北京房屋裝修合同樣本

1、編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第12頁 共12頁北京房屋裝修合同樣本 合同注意事項(xiàng)： 1 選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。 2 參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。 3一般裝修公司會對減項(xiàng)有約定，即如果業(yè)主要求對合同2約定的工程項(xiàng)目減項(xiàng)也需要支付該項(xiàng)目一定百分比的費(fèi)用，這樣很多時候在裝修中如果業(yè)主修改裝修方案就會成為減項(xiàng)，而需要額外支付裝修公司費(fèi)用，建議把此條款改為對裝修總款額的的約定，比如約定業(yè)主不能減項(xiàng)以使整個工程費(fèi)用低于多少錢。 4對裝飾公司

2、提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照。 5在簽訂合同時，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時，一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標(biāo)明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼。 6驗(yàn)收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣你就

3、可以不為請質(zhì)檢站而另付費(fèi)用。 7合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。 8交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。 9工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金， 10上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包

4、料的，要向其索要購買的材料明細(xì)表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。 11另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失。 12 預(yù)算項(xiàng)目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。 北京房屋裝修合同樣本(1) 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。 第一條

5、：工程概述 1、工程名稱： 2、工程地點(diǎn)： 3、施工面積： 4、工程施工安裝內(nèi)容以雙方簽認(rèn)的工程報價單中項(xiàng)目為準(zhǔn);施工費(fèi)用以雙方簽認(rèn)的工程報價單中單價位依據(jù)，按實(shí)際工程量結(jié)算;增減項(xiàng)目需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定單價簽認(rèn)后生效，增減計(jì)施工、安裝項(xiàng)目。 5、雙方商定本工程20個工作日，乙方按時按質(zhì)完成全部施工及安裝項(xiàng)目。即自20xx年7月10日起(工期以施工材料進(jìn)場的第二天計(jì))。 第二條：甲方工作 1、開工前，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物，對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護(hù)和安放措施，若因甲方不采取必要的保護(hù)和安放措施而造成家具、陳設(shè)的損失由甲方承擔(dān)。 2、乙方提供施工

6、所需的水、電等設(shè)施。 3、協(xié)助乙方辦理施工申請、審批等手續(xù)，并繳納物業(yè)管理處所收的一切費(fèi)用。 4、工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理變更、驗(yàn)收、登記手續(xù)和其它事宜。 5、按時、按質(zhì)、按量提供施工所需?甲方采購的材料。 第三條：乙方工作 1、按合同要求組織施工，保質(zhì)、保量按期完成施工任務(wù);解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。 2、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定，對施工現(xiàn)場的防火安全負(fù)責(zé)。 3、嚴(yán)格按照雙方簽認(rèn)的圖紙或說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查和施工記錄。 4、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的設(shè)施和施工成品進(jìn)行保護(hù)。 第四條：質(zhì)量要求 1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。

7、詳見本合同附件(1)裝飾裝修工程材料預(yù)算清單元。 2、工程驗(yàn)收準(zhǔn)，雙方同意參照(gb50327-xx)國家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范規(guī)定。 3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。 4、質(zhì)量監(jiān)理部門：北京市建筑裝飾協(xié)會 5、凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)，施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé);乙方采購的材料、設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量和施工質(zhì)量均由乙方負(fù)責(zé)。 6、其它。 第五條：材料供應(yīng) 1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝修工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款

8、補(bǔ)償給甲方。 2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。 3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 第六條：造價及付款方式 1、工程總造價： 2、付款方式：支票或現(xiàn)金 第七條：工程工期 1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的1%作為違約金支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止;如果因甲方原因而耽誤工期的，以裝潢工程價款中人工費(fèi)的1%作為誤工費(fèi)支付給乙方，完工期限按甲方耽誤的天數(shù)順延。 2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由

9、甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。 3、在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求昆明市建筑裝飾協(xié)會調(diào)解、處理。盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。 4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。 5、施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。 第八條：工程驗(yàn)收 1、除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算

10、和移交手續(xù)。工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，才能交付使用。 2、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來驗(yàn)收，甲方逾期不予驗(yàn)收的，視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。 3、甲方如不能在乙方指定時限內(nèi)前來驗(yàn)收，應(yīng)及時通知乙方，如果雙方同意，可以另定日期進(jìn)行驗(yàn)收。但完工期限按甲方耽誤的天數(shù)順延，因此給乙方增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第九條：其他事項(xiàng) 1、甲方 (1)必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。 (2)二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響

11、施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取不要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。 (3)如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線，應(yīng)向物業(yè)管理公司及所在地房管部門辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時使用公用部位，應(yīng)向鄰里打招呼，處理好鄰里關(guān)系。 2、乙方 (1)應(yīng)主動出示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、從業(yè)人員項(xiàng)目經(jīng)理、工程監(jiān)理資格證(中國建筑裝飾協(xié)會或廣東省建設(shè)廳頒發(fā));如是下屬分支機(jī)構(gòu)，須有上級公司出具的證明。 (2)指派(姓名)xxx為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。 (3)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，

12、并防止因施工造成的管道堵塞，滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬一發(fā)生，必須盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 (4)在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 第十條：違約責(zé)任 合同生效后，在合同履行期間擅自解除合同方，應(yīng)按工程總價款(材料款除外)的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實(shí)際損失超過違約金的，按實(shí)際損失數(shù)額賠償。 第十一條：爭議解決 1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時，

13、可以向人民法院提起訴訟。 第十二條：合同的變更和終止 1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。 第十三條：合同生效 1、本合同和合同附件自雙方蓋章或簽字后生效 2、補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。 3、本合同(包括合同附件)一式2份。甲乙雙方各執(zhí)壹份。 甲方(業(yè)主)： 乙方：(簽章) 日期： 北京房屋裝修合同樣本(2) 發(fā)包方(甲方)：承包方(乙方)： 北京市工商行政管理局監(jiān)制 xx年三月修訂 使 用

14、 說 明 1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用此合同文本。此版合同文本適用期至新版合同文本發(fā)布時止。 2、工程承包方(乙方)，應(yīng)當(dāng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。 3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式兩份，合同雙方各執(zhí)一份;凡在本市各市場內(nèi)簽訂此合同的，應(yīng)當(dāng)一式三份(甲、乙雙方及市場主辦單位各執(zhí)一份)。 4、開工：雙方通過設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)施工現(xiàn)場開始運(yùn)作視為開工。 5、竣工：合同約定的工程內(nèi)容(含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測)全部完成，經(jīng)承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方驗(yàn)收合格視為竣工。 6

15、、驗(yàn)收合格：承包方、監(jiān)理單位、發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收單上簽字蓋章或雖未辦理驗(yàn)收手續(xù)但發(fā)包方已入住使用的，均視為驗(yàn)收合格。 7、工期順延：是指非因乙方的責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 粘貼印花稅票處 北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款 發(fā)包方(以下簡稱甲方)：委托代理人(姓名)： 民族：住所： 身份證號：聯(lián)系電話： 手機(jī)號： 承包方(以下簡稱乙方)：營業(yè)執(zhí)照號：住所：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：建筑資質(zhì)等級證書號： 本工程設(shè)計(jì)人： 聯(lián)系電話： 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、

16、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 工程概況 1.1工程地點(diǎn)： 1.2工程裝飾裝修面積: 1.3工程戶型: 1. 4工程內(nèi)容及做法(見報價單和圖紙); 1.5工程承包，采取下列第 種方式: (1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。 (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見附表二、三)。 1.6工程期限 日(以實(shí)際工作日計(jì)算); 開工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。 1. 7工程款和報價單 (1)工程款:本合同工程造價為(人民幣) 金額大

17、寫: (2) 報價單應(yīng)當(dāng)以北京市家庭裝飾工程參考價格為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)作規(guī)則，本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。 (3) 報價單應(yīng)當(dāng)與材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。 第二條 工程監(jiān)理 若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。 第三條 施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書 3.1施工圖紙采取下列第 種方式提供： (1)甲方自行設(shè)計(jì)的，需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。 (2)甲方委托

18、乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。 3.2雙方提供的施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書必須符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范(gb50325-xx)的要求。 3.3雙方應(yīng)當(dāng)對施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控制預(yù)評價計(jì)算書予以簽收確認(rèn)。 3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。 第四條 甲方工作 4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。 4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。 4.3負(fù)責(zé)辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應(yīng)當(dāng)由業(yè)主支付的有關(guān)費(fèi)用。 4.4遵

19、守物業(yè)管理部門的各項(xiàng)規(guī)章制定。 4.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。 4.6不得有下列行為： (1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 (2)在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。 (3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。 (4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (5)強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 4.7凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位對改動方案的安全使用性進(jìn)行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。 4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當(dāng)負(fù)

20、責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。 4.9參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。 第五條 乙方工作 5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。 5.2嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定： (1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。 (2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。 (3)因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、

21、停水、停電等,由乙方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。 (4)負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)。 (5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。 第十四條 附則 14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。 14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。 14.3雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。 14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。 14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任;主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。 14.6本合同履行完畢后自動終止。 第十五條 其他約定事項(xiàng) 甲方(簽字)： 乙方(蓋章)： 法定代表人：委托代理人： 年 月 日 年 月 日 市場主辦單位(蓋章)： 法定代表人：委托代理人： 聯(lián)系電話： 年 月 日 附表一 工 程 報 價 單序 號 項(xiàng) 目