注冊(cè)監(jiān)理工程師考試串講資料.建設(shè)工程合同管理筆記

1、2015年監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理核心精華必考點(diǎn)第一章緒論【內(nèi)容框架】第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理的任務(wù)第二節(jié) 建設(shè)工程合同管理的基本方法第一節(jié)建設(shè)工程合同管理的任務(wù)1.建設(shè)工程合同管理的目標(biāo) 2.建設(shè)工程合同的種類3.建設(shè)工程合同的特征4.招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系1.建設(shè)工程合同管理的目標(biāo)目標(biāo)內(nèi)涵發(fā)展和完善建筑市場(chǎng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要依靠合同來(lái)規(guī)范當(dāng)事人的交易行為推進(jìn)建筑領(lǐng)域的改革（四項(xiàng)改革）法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制提高工程建設(shè)的管理水平質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的水平主要體現(xiàn)在合同中避免和克服建筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違法和犯罪建筑領(lǐng)域是我國(guó)經(jīng)濟(jì)犯罪的高發(fā)地，通過(guò)合同管理能有效地做到公開(kāi)、公

2、正、公平2.建設(shè)工程合同的種類分類一：按承發(fā)包的不同范圍和數(shù)量分類合同種類合同內(nèi)容簽訂主體建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工總承包合同勘察；設(shè)計(jì)；施工發(fā)包人與承包人工程施工承包合同全部或部分施工任務(wù)發(fā)包人與承包人施工分包合同部分施工任務(wù)承包人與分包人分類二：按完成承包的內(nèi)容分類 建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程施工合同3. 建設(shè)工程合同的特征特征內(nèi)涵合同主體的嚴(yán)格性發(fā)包人一般應(yīng)需具有法人資格承包人必須具備法人資格，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)合同標(biāo)的的特殊性建設(shè)工程合同的標(biāo)的是各類建筑產(chǎn)品具有不可移動(dòng)性和單體性（獨(dú)一無(wú)二，不可替代）合同履行期限的長(zhǎng)期性計(jì)劃和程序的嚴(yán)格性合同形式的特殊要求建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用

3、書面形式4.招標(biāo)投標(biāo)與合同的關(guān)系第二節(jié)建設(shè)工程合同管理的基本方法1.嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程合同管理法律法規(guī)2.普及相關(guān)法律知識(shí)，培訓(xùn)合同管理人才3.設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合同管理人員4.建立合同管理目標(biāo)制度5.推行合同示范文本制度第二章建設(shè)工程合同管理法律概述【內(nèi)容框架】更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取第一節(jié) 合同法律關(guān)系第二節(jié) 合同擔(dān)保第三節(jié) 工程保險(xiǎn)第一節(jié)合同法律關(guān)系第二節(jié)合同擔(dān)保1.擔(dān)保的概念2.保證 3.抵押 4.質(zhì)押 5.留置 6.定金 7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用 1.擔(dān)保的概念（四主體兩合同）【重點(diǎn)難點(diǎn)】擔(dān)保的方式2.保證 更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取2.1 保證的概念2

4、.2 保證的分類2.3 不能作保證人的機(jī)構(gòu)2.4 保證合同的內(nèi)容2.5 保證的范圍2.6 三種特殊情況的處理2.1 保證的概念2.2 保證的分類 【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)經(jīng)審判或仲裁，并強(qiáng)制執(zhí)行，仍無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，才可以認(rèn)為債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)?！?013年真題】關(guān)于連帶責(zé)任保證的說(shuō)法，正確的是（）。a.當(dāng)事人沒(méi)有明確約定保證方式，保證人應(yīng)按一般保證承擔(dān)責(zé)任b.連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在債務(wù)履行期滿沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)責(zé)任c.主合同的債務(wù)人經(jīng)審判應(yīng)履行債務(wù)后，債權(quán)人才可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任d.主合同的債務(wù)人經(jīng)審判應(yīng)履行債務(wù)，且債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制

5、執(zhí)行仍不能履行，債權(quán)人才可以要求連帶責(zé)任保證人承擔(dān)保證責(zé)任【答案】b【解析】連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在債務(wù)履行期滿沒(méi)有履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人即可要求保證人承擔(dān)責(zé)任。參見(jiàn)教材p10。更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取【2012年真題】關(guān)于保證方式的說(shuō)法正確的有（）。a.保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證b.當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式，則為一般保證c.當(dāng)事人沒(méi)有約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證d.一般保證是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有按約定履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可直接要求保證人履行e.一般保證是指?jìng)鶛?quán)人必須首先要求債務(wù)人履行 更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取【答案】ace【解析】保證方式有一般保證和連帶責(zé)任保證；當(dāng)事人沒(méi)有

6、約定保證方式，則為連帶責(zé)任保證；一般保證是指?jìng)鶛?quán)人必須首先要求債務(wù)人履行。參見(jiàn)教材p10。【2011年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購(gòu)買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（）。a.保證合同無(wú)效b.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求分公司承擔(dān)保證責(zé)任c.材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠償損失d.材料供應(yīng)商可以要求建設(shè)單位付款e.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任【答案】de【解析】a法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單位承擔(dān)。所以保證合同有效。b施工單位的分公司與建設(shè)單位之間是連帶保證責(zé)任，所以材料供應(yīng)商既可以要求建設(shè)單位承擔(dān)

7、責(zé)任，也可以要求施工單位的分公司承擔(dān)責(zé)任，但由于分公司沒(méi)有法人資格，所以可要求施工單位承擔(dān)責(zé)任。c材料供應(yīng)商可以要求施工單位承擔(dān)保證責(zé)任，但不能要求其賠償損失。參見(jiàn)教材p10。2.3 不能作為保證人的機(jī)構(gòu)（三類） 不能作保證人的機(jī)構(gòu)例外企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證國(guó)家機(jī)關(guān)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，為使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體【2013年真題】關(guān)于保證人資格的說(shuō)法，正確的是（）。a.企業(yè)法人的職能部門，可以在授權(quán)范圍內(nèi)作為保證人b.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)一律不得作為保證人c.醫(yī)院可以作為保證人d.學(xué)校不得作為

8、保證人【答案】d更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取【解析】學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不能作為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不能作為保證人；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。參見(jiàn)教材p10。2.4 保證合同的內(nèi)容被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額債務(wù)人履行債務(wù)的期限保證的方式保證擔(dān)保的范圍保證的期間雙方認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)2.5 保證的范圍（五類，在合同中可約定）主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用2.6 三類特殊情況的處理3.抵押 更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取3.1 抵押的概念3.2 可作抵押物的財(cái)產(chǎn) 3.3 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

9、3.4 抵押的生效 3.5 抵押擔(dān)保的范圍 3.6 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物 3.7 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款3.8 最高額抵押權(quán)3.9 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.10 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理3.1 抵押的概念【概念要點(diǎn)】抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有3.2 可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。3.3 禁止抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的

10、土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。【2013年真題】施工企業(yè)從銀行借款時(shí)，可以作為抵押物的有（）。a.施工企業(yè)所有的汽車b.施工企業(yè)所有的支票c.施工企業(yè)有處分權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)d.施工企業(yè)自有的建筑施工機(jī)具e.施工企業(yè)所有的房產(chǎn)【答案】acde【解析】本題考查抵押物。參見(jiàn)教材p11。3.4 抵押的生效（兩類）【2013年真題改編】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的是（）。a.抵押

11、的財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有b.抵押的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為債務(wù)人所有c.土地所有權(quán)可以作為抵押物d.抵押合同應(yīng)自登記之日起生效【答案】a【解析】抵押的財(cái)產(chǎn)不一定為債務(wù)人所有，也可為第三人所有；土地所有權(quán)不可以作為抵押物；應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同應(yīng)自登記之日起生效。參見(jiàn)教材p11?！?011年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效日期為（）之日。a.當(dāng)事人簽字 b.抵押物登記c.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證 d.轉(zhuǎn)移房屋占有【答案】b【解析】房屋等不動(dòng)產(chǎn)必須經(jīng)登記后才生效。參見(jiàn)教材p11?！纠}】在抵押合同中 ，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（）等抵押合同。

12、更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取a.土地使用權(quán) b.城市房地產(chǎn) c.在建工程 d.機(jī)器 e.土地所有權(quán) 【答案】abc【解析】抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押，但無(wú)需登記。參見(jiàn)教材p11。3.5 抵押擔(dān)保的范圍（五類）主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【2013年真題】某施工企業(yè)從銀行借款1000萬(wàn)元，以房產(chǎn)作抵押。施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損無(wú)力還貸，除本金外，施工企業(yè)還欠銀行利息200萬(wàn)元，違約金200萬(wàn)元。銀行經(jīng)訴訟后抵押房產(chǎn)被拍賣，得款2000萬(wàn)元。銀行訴訟及申請(qǐng)拍賣費(fèi)用50萬(wàn)元，則拍賣得款的分配應(yīng)為（）。a.全都?xì)w銀行所有b.返還施工企業(yè)550萬(wàn)元c.返還施工企業(yè)600

13、萬(wàn)元d.返還施工企業(yè)750萬(wàn)元【答案】b【解析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，即返還施工企業(yè)2000-1000-200-200-50=550萬(wàn)元。參見(jiàn)教材p11。3.6 抵押期間轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物抵押人要通知抵押權(quán)人（注意是通知而不是經(jīng)批準(zhǔn)），并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效3.7 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款（不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓）應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存超過(guò)債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償（注意，不是由抵押人清償）3.8 最高額抵押權(quán)為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一

14、定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。3.9 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來(lái)償還；協(xié)議不成，抵押權(quán)人請(qǐng)求法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過(guò)債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。3.10 同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的

15、處理【2012年真題】某施工企業(yè)擁有一處辦公樓，評(píng)估價(jià)為5000萬(wàn)元。該施工企業(yè)從a銀行貸款3000萬(wàn)元、從b銀行貸款2000萬(wàn)元，并與b銀行辦理了抵押登記。后該施工企業(yè)無(wú)力還款，經(jīng)訴訟后拍賣辦公樓，取得售樓款3000萬(wàn)元用于清償a、b銀行債務(wù)。a、b銀行債權(quán)的分配數(shù)額應(yīng)為（）。a.a銀行1000萬(wàn)元，b銀行2000萬(wàn)元b.a銀行1800萬(wàn)元，b銀行1200萬(wàn)元c.a、b銀行各1500萬(wàn)元d.a銀行2000萬(wàn)元，b銀行1000萬(wàn)元【答案】a【解析】抵押物已登記的先于未登記的受償。因b銀行的2000萬(wàn)元已登記，故償還b銀行2000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元用于償還a銀行。參見(jiàn)教材p11?！?012年

16、真題】關(guān)于抵押的說(shuō)法，正確的有（）。更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取a.抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有b.抵押人不再負(fù)有保管抵押物的義務(wù)c.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無(wú)效d.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物只需通知抵押權(quán)人即可e.抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押【答案】ae【解析】cd抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，要通知抵押權(quán)人，無(wú)須征得抵押權(quán)人的同意，還必須告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，否則該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。參見(jiàn)教材p12。4.質(zhì)押4.1 質(zhì)押的概念4.2 質(zhì)押的分類4.3 質(zhì)押的設(shè)立4.1 質(zhì)押的概念質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人

17、占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。質(zhì)押對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有【難點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)特殊大型動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有4.2 質(zhì)押的分類（兩大類）【2012年真題】施工企業(yè)從銀行貸款，可作為質(zhì)押擔(dān)保的有（）。a.汽車 b.土地c.土地所有權(quán) d.支票 更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取e.可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)【答案】de【解析】質(zhì)押的對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利憑證。a雖是動(dòng)產(chǎn)，但特殊，屬于抵押。參見(jiàn)教材p12。4.3 質(zhì)押的設(shè)立質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)

18、履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。【2011年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列關(guān)于該擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的有（）。a.該擔(dān)保方式是質(zhì)押 b.該擔(dān)保方式是抵押c.施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)將匯票交付債權(quán)人d.雙方應(yīng)當(dāng)辦理登記e.匯票仍由施工企業(yè)保管【答案】ac【解析】匯票是權(quán)利憑證，只能進(jìn)行質(zhì)押。質(zhì)押的最大特點(diǎn)是轉(zhuǎn)移占有，所以要移交給債權(quán)人。參見(jiàn)教材p12。5.留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提，并

19、且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期?！娟P(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定必須依法行使，不能通過(guò)合同約定產(chǎn)生留置權(quán)能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán)【2011年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說(shuō)法中，正確的是（）。a.留置不以合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提 b.可以留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn) c.留置擔(dān)?？蛇m用于建設(shè)工程合同 d.留置以合法占有對(duì)方固定資產(chǎn)為前提 【答案】b【解析】留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同。參見(jiàn)教材p13。更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取6.定金 概念一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式 形式定金應(yīng)以書面形式約定 生效定金

20、合同從實(shí)際交付定金之日起生效 數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的處理7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用7.1 建設(shè)工程中的保證7.2 施工投標(biāo)保證 7.3 施工合同的履約保證 7.4 施工預(yù)付款擔(dān)保 三個(gè)保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的。7.1 建設(shè)工程中的保證 更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人。銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書。 【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的保證的種類【2012年真題】在施工招投標(biāo)中，銀行為投標(biāo)人出具的投標(biāo)保函屬于（）。a.留置擔(dān)保 b.保證擔(dān)保c.抵押擔(dān)保

21、 d.質(zhì)押擔(dān)?！敬鸢浮縝【解析】銀行是保證人。參見(jiàn)教材p13。7.2 施工投標(biāo)保證7.2.1 施工投標(biāo)保證的概念與作用7.2.2 施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定7.2.3 投標(biāo)保證的有效期7.2.4 投標(biāo)保證金的處理7.2.5 沒(méi)收投標(biāo)保證金的情形7.2.1 施工投標(biāo)保證的概念與作用投標(biāo)保證金是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。投標(biāo)人有某些行為時(shí)，招標(biāo)人有權(quán)不予返還其遞交的投標(biāo)保證金。階段投標(biāo)保證金起到的作用投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤銷投標(biāo)文件中標(biāo)后不得無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同簽訂合同時(shí)不得向招標(biāo)人提出附加條件或者不按照招標(biāo)文件要求提交履

22、約保證金7.2.2 施工投標(biāo)保證的相關(guān)規(guī)定招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。（投標(biāo)保證金不是招標(biāo)文件的必備條款）。更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。投標(biāo)保證金數(shù)額不得超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的2%。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求在開(kāi)標(biāo)前提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被否決（必須是招標(biāo)文件要求）。7.2.3 投標(biāo)保證的有效期若由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保證有效期（投標(biāo)人有權(quán)拒絕）【2013年真題】關(guān)于投標(biāo)保證有效期的說(shuō)法，正確的是（）。a.投標(biāo)保證有效期應(yīng)從投標(biāo)時(shí)起算b.投標(biāo)保證有效期應(yīng)從

23、開(kāi)標(biāo)日起算c.投標(biāo)保證有效期不得延長(zhǎng)d.投標(biāo)保證有效期應(yīng)長(zhǎng)于投標(biāo)有效期【答案】b【解析】投標(biāo)保證有效期一般是從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止（2013年大綱），2014年大綱表述為，截止日期根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的情況由招標(biāo)文件規(guī)定。參見(jiàn)教材p13?！?011年真題】投標(biāo)保證的有效期限從（）之日起計(jì)算。a.招標(biāo)文件出售 b.投標(biāo)文件遞交c.投標(biāo)截止 d.中標(biāo)通知書發(fā)出【答案】c 【解析】投標(biāo)保證的有效期是從投標(biāo)截止日起。參見(jiàn)教材p13。7.2.4 投標(biāo)保證金的處理招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。（注意，只要是在招標(biāo)期間按規(guī)定辦事，無(wú)論中標(biāo)與不中標(biāo)

24、，均可退還保證金）。更多內(nèi)容請(qǐng)與qq：67460666索取未中標(biāo)的直接退中標(biāo)的在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保時(shí)退7.2.5 沒(méi)收投標(biāo)保證金的情形（四種情形）一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金四是投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)【2013年真題】出具投標(biāo)保函的銀行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付保證金責(zé)任的有（）。a.投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件被確認(rèn)無(wú)效b.投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)前撤回投標(biāo)文件c.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)文件d.中標(biāo)后，投標(biāo)人拒絕訂立合同e.中標(biāo)后，投標(biāo)人拒絕訂立與投標(biāo)文件不一致的合同【答案】cd

25、【解析】沒(méi)收投標(biāo)保證金的情形（四種情形）：一是投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)書；二是中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由未能根據(jù)規(guī)定簽訂合同，或根據(jù)規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正；三是中標(biāo)人根據(jù)規(guī)定未能提交履約保證金；四是投標(biāo)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取中標(biāo)。參見(jiàn)教材p14。【2011年真題】某施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)，提交了銀行出具的投標(biāo)保函。由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。下列關(guān)于該投標(biāo)保函的說(shuō)法中，正確的有（）。a.銀行應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期b.施工企業(yè)必須延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期c.招標(biāo)人可以通知投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期d.施工企業(yè)可以拒絕延長(zhǎng)投標(biāo)保函的有效期e.招標(biāo)人退還投標(biāo)人投標(biāo)保函繼續(xù)評(píng)標(biāo)【答案】cd【解析】如果由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長(zhǎng)保函或者保證書有效期。投標(biāo)人有拒絕的權(quán)利。參見(jiàn)教材p13?！纠}】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）。a.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還更多內(nèi)容請(qǐng)與q