造價(jià)工程師案例分析押題

1、2011年造價(jià)工程師案例分析押題一、某一建設(shè)投資項(xiàng)目，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力35萬噸，已知生產(chǎn)能力為10萬噸的同類項(xiàng)目投入設(shè)備費(fèi)用為5000萬元，設(shè)備綜合調(diào)整系數(shù)1.15，該項(xiàng)目生產(chǎn)能力指數(shù)估計(jì)為0.75，該類項(xiàng)目的建筑工程是設(shè)備費(fèi)的10%，安裝工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的20%，其他工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的10%，這三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)定為1.0，其他投資費(fèi)用估算為1200萬元，該項(xiàng)目的自有資金4000萬元，其余通過銀行貸款獲得，年利率為8%，按季計(jì)息。建設(shè)期為2年，投資進(jìn)度分別為40%，60%，基本預(yù)備費(fèi)率為7%，建設(shè)期內(nèi)生產(chǎn)資料漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為5%，自有資金籌資計(jì)劃為：第一年4200萬元，第二年5800萬元，該項(xiàng)目固

2、定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為0，估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總額。建設(shè)期間不還貸款利息。預(yù)計(jì)生產(chǎn)期項(xiàng)目需要流動(dòng)資金580萬元。假設(shè)該項(xiàng)目的生產(chǎn)期為8年，固定資產(chǎn)的折舊年限為10年，采用平均年限法提取折舊，殘值率為4%.問題：（1）估算建設(shè)期借款利息。（2）計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的總投資。（3）計(jì)算各年的固定資產(chǎn)折舊及壽命期末收回的固定資產(chǎn)殘值。考核點(diǎn)：第四章第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目投資估算知識(shí)點(diǎn)：考核建設(shè)項(xiàng)目投資估算構(gòu)成，固定資產(chǎn)投資估算要掌握靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資的估算方法，具體要點(diǎn)為：應(yīng)明確建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念，它的計(jì)算公式是：建設(shè)項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資總額+流動(dòng)資金固定資產(chǎn)投資估算主要分為靜態(tài)投資估算和動(dòng)態(tài)投資估算，采用用

3、生產(chǎn)能力指數(shù)法估算設(shè)備費(fèi)用、比例法估算靜態(tài)投資，計(jì)算出含基本預(yù)備費(fèi)的靜態(tài)投資后，再計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期借款利息，從而得到擬建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資。其中：（1）基本預(yù)備費(fèi)是指在編制初步設(shè)計(jì)概算時(shí)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，其計(jì)算方法是以設(shè)備及工器具購置費(fèi)用、建安工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用三者之和為計(jì)取基礎(chǔ)，乘以給定的基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行，即基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)用+建安工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。它的計(jì)算方法是根據(jù)給定的建設(shè)期內(nèi)各年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率，以計(jì)算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)

4、算。其計(jì)算公式為：（3）建設(shè)期貸款利息采用復(fù)利法計(jì)算，一般考核的是總貸款按年均衡發(fā)放的情況。對(duì)于此種情況，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款發(fā)生在年中考慮，因此對(duì)當(dāng)年借款應(yīng)按半年計(jì)息，而對(duì)以前年度借款，按全年計(jì)息。計(jì)算時(shí)采用的利率一定是實(shí)際利率，如果在題目中給出的是名義利率（計(jì)息期不以年為單位），則首先應(yīng)利用公式將名義利率換算為實(shí)際利率。其換算公式為：式中：r名義利率；m每年的計(jì)息次數(shù)。答題思路與技巧及答案：（1）估算建設(shè)期借款利息采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算設(shè)備費(fèi)為：采用比例法估算靜態(tài)投資為：建安工程費(fèi)=14713.60（1+10%+20%+10%）1.0+1200=21799.04（萬元）基本預(yù)備費(fèi)=

5、21799.047%=1525.93（萬元）建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資=建安工程費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=21799.04+1525.93=23324.97（萬元）計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第1年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=23324.9740%（1+5%）-1=466.50（萬元）第1年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=23324.9740%+466.50=9796.49（萬元）第2年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=23324.9760%(1+5%)2-1=1434.49（萬元）第2年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=23324.9760%+1434.49=15429.47（萬元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=466.50+1434.49=1900.99（萬元）計(jì)算建設(shè)期借款利息為：本年借款

6、=本年度固定資產(chǎn)投資-本年自有資金投入第1年當(dāng)年借款=9796.49-4200=5596.49（萬元）第2年借款=15429.47-5800=9629.47（萬元）各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）年利率第1年貸款利息=（5596.49/2）8.24=230.58（萬元）第2年貸款利息=（5596.49+230.58）+9629.47/28.24=876.88（萬元）建設(shè)期貸款利息=230.58+876.88=1107.46（萬元）（2）計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的總投資：固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息=23324.97+1900.99+1107.46=263

7、33.42（萬元）建設(shè)項(xiàng)目的總投資=固定資產(chǎn)投資總額+流動(dòng)資金投資+其他投資=26333.42+580=26913.42（萬元）（3）計(jì)算各年的固定資產(chǎn)折舊及壽命期末收回的固定資產(chǎn)殘值。固定資產(chǎn)折舊=26333.42（1-4%）/10=2528（萬元）固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)（固定資產(chǎn)使用年限-運(yùn)營期）+殘值=2528（10-8）+26333.424%=6109.35（萬元）二、某建設(shè)投資項(xiàng)目，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力20萬噸，已知生產(chǎn)能力為5萬噸的同類項(xiàng)目投入設(shè)備費(fèi)用為4000萬元，設(shè)備綜合調(diào)整系數(shù)1.25，該項(xiàng)目生產(chǎn)能力指數(shù)估計(jì)為0.85，該類項(xiàng)目的建筑工程是設(shè)備費(fèi)的15%，安裝工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的18%

8、，其他工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的7%，這三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)定為1.0，其他投資費(fèi)用估算為500萬元，該項(xiàng)目的自有資金9000萬元，其余通過銀行貸款獲得，年利率為8%，每半年計(jì)息一次。建設(shè)期為2年，投資進(jìn)度分別為40%，60%，基本預(yù)備費(fèi)率為10%，建設(shè)期內(nèi)生產(chǎn)資料漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為5%，自有資金籌資計(jì)劃為：第一年5000萬元，第二年4000萬元，該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為0，估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總額。建設(shè)期間不還貸款利息。該項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力以后，全廠定員200人，工資與福利費(fèi)按照每人每年12000元估算，每年的其他費(fèi)用為180萬元，生產(chǎn)存貨占用流動(dòng)資金估算為1500萬元，年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)

9、為6300萬元，年經(jīng)營成本為6000萬元，各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款36天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付賬款30天。問題：（1）估算建設(shè)期借款利息。（2）用分項(xiàng)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金。（3）求建設(shè)項(xiàng)目的總投資估算額。答案：（1）估算建設(shè)期借款利息采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算設(shè)備費(fèi)為：采用比例法估算靜態(tài)投資為：建安工程費(fèi)=16245.05（1+15%+18%+7%）1.0+500=23243.07（萬元）基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)用+建安工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)=23243.0710%=2324.31（萬元）建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資=建安工程費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=2324

10、3.07+2324.31=25567.38（萬元）計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第1年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=25567.3840%5%=511.35（萬元）第1年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=25567.3840%(1+5%)=10738.30（萬元）第2年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=25567.3860%（1+5%）2-1=1572.39（萬元）第2年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=25567.3860%+1572.39=16912.82（萬元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=511.35+1572.39=2083.74（萬元）某公司擬投資一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度為：第1年完成項(xiàng)目全部投資的40%，第2年完成項(xiàng)目全部投資的60%，第3年項(xiàng)目投

11、產(chǎn)，投產(chǎn)當(dāng)年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%，第4年項(xiàng)目的生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。項(xiàng)目運(yùn)營期為8年，固定資產(chǎn)使用年限總計(jì)為10年，采用平均年限法提取折舊，殘值率為4%.建設(shè)投資估算為：項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)的估算額為12500萬元，預(yù)備費(fèi)為：基本預(yù)備費(fèi)率為8%，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為5%.該項(xiàng)目的投資方向調(diào)節(jié)稅為0%.該項(xiàng)目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為10000萬元，從中國建設(shè)銀行獲得，按照施工計(jì)劃進(jìn)度分期貸入，年利率為8%（按季計(jì)息）。建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后，全場(chǎng)定員為600人，工資和福利費(fèi)按照每人每年14000元估算，每年的其他費(fèi)用為360萬元，年外購原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)估算

12、為9750萬元。年經(jīng)營成本為15300萬元，年修理費(fèi)占年經(jīng)營成本10%.各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款36天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付帳款30天，存貨40天。問題：1、估算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息；2、用分項(xiàng)詳細(xì)估價(jià)法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金；3、估算擬建項(xiàng)目的總投資；4、計(jì)算各年的資產(chǎn)折舊及壽命期未回收的固定資產(chǎn)殘值。答案：（1）估算基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息估算靜態(tài)投資為：建安工程費(fèi)=12500萬元基本預(yù)備費(fèi)=125008%=1000（萬元）建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資=建安工程費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)=12500+1000=13500（萬元）計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：第1年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=1

13、350040%（1+5%）-1=270（萬元）第1年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=1350040%+270=5670（萬元）第2年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=1350060%(1+5%)2-1=830.25（萬元）第2年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=1350060%+830.25=8930.25（萬元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=270+830.25=1100.25（萬元）計(jì)算建設(shè)期借款利息為：4各年應(yīng)計(jì)利息=（年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2）年利率第1年貸款利息=（1000040%/2）8.24=164.8（萬元）第2年貸款利息=（1000040%+164.8）+1000060%/28.24=590.38（萬元）建設(shè)期貸款利息=164

14、.8+590.38=755.18（萬元）（2）用分項(xiàng)估算法估算擬建項(xiàng)目的流動(dòng)資金。估算流動(dòng)資金投資額=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金應(yīng)收帳款=年經(jīng)營成本年周轉(zhuǎn)次數(shù)=15300（36036）=1530（萬元）存貨估算為：外購原材料、燃料=年外購原材料燃料動(dòng)力費(fèi)年周轉(zhuǎn)次數(shù)=9750（36040）=1083.33（萬元）在產(chǎn)品=（年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi)用+年外購原材料燃料動(dòng)力費(fèi)+年修理費(fèi)）年周轉(zhuǎn)次數(shù)=（1.4600+360+9750+1530010%）（36040）=1386.67（萬元）產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本年周轉(zhuǎn)次數(shù)=15300（36040）=1700（萬元）存貨=外購原材料、燃料

15、+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品=1083.33+1386.67+1700=4170（萬元）現(xiàn)金=（年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）年周轉(zhuǎn)次數(shù)=（1.4600+360）（36040）=133.33（萬元）流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收帳款+存貨+現(xiàn)金=1530+4170+133.33=5833.33（萬元）應(yīng)付帳款=年外購原材料燃料動(dòng)力費(fèi)年周轉(zhuǎn)次數(shù)=9750（36030）=812.5（萬元）流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付帳款=812.5（萬元）流動(dòng)資金投資=5833.33-812.5=5020.83（萬元）（3）計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的總投資：固定資產(chǎn)投資總額=建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息=13500+1100.25+755.18=1535

16、5.43（萬元）建設(shè)項(xiàng)目的總投資=固定資產(chǎn)投資總額+流動(dòng)資金投資+其他投資=15355.43+5020.83=20376.26（萬元）（4）計(jì)算各年的固定資產(chǎn)折舊及壽命期末收回的固定資產(chǎn)殘值。固定資產(chǎn)折舊=15355.43（1-4%）/10=1474.12（萬元）固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)（固定資產(chǎn)使用年限-運(yùn)營期）+殘值）=1474.12（10-8）+15355.434%=3562.46（萬元）三、某房屋建筑工程項(xiàng)目，建設(shè)單位與施工單位按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）簽訂了施工承包合同。施工合同中規(guī)定：（1）設(shè)備由建設(shè)單位采購，施工單位安裝；（2）建設(shè)單位原因?qū)е碌氖┕挝蝗藛T窩工，按18元工日

17、補(bǔ)償，建設(shè)單位原因?qū)е碌氖┕挝辉O(shè)備閑置，按表1.1中所列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；表1.1 設(shè)備閑置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表機(jī)械名稱臺(tái)班單價(jià)（元/臺(tái)班）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大型起重機(jī)1060臺(tái)班單價(jià)的60%自卸汽車（5t）318臺(tái)班單價(jià)的40%自卸汽車（8t）458臺(tái)班單價(jià)的50%（3）施工過程中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，其價(jià)款按建標(biāo)2003206號(hào)文件的規(guī)定以工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)（以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)），間接費(fèi)費(fèi)率為10%，利潤率為5，稅率為3.41。該工程在施工過程中發(fā)生以下事件：事件l：施工單位在土方工程填筑時(shí)，發(fā)現(xiàn)取土區(qū)的土壤含水量過大，必須經(jīng)過晾曬后才能填筑，增加費(fèi)用30 000元，工期延誤10天。事件2：基坑開挖深度為3m，施工組

18、織設(shè)計(jì)中考慮的放坡系數(shù)為0.3（已經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)）。施工單位為避免坑壁塌方，開挖時(shí)加大了放坡系數(shù)，使土方開挖量增加，導(dǎo)致費(fèi)用超支10 000元，工期延誤3天。事件3：施工單位在主體鋼結(jié)構(gòu)吊裝安裝階段發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上缺少相應(yīng)的預(yù)埋件，經(jīng)查實(shí)是由于土建施工圖紙遺漏該預(yù)埋件的錯(cuò)誤所致。返工處理后，增加費(fèi)用20 000元，工期延誤8天。事件4：建設(shè)單位采購的設(shè)備沒有按計(jì)劃時(shí)間到場(chǎng)，施工受到影響，施工單位一臺(tái)大型起重機(jī)、兩臺(tái)自卸汽車（載重5t、8t各一臺(tái)）閑置5天，工人窩工86工日，工期延誤5天。事件5：某分項(xiàng)工程由于建設(shè)單位提出工程使用功能的調(diào)整，須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)變更后，經(jīng)確認(rèn)直接工程費(fèi)增加l8 000元，措施費(fèi)增加2000元。上述事件發(fā)生后，施工單位及時(shí)向建設(shè)單位造價(jià)工程師提出索賠要求。問題1.分析以上各事件中造價(jià)工程師是否應(yīng)該批準(zhǔn)施工單位的索賠要求？為什么？2.對(duì)于工程施工中發(fā)生的工程變更，造價(jià)工程師對(duì)變更部分的合同價(jià)款應(yīng)根據(jù)什么原則確定？3.造價(jià)工程師應(yīng)批準(zhǔn)的索賠金額是多少元？工程延期是多少天？解析：問題1：事件1不應(yīng)該批準(zhǔn)。這是施工單位應(yīng)該預(yù)料到的（屬施工單位的責(zé)任）。事件2不應(yīng)該批準(zhǔn)。施工單位為確保安全，自行調(diào)整施工方案（屬施工單位的責(zé)任）。事件3應(yīng)該批準(zhǔn)。這是由于土建施工圖紙中錯(cuò)誤造成的（屬建設(shè)單位的責(zé)任）。事件4應(yīng)該批準(zhǔn)。是由建