項目成本缺乏研究，將會發(fā)生建筑設計的盲目性。在工程設計中，我們應當綜合考慮各種因素，要對不同方案進行比較、分析和判斷，制定出一套最佳的并適合本項目的技術(shù)方案和經(jīng)濟方案。3.1砌筑工程在工程造價控制中設計階段的材料選擇是不容忽視的。即使同樣的結(jié)構(gòu)體系，但不同材料的選擇也會對工程造價產(chǎn)生不同的影響。本工程墻體采用頁巖燒結(jié)多孔磚砌筑，外墻及分戶均采用240厚，地下室外墻高出500以上也用240厚頁巖燒結(jié)多孔磚砌筑，分戶隔墻及露臺分戶隔墻180厚。根據(jù)設計圖尺寸計算工程的施工量，并扣除門窗孔的體積。戶內(nèi)隔墻除注明外，240厚180厚的壁軸線在墻上，120面軸在墻上或墻上是平的。3.2 混

14、凝土及鋼筋混凝土工程在施工過程中，我們不僅在力求施工方便的同時，還應當必須滿足結(jié)構(gòu)的要求。盡量減少混凝土的數(shù)量和鋼材的種類。因為有些工程的梁、板、柱使用不同，會使施工更加困難，不但浪費材料，還增加了造價的成本，所以我們在滿足工程的施工也要提倡材料的節(jié)約性。此次的工程鋼筋使用如下圖：基礎或基礎墊層混凝土：根據(jù)設計圖示尺寸計算體積以立方米為單位，不計鋼筋和嵌入鐵件的體積。 地面混凝土：根據(jù)圖示尺寸計算面積以平方米為單位，不計凸出來的建筑物、設備基地、室內(nèi)管道等所占面積，并扣除0.3平方米的柱子、墻壁、煙囪和洞口面積。柱混凝土：根據(jù)圖示尺寸，截面面積乘以柱的高度計算體積以立方米為單位。但它不用扣除鋼

15、和預埋鐵部件的體積。梁板柱，根據(jù)柱或地板的表面高度計算地板的第一表面層。平板柱，應高度在柱或地板表面至柱帽下表面之間。柱高基于表面紫竹框架柱（或樓板上表面）至柱高度計算，但需要具體的轉(zhuǎn)換。結(jié)構(gòu)混凝土柱按全高度計算，墻體部分成柱體積成柱。定額按照清單描述的混凝土種類、強度等級、拌合料要求套用相應子目。梁混凝土：根據(jù)設計圖示斷面面積乘以梁長計算體積以立方米為單位。它不計算構(gòu)件中鋼和預埋鐵件的體積，而墻的梁頭和梁墊被并入梁的體積中。定額按照清單描述的混凝土種類、強度等級、拌合料要求套用相應子目。梁長的確定：如果梁與柱連接時，梁長就要計算到另一邊的側(cè)面；但如果主梁與次梁連接時，次梁長則算至主梁另一邊的

16、側(cè)面。板混凝土：根據(jù)圖示尺寸面積乘以板厚計算體積以立方米為單位。本工程的樓蓋體系為現(xiàn)澆梁板式樓蓋體系，其體系是鋼筋用量最多的一種。其定額按照清單描述的混凝土種類、強度等級、拌合料要求套用相應子目。整體樓梯混凝土：此次的畢業(yè)設計的樓梯是現(xiàn)澆混凝土平行雙跑樓梯的類型，應該根據(jù)設計圖紙尺寸以水平投影來計算面積。不僅沒有扣除樓梯井的寬度小于500mm，墻體的部分沒有被計算。定額按照清單描述的混凝土種類、拌合料要求、梯板厚度套用相應子目。地面混凝土：根據(jù)平方米的圖標尺寸計算面積的設計，地面以上的結(jié)構(gòu)、設備基礎、室內(nèi)管道、在占領區(qū)的是可以忽略的，不扣除隔墻內(nèi)，單個0.3m2柱、墻、附墻煙囪及孔面積。鋼筋部

17、分：這個項目工程的鋼筋部分主要分布在鋼筋混凝土構(gòu)件中。每種鋼材都分為不同的型號。鋼筋的長度由水準法和相應的計算規(guī)則計算。定額按照鋼筋的強度等級、名稱套用相應子目。3.3屋面及防水工程本次工程屋面為II級防水等級，采用的是剛性與柔性防水層二道設防防水模式，防水層使用年限為15年。本次工程的屋面為平屋面，其屋面按水平投影面積計算，屋面工程量內(nèi)計算要加上女兒墻的彎起部分，如果圖紙無規(guī)定時彎起部分的伸縮縫、女兒墻的部分可按250mm來進行計算，在本次項目的卷材屋面的定額里要加入附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油相應子目。3.4裝飾裝修工程樓地面層：按圖示尺寸以面積來進行計算整個墊面、找平層、塊

18、面層。地面以上的結(jié)構(gòu)和設備基礎所占面積要扣除掉，但不必扣除柱與孔壁內(nèi)和0.3m2所占面積，且門洞口已考慮在范圍之內(nèi)。樓梯表面層按樓梯水平投影計算面積以平方米為單位。當樓梯與地面相連時，其要計算到樓梯數(shù)的梯梁外側(cè)；無梯口梁者，算至上一層踏步邊緣并相應多加300mm。其定額根據(jù)每一個清單描述來套相應的子目。墻柱面層：墻面抹灰、勾縫根據(jù)設計圖示尺寸計算面積以平方米為單位。獨立柱、梁面抹灰、勾縫按設計圖示柱、梁的結(jié)構(gòu)斷面周長乘以高度或長度計算面積以平方米為單位。天棚抹灰：根據(jù)圖示尺寸計算水平投影面積以平方米為單位。定額根據(jù)砂漿種類、配合比進行套用相應子目。門窗工程：按照建筑施工圖的門窗表的所示數(shù)量來計

19、算。定額按照清單描述的門窗代號、類型套用相應子目。本工程有一些門是要自己去網(wǎng)上尋找材料信息價的，為了尋找到更合適的，我們應該要多去幾個網(wǎng)站詢價或者去到當?shù)氐慕ú氖袌鲈儍r。政府主管部門批準和批準投資金額的重要依據(jù)是項目的可行性研究報告。因此，在設計階段中我們必須做好項目的可行性研究。不僅要進行深入細致的研究，準確估計，還要制定出科學的建設規(guī)模和標準，并且堅持切合實際出發(fā)，考慮久遠的發(fā)展，防止出現(xiàn)不合理的設計?？傊艺J為設計師在設計方案進行分析的同時也要考慮并運用價值工程的原理。以價值為目的，以功能分析為中心，以系統(tǒng)概念為方針政策，以整體效益為根本出發(fā)點，技術(shù)與經(jīng)濟相，要針對施工單位在工程管理方

20、面的實踐經(jīng)驗，針對實際工程造價控制的主要方面提出了一些有針對性的解決辦法。這樣才能從中獲取到更多有效控制造價的途徑，這樣才能合理的控制好工程造價。4結(jié)束語從接收圖紙和任務書開始，期間經(jīng)過反復的檢查修改到最終的確定，歷經(jīng)幾個月的繁瑣而充實的畢業(yè)設計如今也逐步的接近尾聲。大學學習生活也將由畢業(yè)設計的完成而圓滿的落下帷幕。驀然回首，不禁感慨萬分。做畢業(yè)設計和寫論文是一個持續(xù)學習的進程，從剛開始時面臨的種種問題到對問題的模糊認知再到最后能夠?qū)υ搯栴}有深刻的認知與理解，悟出了實踐是檢驗真理的唯一標準的哲理，以前上課的時候只是系統(tǒng)的學習理論知識，沒有經(jīng)過實踐考察這些理論知識，所以對理論知識的認知不是很能理

21、解，但是通過此次畢業(yè)設計的實踐，本人鞏固了過去所學造價方面的專業(yè)知識，而且能很好的把課程學習到的理論知識運用到實際的工程中，培養(yǎng)了個人的實踐能力，提高了專業(yè)技能。經(jīng)過這幾個月老師的教導和自己的努力，終于讓自己的畢業(yè)設計結(jié)出一個勝利的果實。5附件設計工作中使用和輸出的數(shù)據(jù)以附件的形式出現(xiàn)，正文中只描述總體結(jié)果，同時將設計中出現(xiàn)的表格編輯成目錄，以附件的形式展示。5.1封面5.2單位工程招標控制價匯總表5.3分部分項工程和單價措施項目清單與計價表5.4工程量清單綜合單價分析表5.5其他項目清單計價匯總表5.6規(guī)費、稅金項目清單計價表參考文獻1. 廣西區(qū)工程造價管理總站.廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程消耗量定額 上冊 土建建筑工程M.北京：中國建材工業(yè)出版社，2013.2. 廣西區(qū)工程造價管理總站.廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程消耗量定額 下冊 土建建筑工程M.北京：中國建材工業(yè)出版社，2013.3. 廣西區(qū)工程造價管理總站.廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程費用定額M.北京：中國建材