房屋租賃合同14368

1、房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）： 經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將其位于珠海市橫琴鎮(zhèn)德政街22號二樓層111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111（建筑面積421.08）的房產(chǎn)租賃給乙方作為餐飲行業(yè)的營業(yè)場所，雙方就租賃相關事宜達成以下協(xié)議： 一、房屋地址及用途 出租房產(chǎn)位于珠海市橫琴鎮(zhèn)德政街22 號商鋪二樓，租賃面積421.08平方米（下稱租賃物業(yè)）。乙方保證承租的物業(yè)用作餐飲用途

2、。 二、租賃期限1、租賃到期前，此房產(chǎn)業(yè)主出售商鋪，乙方可優(yōu)先購買，或負責與業(yè)主協(xié)商帶租約出售，確保繼續(xù)租賃給乙方使用直至租賃期滿。 2、租期屆滿后，租賃關系終止，如需延續(xù)，需另行簽訂房屋租賃合同，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權利。 三、押金、租金、水電費及支付方式 1、本合同簽訂之日起7日內，乙方向甲方交付租賃押金人民幣壹拾萬元整。租賃期滿3日內，若乙方?jīng)]有違反本合同約定義務的情況，雙方結算完畢后甲方將押金全額無息退還給乙方。2、甲方于每月5日前將物業(yè)租賃收據(jù)交給乙方，乙方應于每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶（開戶行： ，戶名： ，賬號： ）。（1）2013年12月1日2014年11月30

3、日，每月租金為人民幣27370元；（2）2014年12月1日2015年11月30日，每月租金為人民幣28738元；（3）2015年12月1日2016年11月30日，每月租金為人民幣30175元；（4）2016年12月1日2017年11月30日，每月租金為人民幣31683元；（5）2017年12月1日2018年11月30日，每月租金為人民幣34851元；（6）2018年12月1日2019年11月30日，每月租金為人民幣38336元。 3、租賃期間，租賃物業(yè)按原用的水表和電表給乙方使用，如乙方需擴容，由乙方自行申報，租期滿后不得拆裝。租賃期內租賃物業(yè)發(fā)生的水費、電費及公攤部分費用由乙方自行承擔。

4、四、雙方的權利和義務 （一）甲方的權利、義務1、享有收取租金的權利。2、甲方保證對租賃物業(yè)享有完全處分權，產(chǎn)權無瑕疵，并向乙方提供辦理各項證照需要的復印件及權屬證明。3、免費提供該房屋外墻及其它相應位置，如招牌及業(yè)務宣傳牌等的安裝空間，安裝費用乙方自行承擔，甲方不再另行收費。 （二）乙方的權利、義務 1、按時支付租金和其他費用。2、在征得甲方書面同意后，乙方可以根據(jù)其實際需要，在不影響建筑物主體結構的前提下，自行對租賃物業(yè)室內空間進行裝修，也可對室內空間進行改建，包括不屬于乙方承租范圍但原裝飾面影響乙方門面及招牌的部分。裝修、改建費用由乙方自行承擔。3、如乙方因特殊原因，需轉租給第三方，乙方需

5、知會甲方。在經(jīng)得甲方同意下，甲方幫助乙方辦理轉租手續(xù)，不另收取費用。 4、乙方保證不在租賃物業(yè)內從事任何違反法律和社會公德的行為，否則由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。 5、租賃期內由乙方自行負責安裝、維護租賃物業(yè)的消防設施，做好消防管理及安全工作，負責其安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生等。乙方在租用期內發(fā)生不良后果及損失，均由乙方承擔責任。 6、乙方承諾正常使用并妥善保管租賃物業(yè)及相關設施。 五、違約責任 1、乙方未按約定支付租金，每逾期一日按未付金額的5支付滯納金。乙方連續(xù)1個月未按時足額支付租金、費用的，甲方有權單方解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方賠償甲方4個月的租金作為違約金。乙方遷出時，需交清租金、

6、水電費、物業(yè)費等相關費用。2、由于乙方的過錯致使租賃物業(yè)及相關設施發(fā)生損壞的，乙方無條件在合理期限內修復或賠償。3、租賃期內，如由于甲方房產(chǎn)原因，造成乙方無法使用租賃物業(yè)的，乙方有權解除合同并要求甲方支付金額相當于四個月租金的違約金及賠償乙方對租賃物業(yè)的裝修投入。 4、在租賃期內，非本合同約定情況，甲乙雙方任何單方提前解除合同的，應提前三個月通知對方，須經(jīng)對方同意，若甲方提前解約，應向乙方支付相當于4個月租金的違約金；若乙方提前解約，應向甲方支付相當于4個月租金的違約金。如造成對方其他損失的，還應賠償相應的損失。 六、合同終止下列情形之一出現(xiàn)時，本合同終止：1、租賃期限屆滿，甲、乙雙方不再續(xù)簽

7、合同。 2、甲、乙雙方書面協(xié)議提前終止合同。 3、根據(jù)本合同的約定，甲、乙方單獨解除合同且違約方已承擔賠償責任的情況。 4、履行本合同的客觀情況發(fā)生變化，致使無法繼續(xù)履行本合同。 七、其他事項 1、合同終止后，乙方可把屬于乙方自有的財產(chǎn)搬走，對不能移動的屬于房屋主體部分的物品（包括裝修部分）不能擅自拆離或損壞，但不包含乙方專用設備及設施。乙方不需恢復建筑物原狀。2、因政府征收拆遷需停止經(jīng)營的，補償屬房屋產(chǎn)權的歸甲方所有，裝修、附屬物及經(jīng)營損失補償歸乙方所有。3、因地震、臺風等不可抗力影響，雙方均不追究對方責任。 八、爭議解決辦法 因履行本合同而發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向珠海市香洲區(qū)人民法院提起訴訟。 九、生效及其他 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。本合同共五頁，一式四份，甲、乙雙方