公共設(shè)施安裝維修標準作業(yè)規(guī)程

1、27. 公 共 設(shè) 施 安 裝 / 維 修標 準 作 業(yè) 規(guī) 程1.0 目的 規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。2.0 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司所屬各管理出機電維修部的公共設(shè)施安裝/維修工作。3.0 職責(zé)3.1 機電維修部主管負責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實施情況。3.2 機電維修部組長負責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實施。3.3 機電維修部公共設(shè)施維修員具體負責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作。4.0 程序要點 4.1 公共設(shè)施維修員進住戶家進行公共設(shè)施安裝/維修時，應(yīng)遵守租戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程的4.1條款。4.2 公共設(shè)施維修員進行室外維修時，

2、如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標示牌（如“前面施工、請繞道”、“危險，請止步”等），必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。4.3 坐廁堵塞疏通4.3.1 首先用膠吸泵吸5次以上，然后用大水（用水桶倒水）試坐廁是否去水順暢，如順暢則表明已疏通好；如去水慢則按4.3.2步驟進行。4.3.2 如堵塞嚴重則應(yīng)拆開坐廁疏通： a) 先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷則應(yīng)向住戶說明情況并征得住戶的同意后方可動手拆坐廁； b) 剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥，抬開坐廁； c) 如果坐廁埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚；如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母，然后才抬開坐廁；

3、a) 反沖坐廁并用鐵線勾出坐廁s形存水彎頭內(nèi)的臟物； e) 用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管； f) 用大水試排污管，如果流水順暢則重新裝回坐廁；如果仍堵塞，則按4.6條款處置。4.4 廚房排水堵塞疏通4.4.1 用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。4.4.2 用疏通機疏通排水管。4.4.3用大水試排水管，如果流水順暢則說明已疏通好；如果去水較慢則說明仍堵塞，此時應(yīng)按4.6條款處置。4.5 廚房/衛(wèi)生間查漏4.5.1 確認室內(nèi)給排水管的走向，并仔細查看具體滲漏部位。4.5.2關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位（包括坐廁水箱），查看水表是否轉(zhuǎn)動，如不轉(zhuǎn)動則說明給水管不漏水；如果水表轉(zhuǎn)動說明給水管漏水。4

4、.5.3用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽，如聽見水流聲則說明此處漏水；如沒有聽到水流聲則應(yīng)另移一處，直至找到漏水處（一般情況下給水管漏水，住戶都會要求全部裝明管）。給水管安裝按住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程的4.10條款處置。4.5.4排除給水管漏水故障后如果仍漏水，則應(yīng)在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚，挖掉地磚下面的泥沙，讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水，直至查出漏水的衛(wèi)生器具。4.5.5衛(wèi)生器具漏水一般情況下是接頭漏水。用切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭。如接頭漏水則應(yīng)重新安裝好接頭如接頭不漏水則肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。4

5、.5.6更換排水排污橫管按4.6條款進行。4.6 排水排污橫管安裝4.6.1用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。4.6.2用塑料紡織袋裝運走碎的地磚、水泥和砂漿。4.6.3鏟盡排水排污管上的泥土。4.6.4取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。4.6.5平整夯實裝排水排污橫管的基礎(chǔ)。4.6.6排水排污管就位（此時應(yīng)注意排水排污橫管應(yīng)按5的坡度坡向排水排污立管）。4.6.7從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管： a) 如是鑄鐵接頭則應(yīng)先向接口內(nèi)加壓麻絲，然后在壓半干的水泥，接口應(yīng)全部塞滿； b) 如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結(jié),注意接口應(yīng)注滿pvc膠水。4.6.8排水排污橫

6、管全部裝好后，用水反復(fù)試（3次以上）排水排污橫管是否漏水。如漏水則應(yīng)重新安裝；如不漏水則可回填砂土。填土?xí)r應(yīng)邊填邊夯實，夯實時應(yīng)注意裝管部位的用力不能太大。4.7做砂漿面層4.7.1整理、夯實基礎(chǔ)。4.7.2首先將水泥、砂按1：1配好并干拌均勻，然后再加水拌到顏色一致。4.7.3水泥砂漿攤鋪后應(yīng)立即拍實，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥終凝前做完壓光工作。4.7.4如表面水分較多可撒適量的1：1平水泥砂，撒布要均勻，撒后再用木抹搓平壓光（不宜撒干水泥）。4.7.5如做地面面層應(yīng)保證厚度為50mm左右，如做墻面面層應(yīng)保證厚度為15mm左右。4.8 貼地面轉(zhuǎn)4.8.1在房間四周墻面彈好500mm水

7、平線。4.8.2基層處理：對于光滑的水泥地面要鑿毛或沖洗干凈后刷水泥漿。4.8.3做灰餅、做標筋： a) 從墻面500mm水平線下返，在房間彈磚面上平線做灰餅，灰餅上平線應(yīng)低于地面標高一個地面磚加粘結(jié)層的厚度； b) 根據(jù)灰餅在房間四周做標房間較大時，應(yīng)每隔11.5m做標筋一道。有地漏的房間，標筋應(yīng)朝地漏方向以5的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在2030mm。4.8.4抹找平面：根據(jù)標筋高度用1：2或119.3水泥砂漿填至比標筋稍高，然后拍實并刮平，使展平的砂漿面與標筋找齊。用托線板橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水（坡度）要求，如不行則重新刮平。4.8.5規(guī)方、彈線、拉線： a) 測量房間縱橫

8、方向的尺寸，考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時可用切磚機切磚貼于邊角處；當尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時，可調(diào)用整磚縫的方法來解決； b) 根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線，然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。4.8.6鋪貼地磚： a) 從房間里面向門口方向鋪貼；b) 在找平面澆水泥漿掃平，面積應(yīng)控制在邊鋪磚邊澆灰；c) 磚背面抹滿、抹勻1：2粘漿的磚，準確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上，磚的上楞要跟拉線找平，隨時注意橫平豎直；d) 用木錘敲實、找平，貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。4.8.7勾縫 a) 用白水泥漿勾縫或擦縫，勾縫應(yīng)密實，縫內(nèi)要平整光滑； b

9、) 如縫隙很小（1mm）以下，可以直接撒干的白水泥，用掃帚將水泥掃入縫內(nèi)并灌滿，用水壺撒適量的水，并用木拍拍實縫隙； c) 水泥砂漿凝固后，用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡，清潔地磚地面。4.8.8養(yǎng)護：地磚鋪完后應(yīng)在上面灑少許水，24小時內(nèi)不準上人。4.9 坐廁安裝4.9.1將預(yù)留排污管口周圍清掃干凈，取下臨時管堵，清除排污管內(nèi)的臟物。4.9.2在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。4.9.3在坐便器的排水口與預(yù)留排污管口對正，承插口上抹上玻璃膠，放下坐便器并調(diào)整好坐廁位置。4.9.4將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光，白水泥漿不足的地方應(yīng)填滿。4.9.5將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠

10、墊，找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔，插入810mm螺栓，套上膠墊和墊圈，擰至適當緊度。4.9.6連接好水箱進水軟管。4.10立柱式洗面器安裝4.10.1按照預(yù)留排水口中心的位置在墻面上畫好豎線。4.10.2將立柱中心對準墻壁上豎線立好放正，將洗面器放在立柱上，使洗面器中心也對準墻上豎線。方平找正后，在墻上畫好固定洗面器的孔眼位置，同時將洗面器立柱在的位置做好印記，然后將洗面器和立柱移到別處。4.10.3按墻上的印記用沖擊鉆鉆10mm的膨脹螺栓孔，向孔內(nèi)打入10mm膨脹螺栓并擰緊。4.10.4將安放立柱的地面印記內(nèi)鋪好1530mm厚白水泥漿，然后將立柱放在印記位置上。4.10.5將洗面器安裝孔

11、對準墻面上膨脹螺栓并放在立柱上，在次將洗面器找平，立柱找直，在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈，然后將螺母擰緊（用力應(yīng)適度）。4.10.6交將立柱與洗面器接觸處用玻璃膠勾縫并抹光；將洗面器與墻面接觸處用白水泥漿勾縫并抹光；將立柱與地面接觸處修整，虧損處加白水泥漿，抹光立柱與墻面接觸處。4.11 每年油漆一次明裝排水排污管。4.12 及時修好住宅天臺門。4.13 每兩年疏通一次小區(qū)內(nèi)主排水排污管道。4.14 公共設(shè)施維修員完成公共設(shè)施安裝/維修工作后應(yīng)及時打掃工作場地的清潔衛(wèi)生；用塑料編織袋裝走所有磚渣、泥沙，用抹布擦拭干凈弄臟的部位。4.15 搞完衛(wèi)生后，公共設(shè)施維修員應(yīng)把移動了的物品歸回原處，拆除標識牌、圍欄等。4.16 如是進住戶家進行安裝/維修，全部工作完成后，公共設(shè)施維修員應(yīng)請住戶（如住戶在家的話）對安裝/維修工作進行驗收。公共設(shè)施維修員應(yīng)及時解答住戶提出的問題并向住戶講解應(yīng)注意的事項。對于能做試驗的安裝/維修項目，試驗次數(shù)應(yīng)不少于3次。如果住戶對安裝/維修有不滿意的地方（合理的），公共設(shè)施維修員應(yīng)及時整改直至住戶滿意為止。確認一切正常后請住戶在住戶家庭安裝/維修（收費）通知單上簽名確認。如住戶對此次安裝/維修收費有異議，公共設(shè)施維修員可根據(jù)機電維修部制作維修項