基建房產(chǎn)管理辦法

1、Xx x x x x x x x x 局 基 建 、 房 產(chǎn) 管 理 辦 法 （ 試 行 ）（討論稿） 為了加強(qiáng)基建、房產(chǎn)管理工作，合理配置資源，提高房屋及設(shè) 施的使用效率。根據(jù)國家房地產(chǎn)管理法 、國家機(jī)關(guān)辦公及業(yè)務(wù) 用房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理?xiàng)l例 ，建設(shè)部全國物業(yè)管理示范住宅小 區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，中國物協(xié)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等有 關(guān)規(guī)定，結(jié)合我局的具體實(shí)際，特制定本辦法：第一章 總則第一條 管理的范圍1、xxxx 局大樓，辦公樓、綜合樓以及用于辦公的房屋。2、公寓、單身宿舍等。3、附屬設(shè)施為鍋爐房、配電室（生活） 、水泵房（生活）以及 生活區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)，供電線路，采暖管線、道路綠化等。第二條

2、職責(zé)1 、依據(jù) xxxx 局后勤機(jī)構(gòu)、 職責(zé)調(diào)整方案 由 xx 處代表 xxxx 局對(duì)以上辦公生活房屋設(shè)施的新建、改建、擴(kuò)建、維修實(shí)施統(tǒng)一管 理、調(diào)配，維修。2 、各房屋的使用單位， 具體負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的日常管理、 維護(hù)、保養(yǎng)、安保、衛(wèi)生等。第二章 辦公區(qū)管理 第三條 辦公室配置的原則及標(biāo)準(zhǔn)1 、辦公室分配一律以人事處核定的人員數(shù)為準(zhǔn)， 安排辦公室。2、局機(jī)關(guān)辦公室分配標(biāo)準(zhǔn)為： 局級(jí)套間，正處一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間 （ m 2 以下），副處級(jí) 人一個(gè)標(biāo)間（ m 2 以下， m2 以下可一人一間） ， 一般工作人員 人一個(gè)標(biāo)間、 大辦公室（ 以下）。3、下屬單位、正處套間、副處每人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間（ m2 以

3、下） 科、站長每人可配一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，一般工作人員 人一間。第四條 為保持良好的辦公秩序， 工作人員不準(zhǔn)在樓內(nèi)大聲喧 嘩、嬉鬧；不準(zhǔn)隨地吐痰、潑水、亂丟紙屑、煙頭、雜物；不準(zhǔn)將 雜物倒入洗刷池內(nèi)；不得在開水間洗刷和洗滌衣物。屋內(nèi)垃圾、廢 棄物品要放置在樓層指定地點(diǎn)， 不得任意堆放、 掃入樓道或向下拋 灑。第五條 節(jié)約用水、用電， 愛護(hù)辦公用房和辦公設(shè)施。 出現(xiàn)故 障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知 xx 予以維修，如有人為損壞情況，照價(jià)賠 償。第六條 工作人員要加強(qiáng)保密觀念， 凡涉及黨和國家工程秘密 的文件、稿件、記錄等應(yīng)嚴(yán)格按保密規(guī)定及時(shí)處理。第七條 工作人員要嚴(yán)格遵守安全、消防規(guī)定，不準(zhǔn)將易燃、 易爆及其它

4、危險(xiǎn)物品帶入大樓； 不準(zhǔn)在樓內(nèi)焚燒文件紙張等； 不準(zhǔn) 隨意加設(shè)各種家用電器； 不準(zhǔn)在禁止吸煙的區(qū)域內(nèi)吸煙。 在非緊急 情況下，不準(zhǔn)觸摸、按動(dòng)樓內(nèi)的安全消防栓、報(bào)警開關(guān)和按紐；不 準(zhǔn)擅入與本職工作無關(guān)的場所， 如：各種機(jī)械設(shè)備所在地、 電話室、 電腦室等；不準(zhǔn)隨意動(dòng)用、開啟各類電力、機(jī)械設(shè)備。下班前關(guān)閉 所有電源、水源及門窗、門鎖。發(fā)現(xiàn)不安全因素，要立即報(bào)告門衛(wèi) 值班員或 xx 予以處理。第八條 工作人員出入機(jī)關(guān)大門時(shí)， 應(yīng)自覺出示證件。 無證件 者，門衛(wèi)有權(quán)對(duì)其查問。工作人員將公物帶出工作區(qū)，要接受門衛(wèi) 的檢查，并清點(diǎn)登記。 騎自行車上下班的工作人員出入機(jī)關(guān)大門時(shí)， 要主動(dòng)下車， 并將自行車存

5、放在大院的存車棚內(nèi)， 不得在大院內(nèi)和 辦公樓內(nèi)亂停、亂放。第九條 外來人員，無論公事還是私事，均要主動(dòng)出示證件， 并在警衛(wèi)室進(jìn)行登記。 機(jī)關(guān)工作人員的親屬來機(jī)關(guān)時(shí)， 要自覺進(jìn)行 登記。機(jī)關(guān)工作人員會(huì)見客人后，要主動(dòng)簽字。第十條 車輛進(jìn)出機(jī)關(guān)大院， 要出示局交安委統(tǒng)一印發(fā)的通行 證，并自覺接受門衛(wèi)的檢查，在指定位置停放整齊。外單位車輛進(jìn) 入機(jī)關(guān)大院必須經(jīng)門衛(wèi)值班室登記后方可進(jìn)入，出租車輛嚴(yán)禁進(jìn) 入。第十一條 禁止機(jī)關(guān)工作人員將外來人員留宿機(jī)關(guān)辦公樓內(nèi)。 單身宿舍留宿客人必須事先在單身宿舍管理室辦理登記手續(xù)。第三章 局機(jī)關(guān)單身宿舍第十二條 xxxx 局機(jī)關(guān)單身宿舍只安排外埠，且在 xx 沒有購 買

6、過住宅樓的單身職工。具體為： xx 街以北， xx 街以南， xx 路以 東， xx 路以西路程較遠(yuǎn)，交通不便的單身職工居住，一律不安排家屬入住。第十三條 符合入住條件的職工，需入住的單身職工寫出申 請(qǐng)，辦理入住登記手續(xù)，領(lǐng)取床位證和住房鑰匙。入住職工按規(guī)定 繼續(xù)執(zhí)行租賃保證金制度，標(biāo)準(zhǔn)為每人 元，入住時(shí)一次性交納， 辦完退房手續(xù)后退還。第十四條 入住職工不得隨意拆卸、 搬運(yùn)和轉(zhuǎn)讓宿舍公物， 違 者照價(jià)賠償。第十五條 入住職工不得以各種借口在集體宿舍辦婚事和長 期留宿客人，違者由 xx 處以市場招待所住宿價(jià)格收取費(fèi)用，并對(duì) 轉(zhuǎn)讓床位者予以處罰。第十六條 入住職工不得在集體宿舍內(nèi)使用電爐做飯、燒

7、開 水、取暖（包括電暖氣）違者按照市節(jié)電辦公室規(guī)定予以處罰。第十七條 職工入住單身宿舍后，按照規(guī)定，收取下列費(fèi)用： （ 1）租金每月每平米（使用面積）元；（2）電費(fèi)按表讀數(shù)分?jǐn)偅慷?元；（3）水費(fèi)每人每月 元；（4 ）衛(wèi)生費(fèi)每人每月 元；（5） 采暖費(fèi)元 /m 2.月。第四章 產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理第十八條 xxxx 局 xx 處作為自有土地和房屋產(chǎn)權(quán)的主管部 門，全局負(fù)責(zé)的土地，房屋產(chǎn)權(quán)的管理工作。凡由 xxxx 局登記、 注冊(cè)的土地、房產(chǎn)均實(shí)行統(tǒng)一管理。第十九條 由 xxxx 局統(tǒng)一管理的土地、房產(chǎn)，統(tǒng)一由各分局 負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)卣k理土地證及房屋產(chǎn)權(quán)證。 土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證原 件一律交回 xxxx

8、 局 xx 處統(tǒng)一管理。任何單位和個(gè)人查閱、出證， 必須經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。第二十條 任何單位和個(gè)人均不得將土地證、 產(chǎn)權(quán)證抵押、 出 借。確實(shí)需要時(shí)，需經(jīng) xxxx 局辦公會(huì)議批準(zhǔn)。第二十一條 國有資產(chǎn)的調(diào)撥、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、置換、報(bào) 廢、報(bào)損、對(duì)外捐贈(zèng)的，嚴(yán)格按照省級(jí)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處 置管理暫行辦法執(zhí)行。任何單位和個(gè)人不得隨意處置國有資產(chǎn)。第二十二條 下屬單位在統(tǒng)一經(jīng)管現(xiàn)有土地上新建、 改建、 擴(kuò) 建、開發(fā)以及出租，均由分局提出意項(xiàng)報(bào) xxxx 局批準(zhǔn)。第五章 物業(yè)管理第二十三條 物業(yè)管理的內(nèi)容及原則。 物業(yè)管理涉及房屋的養(yǎng) 護(hù)、設(shè)施的維護(hù)、維修，日常保潔、保安以及庭院的美化、綠化等 工

9、作。 物業(yè)管理可遵循的原則為通過物業(yè)管理， 給廣大職工創(chuàng)造一 個(gè)安全舒適的工作和生活環(huán)境， 使管理和養(yǎng)護(hù)提供高效、 優(yōu)質(zhì)的服 務(wù)，延長物業(yè)的使用年限及確保其功能的正常發(fā)揮。第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)的確定及要求。依據(jù) xxxx 局機(jī)關(guān) 的物業(yè)管理工作委托 xx 承擔(dān)。 xx 應(yīng)積極具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)管 理能力。在沒有取得資質(zhì)前給予 xx 三年的過渡期。即第一年準(zhǔn)備 期，第二年辦公區(qū)達(dá)到省級(jí)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)， 住宅區(qū)達(dá)到 普 通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 第三年辦公區(qū)達(dá)到 國家級(jí)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)， 住宅區(qū)達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 第三年如達(dá) 不到上述要求，按照物業(yè)管理?xiàng)l理進(jìn)入市場擇優(yōu)

10、選聘物業(yè)管理 企業(yè)。第二十五條 服務(wù)的內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在 xx 物業(yè)管 理沒有具體管理資質(zhì)的情況下，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 依據(jù)國家機(jī)關(guān)事務(wù) xxxx 局中央國家機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）物業(yè)管理 服務(wù)基本項(xiàng)目收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。一、房屋日常養(yǎng)護(hù)維修 房屋日常養(yǎng)護(hù)維修是指物業(yè)管理單位為保持辦公樓（區(qū)） 房屋原有完好等級(jí)和正常使用， 進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和及時(shí)修復(fù)小損小壞 等房屋維護(hù)管理工作。（一）服務(wù)內(nèi)容： 辦公樓（區(qū)） 房屋地面、 墻臺(tái)面及吊頂、 門窗、樓梯、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)維修。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保辦公樓（區(qū)）房屋的完好等級(jí)和正 常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率 100% ，一般

11、維 修任務(wù)不超過 24 小時(shí)。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 /月/ 平方米（建筑面積，包括辦公樓 及附屬建筑物，下同） 。二、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù) 給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)是指為保證辦公樓 （區(qū)）給排水設(shè)備、 設(shè)施的正常運(yùn)行使用所進(jìn)行的日常養(yǎng)護(hù)維修。（一）服務(wù)內(nèi)容：對(duì)辦公樓（區(qū)）室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè) 備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消火栓、 管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水 封設(shè)備、室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù) 維修。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正 常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，防 止跑、冒、滴、漏，

12、對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日 常維護(hù)和定期檢修， 水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒， 定期對(duì)水泵房 及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、 保養(yǎng)、維修、 清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、 養(yǎng)護(hù)及清除污垢， 保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通； 及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障， 零維修合格率 100% ，故障排除不過夜，做好節(jié)約用水工作。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月/平方米。三、供電設(shè)備管理維護(hù) 供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)正 常運(yùn)行對(duì)供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。（一）服務(wù)內(nèi)容：對(duì)辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)高、低壓電器 設(shè)備、 電線電纜、 電氣照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理 和養(yǎng)護(hù)維修。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)供電范圍內(nèi)

13、的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù) 和重點(diǎn)檢測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建 立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、 電氣維修制度和配電房管理制度， 供電 運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立 24 小時(shí)運(yùn)行維修值班制度， 及時(shí)排除故障，零維修合格率 100% ；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使 用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電完全；管理 和維護(hù)好避雷設(shè)施。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月/平方米。四、電梯運(yùn)行維護(hù)電梯運(yùn)行維護(hù)是指為保證辦公樓（區(qū)）電梯設(shè)備正常使 用所進(jìn)行的日常運(yùn)行管理和維修養(yǎng)護(hù)。（一）服務(wù)內(nèi)容： 電梯運(yùn)行管理和對(duì)機(jī)房設(shè)備、 井道系統(tǒng)、 轎廂設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立電梯

14、運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管 理制度，確保電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)備齊全有效，通風(fēng)、照 明及其它附屬設(shè)施完好； 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī) 程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備，定期進(jìn)行維修 保養(yǎng)；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報(bào)修后維修人員應(yīng) 在分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，及時(shí)排除故障。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月/梯五、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)是指為保證辦公樓 （區(qū)） 集中空調(diào)系統(tǒng) 正常運(yùn)行所進(jìn)行的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。（一）服務(wù)內(nèi)容；集中空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理及冷水機(jī)組、 新風(fēng)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、熱交換器、管道系統(tǒng)、各種閥類、采 氣裝置和各類風(fēng)口、自動(dòng)控制系統(tǒng)等設(shè)備的日

15、常養(yǎng)護(hù)維修。二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程， 保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用， 運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏 水現(xiàn)象；定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀 態(tài)；空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場維修，并 做好記錄，零維修合格率 100% 。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月/平方米。其它類型空調(diào)設(shè)備的維護(hù)維修， 根據(jù)本單位情況協(xié)商確定 服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。六、環(huán)境衛(wèi)生管理環(huán)境衛(wèi)生管理是指對(duì)辦公樓 （區(qū)） 公共部位及道路等公共 場地的日常清潔保養(yǎng)。（一）服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）內(nèi)樓梯、大廳、走廊、天 臺(tái)、電梯間、衛(wèi)生間、公共活動(dòng)場所、樓宇外墻等所有公共部位

16、， 辦公區(qū)域道路、停車場（庫）等所有公共場地及“門前三包”區(qū)域 的日常清潔保養(yǎng)，垃圾等廢棄物清理和化糞池清掏等。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán) 衛(wèi)設(shè)施齊備； 實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔， 由專人負(fù)責(zé)檢查、 監(jiān)督、 樓梯、 扶手、大廳、走廊、電梯間、地下室、天臺(tái)、內(nèi)外墻面、 停車場（庫）、 道路等所有公共區(qū)域保持清潔， 無隨意堆放雜物和占和， 不見廢棄 物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無異味；及時(shí)清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和 衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月/平方米。七、綠化管理綠化管理是指對(duì)辦公樓（區(qū)）樹木、花草、綠地等的日常 養(yǎng)護(hù)管理。（一）服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）樹木、花草、綠地

17、等的日 常養(yǎng)護(hù)和管理，辦公樓（區(qū)） “門前”規(guī)定區(qū)域綠地的養(yǎng)護(hù)管理等。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 植物配置合理， 綠地充分， 無裸露土地； 花草樹木生長正常，修剪及時(shí)，無枯枝死權(quán)及病蟲害現(xiàn)象；綠地管 理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月/平方米（按綠地面積計(jì)算） 。辦公樓（區(qū)）花卉擺放及節(jié)假日裝飾等美化服務(wù)，根據(jù)機(jī) 關(guān)需求由雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、傳達(dá)、保安、秩序管理傳達(dá)、保安、秩序管理是指為保證辦公樓（區(qū)）安全和正 常工作秩序?qū)砣藖碓L登記、查驗(yàn)，防止盜竊、破壞及意外事故， 辦公區(qū)車輛、道路及環(huán)境秩序管理等。（一）服務(wù)內(nèi)容：辦公樓（區(qū)）來人來訪的通報(bào)、證

18、件檢驗(yàn)、登記等；防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理，門衛(wèi)、守護(hù)和巡 邏，公共秩序維護(hù)，治安及其它突發(fā)事件處理等；道路交通管理， 機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理等。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；建立辦公樓（區(qū)）傳達(dá)、保安、車輛、 道路及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)， 確保辦公區(qū)安全和正常工 作環(huán)境；嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公樓（區(qū)） ，環(huán)境 秩序良好；維護(hù)和保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，做 好安全防范和日常巡高工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱 患，迅速有效處置突發(fā)事件；道路暢通，車輛停放有序。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 / 月/平方米。九、會(huì)議服務(wù) 會(huì)議服務(wù)是指為機(jī)關(guān)在辦公樓（區(qū)）舉辦的各類會(huì)議、活 動(dòng)

19、提供的勞務(wù)性服務(wù)。（一）服務(wù)內(nèi)容：會(huì)議室的茶水供應(yīng)、保潔等服務(wù)。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立會(huì)議室管理制度，制訂會(huì)議服務(wù)規(guī) 程并認(rèn)真落實(shí)，保證茶水供應(yīng)并定時(shí)續(xù)水，保持室內(nèi)整潔。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：元 / 半天 / 平方米（按會(huì)議室使用面積計(jì) 算）。貴賓接待室（外事接待室） 、多功能廳、禮堂等會(huì)議場所， 根據(jù)本單位情況協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十、代辦性服務(wù)代辦性服務(wù)是指機(jī)關(guān)委托的報(bào)刊郵件收發(fā)、代收代繳房 租、水電暖費(fèi)等公共性服務(wù)。（一）服務(wù)內(nèi)容：受機(jī)關(guān)委托，為機(jī)關(guān)代辦報(bào)刊征訂和郵 件收發(fā)、代收代繳房租、水電暖費(fèi)等公共繳費(fèi)服務(wù)。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)機(jī)關(guān)委托和要求，保證報(bào)刊征訂和 報(bào)刊、郵件、匯款分發(fā)

20、及時(shí)準(zhǔn)確， 按時(shí)有效完成各項(xiàng)代收代繳任務(wù)； 根據(jù)有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)繳費(fèi)， 計(jì)數(shù)準(zhǔn)確， 各種收費(fèi)繳費(fèi)憑證安全。（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按報(bào)刊征訂金額及代收代繳費(fèi)用總額的4% 的比例提取服務(wù)費(fèi)。住宅區(qū)可依據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例 遵循內(nèi)外有別的原則收取物業(yè) 管理費(fèi)。第二十六條 xx 處代表 xxxx 局與 xx 簽訂物業(yè)管理合同，雙 方的權(quán)利和義務(wù)均在合同內(nèi)進(jìn)一步明確。第二十七條 檢查監(jiān)督， xx 處作為 xxxx 局的物業(yè)管理的主管 部門，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理合同的執(zhí)行。依據(jù)物業(yè)管理合同對(duì) xx 物 業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督并支付物業(yè)管理費(fèi)。第二十八條 托管物業(yè)與設(shè)施的管理對(duì)于 xx 托管的房屋及設(shè)施，依據(jù)國家規(guī)定

21、，本著國有資產(chǎn)保 質(zhì)增值的原則，收取一定的使用費(fèi)。 xx 對(duì)托管的房屋必須依法經(jīng) 管，并負(fù)責(zé)對(duì)資產(chǎn)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)。第二十九條 小型維修、保養(yǎng)已在物業(yè)管理費(fèi)中明確。大、中 型房屋及設(shè)施的維修、保養(yǎng)，由 xx 提出，經(jīng) xx 處審查后報(bào) xxxx 局批準(zhǔn)，通過招標(biāo)的形式確定施工企業(yè)。第三十條 下屬單位物業(yè)管理費(fèi)的由結(jié)算中心從經(jīng)費(fèi)中扣除。 經(jīng)營性的公司物業(yè)管理費(fèi)由 xx 直接收取。第三十一條 代收代繳的費(fèi)用。 xxxx 局委托物業(yè)管理單位， 代辦的郵件、報(bào)刊、房租和水、電、暖等費(fèi)用，按委托費(fèi)用應(yīng)收金 額的 4% 收取服務(wù)費(fèi)。第六章 基本建設(shè)第三十二條 局屬系統(tǒng)的基本建設(shè) （辦公及生活設(shè)施） 均歸

22、口 xx 處負(fù)責(zé)。第三十三條 的基建計(jì)劃，均以計(jì)劃財(cái)務(wù)處下達(dá)的計(jì)劃為依 據(jù)，所有建設(shè)必須統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一施工。第三十四條 改建、 擴(kuò)建的項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃， 如需變更 規(guī)劃，需報(bào)經(jīng) xxxx 局辦公會(huì)議確定。第七章 房屋及設(shè)施的維修第三十五條 局屬各單位下一年度的維修項(xiàng)目， 必須在當(dāng)年的 10 月 30 日前報(bào) xx 處審查， xx 處審查，經(jīng) xx 批準(zhǔn)后，報(bào) xx 處履 行預(yù)算批準(zhǔn)程序。第三十六條 各項(xiàng)維修工程， 維修預(yù)算的制訂， 必須由具備國 家造價(jià)員，造價(jià)師資質(zhì)的人員編制，否則 xx 處不予受理。第三十七條 各單位、 局機(jī)關(guān)的維修項(xiàng)目， 原則上一年安排一 次。除特殊

23、情況外，均不追加預(yù)算。各單位必須在批準(zhǔn)的預(yù)算內(nèi)， 專款專用組織實(shí)施。第三十八條 小型維修費(fèi)在物業(yè)管理費(fèi)中列支， 由各單位、 xx （局機(jī)關(guān)）依據(jù)有關(guān)程序自行組織實(shí)施。屬大、中型維修由 xxxx 局統(tǒng)一招標(biāo)，確定施工企業(yè)，任何單位和個(gè)人均不得安排中、大型 維修工程。第八章 公積金管理第三十九條 住房公積金是每位在職職工享有的住房保障資源。 xx 處依據(jù)國務(wù)院住房公積金管理?xiàng)l例和 xx 市住房公積 金管理?xiàng)l例負(fù)責(zé)職工住房公積金的收繳、管理、支取工作。各單 位財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)從職工工資中代扣并歸集單位部分。 行政政統(tǒng)一轉(zhuǎn)繳住 房公積金中心專戶儲(chǔ)存。第四十條 新參加工作的職工從第 2 個(gè)月開始繳存住房公積 金，新調(diào)入的職工從起