可研報(bào)告文化旅游開發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、*文化旅游園區(qū)文化旅游園區(qū) 建設(shè)建設(shè)*文化旅游開發(fā)項(xiàng)目文化旅游開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 編制單位：編制單位： 編制時(shí)間：二編制時(shí)間：二一一年二月年二月 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論.1 1.1 項(xiàng)目基本情況.1 1.2 可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍.1 1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況.2 1.4 可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論.3 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性.6 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景.6 2.2*文化現(xiàn)狀及發(fā)展.7 2.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性.9 2.4 項(xiàng)目成熟性分析.11 第三章第三章 市場分析與需求預(yù)測市場分析與需求預(yù)測.14 3.1 市場現(xiàn)狀.14 3.2

2、產(chǎn)品競爭力分析.16 3.3 市場需求分析.17 3.4 規(guī)模預(yù)測.19 3.5 建設(shè)規(guī)模.22 第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件.22 4.1 項(xiàng)目所在地概況.22 4.2 建設(shè)條件.22 第五章第五章 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位.26 5.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想.26 5.2 項(xiàng)目定性.27 5.3 項(xiàng)目定位.27 5.4 目標(biāo)客戶定位.27 第六章第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案.28 6.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則.28 6.2 總體構(gòu)思與規(guī)劃特色.28 6.3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局.29 6.4 總平面布置.32 6.5 項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案.34 6.6 土建工程.39 6.7 道路交通規(guī)劃.4

3、1 6.8 公用工程規(guī)劃.43 第七章第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能環(huán)境保護(hù)及節(jié)能.57 7.1 環(huán)境保護(hù).57 7.2 消防安全.62 7.3 節(jié)能.63 第八章第八章 企業(yè)組織及勞動定員企業(yè)組織及勞動定員.64 8.1 企業(yè)組織及工作制度.64 8.2 勞動定員.65 8.3 人員來源及培訓(xùn).66 第九章第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.67 9.1 項(xiàng)目管理.67 9.2 項(xiàng)目招投標(biāo).68 9.3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.69 第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.71 10.1 估算依據(jù)及說明.71 10.2 固定資產(chǎn)投資估算.72 10.3 流動資金估算.72 10.4 總投

4、資估算.73 10.5 資金籌措.73 第十一章第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià)財(cái)務(wù)評價(jià).74 11.1 財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù).74 11.2 旅游綜合收入.74 11.3 總成本費(fèi)用估算.* 11.4 財(cái)務(wù)效益分析.76 11.5 盈虧平衡分析.77 第十二章第十二章 社會效益評價(jià)社會效益評價(jià).78 12.1 項(xiàng)目對社會的影響分析.78 12.2 互適性分析.80 12.3 社會評價(jià)結(jié)論.81 第十三章第十三章 結(jié)論和建議結(jié)論和建議.82 13.1 結(jié)論.82 13.2 建議.82 第一章第一章 總總 論論 1.1 項(xiàng)目項(xiàng)目基本情況基本情況 1.1.1 項(xiàng)目名稱：*文化旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建

5、 1.1.3 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積*平方米，年接待游 客*萬人次。 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)單位：*公司 1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)位置：擬選址在*市*，占地基本呈 長方形，凈用地面積 1*400 平方米，折合土地*畝。 1.2 可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍可研報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 1.2.1 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 市場調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 旅游資源分類、調(diào)查和評價(jià) （gb/t 18972-2003） 旅游規(guī)劃通則 （gb/t 189712003） 國務(wù)院常務(wù)會議討論并原則通過的關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè) 的意見 中共河南省委、河南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè) 的意見 （豫發(fā)200514 號） 中共河南

6、省委河南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若 干意見(豫發(fā)200810 號) 河南省建設(shè)文化強(qiáng)省規(guī)劃綱要（20052020 年） *市國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 *市建設(shè)文化強(qiáng)市規(guī)劃綱要（20082020 年） *文化旅游園區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 民用建筑設(shè)計(jì)通則 （gb50532-2005） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50016-2006） 1.2.2 編制范圍 本可行性研究報(bào)告按照國家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的 內(nèi)容和深度的有關(guān)規(guī)定及建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) （第三版）的要求進(jìn)行編制，主要對擬建項(xiàng)目的投資必要性、市 場預(yù)測和建設(shè)規(guī)模的確定、規(guī)劃建設(shè)方案、資源條件、環(huán)境保護(hù) 和勞動組織

7、、投資估算和資金籌措、財(cái)務(wù)評價(jià)等方面進(jìn)行研究。 1.3 項(xiàng)目建設(shè)單位概況項(xiàng)目建設(shè)單位概況 *等。 1.4 可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論可行性研究內(nèi)容概要結(jié)論 1.4.1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)是建設(shè)文化強(qiáng)市的需要，是區(qū)域社會全面進(jìn)步的 迫切需要，是解決旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的需要。從保護(hù)* 原生態(tài)*文化、提高*在全省乃至全國的知名度、推動 *乃至河南省*文化事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)*走向世界是非 常必要的，也是可行的。 1.4.2 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地*畝，主要建設(shè)原生態(tài)*文化保護(hù)區(qū)等九大功 能區(qū)，實(shí)現(xiàn)日接待游客 2000 人，留宿游客 100 人。 1.4.3 建設(shè)條件 項(xiàng)目建設(shè)所需的水、電、訊條件具

8、備，交通便利，地上地下 無文物遺址，適合工程建設(shè)的需要。 1.4.4 規(guī)劃建設(shè)方案 景區(qū)建設(shè)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動的設(shè)計(jì)構(gòu)想，按照功能設(shè) 置要求，建設(shè)原生態(tài)*文化保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、 *文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動體驗(yàn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家 公館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū)，總建筑面積*平方米。 1.4.5 環(huán)境影響評價(jià) 該項(xiàng)目主要廢棄物有廢水、噪聲和固體廢渣，經(jīng)過處理后， 可以做到達(dá)標(biāo)排放，不會對環(huán)境造成污染。 1.4.6 生產(chǎn)定員 項(xiàng)目定員 160 人，其中：管理人員 24 人，技術(shù)人員 18 人， 演職人員 90 人，其他服務(wù)人員 28 人。 1.4.7 項(xiàng)目總投資及投資計(jì)劃 項(xiàng)

9、目總投資*萬元，其中：固定資產(chǎn)投資*萬元，籌 措方式為：建設(shè)單位注自有資金*萬元，申請上級政府扶持 或銀行貸款解決 13000 萬元；鋪底流動資金*萬元由建設(shè) 單位自有資金解決，其余申請銀行流動資金貸款，分兩期建設(shè)完 畢，形成“食、住、行、游、購、娛”為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。 1.4.8 結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)是符合*市發(fā)展大旅游、建設(shè)文化強(qiáng)市的戰(zhàn) 略需求，有助于促進(jìn)*市國民經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)的 投資方案合理，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)較好，社會效益顯著。因此， 本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。 1.4.9 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

10、表 序號指標(biāo)名稱單 位指標(biāo)備 注 1建設(shè)規(guī)模萬人次*接待人數(shù) 2總建筑面積平方米* 3總投資萬元* 4固定資產(chǎn)投資萬元* 4.1鋪底流動資金萬元* 4.2項(xiàng)目定員人160 5項(xiàng)目占地面積畝* 6年經(jīng)營收入萬元 7年利稅總額萬元9948.08 8年利潤總額萬元8851.89 9投資利潤率%11.52 10投資利稅率%15.63 11全部投資回收期年10.26 12財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%9.59含建設(shè)期 13財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元9053.74 14借款償還期年9.26 15盈虧平衡點(diǎn)%47.23 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 2009 年 11 月召

11、開的國務(wù)院常務(wù)會議認(rèn)為：旅游業(yè)兼具經(jīng)濟(jì) 和社會功能，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益 好。我國幅員遼闊，旅游資源豐富，人民群眾日益增長的多樣化 消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。近年來，我國旅游業(yè)快 速發(fā)展，但仍面臨發(fā)展方式粗放、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后、服務(wù)質(zhì)量 水平不高等問題，必須加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，從改革、開放、服務(wù)、管 理入手，著力提升發(fā)展質(zhì)量，把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性 支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 同時(shí)提出，到 2015 年，旅游市場規(guī)模要進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi) 旅游人數(shù)達(dá) 33 億人次，年均增長 10%；入境過夜游客人數(shù)達(dá) 9000 萬人次，年均增長 8%；出境旅游人數(shù)

12、達(dá) 8300 萬人次，年均 增長 9%。旅游消費(fèi)穩(wěn)步增長，城鄉(xiāng)居民年均出游超過 2 次，旅 游消費(fèi)相當(dāng)于居民消費(fèi)總量的 10%。經(jīng)濟(jì)社會效益更加明顯，旅 游業(yè)總收入年均增長 12%以上，旅游業(yè)增加值占全國 gdp 的比 重提高到 4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到 12%。每年新增旅 游就業(yè) 50 萬人。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)， 可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭到 2020 年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、 質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。 推動旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展。實(shí)施鄉(xiāng)村旅游富民工程，合理建 設(shè)特色景觀旅游村鎮(zhèn)，積極發(fā)展休閑度假旅游，繼續(xù)發(fā)展紅色旅 游。大力推進(jìn)旅游與文化、體育、農(nóng)業(yè)、工

13、業(yè)、林業(yè)、商業(yè)、水 利、地質(zhì)、海洋、環(huán)保、氣象等相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的融合發(fā)展，培 育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)，豐富旅游文化內(nèi)涵。 目前，我國人均 gdp 已經(jīng)達(dá)到 3000 美元，這是世界旅游界 公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段。我國剛剛實(shí)現(xiàn)每年人均出游 1 次 的目標(biāo)，而世界上的發(fā)達(dá)國家美、日、韓人均出游均在 7 次以上， 因此我國旅游市場成長潛力巨大。 特別是這幾年，我國高速公路、高速鐵路、民航等基礎(chǔ)建設(shè) 速度加快和社會公共服務(wù)體系不斷完善，我國旅游業(yè)將出現(xiàn)新一 輪的發(fā)展，在未來 5 至 10 年內(nèi)處于快速發(fā)展的上升期。 發(fā)展旅游業(yè)成為擴(kuò)大內(nèi)需、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然選擇。長期 以來，我國經(jīng)濟(jì)增長主要依靠投資和

14、外貿(mào)拉動，消費(fèi)不足、服務(wù) 業(yè)比重過低，第三產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量比重僅為 48.6%，不僅低于發(fā) 達(dá)國家 70%左右的水平，低于 64%的世界平均水平，還低于印度 50%左右的水平。因此，旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的龍頭，將成為 拉動第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，獲得充裕的發(fā)展空間。 2.2*文化現(xiàn)狀及發(fā)展文化現(xiàn)狀及發(fā)展 *文化藝術(shù)源遠(yuǎn)流長，起源于春秋，興盛于明清，發(fā)展 于現(xiàn)代，以功力深厚、技藝精湛著稱于世。有著中國*文化之 鄉(xiāng)譽(yù)稱的*市*地方，是廣袤的豫北平原上的一顆明珠，它 與*并稱為中國*，2007、2008 年分別被省政府、國務(wù) 院列入非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)名錄。 *。 * 多年來，*文化不斷創(chuàng)新，

15、走出了一條集教學(xué)、創(chuàng)作、 表演于一體的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路子。目前全市共有*文化團(tuán)校 36 個(gè)， 從業(yè)人員近萬人。迄今為止，全市*文化先后 80 余次出訪美國、 意大利、馬來西亞等世界五大洲 60 多個(gè)國家和地區(qū)，獲省級以 上和國際大獎 300 多項(xiàng)。在傳播優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的同時(shí)，先后吸引 外資 10 億多元，創(chuàng)作了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。*文化產(chǎn) 業(yè)的蓬勃發(fā)展也使*“*文化之鄉(xiāng)”這塊牌子享譽(yù)海內(nèi)外。 2.3 項(xiàng)目建設(shè)必要性項(xiàng)目建設(shè)必要性 2.3.1 是建設(shè)文化強(qiáng)市的需要 黨的十六大以來，全國各地特別是沿海發(fā)達(dá)省份都把加快文 化發(fā)展作為重要戰(zhàn)略舉措，列入議事日程，紛紛提出建設(shè)文化大 省、文化強(qiáng)省，文化已

16、成為區(qū)域競爭的重要領(lǐng)域。面對機(jī)遇和挑 戰(zhàn)，河南省委省政府提出：必須在新一輪產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和地區(qū)競 爭中搶占制高點(diǎn)，充分發(fā)揮文化資源在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的后發(fā)優(yōu)勢， 變文化資源優(yōu)勢為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，壯大我省的文化實(shí)力和 競爭力。 *市市委市政府提出：*要以*文化為突破口，以河南 省文化發(fā)展改革試驗(yàn)區(qū)為契機(jī)，把*文化產(chǎn)業(yè)作為文化強(qiáng)市建 設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)，將文化事業(yè)做大做強(qiáng)。推動文化強(qiáng)市建設(shè)的方方 面面，帶動旅游事業(yè)的發(fā)展，在明年旅游年到來之前，該市將會 作出下一步的戰(zhàn)略部署，讓該市的旅游事業(yè)再上一個(gè)新臺階。通 過*文化文化、旅游，不斷宣傳擴(kuò)大*的影響力，提高*的 知名度，增加招商引資。 2.3.2 是區(qū)域社

17、會全面進(jìn)步的迫切需要 *市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對較低，資金積累有限，僅僅依 靠自身的力量是難以完成資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化的，必須引 入新的發(fā)展理念和尋求外部的政策、資金等方面的支持才能獲得 快速發(fā)展。*雖然與*并稱為中國*文化“南北兩故里” 、 “中國*文化之鄉(xiāng)” ，有著獨(dú)特的*文化資源優(yōu)勢。但是，有 了資源，不等于有了經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，只有對資源進(jìn)行合理有效而且適 度的開發(fā)，其價(jià)值才能得到體現(xiàn)。*在有了*文化這項(xiàng)優(yōu) 勢后，與文化、旅游相結(jié)合，就有了旅游資源優(yōu)勢，從外部培育 起其區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體旅游經(jīng)濟(jì)，增強(qiáng)自身發(fā)展與造血功 能，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，因此，該項(xiàng)目的實(shí)施，是區(qū)域資 源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)

18、優(yōu)勢，轉(zhuǎn)換區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)制，擺脫貧困惡性 循環(huán)圈的迫切需要。 2.3.3 是解決旅游產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的需要。 當(dāng)前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，日益增長的 大眾化、多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。當(dāng)前我 國旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)基本態(tài)勢，就是旅游需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于旅游供給， 呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性短缺。大眾旅游需要大眾化產(chǎn)品，當(dāng)前大眾消 費(fèi)的熱點(diǎn)，正由觀光旅游向觀光與休閑度假并重轉(zhuǎn)變，消費(fèi)方式 靈活多變。但長期以來，我國的旅游產(chǎn)品以觀光景區(qū)為主，遠(yuǎn)遠(yuǎn) 滿足不了大眾休閑的需要，黃金周期間的擁堵，就凸顯了這一結(jié) 構(gòu)性短缺，需要在產(chǎn)品體系建設(shè)上加大投資力度。解決我國旅游 產(chǎn)品體系結(jié)構(gòu)性失衡的矛盾，

19、必須堅(jiān)持把開發(fā)大眾旅游產(chǎn)品擺在 優(yōu)先位置，以大眾需求為導(dǎo)向，擴(kuò)大供給總量、增加產(chǎn)品種類、 豐富產(chǎn)品層次。因此，都市文化體驗(yàn)產(chǎn)品、都市休閑產(chǎn)品、康體 健身娛樂產(chǎn)品、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品都將成為旅游休閑度假的新熱點(diǎn)， 文化旅游消費(fèi)的新亮點(diǎn)。 2.4 項(xiàng)目成熟性分析項(xiàng)目成熟性分析 2.4.1*在*文化發(fā)展史上的地位 *之鄉(xiāng)，是*文化興旺發(fā)達(dá)的源頭，不僅對 *文化發(fā)展做出了極大貢獻(xiàn)，甚至對全國的*文化發(fā)展也 產(chǎn)生了不小的影響。*全村 80%的人都演練過*文化，國內(nèi) 外許多著名*文化團(tuán)都有來自*的*文化演員，在國內(nèi)外雜 劇團(tuán)擔(dān)任團(tuán)長的就有 37 人， 2001 年被中國*文化協(xié)會命名為 “中國*文化之鄉(xiāng)” ，與

20、*共享中國“*文化之鄉(xiāng)”的美 譽(yù)。 *村原名為呂樓，明朝中期后，呂姓日少，又因其位于開 州東北故名。*人習(xí)武*文化早有傳統(tǒng)，清代道光末年，喬 姓藝人搭班*馬戲班獻(xiàn)藝，其子喬治清與吳橋女藝人張銀芝結(jié) 為夫妻并興辦*文化班，從此將*與吳橋兩個(gè)*文化之鄉(xiāng)的 技藝結(jié)合在一起，演出盛況空前。到了 20 世紀(jì) 40 年代中期，源 于*的大型馬戲團(tuán)已有 7 個(gè)，活躍于中原大地。1950 年底，福 慶馬戲班回到*改編為*縣馬戲團(tuán)，屬河南省首家成立的國營 性質(zhì)的雜劇團(tuán)。文革后重組，1986 年晉升為市團(tuán)，1993 年晉升 為省團(tuán)。*市*文化團(tuán)十分注重節(jié)目創(chuàng)新，先后在國際、國內(nèi) 重大*文化比賽中獲得獎牌 135

21、枚，其中金獎 26 枚、銀獎 25 枚、銅獎 20 枚，單項(xiàng)獎、其他獎 64 枚，1995 年 9 月，*市* 文化團(tuán)中原雄獅還獲得了第四界全國*文化比賽銀獅獎， 被譽(yù)為“天下第一獅” 。十多年來*文化團(tuán)走遍大江南北， 并頻頻出訪五洲四海，在國內(nèi)外賽場嶄露頭角，成為中原地區(qū)最 活躍、最具實(shí)力的*文化集團(tuán)。 *地區(qū)*文化團(tuán)由于有*的豐厚資源，才能人才輩出， 碩果累累，才能使*文化之花香開五洲四海，受到海內(nèi)外觀 眾廣泛的贊譽(yù)，在河南眾多的兄弟*文化團(tuán)體中贏得了河南省 *文化團(tuán)的稱號。*文化界的種種成就都與“*文化之鄉(xiāng)” *的深厚積累密不可分。2001 年，中國*文化家協(xié)會授予 *“*文化之鄉(xiāng)”的榮

22、譽(yù)稱號，*當(dāng)之無愧是*文 化之“根” ，是*文化之“源” 。 2.4.2*文化文化資源的價(jià)值 *文化融歷史的厚重感、藝術(shù)性、娛樂性、益智性、競技 性等多種特點(diǎn)于一身，作為一種文化形式與旅游有著天然的融合 性，具有極高的旅游產(chǎn)品開發(fā)價(jià)值和文化資源保護(hù)價(jià)值。 2.4.3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 *文化技巧是直觀可感受的藝術(shù)，*作為一種品 牌，已經(jīng)叫響省內(nèi)外，在海內(nèi)外也有一定的知名度，已由街頭雜 耍成長為一個(gè)有著無限潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，每年慕名來這里學(xué)藝的 聯(lián)絡(luò)不絕，為對該*進(jìn)行有效地保護(hù)和開發(fā)，目前已修建 了： 1、完善了基礎(chǔ)設(shè)施，修建了從濮臺公路到*村的道路 *大道建設(shè)，道路全長 1046 米。 2、建設(shè)

23、了*學(xué)校表演大廳并對校內(nèi)進(jìn)行了綠化。 3、對*文化名人喬、劉、李三家班的舊居給予了修繕和保 護(hù)。 4、*文化的收集整理工作正在有序進(jìn)行并得到了有 效地保護(hù)。 5、*文化農(nóng)家樂仿清建筑和*文化小院正在分批建設(shè)， 政府也給予了足夠的重視。 6、省文化、宣傳部門對該項(xiàng)目的保護(hù)和開發(fā)也非常重視， 擬在十一黃金周期間以*文化七天樂的形式給予充分報(bào)道。這 樣可以大大提高*在河南省乃至國內(nèi)的影響，促進(jìn) *文化的保護(hù)和開發(fā)。 目前，項(xiàng)目進(jìn)行全面實(shí)施開發(fā)的條件已經(jīng)成熟，立足*， 吸引省內(nèi)外距離在 200 公里左右或車程在 4 小時(shí)的客源市場，主 要包括：鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)、開封、商丘、安陽、河北石家莊、 邯鄲、山

24、東濟(jì)南、聊城、菏澤等地，并進(jìn)行有重點(diǎn)的突出宣傳， 打造品牌，樹立形象，并適時(shí)舉辦*文化技藝大擂臺邀請 中國各個(gè)*文化流派、各個(gè)*文化表演藝術(shù)團(tuán)體來到*獻(xiàn)藝， 切磋技藝，比試功力；*文化家庭模仿秀大賽通過層層選 拔，以家庭為單位，組織一家三口到“*文化農(nóng)家樂”小院， 學(xué)手藝，比技藝，舉辦家庭模仿秀對抗賽，達(dá)到推動*文化文 化保護(hù)開發(fā)的目的。 從保護(hù)*原生態(tài)*文化、提高*在全省乃至全國 的知名度、推動*乃至河南省*文化事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn) *走向世界是非常必要的，且條件已經(jīng)具備。 第三章第三章 市場分析與需求預(yù)測市場分析與需求預(yù)測 3.1 市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀 3.1.1 國內(nèi)旅游市場快速發(fā)展 國家旅游局

25、官網(wǎng)發(fā)布2009 年旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告顯示， 2009 年三大市場呈現(xiàn)“兩升一降”的格局，旅游產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)社會 帶動作用進(jìn)一步加強(qiáng)。國內(nèi)游增長動力強(qiáng)勁。2009 年國內(nèi)旅游市 場持續(xù)快速增長，預(yù)計(jì)全年國內(nèi)旅游接待約為 19 億人次，同比 增長 11%；國內(nèi)旅游收入有望突破 1 萬億元，增幅超過 15%。京 津冀、長江三角洲、珠江三角洲市場是國內(nèi)主要客源產(chǎn)出地，出 游率高，人均消費(fèi)水平高出全國平均水平。 報(bào)告預(yù)測 2010 年中國旅游業(yè)將進(jìn)入全面恢復(fù)發(fā)展的新階段 接待總?cè)舜斡型_(dá)到 23.5 億人次，同比增長 19%，旅游總收入達(dá) 到 1.48 萬億，同比增長 17%。 3.1.2 河南省旅游市場開

26、發(fā)成效顯著 近幾年，我省旅游業(yè)的快速發(fā)展成效顯著。一是客源規(guī)模穩(wěn) 步增長。2009 年，雖然經(jīng)歷了流感和全球金融危機(jī)，但 全年仍接待游客 2.3 億人次，旅游總收入 1985 億元，同比分別增 長 17%和 25%，其中入境游客 126 萬人次，增長 21%，增長速度 在全國名列第二。二是形象品牌日益鮮明。去年，我省確立了 “文化河南壯美中原”的宣傳口號，河南旅游整體形象將進(jìn)一 步凸顯。近年來，我們開發(fā)出的古都游、功夫游、尋根拜祖游、 王朝街道等旅游線路產(chǎn)品，在歐洲、日韓及我國港澳臺市場的影 響力日益擴(kuò)大，品牌效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。同時(shí)，我們結(jié)合市場需求開 發(fā)出的山水、休閑、體驗(yàn)、溫泉、滑雪等新產(chǎn)品，

27、在全國范圍內(nèi) 逐漸產(chǎn)生影響。三是河南旅游知名度大幅提升。近年來，我省加 大促銷力度，在境內(nèi)外開展了一系列的推廣活動，在主要客源地 做推介，參加各種展覽，邀請旅行商踩線，與媒體開展合作等， 利用各種平臺，宣傳河南，推介旅游，使河南旅游在境內(nèi)外的知 名度大幅提升。 但我省旅游目前仍存在一些問題，一是整體勢頭良好，但發(fā) 展尚不均衡。如入境游人數(shù)偏低、組團(tuán)出游數(shù)量大于地接數(shù)量、 各地發(fā)展不平衡等。二是游客數(shù)量可觀，但結(jié)構(gòu)不合理。如高端 游客少、消費(fèi)水平低、停留時(shí)間短等問題。三是旅游資源豐富， 但產(chǎn)品體系亟待完善。 3.1.3*市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 *市通過加大媒體宣傳、旅游交易會宣傳提高了*在外界 的知

28、名度；通過組織策劃“綠動*”旅游宣傳月活動，舉辦 “印象*” 、 “華彩*”旅游推介活動，使得*文化游、石油 工業(yè)游、*文化體驗(yàn)游等旅游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展；通過 開展 6+1 旅游合作，與邯鄲、邢臺、聊城、長治、安陽和北京海 淀區(qū)聯(lián)合舉辦旅游合作大會，彰顯了*旅游的知名度。2009 年 全年實(shí)現(xiàn)接待游客 285.2 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 3.78 億元，旅游 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 3.2 產(chǎn)品競爭力分析產(chǎn)品競爭力分析 從目前看，*具有一定的開發(fā)優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：原 有的知名度優(yōu)勢、*文化藝術(shù)水平高的優(yōu)勢、*文化人才培養(yǎng) 基地的優(yōu)勢、*文化品牌名揚(yáng)海外的優(yōu)勢、政府高度重視及經(jīng) 濟(jì)基礎(chǔ)較為發(fā)達(dá)的優(yōu)勢

29、，但也存在一些劣勢，比如：*原 生態(tài)文化未得到有效保護(hù)和發(fā)展及“*文化之鄉(xiāng)”的知名度未 得到充分宣揚(yáng)、*文化藝術(shù)物質(zhì)性景觀遺存太少且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較 為薄弱等。 從發(fā)展的角度分析，對*實(shí)施趕超發(fā)展戰(zhàn)略即擺脫 常規(guī)，以創(chuàng)造性的思維來對*進(jìn)行開發(fā)和保護(hù)，高起點(diǎn)、 大手筆、規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化，盡快打出*的知名度，全面將 *進(jìn)行很好的保護(hù)開發(fā)并推向市場；整合開發(fā)戰(zhàn)略即深 入挖掘*村的民俗*文化文化資源，實(shí)施立體保護(hù)和開發(fā)， 在*建立中國第一個(gè)“原生態(tài)*文化文化保護(hù)區(qū)”并將*文 化文化與*當(dāng)?shù)氐挠^光農(nóng)業(yè)等有機(jī)結(jié)合，形成*文化民俗與 農(nóng)業(yè)觀光相結(jié)合，培育新興產(chǎn)業(yè)；將*的“原生*文化”和 “源頭*文化”與*文化演出團(tuán)

30、體的現(xiàn)代*文化有機(jī)結(jié)合， 形成*文化的“土洋結(jié)合” 、不同層次、不同重點(diǎn)的立體梯 度發(fā)展格局；深度拓展戰(zhàn)略即豐富*文化產(chǎn)品內(nèi)涵，拓展* 文化產(chǎn)品外延，走一條*文化產(chǎn)、學(xué)、研、游相結(jié)合的道路， 形成一條以*文化為主體的綜合性*文化產(chǎn)業(yè)鏈，形成成熟的 *文化文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈條；實(shí)施名城名牌戰(zhàn)略，即利用 *的知名度并結(jié)合“*龍鄉(xiāng)”的特色文化旅游資源，把 *打造成名副其實(shí)的“*文化之鄉(xiāng)” ，使*成為中國乃 至海外知名的*文化文化品牌，并將*打造成中國第一個(gè) “*文化文化名城” 。 通過上述戰(zhàn)略的實(shí)施，使得*區(qū)別于其他，有其獨(dú)特 的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在：民俗*文化，即土得掉渣，保持*文 化文化原汁原味，突出*

31、文化文化的鄉(xiāng)土氣息，以“俗”當(dāng)家， 以“土”取勝；生活*文化，即區(qū)別于“舞臺*文化” ，是 生活化的演員和生活化的節(jié)目，將*文化融于生活，讓人們在 歡樂的時(shí)候享受*文化；體驗(yàn)*文化，即拉近游客和*文 化之間的距離，讓游客從遠(yuǎn)距離的走馬觀花到近距離的品賞和把 玩，讓游客深入其中，沉浸其中，近距離體驗(yàn)與感知神奇的* 文化文化；快樂*文化，即讓游客參與其中，給游客以滿足 感和成就感。 這樣，*既具有了極強(qiáng)的生命力，也具有了叫得響的 品牌，其特色難以復(fù)制和模仿，具有極強(qiáng)的競爭能力。 3.3 市場需求分析市場需求分析 *文化作為中國最古老的表演藝術(shù)，是人類創(chuàng)造并一直傳 承至今的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；*文化藝術(shù)

32、根植于民間，成長于民 間，發(fā)達(dá)于民間，它既深深依賴于民間傳統(tǒng)文化的深厚土壤，又 在發(fā)展中成為了老百姓一種喜聞樂見的民間藝術(shù)形式；*文化 帶有濃郁的鄉(xiāng)土氣息，充滿了濃厚的民間色彩，*文化表演中 大量運(yùn)用了生活用具和勞動用具，富于生活氣息，讓觀者有熟悉 感和認(rèn)同感；*文化是人類在辛苦的勞作中創(chuàng)作出來的陶冶情 操、愉悅身心、趣味歡快、樂觀向上的藝術(shù)形式；*文化藝術(shù) 是一種美、力量和技巧的結(jié)合，是古樸的工藝美術(shù)和形體技巧的 結(jié)合，她給人以充滿活力和朝氣蓬勃的美的享受；*文化藝術(shù) 的神秘性，對觀者有一種深深的吸引力和魅力；*文化是一種 智慧的藝術(shù)，給人以啟迪益智；許多*文化項(xiàng)目具有對抗性的 特點(diǎn)，因此增

33、加了可觀賞性；*文化與體育項(xiàng)目一樣，具有強(qiáng) 身健體、有益身心的作用；*文化不需要語言的交流，任何國 家、任何民族、任何層次的人都可以看得懂，并從*文化中體 會不同的東西，所以*文化是無國界的。 因此，*文化有悠久性、民間性、生活性、趣味性、藝術(shù) 性、神秘性、益智性、競技性、健身性和國際性。而這些正是當(dāng) 代人們追求精神體驗(yàn)的重要源泉。 *文化源于*，在最近百余年間，*有了 很大發(fā)展，清代鼎盛時(shí)期曾奉清政府之命到日本、朝鮮、俄國、 印度等二十多個(gè)國家演出，光緒年間，慈禧太后親授“喬家班” 萬壽燈籠、瓷壺，以表彰其技之優(yōu)。從清代到民國年間，劉家班、 李家班相繼興起，*盛極一時(shí)，甚至還招來印度人前來學(xué)

34、 習(xí)馴獸技藝?，F(xiàn)在，*的人大部分都演練過*文化，國內(nèi)外 許多著名*文化團(tuán)都有來自*的*文化演員，與*共享 *文化之鄉(xiāng)的美譽(yù)。 作為*文化文化源頭的*原生態(tài)*文化，其神秘性對外 界具有很深的吸引力，談起中國*文化，常有“北有吳橋鎮(zhèn)， 南有*”的美譽(yù)，因此，*對于*、河南、中國而言， 是不可多得的寶貴的文化資源，有著廣闊的開發(fā)前景。 3.4 規(guī)模預(yù)測規(guī)模預(yù)測 3.4.1 旅游規(guī)模影響因素 影響旅游規(guī)模的因素很多，主要有： 1、社會因素。主要由政治因素和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等。政 治穩(wěn)定，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，旅游的人數(shù)就越多。 2、經(jīng)濟(jì)收入水平、社會經(jīng)濟(jì)地位對旅游規(guī)模的影響較大。 只有社會經(jīng)濟(jì)地位和家

35、庭收入到達(dá)一定水平時(shí)，才有了出門旅游 的基礎(chǔ)。 3、旅游動機(jī)的影響。人們有對體育療養(yǎng)、文化娛樂、宗教 民俗、風(fēng)景名勝、野營探險(xiǎn)等的旅游需求，從而通過上述旅游動 機(jī)產(chǎn)生旅游行為。 4、旅游時(shí)間。也是旅游行為的三要素之一，沒有時(shí)間再高 的收入也無法產(chǎn)生旅游行為。教師和學(xué)生有寒暑假、職工有 5.1、10.1 長假，國家在正在實(shí)施帶薪休假，加上雙休日，人們在 具備合理的收入水平以后，也具備了出游的時(shí)間。 5、旅游費(fèi)用。旅游所需費(fèi)用越低，參與旅游的人數(shù)就越多， 反之亦然。 6、旅游地吸引力對旅游的影響。旅游地吸引力是產(chǎn)生旅游 動機(jī)的重要因素，它除了有優(yōu)美的環(huán)境條件外，還因具備當(dāng)?shù)氐?文化資源、地方特色、

36、知名度、社會環(huán)境及當(dāng)?shù)厝藢τ慰偷膽B(tài)度。 7、經(jīng)濟(jì)距離對旅游的影響。從居住地到旅游目的地之間的 距離謂之經(jīng)濟(jì)距離，他以發(fā)達(dá)的城市為圓心，以有效購買力指數(shù) 等因素為半徑的范圍所構(gòu)成的旅游地，在此范圍內(nèi)居住的人數(shù)越 多旅游的人數(shù)量就越多。這些城市就是該旅游地的客源地。 影響旅游規(guī)模的因素還有旅游設(shè)施的優(yōu)劣、服務(wù)質(zhì)量等，所 有因素對旅游地產(chǎn)生綜合影響。 3.4.2 旅游人口經(jīng)濟(jì)問題調(diào)查 “可能吸引的區(qū)域范圍”是根據(jù)已確定的主要旅游產(chǎn)品（主 要吸引物）旅游品位（可覽度等級）環(huán)境容量及旅游產(chǎn)品可能對 游客產(chǎn)生的魅力，經(jīng)與周圍其它旅游區(qū)對接后，初步評估判定在 吸引游客方面未來要輻射的區(qū)域范圍。*市社會發(fā)展?fàn)?/p>

37、況： 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)完成情況。2009 年，*市國內(nèi)生產(chǎn)總 值完成 670 億元，財(cái)政收入完成 25.3 億元，社會消費(fèi)品總額達(dá)到 196.9 億元，全市人口達(dá)到 365 萬人。 人民生活提高。2009 年，全市城鎮(zhèn)居民家庭人均生活費(fèi)收 入達(dá)到 13*5 元；農(nóng)民人均純收入 4410.5 元，城鄉(xiāng)居民生 活進(jìn)一步改善?？芍涫杖氲奶岣呖娠@著增加人們的旅游消費(fèi)需 求。 經(jīng)濟(jì)體制改革目標(biāo)完成情況。2004 年，全市經(jīng)濟(jì)體制大體 上建立了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的框架；農(nóng)村中以家庭聯(lián)產(chǎn)承包 責(zé)任制為核心的雙重經(jīng)營體制日趨完善；以建立現(xiàn)代企業(yè)制度為 核心的企業(yè) 改革逐步深化；市場體系不斷完善，法制建設(shè)不

38、斷 完備，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制、所有制結(jié)構(gòu)、分配方式都基本納入社會主 義市場經(jīng)濟(jì)軌道。 3.4.3 旅游市場范圍 就區(qū)域市場而言，*市旅游市場的一級市場范圍為*地區(qū)； 二級市場范圍為：以*為圓心、半徑 200 公里以內(nèi)圓形區(qū)域； 三級市場范圍為 200 公里以外的中遠(yuǎn)程區(qū)域。該項(xiàng)目設(shè)定其輻射 的區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場為二級市場。以*為中心，直線 200 公里以內(nèi) 的主要城市有：邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)、開封、聊城、焦作、商丘、 泰安、洛陽、濟(jì)南、長治、石家莊等城市。本區(qū)域內(nèi)國民生產(chǎn)總 值為 3796.45 億元，城鎮(zhèn)職工的平均收入為 9130 元年。本市區(qū) 域內(nèi)城鎮(zhèn)人口總數(shù)為 2522.76 萬人，亦即有效的旅游市場客

39、源為 2522.76 萬人。城市流動人口是形成旅游市場另一個(gè)重要來源， 是判斷區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍的程度的重要依據(jù)，流動人口越多，轉(zhuǎn)化為 旅游客人的機(jī)會就越高。*周邊城市流動人口總量為 91512 萬 人次年，發(fā)生在*的流動人口的總量為 2648 萬人次年。上 述情況顯示，本區(qū)域的市場潛力巨大。 根據(jù)以上情況預(yù)測本項(xiàng)目年接待游客為*萬次。 3.5 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場預(yù)測、調(diào)研資料及項(xiàng)目單位的籌資能力，確定項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模為：項(xiàng)目占地 263 畝，景區(qū)建設(shè)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián) 動的設(shè)計(jì)構(gòu)想，按照功能設(shè)置要求，建設(shè)原生態(tài)*文化保護(hù)區(qū)、 生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、*文化主題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動 體驗(yàn)區(qū)、

40、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接送停車區(qū)等九大功能區(qū)， 實(shí)現(xiàn)日接待游客 2000 人，留宿游客 100 人。 第四章第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)條件 4.1 項(xiàng)目所在地概況項(xiàng)目所在地概況 *村位于*市華龍區(qū)東北，距市中心十公里，隸屬于* 市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)，村域總面積 1.5 平方公里，村莊占地約 330 畝， 潴龍河穿過村域全境，項(xiàng)目所在地為黃河故道區(qū)，地勢平坦向南 微傾，地面海拔高程在 4952 米之間，現(xiàn)為荒地和旱地；該地 屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，地上地下無文物遺址，周圍沒有污染 源，適合工程建設(shè)的需要。 4.2 建設(shè)條件建設(shè)條件 4.2.1 自然條件 1、氣象條件 *市華龍區(qū)位于黃河中下游沖積平

41、原，屬暖溫帶大陸季風(fēng) 性半干旱氣候區(qū)，四季分明，冷暖適中，無霜期長，雨量充沛， 長年無極端惡劣天氣，適合項(xiàng)目建設(shè)的需要。 風(fēng) 向：常年主導(dǎo)風(fēng)向南北風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向南 風(fēng) 冬季主導(dǎo)風(fēng)向北 風(fēng) 風(fēng) 速：年平均風(fēng)速 2.36m/s 瞬時(shí)最大風(fēng)速 24m/s 氣 溫：年平均氣溫 13.4 極端最高氣溫 40.1 極端最低氣溫 20.7 最熱血平均氣溫 27 低于零度冷期 100 天左右 濕 度：歷年平均相對濕度 69.8% 最大月平均相對濕度 89% 最小月平均相對濕度 41% 降水量：年平均降水量 607.9mm 年最大降水量 1062.2mm 年最小降水量 596.8mm 蒸發(fā)量：年平均蒸發(fā)量 1

42、663.3mm 年最大蒸發(fā)量 1924mm 年最小蒸發(fā)量 1521.8mm 富水層：埋深一般在 2060m 之間 日 照：年平均日照 2497.8 小時(shí) 日照率 56% 積 雪：年最大積雪厚度 20cm 凍 土：年最大凍土厚度 41cm 2、地質(zhì)及水文條件 根據(jù)河南省地質(zhì)局的水文地質(zhì)普查資料，*市地下水可分 為：淺層水、中層水、深層水三類。淺層地下水無良好隔水層， 水文 1517，水位埋深 59 米。中層地下水隔水性好，水文 20，屬微咸水或半咸水，深層地下水為承壓水，此層水礦化度 差別比較大，上部屬半咸水，下部屬淡水。地下水一般對混凝土 無腐蝕性。 根據(jù)*市用地評定圖 ，*市華龍區(qū)范圍屬黃河

43、下游第 四紀(jì)沖積平原，地表以下 15 米范圍內(nèi)均為新遷沖擊的松散沉積 物，主要巖性為為亞粘土、亞砂土和壤土。項(xiàng)目區(qū)地勢平坦，地 貌單一，土層結(jié)構(gòu)簡單。 4.2.2 社會經(jīng)濟(jì)條件 華龍區(qū)是*市的唯一轄區(qū)，總面積 119 平方公里，轄兩個(gè) 鄉(xiāng)、7 個(gè)街道辦事處、67 個(gè)行政村、35 個(gè)社區(qū)、9 個(gè)文化站、 102 個(gè)文化大院，總?cè)丝?47.6 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 9.6 萬人；處 于*市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，城區(qū)和中原油田結(jié)合部。區(qū) 域位置優(yōu)越，交通便利，京廣鐵路縱貫?zāi)媳?，京九鐵路穿境而過。 湯（陰）臺（前）鐵路東連京九西接京廣鐵路；三縱（京珠、阿 深、德商）三橫（長濟(jì)、濮鶴、安濟(jì)）6 條高速公

44、路圍成田字型， 構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，華龍區(qū)處于交通樞紐和區(qū)域中心位置 上，為文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了條件。 再者，按照國家和河南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展布局，華龍區(qū)位于我國東 西部地區(qū)的結(jié)合部位，有承東啟西的橋梁作用，且*市位于冀、 魯、豫三省交界處，是我國中西部地區(qū)唯一一家擁有“國家園林 城” 、 “國家衛(wèi)生城” 、 “國家優(yōu)秀旅游城市” 、 “國家精神文明建設(shè) 先進(jìn)市”等“六城二獎”稱號的城市，其名城帶動效應(yīng)必將促進(jìn) *市與外界的溝通和交流，為文化旅游建設(shè)創(chuàng)造了社會條件。 第三、*經(jīng)濟(jì)區(qū)市場廣闊。*地處豫魯冀三省交界處中心 位置，以*為中心的 100 公里半徑區(qū)域范圍內(nèi)，有 1000 多萬人 口，市

45、場前景廣闊。 4.2.3 交通條件 項(xiàng)目區(qū)處于*市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)，距市中心 10 公里，通過已 建成的*大道與濮臺公路相連，可直達(dá)*市城區(qū)及周邊地市。 通過濮臺公路、106 國道可實(shí)現(xiàn)與外部的快速溝通，公路交通方 便快捷。 4.2.4 公共設(shè)施條件 1、通訊 *市通信事業(yè)發(fā)達(dá)，已開通過油田、地方雙回路程控電話， 中國移動、中國聯(lián)通、中國電信的無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，可以滿足 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)施直撥電話、微機(jī)網(wǎng)絡(luò)的需要。 2、供電 項(xiàng)目所在地有從*市華龍區(qū)岳村鄉(xiāng)引接的 10kv 供電線路， 就近引接，可以滿足生產(chǎn)和生活用電需求。 3、水源 項(xiàng)目所在地水源充足，水層埋深在 20-60 米之間，貯藏量大， 水質(zhì)條

46、件良好，符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新打深水 機(jī)井 3 眼，可以保證項(xiàng)目的用水需求。 4、排水 在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置排水溝道系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池發(fā)酵后排 入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)下水管道內(nèi)，然后排到潴龍河內(nèi)。雨水采取地面散流 的形式排至潴龍河內(nèi)，可以滿足項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水的要求。 第五章第五章 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 5.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 站在*市旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高度，重新認(rèn)識和評價(jià)*村 的*文化文化，保護(hù)、開發(fā)質(zhì)樸的*之鄉(xiāng)人文和歷史文 化資源，通過具體的項(xiàng)目策劃和規(guī)劃安排，使*文化文化這一 無形資源有形化，轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，并形成以*文化為龍頭的 產(chǎn)業(yè)集群，服務(wù)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 5.2 項(xiàng)目定性項(xiàng)

47、目定性 1.綜合*市突出的區(qū)位優(yōu)勢和*文化文化底蘊(yùn)，將*文化 文化這一無形資源有形化，使*之鄉(xiāng)的原生態(tài)*文化文 化得到有效保護(hù)，并轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品，成為*大旅游的重要一 環(huán)。 2.按照把*市建設(shè)成為文化強(qiáng)市的戰(zhàn)略定位，主動把本項(xiàng)目 培育成旅游文化產(chǎn)業(yè)的“成長極”。 5.3 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 建設(shè)成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大、功能齊全、配套完善 的以*文化體驗(yàn)及休閑娛樂為特色的郊野旅游休閑度假基地， 包括*文化表演、旅游觀光、休閑度假、*文化培訓(xùn)、鄉(xiāng)土美 食、特色農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)作物試驗(yàn)種植、青少年科普、*文化創(chuàng) 作等。 5.4 目標(biāo)客戶定位目標(biāo)客戶定位 鑒于項(xiàng)目的*的知名度和項(xiàng)目輻射半徑，目標(biāo)客 戶

48、主要面向*市本地；并輻射以*為圓心、半徑 200 公里以內(nèi) 圓形區(qū)域，包括邯鄲、安陽、新鄉(xiāng)、開封、聊城、焦作、商丘、 泰安、洛陽、濟(jì)南、長治、石家莊等城市；同時(shí)吸引對*文化 文化有體驗(yàn)需求、認(rèn)知需求等人士。 第六章第六章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 6.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益并重的原則，在追 求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，注重社會效益，更要注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)的建 設(shè)，從而使其獲得可持續(xù)發(fā)展。 2、在總體布局上充分利用現(xiàn)有土地資源優(yōu)勢，以*文化文 化保開發(fā)護(hù)、生態(tài)科學(xué)及休閑為特色主體，組景必須與景點(diǎn)布局 統(tǒng)一構(gòu)圖，以達(dá)到景點(diǎn)與總體環(huán)境相協(xié)調(diào)，人文景觀與自然景觀

49、 相協(xié)調(diào)。 3、布局上總體布局要突出主題景區(qū)，作到靜態(tài)空間布局與 動態(tài)序列緊密配合，使之成為一個(gè)有機(jī)的整體。 4、園區(qū)內(nèi)的植被要兼顧景觀、休憩、科研、保護(hù)生態(tài)環(huán)境 等多種旅游功能。根據(jù)需要，因地制宜地合理布局、統(tǒng)一安排。 6.2 總體構(gòu)思與規(guī)劃特色總體構(gòu)思與規(guī)劃特色 原生質(zhì)樸、雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動 規(guī)劃保留潴龍河、農(nóng)作物植被等原生態(tài)設(shè)計(jì)要素，挖掘* 本土*文化的原生質(zhì)樸性，體現(xiàn)中華龍鄉(xiāng)的文化特色，創(chuàng)新和 引進(jìn)現(xiàn)代*文化表演技術(shù)，體現(xiàn)*文化的時(shí)代性和觀賞性，形 成雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動的總體格局。 雙龍：1.動龍：形成聯(lián)系各景區(qū)車行系統(tǒng)，有效疏導(dǎo)景區(qū)交 通；2.靜龍，形成完整通達(dá)且富有特色的步行系統(tǒng)環(huán)

50、繞特色農(nóng)業(yè) 區(qū)，貫穿主要景區(qū)，形成富于變化的景觀感受空間。 戲珠：雙龍交匯處為景區(qū)地標(biāo)建筑*文化博物館，形 似金光閃爍的龍珠，與金黃色的農(nóng)作物收獲區(qū)融為一體，寓意豐 收。 九區(qū)：根據(jù)景區(qū)發(fā)展要求，形成九大功能分區(qū)，功能互補(bǔ)， 相互依托。 以代表*特色的*文化文化、龍鄉(xiāng)文化、特色農(nóng)業(yè)為環(huán)境 設(shè)計(jì)核心，結(jié)合不同景點(diǎn)設(shè)置不同景觀主題，貫穿于整個(gè)景區(qū)環(huán) 境設(shè)計(jì)中。 6.3 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能布局 6.3.1 總體結(jié)構(gòu) 景區(qū)結(jié)合雙龍戲珠、九區(qū)聯(lián)動的設(shè)計(jì)構(gòu)思，根據(jù)功能設(shè)置要 求，分為原生*文化區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、村落引導(dǎo)區(qū)、*文化主 題區(qū)、特色農(nóng)業(yè)區(qū)、互動體驗(yàn)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、名家公館區(qū)和接 送停

51、車區(qū)九大分區(qū)。在功能區(qū)空間安排的基礎(chǔ)上，以“一心、兩 帶”為骨架布置各功能區(qū)。 一心，指以*文化文化、龍鄉(xiāng)文化、特色農(nóng)業(yè)為主題，以 *文化博物館、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)為景觀核心，形成中央向四周 擴(kuò)散的整體景觀形象。 兩帶，指形成動靜龍兩條龍形景觀帶將各大分區(qū)有機(jī)相聯(lián)。 6.3.2 功能布局 項(xiàng)目位于*文化文化積淀厚重的*南測，潴龍河兩岸， 臨吉祥路靠近場地的北側(cè)布置景區(qū)主大門并設(shè)置主題雕塑廣場， 后側(cè)布置九龍柱及表演廣場；廣場北部布置原生*文化區(qū)、田 間體驗(yàn)區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)；廣場南側(cè)布置*文化主題區(qū)；項(xiàng) 目區(qū)東北部、潴龍河北岸布置互動體驗(yàn)區(qū)；潴龍河兩岸為生態(tài)保 護(hù)區(qū)；潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑

52、娛樂區(qū)；接送停車區(qū)位 于項(xiàng)目區(qū)的西南角、潴龍河南岸。重點(diǎn)打造農(nóng)家風(fēng)情、麥浪兆豐、 杏林春雨、文化之珠、一馬當(dāng)先、潴龍幽谷、休閑驛站、名人家 園八大景點(diǎn)，涉及吃、喝、玩、游、學(xué)、競等多方面的體驗(yàn)。 1.原生*文化區(qū) 重點(diǎn)打造農(nóng)家風(fēng)情景點(diǎn)。 保留和修繕現(xiàn)有農(nóng)家小院，形成具有當(dāng)?shù)刭|(zhì)樸的明清風(fēng)情建 筑風(fēng)格，建設(shè)*文化世家練功及表演拿手絕活的*文化小院， 以體現(xiàn)*文化之鄉(xiāng)特色。 2.田間體驗(yàn)區(qū) 重點(diǎn)打造麥浪兆豐景點(diǎn)。種植麥子等農(nóng)作物實(shí)驗(yàn)田，形成景 區(qū)與村莊的過渡空間。 3.特色農(nóng)業(yè)展示區(qū) 重點(diǎn)打造杏林春雨景點(diǎn)。目前*的紅杏、蘋果等果林種植 特色相對突出，而杏花觀賞效果好，花果兼有，抗寒抗旱，耐瘠 薄，適

53、應(yīng)性強(qiáng)，也有意境， (借問酒家何處有，牧童遙指杏花村)， 與鄉(xiāng)村氛圍的關(guān)聯(lián)度高，并與餐飲文化關(guān)聯(lián)，與*、*文化 館、民俗街、鄉(xiāng)膳館氛圍融洽，因此從在景區(qū)中央特色農(nóng)業(yè)區(qū)設(shè) 置大片杏花林，兼植蘋果、桃樹、梨樹等果樹，并混種麥田，形 成 高低搭配、疏密有致的優(yōu)美景觀，展示*特色農(nóng)業(yè)，規(guī)劃 面積 4.5 公頃(68 畝)。結(jié)合杏花林特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)設(shè)置豐收廣場 觀演臺，形成室外*文化表演的核心，沿特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)形成 環(huán)繞周邊的龍形景觀步道，中央設(shè)置游龍橋，步移景異，杏林疏 影入畫來。從周邊觀賞，還是從中間穿行，都具有優(yōu)美的景觀效 果；春花夏果，也利于農(nóng)家樂旅游的發(fā)展。樹下可發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)， 促進(jìn)增產(chǎn)增收。

54、游龍橋端頭利用高差形成“天橋” ，打造天橋把 式表演場，形成身懷絕技的天橋把式即興表演拿手絕活的優(yōu)良場 所。 4.*文化主題區(qū) 重點(diǎn)打造文化之珠景點(diǎn)。結(jié)合龍珠地標(biāo)建筑*文化博 物館，展示*市在*文化方面取得的成就，塑造*文化之鄉(xiāng) 的精神風(fēng)貌。 5.互動體驗(yàn)區(qū) 重點(diǎn)打造一馬當(dāng)先景點(diǎn)?；芋w驗(yàn)區(qū)靠近東北出入口，利于 與周邊村莊共享。區(qū)內(nèi)設(shè)帶看臺的跑馬場、馬廄和獸醫(yī)站等設(shè)施。 西側(cè)面向特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)設(shè)置互動體驗(yàn)廣場，可方便進(jìn)行表演和 文娛活動，并設(shè)置培訓(xùn)中心、鄉(xiāng)宴樓，可進(jìn)行跑馬培訓(xùn)、鄉(xiāng)土菜 制作等互動體驗(yàn)。 6.生態(tài)保護(hù)區(qū) 重點(diǎn)打造潴龍幽谷景點(diǎn)。保留潴龍河，進(jìn)行堤岸的生態(tài)化處 理與加固。 7.休閑娛

55、樂區(qū) 重點(diǎn)打造休閑驛站景點(diǎn)。區(qū)內(nèi)設(shè)置周末窯式土浴的泡泉、健 身房等設(shè)施，方便人們休閑健身。 8.名家公館區(qū) 重點(diǎn)打造名人家園景點(diǎn)。區(qū)內(nèi)設(shè)置*文化名家公館，使景 區(qū)賦予度假功能，提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。 9.接送停車區(qū) 區(qū)內(nèi)以動力驛站為主題，設(shè)置私家車停車場、公交車停車場、 旅游電坪車停車場，是游客車輛保養(yǎng)的驛站，也是車行旅游的起 迄點(diǎn)。 6.4 總平面布置總平面布置 6.4.1 總平面布置原則 1.項(xiàng)目遵循市場原則和可操作性原則，以客源市場需求來確 定項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)和方向，注重市場預(yù)測和旅游產(chǎn)品功能定位， 突出*文化文化。 2. 強(qiáng)調(diào)區(qū)域內(nèi)山、水、人、物的和諧相處原則，綜合開發(fā)。 充分利用*厚重的*

56、文化文化沉淀，突出*文化體驗(yàn)， 并結(jié)合河流、廣場、造山、湖塘等自然資源，打造和諧的區(qū)域旅 游環(huán)境。 3. 遵守國家有關(guān)部門頒布的有關(guān)防火、安全、衛(wèi)生和環(huán)保等 的規(guī)定和規(guī)范。 6.4.2 總平面布置 本工程占地近似長方形，其中：南北長分別為 465、550 米， 東西寬分別為 520、558 米，凈用地面積 1*400 平方米 （折合土地*畝） 。 在總圖布置上，由于項(xiàng)目本身的特殊性，在滿足*文化文 化保護(hù)、科普教育、民間交流的同時(shí)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上始終堅(jiān)持安 全第一、布局合理的指導(dǎo)思想，同時(shí)在選址、分區(qū)、道路、間距、 綠化等設(shè)置方面充分考慮，確保各分區(qū)設(shè)施的充分運(yùn)用和充分實(shí) 現(xiàn)。 具體總平面布置方

57、案如下： 項(xiàng)目位于*文化文化積淀厚重的*南測，潴龍河兩岸。 臨吉祥路靠近場地的北側(cè)布置景區(qū)主大門并設(shè)置主題雕塑廣場， 后側(cè)布置九龍柱及表演廣場；廣場北部布置原生態(tài)*文化區(qū)、 田間體驗(yàn)區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū)；廣場南側(cè)布置*文化主題區(qū)， 建設(shè)*文化博物館和百戲樓、天橋把式表演場及豐收廣場表演 臺；項(xiàng)目區(qū)東北部、潴龍河北岸布置互動體驗(yàn)區(qū)，設(shè)有馬戲場、 *文化短期培訓(xùn)中心和互動表演場；潴龍河兩岸為生態(tài)保護(hù)區(qū)； 潴龍河南岸布置名人公館區(qū)和休閑娛樂區(qū)；接送停車區(qū)位于項(xiàng)目 區(qū)的西南角、潴龍河南岸。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)交通道路分為主道路、支路和人行步道。主道路寬 10 米；各個(gè)園區(qū)之間的連接路為支路，支路寬 7 米；各園區(qū)

58、內(nèi)的 道路為人行步道，道路寬 3 米。干道與支路、人行步道相連，以 便利各個(gè)園區(qū)的溝通及與外部的連接。 綠化是項(xiàng)目區(qū)的重要組成部分，是美化環(huán)境、凈化空氣、保 護(hù)生態(tài)平衡的重要措施，為此，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)利用各物種的習(xí)性和 相互供養(yǎng)關(guān)系，在不同的區(qū)域種植特色莊稼和不同樹種，草坪、 花木相結(jié)合，喬灌相結(jié)合，使項(xiàng)目區(qū)的綠地率達(dá)到 50%以上。 6.4.3 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)見下表： 總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)表總平面主要設(shè)計(jì)指標(biāo)表 6.5 項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施方案 6.5.1 主出入口 項(xiàng)目主出入口位于項(xiàng)目區(qū)西北部，緊鄰吉祥路，主要布置的 設(shè)施有： 1.主題雕塑廣場：面積 550 平方米，突出表現(xiàn)城市所沒

59、有的 自然和人工植被的再創(chuàng)造，并融入*文化元素； 2.九龍柱：總高 22 米，由基座、柱座、柱身、*文化形態(tài) 序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注 1項(xiàng)目占地面積m21*400 2建（構(gòu)）筑物占地面積m227490 3水域占地面積m23600 4道路廣場占地面積m248424 5建筑系數(shù)%15.67 6土地利用系數(shù)%48.41 7綠化及植被面積m290000 8綠化系數(shù)%51.31 四部分組成。柱身上九龍?jiān)萍y采用浮雕透雕技法雕刻，九條龍形 態(tài)各異、栩栩如生。柱的頂端為形態(tài)格式的*文化形態(tài)，與柱 身巧妙銜接，整體氣勢磅礴，高大雄偉。象征著*市人民團(tuán)結(jié) 進(jìn)取，寓意著九州太平。 3.游客服務(wù)中心：為游客提供高質(zhì)量服

60、務(wù)的場所，一層仿古 型建筑，建筑面積 300 平方米。 6.5.2 原生態(tài)*文化區(qū)、田間體驗(yàn)區(qū)、特色農(nóng)業(yè)展示區(qū) 位于項(xiàng)目區(qū)的北部，家園路兩側(cè)，讓游客身心得到舒心的釋 放，深切感受農(nóng)莊優(yōu)美環(huán)境，體驗(yàn)農(nóng)耕，回歸大自然的樂趣。主 要建設(shè)： 1.農(nóng)家小院，掩映在金黃的麥田中，即可即興進(jìn)行*文化表 演，又可休憩飲茶，欣賞豐收的農(nóng)田，占地面積 1800 平方米， 磚混一層，建筑面積 1800 平方米。 2.民俗街，打造具有地方特色的民俗街，展銷麥稈畫、草編 織品、紡織品、陶瓷制品、特色農(nóng)產(chǎn)品等旅游紀(jì)念品，以向游人 展現(xiàn)*的地域特色，占地面積 1500 平方米，磚混一層，建筑面 積 1500 平方米。 6.