毛胚房驗收標準／實用驗房工具／驗收內容／注意要點

1、毛坯房驗房的內容有很多，而在驗房之前對驗收內容做 一個詳細了解，做到心中有數(shù)，或者請有驗房經驗的朋 友幫助驗房?？梢允沟抿炇者^程達到事半功倍的效 果，接下來跟隨我們小編來全面了解一下毛胚房驗收的 相關知識吧。一、毛胚房驗收標準1.毛坯房各面標準首先 看房子各房間的六個面(地面、天花、墻面) ，看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是 平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有 脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空 鼓的聲音?？磯Φ孛?、天花是否有裂縫存在，看裂縫的 部位、長度、是否有規(guī)律，如果裂縫無規(guī)律、長度較短、 數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷 質量問題。如果裂

2、縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂 縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外 墻上，并且是靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這 些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、 溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是 由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措 施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。如 果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣 在一起，出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，這些 裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有 大問題。2.毛坯房防水標準首先看天花，房間、陽臺、廚 房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特 別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四

3、周有沒有水滲漏流 過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口， 在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡 。最后看外門、外窗，看門窗扇關閉處、門窗框、扇材 料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。3.毛坯房門 窗標準質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、 平整光滑、大面應無劃痕碰傷，窗框、橫檔、窗扇材料 沒有翹曲、變形，門窗扇、框四周密封膠條完整牢固， 無缺漏。門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙 四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空 玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣。橡膠密封條與玻璃及 玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封 膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。4.毛坯房電

4、路標 準看墻面電箱、開關插座面板安裝的是否整齊、端正， 四周與墻面齊平，同一高度的面板，應該在同 一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表 面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi) 生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。配電箱 箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內外清潔，箱蓋開關靈活， 各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調電源插座回路 外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開關。 5.毛坯房水路標準看管線安裝是否排列整齊，管線表面干 凈清潔，看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流 過的水跡，看地面衛(wèi)生潔具預留排水管接口長 度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地 方，地漏蓋板是

5、否完整，水封部位有無雜物，有無破損。 二、毛坯房驗收實用驗房工具驗房工具分為專業(yè) 驗房工具和輔助驗房工具。專業(yè)的驗房工具有垂直檢測 尺、多功能內外直角檢測尺、游標塞尺、水電檢測錘、 活動響鼓錘等器具，它們能夠為業(yè)主提供較為精準 的測量結果。如果是業(yè)主自己驗房，想要備齊這些專業(yè) 工具是非常困難的，但以下的這些工具，也可以幫助我 們來完成驗房。1、五米卷尺五米卷尺可以用來測 量房子的樓層高度以及屋內的一些距離。2、小皮錘小皮 錘可以用來檢驗墻體是否空鼓。3、驗電插座、萬用表驗 電插座和萬用表可以用來檢驗家中的電路是否 連通，各處的插座、電源是否正常通電。4、掃把掃把可 以用來清掃地面的灰塵和垃圾，

6、能讓我們更清楚地驗收 地面。5、打火機打火機可以用來測試預留的排 氣通風管道是否正常。6、手電手電可以通過光線的明暗 情況來反映出平面的平整度。7、塑料盆塑料盆可以用來 檢驗室內的水路是否連通、排水是否流暢。8 、粉筆粉筆可以在發(fā)現(xiàn)問題的位置處做出標記，這樣就 不容易遺忘、弄混。9、紙、筆紙、筆可以詳細地記錄檢 驗出來的問題。10、相機有條件的業(yè)主在進行 驗房時，還可以帶上相機，它可以用來記錄實時的驗收 情況。三、毛胚房驗收內容1.驗收入戶門檢查入戶門品牌 規(guī)格是否與合同附件約定一致;約定為防盜門 的應達到防盜門國家標準;檢查門扇表面是否有劃痕、碰 傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現(xiàn)象;檢查門扇安裝是

7、否垂直; 檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否 齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直(若為木門則檢 查門套的觀感及安裝質量);檢查門開啟關閉是否順暢靈活， 有無異響;關閉是否嚴密;檢查鎖具 、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;檢查貓眼、 門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;檢查 門開啟時，執(zhí)手是否撞墻;是否有“門打架 ”的現(xiàn)象。2.驗收電路檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格 是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);檢查對講系統(tǒng)線路是 否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常，安裝是否 垂直;檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是 否垂直，

8、高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊 全;檢查室內有無通電;檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安 裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否 到戶;檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交 付標準一致。3.驗收水路檢查水表是否安裝到位，水表前 后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù);測試水壓大小是否 合理，有無水壓偏大或偏小的情況(要求有 適合上水壓表的接口);測試所有地漏是否通暢;檢查廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;檢查樓上的 排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏( 同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);檢查給水點的 數(shù)量是否滿足合同附件的要求;檢查廚房、衛(wèi)生間排水立 管是否分開設置。4.驗

9、收陽臺檢查陽臺欄 桿高度是否滿足規(guī)范要求;檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿 足規(guī)范要求;檢查陽臺欄桿安裝是否牢固;檢查陽臺欄桿是 否需要有防攀爬措施;檢查陽臺是否存在容 易翻越入室的安全隱患;檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范 要求。5.驗收廚房檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;檢查 燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位;檢 查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;檢查通風開口面積 是否滿足設計規(guī)范要求;檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢 查煙道表面有無裂紋;檢查天棚質量;檢查 樓地面質量。6.驗收衛(wèi)生間檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要 求;檢查等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求;檢查排水管 是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;檢查是否預

10、 留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置， 開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;檢查衛(wèi) 生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前2 4小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開);檢查天 棚質量。7.驗收墻檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有 無明顯裂紋，墻面垂直度;平整度，陰陽 角方正(毛坯房不作為主控項目);檢查外墻是否按合同約 定和國家相關要求有保溫措施;檢查外墻有無水漬(建議下 大雨后檢查)。8.驗收天棚空鼓、裂縫 、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋，檢查天棚有無明顯 裂紋(主控項目);平整度;銹點。9.驗收地面檢查地面是否 存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起 砂現(xiàn)象;檢查平

11、整度，水平度。10.驗收門窗檢查窗臺高度 (護欄安裝);外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);門窗 啟閉、玻璃完整、密封性、五金 件、滴水線、密封膠、密封條。11.驗收房間尺寸檢查有 無房間不方正;檢查凈高差(每個房間測量4-5個點)極差是 否在允許范圍;檢查構件有無明顯大 小頭影響美觀的情況。12.驗收空調孔檢查空調孔、空調 機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不 便或雨水倒灌的情況。四、毛坯房驗收注意 要點1、面積與層高進行毛坯房的驗收時，首先要對房子 的面積以及層高做出測量，空間的面積需要根據(jù)測得的 長、寬數(shù)據(jù)做出計算，而層高則是需要在房頂選 取若干個點，再測量出這些點到地面的垂直距離，若這 些距離存在明顯的差異，就說明房頂存在傾斜現(xiàn)象。2、 墻面、地面空鼓用掃帚清理干凈墻面、地面的灰 塵后，仔細檢查墻面、地面是否存在裂紋。用小皮錘輕 輕敲擊墻面和地面，從聲音來判斷墻、地面是否存在空 鼓的現(xiàn)象。3、平整度打開手電筒，將光束照在墻 面上，看墻面是否存在較