供暖系統(tǒng)維修保養(yǎng)姬懷東

1、金碧物業(yè)寧夏分公司 供暖系統(tǒng)保養(yǎng)與故障排除供暖系統(tǒng)保養(yǎng)與故障排除 XXX物業(yè)服務中心XXX部門 主講人：姬懷東 金碧物業(yè)寧夏分公司 課程目錄 供暖系統(tǒng)工作原理 供暖系統(tǒng)的管理 供暖系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修 常見的問題及處理 金碧物業(yè)寧夏分公司 第一部分 供暖系統(tǒng)的工作原理 低溫熱媒（低溫水） 在熱源中被加熱，吸收 熱量后，變?yōu)楦邷責崦?（高溫水或蒸汽），經(jīng) 輸送管道送往室內(nèi)，通 過散熱設備放出熱量， 使室內(nèi)溫度升高；散熱 后溫度降低，變成低溫 熱媒（低溫水），再通 過回收管道返回熱源， 進行循環(huán)使用。如此不 斷循環(huán)，從而不斷將熱 量從熱源送到室內(nèi)，以 補充室內(nèi)的熱量損耗， 使室內(nèi)保持一定的溫度。 機械

2、循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖機械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖 金碧物業(yè)寧夏分公司 第二部分 供暖系統(tǒng)的保養(yǎng)與維修 一、換熱器 1.檢查換熱器內(nèi)部的腐蝕和堵塞情況，按設備技術要求和實際情況采用整體或解體清 理方法。 2.需要解體清理時，一般的洗刷不宜將板片從懸掛軸上拆下，板片應逐塊進行檢查與 清理，洗刷時嚴禁使用鋼絲刷、銅絲刷或其它金屬刷，不應損傷墊片和密封墊片。 3.嚴禁使用酸性溶劑清洗板片。板片洗刷完畢后應用清水洗凈。 4.更換密封墊片時，應用丙酮、丁酮或其它酮類溶劑融化墊片槽里的殘膠，并用棉紗 擦凈墊片槽。 5.對板片的緊固件進行檢查，對存在銹蝕的配件予以更換并做好防腐防銹處理。 6.檢修后應進行水壓

3、試驗。用清潔水分別對冷、熱側進行試壓。試驗壓力為工作壓力 的 1.5 倍，保持壓力 30min，壓力降不超過 0.05MPa 為合格。 7.進出口壓力表和溫度表應按規(guī)定進行校驗，保證其精度、靈敏度和數(shù)據(jù)顯示準確。 金碧物業(yè)寧夏分公司 二、水泵 1.檢查水泵各零部件磨損及腐蝕程度，葉輪、導葉表面應光潔、無缺陷，輪軸與葉 輪、軸套、軸承等的配合表面應無缺陷，配合應符合設計要求。 2.葉輪流道口發(fā)生嚴重偏磨、葉輪表面出現(xiàn)裂紋或形成較多砂眼及穿孔時，應更換 葉輪。 3. 水泵軸發(fā)生彎曲或軸頸磨損不能修復時，應更換新軸。水泵軸承或推力軸承磨損 時，應更換軸承。 4.新裝密封填料時可不壓緊，待充水試泵時逐

4、步壓緊并使有水滴出，以每分鐘 20 滴40 滴為宜，保持潤滑冷卻，其泄漏量應符合現(xiàn)行專業(yè)安裝工程施工及驗收規(guī) 范。機械密封運行前應注水后排氣，待有水流出后經(jīng)手動盤車方可運轉。 5.水泵檢修后試運時，潤滑油和冷卻水溫度應符合設備文件技術規(guī)定，潤滑油不應 有滲漏現(xiàn)象，各管道連接處應牢固、無滲漏，安全保護和電控裝置及各部儀表應 靈敏,指示準確、可靠。 6. 水泵檢修后試運過程中產(chǎn)生異常噪聲時，應立即停泵檢查。 7. 在非采暖期，經(jīng)過檢修的水泵應在泵解體時擦干水分，清除銹垢，涂防銹油脂， 組裝后妥善保存。 金碧物業(yè)寧夏分公司 三、水處理設備 1.離子交換器工作原理： 全自動鈉離子交換 器采用離子交換原

5、理， 去除水中的鈣、鎂等結 垢離子。當含有硬度離 子的原水通過交換器內(nèi) 樹脂層時，水中的鈣、 鎂離子便與樹脂吸附的 鈉離子發(fā)生置換，樹脂 吸附了鈣、鎂離子而鈉 離子進入水中，這樣從 交換器內(nèi)流出的水就是 去掉了硬度的軟化水。 金碧物業(yè)寧夏分公司 2.水處理設備保養(yǎng)注意事項 （1）流量型及時間型自動控制器的自動再 生周期應根據(jù)實測數(shù)值進行調(diào)整，應與原水 硬度匹配。 （2）飽和溶鹽箱內(nèi)的飽和鹽液滲透管與箱 體連接應垂直可靠、無松動跡象。 （3）單機雙罐設置應能確保連續(xù)制水。 （4）對自動離子交換器內(nèi)的交換劑、軟化 水水質(zhì)和軟化水儲存水箱的要求，與離子交 換器相同。 （5）檢查貯藥罐罐體是否完好，閥

6、門是否 完好，管道是否暢通。 （6）在整體進行氣密性試驗的同時，應檢 查除氧器各閥門是否完好、啟閉是否靈活、 閥體有無缺陷。 （7）檢查除氧器所有零部件及其內(nèi)部腐蝕 狀況，更換噴嘴及填料，檢修后應使其保持 完好。 （8） 檢查人孔、法蘭密封狀況，修復后應 保證設備、管路系統(tǒng)的密封性。 金碧物業(yè)寧夏分公司 四、閥門 閥門定期保養(yǎng)的重要性 1.研長閥門的壽命,縮短閥門更換的周期 2.減少閥門泄漏的可能性 3.減少因閥門泄漏造成大型災難的可能性 更換閥門的成本 1.閥門本身的價格及人事費用 2.管線排空的損失 3.因停產(chǎn)所造成營業(yè)額的損失 操作閥門時，扳手、手柄、齒輪裝置或動力設備是與閥 桿相連接的

7、。閥桿與閥體關閉件相連接，即閥體內(nèi)的球 體、閘板或旋塞相連接。隨著閥桿的旋轉，與之相連的 球體或旋塞隨之旋轉。隨著閥桿的上升，與之相連的閘 板隨之上升。閥桿密封是閥門密封中最重要的密封之一， 必須由閥門保養(yǎng)技師定期檢查和保養(yǎng) 閥桿泄漏 金碧物業(yè)寧夏分公司 閥門的密封原理閥門的密封原理 閥門一般由兩部分組成： 靜止件:如閥體 關閉件:如 球體,閘板 或旋塞是活動件 閥體內(nèi)的關閉件（球體、閘板或旋塞）是調(diào)節(jié)管線流量的配件。 關閉件（球體和旋塞）繞閥體中心線作90度旋轉來達到開啟、關閉閥門。 閘閥的關閉件（閘板）沿通路中心線的垂直方向移動來達到開啟、關閉閥門 金碧物業(yè)寧夏分公司 閥門泄漏原因閥門泄漏

8、原因 閥門為什么泄漏？ 大尺徑閥門運輸前，生產(chǎn)制造商已經(jīng)對其中的大部分進行了相應的性能測試，包括耐壓測試、 密封性能測試。下面我們將討論閥門發(fā)生泄漏的各種原因 導致閥門泄漏的最重要的原因是閥座密封面未按要求裝配。 要判斷閥門是否泄漏，我們只要看看：閥門（球閥、閘閥 和旋塞閥）能否全關到位。球閥和旋塞閥由開到關，球體 或旋塞繞閥體中心線旋轉90度。旋塞閥由于有縮徑，因此 在關閉件的通道暴露在管線前可旋轉1015度。有些球閥 在關閉件的通道暴露在管線前只需要23度 閥體內(nèi)污物的存在是引起閥座泄漏的一個重要的原因。這 些污物既可能是沙子、水垢、金屬剝落物、焊接殘渣和腐 蝕副產(chǎn)品， 也可能是工人工具、

9、焊接條、木棍或塑膠產(chǎn)品 油脂、密封脂或壓縮機油能使硬橡膠物質(zhì)如聚合物失效并 分解。其分解產(chǎn)物同其他污染物一樣，由于導致閥座密封 面的分離從而引起閥座泄漏 金碧物業(yè)寧夏分公司 第三個引起閥座泄漏的原因是閥球與密封座接觸的密封 面有刮痕。密封面的一個小刮傷最終都可能因長時間的 沖刷導致大的泄漏。腐蝕將引起密封面的凹陷或破裂并 最終導致閥座泄漏。密封面有形損傷可能是由于清管器 前的雜質(zhì)造成的 忽視日常的閥門維護保養(yǎng)也是導致閥門泄漏的原因。 有些操作工似乎更重視閥門表面的刷漆工作，以為閥門 表面的美觀就能保證閥門良好的密封性能。千萬不要等 到由于閥門的密封性導致重大事故的發(fā)生，才重視閥門 的密封 在緊

10、急情況時，管道系統(tǒng)的完整性依靠系統(tǒng)中每個閥門 的密封性。技師有責任確保每個閥門的在需要時可以操 作并保持密封，這不僅僅是針對較大尺徑的閥門和價格 高昂的閥門，即使是氣動小閥門也要確保它的工作性能。 大部分的管道大災難都是由于一系列閥門的失效造成的。 閥門小事故經(jīng)常由于連鎖反應導致重大事故的發(fā)生 閥門泄漏原因閥門泄漏原因 金碧物業(yè)寧夏分公司 閥門的維修與更換 1.首先記錄其開度，然后將其關閉 再完全打開，確認開關可靠靈活。 2.閥門維修后，閥芯與閥桿連接應 靈活、可靠，閥桿應無彎曲、銹蝕。 閥桿與填料壓蓋配合應合適，螺紋 應無缺陷。閥芯與閥座接觸應良好、 無缺陷。螺栓、墊片應齊全緊固。 閥門的傳

11、動裝置應啟閉靈活、可靠， 開度指示器應指示準確。 3.對安裝在嚴密性要求較高位置的 閥門，應在維修期間做嚴密性試驗。 4.閥門維修后應將閥門開度調(diào)至維 修前的位置。 5.閥門檢修后，閥門閥桿應能靈活轉動，無卡、澀、歪、斜現(xiàn)象，鑄造或鍛造部件應無裂紋、 砂眼或其它缺陷，填料應飽滿，壓蘭應完整、有壓緊余量，螺栓受力應均勻、無松動現(xiàn)象，法 蘭面應無徑向溝紋，水線應完好，閥門傳動部分應靈活、無卡、澀現(xiàn)象，油脂應充足，液壓或 電動部分應反應靈敏。 6.更換閥門前，對焊接蝶閥、球閥之外的閥門應進行解體檢查，更換密封材料，檢驗合格后方 可使用。 7.更換閥門時，閥門公稱壓力不應小于其設計值，蒸汽閥門公稱壓力

12、等級應符合設計要求。 金碧物業(yè)寧夏分公司 五、管道及保溫 1.管道更換后，其外觀、標高、坡度、坡向、水平彎曲度、垂直度應符合原設 計。 2.檢查管道的腐蝕程度，應重點檢查低洼地段和較潮濕的溝、井內(nèi)管道，檢查 應作記錄，對認為腐蝕嚴重的管段應進行測厚檢查，對腐蝕深度超過壁厚 1/3 的管段應更換。 3.管道翻修完畢后，翻修段應進行水壓試驗。當不具備水壓試驗條件時，應進 行 100%進行無損探傷檢查。 4.供熱管網(wǎng)運行期間發(fā)現(xiàn)補水量異常增加，管網(wǎng)壓力出現(xiàn)異常波動時，應對供 熱管網(wǎng)進行檢查，采取措施修復漏水點。 5.末端管道內(nèi)有污垢的應清除干凈。 6.非采暖期系統(tǒng)不應泄水放空，應充水保養(yǎng)。 7.管道

13、及其附件均應保溫，保溫外殼應完整、無缺損，保溫性能完好。保溫材 質(zhì)的選用應符合設計要求。檢查發(fā)現(xiàn)受外力損壞或自然老化而出現(xiàn)開裂、脫落 時，應按安裝工藝修復或更換。 8.直埋管道的保溫、防水外殼，保溫管的防腐層、保溫層及滲漏報警系統(tǒng)應符 合設計要求。 9.鍋爐房、熱力站內(nèi)管道、閥門及管道保溫外殼應有明顯的標識和表示介質(zhì)流 動方向的箭頭。 金碧物業(yè)寧夏分公司 六、除污器 1.除污器清洗每年不應少于一次，通過除 污器后的水應不含雜質(zhì)和污垢。 2.除污器的位置應按介質(zhì)進、出口流向正 確安裝，排污口朝向位置應便于檢修。 3.立式直通除污器的出水花管孔不應堵塞， 臥式除污器的過濾網(wǎng)應清潔。 4.出水花管濾

14、網(wǎng)不應有腐蝕或脫落現(xiàn)象。 5.除污器的承壓能力應與管道的承壓能力 相同。 6.立式除污器的放氣閥應操作靈活、手孔 密封，不應有漏水現(xiàn)象。 7.臥式除污器濾網(wǎng)應能自由取放，不應強 行取放。 8.濾網(wǎng)孔眼應及時清洗，保持暢通。 金碧物業(yè)寧夏分公司 第三部分 供暖系統(tǒng)的管理 一、供暖期的工作重點 （一）準備階段的工作重點 （1）配備和培訓司爐供熱人員。 （2）檢查供熱設備“三修”（翻修、大修、維修）的竣工情況。 （3）新接管工程驗收。 （4）系統(tǒng)上水。 （5）冬煤儲備。 （6）做好供熱經(jīng)濟承包的準備工作 （二）初寒期的工作重點 （1）按時點火。 （2）穩(wěn)定的供熱秩序。 （3）貫徹各項規(guī)章制度和操作規(guī)

15、程。 （4）降低爐灰含碳量。 （5）確保安全運行。 （6）完成進入嚴寒期前的設備檢修。 金碧物業(yè)寧夏分公司 （三）嚴寒期的工作重點 （1）加強設備維修、保養(yǎng)，穩(wěn)定進入嚴寒。 （2）提高運行技術和交流管理經(jīng)驗。 （3）保證元旦、春節(jié)期間的供熱質(zhì)量。 （4）搞好下一年度的供熱設備普查和“三修”計劃。 （四）末寒期的工作重點 （1）善始善終做好末寒期的保暖工作。 （2）防止松懈情緒，搞好安全運行。 （3）認真完成停爐后的現(xiàn)場清掃和整理等收尾工作。 二、非供暖期工作重點 1.落實年度供熱設備“三修”工程計劃的資金、材料和人力的安排。 2.實施年度計劃。 3.做好供熱收費工作。 4.安排對外代修工程，努

16、力創(chuàng)收。 5.辦理新接管工程和并網(wǎng)等事宜。 金碧物業(yè)寧夏分公司 第四部分 常見的問題及處理方法 問題一：總回水溫度過低 產(chǎn)生原因 （1）送水溫度過低 （2）循環(huán)水量太少 （3）外線大量漏水 （4）管道熱量損失過大 處理方法 （1）提高送水溫度； （2）檢查水泵是否反轉，管線、孔板、閥門等是否堵塞，或閥門未完全打開，清 除系統(tǒng)內(nèi)的污物及沉渣； （3）檢查補給水箱，確定是否漏水，然后查修外線漏水部分； （4）應檢查附件接口及地溝的狀況，然后修理或采取措施，修復保溫層 金碧物業(yè)寧夏分公司 問題二：局部散熱器不熱 產(chǎn)生原因 （1）管內(nèi)被污物堵塞 （2）進水管坡向錯誤造成積氣 （3）閥門開關失靈 （4）

17、集氣罐存氣太多，阻塞管路 處理方法 （1）在管線上轉彎處與閥門前摸其溫度，敲打聽聲，需要時拆開修理； （2）改正坡向 （3）拆開閥門修理 （4）檢查集氣罐后邊的管線及設備，如果全是冷的，可能是氣阻，應排除空氣 問題三：下供上回式上層散熱器不熱 產(chǎn)生原因：空氣未排除 處理方法：檢查散熱器上的放氣閥或管路上的放氣閥，并排除空氣 金碧物業(yè)寧夏分公司 問題四：回水溫度過高 產(chǎn)生原因 （1）循環(huán)水量太大 （2）外線循環(huán)管閥門未關 （3）送水溫度過高 處理方法 （1）調(diào)整總進、回水閥門，增加阻力，減少水量； （2）關閉循環(huán)管閥門； （3）降低送水溫度 金碧物業(yè)寧夏分公司 問題五：散熱器大面積不熱 故障故障

18、產(chǎn)生原因產(chǎn)生原因處理方法處理方法 鍋爐處理不夠鍋爐處理不夠 煤的質(zhì)量過差煤的質(zhì)量過差使用優(yōu)質(zhì)煤使用優(yōu)質(zhì)煤 鍋爐司爐人人員操作水平低，責任心差鍋爐司爐人人員操作水平低，責任心差 提高鍋爐司爐人員的操作水平及責任提高鍋爐司爐人員的操作水平及責任 心心 鍋爐運行不正常，如鼓風量不足，風室鍋爐運行不正常，如鼓風量不足，風室 間串風嚴重；引風機工作不正常；鼓、間串風嚴重；引風機工作不正常；鼓、 引風機不匹配引風機不匹配 檢修調(diào)整鍋爐運行狀態(tài)檢修調(diào)整鍋爐運行狀態(tài) 鍋爐噸位不夠鍋爐噸位不夠 設計單位重新核算供熱熱負荷，增加設計單位重新核算供熱熱負荷，增加 鍋爐臺數(shù)鍋爐臺數(shù) 循環(huán)水泵容量不足循環(huán)水泵容量不足水泵流量，揚程偏小水泵流量，揚程偏小 根據(jù)供暖現(xiàn)狀，重新核算流量及揚程根據(jù)供暖現(xiàn)狀，重新核算流量及揚程 ，調(diào)整水泵，調(diào)整水泵 系統(tǒng)嚴重泄漏、壓力系統(tǒng)嚴重泄漏、壓力