廠房租賃合同 (7)

1、廠房租賃合同書 出租方： （以下簡稱甲方） 承租方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)國家合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商的 基礎上就甲方將其合法擁有廠房租賃給乙方事宜，雙方達成協(xié)議并簽定 租賃合同如下： 第一條 租賃廠房位置、面積、功能與用途： 1.1 甲方 將位于 的廠房（以下簡稱租賃物） 租賃于乙方使用。 1.2 本租賃物的廠房為生產及辦公使用；包括一層宿舍樓，辦公樓，廚房。 1.3租賃物面積經甲乙雙方認可確定為 平方米。 1.4 廠房類型為鋼結 構。 第二條 租賃期限 2.1 租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 租賃期滿，甲方有權收回出租廠房，乙

2、方應如期歸還， 乙方需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前三個月向甲方提出書面要求，經甲 方同意后重新簽訂租賃合同。 第三條 租賃費用 3.1 本出租合同的租賃保 證金為首月租金的兩倍，即人民幣 _ 元（大寫： ） 不含稅費。該保 證金不計利息存放在甲方處。租賃滿后如乙方不繼續(xù)租賃的，甲方對廠 房及公用配套設施檢查無損并在乙方未拖欠租金且結清所有費用（水電 費、租金所產生的房產稅、土地稅及有關部門應收取的費用等）后，甲 方將無息退還保證金給乙方。如乙方造成甲方廠房及公用配套設施損毀 的，則由乙方負責維修。如不能維修的，乙方要照價賠償，該部分費用 在保證金中扣除，余下款項由甲方歸還給乙方。如保證金不足以支

3、付賠 償費用，則超出部分由乙方支付給甲方。 3.2 租金第 1年至第 2 年為每月 每平方米 元人民幣（不含稅費） ，第 3年至 第 5年每年租金將在上年 所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方 另行共同商定。每年的 1 月 1 日作為每年租金調整 日。 第四條 租賃費用的支付 4.1 乙方應于本合同簽 訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣 元， 租賃保證金的余額將于 日向甲方一次性支付完畢。 內 4.乙方應于每月五號或該日以前向甲方支付當月租 金。并由乙方指定以下賬號： 2 乙方開戶銀行：乙方開戶名稱：乙方銀行帳號：匯至甲方指定的以下帳號：甲方開戶銀行：甲方開戶名稱：甲方銀行帳號：

4、第五條 相關費用 5.1 廠房在租賃期間產生的稅收由 乙方承擔，不因本租賃合同無效，或撤銷，或變更而 變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。 5.2 租賃期 間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話 費、有線電視費、網絡使用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、 裝修費用等由承租方自行承擔。 第條 租賃物的轉讓 六在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部 產權，甲方應確保受讓人 6.1 繼續(xù)履行本合同。在同 等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。 第條 租賃物設施、場地的維修保養(yǎng) 七與 .1 乙方在租 賃期限享有租賃物所屬設施的用權。乙方應負責租賃 物內專用設 7 使施的維護、保養(yǎng)年審并保證在

5、本合同 終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租 與， 賃物歸還 甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。 .2 乙方對租賃物附 屬設計負有妥善使用及維護之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的 故障和 7 危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱 患。 .3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使 用不當造成租賃物損壞，乙方應 7 2 負責維修，費用由乙方承擔。 7.4 甲、乙雙方都應遵守國 家法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進行非法活動。 第條 防火安 全 八 8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行中華人民 共和國消防條例以及相關法律法規(guī)制度，積極配合 甲方及相關部門做好消防工作，否則，由此產生的一 切責任及損失由乙方承擔。 8.2

6、乙方應在租賃物內按 有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其 它用途。 8.3 租賃物內確因維修等事務需進行一級臨 時動火作業(yè)時 （含電焊、風焊等明火作業(yè) ），須甲方批 準。 8.4 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物 內的防火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內檢 查租賃物的防火安全。乙方不得無理拒絕或延遲給予 同意。 第九條 承租方權利與義務 9.1 租賃期間，如 乙方需要退租，必須提前 3 個月書面通知甲方。雙方 協(xié)商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金 以剩余租期內應交租金總額的 50%計算，甲方有權沒 收乙方的全部保證金。 9.2 如因乙方非正當原因致使 合同無法履行

7、，乙方應在合同無效之日起 7 天內一次 性支付給出租方補償金人民幣 5000 元正。作為對甲 方的間接損失補償，否則，甲方有權扣留乙方已經交 付的租金和保證金。乙方基于信賴而先期投入的各類 費用，甲方不作任何補償。 9.3 乙方逾期支付租金， 應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以 欠繳租金總額的 _10%_。乙方如拖欠租金達 30 天 以上的，則屬違約，甲方有權收 回廠房并追究乙方 的違約責任。 9.4 租賃期間，如有政府或經正常合法 程序審批的拆遷行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐?拆遷有關規(guī)定執(zhí)行，甲方不作任何賠償給乙方。 9.5 租賃期間，乙方未經甲方同意改變廠房的結構及用途，

8、故意或過失造成租用廠房和設備的毀損、倒塌，應負 責恢復原狀或賠償廠房當年市場價值的經濟損失。 9.6 甲方如需根據(jù)自己的經營特點進行裝修，須事先 征得甲方同意，如需要經政府審批的，則應經有關部 門批準方能施工。 39.7 甲方在廠房內的裝修，不得破壞房行結構，裝修 費用由乙方負責，在合同期滿搬出時全部均屬甲方， 甲方不做任何賠償。雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應 自合同期滿之日起 7 天內自行拆除，恢復至廠房原狀。 超過 7 天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用 由乙方承擔。 第十條 有關稅費及經營責任 10.1 租 賃期間，乙方租賃廠房所發(fā)生的一切稅費，包括：水 電費、電話費、環(huán)境衛(wèi)生費、治

9、安費、租賃稅及其他 工商稅收等政府部門收費，以及其他各種社會攤派費 用，均由乙方負責承擔。 10.2 乙方要守法經營，在 經營期間所發(fā)生的一切債權、債務、法律、經濟、安 全勞資糾紛及一切不可預見事件等責任由乙方負責， 與甲方無關。 第十一 免責條款 11.1 若因政府有關租 賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導致甲方無法繼 續(xù) 履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。 11.2 凡因 發(fā)生嚴重地震等自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、 其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一 方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力 的一方， 應立即用書面或傳真通知對方，并應在三十日內，提 供不可抗力的詳情 及合同

10、不能履行，或不能部分履 行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文 件 應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得 公證出具的證明文件，則 提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。 第十二條 爭議解決12.1 如果雙方在履行本合同中產生糾紛無法協(xié)商一致 解決的，應向廠房所在地法院訴訟，違約方應承擔守 約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴 訟費、取證費、律師費等費用。 第十三條 合同生效13.1 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定 或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。 第十四條 附則 14.1 本協(xié)議一式兩份（復印件無效） 甲方、乙方雙方各存一份，均具有同等法律效力。414.2 本協(xié)議如有未盡事宜，可經雙方協(xié)商作出補充規(guī) 定，補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。如補充規(guī)定與本 合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。 14.3 本協(xié) 議中的“法律”指由全