廠房租賃標(biāo)準(zhǔn)合同(2018.4)

1、廠房租賃合同 出租方： （以下簡稱甲方 ） 承租方：（以下簡稱乙方 ） 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：電話： 電話： 傳真：傳真：地址： 地址： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。 第一 條 租賃物位置、面積、功能及用途 1.1 甲方將位于重慶市 南岸區(qū) mommou 號的廠房 （以下簡稱租賃物 ）租賃給乙方使 用。租賃物面 積為 4500 平方米。 1.2 本租賃物的功能為 工業(yè)廠房，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須 經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方 按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部 費用由乙方自行承擔(dān)。乙方須承擔(dān)租用期間廠房

2、的一切管 理費用，其中包括物業(yè)管理費，水、電、煤氣費和電話費 等。 1.3 乙方應(yīng)在本租賃地辦理合法的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生 產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、相應(yīng)的稅務(wù)手續(xù)。乙方向甲方承諾，租 賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃 設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事藥品器械類的產(chǎn)品銷售。 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，或未按規(guī) 定 經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變該 廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上述約定之外的其它 產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。 1.4 本租賃物采取包租的方式，由乙方 自行管理。乙方的一切經(jīng)濟經(jīng)營行為，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。 第二條 交付日期和租賃期限 2.1 甲乙雙方約

3、定， 甲方于 2018 年 01 月 01 日前向乙方交付該廠房。租賃日期 自 2018 年 01 月 01 日起至 2020 年 12 月 31 日止。甲方將 租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。 2.2 租賃期滿，乙方應(yīng)如期 返還該廠房。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前叁 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng) 重新簽訂廠房租賃合同。 第三條 保證金和其他費用 3.1 甲、乙雙方約定，乙方確定承租該廠房時，應(yīng)向甲方支付 廠房租賃保證金，保證金為人民 幣伍拾萬元。租賃期限屆 滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費 及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并向甲方交還承租的 租賃物等

4、本合同所約定的責(zé)任后 15 個工作日內(nèi)，甲方將向 乙方無條件無息退還租賃保證金。乙方繳納保證金后，未 實際租賃該廠房者，保證金作為乙方違約責(zé)任金，甲方不 予退還。 3.2 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃 氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。3.3 乙方承擔(dān)的上述費用，支付方式和時間：按各收費主管部門要求 支付。 3.4 供電增容費 如需供電增容的，因辦理供電增容 所需繳納的全部費用由乙方承擔(dān)，雙方解約時，乙方可以 移走自行添加變壓器等設(shè)備。 第四條 租金、支付方式和 限期 4.1 甲、乙雙方約定，該廠房日租金為每平方 0.3704 元（注：月按 30 日計算值）。月租金為 每平方

5、米 11.11 元，年租金總計為 60 萬元。（大寫：）陸拾萬元整。 4.2 該廠房 租金三年不變。如日后續(xù)租，雙方應(yīng)再協(xié)商租金重新簽訂 租賃合約。 4.3 租金支付方式為 每年一付 ，乙方應(yīng)提前在 合同租金到期之日前三個月內(nèi)，向甲方支付 當(dāng)年租金，并 由乙方匯至甲方指定的帳號，或按雙方書面同意的其它支 付方式支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按租金 的3 %。支付滯納金。因洪水、地震、或政府拆遷、征用等 不可抗力原因，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違 約責(zé)任，按實際天數(shù)計算房租。 甲方開戶行： 帳 號： 戶 名： 4.4 乙方應(yīng)按第 4.3 條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。 逾期支付物

6、業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額 為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管費總額的0.1%。 4.5 其他因共同使用產(chǎn)生的費用如垃圾清運等費用雙方協(xié)商解決。第五條 廠房的使用要求 5.1 甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng) 根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求以及安全管理意見規(guī) 定，應(yīng)同時訂立安全生產(chǎn)管理合同作為合同附件，明 確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。5.2 租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)管理合同的約定， 保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方在履行安全管理職責(zé)，對該廠房進行檢查時，乙方應(yīng) 予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書 面告知乙方，責(zé)令乙方進行整改。

7、5.3 乙方增設(shè)特種設(shè)備， 或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng) 事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審 批的，則還應(yīng)報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。 5.4 乙方不得 在出租房屋內(nèi)進行違反中國法律及政府對出租房屋用途有 關(guān)規(guī)定的行為，否則甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋。5.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn) 讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否 則甲方有權(quán)終止合同并沒收押金。乙方及第三方必須無條 件退還出租房，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。 5.6 因乙方 使用不當(dāng)或不合理使用，租賃物及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或 發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)管理機構(gòu)

8、進行維修，并負(fù)擔(dān)有 關(guān)維修費用。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修， 維修所需費用由乙方承擔(dān)；但由于不可抗力，如地震、臺 風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，由甲方承擔(dān)有關(guān)費用。 5.7 租賃期內(nèi)，乙方對租賃物進行裝修、增加水電，消防、通 訊、收視等設(shè)施，費用自行承擔(dān)。雙方解約時，乙方不能 移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必對上述添加設(shè)施 進行補償。 5.8 租用廠房之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護均 由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。 第六條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng) 6.1 乙方對租賃物附 屬物負(fù)有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障 和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱

9、患。6.2 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物 損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。 第七條 防火安 全 7.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條 例以及園區(qū)的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作， 安全生產(chǎn)。因乙方原因發(fā)生的火災(zāi)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任 及損失由乙方承擔(dān)。 7.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置 滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。7.3 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定，全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲 方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全， 但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予 同意。 第八條 保險責(zé)任 8.1 在租賃期限

10、內(nèi)，乙方自行負(fù) 責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險 ）若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由 乙方自行承擔(dān)。 第九條 物業(yè)管理 9.1 乙方在租賃期滿或 合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租 賃物清掃干凈， 搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時 不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù) 責(zé)。 9.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的 法律重慶市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于乙方違反上述規(guī)定影響 建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。 第十條 裝修條款 10.1

11、 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進 行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案， 并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。 如裝修、 改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可 對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費 用由乙方承擔(dān)。 10.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃 物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意 后方能進行。 第十一條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 11.1 本租賃不 支持轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換。 第十二條 續(xù)租 12.1 在同等條件 下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 第十三條 合同終止 13.1 在租 賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過十五日， 甲方

12、在書面通知乙方交納欠款之日起七 日內(nèi)，乙方未支付 有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物及其內(nèi)的有關(guān)設(shè) 施，由此造成的一切損失 （包括但不限于乙方的損失 ）由乙方 部承擔(dān)。 13.2 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過三十日， 甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 1 款的規(guī)定執(zhí)行。 在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，本合同 自動終止。在乙方收到書面通知七日內(nèi)搬出廠房，逾期甲 方有權(quán)處留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)，用于抵償乙方應(yīng)支付 的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。 13.3 未經(jīng)另一方書面同 意任何一方不得提前終止本合同。如一方確需提前解約， 須提前叁個月書面通知另一方，且履行完畢以下手續(xù)，方可

13、提前解約：A.乙方向甲方交回租賃物；B.乙方交清承租期的 租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用。未提前告知者須向另 一方支付三個月的租金做為違約金。 第十四條 甲方責(zé)任 14.1 甲方配合乙方完成立項等相關(guān)手續(xù)。 14.2 甲方將乙方 所需的水電氣等設(shè)施主線路及主管道配備到乙方指定的位 置（限廠房及辦公樓外） 。 第十五條 免責(zé)條款 15.1 若因 政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更導(dǎo)致甲方無法 繼續(xù)履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。 15.2 凡因發(fā)生 嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不 能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時， 遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書

14、面通知對方，并應(yīng)在 三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能 部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件 應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證 出具的證明文件，則提供其他如無法獲得公證出具的證明 文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而 免責(zé)。 15.3 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一 的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。 （三）該廠房因城市建設(shè)需要 被依法列入房屋拆遷許可范圍的。 （四）該廠房在租賃期 內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的

15、（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處 分的。 第十六條 廣告 16.1 若乙方需在租賃物建筑物的本 體設(shè)立廣告牌，須得到甲方的書面同意并按政府的有關(guān)規(guī) 定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。 16.2 若乙方需在租 賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政 府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十七條 有關(guān)稅費 17.1 按國家及重 慶市有關(guān)規(guī)定，因本合同應(yīng)繳納的有關(guān)的稅項及費用，由 甲方承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。 第十八條 適 用法律 18.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決， 若協(xié)商不成則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以南岸區(qū) 人民法院作為爭議的仲裁機構(gòu)。 18.2 本

16、合同受中華人民共 和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。 第十九 條 違約責(zé)任 19.1 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的， 一方可書面通知另一方解除本合同。違反的一方，應(yīng)向另 一方支付三個月的租金作為違約金 。 （一）甲方發(fā)現(xiàn)乙方 未按安全生產(chǎn)管理合同認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安 全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力 或逾期拒不整改的。 （二）乙方未征得甲方書面同意和相 關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)， 用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動 的。 （三）乙方未征得甲方書面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、 消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學(xué)品的。 （四）乙方轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與他人交換該廠 房承租權(quán)的。 第二十條 解決爭議的方式 20.1 本合同受中 華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 20.2 甲、乙雙方在履行本 合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的， 雙方同意依法向新津縣人民法院起訴。 第二十一條 其他 條款 21.1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂 立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割 的一部分，本合同及其補充