廣東清遠千竹湖生態(tài)園旅游項目建議書

1、廣東清遠千竹湖生態(tài)園項目建議書一、項目名稱：清遠千竹湖生態(tài)園（以下簡稱千竹湖生態(tài)園，暫定）二、項目選址：中國廣東清遠東城。三、項目簡介項目通過分期開發(fā)，將生態(tài)旅游景區(qū)和中國傳統(tǒng)文化以及休閑養(yǎng)生完美結(jié)合，最終將致力于把千竹湖生態(tài)園打造成一個占地面積最少10000畝、集休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)、低碳生態(tài)休閑度假、現(xiàn)實版開心農(nóng)場于一體，同時兼負(fù)著青少年農(nóng)業(yè)科普教育、再現(xiàn)中國傳統(tǒng)文化生活韻味的新型旅游綜合實體。項目四大核心理念：一是中國傳統(tǒng)文化活動策劃基地；二是農(nóng)場生活文化體驗；三是休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)；四是低碳生活，就在家門口。四、項目的必要性和可行性（一）項目的必要性“千竹湖生態(tài)園”項目的提出，就是充分發(fā)揮清

2、遠本地生態(tài)城市優(yōu)勢，突出其優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展旅游戰(zhàn)略，引領(lǐng)全新的低碳旅游觀念，以及滿足清遠本地和珠三角廣泛的休閑旅游需求，同時是清遠青少年在農(nóng)業(yè)科技、傳統(tǒng)文化教育等方面的教育基地；其必要性體現(xiàn)在如下幾個方面：1、是國家實施國民旅游休閑計劃的需要國民旅游休閑計劃的出臺，為國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展提供了政策上的支持，全民參與旅游，大力發(fā)展旅游業(yè)，成為現(xiàn)時中國經(jīng)濟持續(xù)良好地增長的一個主要動力。本項目適時提出，符合國家在旅游方面制訂的發(fā)展戰(zhàn)略， 2、是大力推動清遠旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展和休閑養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展的需要清遠有著優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和豐富無比的天然旅游資源，但存在著同質(zhì)化開采和經(jīng)營，核心競爭力逐漸減弱的的

3、問題，隨著國家提出低碳生活概念，低碳已經(jīng)成為我國新時期經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略之一，旅游行業(yè)如何進行可持續(xù)發(fā)展和成長，亦隨即成為業(yè)內(nèi)最關(guān)鍵的課題。隨著清遠和廣州以及珠三角融合的加快，清遠的旅游資源和宜居的生態(tài)環(huán)境日益凸顯，優(yōu)勢也更加突出，不可再生和復(fù)制的自然資源優(yōu)勢，使旅游地產(chǎn)上升至休閑養(yǎng)生地產(chǎn)階段。千竹湖生態(tài)園的提出，正是引領(lǐng)低碳旅游觀念，作為未來旅游發(fā)展新方式的項目，為創(chuàng)造清遠旅游和地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展形式作出有益的探索。3、是大力發(fā)展清遠經(jīng)濟，創(chuàng)造財富的戰(zhàn)略需要本項目選擇在清遠東城，因地制宜，建設(shè)符合清遠東城“宜居、宜學(xué)、宜游”規(guī)劃的一個旅游項目，是前瞻性的眼光和戰(zhàn)略性的選擇，是對資源的合理利

4、用，是實事求是的必然選擇，是創(chuàng)造財富的戰(zhàn)略需要。（二）項目的可行性今天的清遠，不僅僅是珠三角的后花園，不僅僅是宜居名城，隨著政府全力打造“世界的清遠”的城市定位，將會為清遠的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了一個千載難逢的機遇。1、區(qū)位優(yōu)勢： 本項目選擇在發(fā)展?jié)摿O高的清遠東城，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、便利的交通條件，豐富的旅游自然資源為項目的開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。2、政策支持：廣東兩會明確提出要求：“加大粵北地區(qū)的休閑旅游項目建設(shè)力度，將其打造成為體驗休閑旅游之基地”，清遠市政府為此發(fā)布了清遠市貫徹廣東省國民旅游休閑計劃實施意見，意見表明，試行國民旅游休閑計劃是清遠市實施“綠色經(jīng)濟強市、嶺南宜居名城、華南

5、休閑之都”戰(zhàn)略目標(biāo)的一項重要舉措，對拉動內(nèi)需、擴大消費、推動經(jīng)濟發(fā)展具有深遠意義。此外，市政府還提出如下工作要求：出臺相關(guān)配套政策措施，建立完善的管理機制，鼓勵和扶持旅游企業(yè)開發(fā)適合居民旅游休閑的線路，推進國民旅游休閑計劃；各旅游企業(yè)要聯(lián)動起來，互惠互利，共同振興旅游業(yè)。3、深厚的旅游市場基礎(chǔ)：清遠作為休閑旅游之都，涵蓋溫泉、漂流、森林、探險等典型屬于休閑旅游的項目，在全國特別是省內(nèi)珠三角聲名卓著，游客08年流量達到1520萬人次，休閑旅游之氛圍無地出其左右，客戶群遍布珠三角港澳地區(qū)，輻射湖南、廣西等地。4、項目開發(fā)經(jīng)營方的實力優(yōu)勢：本項目將由實力超群，財力雄厚的公司進行悉心打造，同時項目團隊

6、涵蓋了旅游業(yè)內(nèi)的多名經(jīng)營和策劃專家，對本省的旅游市場具有敏銳的行業(yè)洞察力，掌握著豐富的媒體資源，為本項目的順利上馬和日后的策劃運營打下堅實的基礎(chǔ)。 從“國民旅游休閑計劃”的出臺，標(biāo)志著中國旅游業(yè)的發(fā)展進入一個歷史性的增長階段，清遠是廣東省內(nèi)最為著名的珠三角后花園，休閑旅游業(yè)發(fā)展一日千里。清遠市政府與聯(lián)合國、世界銀行、世界華商總會等達成協(xié)議，投資總達5千億元人民幣的六大項目，將極大地提升清遠的城市品位和知名度，對清遠的經(jīng)濟社會發(fā)展特別是旅游業(yè)的發(fā)展將具有十分重要的意義，清遠將成為真正意義上的世界的清遠。綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開發(fā)和整合各種資源，建設(shè)一個集生態(tài)旅游觀光、傳

7、統(tǒng)文化活動基地、休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)于一體的新型旅游項目是可行的，它將成為一個引領(lǐng)清遠旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展項目。五、項目機構(gòu)設(shè)置本項目總體規(guī)劃占地面積為10000畝地，分為四大區(qū)域板塊，每個區(qū)域都有自己獨特的特色和消費功能，包括面向旅游者免費開放的旅游觀光區(qū)域、活動營銷為主的中國傳統(tǒng)文化活動策劃舉辦基地、面向高端客戶群體的休閑養(yǎng)生旅游區(qū)域、面向廣大白領(lǐng)人群和青少年的開心農(nóng)場以及生物科普教育基地。（一）設(shè)立旅游觀光開放區(qū)占地面積：3000畝功能：公共區(qū)域，低碳概念為主的開放式景區(qū)，給旅游者休閑觀光之用。簡介：以一個人工湖為核心，圍繞人工湖建造一條適合自行車和馬車進行觀光的綠道，于湖岸綠道可以觀光，于湖

8、中可泛舟玩水。本區(qū)域面向旅游者全面免費開放。景觀設(shè)置：1、建造千竹湖整個項目以植物為主要基調(diào)，湖的四周種滿竹子和各種植物，故稱之為千竹湖，湖內(nèi)可泛舟，親水，成為清遠目前最大的人工湖。2、觀光綠道綠道如今成為低碳旅游必有的硬件設(shè)施，圍繞著千竹湖建造而成，每隔1000米便有一個休息驛站，驛站包括餐飲、小吃、自行車停放等功能規(guī)劃。游客圍繞綠道，選擇步行、自行車或者馬車進行觀光，是身心放松，漫步健身的最佳去處。3、兩大主題園林a、以果樹為主題的果園：種植適合南方生長的不同類型的果樹。作為景區(qū)內(nèi)各項目的有機補充，果園既增加景區(qū)的娛樂和游客的樂趣功能，又能為其它項目提供一個營銷配置。b、以植物為主題的植物

9、園：每逢春風(fēng)植物花開，游客或住戶在林里賞花作樂。植物林里建有古式亭臺樓閣。（二）設(shè)立中國傳統(tǒng)文化活動策劃舉辦基地占地面積：500畝功能：半開放區(qū)域，策劃舉辦中國傳統(tǒng)文化活動和其它主題活動的區(qū)域。力爭成為省內(nèi)最具文化品牌魅力的活動式景區(qū)。簡介：這個區(qū)域以中國宋代傳統(tǒng)文化精髓為建造的核心理念，打造最有文化底蘊、最新潮的活動基地，最具高雅氣質(zhì)的休閑生活區(qū)域。成為南中國最著名的中國傳統(tǒng)文化策劃基地。區(qū)域設(shè)置：1、傳統(tǒng)文化體驗區(qū)：包括建設(shè)有影視城、琴閣、棋社、書坊、畫苑、茶樓、影院。a、建筑風(fēng)格：整個區(qū)域統(tǒng)一復(fù)制宋代的民間建筑風(fēng)格，令人仿佛回到了歷史文化最繁榮的宋代時期，進行一次難忘的時光之旅。b、活動

10、策劃：定期開辦琴、棋、書、畫、茶道、插花、盆栽學(xué)習(xí)班，定期策劃相關(guān)主題活動，例如圍棋比賽、書畫展覽、新書發(fā)布活動，電影試看活動等，讓游客學(xué)以致用，享受傳統(tǒng)生活之美妙樂趣。優(yōu)雅的環(huán)境，完善的功能設(shè)施，在營銷方面可引進文化教育產(chǎn)業(yè)，以推廣國學(xué)（儒家）為基本，以制造時尚的市場手段銷售傳統(tǒng)的“君子六藝”；舉辦各種賽事，承接與舉辦相關(guān)內(nèi)容的大型文化展覽，打造最有人文氣息和文化內(nèi)涵的高品位生活，引領(lǐng)社會時尚，成為華南地區(qū)最具中國傳統(tǒng)文化氣息的活動基地，以此為品牌效應(yīng)，最終將整個項目建設(shè)成為具有極厚文化意味的旅游景區(qū)。2、活動休閑廣場：包括景區(qū)大門、活動廣場、多功能會議室、行政大樓、土特產(chǎn)展銷區(qū)。 廣場可舉

11、辦大型的主題活動，例如舉辦失去已久的中國傳統(tǒng)節(jié)日文化活動：元宵賞燈節(jié)，中秋賞月等，還可以針對目前市場潛力巨大的種類主題活動，如化妝舞會、相親派對；其它可以此舉辦新聞發(fā)布會、聯(lián)誼會、產(chǎn)品展覽等。3、餐飲住宿區(qū)域：a、包括特色農(nóng)家餐館：推廣特色健康養(yǎng)生菜譜，各類農(nóng)家菜為主要菜系。b、景區(qū)酒店：建造成傳統(tǒng)客棧風(fēng)格，與整個景區(qū)文化融為一體。（三）設(shè)立休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)區(qū)域占地面積：6000畝功能：旅游地產(chǎn)項目和以休閑養(yǎng)生為主題的酒店式療養(yǎng)院。簡介：本區(qū)域作為項目最重要的核心區(qū)域，分為兩大主題地產(chǎn)，一是以中國傳統(tǒng)建筑四合院為主要設(shè)計風(fēng)格的，加上為其專門配置的酒店式療養(yǎng)院，引領(lǐng)身體和精神雙重休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)

12、新潮流；二是以鄉(xiāng)村風(fēng)情為主題的高端地產(chǎn)版塊。兩大版塊針對的潛在客戶有所不同，同時和為其配置的銷售元素亦不同，是為本項目的核心。版塊設(shè)置：1、中式四合院為設(shè)計風(fēng)格的區(qū)域（1000畝）a、建筑風(fēng)格：幽雅、精致、自然、樸素、復(fù)古的中式風(fēng)格，具有中國傳統(tǒng)建筑精華的風(fēng)情莊園。b、核心配置：每座四合院，均配置私家菜園一個、私家花園一個、私家管家一個。每個院子均存放農(nóng)具、肥料、菜園用作于主人攜一家大小或者親朋好友親手勞作，花園給用戶種植花草、學(xué)習(xí)根雕之用，管家之作用在于租用本房子的主人平時不在的時候，為其打掃衛(wèi)生，維護，聆聽指令之用。c、建筑亮點：設(shè)計屋頂天窗，令住戶躺在床上可欣賞到莊園的星空。d、核心點：

13、花園、菜園、以及房子里面均裝有遠程遙控的攝像頭，令租用的用戶無論身處何方，均可以看到自己的菜和花長得如何，并且通過程序設(shè)計好的網(wǎng)絡(luò)，直接在電腦上就可以進行管理，例如澆灌、施肥、落指令給管家進行其它工作。用戶自己種植的花草和菜蔬，可以在山莊的網(wǎng)站上進行公開售賣，或者由山莊統(tǒng)一收購出售。e、整合營銷：凡本房子的客戶，均成為山莊的vip會員，免費享受山莊內(nèi)其它的旅游資源及養(yǎng)生休閑設(shè)施，優(yōu)先參加山莊舉辦的各種主題活動。f、輔助營銷：山莊建立一個專門的網(wǎng)站，以管理這些vip會員用戶的資料，開展遠程監(jiān)控，定期舉辦聯(lián)誼會，為會員創(chuàng)造一個品味生活、休閑養(yǎng)生、商務(wù)溝通交流平臺。2、酒店式健康休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院（50

14、0畝）a、功能介紹：建造一個綜合型的休閑療養(yǎng)基地，以先進的生命科學(xué)技術(shù)，健全的治療器械，以人為本，為人們解決相關(guān)的生命保健、人體保養(yǎng)、 心理健康、疾病治療等問題。本療養(yǎng)院包括體檢服務(wù)中心、保健服務(wù)中心、療養(yǎng)服務(wù)中心、美體美容服務(wù)中心、康樂服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、心理服務(wù)中心等多功能版塊。b、發(fā)展方向：前期可與省內(nèi)著名的療養(yǎng)院或者大型的醫(yī)療機構(gòu)進行合作，后期與專門的療養(yǎng)科研機構(gòu)或者大學(xué)進行深度合作，聯(lián)合辦學(xué)，延伸至相關(guān)產(chǎn)業(yè)功能，成為華南地區(qū)最專業(yè)的休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)。3、鄉(xiāng)村風(fēng)情小鎮(zhèn)（社區(qū)）（5000畝）a、項目理念：鄉(xiāng)村風(fēng)情小鎮(zhèn)和社區(qū)不流于塵俗，它與整個項目的定位渾然一體；它體現(xiàn)了城市、自然、建

15、筑與人之間的平衡尺度關(guān)系，體現(xiàn)了一種生活價值的追求，一種純樸自然的精神境界與人生哲學(xué)。它以獨特的建筑形式和淳美的鄉(xiāng)村文化，強調(diào)獨立與融合，倡導(dǎo)人、自然、建筑之間的親密尺度的地方，旨在建立專屬于新興知識精英階層的社區(qū)精神，為清遠的休閑地產(chǎn)樹立一個標(biāo)桿式的高度。 b、建筑風(fēng)格：小鎮(zhèn)（社區(qū)）體現(xiàn)的是一種知識精英階層的社區(qū)精神，它以世界各個旅游圣地、異國風(fēng)情鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)（社區(qū)）的風(fēng)格為參考，融合中國傳統(tǒng)文化精神內(nèi)核，建造成一個適合追求自然風(fēng)尚，以打造一個以綠色為主題的低碳生活的地產(chǎn)項目。（四）開心農(nóng)場區(qū)域占地面積：500畝功能簡介：成為華南地區(qū)眾多白領(lǐng)人士瘋玩的現(xiàn)實版開心農(nóng)場、同時是清遠市青少年的植物、生

16、物科普教育基地。 設(shè)置： 1、開心農(nóng)場a、規(guī)劃： 農(nóng)場根據(jù)功能不同劃分為種菜區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、花草區(qū)、果樹區(qū)。每個區(qū)域又細分成為小塊的田地，用作給市場進行銷售。b、核心概念：農(nóng)場裝有可遠程監(jiān)控的攝像頭，令玩家除了到景區(qū)進行真實版的鄉(xiāng)村生活式旅游之外，在家里的網(wǎng)上也可以進行種菜、種花，偷菜、摘果等指令操作，設(shè)有專人進行現(xiàn)實操作。c、策劃活動：圍繞這群龐大的消費群體，可以進行種菜、種花比賽、在限定的時間內(nèi)可以進行偷菜等刺激市場的游戲。同時結(jié)合景區(qū)活動資源，為其設(shè)定系列不同的主題策劃活動，保障景區(qū)的日?？驮戳俊、市場分析：珠三角地區(qū)的白領(lǐng)階層，目前最火爆的網(wǎng)絡(luò)游戲，就是上開心網(wǎng)玩開心農(nóng)場的各類游戲，項目

17、通過把現(xiàn)實生活的農(nóng)場和網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，必然在清遠引起轟動效應(yīng)，給景區(qū)的品牌宣傳帶來爆裂式提升。這些消費群體將會成為項目除地產(chǎn)之外的最大消費客源。 2、溫室植物觀賞園 種植不同類型的溫室植物，用作于青少年的科教、觀光。 3、盆景、花草植物銷售區(qū)制作微型的盆景、花草和其它紀(jì)念品，用作于銷售。4、農(nóng)作物、果樹種植示范區(qū)用作于青少年現(xiàn)場參與學(xué)習(xí)種植農(nóng)業(yè)作物之用，亦是開心農(nóng)場的示范區(qū)域。六、項目市場分析1、項目類比截止到目前，國內(nèi)類似的項目日漸火爆，休閑生態(tài)旅游成為都市人最喜歡的旅游方式，例如北京的開心網(wǎng)“開心農(nóng)場”、廣東從化“快樂田心”項目、農(nóng)家樂重慶萬盛區(qū)2500畝大型“開心農(nóng)場”等。這些項目的規(guī)劃，大

18、多從自然回歸、人文回歸和心靈回歸等概念進行運營，項目內(nèi)容包括花果種植、動物飼養(yǎng)等，例如重慶的開心農(nóng)場，在在自然回歸區(qū)內(nèi)，市民們可以在香氛植物區(qū)內(nèi)欣賞梔子花海、體驗攀巖，在茶山親手采摘茶葉，學(xué)習(xí)烘焙方法等；在人文回歸區(qū)中，主要為開心農(nóng)場、開心牧場、梯田景觀保護區(qū)和薰衣草景觀園。上述項目，在項目規(guī)劃中均以讓游客享受原汁原味的“鄉(xiāng)村生活元素”為主題，市場反應(yīng)良好，受到廣大都市人的狂熱追捧，這表明當(dāng)今旅游的趨勢，已經(jīng)從自然風(fēng)景旅游到心靈旅游的進化，旅游已經(jīng)不再是吃喝玩樂的享受，更是精神和心靈的回歸，富裕生活的后面，是對精神追求的向往。本項目與上述項目相比，前期規(guī)劃既有生態(tài)旅游、低碳出行的旅游元素、讓人

19、們在城市近郊就能享受最自然的生態(tài)景區(qū)風(fēng)情，回歸最原始的生活方式；在活動策劃方面，本項目更是開創(chuàng)性的以恢復(fù)中國傳統(tǒng)文化為宗旨，策劃打造南中國最有文化傳統(tǒng)韻味的系列活動，形成景區(qū)最獨特的品牌，以文化和活動為核心競爭力，創(chuàng)造華南地區(qū)最有特色的旅游項目；后期規(guī)劃中的旅游地產(chǎn)項目，開創(chuàng)出以四合院為主體的建筑風(fēng)格，享受簡單的充滿鄉(xiāng)村風(fēng)情意味的農(nóng)家生活方式，同時配置專業(yè)的休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院，讓人們真正的回到生活的本質(zhì)，享受到精神和身體、物質(zhì)三方面的最佳結(jié)合。項目和其它相比，超越了類似項目所沒有的中國傳統(tǒng)文化內(nèi)涵，并且把這種中國傳統(tǒng)文化和景區(qū)的項目設(shè)置通過不同的活動策劃結(jié)合起來，可以預(yù)見的是，本項目代表了當(dāng)今旅游

20、的最新趨勢，亦超越了其它項目的核心競爭力。2、市場定位從本項目運營的四大核心競爭力分析，其潛在客源市場定位分析如下：（1）從珠三角自駕游游客的活動半徑上來看，雙休日的游程距離在150300公里之間；黃金周的游程距離一般在400600公里的范圍內(nèi)。本項目完全符合此活動半徑，基本涵蓋了珠三角和港澳地區(qū)。（2）2008年廣東國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)顯示，2008年廣東全省私家轎車總量達到了251.57萬輛，成為繼北京之后全國第二大擁有私家車最多的省份。（3）珠江三角洲地區(qū)主要城市（包括廣州、深圳、東莞、佛山）發(fā)起的戶外運動俱樂部和車友會就有500多家，按每家1000至2000會員計，這一地區(qū)喜

21、愛戶外運動并有條件參加自駕游活動的人數(shù)多達50萬以上，并且逐年增長。而如果按每輛出游車輛最低旅行消費3000元，中級消費4500元，高級消費6000以上來算，戶外自駕游清遠旅游業(yè)的市場消費能力將十分驚人。（4）休閑養(yǎng)生的市場分析：中國近幾年老齡化加速,每年仍以3.2%的速度增長，預(yù)計到2015年中國大陸60歲以上的老年人將超過2億,約占總?cè)丝诘?5%。隨著珠三角地區(qū)人口的老齡化，到山青水秀的城市養(yǎng)老,為清遠休閑養(yǎng)生地產(chǎn)提供了巨大的潛在消費群，而珠三角工業(yè)發(fā)達，高收入群體多,他們有經(jīng)濟能力消費這種形態(tài)的產(chǎn)品。（5）清遠歷來有廣州后花園之稱，既表明了清遠緊鄰廣州的地理位置，也是對清遠優(yōu)越生態(tài)環(huán)境的

22、認(rèn)可。隨著人們對居住質(zhì)量要求提高，越來越多的人選擇工作在鬧市、居住在郊區(qū)。隨著清遠至廣州的輕軌建設(shè)確定以后，清遠已經(jīng)成為廣深兩地房產(chǎn)投資客和真正有需求的買家熱烈追捧，清遠休閑地產(chǎn)市場良好持續(xù)增長，本項目作為集合了幾大旅游核心概念的綜合型休閑養(yǎng)生地產(chǎn)項目，在市場競爭方面，更具優(yōu)勢。從以上分析可知，本項目的客戶定位除了清遠本地客源之外，更大部分是珠三角和港澳地區(qū)的廣大中產(chǎn)階級、包括月收入在10000元以上的都市高級白領(lǐng)、年收入在20萬以上的私營企業(yè)主、工作收入穩(wěn)定的國家公務(wù)員和其它年收入在12萬以上的中產(chǎn)階層；還有就是一直被人忽視的，數(shù)量龐大的老年休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)市場消費群體。七、項目投資策略為了項目開發(fā)建設(shè)達到“政府有產(chǎn)值、投資者有回報、項目能發(fā)展”的多方共贏目標(biāo)，根據(jù)項目業(yè)態(tài)的實際情況