鄭州航空經(jīng)濟綜合實驗區(qū)

1、鄭州航空經(jīng)濟綜合實驗區(qū)鄭州航空經(jīng)濟綜合實驗區(qū) 中國首個航空港經(jīng)濟發(fā)展先行區(qū) 河南省鄭州市新鄭國際機場附近的 新鄭綜合保稅區(qū)（即鄭州航空港區(qū)） 為核心的航空經(jīng)濟體和航空都市區(qū) 鄭州市朝著國際航空物流中心、國 際化陸港城市、國際性的綜合物流 區(qū)、高端制造業(yè)基地和服務(wù)業(yè)基地 方向發(fā)展的主要載體 鄭州市經(jīng)濟發(fā)展的新板塊和中原經(jīng) 濟區(qū)的龍頭 鄭州航空經(jīng)濟綜合實驗區(qū)按照“一 城五區(qū)”的規(guī)劃，由核心區(qū)、主體 區(qū)和帶動輻射區(qū)三大部分組成。 中國.鄭州航空港 目錄目錄 建設(shè)背景 目 標 歷 程 功能分區(qū) 布 局 進 展 五大定位 鄭州航空港商業(yè)環(huán)境介紹 鄭州航空港區(qū)鄭州航空港區(qū)建設(shè)背景建設(shè)背景 2010年8月，

2、隨著富士 康國際進駐鄭州航空港區(qū)后 所產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)，以及鄭 州新鄭綜合保稅區(qū)的獲批和 封港運營，一大批實力雄厚 的世界知名企業(yè)紛紛搶灘鄭 州，鄭州航空港區(qū)呈現(xiàn)出井 噴式的發(fā)展。 2011年9月28日，中 國國務(wù)院出臺意見支 持河南省建設(shè)中原經(jīng) 濟區(qū)，中原經(jīng)濟區(qū)建 設(shè)正式上升為國家戰(zhàn) 略，意見中明確鄭州 建設(shè)國內(nèi)大型航空樞 紐，同時中國民航局 又把新鄭國際機場確 定為“十二五”期間 中國綜合交通樞紐建 設(shè)試點。 鄭州國際航空樞紐暨港區(qū)建設(shè)規(guī)劃綱要 努力盡快將航空港區(qū)建成具有航 空運輸、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)會展和生 態(tài)居住等綜合功能的門戶樞紐、發(fā)達 的臨空型新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、綠色低碳 示范區(qū)、居業(yè)和諧

3、的國際化復(fù)合型智 慧新城區(qū)，到2030年，集科技、低碳 、智慧、活力于一體的現(xiàn)代化新城， 面積達100平方公里，人口150萬人。 鄭州航空港區(qū)鄭州航空港區(qū)目標目標 “鄭州航空經(jīng)濟綜合 實驗區(qū)” 中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的引 擎和國家內(nèi)陸開放高 地 一個宜居、生態(tài)、綠 色、環(huán)保等為一體的 “新都市” 到2025年 “大樞紐大樞紐” “大產(chǎn)業(yè)大產(chǎn)業(yè)” “大都市大都市” 河南省將以鄭州機場為核心打造“鄭州航 空經(jīng)濟綜合實驗區(qū)”，并將這個“綜合實驗區(qū) ”打造成為中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的引擎和國家內(nèi)陸 開放高地，而且，未來的實驗區(qū)將是一個宜居 、生態(tài)、綠色、環(huán)保等為一體的“新都市”。 到2025年，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗

4、區(qū)將 成為“大樞紐”航空貨郵吞吐量達到300萬 噸左右，躋身全國前列，國際航空貨運集散中 心地位顯著提升；擁有“大產(chǎn)業(yè)”形成創(chuàng)新 驅(qū)動、高端引領(lǐng)、國際合作的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局， 與航空關(guān)聯(lián)的高端制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入超過 10000億元；建成“大都市”營商環(huán)境與國 際全面接軌，建成進出口額達到2000億美元的 現(xiàn)代化航空都市，成為引領(lǐng)中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展、 服務(wù)全國、連通世界的開放高地。 鄭州航空港區(qū)布局 將成宜居、生態(tài)、環(huán)保、綠色“新都市” 將來的實驗區(qū)將是一個宜居、生態(tài)、綠色 、環(huán)保的“新都市”。而且，該區(qū)還會在基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上下工夫，尤其是以交通道路為 重點，加快路網(wǎng)、電網(wǎng)、水網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，盡快打

5、通航空港區(qū)與外部連接通道。 同樣，在產(chǎn)業(yè)布局上，不僅要優(yōu)化布局居 住、商業(yè)、物流等設(shè)施，還要發(fā)揮富士康項 目龍頭作用，做大做強相關(guān)產(chǎn)業(yè)。 航空港 富士康 介紹 富士康 從深圳龍崗到武漢光谷，再到 成都西高新區(qū)，富士康每到一處，都 上演一次轟轟烈烈的財富神話，富士 康鄭州科技園位于鄭州航空港區(qū)。富 士康鄭州科技園主要生產(chǎn)計算機、通 訊、手機、消費性電子等零組件、機 構(gòu)件及系統(tǒng)軟件等，廠房建設(shè)面積約 140萬平方米，2011年底入住員工總 數(shù)達18萬人。空港區(qū)住宿及餐飲業(yè)收 入已突破30億元，更有超百家如統(tǒng)一 、花花牛、好想你棗業(yè)等全球五百強 及國內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)搶先落戶。 2012年，富士康科技園完成

6、年度 投資22億元，建成95條生產(chǎn)線，實現(xiàn) 銷售收入200億美元，將鄭州打造成 為全球最大的智能手機生產(chǎn)基地。 2015年，富士康員工預(yù)計將達到50 萬人。 鄭州航空港區(qū)鄭州航空港區(qū)功能分區(qū)功能分區(qū) 核核 心心 區(qū)區(qū) 以總規(guī)劃面積為415 平方公里的航空城為 主體，主要發(fā)展航空 服務(wù)保障和維修、飛 機零部件制造和航空 租賃等航空產(chǎn)業(yè)；電 子信息、生物醫(yī)藥和 醫(yī)療器械、光電與半 導(dǎo)體、新材料等高端 制造業(yè)；以及教育培 訓(xùn)、商務(wù)休閑、醫(yī)療 保健等城市配套服務(wù) 業(yè)。 鄭州航空港區(qū)鄭州航空港區(qū)歷程歷程 2012年1月，河南省政府金融辦和中國銀行河南省分行簽 署協(xié)議，中行河南省分行將全力支持鄭州航空經(jīng)濟

7、綜合實 驗區(qū)發(fā)展，5年內(nèi)計劃向區(qū)內(nèi)企業(yè)提供不低于600億元人民 幣的意向融資安排。 2012年2月，河南省政府與中國民航局首次簽訂協(xié)議，雙 方將共同推進鄭州國內(nèi)大型航空樞紐建設(shè)，加快以鄭州機 場為核心的航空大都市建設(shè)，共同申報鄭州航空經(jīng)濟綜合 實驗區(qū)。 2012年11月17日，中國國務(wù)院正式批復(fù)中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃 并同意規(guī)劃建設(shè)鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)。 2013年3月3月7日，國務(wù)院正式批復(fù)了鄭州航空港經(jīng)濟 綜合實驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃(20132025年)。這是全國首個上 升為國家戰(zhàn)略的航空港經(jīng)濟發(fā)展先行區(qū)。 主體區(qū)主體區(qū)： 以鄭汴新區(qū)和上街通用航空產(chǎn)業(yè)基地 為主體。以鄭州新區(qū)為依托，主要發(fā) 展總部經(jīng)濟

8、、金融證券、汽車制造、 文化旅游、高端居住等產(chǎn)業(yè)；以汴西 新區(qū)為依托，主要發(fā)展家電生產(chǎn)基地； 以上街通用航空基地為依托，重點發(fā) 展商務(wù)運輸、飛機4S店、飛機租賃、 通航飛行器組裝制造等通航核心產(chǎn)業(yè)。 鄭州航空港區(qū)布局 將成宜居、生態(tài)、環(huán)保、綠色將成宜居、生態(tài)、環(huán)保、綠色“新都市新都市” 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，交通道路為重點，加快路網(wǎng)、 電網(wǎng)、水網(wǎng)等，盡快打通航空港區(qū)與外部連 接通道。 同樣，在產(chǎn)業(yè)布局上，不僅要優(yōu)化布局居住、 商業(yè)、物流等設(shè)施，還要發(fā)揮富士康項目龍 頭作用，做大做強相關(guān)產(chǎn)業(yè) 鄭州航空港區(qū)進展 現(xiàn)代綜合交通體系將成實驗區(qū)現(xiàn)代綜合交通體系將成實驗區(qū) “龍脈龍脈” 作為實驗區(qū)的重要一部分，位

9、于鄭 州市區(qū)東南約20公里的鄭州新鄭 綜合保稅區(qū)（鄭州航空港區(qū)），是 河南省對外開放的前沿和基地，也 是鄭州都市區(qū)建設(shè)規(guī)劃的“六城十 組團”之一航空城。 目前，綜保區(qū)(港區(qū))正在推進制造 業(yè)集群、大型航空樞紐建設(shè)和集鐵、 公、機于一體的現(xiàn)代綜合交通體系 建設(shè)。 鄭州航空港區(qū)五大定位 以鄭州大型航空樞紐為依托， 以發(fā)展航空貨運為突破口，著 力推進高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)集聚，著力推進產(chǎn)業(yè)與城市 融合發(fā)展，著力推進對外開放 合作和體制機制創(chuàng)新，探索以 航空港經(jīng)濟促進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變 新模式，努力把實驗區(qū)建設(shè)成 為全國航空港經(jīng)濟發(fā)展先行區(qū)， 為中原經(jīng)濟區(qū)乃至中西部地區(qū) 開放發(fā)展提供強有力支撐。 1、 國

10、際航空物流中心國際航空物流中心 建設(shè)鄭州國際航空貨運機場，逐步發(fā)展成為全國 重要的國際航空物流中心。 鄭州地處我國內(nèi)陸腹地，鄭州機場是國內(nèi)大型航 空樞紐，空域條件較好，地面交通發(fā)達，具有建 設(shè)國際航空貨運樞紐的獨特優(yōu)勢。 2、以航空經(jīng)濟為引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基以航空經(jīng)濟為引領(lǐng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基 地地 大力發(fā)展航空設(shè)備制造維修、 航空物流等重點產(chǎn)業(yè)，培育壯 大與航空關(guān)聯(lián)的高端制造業(yè)和 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā) 展，形成全球生產(chǎn)和消費供應(yīng) 鏈重要節(jié)點。 發(fā)揮實驗區(qū)航空運輸綜合帶動 作用，形成全球生產(chǎn)和消費供 應(yīng)鏈重要節(jié)點，引領(lǐng)和推動中 原經(jīng)濟區(qū)乃至中西部加快轉(zhuǎn)型 發(fā)展。 4、現(xiàn)代航空都市現(xiàn)代航空都市 樹立生

11、態(tài)文明理念，堅持 集約、智能、綠色、低碳 發(fā)展，建設(shè)具有較高品位 和國際化程度的城市綜合 服務(wù)區(qū)，形成空港、產(chǎn)業(yè)、 居住、生態(tài)功能區(qū)共同支 撐的航空都市。 按照中原經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略確定 實現(xiàn)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展這 一核心任務(wù)，推動現(xiàn)代產(chǎn) 城融合發(fā)展，是實驗區(qū)建 設(shè)的一項重要任務(wù)。 3、內(nèi)陸地區(qū)對外開放重要門戶內(nèi)陸地區(qū)對外開放重要門戶 依托鄭州大型 航空樞紐建設(shè) 和航空港經(jīng)濟 集聚發(fā)展，搭 建起立足中原、 服務(wù)中西部、 連接世界的對 外開放新平臺， 實現(xiàn)內(nèi)陸地區(qū) 與國際市場的 直接對接 強調(diào)通過提升航空港開放 門戶功能，推進綜合保稅 區(qū)、保稅物流中心發(fā)展和 陸空口岸建設(shè)，完善國際 化營商環(huán)境，提升參與國

12、際產(chǎn)業(yè)分工層次，構(gòu)建開 放型經(jīng)濟體系，建設(shè)富有 活力的開放新高地。 5、 中原經(jīng)濟區(qū)核心增長極中原經(jīng)濟區(qū)核心增長極 強化產(chǎn)業(yè)集聚和綜合服 務(wù)功能，增強綜合實力 延伸面向周邊區(qū)域的產(chǎn)業(yè) 和服務(wù)鏈 推動與鄭州中心城區(qū)、鄭 汴新區(qū)聯(lián)動發(fā)展 建設(shè)成為中原經(jīng)濟區(qū)最具 發(fā)展活力和增長潛力的區(qū) 域。 鄭州航空港商業(yè)環(huán)境介紹 樓盤名樓盤名 稱稱 商業(yè)體商業(yè)體 量量 業(yè)態(tài)分類業(yè)態(tài)分類銷售價格銷售價格租金租金面積區(qū)間面積區(qū)間層數(shù)層數(shù)層高層高 面寬面寬進深進深 沃金商 業(yè)廣場 地上： 10萬方 地下： 5萬方 大型商超 、電影院 、電玩、 金融、數(shù) 碼廣場、 特色餐飲 街、服裝 街； 商業(yè)：商業(yè)： 1.8-2.7萬

13、元/ 公寓：公寓： 約1.1-2萬元/ 150-220 元/月 20-3000 不等 獨立商業(yè)： 3層 住宅底商： 部分1層， 部分2層 1F： 4.8m 2F： 4.2m 約3.8m或 8m 15-16m 裕鴻 世界港 16萬方 奧特萊斯 廣場、超 市、餐飲 、娛樂、 家居、影 院、服裝 步行街 1.3萬-2.5萬元 / 120-230 元/月 寫字樓底 商：70- 120 住宅底商 ：96-200 獨立商業(yè) ：50-200 寫字樓底商 ：1層 住宅底商： 部分為2層 1F： 4.2m 2F：4m 約4.5m或 8m 15-20m 華鴻國際 城市廣場 10萬方 大型購物 超市、電 影院線、

14、游戲室、 KTV、書 城、網(wǎng)吧 、數(shù)碼美 食、各類 服飾 沿街商業(yè)：沿街商業(yè)： 1F2萬元/， 2F1萬元/ 內(nèi)街商業(yè)：內(nèi)街商業(yè)： 1F1.8萬元/ ，2F7000- 8000元/ 160元以 上 62-826 不等 外街兩層 內(nèi)街：部分 兩層部分一 層 1F： 4.8m 2F： 4.2m 面寬從3.6 米-14.4米 7.2米到 14.4米 不等 項目周邊商業(yè)情況 位置位置保稅北路與鄭港四街交匯處 開發(fā)商開發(fā)商河南坤和建投置業(yè)有限公司 商鋪類型商鋪類型綜合體/購物中心 面面 積積 占地面積（）占地面積（）10.2萬 建筑面積（）建筑面積（）33萬 規(guī)劃戶數(shù)規(guī)劃戶數(shù)400戶 車位數(shù)車位數(shù)180

15、0個 個案分析 項目由河南坤和建投置業(yè)有限公司開發(fā)，是鄭州航空港區(qū)的一站式時尚商業(yè)休閑廣場, 沃金商業(yè)廣場由鄭 港四街、保稅北路、鄭港七路、琴臺街圍合而成. 保稅北路 鄭港四街 沃金商業(yè)廣場 項目配套及特點： 兩棟酒店 電影院（商業(yè)5#三層6000） 大型超市（商業(yè)6#負一層10000） 下沉式廣場 項目將打造成為富士康藍領(lǐng)公寓居住、休閑、娛樂的生活樣本，成為航空港區(qū)域的商業(yè)典范。項目將打造成為富士康藍領(lǐng)公寓居住、休閑、娛樂的生活樣本，成為航空港區(qū)域的商業(yè)典范。 A A：商業(yè)步行街（特色美食） B B：商業(yè)步行街（風(fēng)情購物） C C：購物廣場（時尚休閑） D D：集中型商業(yè) A A B B 酒

16、酒 店店 酒酒 店店 商場入口 C C D D 項目規(guī)劃項目規(guī)劃 項目規(guī)劃的10棟公寓，均為富士康員工樓，員 工人數(shù)達3萬余人； 項目-1引進了大型超市永輝超市 N N 項目配套及特點： 兩棟酒店 電影院（商業(yè)5#三層6000） 大型超市（商業(yè)6#負一層10000） 下沉式廣場 項目將打造成為富士康藍領(lǐng)公寓居住、休閑、娛樂的生活樣本，成為航空港區(qū)域的商業(yè)典范。項目將打造成為富士康藍領(lǐng)公寓居住、休閑、娛樂的生活樣本，成為航空港區(qū)域的商業(yè)典范。 A A：商業(yè)步行街（特色美食） B B：商業(yè)步行街（風(fēng)情購物） C C：購物廣場（時尚休閑） D D：集中型商業(yè) A A B B 酒酒 店店 酒酒 店店

17、商場入口 C C D D 項目規(guī)劃項目規(guī)劃 項目規(guī)劃的10棟公寓，均為富士康員工樓，員 工人數(shù)達3萬余人； 項目-1引進了大型超市永輝超市 N N 公寓6#底層商業(yè) 公寓6#底商東邊三間為兩層，其余為一層； 面積以30和60左右為主，其余為100以上的大戶型。 147-212，3套 30，5套 57-115，11套 一拖二銷售一拖二銷售 95-121，3套 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 商業(yè)1F層高4.8米，2F層高4.2米，面寬3.8米左右，進深約15.2米，柱寬約7.6米 公寓7#，9#底商 地下車庫坡 道 48-110，17套 133-167，6 套公寓7#一層底商 面積集中在52-62及 135左

18、右 沿步行街一側(cè)面積較小 7#7# 42-110，18套 145-165，2 套 地下車庫坡道 公寓9#一層底商 面積以60左右為 主 9#9# 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 公寓8#,10#底商 公寓8#底商為兩層 銷售方式為一拖二 二層公攤面積比一層大 沿步行街一側(cè)面積以114、124為主 靠近中心商業(yè)一側(cè)面積較大，在520以上 公寓10#基本情況同上 沿保稅北路一側(cè)面積以125為主 靠近中心商業(yè)一側(cè)面積較大 8#一層平面圖 110-150，9套 522-653，2套 10#一層平面圖 397-553，2套 120-125，7套 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 中心商業(yè)5#，6#，7#，13# 一層平面圖 二層平面

19、 圖 三層平面圖 7# 6# 13# 5# 鄭港四街鄭港四街 保保 稅稅 北北 路路 地下通道入口地下通道入口 空中連廊空中連廊 一層一層 面積以面積以5555、91-9391-93、149-152149-152居多居多 二層二層 7#7#面積較大，在面積較大，在495495以上，最大的以上，最大的910910 其余幾棟面積較小，集中在其余幾棟面積較小，集中在3737、5858、7878、155155 三層三層 一側(cè)面積全為一側(cè)面積全為7676，另一側(cè)面積從，另一側(cè)面積從47-7047-70不等不等 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 7# 6# 13# 5# 6# 中心商業(yè)11#、12# 商業(yè)商業(yè)11#11#

20、（12#12#）一層平面圖）一層平面圖 商業(yè)商業(yè)11#11#（12#12#）二層平面圖）二層平面圖 中心商業(yè)11#、12#戶型配比完全一樣，為75、89，單層建筑面積687。 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 位置位置 鄭州國際機場北（四港聯(lián)動大道與 鄭港六路交匯處） 開發(fā)商開發(fā)商河南裕鴻置業(yè)有限公司 占地（）占地（）113萬總建面（）總建面（）150萬 物業(yè)類型物業(yè)類型住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓容積率容積率1.50 產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、非住宅40年車位數(shù)車位數(shù)500個 建筑設(shè)計單位建筑設(shè)計單位上海中星志成建筑設(shè)計有限公司景觀設(shè)計單位景觀設(shè)計單位上海北斗星景觀設(shè)計事務(wù)所 個案分析裕鴻世界港 香港五星級富

21、 豪酒店 奧特萊斯 商業(yè)街 4棟10層寫字 樓，1層底商 70-120 6萬 商業(yè) 16棟富 士康公寓 E 22棟多 層住宅 項目辦公區(qū) 未規(guī)劃 F D 快捷酒店 B 17棟小高層 、2棟別墅 項目規(guī)劃介紹： A 地塊內(nèi)以多層洋房為主，共22棟6 層洋房，配套一所幼兒園； B 地塊內(nèi)規(guī)劃17棟10層小高層、2棟 三層別墅； C 地塊內(nèi)主要規(guī)劃有香港五星級富豪 酒店； D 地塊內(nèi)規(guī)劃6萬獨立商業(yè)、4棟寫 字樓、2棟快捷酒店和奧特萊斯商業(yè) 街； E 地塊內(nèi)主要規(guī)劃16棟富士康簽約公 寓，公寓西側(cè)配套底部商業(yè)。 F 地塊內(nèi)產(chǎn)品尚未規(guī)劃，只規(guī)劃兩所 學(xué)校。 C 商業(yè)住宅酒店寫字樓寫字樓 A 幼兒園 小

22、學(xué) 中學(xué) 四港聯(lián)動大道 鄭港六路 鄭港二街 鄭港四路 后期 商業(yè) 規(guī)劃 地塊 產(chǎn)品分析 臨街商鋪，面 積在96-200 目前內(nèi)部認購產(chǎn)品一期17棟小高層及公寓西側(cè)底商，目前以內(nèi)部認購 為主；只針對首付房款60%以上客戶。 一期在 售產(chǎn)品 17棟 小高層 鄭港四路 四港聯(lián)動大道 鄭港六路 鄭港二街 u 住宅：17棟小高層，共 10層，均為兩個單元，1梯2 戶，約1400套房源；認購均 價為5500元/平米。 u 商業(yè)：本次推出商業(yè)約 80套左右，面積在50-200平 米左右/間，內(nèi)部認購價格在 1.3-2.5萬元/平米，目前小面 積已銷售完，80左右剩余 不多，200剩余量較大，付 款方式均為一

23、次性付款。 公 寓 底 商 產(chǎn)品分析 奧特萊 斯商業(yè) 街 6萬 商業(yè) 商業(yè)介紹： n 黃色部分：富士康公寓西側(cè)底 商，一層，部分為兩層，商業(yè)面積 96-200； n 紅色部分：4棟寫字樓底商1層 商業(yè)面積70-120，預(yù)計均價在 2.3萬元之前，可先付50%首付； n 紫色部分：獨立商業(yè)及奧特萊 斯商業(yè)街； n 層高：1F4.2米，2F4米； n 租金不低于200元/月，售價 2萬-2.5萬元/； 獨立商業(yè)住宅底商酒店底商 寫字樓底商 A 四港聯(lián)動大道 鄭港六路 鄭港二街 鄭港四路 后期 商業(yè) 規(guī)劃 地塊 產(chǎn)品分析 位置位置 鄭州航空港區(qū)鄭港四街與鄭港六 路交叉口西南角 開發(fā)商開發(fā)商河南華鴻置

24、業(yè) 占地（）占地（）143畝總建面（）總建面（）40.7萬 物業(yè)類型物業(yè)類型住宅、公寓、商業(yè)容積率容積率2.7 產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、非住宅40年車位數(shù)車位數(shù)地下近2萬平米大型停車場 個案分析華鴻國際城市廣場 項目規(guī)劃 u項目規(guī)劃共16棟樓，其中1- 8#樓為富士康員工公寓，可容納3 萬員工； u商業(yè)：1F層高4.8米，2F層高 4.2米，面寬從3.6米-14.4米不等， 可自由分割，進深從7.2米到14.4 米不等； u鄭港四街一帶是2層商業(yè)，大 多數(shù)為連體銷售，1F價格16000- 20000元/，2F價格7000-10000 元/左右，租金大約在200元/ 月以上； u8#樓位置地

25、下為浙江華購大超 市。 u目前內(nèi)部商業(yè)認購5#、6#樓商業(yè)，共3層，1-2F對外銷售，3F為富士康會所； u銷售價格1F約1.8萬元/，2F約7000-8000元/ u1F層高4.8米，2F層高4.2米，面寬從3.6米-14.4米不等，可自由分割，進深從7.2米到14.4米不等； u每棟樓有內(nèi)街，內(nèi)街屬1層商業(yè)，面積在62平米左右，個別為96平米； 外沿商鋪： 5#首層以62與243，部分以連體銷售，面積從460-826不等；6首層#以62與121， 個別為88，部分連體銷售，面積從770-826不等 付款方式：可一次性、可按揭，一次性優(yōu)惠幅度大，最多可達10個點，按揭先付50%，大面積的可付30%左右，年 底左右，證件齊全時可付剩余部分，或者辦理按揭。 5#、6#樓底 商 街鋪底商街鋪底商商業(yè)形式商業(yè)形式經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍租金水平租金水平(元元/月）月）消費群體消費群體消費檔次消費檔次 保稅北路簡易房，一層 餐飲、煙酒店、富士康指定 招募中心 簡易房：60-90 富士康商業(yè)服務(wù)區(qū)： 80-300 富士康員工低檔 鄭港四街簡