房產(chǎn)投資無憂計劃項目銷售投資回報計劃書

1、房策天下（地產(chǎn)思想庫）免費(fèi)地產(chǎn)資料庫“投資無憂”計劃書項目內(nèi)容一居二居三居三居出租率公寓面積（）78128/140157/172229/24980%以上租金（/月）7501250/145020002500單位面積租金9.6210.3612.1610.46公寓面積（）83134171/188270/300約90%租金（/月）120020002500/32004100/7000單位面積租金1515151523公寓面積（）8010012014085%租金（/月）5006508501000單位面積租金6.256.57.087.15公寓面積（）669613515290%(40%為自住)租金（/月）400

2、460800950單位面積租金6.064.85.936.25一、周邊項目租金情況二、周邊項目出租客戶情況租戶構(gòu)成50%20%15%15%歐美人士韓日人士中國企業(yè)家其他公寓租戶構(gòu)成20%30%10%20%20%港臺人士韓日人士新馬人士歐美人士其它公寓租戶構(gòu)成60%30%10%外企中低層管理人員國際語言學(xué)校老師其他三、公寓出租投資回報分析1、出租價格根據(jù)項目周邊項目出租價格情況，結(jié)合本項目產(chǎn)品品質(zhì)，預(yù)測本項目出租價格區(qū)間為610美元/.月其中：平均租金為8美元/.月2、租戶構(gòu)成3、投資回報分析本項目平均銷售價格為7600元/，以本項目1003房間（152.41）計算：房號總價首付金額月還款額（20

3、年）每月租金租金月還款年回報率100311583163481365817.4210015.24197.7814.47%四、公寓理財計劃我公司擁有自己專門的租務(wù)部門，能為公寓業(yè)主提供出租服務(wù)。同時，針對公寓的業(yè)主特別提供如下理財計劃：1、回租計劃 本計劃主要是業(yè)主在購買公寓的房屋后，將其所購房屋由甲方進(jìn)行回租（回租協(xié)議見附件1）： 1）回租最長期限 本次回租最長期限為3年，業(yè)主可以根據(jù)實際情況確定回租年限2）年回租租金房屋總價的5仍以1003號房為例，其年回租租金為房屋總價511583165 57916元 3）結(jié)算方式按季度結(jié)算，在每一季度開始前由甲方將租金匯入業(yè)主帳號2、代理出租計劃業(yè)主在房屋

4、交付使用時，可委托我公司代理其所購房屋的出租 1）出租方式由我公司進(jìn)行對外宣傳并尋找客戶，并負(fù)責(zé)意向客戶看房、洽談事宜 2）出租租金該房屋的出租租金可由業(yè)主與租戶直接商定，或可由我公司從中居間協(xié)商確定 3）代理費(fèi)用在該房屋成功出租后，該房屋業(yè)主需將1個月的租金作為傭金支付給我公司。附件一出租協(xié)議甲方：乙方：甲乙雙方就甲方所購房屋出租事宜依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的甲方于 年 月 日購買位于號（公寓） 層 號房屋一套，其建筑面積為 ，購買總價為 元人民幣二、協(xié)議內(nèi)容甲方將所購房屋委托乙方獨家進(jìn)行對外出租事宜三、委托期限委托年限為3 年從2006年3月1日到2009年 2

5、月28日為止四、甲方權(quán)利及義務(wù)1、甲方擁有該房屋的合法產(chǎn)權(quán)；2、甲方擁有該房屋的收益處置權(quán)；3、甲方在將該房屋委托給乙方出租時，應(yīng)將該房屋內(nèi)的家具、家電配齊，確保滿足乙方居住生活需要，詳細(xì)家具、家電清單見附表；4、如甲方未將家具、家電配齊，委托起始時間則順延至家電配齊當(dāng)日；5、委托期限后房屋處置權(quán)歸甲方所有，甲方可與乙方協(xié)商繼續(xù)委托出租事宜。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1、在委托期限內(nèi)，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖費(fèi)）金額為 （人民幣） 元，該項費(fèi)用所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)；2、乙方從2006年3月1日起按季度將租金支付給甲方；3、乙方在代理出租期限內(nèi)確保房屋內(nèi)各項設(shè)施完好，對甲方提供

6、的家具、家電等要好好愛護(hù)，如發(fā)生人為損壞，乙方則原價賠償；4、乙方在代理出租期限內(nèi)可將房屋出租給第三方，由此產(chǎn)生的各項協(xié)議由乙方及第三方簽署；5、乙方出租該套房屋時所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，所涉及的稅費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)交納。六、違約責(zé)任1、如乙方未按協(xié)議規(guī)定日期內(nèi)支付應(yīng)付款項，按以下條款處理：1）如乙方在協(xié)議規(guī)定日期后10天內(nèi)支付應(yīng)付款項，甲方則不追究乙方延期付款責(zé)任；2）如乙方在協(xié)議規(guī)定日期后10內(nèi)仍未支付應(yīng)付款項，乙方須支付延期付款滯納金，每延遲一日（含規(guī)定日期后10日）滯納金標(biāo)準(zhǔn)按應(yīng)付款項的1支付。2、如甲方在委托期限內(nèi)在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方須將乙方該季度已支付的款項歸還乙方外，還須支付違約金壹萬元整。七、其它事項本協(xié)議雙方簽字蓋章后立即生效；雙方未盡事宜，可簽署補(bǔ)充協(xié)議。八、糾紛解決如雙方在協(xié)議期限內(nèi)產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成后任何一方可上訴至北京市仲裁委員會，由北京市仲裁委員會仲裁解決。本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，都具有同等法律效力。甲方： 乙方：蓋章 蓋章：年 月 日 年 月 日附表房屋家電家具配置清單名稱數(shù)量備注雙人