第五章房產(chǎn)調(diào)查

1、第八章第八章 房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查概述房地產(chǎn)調(diào)查概述 一、房產(chǎn)調(diào)查的概念一、房產(chǎn)調(diào)查的概念 根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)，結(jié)合房產(chǎn)行政管理和權(quán)屬管理的需要，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)，結(jié)合房產(chǎn)行政管理和權(quán)屬管理的需要， 對(duì)房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量及利用狀況等對(duì)房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、權(quán)界、數(shù)量、質(zhì)量及利用狀況等 基本情況及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。基本情況及地理名稱和行政境界進(jìn)行調(diào)查。 二、房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容二、房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容 1.1.房產(chǎn)坐落調(diào)查；房產(chǎn)坐落調(diào)查； 2.2.房屋用地權(quán)界即丘界的調(diào)查；房屋用地權(quán)界即丘界的調(diào)查； 3.3.房產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

2、房產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查； 4.4.房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查； 5.5.房屋狀況調(diào)查；房屋狀況調(diào)查； 6.6.地理名稱和行政境界調(diào)查。地理名稱和行政境界調(diào)查。 第八章第八章 房地產(chǎn)調(diào)查房地產(chǎn)調(diào)查 第一節(jié)第一節(jié) 房地產(chǎn)調(diào)查概述房地產(chǎn)調(diào)查概述 房產(chǎn)調(diào)查 房屋用地的調(diào)查和測(cè)繪以丘為單位分戶進(jìn)行。 房屋的調(diào)查和測(cè)繪以幢為單位分戶進(jìn)行。 房產(chǎn)調(diào)查最直接的對(duì)象是房屋。房屋依其主要功能可分為住宅和非 住宅兩大類。 房屋調(diào)查:坐落、權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份、 產(chǎn)別、用地面積等。 房屋用地調(diào)查:坐落位置、權(quán)屬界線、權(quán)屬人, 利用狀況等。 三、房地產(chǎn)調(diào)查的目的是：獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過(guò)確權(quán)審查、 實(shí)物定質(zhì)

3、定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實(shí)完善房地產(chǎn)測(cè) 繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。 房屋調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號(hào) 房產(chǎn)分區(qū)號(hào) 丘號(hào) 序號(hào) 坐落 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號(hào) 郵政編碼 產(chǎn)權(quán)主住址 用途產(chǎn)別電話 房 屋 狀 況 幢 號(hào) 權(quán) 號(hào) 房 號(hào) 總 層 數(shù) 所 在 層 數(shù) 建 筑 結(jié) 構(gòu) 建成 年份 占地面 積/m2 使用面 積/m2 建筑面 積/m2 墻體歸屬產(chǎn) 權(quán) 來(lái) 源 東南西北 房屋權(quán) 界線 示意圖 附加 說(shuō)明 調(diào)查 意見(jiàn) 調(diào)查者： 年 月 日 房屋用地調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號(hào) 房產(chǎn)分區(qū)號(hào) 丘號(hào) 序號(hào) 坐落電話郵政 編碼 產(chǎn)權(quán)性

4、質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級(jí)稅費(fèi)附加說(shuō)明 使用人住址所有制性質(zhì) 用地來(lái)源用地用途類型 用 地 狀 況 四 至 東南西北 界 標(biāo) 東南西北 面 積 合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e 用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日 二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法 房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過(guò)政府公告、資料準(zhǔn)備、實(shí)地調(diào)查、確房地產(chǎn)調(diào)查一般應(yīng)經(jīng)過(guò)政府公告、資料準(zhǔn)備、實(shí)地調(diào)查、確 權(quán)定界、成果歸整五個(gè)階段權(quán)定界、成果歸整五個(gè)階段 。 資料準(zhǔn)備：測(cè)繪、土地劃撥、房屋批建、房產(chǎn)等級(jí)評(píng)估、標(biāo)資料準(zhǔn)備：測(cè)繪、土地劃撥、房屋批建、房產(chǎn)等級(jí)評(píng)估、標(biāo) 準(zhǔn)地名及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等有關(guān)資料。準(zhǔn)地名及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等有關(guān)資料。 房產(chǎn)資料：房產(chǎn)資料

5、：一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的各種房產(chǎn)基本資料和變更一是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的各種房產(chǎn)基本資料和變更 資料，以及各幢樓的備案、自留、回遷部位及其數(shù)量等資料；資料，以及各幢樓的備案、自留、回遷部位及其數(shù)量等資料； 二是請(qǐng)房產(chǎn)登記主管部門協(xié)助調(diào)查樓盤的圖號(hào)、二是請(qǐng)房產(chǎn)登記主管部門協(xié)助調(diào)查樓盤的圖號(hào)、 街路號(hào)、丘號(hào)等房產(chǎn)測(cè)量號(hào)信息。街路號(hào)、丘號(hào)等房產(chǎn)測(cè)量號(hào)信息。 二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法 先閱、后查。先閱、后查。 “先閱先閱”：在實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)查前，就對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有：在實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)查前，就對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有 關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對(duì)關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)

6、法規(guī)、政策、辦法等對(duì) 照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實(shí)。如資料照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實(shí)。如資料 不全，應(yīng)及時(shí)通知權(quán)利人補(bǔ)充有關(guān)權(quán)屬證明文件。不全，應(yīng)及時(shí)通知權(quán)利人補(bǔ)充有關(guān)權(quán)屬證明文件。 “后查后查”：房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)查在廣泛審閱產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 進(jìn)行調(diào)查。進(jìn)行調(diào)查。 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基本原則：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的基本原則：一是一是不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料原件帶至不允許將產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料原件帶至 現(xiàn)場(chǎng)，以防散失?，F(xiàn)場(chǎng)，以防散失。二是二是調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記

7、錄、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、 其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場(chǎng)。其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場(chǎng)。三是三是調(diào)查者應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)各調(diào)查者應(yīng)會(huì)同房地產(chǎn)各 方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場(chǎng)指界認(rèn)定，如果其中一方因故而不方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場(chǎng)指界認(rèn)定，如果其中一方因故而不 能到場(chǎng)，必要時(shí)應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。能到場(chǎng)，必要時(shí)應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。四是四是必須必須 現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬現(xiàn)場(chǎng)如實(shí)記錄各權(quán)屬單元房地產(chǎn)調(diào)查情況，對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬 糾紛一定要客觀記載，由上級(jí)主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越糾紛一定要客觀記載，由上級(jí)主管部門調(diào)處，調(diào)查者不能越 權(quán)仲裁。權(quán)仲

8、裁。 二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法二、房地產(chǎn)調(diào)查的方法 三、房地產(chǎn)調(diào)查在房地產(chǎn)測(cè)繪各階段中的地位三、房地產(chǎn)調(diào)查在房地產(chǎn)測(cè)繪各階段中的地位 1 1、在分幅平面圖測(cè)繪階段，通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)查獲得各用地單元的范圍、在分幅平面圖測(cè)繪階段，通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)查獲得各用地單元的范圍、 坐落及相互關(guān)系，并按房地產(chǎn)管理要求坐落及相互關(guān)系，并按房地產(chǎn)管理要求對(duì)各用地單元編對(duì)各用地單元編“丘號(hào)丘號(hào)”； 2 2、在分丘圖測(cè)繪階段，房地產(chǎn)調(diào)查是為了確定各用地單元的權(quán)屬、界、在分丘圖測(cè)繪階段，房地產(chǎn)調(diào)查是為了確定各用地單元的權(quán)屬、界 線，對(duì)界址點(diǎn)進(jìn)行等級(jí)劃分和編號(hào)，了解丘內(nèi)房屋的情況并線，對(duì)界址點(diǎn)進(jìn)行等級(jí)劃分和編號(hào)，了解丘內(nèi)房屋的情況并

9、編立編立“幢幢 號(hào)號(hào)”； 3 3、在房屋分幢測(cè)繪過(guò)程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)別及、在房屋分幢測(cè)繪過(guò)程中，房地產(chǎn)調(diào)查著重于房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)別及 房屋基本情況展開(kāi)，并房屋基本情況展開(kāi)，并確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)確定房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)，為合理，為合理測(cè)算房屋測(cè)算房屋 面積面積作好準(zhǔn)備；作好準(zhǔn)備； 4 4、在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶、在多元產(chǎn)權(quán)房屋分戶勘丈階段勘丈階段，通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶自用，通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)查，確定各分戶自用 范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或文范圍、公共面積范圍及共有共用情況，并搜集公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或文 件。件。 四、丘的定義與丘的劃分四、

10、丘的定義與丘的劃分 房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量- -房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查 1 1、丘的定義：、丘的定義： 丘是指地表上丘是指地表上一塊有界空間的地塊一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只。一個(gè)地塊只 屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn) 權(quán)單元時(shí)稱權(quán)單元時(shí)稱組合丘組合丘。 2 2、丘的劃分、丘的劃分 有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒(méi)有固定界標(biāo)的有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分、沒(méi)有固定界標(biāo)的 按自然界線劃分。按自然界線劃分。 3.3.丘號(hào)的編立方法丘號(hào)的編立方法 房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量- -房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查 丘號(hào)的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘丘

11、號(hào)的編立：按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘 五級(jí)編號(hào)。五級(jí)編號(hào)。 市碼、市轄區(qū)(縣)代碼采用GBT22601995中華人民共和國(guó)行政區(qū) 劃代碼規(guī)定的代碼。 房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)：是以行政建制的區(qū)、街（或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或者房地產(chǎn) 管理部門劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定。 房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)：根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以街坊或主要街道圍成的方塊為基 礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干房產(chǎn)分區(qū)。房產(chǎn)區(qū)碼和房產(chǎn)分區(qū)碼由當(dāng)?shù)厝嗣?政府和房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一編立，避免重號(hào)，保證編號(hào)的唯一性。沒(méi)有 劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的編碼用“01”表示。 丘號(hào)的編立：丘號(hào)的編立：以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用四位自然數(shù)字從0001至9999編 列

12、。 中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼 410000河南省 410100鄭州市 410200開(kāi)封市 410300洛陽(yáng)市 410400平頂山市 410401市轄區(qū) 410402新華區(qū) 410403衛(wèi)東區(qū) 410404石龍區(qū) 410411湛河區(qū) 410421寶豐縣 410422葉縣 410423魯山縣 410425郟縣 410481舞鋼市 410482汝州市 410500安陽(yáng)市 410600鶴壁市 410700新鄉(xiāng)市 410800焦作市 410900濮陽(yáng)市 411000許昌市 411100漯河市 411200三門峽市 411300南陽(yáng)市 411400商丘市 411500信陽(yáng)市 4

13、11600周口市 411700駐馬店市 419000 省直轄縣級(jí)行政區(qū)劃 419001濟(jì)源市 丘號(hào)編立格式如下：丘號(hào)編立格式如下： 市代碼市代碼+ +市轄區(qū)市轄區(qū)( (縣縣) )代碼代碼+ +房產(chǎn)區(qū)代碼房產(chǎn)區(qū)代碼+ +房產(chǎn)分區(qū)代碼房產(chǎn)分區(qū)代碼+ +丘號(hào)丘號(hào) (2位) (2位) (2位) (2位) (4位) 丘號(hào)編立順序：丘號(hào)編立順序：以房產(chǎn)分區(qū)（或房產(chǎn)區(qū)）為單位， 從北到南、從西向東呈反“S”形編列。在變更測(cè)量或 修補(bǔ)測(cè)中，新增的丘號(hào)接原編號(hào)順序連續(xù)編立。 x y 五、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū) 房產(chǎn)區(qū)可以市行政建制區(qū)的街道辦事處，或鎮(zhèn)，或鄉(xiāng)的行 政轄區(qū)，或根據(jù)房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域或范圍為基礎(chǔ)劃定。 房

14、產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元?jiǎng)澐郑砂醋匀唤缇€，依街坊， 或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū) 也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。 丘以房產(chǎn)分區(qū)為單位劃分 房產(chǎn)區(qū)不僅有編號(hào)（代碼），而且一般還有房產(chǎn)區(qū)的名稱， 房產(chǎn)分區(qū)一般只有編號(hào)（代碼），而沒(méi)有名稱。房產(chǎn)測(cè) 量規(guī)定中規(guī)定的丘號(hào)是4位數(shù)，即最大丘號(hào)只能編到9999 號(hào)。 五、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū) 丘相當(dāng)于土地管理中“宗”的概念。每一丘對(duì)應(yīng)著一幅分 丘圖。 丘具有用地面積、用地坐落、用地等級(jí)、使用人、用地單 位所有權(quán)性質(zhì)、權(quán)源、四至等屬性信息。 六、幢和幢號(hào) （1）幢的定義 幢是指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層數(shù)的房屋。 （2）幢的編號(hào) 幢號(hào)以丘為

15、單位編號(hào)，幢號(hào)的編號(hào)順序是：從大門起（或丘的入口處），從左到右， 從前到后，用數(shù)字1，2，按反S形順序編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角， 并加括號(hào)表示。 （3）房產(chǎn)權(quán)號(hào) 在他人權(quán)屬范圍的土地上建造的房屋或自己權(quán)屬范圍內(nèi)的土地上有他人建造的房屋 應(yīng)加編房產(chǎn)權(quán)號(hào)。房產(chǎn)權(quán)號(hào)用大寫英文字母A表示，注在房屋幢號(hào)的右側(cè)，和幢號(hào)并 列，字號(hào)與幢號(hào)相同。 （4）房屋共有權(quán)號(hào) 多戶共有的一幢房屋應(yīng)在幢號(hào)后加編共有權(quán)號(hào)，共有權(quán)號(hào)用大寫英文字母B表示，注 在房屋幢號(hào)或房產(chǎn)權(quán)號(hào)右側(cè)，和幢號(hào)并列，字號(hào)和幢號(hào)相同。 屬性：地上總層數(shù)、地下總層數(shù)、總建筑面積、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)等。 七、層及層的編號(hào) 1、層的定義 房屋的

16、總層數(shù)指房屋的自然層數(shù)和地下層數(shù)的總和。房屋的假層、附層、插層、閣 樓、裝飾性塔樓、以及突出層的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)層數(shù)。 2層的編號(hào) 房屋的自然層數(shù)按室內(nèi)地平線以上計(jì)算，每一自然層各劃分為一層，其編號(hào)從室 內(nèi)地平線開(kāi)始向上按1,2,3，編號(hào)。 房屋室內(nèi)地平線以下的地下室，其編號(hào)從室內(nèi)地平線開(kāi)始向下按-1，-2，-3， 編號(hào)。 采光窗在地平線上，地板在地平線以下的半地下室，按自然層的第一層編號(hào)計(jì)算。 層高在2.20m及以上的架空層計(jì)入房屋自然層。 躍層住宅是套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。頂層為躍式住宅時(shí)，最上躍層部 分不計(jì)層數(shù)，其他計(jì)自然層。 八、戶及戶的編號(hào) 1、戶的定義 戶是指

17、房屋各權(quán)屬單元的權(quán)界線所圍成的范圍。 2、分戶編號(hào) 成套住在按單元號(hào)、層次、戶號(hào)編號(hào)。 單元號(hào)編立時(shí)，面向門洞方向?qū)⒏鏖T洞從左至右依次編為一單元、二單元、N單元。 層次編號(hào)按層的劃分編立。戶號(hào)編立時(shí)，在各單元各層內(nèi)，按從左至右方向依次編 立，如二單元（301）、（302）、（303）、（304）。 車位、商業(yè)鋪位按層次、戶號(hào)編立。 層次編號(hào)同上。車位、商業(yè)鋪位編號(hào)時(shí)，應(yīng)面向依街道門牌號(hào)方向呈倒S形分塊，再 對(duì)分戶順序編號(hào)。 區(qū)域分戶的戶號(hào)按幢編立，編立時(shí)，從下層至上層對(duì)各戶順序編號(hào)，當(dāng)一戶用房 跨層時(shí)，本戶各層房屋編立為同一戶號(hào)。 3、屬性：地號(hào)、房號(hào)、所在層次、房屋用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑面積、

18、套內(nèi)建筑面積 等。其中地號(hào)：街路號(hào)丘號(hào)+幢號(hào)+層號(hào)+戶號(hào)組成。 房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù) 街路 房產(chǎn)分幅平面圖 丘 、幢 房產(chǎn)分丘平面圖 層 房產(chǎn)分層平面圖 戶 房產(chǎn)分戶平面圖 第二節(jié)第二節(jié) 房屋用地調(diào)查房屋用地調(diào)查 一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容：一、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容： 房屋用地調(diào)查以房屋用地調(diào)查以丘丘為單位進(jìn)行。為單位進(jìn)行。 調(diào)查內(nèi)容包括調(diào)查內(nèi)容包括：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級(jí)、稅：用地坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用地等級(jí)、稅 費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用費(fèi)、用地人、用地單位所有權(quán)性質(zhì)，權(quán)源、界標(biāo)、用 地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。地分類、用地面積和用地糾紛等基本情況。 房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采

19、用專門的房屋用地調(diào)查記簿應(yīng)采用專門的“房屋用地調(diào)查表房屋用地調(diào)查表”， 并繪制用地范圍略圖。并繪制用地范圍略圖。 房屋用地調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號(hào) 房產(chǎn)分區(qū)號(hào) 丘號(hào) 序號(hào) 坐落電話郵政 編碼 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)產(chǎn)權(quán)主土地等級(jí)稅費(fèi)附加說(shuō)明 使用人住址所有制性質(zhì) 用地來(lái)源用地用途類型 用 地 狀 況 四 至 東南西北 界 標(biāo) 東南西北 面 積 合計(jì)用地面積房屋占地面積院地面積分?jǐn)偯娣e 用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日 房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量- -房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查 （1 1）座落）座落 房屋用地的座落是指房屋用地所在房屋用地的座落是指房屋用地所在街道的名稱和門牌號(hào)街道的名稱和門牌號(hào)，填寫為：，填寫為：

20、市市區(qū)區(qū)路（街）路（街）號(hào)等。路、街、巷等名稱應(yīng)以號(hào)等。路、街、巷等名稱應(yīng)以 民政部門規(guī)定的名稱為準(zhǔn)，門牌號(hào)應(yīng)以公安部門釘立的門牌號(hào)為民政部門規(guī)定的名稱為準(zhǔn)，門牌號(hào)應(yīng)以公安部門釘立的門牌號(hào)為 準(zhǔn)。準(zhǔn)。 房屋用地座落在房屋用地座落在小的里弄、胡同或小巷時(shí)小的里弄、胡同或小巷時(shí)，應(yīng)加注附近主要街道，應(yīng)加注附近主要街道 的名稱；的名稱；缺門牌號(hào)時(shí)缺門牌號(hào)時(shí)，可借用毗連房屋的門牌號(hào)加注東、南、西、，可借用毗連房屋的門牌號(hào)加注東、南、西、 北等方位。北等方位。 房屋用地座落在房屋用地座落在兩個(gè)以上街道或兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)兩個(gè)以上街道或兩個(gè)以上門牌號(hào)時(shí)，應(yīng)全部注明，應(yīng)全部注明， 但應(yīng)但應(yīng)分清主次分清主次，主

21、門牌在前，側(cè)、后門牌在后。，主門牌在前，側(cè)、后門牌在后。 二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求 房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量- -房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查 （2 2）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)，房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)， 分分國(guó)有、集體國(guó)有、集體兩類填寫。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的兩類填寫。集體所有的還應(yīng)加注土地所有權(quán)的單位單位 名稱名稱，例如：，例如：“集體（李家村）集體（李家村）”。 （3 3）房屋用地的等級(jí)）房屋用地的等級(jí) 城鎮(zhèn)的土地城鎮(zhèn)的土地“等等”按國(guó)家城鎮(zhèn)土地分等填寫，城鎮(zhèn)土地按國(guó)家城鎮(zhèn)土地分等填寫，城鎮(zhèn)土地“

22、級(jí)級(jí)”按按 當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆旨?jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要參照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆旨?jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，主要參照“城市土地級(jí)別圖城市土地級(jí)別圖” 和和“城市土地級(jí)別邊界圖城市土地級(jí)別邊界圖”填寫。填寫。如中國(guó)城市如中國(guó)城市“土地分等土地分等”表平表平 頂山是頂山是五五 等等 二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求 房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量- -房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查 （4）房屋用地的稅費(fèi) 按房屋用地的土地使用權(quán)人每年向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi)金額填寫。免征 土地稅的填“免征”。 （5）房屋用地的使用權(quán)主 指房屋用地土地使用權(quán)人的姓名或單位名稱。使用權(quán)人為個(gè)人的，按身 份證姓名填寫；使用權(quán)人為單位的，應(yīng)填寫單位

23、全稱。 （6）房屋用地的使用人 指房屋用地實(shí)際使用人的姓名或單位名稱，例如：某房屋用地的土地使 用權(quán)屬“國(guó)土資源廳”，而實(shí)際上一直歸“地質(zhì)測(cè)量隊(duì)”使用， 此處應(yīng)填“地質(zhì)測(cè)量隊(duì)”。使用人是單位的，住址應(yīng)填寫其登記地 址；使用人是個(gè)人的，住址應(yīng)填寫其戶口登記地址。 所有制性質(zhì)分全民所有制（全民）、集體所有制（集體）、個(gè)體所有制 （個(gè)體）三類填寫。 二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求 房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量- -房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查 （7）用地來(lái)源 指房屋用地的來(lái)源，即取得土地使用權(quán)的時(shí)間和方式，如 出讓、轉(zhuǎn)讓、征用、撥用等。填寫年月 日獲得土地使用權(quán)，使用年限年，方式有以下幾種：

24、 出讓：指國(guó)家有償將一定年限的土地出讓使用權(quán)人與 土地使用者。 轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，依照國(guó)家有關(guān) 法律規(guī)定將其剩余年限的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 征用：國(guó)家根據(jù)公共建設(shè)的需要，依照法定條件和程 序?qū)⒓w所有土地強(qiáng)制性收歸國(guó)有，并給于一定補(bǔ)償金的 行為。 劃撥：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法 批準(zhǔn)，在土地使用者繳納一定的安置、補(bǔ)償費(fèi)后，或者無(wú) 償交給土地使用者使用的行為。 二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求 二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求 房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量- -房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查 （8）用地四至 （9）用地范圍的界標(biāo) 填

25、寫用地范圍邊界界標(biāo)物的名稱，包括道路、河流等自然界線；房屋墻體 或圍墻、圍欄、籬笆等圍護(hù)物體；界碑、界樁等埋石標(biāo)志。填寫方向與四 至填寫方向一致。 （10）用地用途分類 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定“房屋用地用途分類”標(biāo)準(zhǔn)填寫，填寫至二 級(jí)分類代碼。如果樓房各層用途不一致時(shí)，按地面一層用途注記；地面一 層用途不一致時(shí)，按主要用途注記。 （11）用地略圖 是以丘為單位，主要表示房屋用地范圍及其權(quán)屬界 線，并用概略比例尺繪制的略圖。 （12）附加說(shuō)明 一級(jí)分類二級(jí)分類 編號(hào) 名稱編號(hào)名稱 10 20 30 40 50 60 70 80 90 00 商業(yè)金融業(yè)用地 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地 市政用地 公共建筑用地

26、 住宅用地 交通用地 特殊用地 水域用地 農(nóng)用地 其他用地 11 12 13 商業(yè)服務(wù)業(yè) 旅游業(yè) 金融保險(xiǎn)業(yè) 房屋用地用途分類 三、界址點(diǎn)的調(diào)查三、界址點(diǎn)的調(diào)查 1 1、房產(chǎn)界址點(diǎn)、房產(chǎn)界址點(diǎn)，簡(jiǎn)稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)， 界址點(diǎn)的連線構(gòu)成房屋用地的界址線。 2 2、界址點(diǎn)的確認(rèn)、界址點(diǎn)的確認(rèn)。必須由相鄰雙方產(chǎn)權(quán)登記人到現(xiàn)場(chǎng)指界，并出 具身份證明。組合丘用地，要由該丘各戶共同委派的代表指界； 委托代理人指界，需出具指界委托書均和委托雙方的身份證明。 567 8910 5、6丘共墻 7丘借墻 8丘自有墻 9、10丘各為自有墻 界址線在墻體中的表示界址線在墻體中的表示 3、埋設(shè)界址點(diǎn)

27、、埋設(shè)界址點(diǎn) 為地面上埋設(shè)的用，頂部中心為鋁合 金或其他金屬材料制成，十 字線中心鉆一小孔，直徑為1.5 mm，小孔中心表示界址點(diǎn)的精確位置 。 混凝土界址標(biāo)樁 界址點(diǎn)標(biāo)志 用石灰澆筑而成的界址標(biāo)樁 帶塑料套的鋼棍界址標(biāo)樁， 主要適用于房角或墻角澆筑 帶鋁帽的鋼釘 界址標(biāo)樁；主 要適用于堅(jiān)硬 地面上釘設(shè)。 四、行政境界與地理名稱的調(diào)查四、行政境界與地理名稱的調(diào)查 房地產(chǎn)測(cè)量房地產(chǎn)測(cè)量- -房地產(chǎn)調(diào)查 房地產(chǎn)調(diào)查 （1 1）行政境界行政境界調(diào)查調(diào)查 省、市、區(qū)、街道或鄉(xiāng)等行政區(qū)的邊界。省、市、區(qū)、街道或鄉(xiāng)等行政區(qū)的邊界。 （2 2）地理名稱地理名稱調(diào)查調(diào)查 地理名稱調(diào)查，簡(jiǎn)稱地名調(diào)查，主要包括：

28、居民地理名稱調(diào)查，簡(jiǎn)稱地名調(diào)查，主要包括：居民 點(diǎn)、道路、廣場(chǎng)、河流、湖泊、山峰等自然名稱點(diǎn)、道路、廣場(chǎng)、河流、湖泊、山峰等自然名稱 調(diào)查；調(diào)查； （3 3）用地單位用地單位名稱名稱 指實(shí)際使用房屋用地的工礦、企事業(yè)單位的名稱。指實(shí)際使用房屋用地的工礦、企事業(yè)單位的名稱。 第三節(jié)第三節(jié) 房屋調(diào)查房屋調(diào)查 一、房屋調(diào)查內(nèi)容一、房屋調(diào)查內(nèi)容 房屋調(diào)查房屋調(diào)查應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時(shí)繪制出房屋調(diào)查略圖。應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時(shí)繪制出房屋調(diào)查略圖。 主要內(nèi)容主要內(nèi)容包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、用途、包括房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、用途、 墻體歸屬、權(quán)源、

29、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán)墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，并繪制房屋權(quán) 界線示意圖。界線示意圖。 基本情況基本情況：房屋的座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來(lái)源：房屋的座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)來(lái)源 房屋情況房屋情況：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。：房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份。 產(chǎn)權(quán)情況產(chǎn)權(quán)情況：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議：房屋產(chǎn)別、墻體歸屬、房屋權(quán)屬界線示意圖及產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議 情況等。情況等。 面積情況面積情況：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e。：建筑面積、房屋使用面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e。 房屋調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號(hào) 房產(chǎn)分區(qū)

30、號(hào) 丘號(hào) 序號(hào) 坐落 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號(hào) 郵政編碼 產(chǎn)權(quán)主住址 用途產(chǎn)別電話 房 屋 狀 況 幢 號(hào) 權(quán) 號(hào) 房 號(hào) 總 層 數(shù) 所 在 層 數(shù) 建 筑 結(jié) 構(gòu) 建成 年份 占地面 積/m2 使用面 積/m2 建筑面 積/m2 墻體歸屬產(chǎn) 權(quán) 來(lái) 源 東南西北 房屋權(quán) 界線 示意圖 附加 說(shuō)明 調(diào)查 意見(jiàn) 調(diào)查者： 年 月 日 二、房屋調(diào)查基本情況要求二、房屋調(diào)查基本情況要求 房產(chǎn)測(cè)量房產(chǎn)測(cè)量- -房產(chǎn)調(diào)查 房產(chǎn)調(diào)查 （1 1）房屋的座落）房屋的座落 （2 2）房屋產(chǎn)權(quán)人）房屋產(chǎn)權(quán)人 房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的權(quán)屬主權(quán)屬主，可以是一個(gè)人或幾個(gè)人，或

31、是單位，或，可以是一個(gè)人或幾個(gè)人，或是單位，或 是國(guó)有。是國(guó)有。 （3 3）房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源）房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時(shí)間和方式。房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋所有權(quán)的時(shí)間和方式。包括：買受、受贈(zèng)、包括：買受、受贈(zèng)、 交換、繼承、自建、翻建、收購(gòu)、征用、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用以及房改售房等。交換、繼承、自建、翻建、收購(gòu)、征用、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用以及房改售房等。 產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。 調(diào)撥：調(diào)撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門無(wú)償無(wú)償調(diào)撥的全民所有制或集體所有制單位的房屋；調(diào)撥的全民所有制或集體所有制單位的房屋； 產(chǎn)權(quán)歸屬

32、以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。 價(jià)撥：價(jià)撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門有償有償調(diào)撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋；調(diào)撥給全民所有制或集體所有制單位的房屋； 產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)歸屬以調(diào)撥文件規(guī)定的為準(zhǔn)。 劃撥：劃撥：政府或房地產(chǎn)管理部門政府或房地產(chǎn)管理部門免租借撥免租借撥給單位使用、管理、維修的房屋；房屋給單位使用、管理、維修的房屋；房屋 產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有，使用單位僅有使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)為國(guó)家所有，使用單位僅有使用權(quán)。 （4）房屋用途 房屋用途是指調(diào)查時(shí)房屋的實(shí)際用途，應(yīng)注記至二級(jí) 分類，并加注用途編號(hào)。如果一幢房屋有兩種以上用 途，應(yīng)分別調(diào)查，且

33、在房屋調(diào)查表中注明。 一級(jí)分類二級(jí)分類 內(nèi)容 編號(hào)名稱編號(hào)名稱 10住宅 11 成套 住宅 指由若干臥室、起居房、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用 的房屋。 12 非成 套住 宅 指人們生活居住的但不成套的房屋。 13 成績(jī) 宿舍 指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。集體宿舍是住宅的 一部分。 20工業(yè)交通倉(cāng)庫(kù)21 30商業(yè)金融信息31 40 教育醫(yī)療衛(wèi)生科 研 41 50文化娛樂(lè)體育51 60辦公61 三、房屋情況三、房屋情況 1 1、房屋層數(shù)：、房屋層數(shù)：房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。通常按室內(nèi)地坪0以 上計(jì)算。采光窗在室

34、外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.2m以上（不含） 的，才計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 側(cè)立平面圖側(cè)立平面圖 四層四層 三層三層 二層二層 一層一層 底層底層 底層平面圖底層平面圖 坡坡 地地 房屋層數(shù)房屋層數(shù) 房屋分類單層多層中高層高層超高層地下室 房屋層數(shù)一層26層79層1129層30層以上地下室 2 2、層次、層次 層次層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。 在存在在存在躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）躍層（復(fù)式結(jié)構(gòu)）的房屋中，一般將其各部分的首層都劃為第一的房屋中，一般將其各部分的首層都

35、劃為第一 層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。層，以上相應(yīng)部位劃為同一層次。 假層、附層假層、附層( (夾層夾層) )、閣樓、閣樓( (暗樓暗樓) )不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中，不另編層次，將其劃入相應(yīng)的層次之中， 說(shuō)明為說(shuō)明為“某層附層某層附層”等。等。 三層 三層 二層 二層 一層 （首層） 一層 （首層） 三層 二層 暗樓夾層 房屋的層次 躍層躍層 閣樓閣樓 夾層夾層 3 3附屬結(jié)構(gòu)房屋附屬結(jié)構(gòu)房屋 （1 1）陽(yáng)臺(tái)：）陽(yáng)臺(tái)： 按其位置分類為：凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、半凹半凸陽(yáng)臺(tái)；按其位置分類為：凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、半凹半凸陽(yáng)臺(tái)； 按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)；按其結(jié)構(gòu)分類為：內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)； 按

36、其形式分類為：封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)。按其形式分類為：封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)。 （2 2）走廊：）走廊： 按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊；按其位置分為：內(nèi)走廊、外走廊、通廊、檐廊；按其結(jié)構(gòu)分為：柱廊、挑廊； 天井天井 （3 3）天井、天篷：）天井、天篷：房屋中心用于采光和通房屋中心用于采光和通 風(fēng)的中空部分為天井，當(dāng)天井有頂篷時(shí)，稱風(fēng)的中空部分為天井，當(dāng)天井有頂篷時(shí)，稱 天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風(fēng)井，天篷。與天井結(jié)構(gòu)上形式相似的還有通風(fēng)井， 垃圾道等。垃圾道等。 （4 4）室外樓梯：）室外樓梯：建設(shè)于房屋主體外的樓梯。建設(shè)于房屋主體外的樓梯。 4 4、建筑結(jié)構(gòu)、建筑結(jié)構(gòu) 房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件 的建筑材料劃分的類別。 確定房屋的建筑結(jié)構(gòu)及其分類，基本目的是區(qū)別和反映房屋 建筑的質(zhì)量等級(jí)，按照其承重體系所采用的建筑材料而劃分 建筑結(jié)構(gòu)的類別。一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)以面