第四章 合同法

1、第四章 合同法 教師：陳衛(wèi)林 博士 郵箱： 電話第一節(jié) 合同的概述 民法上的平等原則，是指在民事活動中， 民事主體的法律地位一律平等，所有具有 民事主體資格的雙方，在民事活動中的行 為均應遵循這樣的準則。 1、公民的民事權利能力一律平等 2、不同的民事主體參與民事關系，適用同一 法律，具有平等的地位 3、民事主體在產生、變更和消滅民事法律關 系時必須平等協(xié)商 4、民事主體的合法權利平等受法律保護 7 （2）自愿原則 自愿原則是中國民法的基本原則之一，它是指公 民、法人等任何民事主體在市場交易和民事活動中 都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權按照自己的真 實意愿獨立自主地選

2、擇、決定交易對象和交易條件， 建立和變更民事法律關系，并同時尊重對方的意愿 和社會公共利益，不能將自己的意志強加給對方或 任何第三方。 8 90后女孩與六旬老板簽結婚協(xié)議 分手后被拘 1. 民事主體在從事民事活動時有一定的意 志自由 2. 民事主體依法設立的民事法律行為具有 法律效力。 3.主要適用于經濟活動中的合同領域。 4.當事人的約定優(yōu)先于民事任意性法律規(guī)范。 10 公平原則包括兩層含義：一是立法者和裁 判者在民事立法和司法的過程中應維持民 事主體之間的利益均衡；二是民事主體應 依據社會公認的公平觀念從事民事活動， 以維持當事人之間的利益均衡。 11 1、民事主體參與民事法律關系的機會平

3、等； 2、當事人的關系上利益應均衡,合理分配義 務。 3、當事人合理地承擔民事責任。 12 （4）誠實信用原則 誠實信用即是懷有善意、誠實、公開、忠 誠沒有欺騙或欺詐，具有真實、實際，沒 有假裝或偽裝。 13 1、民事主體在民事活動中要誠實，不弄虛作假， 不欺詐，進行正當競爭； 2、民事主體應善意行使權利，不以損害他人和社 會利益的方式來獲取私利； 3、民事主體應信守諾言，不擅自毀約，嚴格按法 律規(guī)定和當事人的約定履行義務，兼顧各方利益； 4、在當事人約定不明確或者訂約后客觀情形發(fā)生 重大改變時，應依誠實信用的要求確定當事人的 權利義務和責任。 14 公序良俗指民事主體的行為應當遵守公共 秩序

4、，符合善良風俗，不得違反國家的公 共秩序和社會的一般道德。 15 三、合同的分類 1.根據法律是否對合同規(guī)定確定名稱和具體規(guī)范， 可以將合同分為有名合同和無名合同。 2.根據合同當事人是否互負義務，可以將合同分 為單務合同和雙務合同。 3.根據合同當事人間的權利義務是否存在對價， 可以將合同分為有償合同和無償合同。 4.根據合同的成立是否以交付標的物為要件， 可以將合同分為諾成合同與實踐合同。 5.根據法律或當事人對合同的形式是否有所 要求，可以將合同分為要式合同和非要式 合同。 6.根據合同的主從關系，可以將合同分為主 合同和從合同。 一、合同訂立的形式 當事人表示合同內容的具體方式 口頭形

5、式 書面形式 合同書；合同確認書；車船票；保險單；數(shù)據電 文形式；格式合同；示范文本；特殊形式 其他形式 二、合同訂立的內容 當事人的名稱或者姓名和住所 標的：當事人權利義務指向的對象 數(shù)量 質量 最高法回應“東交民巷27號女子撞人”:查無此人 價款或報酬 履行期限、地點和方式 違約責任 解決爭議的方法 廣州花都公交公司發(fā)硬幣工資廣州花都公交公司發(fā)硬幣工資 每人獲得每人獲得6.46.4公斤公斤 數(shù)錢數(shù)到手抽筋 物業(yè)公司用購物卡替代現(xiàn)金給保潔工人發(fā)工資物業(yè)公司用購物卡替代現(xiàn)金給保潔工人發(fā)工資 三、合同訂立的程序 （一）要約 1.要約與要約邀請 要約是指希望同他人訂立合同的意思表示。 發(fā)出要約的當

6、事人為要約人，接受要約的 當事人為受要約人 要約應具備的條件： （1）對特定主體發(fā)出的以訂立合同為目的 的意思表示。 （2）內容具體明確 （3）表明要約人受該意思表示的約束 要約邀請 要約邀請是指希望對方給自己發(fā)出要約的 意思表示。 寄送價目表；拍賣公告；招標公告；招股 說明書；商業(yè)廣告。 商業(yè)廣告如果符合要約的規(guī)定，視為要約 2.要約生效的時間 要約到達受要約人時，要約發(fā)生效力。 采用收據電文形式訂立合同，收件人指定特定系 統(tǒng)接收數(shù)據電文的，該收據電文進入該特定系統(tǒng) 的時間，視為到達時間。 收件人未指定系統(tǒng)的，該數(shù)據電文進入收件人的 任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。 3.要約的撤回與撤銷

7、撤回：要約的撤回是指要約在發(fā)生效力之 前，要約人取消要約的意思表示。 要約撤回的通知應當在要約到達受要約人 之前或者同時到達受要約人。 撤銷：要約的撤銷是指要約在發(fā)生效力之 后，受約人承認前，要約人取消要約的意 思表示。 撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾 通知前到達受要約人。 下列要約不能夠撤銷： 要約人確定了承諾期限或者以其他形式表 示要約不可撤銷。 受要約人有理由認為要約是不可撤銷的， 并且已經為了履行合同做了準備工作。 一家旅行社在其發(fā)送的小冊子中通知游客 將組織新年度假旅游，并敦促游客在通知 后3天內預訂，否則過期將可能沒有多少剩 余名額。這個聲明本身不表示在這3天內該 要約不可撤

8、銷。 甲是古董商，要求乙在3個月內修復10幅畫， 價格不超過一個具體金額。乙告知甲，為 了決定是否承諾，有必要先對一幅畫進行 修復，然后才能在5天內明確答復。甲同意。 基于對甲的要約的信賴，乙開始工作，甲 在5天內不得撤銷要約。 4.要約的失效 （1）拒絕要約的通知達到要約人 （2）要約人依法撤銷要約 （3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾 （4）受要約人對要約內容作出實質性的變 更 （二）承諾 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 1.承諾的有效要件 （1）承諾應以明示的方式作出。 （2）承諾的內容應當與要約的內容一致。 （3）承諾必須由受要約人發(fā)出。 （4）承諾須在要約確定的期限內到達要約人

9、。 受要約人在承諾期限內發(fā)出承諾，按照通常情形 能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要 約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要 約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承 諾有效。 受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及 時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。 2.承諾的生效 承諾通知到達要約人時生效。 具體規(guī)則同要約 3.承諾撤回 承諾的撤回：撤回承諾通知在承諾通知到 達要約人之前或同時到達 三、合同的成立 （一）合同成立的要件 具備合同必備條款，則合同可以成立。欠 缺其他主要內容，不影響合同成立。 當事人（不要求具備相應的行為能力） 標的（不要求合法、切實可行） 數(shù)量 （二

10、）合同成立的時間 （1）承諾到達要約人處合同成立。 （2）采用合同書形式訂立合同的，自雙方 當事人簽字或者蓋章時合同成立。 （3）當事人采用信件、數(shù)據電文等形式訂 立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂 合同確認書，簽訂確認書時合同成立。 （4）法律行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式或者當事人 約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面 形式，但一方已經履行主要義務，對方接受的， 該合同成立。對方接受履行時合同成立。 （5）采用合同書形式訂立合同的，在簽字或者蓋 章前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受 履行時合同成立。 （三）合同成立的地點 承諾生效的地點為合同成立的地點。 采用數(shù)據電文形式訂立合同的

11、，收件人的主營業(yè) 地為合同成立的地點;沒有主營業(yè)地的，其經常居 住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按 照其約定。 當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人 簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。 四、締約過失責任 （一）締約過失責任的概念 締約過失責任是指當事人在訂立合同過程 中違反誠實信用原則給對方造成損失依法 應當承擔的損害賠償責任。 （二）締約過失責任的承擔 假借訂立合同，惡意進行磋商; 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者 提供虛假情況; 有其他違背誠實信用原則的行為。 （三）締約過失責任的構成要件 1.損失的存在。一種是信賴利益的損失，另 一種是對方未盡通知、協(xié)助等義務給對方

12、造成的損失。 2.有締約過失行為。 3.締約過失行為與損失之間的因果關系。 第三節(jié) 合同的效力 一、合同效力的概念 合同效力是指合同依法成立之后，對當事 人具有的法律約束力。 合同的效力：有效、無效、可撤銷可變更、 效力待定 二、合同生效 （一）合同生效的含義 合同生效時指已經成立的合同在當事人之間產生 的法律約束力。 依法成立的合同，在成立時生效。法律行政法規(guī) 規(guī)定應當辦理批準、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī) 定。 （二）合同生效的要件 1.合同當事人在訂立合同時具有相應的民事 行為能力 2.意思表示真實 3.標的切實可行 4.合同不違法法律或者社會公共利益 （三）合同成立與合同生效的關系 1.成

13、立生效 2.經批準、登記后生效。 3.附條件生效 4.附期限生效。 三、無效合同 （一）無效合同 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利 益; 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; 以合法形式掩蓋非法目的; 損害社會公共利益; 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 （二）免責條款無效 合同中的下列免責條款無效： 造成對方人身傷害的; 因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 四、可變更可撤銷的合同 （一）概念 可變更可撤銷的合同是指合同已經成立， 但合同當事人的意思表示不真實，可以通 過權利人請求，人民法院或者仲裁機構確 定后予以變更或者撤銷合同。 （二）可變更可撤銷的合同類型 因重大誤解訂

14、立的; 在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危， 使對方在違背真實意思的情況下訂立的合 同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁 機構變更或者撤銷。 五、效力待定合同 （一）概念 效力待定合同是指雖然已經成立但欠缺生 效要件而使效力處于不確定狀態(tài)的合同。 一般須經權利人追認合同才能生效。 （二）效力待定合同的類型 1.欠缺相應的行為能力人訂立的合同 2.無權代理人訂立的合同 3.無權處分人訂立的合同 六、合同無效或被撤銷的法律后果 合同被確認無效或者被撤銷后，將導致合同自始 無效，即自成立時就無效。 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產， 應當予以返還;不能返還或者沒有必

15、要返還的，應 當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所 受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相 應的責任。 第四節(jié)第四節(jié) 合同的履行合同的履行 一、合同履行的概念和原則 （一）概念 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、 目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 （二）合同履行的原則 1.全面履行原則。 2.誠實信用原則。 二、合同履行的補充性規(guī)定 （一）補充性規(guī)定的必要性 當事人訂立合同可能存在疏忽大意以及各 種過錯。 （二）補充性規(guī)定的內容 合同生效后，當事人就質量、價款或者報 酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不 明確的，可以協(xié)議補充

16、;不能達成補充協(xié)議 的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六 十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： 1.質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履 行;沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者 符合合同目的的特定標準履行。 2.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地 的市場價格履行;依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指 導價的，按照規(guī)定履行。 3.履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所 在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他 標的，在履行義務一方所在地履行。 4.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人 也可以隨時要求履行，但

17、應當給對方必要的準備時間。 5.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方 式履行。 6.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。 三、合同履行中的抗辯權 （一）同時履行抗辯權 同時履行抗辯權，是指當事人互負債務， 沒有先后順序的，應當同時履行；一方在 對方履行之前有權拒絕履行其要求，一方 在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕 其相應的履行要求。 1.基于同一份雙務合同。 2.根據的合同約定或者合同性質要求當事人 同時履行合同義務。 3.雙方債務已屆清償 4.一方當事人有證據證明應當同時履行義務 的當事人未履行或者適當履行合同。 （二）后履行抗辯權 后履行抗辯權，是指合同當事人互負債務，

18、 有先后履行順序，先履行一方未履行的， 后履行一方有權拒絕其履行要求；先履行 一方履行債務不符合約定的，后履行一方 有權拒絕其相應的履行要求。 1.基于同一雙務合同。 2.該合同需有一方當事人先履行 3.應當先履行的當事人不履行合同或者不適 當履行合同。 4.后履行抗辯權的性是人是履行義務順利在 后的一方當事人。 （三）不安抗辯權 不安抗辯權，是指雙務合同成立后，應當 先履行合同的當事人，有確切的證據證明 后履行債務的當事人不能履行債務或者有 不能履行債務的可能時，在對方沒有履行 或者沒有提高擔保之前，有權中止履行合 同義務。 1.同一雙務合同 2.該合同履行有先后順序 3.后履行一方喪失或者

19、可能喪失履行債務的 能力。 4.行使權利的是先履行的一方當事人。 例3： 甲、乙訂立一商品買賣合同，約定甲給付甲、乙訂立一商品買賣合同，約定甲給付 乙乙10噸貨物，每噸貨物噸貨物，每噸貨物10萬元，乙付款萬元，乙付款 100萬元。后甲交付了萬元。后甲交付了7噸貨物，同時請求噸貨物，同時請求 乙付款乙付款100萬元。問：乙應如何行使抗辯權？萬元。問：乙應如何行使抗辯權？ 為什么？為什么？ 例4 甲和乙訂立買賣合同，合同規(guī)定，甲應在甲和乙訂立買賣合同，合同規(guī)定，甲應在 乙交付貨物后乙交付貨物后10日內付款。乙交付貨物經日內付款。乙交付貨物經 甲檢查發(fā)現(xiàn)貨物完全不符合質量要求，乙甲檢查發(fā)現(xiàn)貨物完全不

20、符合質量要求，乙 于于10日要求甲支付貨款，甲可以行使日要求甲支付貨款，甲可以行使() 予以抗辯。予以抗辯。 A.同時履行抗辯權同時履行抗辯權 B.不安抗辯權不安抗辯權 C.后履行抗辯權后履行抗辯權 D.先訴抗辯權先訴抗辯權 例5： 甲公司與乙公司簽訂買賣合同。合同約定甲公司與乙公司簽訂買賣合同。合同約定 甲公司先交貨。交貨前夕，甲公司派人調甲公司先交貨。交貨前夕，甲公司派人調 查乙公司的償債能力，有確切材料證明乙查乙公司的償債能力，有確切材料證明乙 公司負債累累，根本不能按時支付貨款。公司負債累累，根本不能按時支付貨款。 甲公司遂暫時不向乙公司交貨。甲公司的甲公司遂暫時不向乙公司交貨。甲公司

21、的 行為是行為是() A.違約行為違約行為 B.行使同時履行抗辯權行使同時履行抗辯權 C.行使后履行抗辯權行使后履行抗辯權 D.行使不安抗辯權行使不安抗辯權 應當先履行債務的當事人，有確切證據證 明對方有下列情形之一的，可以中止履行： (1)經營狀況嚴重惡化; (2)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務; (3)喪失商業(yè)信譽; (4)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其 他情形 四、合同履行中的保全 合同保全是指法律為防止因債務人的財產 不當減少而給債權人帶來的損害，允許債 權人對債務人或者第三人的行為行使撤銷 權或者代位權，以保護其債權。 （一）合同履行中的代位權 債權人的代位權是指當債務人怠于行使

22、其 第三人享有的到期債權而損害了債權人的 債權時，債權人為保全自己的債權，可以 自己的名義代位形式債權人的權利。 1.債權人對債務人的債權合法 2.債務人怠于行使其債權，對債權人造成了 損失。 3.債務人債權已經到期。 4.債務人的債權不是專屬于債務人自身的債 權。 （二）合同履行中的撤銷權 撤銷權是指因債務人放棄其到期債權或者無償轉 讓財產，對債權人造成損害的，或者債務人以明 顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害， 并且受讓人知道該情形的，債權人可以請求人民 法院撤銷債務人的行為。 1.債務人實施 一定的處分財產的行為 2.債務人處分財產的行為已經發(fā)生了法律效 力 3.債務人處分財產的行

23、為已經對債權人的債 權造成了損失。 第五節(jié) 合同的變更、轉讓與終止 一、合同的變更 （一）合同變更的概念 合同的變更是指合同的內容發(fā)生了變化， 包括合同內容和合同主體的變化。 （二）合同變更的后果 二、合同的轉讓 （一）合同權利的轉讓 債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第 三人，但有下列情形之一的除外： (1)根據合同性質不得轉讓; (2)按照當事人約定不得轉讓; (3)依照法律規(guī)定不得轉讓 債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未 經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受 讓人同意的除外。 （二）合同義務轉讓 債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人 的，

24、應當經債權人同意。 債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人 對債權人的抗辯。 債務人轉移義務的，新債務人應當承擔與主債務 有關的從債務，但該從債務專屬于原債務人自身 的除外。 （三）合同權利義務一并轉讓 三、合同權利義務的終止 （一）債務已經按照約定履行 合同按照約定履行完畢，則合同權利義務 就終止。 （二）合同解除 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解 除合同的條件成就時，解除權人可以解除 合同。 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; 2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以 自己的行為表明不履行主要債務;

25、3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期 限內仍未履行; 4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使 不能實現(xiàn)合同目的; 5.法律規(guī)定的其他情形。 合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經 履行的，根據履行情況和合同性質，當事 人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施， 并有權要求賠償損失。 （三）債務相互抵消 當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品 質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的 債務抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不 得抵銷的除外。當事人互負債務，標的物種類、 品質不相同的，經雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。 當事人主張抵銷的，應當通知對方。通知自到達 對方時生效。抵

26、銷不得附條件或者附期限。 （四）提存 有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以 將標的物提存： 1.債權人無正當理由拒絕受領; 2.債權人下落不明; 3.債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能 力未確定監(jiān)護人; 4.法律規(guī)定的其他情形。 標的物不適于提存或者提存費用過高的，債務人 依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。 債權人可以隨時領取提存物，但債權人對債務人 負有到期債務的，在債權人未履行債務或者提供 擔保之前，提存部門根據債務人的要求應當拒絕 其領取提存物。 債權人領取提存物的權利，自提存之日起五年內 不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸國家所 有。 （五）免除 債權人免除債務

27、人部分或者全部債務的， 合同的權利義務部分或者全部終止。 （六）混同 債權和債務同歸于一人的，合同的權利義 務終止，但涉及第三人利益的除外。 第六節(jié) 違約責任 一、違約責任的概念和特征 （一）概念 違約責任，是指合同當事人違反合同約定 的義務所承擔的責任。 （二）違約責任的特征 1.違約責任是民事責任 2.違約責任是違反合同義務產生的責任。 3.違約責任具有相對性。 4.違約責任可以由當事人約定。 二、違約責任的歸責原則 違約責任的規(guī)則原則以無過錯原則為基礎。 即承擔違約責任不要求違約的一方具有主 觀上的過錯，只要有違約的事實則可以構 成違約，需要承擔違約責任。至于導致違 約的原因在所不問。

28、三、違約行為的形態(tài)及違約責任的免除 （一）違約行為的形態(tài) 1.實際違約。不履行或者履行不符合約定。 2.預期違約。當事人一方在履行期限屆滿前， 明確表示或者以自己的行為表明不履行合 同義務。 （二）違約責任的免除 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗 力的影響，部分或者全部免除責任，但法 律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā) 生不可抗力的，不能免除責任。 當事人一方因不可抗力不能履行合同的， 應當及時通知對方，以減輕可能給對方造 成的損失，并應當在合理期限內提供證明。 四、承擔違約責任的形式 （一）繼續(xù)履行 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非 金錢債務不符合約定的，對方可以要求履 行，但有下

29、列情形之一的除外： (1)法律上或者事實上不能履行; (2)債務的標的不適于強制履行或者履行費 用過高; (3)債權人在合理期限內未要求履行。 （二）采取補救措施 質量不符合約定的，應當按照當事人的約 定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或 者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī) 定仍不能確定的，受損害方根據標的的性 質以及損失的大小，可以合理選擇要求對 方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價 款或者報酬等違約責任。 （三）賠償損失 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不 符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后， 對方還有其他損失的，應當賠償損失。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不

30、符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當 相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可 以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合 同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造 成的損失。 （四）支付違約金 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向 對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約 產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請 求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金 過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法 院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違 約金后，還應當履行債務。 （五）定金責任 當事人可以依照中華人民共和

31、國擔保法 約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。 債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或 者收回。給付定金的一方不履行約定的債 務的，無權要求返還定金;收受定金的一方 不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 事人既約定違約金，又約定定金的，一方 違約時，對方可以選擇適用違約金或者定 金條款。 案例分析一案例分析一 甲多年在外國留學打工，后在國內買了套商 品房，因其長期住在國外，該房交由甲父管 理。后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出 售給乙，并已交付房屋，約定一個月后辦過 戶手續(xù)，逾期支付違約金。甲在得知賣房之 事后，表示堅決反對，甲根據物權法規(guī)定提 起訴訟要求乙歸還房產，法院判決乙退出房 屋。乙

32、因此損失了部分房屋裝修、搬家等費 用，還因未及時購得房產而遇到房產漲價導 致?lián)p失，乙遂根據合同法狀告甲父。 請根據合同法原理回答下列問題： （1）如何評價甲父與乙之間的房屋買賣合 同的效力？ （2）甲父是否要對不能依約辦理登記過戶 承擔違約責任？ （3）乙對甲父享有哪些權利？甲父應對哪 些損失負賠償責任？ 案例分析二案例分析二 某省某建筑工程公司因施工期緊迫，而事先未能與有 關廠家訂好供貨合同，造成施工過程中水泥短缺，急 需100噸水泥。該建筑工程公司同時向A市海天水泥廠 和B市豐華水泥廠發(fā)函，函件中稱：“如貴廠有300號 礦漬水泥現(xiàn)貨（袋裝），噸價不超過1500元，請求接 到信10天內發(fā)貨100噸，貨到付款，運費由供貨方自 行承擔。”A市海天水泥廠接信當天回信，表示愿以 噸價1600元發(fā)貨100噸，并于第3天發(fā)貨100噸至某省 建筑工程公司，建筑工程公司于當天驗收并接收了貨 物。 B市豐華水泥廠接到要貨的信件后，積極準備貨源， 于接信后第7天，將100噸袋裝300號礦漬水泥裝 車，直接送至某建筑工程公司，