房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理課件

1、房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 1 第六章第六章 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬管理 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)權(quán) 屬登記屬登記 產(chǎn)籍管理產(chǎn)籍管理 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 2 回顧 v土地產(chǎn)權(quán)問題土地產(chǎn)權(quán)問題 1. 關(guān)于土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利及我國土地所有權(quán)形關(guān)于土地所有權(quán)、使用權(quán)、他項權(quán)利及我國土地所有權(quán)形 式式 v房屋產(chǎn)權(quán)問題房屋產(chǎn)權(quán)問題 1. 房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)屬性房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)屬性 v討論小產(chǎn)權(quán)房問題討論小產(chǎn)權(quán)房問題 1. 什么是小產(chǎn)權(quán)房？存在的危害性？目前國家的政策？什么是小產(chǎn)權(quán)房？存在的危害性？目前國家的政策？ 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 3 房地

2、產(chǎn)權(quán)屬登記 管理 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 4 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 5 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 6 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 7 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念 問題問題1：房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對() 進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 A： 房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) B：抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利：抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利 C：土地所有權(quán)：土地所有權(quán) D：土地使用權(quán)：土地使用權(quán) 答案：答案：A,B 解析：解析：土地所有

3、權(quán)、土地使用權(quán)應由土地管理部門進行管土地所有權(quán)、土地使用權(quán)應由土地管理部門進行管 理，因此，理，因此，AB選項是正確的。選項是正確的。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 8 房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)權(quán)屬登記 經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)將 有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登 記簿并進行公示的行為。記簿并進行公示的行為。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度是現(xiàn)代物權(quán)法現(xiàn)代物權(quán)法中的一中的一 項重要制度，項重要制度，城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，規(guī)定，國國 家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。家

4、實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 9 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義 問題問題2: ()是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。 A：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：收取登記費：收取登記費 C：行使房管權(quán)力：行使房管權(quán)力 D：保護房管部門的合法權(quán)益：保護房管部門的合法權(quán)益 答案：答案：A 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 10 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義 （一）保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（一）保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

5、是權(quán)屬登保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是權(quán)屬登 記的根本目的和出發(fā)點。如房屋所有權(quán)、土記的根本目的和出發(fā)點。如房屋所有權(quán)、土 地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、公民合法地使用權(quán)、房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán)、公民合法 繼承權(quán)等，都受到國家法律的保護。繼承權(quán)等，都受到國家法律的保護。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 11 （二）保證交易安全，減少交易成本（二）保證交易安全，減少交易成本 房地產(chǎn)價值量大、交易風險高。房地產(chǎn)房地產(chǎn)價值量大、交易風險高。房地產(chǎn) 登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時、準確地確定房地產(chǎn) 權(quán)屬，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到權(quán)屬，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到

6、法律保護，免受他人的侵害。房地產(chǎn)權(quán)屬登法律保護，免受他人的侵害。房地產(chǎn)權(quán)屬登 記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為 交易當事人提供了較大的便利，減少了交易交易當事人提供了較大的便利，減少了交易 成本，保證了交易較快完成。成本，保證了交易較快完成。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 12 （三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作（三）房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作 v房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設，房地產(chǎn)開發(fā)和住宅建設，首先需要向權(quán)屬登記機關(guān)了解建設首先需要向權(quán)屬登記機關(guān)了解建設 區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的各種資料，以便合理的規(guī)劃建設區(qū)域內(nèi)的土地和原有房屋的

7、各種資料，以便合理的規(guī)劃建設 用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關(guān)規(guī)定對拆遷的房屋用地，妥善安置原有住戶，并依法按有關(guān)規(guī)定對拆遷的房屋 給予合理補償。給予合理補償。 v 商品房預售，房地產(chǎn)買賣和物業(yè)管理等一系列活動商品房預售，房地產(chǎn)買賣和物業(yè)管理等一系列活動都涉及房都涉及房 地產(chǎn)權(quán)屬和房屋的自然狀況，這就需要求向房地產(chǎn)權(quán)屬登記地產(chǎn)權(quán)屬和房屋的自然狀況，這就需要求向房地產(chǎn)權(quán)屬登記 機構(gòu)了解該房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積、建筑年代等準確的機構(gòu)了解該房地產(chǎn)的位置、權(quán)界、面積、建筑年代等準確的 資料。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設、使用的全過程資料。權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設、使用的全過程。 房地

8、產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 13 （四）權(quán)屬登記為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)（四）權(quán)屬登記為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù) 要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市要搞好城市規(guī)劃、建設和管理，首先要了解城市 土地的自然狀況，以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基土地的自然狀況，以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基 本情況。權(quán)屬登記管理工作能全面、完整、及時、準本情況。權(quán)屬登記管理工作能全面、完整、及時、準 確地提供上述資料，從而使城市規(guī)劃和建設更加科學確地提供上述資料，從而使城市規(guī)劃和建設更加科學 化。權(quán)屬登記管理資料所提供的各種信息對舊城改造、化。權(quán)屬登記管理資料所提供的各種信息對舊城改造、

9、 新區(qū)建設、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市新區(qū)建設、市政工程、道路交通、環(huán)保、綠化等城市 建設和管理都是不可缺少的科學依據(jù)。建設和管理都是不可缺少的科學依據(jù)。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 14 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務 問題問題3：房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務包括房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務包括() A：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 B：做好房地產(chǎn)測繪工作：做好房地產(chǎn)測繪工作 C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 D：為征地、拆遷房屋、落實私房政策的：為征地、拆遷房屋、落實私房政策的 房產(chǎn)審查處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)房產(chǎn)審查處理

10、權(quán)屬糾紛提供依據(jù) 答案：答案：ABCD 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 15 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務 （一）做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作（一）做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作 登記發(fā)證工作是權(quán)屬登記管理的主要的經(jīng)常性工登記發(fā)證工作是權(quán)屬登記管理的主要的經(jīng)常性工 作。在全國性房地產(chǎn)總登記工作的基礎上，主要的經(jīng)作。在全國性房地產(chǎn)總登記工作的基礎上，主要的經(jīng) 常性任務就是做好初始取得的土地使用權(quán)、新建房屋常性任務就是做好初始取得的土地使用權(quán)、新建房屋 所有權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、變更、他項權(quán)利等的登所有權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、變更、他項權(quán)利等的登 記、核實、確權(quán)和發(fā)證工作，以及房地產(chǎn)滅失、

11、土地記、核實、確權(quán)和發(fā)證工作，以及房地產(chǎn)滅失、土地 使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等的注銷工作。使用權(quán)年限屆滿、他項權(quán)利終止等的注銷工作。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 16 （二）做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作（二）做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)通過房地產(chǎn)權(quán)屬登房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)通過房地產(chǎn)權(quán)屬登 記信息化建設，將分散在各個管理環(huán)節(jié)中的記信息化建設，將分散在各個管理環(huán)節(jié)中的 商品房預售許可、預售合同登記備案、房屋商品房預售許可、預售合同登記備案、房屋 權(quán)屬登記、租賃合同登記備案等管理信息系權(quán)屬登記、租賃合同登記備案等管理信息系 統(tǒng)整合，建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記統(tǒng)一的信息平統(tǒng)整合，

12、建立房地產(chǎn)權(quán)屬登記統(tǒng)一的信息平 臺。通過對數(shù)據(jù)加整合，分析，向社會發(fā)布，臺。通過對數(shù)據(jù)加整合，分析，向社會發(fā)布， 引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 17 （三）做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作（三）做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作 v要做好現(xiàn)有權(quán)屬檔案資料的管理，要針對資料的收集、整理、要做好現(xiàn)有權(quán)屬檔案資料的管理，要針對資料的收集、整理、 鑒定、立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個環(huán)節(jié)建立一鑒定、立卷、歸檔、制訂目錄索引和保管等各個環(huán)節(jié)建立一 整套制度，以便檔案的科學管理和方便查閱利用。整套制度，以便檔案的科學管理和方便查閱利用。 v在初始檔案的基礎上

13、，根據(jù)權(quán)屬管理提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更在初始檔案的基礎上，根據(jù)權(quán)屬管理提供的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更 情況，對權(quán)屬檔案進行不斷修正、補充和增籍、滅籍工作，情況，對權(quán)屬檔案進行不斷修正、補充和增籍、滅籍工作， 以保持權(quán)屬檔案資料的完整、準確，使圖、檔、卡、冊與實以保持權(quán)屬檔案資料的完整、準確，使圖、檔、卡、冊與實 際情況保持一致。際情況保持一致。 v除了以上三種任務外，權(quán)屬登記管理工作還要為征地、拆遷除了以上三種任務外，權(quán)屬登記管理工作還要為征地、拆遷 房屋、落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。房屋、落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 18 房地產(chǎn)權(quán)屬

14、登記的原則房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則 問題問題4：房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行 權(quán)利主體權(quán)利主體()原則原則 A：一致：一致 B：不一致：不一致 C：相分離：相分離 D：相排斥：相排斥 答案：答案：A 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 19 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則房地產(chǎn)權(quán)屬登記的原則 （一）（一）房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地 使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則 （二）（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則 房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市（縣）房房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋

15、所在地的市（縣）房 地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 20 記地產(chǎn)權(quán)屬登記的分類記地產(chǎn)權(quán)屬登記的分類 問題問題5：根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房 地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為()兩大類型。兩大類型。 A：契據(jù)登記制：契據(jù)登記制 B：契約登記制：契約登記制 C：產(chǎn)權(quán)登記制：產(chǎn)權(quán)登記制 D：契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制：契據(jù)登記和產(chǎn)權(quán)登記結(jié)合制 答案：答案：AC 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 21 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分類房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分類 （一）契據(jù)登記制（一）契據(jù)登記制 即雙方

16、一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán) 利的設定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件，利的設定即同時成立。登記僅僅是作為對抗第三人的要件， 所以稱為所以稱為對抗要件主義對抗要件主義。 其主要特點是：登記機關(guān)對登記申請采取形式審查，不其主要特點是：登記機關(guān)對登記申請采取形式審查，不 作實質(zhì)性的審查；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登作實質(zhì)性的審查；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登 記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以 裁定已登記的契約無效，登記機關(guān)對此并不承擔責任。

17、因該裁定已登記的契約無效，登記機關(guān)對此并不承擔責任。因該 項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱為項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國登記制法國登記制”。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 22 （二）產(chǎn)權(quán)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制 當事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)當事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán) 利的設定合同的效力只是一種債的效力，即當事人利的設定合同的效力只是一種債的效力，即當事人 在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的 保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或 他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或

18、房屋他項權(quán)利才他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才 告成立。將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以告成立。將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以 稱為稱為成立要件主義成立要件主義。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記權(quán)利登記 制制和和托倫斯登記制托倫斯登記制兩種。兩種。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 23 1、權(quán)利登記制：權(quán)利登記制：登記機關(guān)對權(quán)利人的申請進行實質(zhì)性審查，登記機關(guān)對權(quán)利人的申請進行實質(zhì)性審查， 登記是由房地產(chǎn)所在地的登記機關(guān)備置登記簿，簿上記載房登記是由房地產(chǎn)所在地的登記機關(guān)備置登記簿，簿上記載房 地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程，使有利害關(guān)系的第三人可就登地產(chǎn)權(quán)利

19、的取得、變更過程，使有利害關(guān)系的第三人可就登 記簿的記載推知該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若房地產(chǎn)權(quán)利的取得，記簿的記載推知該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若房地產(chǎn)權(quán)利的取得， 未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事 人之間也不發(fā)生效力。人之間也不發(fā)生效力。 其主要特點為：登記機關(guān)對登記申請采取實質(zhì)審查主義，其主要特點為：登記機關(guān)對登記申請采取實質(zhì)審查主義， 登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗 善意第三人，在法律上有絕對的效力。因該項制度發(fā)源于德善意第三人，在法律上有絕對的效力。因該項

20、制度發(fā)源于德 國，故又稱為國，故又稱為“德國登記制德國登記制”。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 24 2、托倫斯登記制：、托倫斯登記制：為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，在核為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng)，在核 準登記以后發(fā)給權(quán)利人權(quán)屬證書，房地產(chǎn)權(quán)利一旦準登記以后發(fā)給權(quán)利人權(quán)屬證書，房地產(chǎn)權(quán)利一旦 載人政府產(chǎn)籍，權(quán)利狀態(tài)就明確地記載在權(quán)屬證書載人政府產(chǎn)籍，權(quán)利狀態(tài)就明確地記載在權(quán)屬證書 上，權(quán)利人可以憑證行使房地產(chǎn)權(quán)利。上，權(quán)利人可以憑證行使房地產(chǎn)權(quán)利。 其主要特點是：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕其主要特點是：房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕 對的法律效力；已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登對的法律效力；已登記權(quán)利

21、如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登 記簿上加以記載；登記采取強制登記制度；登記簿記簿上加以記載；登記采取強制登記制度；登記簿 為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機關(guān)保留正本，正為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機關(guān)保留正本，正 副本內(nèi)容必須完全一致。副本內(nèi)容必須完全一致。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 25 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點 問題問題6：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括()。 A：房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記：房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記 B：房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記：房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記 C：房地產(chǎn)權(quán)屬登

22、記具有公信力：房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 D：房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度：房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度 E：頒發(fā)權(quán)利證書：頒發(fā)權(quán)利證書 答案：答案：ACDE 解析：解析：目前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記，目前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記， 因此因此B項錯誤。項錯誤。 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 26 發(fā)證機關(guān)發(fā)證機關(guān) 問題問題7： ()主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機關(guān)，其他 部門輸?shù)姆课菟袡?quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，部門輸?shù)姆课菟袡?quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書， 不具有法律效力。不具有法律效力。 A：市：市(

23、縣縣)建設行政建設行政 B：市：市(縣縣)規(guī)劃行政規(guī)劃行政 C：市：市(縣縣)房地產(chǎn)行政房地產(chǎn)行政 D：市：市(縣縣)土地行政土地行政 答案：答案：C 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 27 房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證機關(guān)的分工和工作程序房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證機關(guān)的分工和工作程序 問題問題8(判斷判斷) 城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：規(guī)定：“經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市 人民政府規(guī)定，縣級以上地主人民政府由一個部門統(tǒng)人民政府規(guī)定，縣級以上地主人民政府由一個部門統(tǒng) 一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作頒發(fā)統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作頒發(fā)統(tǒng) 一的房地產(chǎn)權(quán)證書一的房地產(chǎn)權(quán)證書”。

24、( ) 在房、地統(tǒng)管體制下，按城、鄉(xiāng)劃分權(quán)限的管理模式，在房、地統(tǒng)管體制下，按城、鄉(xiāng)劃分權(quán)限的管理模式， 即城市范圍內(nèi)土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及土即城市范圍內(nèi)土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及土 地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記發(fā)證管理工作，由房地地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記發(fā)證管理工作，由房地 產(chǎn)管理局產(chǎn)管理局“一家發(fā)兩證一家發(fā)兩證”。( ) 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 28 我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍 問題問題9： 我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍()。 A：城市規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)國有土地范圍內(nèi)取得土

25、地使用權(quán) 和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記 B：城市規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán) 和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記 C：城市規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)外外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán) 和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記 D：城市規(guī)劃區(qū)：城市規(guī)劃區(qū)外外集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)集體土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán) 和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記和房屋所有權(quán)都要進行權(quán)屬登記 答案：答案：A 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 29 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類房地產(chǎn)權(quán)屬登記的

26、種類 房屋總登記房屋總登記 初始土地登記初始土地登記 房屋初始登記房屋初始登記 房屋轉(zhuǎn)移登記房屋轉(zhuǎn)移登記 房屋變更登記房屋變更登記 房屋他項權(quán)利登記房屋他項權(quán)利登記 房屋注銷登記房屋注銷登記 土地變更登記土地變更登記 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 30 問題問題10： 總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限總登記應由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限 開始之日開始之日()日內(nèi)發(fā)布公告。日內(nèi)發(fā)布公告。 A：20 B：30 C：40 D：60 答案：答案：B 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 31 問題問題11： 轉(zhuǎn)移登記是指房屋因轉(zhuǎn)移登記是指房屋因()等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移等原因致使

27、其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移 而進行的登記，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起而進行的登記，權(quán)利人應當自事實發(fā)生之日起90日日 內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。 A： 買賣、贈與買賣、贈與 B： 交換、繼承交換、繼承 C： 劃撥、轉(zhuǎn)讓劃撥、轉(zhuǎn)讓 D： 分割、合并、裁決分割、合并、裁決 答案：答案：ABCD 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 32 問題問題12： ()是指設定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。是指設定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。 A： 注銷登記注銷登記 B： 他項權(quán)利登記他項權(quán)利登記 C： 變更登記變更登記 D： 房屋所有權(quán)初始登記房屋所有權(quán)初始登記 答案：答案：B 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登

28、記管 理 33 申請條件與時限申請條件與時限 問題問題13： 新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后()個月內(nèi)向個月內(nèi)向 登記機關(guān)提出申請。登記機關(guān)提出申請。 A： 1 B： 2 C： 3 D： 4 答案：答案： C 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 34 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序房地產(chǎn)權(quán)屬登記的程序 （一）提出登記申請和提交法律文件（一）提出登記申請和提交法律文件 （二）受理申請（二）受理申請 （三）權(quán)屬審核（三）權(quán)屬審核 （四）核準登記（四）核準登記 房地產(chǎn)權(quán)屬管理房地產(chǎn)權(quán)屬登記管 理 35 v現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書 國有土地使用證國有土地使用證、集體土地所有證集體土地所有證、集體集體 土地使用證土地使用證和和他項權(quán)利證明書他項權(quán)利證明書四種四種 v房屋權(quán)屬證書房屋權(quán)屬證書 房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證房屋共有權(quán)證和和房屋他項房屋他項 權(quán)證權(quán)證三種三種 v統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書 房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證房地產(chǎn)共有權(quán)證和和房