河南駐馬店市房地產市場分析報告50頁11M (青蘋果)

1、2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 河南駐馬店市雅居園項目河南駐馬店市雅居園項目 策劃報告之市場部分策劃報告之市場部分 凌峻地產（中國）有限公司凌峻地產（中國）有限公司 20082008 年年 1 1 月月 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008

2、 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 目目 錄錄 前前 言言 .3 3 調查背景概述調查背景概述 .4 4 一、調查前期準備 .5 二、調查實施 .5 三、調查數據分析及報告撰寫 .5 四、調查結果的可信度分析 .6 第一部分第一部分 城市宏觀環(huán)境城市宏觀環(huán)境 .7 7 一、駐馬店市概況 .9 二、城市宏觀經濟概況 .12 三、城市規(guī)劃布局 .13 第二部分第二部分 房地產市場發(fā)展狀況房地產市場發(fā)展狀況 .1616 第三部分第三部分 典型項目分析典型項目分析 .2020 第四部分第四部分 項目地塊分析

3、項目地塊分析 .3535 一、項目地塊分析 .36 二、項目 swot 分析 .40 三、地塊價值總結 .42 第五部分第五部分 消費群體分析消費群體分析 .4343 一、客戶基本構成 .44 二、駐馬店市消費者購房心態(tài) .45 三、購房方式及價格敏感度 .47 四、對本項目所在區(qū)域的評價 .48 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 第一部分第一部分 城

4、市宏觀環(huán)境城市宏觀環(huán)境 一、駐馬店市概況一、駐馬店市概況 （一）城市綜述（一）城市綜述 駐馬店市位于河南省中南部,淮河、漢水兩大水系上游,古為汝寧府地,素 有“豫州之腹地，天下之最中”之稱，處于“長江”、“隴蘭”兩大橫向 經濟帶之間。 這里古為交通要沖，因歷史上南來北往的信使、宦官在此 駐驛歇馬而得名。 1965 年置駐馬店地區(qū)行政公署，2000 年撤地設市。全 市轄確山、遂平、西平、上蔡、汝南、平輿、新蔡、正陽、泌陽九縣和驛 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全

5、策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 城區(qū)，185 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和街道辦事處，總面積 1.5 萬平方公里。2005 年底，總 人口 830.7 萬人,其中城鎮(zhèn)人口為 139.2 萬人,鄉(xiāng)村人口為 691.5 萬人.這 里歷史悠久，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，資源豐富,勞動力充足,開發(fā)潛力很大。 市內主要有山地、丘陵、崗地、平原等地貌類型。山地包括豫南桐柏 山向西延伸的余脈，山地面積為 1950 平方公里，占全市土地總面積的 13%。市區(qū)內的河流都是淮河和長江的支流，分東西兩個流向。向東流者 屬淮河的支流，向西流者為長江的支流。兩者均發(fā)

6、源于西部山區(qū)的山谷地 帶。流域面積大于 1000 平方公里的河流有 5 條，大于 100 平方公里的有 42 條。駐馬店市地處亞熱帶與暖溫帶的過渡地帶，具有亞熱帶與暖溫帶的 雙重氣候特征，是典型的大陸性季風型半濕潤氣候。陽光充足，熱量豐富， 雨量充沛，四季分明，溫和濕潤。 （二）區(qū)位概況（二）區(qū)位概況 駐馬店市位于河南省南部，地處北緯 32183335 、東經 1131011512 。東西長 191.5 公里，南北寬 137.5 公里，總面積 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房

7、地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 1508315083 平方公里平方公里，占全省總面積 8.9%。東與安徽省阜陽市接壤，西與南陽 市相連，北與周口、平頂山和漯河為界，南與信陽市毗鄰。全市轄全市轄 9 9 縣縣 1 1 區(qū)區(qū)（汝南、平輿、新蔡、上蔡、西平、遂平、確山、正陽、泌陽縣和驛城 區(qū)） 。中共駐馬店市委、駐馬店市人民政府駐驛城區(qū)。 （三）交通概況（三）交通概況 駐馬店市交通發(fā)達。京廣鐵路縱貫南北，途經確山、驛城區(qū)、遂平、 西平，單程全長 115.29 公里，設車站 12 個，其中駐馬店車站為一等甲

8、級 客貨中間站。 境內京廣鐵路、京珠高速公路和 106、107 國道縱貫南北， 省道、縣道縱橫交錯，四通八達， 阿深、新陽、上武高速正在緊張施工， 北至新鄭機場、南到武漢天河機場不足 2 小時的路程。2004 年末，全市公 路總里程 4788.8 公里，其中高速公路 118.2 公里，農村公路 3323.9 公里， 干線公路 1346.7 公里，公路密度為每百平方公里有 31.75 公里。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨

9、后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 （四）資源概況（四）資源概況 駐馬店地處亞熱帶與暖溫帶的過渡地帶，四季分明，雨量充沛， 土 地肥沃，氣候溫和，適宜多種農作物生長，是國家和省重要的糧油生產基 地,素有“中原糧倉” 、 “中州油庫”之稱，常年糧食總產量 500 多萬噸， 占全省的 1/10,其中小麥 300 多萬噸，玉米 160 多萬噸；油料總產 70 萬噸， 居河南省第一位；年出欄生豬 840 萬頭、牛 90 萬頭、羊 390 萬只，分別 居全省第一、第二和第四位，禽蛋總產量 27 萬噸，位居全省第三位。平 輿、泌陽、正陽分別為全國的芝麻、香菇、花生生產

10、第一大縣。相當豐富 的農畜產品，為發(fā)展農副產品加工業(yè)提供了充足的原料,加工增值的前景 十分廣闊，而且擁有 800 多萬人口的大市場豐富低廉的勞動力，具備催生 一批大型加工龍頭企業(yè)的生產要素條件。 【礦產品】駐馬店礦產資源分布廣，初步探明的礦產有 30 多種， 煤、 鐵、石油及一些非金屬礦資源儲量大、品質好，其中化工灰?guī)r、玻璃用沙、 瑩石儲量分別居全省第一、第二和第四位，新探明的金紅石礦儲量達 5000 萬噸以上，居全國第一位。 【水資源】駐馬店水資源充足，全市有大小河 流 100 多條，水庫 172 座，水面 32 萬畝，年均水資源總量約為 63.6 億立 方米，是豫南少有的水資源儲量大市。全

11、市水資源的利用水平較低，農業(yè) 灌溉用水、工業(yè)用水、城鄉(xiāng)人民生活用水、發(fā)電、養(yǎng)魚用水總量年均為 9 億立方米，只占全市水資源總量的 15%。 【漁業(yè)資源】境內共有魚類 79 種， 其中有經濟價值的 20 余種，主要養(yǎng)殖魚類有鰱、鳙、草、青、鯉、鳊等， 還有一定的甲魚、黃鱔、淡水白鯧、銀魚等特種水產品。全市共有養(yǎng)殖總 水面 52 萬畝,占全省總水面的 7.4%,居全省第三位?？绅B(yǎng)殖面積 42.8 萬畝,其 中水庫 171 座，21 萬畝，池塘 36000 個，19.3 萬畝，河道 36 段，2.5 萬 畝。已利用養(yǎng)殖面積 39 萬畝,另外還有上百萬畝的低洼易澇地和一定的稻 2008 房地產營銷策劃

12、大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 田、廢舊窯坑等宜魚資源可供開發(fā)利用。 【旅游資源】根據 2004 年旅游資 源普查結果，全市確定旅游資源單體 2524 個，占國家旅游資源普查標準 所制定的 155 個基本類型中的 132 個，薄山湖白堊紀火山遺址、薄山湖南 北地質分界標志地等為全國罕見。有國家 4a 級旅游區(qū) 1 個（嵖岈山風景 區(qū)）,國家地質公園 1 個（嵖岈山風景區(qū)）

13、，省級風景名勝區(qū) 3 個（嵖岈山、 薄山湖、銅山） ，文化旅游區(qū) 1 個（天中文化旅游區(qū)） ，國家森林公園 2 個 （薄山、樂山） ，國家水利旅游區(qū) 1 個（薄山湖） ，省級濕地自然保護區(qū) 1 個（宿鴨湖） ，省級森林公園 3 個（銅山、金頂山、白云山） ，全國重點文 物保護單位 3 個（西平戰(zhàn)國冶鐵爐遺址、上蔡西周蔡國古城遺址、竹溝中 共中央中原局舊址） ，省重點文物保護單位 30 處，市縣重點文物保護單位 140 處。 （五）城市發(fā)展（五）城市發(fā)展 今天的駐馬店市，深厚的中原文化底蘊和獨具的風土人情彰顯著這座 歷史文化名城的恒久魅力。在國家統(tǒng)計局河南省轄城市投資環(huán)境評價報 告中，駐馬店市政

14、府部門管理效率名列全省第二；2006 年 8 月份，駐馬 店市被評為跨國公司眼中最具投資潛力的 20 個中國城市之一。 【城市概況小結城市概況小結】 駐馬店駐馬店歷史悠久，是古代重要的戰(zhàn)略要地及交通干線；地處河南中南歷史悠久，是古代重要的戰(zhàn)略要地及交通干線；地處河南中南 部，環(huán)境得天獨厚，農業(yè)資源發(fā)達，自然景觀和人文景觀資源豐富，部，環(huán)境得天獨厚，農業(yè)資源發(fā)達，自然景觀和人文景觀資源豐富，素有素有 “豫州之腹地，天下之最中豫州之腹地，天下之最中”之稱。之稱。 駐馬店為駐馬店為中部地區(qū)連接南北的交通樞紐，中部地區(qū)連接南北的交通樞紐，公路、鐵路城際交通便利，公路、鐵路城際交通便利， 城市區(qū)位優(yōu)越。

15、城市區(qū)位優(yōu)越。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 駐馬店陽光充足，熱量豐富，雨量充沛，四季分明，溫和濕潤，適合駐馬店陽光充足，熱量豐富，雨量充沛，四季分明，溫和濕潤，適合 居住。居住。 一個城市的歷史造就了一個城市的文化烙印，封閉與開放，進取與閑一個城市的歷史造就了一個城市的文化烙印，封閉與開放，進取與閑 散，創(chuàng)新與守舊，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，渴望快速發(fā)展成國內

16、有影響大城市，形成散，創(chuàng)新與守舊，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，渴望快速發(fā)展成國內有影響大城市，形成 了今日駐馬店獨特的地域文化和生活品性。了今日駐馬店獨特的地域文化和生活品性。 二、城市宏觀經濟概況二、城市宏觀經濟概況 駐馬店市總體經濟發(fā)展處于河南省下游水平，但經濟發(fā)展較為迅速。 2007 年前三季度生產總值 524.59 億元，增長 11.6。全社會固定資產投 資完成 195.59 億元，增長 39.5。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7282 元，增 長 23.7，農民人均現(xiàn)金收入 2715 元，增長 20.5。金融機構存款余額 540.9 億元，比年初增加 60.9 億元，增長 12.7；貸款余額 332.87

17、 億元， 比年初增加 39.7 億元，增長 13.8。 【城市宏觀經濟概況小結城市宏觀經濟概況小結】 駐馬店市近年來經濟發(fā)展穩(wěn)定，駐馬店市近年來經濟發(fā)展穩(wěn)定，gdpgdp 產值不斷增高，而且固定資產投產值不斷增高，而且固定資產投 資迅猛，增長速度十分的快，加上各個產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，整體發(fā)展勢頭強勁。資迅猛，增長速度十分的快，加上各個產業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，整體發(fā)展勢頭強勁。 駐馬店居民人均可支配收入不斷提高，人口數量駐馬店居民人均可支配收入不斷提高，人口數量 800800 萬，社會消費市萬，社會消費市 場較大。場較大。 這些都這些都為房地產市場發(fā)展奠定了良好的市場基礎。為房地產市場發(fā)展奠定了良好的市場基礎。

18、 三、城市規(guī)劃布局三、城市規(guī)劃布局 （一）城市發(fā)展定位 豫南地區(qū)商貿核心城市； 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 工業(yè)門類齊全、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的區(qū)域性中心城市； 國家級農業(yè)現(xiàn)代化與城鄉(xiāng)一體化發(fā)展示范區(qū)。 （二）北上 引進大型投資商在新區(qū)基礎上以標準天中新城，以文化、居住、 商貿為主。布局金融中心、國際貿易中心、城市展覽館、會展中心、行政 中心、文教體育中

19、心。新城核心區(qū)以西布局高教園區(qū)（黃淮學院、駐馬店 職業(yè)技術學院等高校） 。新城核心區(qū)以北布局高新技術產業(yè)園區(qū)，包括一 個省級創(chuàng)新技術研發(fā)基地（輕化工和新材料） ，一個民營產業(yè)園區(qū)、一個 輕工業(yè)產業(yè)園區(qū)和一個高科技產業(yè)聚集區(qū)（電子、生物工程和硬化材料） 。 新城核心區(qū)以東至京廣鐵路，以南至雪松路為高檔住宅區(qū)高檔住宅區(qū)，突出住宅高端突出住宅高端 路線路線。 （三）東進 鐵東地區(qū)舊城改造。雪松路以北至順河街道打造成為豫南綠色農業(yè)加 工和食品工業(yè)基地。南海街道以南發(fā)展造紙工業(yè)園和重型機械工業(yè)區(qū)，中 華路西段至高速公路布局化工工業(yè)城。南下：燒山以東至鐵路以南方鋼鐵 集團和藍天熱電為核心打造機械裝配和能源

20、開發(fā)基地。李灣以北為民營裝 配業(yè)產業(yè)園。燒山以西至鄭武客運專線布局現(xiàn)代物流業(yè)基地。 （四）西突 天中山大道北段以西至三環(huán)打造現(xiàn)代醫(yī)藥和輕紡服裝產業(yè)園。新區(qū)委 為中心的縱向帶狀街區(qū)（盤古山路-雪松路-練江路-西三環(huán)）為一般性住 宅區(qū)，西三環(huán)以西至西火車站為工農商貿批發(fā)區(qū)和物流倉儲區(qū)。 （五）老城改造 人民街道改造成精品老城風味商業(yè)零售區(qū)，新華街道主要以批發(fā)業(yè)為 主。東風街道發(fā)展住宅區(qū)，西園街道為老城核心區(qū)（商務區(qū)和城市服務區(qū)） 。練江河改造工程（森林公園至風光路） ，富有天中文化特色的風光帶。 燒山樂園建設。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網

21、 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 （六）城市副中心（專業(yè)鎮(zhèn)） 關王廟、水屯、朱古洞、胡廟四個工業(yè)聚居小區(qū)；諸市鄉(xiāng)現(xiàn)代農業(yè)基 地；濱湖（宿鴨湖）旅游風光帶和生態(tài)工業(yè)園，古城重工業(yè)基地。 四、城市未來綜合發(fā)展規(guī)劃四、城市未來綜合發(fā)展規(guī)劃 駐馬店市十一五經濟發(fā)展布局：建設“一個中心” 、 “一個經濟帶” 、 “四個基地” 。 “一個中心”：以駐馬店市區(qū)為中心點，遂平、汝南、確山 三點環(huán)線，構建市域經濟圈；通過 107 國道和新陽高速公路，密切

22、與次中 心城市西平、新蔡的經濟聯(lián)系，推動全市加快發(fā)展；“十一五”末,初具 豫南地區(qū)經濟中心雛形。 “一個經濟帶”：以駐馬店市區(qū)為輻射點，遂平、 確山為兩翼，以 107 國道為軸線，拉大城市框架，構建交通網絡，發(fā)展產 業(yè)集群，完善市場體系，培育發(fā)展工業(yè)經濟隆起帶。 “四個基地”：（1） 加工配套基地。 （2）現(xiàn)代農業(yè)基地。 （3）東西交流示范基地。 （4）特色旅 游基地。 優(yōu)化城市布局，強化駐馬店中心城市地位。遂平、汝南、確山三點連 線環(huán)中心城區(qū)，構建市域城市經濟圈。以中心城區(qū)為輻射點，遂平、確山 為兩翼，往北延連西平，有效整合資源，改善交通條件，推動一體化發(fā)展； 提高產業(yè)關聯(lián)度，促進產業(yè)集聚；

23、構建以 107 國道為軸線的工業(yè)經濟隆起 帶。擴大輻射半徑，促進東部核心區(qū)汝南、副中心城市西平、新蔡與其它 縣城、相鄰省、市城市的經濟聯(lián)系與功能對接；梯次推進上蔡、平輿、正 陽、泌陽立足現(xiàn)有基礎，發(fā)揮各自優(yōu)勢，壯大支柱產業(yè)，輻射所轄小城鎮(zhèn) 加快發(fā)展，加強對農村經濟發(fā)展的帶動，不斷提高城鎮(zhèn)化水平。合理規(guī)劃 中心城區(qū)布局，在中心城區(qū)京廣鐵路線以東建設現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)；工業(yè)區(qū)與 宿鴨湖之間逐步發(fā)展為工業(yè)區(qū)服務的社區(qū)。京廣鐵路線以西形成物流、人 流、信息流高度集中的商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、行政區(qū)。適時適度推進北三環(huán)以 北，西三環(huán)以西的開發(fā)與建設。經過“十一五”的發(fā)展，駐馬店中心城區(qū) 人口達到 60 萬左右，建成區(qū)

24、面積 70 平方公里左右。9 個縣城人口爭取各 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 達到 15 萬以上，29 個市級重點鎮(zhèn)總人口達到 60 萬以上，全市城鎮(zhèn)化率達 到 30以上。 【城市規(guī)劃發(fā)展小結城市規(guī)劃發(fā)展小結】 城市規(guī)模迅速擴張，城區(qū)發(fā)展概念和發(fā)展空間較大，既定駐馬店市主城市規(guī)模迅速擴張，城區(qū)發(fā)展概念和發(fā)展空間較大，既定駐馬店市主 城區(qū)亦穩(wěn)定發(fā)展，

25、主城區(qū)內區(qū)域發(fā)展目標比較明確，由內向外環(huán)形擴張趨城區(qū)亦穩(wěn)定發(fā)展，主城區(qū)內區(qū)域發(fā)展目標比較明確，由內向外環(huán)形擴張趨 勢明顯。加上政策的推行，城市的擴大發(fā)展，城北房地產市場前景將會十勢明顯。加上政策的推行，城市的擴大發(fā)展，城北房地產市場前景將會十 分樂觀。而且城鎮(zhèn)人口的不斷增多必然推動房地產市場的發(fā)展。分樂觀。而且城鎮(zhèn)人口的不斷增多必然推動房地產市場的發(fā)展。 第二部分第二部分 房地產市場發(fā)展狀況房地產市場發(fā)展狀況 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全

26、國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 一、房地產投資規(guī)模日益增大一、房地產投資規(guī)模日益增大 從 2001 年開始，駐馬店市房地產投資開始進入快速增長階段。作為駐 馬店市投資的主體突顯，房地產開發(fā)投資穩(wěn)步上漲，2006 年同比增長 17.63%，占固定資產投資的 5.14%。 2001年年-2006年年駐駐馬馬店店市市房房地地產產投投資資狀狀況況 69.18 76.43 86.63 116.43 167.4 173 8.9 5.3 3.492.97 1.72 1.23 5.14 3.16 3 2.57 2.25 1.78 0 20 40 6

27、0 80 100 120 140 160 180 200 200120022003200420052006 0 1 2 3 4 5 6 固定資產投資（億元）房地產投資（億元）房地產投資所占比例（%） 從房地產投資重點來看，2006 年駐馬店市房地產投資已由 2005 年以 前單一的集資房開發(fā)逐漸向商品房開發(fā)轉變，轉變?yōu)樯唐贩客顿Y繼續(xù)加大， 商業(yè)地產投資初見端倪的格局。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網

28、海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2007 年前三季度駐馬店市全社會固定資產投資完成 195.59 億元，增 長 39.5。其中房地產投資增長 32.8。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 二、二、商品房價格上漲趨勢加快商品房價格上漲趨勢加快(下圖為驛城區(qū)數據) 年份 2001200220032004200520062007 平均房價

29、（元/平 方米） 6397667901093121013012003 增長幅度（%） 9.510.533.1338.4310.707.5253.9 自 2007 年起,受全國一線、二線城市房地產市場價格全面上揚對三線 城市所產生的蝴蝶效應影響，駐馬店市房地產市場價格增幅迅猛，但與居 民實際消費水平基本接近。 三、房地產市場供求關系趨于平衡房地產市場供求關系趨于平衡 駐馬店商品房的供求關系逐漸趨于平衡，所以成交面積和供應面積的 增長幅度因為供求關系造成不穩(wěn)定波動增長。 2003-2006年年駐駐馬馬店店市市商商品品房房供供求求狀狀況況(驛驛城城區(qū)區(qū)) 5.29 2.3 6.15 2.5 4.36

30、 6.01 4.73 6.82 69.5 89.6 70.1 -140.4 44.18 41.06 -108.3 89.2 0 1 2 3 4 5 6 7 8 2003年2004年2005年2006年 -200 -150 -100 -50 0 50 100 150 成交面積（萬平方米）供應面積（萬平方米） 成交面積增長率（%）供應面積增長率（%） 四、外來資金對房地產投資的影響越來越大外來資金對房地產投資的影響越來越大 駐馬店房地產整體市場的另一個特點則是外來資金對房地產開發(fā)投資 中的影響越來越大。據不完全統(tǒng)計：自 2004 年河南建業(yè)集團進入駐馬店 房地產市場至 2007 年，入駐駐馬店的外

31、來房地產開發(fā)企業(yè)總數以達 10 家 以上，入市資金已達到人民幣 9 億元。外來開發(fā)企業(yè)持續(xù)跟進，表明他們 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 信心充足，非?？春民v馬店房產的前景。外來房地產開發(fā)企業(yè)進入駐馬店， 對駐馬店房地產市場產生影響：第一、外來開發(fā)企業(yè)的介入直接推動土地 價格上漲；第二、樓盤競爭、相對品質的提升與外來大品牌的影響勢必導 致房價的快速上

32、漲。 五、目前市場供應量分析五、目前市場供應量分析 駐馬店市驛城區(qū)住宅供應呈現(xiàn)出增長趨勢，2007 年來住宅較去年同期 大幅增長，住宅市場放量明顯。值得關注的是：20072007 年驛城區(qū)商品房土地年驛城區(qū)商品房土地 供應總量為供應總量為 10001000 畝（包括江西民生集團畝（包括江西民生集團 500500 畝，國貿中心畝，國貿中心 300300 畝，其余小畝，其余小 塊土地塊土地 200200 畝）畝） ，其中，其中 20072007 年存量土地年存量土地 800800 畝（包括東高國際現(xiàn)已開工的畝（包括東高國際現(xiàn)已開工的 9090 畝土地）畝土地） ，市政府，市政府 20082008

33、年還將掛牌出讓年還將掛牌出讓 20002000 畝住宅用地。畝住宅用地。預計 2008 年， 駐馬店市住宅供應將大幅放量，住宅放量將會達到 20 萬以上。 六、重要開發(fā)企業(yè)六、重要開發(fā)企業(yè) 本地企業(yè)：王守義十三香集團、藍天集團、新家園 本省企業(yè)：河南建業(yè)、河南置地 外省企業(yè)：杭州華達、江西民生集團、福建達獅雄 【小結小結】 20062006 年以后駐馬店的房地產市場的總體增長速度相對于前幾年加速明年以后駐馬店的房地產市場的總體增長速度相對于前幾年加速明 顯，金融環(huán)境良好，其增長的勢頭依然較好。顯，金融環(huán)境良好，其增長的勢頭依然較好。 商品房的供需基本平衡，駐馬店市驛城區(qū)住宅供應呈現(xiàn)出高增長趨勢

34、，商品房的供需基本平衡，駐馬店市驛城區(qū)住宅供應呈現(xiàn)出高增長趨勢， 整體前景依然看好。而且房地產公司多，競爭市場發(fā)展成熟。整體前景依然看好。而且房地產公司多，競爭市場發(fā)展成熟。 在近幾年內，駐馬店房地產市場住宅供應量應該會較大，未來的市場在近幾年內，駐馬店房地產市場住宅供應量應該會較大，未來的市場 競爭將異常激烈。競爭將異常激烈。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：690

35、31789 第三部分第三部分 典型項目分析典型項目分析 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 一、各區(qū)域項目一覽表一、各區(qū)域項目一覽表 所屬區(qū)域所屬區(qū)域項目名稱項目名稱建筑面積建筑面積產品形態(tài)產品形態(tài)項目特色項目特色 建業(yè)森林半島25 萬方 多層、小高 層為主 品牌、園林、規(guī)模 華達西湖城市花園10 萬方 多層洋房、 聯(lián)排別墅 江南園林社區(qū)風景，多層全框架

36、 結構，倡導節(jié)能環(huán)保。 碧?；▓@12 萬方多層雙氣社區(qū)、配套成熟 三星錦城1.9 萬方 多層、小高 層、商業(yè) 成熟地段、配套完善 御龍居4 萬方高層 高層親水社區(qū)、地段成熟 驛城區(qū)驛城區(qū) 萬博城市花園36 萬方高層 高層低密度、九大配套 東高國際花園33 萬方高層純高層高檔社區(qū) 假日名門3 萬方高層 強調城市未來發(fā)展趨勢 中南陽光城10 萬方多層 突出“全情、全心、全意、全天 候”四大物業(yè)服務優(yōu)勢 顯達花園約 4 萬方多層高尚生活社區(qū)、超低容積率 高新區(qū)高新區(qū) 置地華庭16 萬方高層品牌開發(fā)商、金牌物業(yè)管理 鐵東區(qū)鐵東區(qū)林棲園42 萬方多層 原生態(tài)綠化小區(qū) 三大區(qū)域板塊特點三大區(qū)域板塊特點 驛

37、城區(qū)：驛城區(qū)：開發(fā)最早，項目最多，分布最廣，總體品質不斷提高，交通配套完善， 多條主干道使與市中心聯(lián)系緊密未來的土地逐步減少。 高新區(qū)：高新區(qū)：代表了駐馬店未來居住最高水平和發(fā)展趨勢，且隨著本區(qū)域交通的完善， 挖掘了市民對低密度、高品質住宅的需求，區(qū)域內的項目增值潛力最大。 鐵東區(qū)：鐵東區(qū)：由于臨近火車站、汽車站和市場，人流復雜，市民對此區(qū)域認可度低， 因此該區(qū)域一直都缺乏高品質項目，在售的代表性樓盤有林棲園一家，人居價值有待 提升。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷

38、策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 二、典型項目分析二、典型項目分析 項目一、建業(yè)森林半島項目一、建業(yè)森林半島 建業(yè)森林半島，建業(yè)集團進軍駐馬店市的旗艦作品，集14 年 開發(fā)經驗之大成。項目規(guī)模23 萬方，容積率僅為1.09，綠化率 32，建筑棟數為19 棟，建筑形態(tài)上以雙拼別墅和多層為主，社區(qū) 內自備包括建業(yè)商務會所、建業(yè)小哈佛雙語幼兒園、商業(yè)步行街等生 活配套設施。小區(qū)規(guī)劃設計追求人與林與水與天與地，共生共美共諧 共融，在建筑設計上，運用國際前瞻的建筑設計理念，凝粹國內高檔 樓盤特點，通過現(xiàn)代與時尚的完美結

39、合，帶來別具一格的斜坡屋頂造 型設計、北美風格的外立面、靈動通透的空間格居,以及加州情調 的整體視覺盛宴。在園林景觀設計上，以大面積動態(tài)水景和高綠化率 園林 ,帶來稀貴生態(tài)人居，隨處可見的林蔭大樹和潺潺流水，成就中 原難得的水岸森林家園。居住在森林半島，已成為一種尊貴身份的象 征。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 樓盤地址 城北樂山大道與置地 大道交

40、匯處東 400 米 銷售電話開發(fā)商 /投資商 河南建業(yè)集團 有限公司 規(guī)劃公司 / 策劃代理 公司 自行銷售 物業(yè)管理 公司 建業(yè)物業(yè) 占地面積360 畝 總建筑面 積 23 萬綠化率 32% 容積 率 109 產品類型一、二期為多層、別墅，三期電梯高層、小高層 項項 目目 情情 況況 建筑風格北美風格園林風格歐洲風格 項目配套項目配套多所中學、小學、醫(yī)院、超市、百貨等 銷售概況2005 年2007 年一期、二期已售完，三期 08 年 1 月放號 銷銷 售售 情情 況況 銷售率一期、二期 90%以上，三期放號中 管理費標 準 1 元/ 整 體 均 價 小高層：300

41、0 元/ 房型面積范圍房型面積范圍 二 房 92 三房126165 價價 格格 戶型述 評 項目全部為板式結構，南北通透，動靜分區(qū)合理，中規(guī)中矩戶型 設計，在保持私密性的同時做到明廚明衛(wèi)，確保良好的舒適性。 主要賣點 建筑面積 23 萬方，項目規(guī)模大 綠化景觀好、以大面積動態(tài)水景、 高綠化率園林 和 稀缺樹種， 帶來稀貴生態(tài)人居 。 商業(yè)配套面積大 5000 平方米 。交房標準毛坯交房 交房時間2009 年下半年 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫

42、！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 項目二、置地華庭項目二、置地華庭 樓盤地址 樂山大道、置地大道 淮河大道交匯之間路 南 銷售電話開發(fā)商 /投資商 河南置地房地產集團 有限公司 規(guī)劃公司清華大學建筑設計研究院 策劃代理 公司 河南城邦機構 物業(yè)管理 公司 置地物業(yè) 占地面積 40 公 頃 總建筑面 積 16 萬綠化率 32% 容積 率 282 產品類型三期為電梯小高層 項項 目目 情情 況況 建筑風格現(xiàn)代 風格園林風格歐式風格 項目配套項目配套多所中學、小學、醫(yī)院、超市、百貨等 銷售概況2005 年20

43、07 年一期、二期已售完，三期 08 年 1 月放號 銷銷 售售 情情 況況 銷售率一期、二期 90%以上，三期銷售中 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 管理費標 準 1 元/ 整 體 均 價 小高層：2800 元/ 房型面積范圍房型面積范圍 二 房 8090 三房126170 價價 格格 戶型述 評 項目全部為板式結構，南北通透，動靜分區(qū)合理，中規(guī)中

44、矩戶型 設計，在保持私密性的同時做到明廚明衛(wèi)，確保良好的舒適性。 主要賣點 品牌開發(fā)商 地段好，投資價值 金牌物業(yè)管理 。交房標準毛坯交房 交房時間2009 年下半年 項目三、東高國際花園項目三、東高國際花園（主要競爭對手） “東高國際花園”西臨驛珠路，北臨金雀路，東臨文明路。規(guī)劃用地 面積 6.97 萬平方米，總建筑面積 33 萬平方米，1826 層，104160 平 方米 20 多種精典時尚戶型，人車立體分流，包括高層住宅、商業(yè)、會所、 幼兒園、物業(yè)管理用房及地下車庫，目前是駐馬店市唯一的一個純高層高唯一的一個純高層高 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付

45、款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 檔社區(qū)檔社區(qū)。 樓盤地址城北國土局對面銷售電話開發(fā)商 /投資商 駐馬店新家園房地產 開發(fā)公司 規(guī)劃公司北京林堡設計機構 策劃代理 公司 不詳 物業(yè)管理 公司 自身物業(yè) 占地面積90 畝 總建筑面 積 33 萬綠化率 40% 容積 率 產品類型19 棟板式高層，1826 層 項項 目目 情情 況況 建筑風格歐式后現(xiàn)代風格園林風格東南亞園林風格 項目配套項目配套車

46、庫、商業(yè)街、幼兒園、酒店等 銷售概況08 年 4 月開盤 銷銷 售售 情情 況況 銷售率未開盤 管理費標 準 1 元/左右 整 體 均 價 未定，約 2800 元/以上 房型面積范圍房型面積范圍 二 房 104 三房110180 價價 格格 戶型述 評 項目全部為板式結構，南北通透，動靜分區(qū)合理，中規(guī)中矩戶型 設計，在保持私密性的同時做到明廚明衛(wèi)，確保良好的舒適性。 主要賣點 地段優(yōu)勢，配套成熟 酒店式物業(yè)管理 知名設計師設計，建筑外立面領先 唯一的一個純高層高檔社區(qū) 環(huán)保節(jié)能設計，領先 20 年。 。交房標準毛坯交房 交房時間2009 年下半年 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全

47、國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 項目四、華達西湖城市花園項目四、華達西湖城市花園（多層） 樓盤地址 市中心偏南白橋路中 段 銷售電話開發(fā)商 /投資商 杭州華達實業(yè)集團規(guī)劃公司 / 策劃代理 公司 杭州風林火山 物業(yè)管理 公司 未定 占地面積10 萬方 總建筑面 積 135 萬 綠化率 35% 容積 率 產品類型多層、雙拼、聯(lián)排別墅 項項 目目 情情 況況 建筑風格現(xiàn)代

48、 風格園林風格江南園林風格 項目配套項目配套醫(yī)院、會所、商業(yè)、學校等 銷銷 售售 情情 銷售概況2007 年 6 月開盤 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 況況銷售率60%左右 管理費標 準 1 元/左右 整 體 均 價 2450 元/以上 房型面積范圍房型面積范圍 二 房 84 三房120180 價價 格格 戶型述 評 項目全部為板式結構，南北通透，

49、動靜分區(qū)合理，中規(guī)中矩戶型 設計，在保持私密性的同時做到明廚明衛(wèi)，確保良好的舒適性。 主要賣點 地段優(yōu)勢，配套成熟 節(jié)能環(huán)?？萍几拍?、綠色住宅、健康住宅 親水社區(qū)，江南園林 多層全框架結構 高檔社區(qū)、高尚住宅 交房標準毛坯交房 交房時間2008 年年底 項目五、翡翠國際項目五、翡翠國際 “翡翠國際”位于市高新區(qū)文明大道與淮河大道交叉口東北角，為商 住兩用高層建筑?？偨ㄖ娣e 7.9 萬平方米，1 層為丹尼斯名店街，2 3 層為丹尼斯大賣場，426 層為 3683 平方米的（一室一廳、一室 二廳）小戶型公寓。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網

50、 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 樓盤地址 市高新區(qū)文明大道與 淮河大道交叉口東北 角 銷售電話開發(fā)商 /投資商 駐馬店市新家園房地 產公司 規(guī)劃公司北京林堡設計機構 策劃代理 公司 鄭州某代理公司 物業(yè)管理 公司 / 占地面積 / 總建筑面 積 79 萬 綠化率 / 容積 率 / 產品類型 1 層為丹尼斯名店街，23 層為丹尼斯大賣場，426 層為 36 83 平方米的（一室一廳、一室二廳）小戶型公寓 項項

51、 目目 情情 況況 建筑風格現(xiàn)代 風格園林風格無園林 項目配套項目配套商業(yè)、會所等 銷售概況2008 年上半年開盤 銷銷 售售 情情 況況 銷售率未開盤 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 管理費標 準 1 元/左右 整 體 均 價 預計 3100 元/以上 房型面積范圍房型面積范圍 一 房 32 二房6082 價價 格格 戶型述 評 項目全部為板式結構

52、，戶型結構緊湊設計，確保良好的舒適性。 主要賣點 地段優(yōu)勢，配套成熟 小戶型，投資潛力較好 酒店式管理 知名設計師設計，建筑外立面領先 注重戶型使用功能 。交房標準毛坯交房 交房時間2008 年年底 三、競爭項目類比分析三、競爭項目類比分析 1 1、開發(fā)團隊、開發(fā)團隊 項目名稱項目名稱開發(fā)商開發(fā)商建筑規(guī)劃設計建筑規(guī)劃設計策劃代理策劃代理物業(yè)管理物業(yè)管理 建業(yè)森林半島河南建業(yè) / 自行銷售建業(yè)物業(yè) 置地華庭河南置地清華建筑設計院河南城邦機構自有物業(yè) 東高國際花園駐馬店新家園北京林堡鄭州某公司 / 華達城市花園杭州華達 / 杭州風林火山 / 翡翠國際駐馬店新家園北京林堡鄭州某公司 / 分析：區(qū)域內

53、本土與外來開發(fā)商均具有整合開發(fā)陣容，提高整體水平的意識。分析：區(qū)域內本土與外來開發(fā)商均具有整合開發(fā)陣容，提高整體水平的意識。 目前競爭項目開發(fā)團隊中存在大量省內外知名的開發(fā)團隊，尤以建筑規(guī)劃設計為甚， 基本均為甲級設計單位，開發(fā)團隊實力比較強勁。 大部分項目都體現(xiàn)了較高產品品質與規(guī)劃設計水準。 在物業(yè)管理上，基本具有邀請專業(yè)的物業(yè)管理公司的意識，無論是外來發(fā)展商和本 土發(fā)展商普遍對于項目物業(yè)管理比較重視，但整體水平高低不一，存在一定差距。 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產

54、營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2 2、項目規(guī)模、項目規(guī)模 項目名稱項目名稱項目占地（畝）項目占地（畝）建筑面積（萬建筑面積（萬） 建業(yè)森林半島 36023 置地華庭 7516 東高國際花園 9033 華達城市花園 150 135 翡翠國際 / 75 本案本案 3003004040 分析：大、中、小盤均有，本項目體量上有優(yōu)勢分析：大、中、小盤均有，本項目體量上有優(yōu)勢 區(qū)域內的項目規(guī)?？煞譃榇?、中、小三個層次，絕大部分項目均在 300 畝以下， 集中在 10 萬方和 20 萬方左右，超過 30 萬方的盤只

55、有東高國際花園一個，可見本項目 在規(guī)模體量上占有優(yōu)勢。 3 3、建筑風格與園林風格、建筑風格與園林風格 項目名稱項目名稱建筑風格建筑風格園林風格園林風格 建業(yè)森林半島現(xiàn)代風格歐式園林風格 置地華庭現(xiàn)代 風格歐式園林風格 東高國際花園歐式后現(xiàn)代風格東南亞園林風格 華達城市花園現(xiàn)代風格江南園林風格 翡翠國際現(xiàn)代風格 / 分析：建筑和園林都以歐式風格為主分析：建筑和園林都以歐式風格為主 項目建筑風格多以歐式、現(xiàn)代風格為主要的建筑風格類型，這在一定程度上出現(xiàn)了 相似雷同現(xiàn)象，而東高國際花園的歐式后現(xiàn)代風格，則格突出于其他風格之中，在 風格營造上另辟途徑。 園林風格同樣大部分以歐式風格為主，能夠與建筑風

56、格相互映襯，但同時也造成不 同項目間園林風格相似程度高的現(xiàn)象。 4 4、產品形態(tài)、產品形態(tài) 項目名稱項目名稱產品類型產品類型 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 建業(yè)森林半島多層、聯(lián)排別墅、小高層、高層 置地華庭小高層 東高國際花園高層 華達城市花園多層、雙拼別墅、風景洋房 翡翠國際電梯高層 分析：建筑產品類型豐富分析：建筑產品類型豐富 項目產品類型豐富

57、，多層花園洋房、聯(lián)排別墅、小高層等都在市場上銷售，可以 預計未來小高層和高層將為主流產品類型將成為市場新亮點。 5 5、項目配套、項目配套 項目名稱項目名稱項目配套設施項目配套設施 建業(yè)森林半島車庫、醫(yī)院、會所、社區(qū)商業(yè)街、學校、公園 置地華庭多所中學、小學、醫(yī)院、超市、百貨 東高國際花園車庫、商業(yè)街、酒店、會所 華達城市花園車庫、醫(yī)院、會所、商業(yè)街、學校、公園 翡翠國際車庫、商業(yè)街、會所 分析：項目自身配套設施完善，與周邊生態(tài)景觀良好結合分析：項目自身配套設施完善，與周邊生態(tài)景觀良好結合 由于開發(fā)項目都在在主城內，大部分項目在配套設施上設置比較齊全，商業(yè)街、幼 兒園、小學、會所、超市等配套成

58、為大多數項目的基本配置，有的項目更與周邊景 觀結合，建設有生態(tài)景觀公園，為住戶創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。 部分項目在配套上凸現(xiàn)了一定特色，如翡翠國際的特色商業(yè)街等，并以此作為自身 獨特賣點。 6 6、主力戶型與銷售均價、主力戶型與銷售均價 項目名稱項目名稱主力戶型主力戶型銷售均價（元銷售均價（元/ /） 建業(yè)森林半島 兩房：90 三房：120160 2900 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策

59、劃資料下載！qq：69031789 置地華庭 二房：80106 三房：126170 2812 東高國際花園 二房：95104 三房：120130 未開盤 華達城市花園 二房：80104 三房：120180 2500 以上 翡翠國際 一房：36 二房：60-84 未開盤 分析：主力戶型以二房和三房為主，總體價格較低，升值潛力大。分析：主力戶型以二房和三房為主，總體價格較低，升值潛力大。 項目主力戶型仍是以二房和三房為主，二房面積多在 80100，三房面積多在 95150。 項目整體均價較高，大都集中在 2500 元/以上，隨著市場放量的增大，升值空間 將放緩。而個別高檔項目的價格也較高，如以高檔定位的建業(yè)森林半島，整體均價 已達 2800 元/以上，且有繼續(xù)增長的趨勢。 7 7、營銷策略、營銷策略 項目名稱項目名稱核心賣點核心賣點核心核心 建業(yè)森林半島 建筑面積 23 萬方，項目規(guī)模大 綠化景觀好、以大面積動態(tài)水景、 高綠化率園林 和稀缺樹種， 帶 來稀貴生態(tài)人居 。 商業(yè)配套面積大 5000 平方米 景觀景觀 品牌品牌 置地華庭 品牌開發(fā)商 地段好，投資價值 金牌物業(yè)管理 品牌品牌 東高國際花園 地段優(yōu)勢，配套成熟 酒店式物業(yè)管理 規(guī)模規(guī)模 2008 房地產營銷策劃大